2019新力綠城曉岸春風度假小鎮(zhèn)營銷推廣方案（158頁）.pdf
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2019新力綠城曉岸春風度假小鎮(zhèn)營銷推廣方案（158頁）.pdf
1、萬物皆有裂痕 那是光進來的地方一束光照進心里寅虎出品話題壹：打破土地的固有認知話題貳：厘清客戶的購買動因話題叁：新力品牌的上海理想話題肆：上海莊園的光芒重生話題伍：照進心里的一道光話題陸：傳播入市的重點動作 淀山湖的湖圖帳Market structure analysis of Dianshan Lake昆山錦溪鎮(zhèn)行政位置景觀位置淀山湖區(qū)交通位置上海1.5公里哪個坐標對市場更有吸引力？Where am I？錦溪古鎮(zhèn)以及千燈、甪直、同里周莊、朱家角等古鎮(zhèn)，是風景之一，但不是買點Dian shanLake淀山湖區(qū)上海最大的天然淡水湖泊，面積62平方公里，相當于11.5個西湖，由蘇州與上海龔轄，面積
2、與名氣弱于太湖。上 海 的 情 結(jié) 江 | 河 | 山 | 湖黃浦江：上海百年榮耀與輝煌的縮影蘇州河：上海的母親河，集百年文華佘 山：上海的至高點，頂級別墅區(qū)淀山湖：上海的生命源，黃浦江源頭淀山湖，走過與佘山相同的路佘山頂級別墅區(qū) 國際度假區(qū)近郊居住區(qū)（因稀缺豪，因配套空） （地鐵+虹橋引力，高房價推力）淀山湖占湖、大別墅 ？（靠湖吃湖，沒有配套，坐湖人空）居住方式改變心理指標改變特色小鎮(zhèn)崛起農(nóng)業(yè)配套用地社區(qū)自生系統(tǒng)虹橋樞紐 分鐘我與上海 公里1.530小鎮(zhèn)式一體化開發(fā)環(huán)上海度假、上海外溢置業(yè)我們?yōu)槭裁炊鴣鞼 h y a r e w e h e r e滬渝高速G50，30分鐘進上海市區(qū)外環(huán)滬常
3、高速S58，30分鐘進上海虹橋樞紐商務(wù)區(qū)S224、長江南路，20分鐘進昆山市區(qū)滬常高速、常臺高速，25分鐘進蘇州市區(qū)上海中心城區(qū)昆山市區(qū)蘇州市區(qū)Where are we from 價格外溢導(dǎo)入，對蘇州和昆山均無價格吸引力，40%青浦嘉定，20%虹橋核心區(qū)，這樣的價格反差，決定上海是外溢客主要來源地 虹橋樞紐55公里，30分鐘進上海市，與上海距離1.5公里，距離上的親近感也是外溢客導(dǎo)入的必要條件上海客更具導(dǎo)入性環(huán)上海都市圈上海超級城市群大勢所趨1.三大城市群：珠三角城市群（廣佛一體化等）、首都城市群（雄安新區(qū)）、長三角城市群（嘉興太倉昆山蘇州南通），以核心城市帶領(lǐng)周邊地區(qū)跨越式發(fā)展2.近期，國家發(fā)改委網(wǎng)站正式發(fā)布長三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，上海被定位為“全球城市”，參與世界第一梯隊城市競爭，比肩紐約、東京。長三角城市群建設(shè)，正式上升為國家級規(guī)劃。大虹橋西南拓1.5公里第一站價格、交通、時間上海客
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