2017朗基大豐高層住宅項目定位營銷報告（138頁）.pptx
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2017朗基大豐高層住宅項目定位營銷報告（138頁）.pptx
1、 2017.4.26朗基大豐31畝項目 定位&營銷報告PART 12本體研判本體研判n“ 未來5年，通過北部地區生態屏障的建設，城市人居 環境顯著改善“n“ 依托成都北改大勢，未來3-5年，將形成”n“ 完善的立體交通體系”n“ 隨著道路環境改善、北改利好影響、品牌房企入駐。 曾經默默無聞的大豐，已成為成都火熱的板塊之一”n區位區位優勢優勢明明顯顯，城市，城市規規劃配置豐富劃配置豐富；n產業產業支撐成支撐成為為主力客群，區域形象限定客主力客群，區域形象限定客戶戶外延拓展外延拓展；北改北改優勢優勢居住新居住新城城大豐板塊位于城北3.5環，作為離成都市區最近的 衛星城，曾經陷入“有房子、有有房子、
2、有產業產業、無、無環環境境” 的尷尬境地；但隨著北改利好，城市環境得以改 善，交通體系得以完善，曾經默默無聞的大豐正 在擺脫環境劣勢帶來的影響，吸引著大量品牌房 企入駐，區域價值不斷提升的同時也陷入競爭紅 海。區區域域 認認知知3區區域域 認認知知北改北改紅紅利效利效應顯現應顯現，區域城市面貌，區域城市面貌發發生巨大改生巨大改變變，居住價，居住價值值、產業帶動產業帶動的商圈價的商圈價值值逐逐 步步顯現顯現。但由于。但由于長長期期處處于城市于城市發發展滯后區域，展滯后區域，難難以在短以在短時間時間內突破內突破傳統傳統“城北城北”印象印象。大豐板大豐板塊塊區域位置區域位置4區域形象區域形象板板塊塊
3、屬性屬性城北老商貿區與國際 商城中間地段北部新城商北部新城商務務配套區配套區城市新城市新興興區域區域大豐老城區外圍 拓展發展與大豐 新城規劃發展宜商宜居宜商宜居區域各組團協調 發展，共享共融成都的北向，是整個城市化進程相對緩慢的區域，素來被貼著“ 臟、亂、差” 的標簽，和“ 宜居” 幾乎是絕緣的。 在很長一段時間內吸引購房者將置業意向轉向這里的最大要素就是 “ 價格優勢” 。天回板塊第三第三輪輪客客戶戶分流分流第二第二輪輪客客戶戶分流分流第一第一輪輪客客戶戶分流分流三三 環環 內內 客客 戶戶 出出 城城 軌軌 跡跡本案本案前有“ 餓狼”后有“ 猛虎”三環內價格擠壓客戶到達本 案將面臨三重分流：u 第一重：第一重：華僑華僑城城（地段優勢分流）u 第二重：大豐板第二重：大豐板塊塊內內（地段優勢+價格優勢分流）u 第三重：天回第三重：天回鎮鎮板板塊塊（價格優勢分流）繞繞城城北 新 干 線三三環
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