2019鴻坤美蘭天地商辦項目推廣策略方案（220頁）.pdf
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2019鴻坤美蘭天地商辦項目推廣策略方案（220頁）.pdf
1、產品建筑面積配比單價總價A189平米7.79%560001100萬B176平米11.68%54167960萬CD155平米79.4%45573700萬EF500平米1%686503400萬產品梳理主力700萬的商業平層（別墅）總價不高，一定是居住屬性第一位賣商辦在上海沒市場居住、投資價值，決定市場價值6個月清盤？還是12個月賣溢價？97棟，385套上海2400萬人，上海都市圈6000萬人寶山區？區域認可度低美蘭湖板塊人氣不足市場不熱商業性質僅剩23年產權居住成本高首付比例高4.5萬+周邊住宅別墅（3.5-4.3萬）沒有客戶基礎性價比不高問題不少2019年上海最有價值的投資宜居產品鴻坤給世界的上
2、海驚喜價值思維鴻坤入滬首個作品美蘭天地的價值形象決定對鴻坤品牌的第一印象必須在上海出彩要做到價格和價值名利雙收之前，缺少項目核心價值！缺少觸動客戶的購買邏輯！美蘭天地應該賣什么？客戶買到的是什么？一切需要重新看待寶山是邊緣區域？閘北、靜安合并新靜安后，寶山直接接壤上海最核心區域中心區靜安，是寶山最大的地緣價值坐標，未來應該綁定靜安寶山區美蘭湖靜安寺2035規劃晉升主城城市副中心靜安閘北房價8萬+彭浦新村靜安區美蘭湖是郊環價值？美蘭湖靜安寺浦東新區唐鎮高層6萬+別墅7.5萬+閔行馬橋高層4.6萬+青浦新城高層4萬+別墅（住宅）13年2萬+18年3.5萬-4.3萬萬科啟宸云麓之城美蘭湖向北高層3.
3、8萬50分鐘直通絕對城市中心（靜安寺），是城市核心圈價值而美蘭湖別墅價格低于其他區域高層價格，是政策/土地雙重價值洼地？美蘭天地，只是房子的價值？2004年，上海叫停高爾夫球場審批后美蘭天地，是上海中心50分鐘半徑，絕對稀缺在售高爾夫別墅唯一0距離觀球場，未來應該價值多少？美蘭天地155-189700-1100萬佘山高爾夫郡（二手）83000元/ 2000萬/套起湯臣高爾夫別墅（二手）7萬-13萬元/ 1700萬/套起25分鐘虹橋高爾夫別墅（二手）6萬-8萬元/ 1500萬/套起銀濤高爾夫別墅（二手）4.5萬元/ 1500萬/套起大都會高爾夫別墅（二手）4.4萬元/ 1400萬/套起安亭高爾夫別墅（二手）6萬元/ 1200萬/套起靜安寺林克斯高爾夫旁別墅（二手）4.1萬元/ 1600萬/套起3400畝36洞果嶺內是上海的中心居住圈（50分鐘靜安寺，價格/價值洼地）是上海的絕對稀缺自然資產（
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