2020金茂世茂國瑞北京佑安府別墅住宅定位及傳播整合方案 （217頁）.pdf
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2020金茂世茂國瑞北京佑安府別墅住宅定位及傳播整合方案 （217頁）.pdf
1、金茂西鐵營項目定位及傳播整合方案金茂、國瑞、世茂聯手競得豐臺西鐵營村地塊而內城土地供應近乎絕跡的如今，其珍稀性顯而易見自拿地起，西鐵營項目的一舉一動都牽動著市場的關注同時項目又因受限價及70/90等政策影響，更是引來市場亦或業內對于本案未來諸多的猜測背景2018的北京市場無疑是屬于金茂的，贊譽和追捧之后作為金茂北京版圖最為重要的落子，盤踞二環，其意義遠不止于業績增盈在群雄逐鹿的西部市場，金茂也需要躋身入列，鳴聲內城本案之于金茂意義實現項目在西部區域的競爭突圍，并快速去化同時樹立項目高端形象，為金茂于內城立聲目標：受70/90政策影響，雖以低密為名，但改善型客戶所關注的豪宅社區的純粹性必定大打折
2、扣，相較于周邊諸項目，除去價格因素，產品的價值如何訴說，成為競爭突圍的關鍵存在難點：目錄市場分析自身分析客戶分析LOGO & VI傳播競品分析策略分析定位創意contents傳播策略目錄市場分析自身分析客戶分析LOGO & VI傳播競品分析策略分析定位創意contents傳播策略經歷了至今最為嚴厲的政策周期，限購限貸限價的市場政策，讓整個北京的豪宅市場的持續熱度漸歸凜冬，而行業所期盼的政策回暖遙遙無期，抑制所帶來的市場灰霾又愈演愈烈輿論唱冷、市場游移，無疑給18年的北京市場帶來了更多變數分析-市場分析-政策自三月開始，市場成交不斷萎縮，跌幅之巨可謂前所未有經歷最為慘淡的金九銀十之后，雖亦有眾數
3、項目扎堆入市，但依然難言回溫起色較之此前豪宅圍城的壯觀景象，此時的市場雖仍暗流涌動，但卻已不見當初榮景分析-市場分析-市場但，整個中國經濟的持續不確定性，消費低迷股市震蕩制造業萎縮讓資本的逐利性愈發顯現，更多無所適從的資本將目光持續投向房地產負利率時代，雖政策尤劇，但資本仍舊虎視眈眈，垂涎沽望尤其核心城市及區域的高價值物業，從人的居所到資本的居所中國房地產的逆經濟周期性表現也給時代增添了更多無可奈何的注腳分析-市場分析-經濟環境尤其政府在土地供應政策上不斷傾斜，大量的土地供應也有效平抑了其價格的持續攀升但土地的主要供應仍集中于五環外的大部分區域核心城區的土地供應依然鳳毛麟角，而其價值的稀缺性也因此愈發突出尤其政策寒冬中，核心城區的土地價值其標的意義更是不容質否分析-市場分析-土地尤其以西二環至西五環之間的大西部市場，自一五一六年聚齊了近乎絕大多數高端項目核心城區土地的稀缺性不容分說，依靠麗
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