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戴德梁行物業(yè)公司管理理念培訓(xùn)課件（26頁(yè)）.ppt

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戴德梁行物業(yè)公司管理理念培訓(xùn)課件（26頁(yè)）.ppt

1、物業(yè)管理知識(shí)培訓(xùn)物業(yè)管理知識(shí)培訓(xùn)物業(yè)管理理念物業(yè)管理理念物業(yè)管理的權(quán)屬及義務(wù)物業(yè)管理的權(quán)屬及義務(wù) l何謂物業(yè)管理的權(quán)屬何謂物業(yè)管理的權(quán)屬? 物業(yè)管理權(quán)屬是指物業(yè)管理法律規(guī)范物業(yè)管理權(quán)屬是指物業(yè)管理法律規(guī)范或物業(yè)管理合同所規(guī)定的或物業(yè)管理合同所規(guī)定的, 物業(yè)管理法律物業(yè)管理法律主體享有的作出某種行為的可能性。主體享有的作出某種行為的可能性。 l何謂物業(yè)管理的義務(wù)何謂物業(yè)管理的義務(wù)? 物業(yè)管理義務(wù)是指物業(yè)管理法律規(guī)定物業(yè)管理義務(wù)是指物業(yè)管理法律規(guī)定或合同約定的或合同約定的, 物業(yè)管理法律主題所承擔(dān)物業(yè)管理法律主題所承擔(dān)的某種行為的必要性或責(zé)任。的某種行為的必要性或責(zé)任。物業(yè)管理權(quán)屬和義務(wù)兩者之

2、間關(guān)系物業(yè)管理權(quán)屬和義務(wù)兩者之間關(guān)系在物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)中在物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)中, , 權(quán)利主體一般是特定的權(quán)利主體一般是特定的, , 如物業(yè)公司如物業(yè)公司, , 物業(yè)所及其戶職員等物業(yè)所及其戶職員等; ; 義務(wù)主體有時(shí)是義務(wù)主體有時(shí)是特定的特定的, , 如各銀行客如各銀行客, , 裝修承辦商等裝修承辦商等, , 有時(shí)是不特定的有時(shí)是不特定的, , 如維護(hù)公共設(shè)施如維護(hù)公共設(shè)施( (綠化、綠化、公共水電設(shè)施公共水電設(shè)施) )的外觀統(tǒng)一的外觀統(tǒng)一, , 結(jié)構(gòu)安全結(jié)構(gòu)安全, , 質(zhì)量好。質(zhì)量好。總總之之權(quán)權(quán)利利主主體體和和義義務(wù)務(wù)主主體體經(jīng)經(jīng)常常處處于于交交叉叉狀狀態(tài)態(tài),

3、, 如如物物業(yè)業(yè)公公司司須須要要在在使使用用法法定定管管理理權(quán)權(quán)利利的的同同時(shí)時(shí), , 又又負(fù)負(fù)有有不不侵侵害害合合用用者者合合法法權(quán)權(quán)利利和和義義務(wù)務(wù), , 如如承承擔(dān)擔(dān)大大樓樓清清潔潔等等。權(quán)權(quán)利利人人在在自自己己合合法法權(quán)權(quán)益益受受到到侵侵害害時(shí)時(shí), , 有有要要求求停停止止侵侵害害和和得得到到賠賠償償?shù)牡臋?quán)權(quán)利利。行行使使這這種種權(quán)權(quán)利利的的形形式式, , 可可直直接接向向侵侵害害人人或或主主管管部部門門要要求求, , 也也可可向向司司法法機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)提提出出, , 起起給給予予維護(hù)保障。維護(hù)保障。現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別現(xiàn)代物業(yè)管理現(xiàn)代物業(yè)管理傳統(tǒng)物業(yè)管理傳統(tǒng)物業(yè)管理管管理理單單位位性性質(zhì)質(zhì)企業(yè)單位企業(yè)單位事業(yè)單位事業(yè)單位物業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)多元化產(chǎn)權(quán)多元化產(chǎn)權(quán)單一產(chǎn)權(quán)單一管理手段管理手段經(jīng)濟(jì)手段經(jīng)濟(jì)手段行政手段行政手段管理任務(wù)管理任務(wù)維修

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