2019下半年深圳南翠華府住宅廣告策劃及推廣方案（145頁）.pdf
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2019下半年深圳南翠華府住宅廣告策劃及推廣方案（145頁）.pdf
1、逆 市 不 逆 勢逆 市 不 逆 勢南翠華南翠華府廣告策劃及推廣方案府廣告策劃及推廣方案壹壹推 廣 使 命推 廣 使 命品牌使命成為當前市場標桿營銷使命突破困局高溢價快銷我們，面臨怎樣的市場背景？隨著“去投還住”政策的進一步落實，房地產市場沒有像往常一樣迎來“金九銀十”，萬科首唱“活下去”，全國房地產陷入降價熱潮今年，9月成交2248套，同比下降46%，10月成交1835套，同比下降32%，從11月第一周數據分析，業內人士預估，成交量將繼續保持下滑趨勢。至2018年第45周，深圳房地產市場繼續沉迷在10月以來的疲態，不能自拔！相較去年的“日光盤”比比皆是，和目前的開盤去化僅10%左右，我們感受
2、到這個冬天，真的冷！14610172970195102995119370036672782730477180100002000030000400005000060000700008000090000100000020406080100120140160180200寶安福田龍崗羅湖南山鹽田成交均價（元/平方米）成交套數（套）成交套數成交均價區域區域樓盤名稱樓盤名稱開盤日期開盤日期成交均價成交均價去化率去化率福田深物業金領11月07日開盤住宅9.8萬，公寓8.7萬7.7%寶安碧桂園鳳凰智谷10月24日加推4.3萬15%龍崗大族云峰11月10日開盤5.5萬26.7%佳兆業城市廣場（六期）11月10日
3、加推4.4萬12.1%坪山奧園翡翠東灣二期11月10日開盤3萬8.6%2018年第45周（11.5-11.11）深圳項目開盤情況看到這些現狀，我們不禁要問：市場飽和了嗎？購買力缺失了嗎？答案當然是否定的！從市場規律和需求邏輯來分析，準確地講：客戶只是進入了一種觀望的常態！如何讓客戶從觀望中走出來？答案也是肯定的是對區域發展的信心！是對市場利好的信心！是對產品及生活品味的信心！完成使命的關鍵得信心者得天下貳貳產 品 分 析產 品 分 析戶型配比戶型配比序號序號戶型編號戶型類型產品面積套數套數占比1 1B1三房兩衛96-9927131%2 2B2三房兩衛103374%3 3B3三房兩衛99-10230834%4 4C1兩房一衛78-8027131% 小 計 887100%78-103純住宅產品總價約500-700萬元2-3房闊綽舒適戶型即使剛需，也注定是“豪剛”一線塘朗山景24小時縱享城市綠肺
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