龍湖房地產項目成本管理控制與招投標合同管理培訓課件.ppt
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龍湖房地產項目成本管理控制與招投標合同管理培訓課件.ppt
1、龍湖項目成本管理控制龍湖項目成本管理控制與招投標、合同管理與招投標、合同管理 內容內容龍湖的項目成本管理龍湖的項目成本管理龍湖招標投標管理龍湖招標投標管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的項目成本控制龍湖的項目成本控制 內容內容龍湖的項目成本管理龍湖的項目成本管理龍湖招標投標管理龍湖招標投標管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的項目成本控制龍湖的項目成本控制 龍湖成本管理的目標龍湖成本管理的目標 龍湖成本管理的目標龍湖成本管理的目標 成本管理的目標是保證成本的支出獲得最大效益成本管理的目標是保證成本的支出獲得最大效益 -提升價值提升價值
2、龍湖成本管理的基本內容龍湖成本管理的基本內容 -合理確定成本合理確定成本與與有效控制成本有效控制成本 龍湖成本管理的宗旨與目標龍湖成本管理的宗旨與目標宗旨：宗旨： 以以經濟合理性經濟合理性最大的成本提升產品的競爭力，并最大的成本提升產品的競爭力，并形成行業成本優勢形成行業成本優勢 。目標：目標： 建立目標成本管理為導向的成本管理體系建立目標成本管理為導向的成本管理體系 價值工程價值工程房地產企業的主要成本管理內容有：房地產企業的主要成本管理內容有：3 31 1 人力的成本人力的成本5 54 42 2產品的成本產品的成本產品的成本產品的成本 產品的建造、品質產品的建造、品質產品的建造、品質產品的
3、建造、品質時間的成本時間的成本 生產的速度、進度生產的速度、進度人力的成本人力的成本 管理人員多少和水平管理人員多少和水平資金的成本資金的成本 資金的利息資金的利息管理的成本管理的成本 管理的程度、精細度管理的程度、精細度售后的成本售后的成本6 6售后成本有：售后成本有：產品維修成本；產品質量問題產品維修成本；產品質量問題客戶關懷成本；活動、及對個別使用功能的改變客戶關懷成本；活動、及對個別使用功能的改變銷售承諾成本；向購房客戶不當承諾銷售承諾成本；向購房客戶不當承諾開發過程中遺留給物業管理的問題開發過程中遺留給物業管理的問題成本成本經營目標經營目標/盈利指標盈利指標項目策劃項目策劃銷售定位銷售定位項目設計項目設計/部品定位部品定位合作合作資源資源資金資金來源來源政策與市場環境政策與市場環境影響成本的因素影響成本的因素自身管理能力自身管理能力項目開發節奏項目開發節奏/現場施工現場施工數據分
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