2020青山湖科技城住宅廣告策略方案（202頁(yè)）.pdf

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2020青山湖科技城住宅廣告策略方案（202頁(yè)）.pdf

1、【保億&陽(yáng)光城青山湖科技城項(xiàng)目】廣告策略提報(bào)他們都在意你飛得高不高他們都在意你飛得高不高我想知道你飛得累不累我想知道你飛得累不累地鐵16號(hào)線開通在即有交通、有產(chǎn)業(yè)、有前景、不限購(gòu)青山湖科技城板塊位于目前杭州唯一不限購(gòu)的區(qū)域臨安區(qū)，是臨安區(qū)內(nèi)距離杭州最近的一個(gè)板塊，在融杭的大趨勢(shì)下，青山湖科技城板塊無(wú)疑是臨安區(qū)內(nèi)最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。因?yàn)橥ㄇ谖磥砜萍汲欠奖恪鍓K房?jī)r(jià)1W，成為未來科技城外溢購(gòu)房群體選擇之一，這也是目前青山湖科技城板塊的主要價(jià)值點(diǎn)。榮盛檀越府的價(jià)格是目前的區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿，步行地鐵口300米，洋房毛坯2.2萬(wàn)/3公里范圍內(nèi)總庫(kù)存超百萬(wàn)方，潛在土地供應(yīng)量超二百萬(wàn)方，后期庫(kù)存去化壓

2、力大青山青山湖板塊價(jià)格洼地標(biāo)簽明顯，湖板塊價(jià)格洼地標(biāo)簽明顯，不是靠外地人撐起的區(qū)域，自住購(gòu)房需求，不在少數(shù)不是靠外地人撐起的區(qū)域，自住購(gòu)房需求，不在少數(shù)新房裝修限價(jià)26880元/周邊新房高層均價(jià)“1”字頭時(shí)間追溯到2019年，可以看到去年青山湖科技城僅出讓過兩宗宅地，一宗是已經(jīng)在售的榮盛檀越府（拿地時(shí)尚未限價(jià)）另外一宗則是去年11月保億競(jìng)得的本次提報(bào)地塊。青山湖科技城首宗限價(jià)宅地，成交樓面價(jià)10322元/，地塊毛坯銷售均價(jià)不高于22980元/，裝修限價(jià)就已達(dá)到26480元/。2020年1月，旭輝競(jìng)得緊鄰青山湖科技城站地塊，成交樓面價(jià)12311元/，相較本案地塊，樓面價(jià)上漲1989元/！新房限售

3、均價(jià)略高400元/也就說青山湖科技城的新天花板為：26880元/。當(dāng)然，最高限價(jià)最后不一定會(huì)賣到這個(gè)價(jià)，但這個(gè)限價(jià)數(shù)字也蘊(yùn)含了很多微妙的東西。當(dāng)住宅的屬性回歸居住，項(xiàng)目的價(jià)值，必須站在使用者的視角去衡量。使用者是誰(shuí)？作為城西科創(chuàng)大走廊的正C位未來科技城2019杭州有近11%的新增常住人口流入未來科技城。25-35歲的懷揣著杭州夢(mèng)的居住者他們多是剛剛成家或即將成家的IT碼農(nóng)、公司普通職員打拼在大城西、未來科技城、青山湖科技城為主他們需要的，是一套能讓全家在杭州安身立命的房子以及一個(gè)有希望的未來我看用戶思維下的區(qū)域認(rèn)知1青山湖科技城當(dāng)“我”開始考慮買房的事時(shí)我考慮的第一個(gè)內(nèi)容不是我想要買哪里，而是我能夠買得起哪里！存款有限，選擇也非常有限在“我”有限的選擇里青山湖科技城是綜合房?jī)r(jià)、工作便捷度和生活配套后現(xiàn)在的最佳選擇以首付50萬(wàn)左右、總價(jià)200萬(wàn)上下為分界線可供選擇的范圍，只剩臨安與大江東大

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