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2016北京懷柔雁棲鎮(zhèn)柏崖村地塊養(yǎng)生度假別墅項(xiàng)目定位報(bào)告（155頁）.pptx

資源ID：406553 資源大?。?span id="xshylkv" class="font-tahoma">11.04MB 全文頁數(shù)：150頁
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2016北京懷柔雁棲鎮(zhèn)柏崖村地塊養(yǎng)生度假別墅項(xiàng)目定位報(bào)告（155頁）.pptx

1、懷柔雁棲鎮(zhèn)柏崖村地塊定位報(bào)告2016年5月一一二二三三本體與區(qū)域分析本體與區(qū)域分析市市場形形勢分析分析項(xiàng)目整體定位目整體定位五五經(jīng)濟(jì)測算算目錄四四項(xiàng)目目規(guī)劃建劃建議一一二二三三本體與區(qū)域分析本體與區(qū)域分析市市場形形勢分析分析項(xiàng)目整體定位目整體定位五五經(jīng)濟(jì)測算算目錄四四項(xiàng)目目規(guī)劃建劃建議一一本體與區(qū)域分析本體與區(qū)域分析目錄2、區(qū)域基本概況、區(qū)域基本概況3、區(qū)域、區(qū)域發(fā)展展規(guī)劃劃4、區(qū)域前景、區(qū)域前景預(yù)判判1、本體條件分析、本體條件分析本體分析-區(qū)位項(xiàng)目位于北京市東北，懷柔區(qū)雁棲湖西南方向，范崎公路沿線柏崖村區(qū)域，距離懷柔主城區(qū)6.5Km；項(xiàng)目所在雁棲湖片區(qū)屬于懷柔區(qū)住宅格局上的北部旅游度假別墅區(qū)

2、，近年來雁棲湖“國際會都”的構(gòu)建及打造，給雁棲湖片區(qū)的別墅市場帶來較大的發(fā)展機(jī)遇；北部旅游度假別墅區(qū)以豐富的自然資源及高等級的旅游風(fēng)景景區(qū)區(qū)隔市區(qū)普通住宅區(qū)、西南部休閑別墅區(qū)。具有良好的發(fā)展前景和高素質(zhì)的居住群體。本案京加路范崎公路京密高速京承高速本案本體分析-交通市區(qū)前往項(xiàng)目主要路線：京承高速京密高速范崎公路地塊東側(cè)為范崎公路，市級干線公路，柏油路，道路良好，車輛較多，交通便利，沿線有四處旅游景點(diǎn)。雁棲湖片區(qū)將建一條全長約11.3公里與北京城市中心區(qū)聯(lián)通的公路；并繞雁棲湖修建環(huán)湖路，未來項(xiàng)目會借勢該路網(wǎng)規(guī)劃。目前雁棲湖區(qū)域公交線路僅為6條，隨著片區(qū)開發(fā)，這一狀況將會得以改善?，F(xiàn)狀道路良好，

3、驅(qū)車從市區(qū)往返項(xiàng)目通達(dá)性好；周邊路網(wǎng)發(fā)展具備利好因素本體分析-周邊環(huán)境從地塊內(nèi)部看四周：東側(cè)緊鄰范崎公路。公路東側(cè)為北京雁棲湖國際高爾夫俱樂部。東北側(cè)即為雁棲湖及沿岸長青在建的別墅項(xiàng)目及國際會議會展中心等。西側(cè)接壤下辛莊村林地。南側(cè)至國防部維和中心。地塊尚處于較為天然環(huán)境中，故自然資源及風(fēng)景景觀資源較好。周圍環(huán)境基本為山坡及林地，遠(yuǎn)處在建項(xiàng)目將為項(xiàng)目帶來國際一流水準(zhǔn)的建筑景觀。北至：范崎路（北段）西至：下辛莊村南至：國防部維和中心范崎路范崎路東至：范崎路（東段）本體分析-規(guī)劃指標(biāo)及基地現(xiàn)狀總地現(xiàn)狀：宗地為現(xiàn)狀山地，原有房屋建筑已拆除平整，現(xiàn)宗地內(nèi)多為林木、雜草。市政條件:項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)情況發(fā)達(dá)，達(dá)到六通一平，給排水、燃?xì)?，接入點(diǎn)均在項(xiàng)目周邊道路上，接用距離較近。土地平整內(nèi)地、雜草HR02-0200-6001等地塊，總用地面積1080820.103平方米，建筑規(guī)模421534平方米。本次轉(zhuǎn)

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