成都標準總件廠的廠房用地建設項目可行性研究報告（36頁）.doc
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成都標準總件廠的廠房用地建設項目可行性研究報告（36頁）.doc
1、 標件廠項目可行性研究目錄一、 項目總論2（一）項目背景2（二）承擔可行性研究的單位2（三）研究工作依據2二、項目投資環境和市場研究2（一）市場宏觀背景2（二） 區域市場分析11三、項目用地分析及評價17E、 項目建筑間距要大于1.2。17四、市場定位及方案評價20（一）項目可能的開發方案：20（二）投資估算24五、方案評估及選取27（一）、項目可能的開發方案比較：27（二）方案選取及建議28（三）項目定位29六、項目開發進度安排及資金籌措30（一）開發周期30（二）開發各階段的周期安排30（三）資金籌措30（四）投資使用計劃30七、銷售及經營收入預測31（一）電梯公寓銷售收入估算31（二）項
2、目銷售回款計劃31（三）財務內部收益率31八、風險分析與回避的手段32（一）開發風險評測32（二）項目市場風險及回避32（三）項目其它風險33九、可行性研究結論及建議34（一）項目評價34（二）可行性研究結論34（三）項目運作建議35一、 項目總論（一）項目背景項目用地：成都標準總件廠的廠房用地項目位置：成都市羊西線三環路內側羊犀立交橋下項目開發背景：成都標準總件廠的廠房位于三環路內側立交橋下，因成都標準總件廠即將生產廠區遷移至別處，其土地可用于商業開發。（二）承擔可行性研究的單位成都舜法國聯投資顧問有限公司（三）研究工作依據根據政府有關部門政策規劃（羊西線規劃情況，高新西區規劃情況），依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規編寫本項目可行性研究報告。二、項目投資環境和市場研究（一）市場宏觀背景1.全國投資環境國家信息中心在剛剛發布的2003年經濟預測報告中指出，今年我國投資將繼續保持一個較高的增長速度，預計全社會固定資產投資增長16%左右，GDP增長有望達到8%。據介紹，房地產投資回落幅度不大。預計2003年全國房地產投資增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不會很大。主要原因是投資體制改革進一步深化，投資環境繼續改善。在市場準入方面，2003年國家將繼續清理現行投資準入政策，在明確劃分鼓勵、允許、
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