北郊錦繡天下住宅項目可行性研究報告（23頁）.doc
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北郊錦繡天下住宅項目可行性研究報告（23頁）.doc
1、錦繡天下項目可行性研究報告關鍵詞：未央湖板塊核心居住區、北郊大學城、西安地鐵、西安行政中心（西安市政府北遷）、西安北客運站目錄一、概述二、項目概況三、開發項目現狀調查四、市場分析和建設規模確定五、項目定位和規劃設計方案選擇六、資源共給條件分析七、環境影響評價八、項目開發組織機構各管理費用研究九、開發建設計劃編制十、項目經濟及社會效益分析十一、結論及建議一、概述西安市未來五年的城市發展將嚴格執行城市總體規劃，以科學規劃為先導，優化城市布局，按照“一城多心”和“九宮格局”的城市布局，大力推進“新老分治”。完善公路、鐵路、民航相協調的對外交通運輸體系，健全以公交為主體，各種交通方式相結合的多層次、多
2、類型的城市綜合交通體系。加快西安國際港務區、西安咸陽國際機場和鐵路樞紐擴能等項目建設，地鐵二號線建成通車，全面貫通三環路。加大歷史文化遺產保護和利用力度，重點保護和利用四大遺址、重要文物古跡和歷史街區，建設唐大明宮、漢長安城國家歷史遺址公園，通過古跡保護、景點標識、標志性建筑復原等方式，展現世界歷史文化名城的獨特魅力。 本項目所在區域作為“九宮格局”最北邊未央湖草灘鎮板塊將迎來巨大的發展契機，隨著西安地鐵張家堡廣場至城北客運站段率先貫通和辛王路至東二環的擴建將極大提高本區域住戶物業的價值和競爭力。本項目的開發建設無疑將開啟北繞城高速外房地產開發的大盤時代，使之與南繞城高速外的紫薇田園都市和富力
3、城遙相呼應，締造西安房地產業界新時代。二、項目概況錦繡天下項目地處西安市未央區繞城高速以北，辛王路以西，未央區大學城（西安醫學院、西北工業大學）以南，東臨灞河千余米。本項目北面是西安市著名的休閑旅游區未央湖景區，東面有浐灞生態區，西面距離西安最大的城市廣場張家堡廣場僅3000余米，據西安北客運站約1500米，地勢平坦，自然環境宜人，遠離城市污染是居住的絕佳之地。錦繡天下項目總用地2156.853畝，其中道路用地405.336畝。總建筑面積約200萬平方米，其中商業面積10萬平方米，小高層住宅（11F）90萬平方米，高層住宅（18F）100萬平方米。錦繡天下項目是集居住、商務辦公、商業于一體的綜合性大型社區，社區配套設施齊全，幼兒園、中小學、會所一應俱全。項目規劃居住人數近5萬，建成后本區域的長期居住人口將達50
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