2017浦江歸元里歸元保護區豪宅營銷策略報告（276頁）.pdf
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2017浦江歸元里歸元保護區豪宅營銷策略報告（276頁）.pdf
1、筑于形 貴于心 印 歸元里歸元里 營銷策略報告營銷策略報告 目錄 CONTENTS 01 項目理解 02 項目定位 03 項目營銷 04 首期營銷策略 05 附件 項目理解 01 項目目標解讀 經濟目標 1 1 2 2 3 3 高價高價 超越區域價格瓶頸，實現首開約超越區域價格瓶頸，實現首開約2900029000元元/ /的銷售均價。的銷售均價。 8 8年時間實現項目全部去化，年均去化年時間實現項目全部去化，年均去化1515萬左右。萬左右。 20172017年底完成年底完成3030億元銷售任務。億元銷售任務。 高速高速 高影響力高影響力 跳出漢陽區域，建立本項目在武漢乃至全國范跳出漢陽區域，建
2、立本項目在武漢乃至全國范圍內的廣泛口碑和影響力。圍內的廣泛口碑和影響力。 01 項目目標解讀 目標解讀 1、 首開約首開約2900029000元元/ /意味著：項目成為意味著：項目成為20172017區域房地產價格標桿區域房地產價格標桿，并將成為漢陽住宅豪宅化的第一個吃螃蟹者。，并將成為漢陽住宅豪宅化的第一個吃螃蟹者。 世茂錦繡長江世茂錦繡長江 復地海上海復地海上海 項目 面積段 （元/） 2016年均價 （元/） 世茂錦繡長江 105-220 15000-17000 復地海上海 96-220 20000 2016年前，漢陽僅世茂錦繡長江為標桿項目，2016年復地海上海項目價格超過2萬、面積出
3、現200平米以上戶型，漢陽進入到了高端居住初級時代； 隨著高價土地的成交，未來2-3年各地王、高價土地項目入市時，定價將全面追趕武漢豪宅第一梯隊 土地編號 區域/板塊 競得人 樓面地價 溢價率 拍地時周邊房價（元/） 備注 預計入市時間 預計價格 P(2016)064 漢陽濱江 碧桂園 20017 289% 15000 漢陽單價地王 2019年 5萬+ P(2016)118號 漢陽四新 平安 13588 70% 15000-20000 武漢總價地王 2018年 3萬+ 01 項目目標解讀 目標解讀 2、 20172017年底完成年底完成3030億元銷售任務意味著：在億元銷售任務意味著：在3 3棟住宅棟住宅2020億貨值的億貨值的基礎上，再增加基礎上，再增加1010億銷售億銷售增加增加1 1棟住宅或公寓銷售棟住宅或公寓銷售 6.96.9萬方萬方 2020億億 1010億貨值來自億貨值
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