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2017佛山蘇寧廣場(chǎng)公寓寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議方案（107頁(yè)）.pptx

資源ID：406571 資源大小：28.20MB 全文頁(yè)數(shù)：106頁(yè)
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2017佛山蘇寧廣場(chǎng)公寓寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議方案（107頁(yè)）.pptx

1、城市夢(mèng)想實(shí)踐者佛山蘇寧廣場(chǎng)定位及物業(yè)發(fā)展建議佛山蘇寧廣場(chǎng)定位及物業(yè)發(fā)展建議產(chǎn) 品集中商業(yè)、商業(yè)街及總部辦公底商：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的核心驅(qū)動(dòng)力，主力打造成開放式體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所公寓：結(jié)合市場(chǎng)主流產(chǎn)品打造、客戶需求及前瞻性分析，以豐富產(chǎn)品線、提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力為原則A座平層公寓B座4.5米層高loft公寓C座平層公寓D座高區(qū)打造loft公寓，低區(qū)打造平層公寓總部辦公3-6層打造為3.6米層高的類loft公寓產(chǎn)品寫字樓：打造以“5O”為核心的服務(wù)式生態(tài)創(chuàng)意寫字樓前期項(xiàng)目定位及最終達(dá)成的產(chǎn)品調(diào)整方案回顧物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及面積統(tǒng)計(jì)經(jīng)營(yíng)方式產(chǎn)品類型子項(xiàng)計(jì)算面積（萬(wàn)）持有商業(yè)購(gòu)物中心7.3步行街1.6寫字樓高區(qū)（寫字樓的1/3

2、體量）約1.94銷售商業(yè)總部辦公（1、2F商鋪）0.51酒店裙樓底商0.17寫字樓（酒店）中低區(qū)（寫字樓的2/3體量）約4.44公寓總部辦公（3-6F公寓）1.13公寓塔樓A1.73公寓塔樓B1.23公寓塔樓C3.56公寓塔樓D3.15合計(jì)26.76其中可售面積15.92經(jīng) 營(yíng) 方式項(xiàng)目已明確寫字樓高區(qū)、酒店部分、購(gòu)物中心與步行街均為自持，而少部分底商、5棟公寓及寫字樓中低區(qū)則為可售部分，約15.92萬(wàn)銷售目標(biāo)商業(yè)步行街由可售轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟薪?jīng)營(yíng)，可短期內(nèi)銷售變現(xiàn)的物業(yè)體量減少；因此，主要依靠公寓物業(yè)及寫字樓（中低區(qū)）物業(yè)支撐項(xiàng)目資金回籠，對(duì)于可售物業(yè)的價(jià)格預(yù)期將提高。公寓目標(biāo)售價(jià)：2萬(wàn)元/

3、以上（帶裝修）寫字樓目標(biāo)售價(jià)：1.8萬(wàn)元/以上重點(diǎn)在于如何打造公寓、寫字樓物業(yè)，增加產(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格標(biāo)桿。目錄一項(xiàng)目開發(fā)背景二項(xiàng)目整體定位三各物業(yè)發(fā)展建議四營(yíng)銷發(fā)展建議五項(xiàng)目開發(fā)及經(jīng)濟(jì)測(cè)算一佛山蘇寧廣場(chǎng)定位及物業(yè)發(fā)展建議Part1項(xiàng)目開發(fā)背景01項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局02項(xiàng)目本體價(jià)值03項(xiàng)目屬性界定04項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局廣州商業(yè)強(qiáng)大虹吸力，及禪城季華路及桂城金融高新區(qū)商圈的崛起，加上佛山新城內(nèi)八大總部等多個(gè)商業(yè)體持續(xù)供應(yīng)，項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)日趨嚴(yán)峻。佛山新城商務(wù)核心區(qū)傳媒中心蘇寧廣場(chǎng)八大總部祖廟板塊季華路板塊佛山新城板塊桂城金融高新區(qū)板塊廣州商業(yè)核心區(qū)八大總部將建成的商業(yè)商務(wù)量約90萬(wàn)平方米，約占核心區(qū)總商業(yè)商務(wù)量的22.8%，但大部分項(xiàng)目均已停工。佛山蘇寧廣場(chǎng)擁有跳脫市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目基礎(chǔ)！項(xiàng)目印象“”區(qū)域價(jià)值生態(tài)資源便捷交通豐富配套價(jià)值品牌p蘇寧置業(yè)，中國(guó)領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

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2017佛山蘇寧廣場(chǎng)公寓寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議方案（107頁(yè)）.pptx

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