2020華晨·云溪灣疊墅產品推廣思考方案（92頁）.pdf
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2020華晨·云溪灣疊墅產品推廣思考方案（92頁）.pdf
1、破與立華晨云溪灣疊墅產品推廣思考Part1 困局的識與破他山之石，可以攻玉。云龍新城板塊綠地21城（英倫疊墅熱銷中）競品基本信息【開發品牌】綠地集團，萬億國企，世界500強【項目位置】云龍示范區云水路與云田路交匯處【規劃數據】占地面積約2100畝，建筑面積約160萬方，容積率1.7，綠化率31%【區位交通】構建半小時長株潭經濟圈，2橫2縱對接3城，“三干兩軌”加速，芙蓉大道、洞株路、潭州大道、長株磁懸浮快線【在售產品】建面約152.5-157.5英倫玲瓏墅，首付約11萬起，“買一送一”【自然資源】近5000畝龍母河，一河連五湖，約528長株潭綠心【商業配套】社區主題特色商業街，升級奧萊小鎮【休
2、閑配套】自有五星級酒店、方特、云龍水上世界、奧悅冰雪世界【教育配套】自有幼兒園、樸塘小學、長郡云龍實驗學校云田校區【人文頤養】依托綠地大健康產業，打造旅居頤養品牌【項目賣點】一河五湖一綠心世界五百強約2100畝全方位生活大盤長株潭融城核心+云龍產業新城核芯【對比總結】1、該項目體量和投資巨大，目前在售的疊墅產品，贈送面積1:1。無論戶型設計和得房率，與云溪灣的疊墅產品將存在很大的競爭2、在周邊配套上，兩者基本相同，但綠地得益于項目體量，自身配套優于云溪灣。3、競爭優勢：云溪灣產品價值優勢亮點（后面分析）長沙南武廣新城板塊長房平和墅（別墅熱銷中）競品基本信息【開發品牌】長房集團，長沙市政府所屬國
3、資企業【項目位置】湘府東路與萬家麗路交匯處東600米（天際嶺風景區）【規劃數據】總占地面積約215畝，建筑面積約67500平方米，容積率0.80 【區位交通】938/365/212路公交，萬家麗高架，湘府路高架，地鐵5號線湘府路站，地鐵8號線規劃中，距離高鐵長沙南站5分鐘車程、黃花機場25分鐘車程【在售產品】別墅整體均價23000元/，建面約247-264別墅總價500萬元-700萬元/套，建面387別墅總價700萬元/套起【自然資源】5000畝天際嶺國家森林公園，2萬方天鵝湖【商業配套】自建2.8萬方商業街，臨近喜盈門、徳思勤兩大購物中心【休閑配套】悠游小鎮、湖南省森林植物園【教育配套】楓樹山南屏錦源小學，雅禮雨花中學，明德洞井中學，南雅中學【物業服務】長房香山物業【項目賣點】5000畝天際嶺森林公園武廣新城地鐵+高鐵+機場【對比總結】1、該項目占地面積大，位于長沙武廣新城片區，距離長沙
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