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長沙方興梅溪湖住宅項目推廣執(zhí)行方案（113頁）.pptx

資源ID：406789 資源大小：16.94MB 全文頁數(shù)：113頁
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長沙方興梅溪湖住宅項目推廣執(zhí)行方案（113頁）.pptx

1、之前之后長沙方興梅溪湖項目執(zhí)行細案的深入*之前*梅溪湖的混戰(zhàn)市場里，主次君位，從來都沒有清晰過。厘清王位，就點滴梅溪湖構(gòu)建系統(tǒng)梅溪湖，成為了之前的核心。*邏輯五分法1 2 3 4 5 城市邏輯土地邏輯品牌邏輯產(chǎn)品邏輯人群邏輯Buy我們的策略研究工具也正是被優(yōu)點無數(shù)次證明的邏輯，讓方興和梅溪湖的長與短，暴露無遺。上一次，城市邏輯、土地邏輯、品牌邏輯的解答，是長與短的解決之道。城市邏輯的誤入歧途。1 *湘江岸是豪宅的城市邏輯。洋湖是公園住宅的城市邏輯。月湖是廣電的城市邏輯。城市邏輯，不是規(guī)避競爭的核心手段，但卻是地產(chǎn)項目價格的主要基準(zhǔn)線。遺憾的是，傳統(tǒng)豪宅區(qū)域才會是價格的天花板。豪宅之江的城市，與

2、豪宅之湖的近郊，是邏輯的錯誤之路。莫名奇妙陷入長沙豪宅板塊的爭斗，無異于大象和兔子比賽吃胡蘿卜。梅溪湖會在豪宅選擇圈內(nèi)艱難付出并龜速溢價。新城市文明的實踐樣本。是之前的策略重音。更是梅溪湖的城市邏輯。這是行政權(quán)利和企業(yè)的一次聯(lián)合實踐，是政府的決心，是方興的雄心。世界先進規(guī)劃的城市模型長株潭高效率城市模型會呼吸的生態(tài)城市模型產(chǎn)業(yè)鏈可持續(xù)的城市模型（4）（2）（3）（1）新城市文明模型這是新城市文明的從長計議。是和“舊”的博弈。從長計議并非重新來過。和“舊”的博弈也并非“投名狀”的挑戰(zhàn)，它只是在長沙的城市格局中，制定了另外一個版本。于長沙切出一個獨立的段落，擊破“近郊豪宅版塊”的虛假面孔，是終結(jié)水

3、深火熱的城市的一種新文明的誕生，是另一個全新的長沙。不受河?xùn)|河西的牽絆。實則，新城市文明的實踐樣本，是新領(lǐng)域。不做跟隨者的創(chuàng)造者，才有可能超越。戰(zhàn)略的超越，形態(tài)的超越，豪宅的超越，價格的超越。如此，梅溪湖的城市邏輯，才算清晰完整。且，有價值。2 土地邏輯的錯大失小。*學(xué)區(qū)房、海景房、商圈房、奧體房土地邏輯的典型表征。其實，這就是土地上各種資源關(guān)系的總和。金茂的土地邏輯，理應(yīng)承接于方興，而非地塊一地塊二。先有14.8平方公里，才有100萬方。這，也才是上篇“新城市文明”的最直接論證。眾星搶奪名分時沉默，冠名權(quán)喪失，市場認(rèn)知的混淆，只因14.8平方公里與方興沒有說清楚。不說清楚大梅溪湖這片土地，方興每個地塊都將迎接刀刀見紅的肉搏戰(zhàn)。顯然，這及其重要的土地邏輯，才具備改變城市走向的份量。3 品牌邏輯的妄想癥。*地產(chǎn)企業(yè)的品牌推廣，大多是妄想癥患者的表達。N年，走過N個城市品牌延續(xù)謬論；躋身TOP

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