2017重慶中航二郎小型綜合體項目營銷策劃方案（147頁）.pptx
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2017重慶中航二郎小型綜合體項目營銷策劃方案（147頁）.pptx
1、中航二郎中航二郎世世聯營銷聯營銷策劃案策劃案2 翼翼生生精彩，中航精彩，中航飛躍飛躍五炮五炮齊鳴齊鳴，獻，獻禮禮山城山城翡翠城翡翠城 小小鎮鎮 二郎二郎 童家院子童家院子 湖廣會湖廣會館館世聯談項目項項目的目的發發展因展因時時，因地，因人而有所不同，因地，因人而有所不同，項項目的策劃在于目的策劃在于綜綜合合項項目各個因素，目各個因素，為項為項目目找到切找到切實實可行的可行的發發展路徑，并有力的展路徑，并有力的執執行到位，達成目的。行到位，達成目的。項項目目營營銷銷策劃是策劃是有界有界限限的花的花樣樣滑冰。滑冰。 3The project has Lazi, situations arise s
2、pontaneously一、項目已然落子，情境油然而生項項目目發發展展因子因子壹 6項目發展因子說明項項目的目的真真實實發發展方展方向向往往往往與與多方多方面面的的實實地地情況情況綜綜合合發發展展因素因素相相關：關：1、項項目目產產品本身屬性品本身屬性2、項項目區域目區域規規劃與劃與兌現進兌現進度度3、項項目各目各業態業態的區域的區域發發展表展表現現4、項項目所目所針對針對的目的目標標客客戶戶群體群體現實現實5、項項目的目的自自身身發發展展意愿意愿與與現實現實考考究究本身產 品屬性市場競爭 情況項目發 展因子項目區域 客戶情況區域規 劃與兌 現項目發展 意愿與現 實71、項項目目產產品品本身本
3、身屬屬性性 8本項目包含4棟塔樓和商業街區，體量雖小，但卻業態豐富， 有loft/soho和寫字樓，儼然一個小型綜合體。區域剛需市場需求強烈，但商務商業氛圍不強，寫字樓和soho去化壓力大。項目2016年4月15日售房部開放 ，2016年5月底 首次開盤，主推商業。項目產品本身屬性Loft(住宅住宅)Loft(辦辦公公)Soho酒店酒店 式公寓式公寓寫字樓寫字樓商商業業街區街區產產 品品辦辦公公Loft 住宅住宅Loft 辦辦公公SOHO公寓公寓街區街區 商商業業地地下下 停停車車 位位人防人防 停停車車位位合 計3289518084189742353038142114422213萬方萬方，5種種產產品形品形態態，全，全商商業業性性質質屬性屬性，城市城市干干道道MINI綜綜合體合體92、項項目所目所面面對對的的：項項目目區區域域規規劃劃與與兌兌現現進進度度二郎區域整體發展解析渝高深藍工程鳥
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