順德區倫教街道仕版工業區城市更新（“三舊”改造）項目實施方案（2021年）（14頁）.pdf
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順德區倫教街道仕版工業區城市更新（“三舊”改造）項目實施方案（2021年）（14頁）.pdf
1、1順德區倫教街道仕版工業區城市更新順德區倫教街道仕版工業區城市更新（“三舊三舊”改造）項目實施方案改造）項目實施方案為推進倫教街道仕版工業區城市更新（“三舊”改造）項目的實施，佛山市順德區倫教街仕版股份合作經濟社（下文簡稱“仕版股份社”）作為項目的申報主體，根據已經批準的順德區倫教街道仕版工業區城市更新單元計劃（順府辦函2021659 號）和仕版股份社、項目范圍內國有用地權利人意愿征詢結果編制該實施方案。一、改造地塊的基本情況（一）基本情況1.改造范圍倫教街道仕版工業區城市更新（“三舊”改造）項目位于倫教仕版村西北部，龍洲公路以北、世龍大道以東，改造范圍總用地面積 25.2118 公頃（折合
2、378.18 畝，國家 2000 大地坐標系，下同），現狀主要為舊工業用地，建筑用途主要為舊廠房。 項目主體地塊已全部納入標圖建庫， 詳見附件 項目范圍界線圖。2.標圖建庫情況項目用地內已標圖建庫用地面積 23.5178 公頃（折合352.77 畝），圖斑編號 44060602021、44060602027，實施方案范圍內上蓋物基底面積 154966 平方米， 上蓋物占比約 66%；另有 1.6940 公頃（折合 25.41 畝）擬按照超標“三地”處理，須在實施方案獲批復后補充入庫。23.邊界調整說明根據項目范圍內各權屬改造意愿調查情況，本項目范圍界線相比單元計劃有小部分調整，將其中三宗國有權
3、屬用地及一宗集體權屬用地調出本項目范圍，調出面積合共 0.8586公頃，總面積由 26.0704 公頃調整至 25.2118 公頃，調整比例為 3.3%，未超原面積 10%，符合相關要求，不涉及調整城市更新單元計劃。（二）現狀用地情況1、項目用地情況經調查核實，項目用地在 2009 年土地利用現狀為農用地 1.6893 公頃（折合 25.34 畝），建設用地 23.522 公頃（折合 352.83 畝）；項目用地在 2018 年土地利用現狀為農用地1.612 公頃（折合 24.18 畝），建設用地 23.5999 公頃（折合354 畝）。經核實， 改造范圍內涉及 69 宗地， 土地使用權人 38 個，權屬情況如下：（1）項目范圍內已完善供地手續的國有土地 27 宗，土地面積 11.1147 公頃（折合 166.72 畝）；（2） 已完善供地手續的集體土地 13 宗， 土地面積 5.2302
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