住宅房地產項目宗地投資可行性研究報告(含表)（28頁）.doc
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住宅房地產項目宗地投資可行性研究報告(含表)（28頁）.doc
1、新泰花園XX項目宗地投資可行性研究報告目錄一、總 論1二、海南房地產市場分析31、海南房地產市場現狀32、萬寧市商品房現狀與市場需求63、當前住宅市場面臨的矛盾和問題114營銷戰略115、XX開發的作用及意義13三、項目選址及建設條件161項目選址162建設條件16四、建設規模及功能標準171. 建筑面積和內容172. 功能設施標準17五、建設方案181建設場地環境182總體規劃布局183建筑方案設計194結構設計195公用設施方案196消防217環境保護21六、項目實施進度安排22七、投資估算與資金籌措221、地塊規劃指標（暫定）：222、投資估算22八、經濟效益分析251住宅銷售價格252
2、銷售進度及付款計劃253稅費率254盈利能力分析255清償能力分析26九、 結論26十、風險分析及對策261市場風險分析262經營管理風險分析273、金融財務風險分析274、政策法規風險27一、總 論1項目建設背景 海南XX房地產開發有限公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較，根據自前萬寧市房地產市場現狀與發展趨勢，選擇靠近萬寧市東星高速公路出入口處東北面即萬寧新車站東北側海南東華鞋廠工業區122.43畝土地(簡稱1號地塊)和海南嘉泰摩托車186.4畝土地(簡稱2號地塊)，開發高檔“XX”住宅小區，建設萬寧首個高品質住宅小區。公司在萬寧市已有房地產開發經驗和一定的知名度，普遍得到萬寧市市民和政府的認可，由于1號地塊和2號地塊僅一路之隔，這為本項目的開發帶來不可多得的商機。根據萬寧市城市規劃發展及本企業發展的需要，擬競買1號地塊和2號地塊用于房地產開發。根據萬寧市以及白龍路萬城鎮東星新區片區控制性規劃要求，該片區規劃為未來新城區商業中心及居住組團。公司競買后將1號和2號工業用地用途變更為開發建設用地（商住用地），土地用途性質的變更手續由公司指派專人在土地管理局和市規劃局辦理。地塊競拍時間將在近期分別舉行，各項前期籌備工作已相繼開展。2項目
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