2019安徽錦藝林語春風洋房推廣執行方案（176頁）.pdf
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2019安徽錦藝林語春風洋房推廣執行方案（176頁）.pdf
1、安徽錦藝林語春風項目傳播執行案方 案 之 前 / 核 心 命 題Ten years east of the city expects a riverside Mansion.1/區隔競品，梳理核心價值，樹立項目形象 2/品牌新秀，筑造詩城人居標桿的匠心 3/產品深入，線上占位，線下強勢蓄客核心 命題區位：本項目位于馬鞍山城南板塊，該板塊高端項目聚集，周邊多為成熟居住區域，且地處于歐尚輻射區，為城市重點發展方向； 交通：項目西南為慈湖河路和印山路主干道，距離旅游汽車站5分鐘車程，高鐵東站10分鐘車程，通達周邊城市，113路、116路、128路通道全城； 環境：擁有大型公園-霍里山公園和東湖公園以
2、及慈湖河自然景觀帶，5分鐘車程； 教育：擁有采秣小學，第七中學，雨山實驗中學等多所市重點中小學校，享受小學和初中一站式教育；（目前學區未定） 配套：核心配套為歐尚超市、紅星美凱龍家居廣場，同時項目周邊享受10分鐘城南新區核心配套，集商業、政治、醫療、教育、交通于一體；項目：價值體系完善，先天條件支撐下的品質優選編號配套1歐尚超市2旅游汽車站3馬鞍山高鐵東站4馬鞍山第七中學5建中中學6雨山實驗學校7馬鞍山陽光醫院8馬鞍山市政府9萬達廣場10采秣小學11-14春暉家園、印象歐洲、雨順家園、微山花園等成熟居住小區地緣性客戶（占比40%）客戶來源：項目周邊老舊小區、城南及開發區 關注因素：價格、景觀設
3、計、學校、配套 面積需求：90-120 職業特征：公司職員、個體、工廠職工邊緣客戶（占比10%）客戶來源：馬鞍山三縣和周邊鄉鎮客戶及部分周邊城市如南京等 關注因素：配套、居住環境、戶型 面積需求：110-130 職業特征：私營業主、投資客首改及投資客戶（占比50%） ；客戶來源：全市范圍內的改善及剛需客戶 關注因素：地段、學區、戶型及面積、社區配套、價格、學區、商業配套 面積需求：100-130 職業特征：公務員、企事業單位、國企職員、私營業主地緣客戶層核心客戶層邊緣客戶層第一圈層第二圈層第三圈層客群：品質首改及部分投資市場：客戶觀望，趨于平穩“偽低庫存”狀態競爭：區域內扎推同質，低總價當道去化較好。競爭全城化板塊樓盤名稱總建面（萬方）產品類型在售庫存（套）潛在庫存（套）城南中丞國賓府40小高層、洋房、別墅54800深業華府110高層41714新城璟玥15.5高層、洋房200938凡爾賽公
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