大悅城大型購物中心主力店物業公司管理服務專題培訓課件.ppt
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大悅城大型購物中心主力店物業公司管理服務專題培訓課件.ppt
1、 大型購物中心大型購物中心主力店主力店 物業管理服務專題培訓物業管理服務專題培訓 北京仲量聯行物業管理服務有限公司北京仲量聯行物業管理服務有限公司Directory contentv 主力店的定義及類型v 主力店的規劃設計v 主力店的入場手續v 主力店的二裝管理v 主力店的物業服務（合同摘要、排他條款、特殊服務、消防管理、風險管理、統一又獨立人流物流的管理主力店的定義及類型主力商店在購物中心（shopping mall）中占有較大規模，并自身統一經營管理的品牌商業企業；主力商店除其內部運營外，必須納入整個購物中心運營管理，所以主力商店最好是向購物中心租賃商業物業；主力商店從品牌上、規模上、功能
2、上能帶動購物中心的人流，因而主力商店所提供的商品或服務市場需求彈性較大；主力商店的市場功能在購物中心所處的區域內一般短時間內無法取代；主力商店因購物中心所處的區域、規模的不同，可設立一間或多間。主力店的定義及類型超市百貨商場影院KTV、電子娛樂家居中心電器賣場大型餐飲名品折扣店主力店的規劃設計高低壓配電的會審主要關注配電容量是否足夠，雙路供電中任何一路斷電下物業能否正常運營等；主力店的租用設備、公共區域照明供電是否接入主力店自用回路；計量方式關注各主力店是否可以獨立計量，盡量減少代收、代墊情況；空調系統要根據業態的分布，合理進行系統組合劃分和機組制冷量的選擇；是否有獨立的人流及物流通道；主力店
3、的入場手續主力店收鋪通知書租賃合同中的租區平面位置圖租賃合同中與物業服務相關的條款復印件商鋪承租條件確認單交鋪現場交鋪確認書水電能源確認表租戶資料（公司名稱、聯系人、聯系電話等）營業執照及法人身份證復印件（加蓋公章）代理收鋪法人授權委托書（加蓋公章）【如有】代理收鋪負責人身份證復印件（加蓋公章）【如有】商戶治安、消防責任書租戶手冊/二裝手冊承諾書緊急聯絡表出門條授權函主力店的二裝管理1、成立裝修管理小組 開業前3-4個月，成立由招商、工程、物管等相關業務部門人員組成跨部門裝修管理小組，對管轄區商戶裝修實施統一管理。2、編制裝修管理工作流程和管理制度1）編制裝修手冊，為商戶及施工單位提供便利及指引，該手冊在與商戶簽訂租賃合同時予以派發。2）制定裝修管理制度，明確裝修管理中各部門工作職責及工作流程。主力店的二裝管理 3、裝修管理控制環節商戶進場裝修前，應辦理交接手續，必須對房屋現場的重要設備設
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