2020萬千威儀中國門第建發獨墅灣別墅高層住宅推廣策略方案（213頁）.pdf
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2020萬千威儀中國門第建發獨墅灣別墅高層住宅推廣策略方案（213頁）.pdf
1、1、基本資料： 建筑面積:336935.4 ，商住混合用地，容積率：1.5， 建筑密度：30%，綠地率：35%。 新中式建筑風格，產品以高層和疊加別墅、類獨棟為主。2、產品規劃： 產品戶型：高層95-140、疊加130-140、類獨180-220。 戶型配比：高層1/3 ，別墅+類獨棟2/3 產品價格：疊加別墅大約300萬/套（單價約2.2-2.3W）湖東板塊尹山湖板塊獨墅湖板塊競爭格局區域外區域內區域外： 湖東板塊的高層/洋房旭輝鉑悅府165-185 疊墅，600萬/套； 140 洋房，400-450萬/套；140 大平層。 預計2016年3月加推140小高層及165-185疊加，目前案場無
2、房可售。金輝尊域雅苑110-140，均價2W/，總價300萬內。針對區域外： 湖東板塊差異化PK競爭籌碼： 稀缺湖景資源+城市生態資源區域內： 獨墅湖/尹山湖項目本案獨棟疊墅高層華潤金悅灣精裝高層/別墅月亮灣3號精裝高層待售在售萬科湖西玲瓏精裝高層/洋房/聯排旭輝獨墅地塊（別墅）陽光城地塊（疊拼+高層）正榮國領高層/洋房/聯排/雙拼針對區域內： 獨墅湖+尹山湖大板塊競爭籌碼： 錯位推盤，高端產品拉高形象，中低端產品殿后項目本案旭輝鉑悅府旭輝獨墅湖月亮灣3號正榮國領湖西玲瓏華潤金悅灣陽光城地段資源獨墅湖南現代大道西獨墅湖獨墅湖獨墅湖尹山湖板塊尹山湖板塊尹山湖板塊容積率1.51.61.2-1.61
3、.521.31.0-2.21.0-1.81.0-1.5是否精裝毛坯精裝未知精裝毛坯精裝精裝未知社區風格新中式新亞洲未知CHINART DECO瓦格納現代簡約未知未知產品類型高層95-140高層140別墅高層 140-200 高層143-190高層90-127高層高層疊加130-140疊加165/185聯排300-410洋房140疊加疊加獨棟180-220洋房140雙拼370-390聯排142-155產品價格高層2.1-2.2W高層3W/平樓面價14785元/平，預計超過3W/平。單價 2.6W/平 總價 360-520W高層均價2.1W/平 聯排 680-900W高層1.8W樓面價7830，預計單價 1.4-1.8W樓面價9400元/平，預計單價接近2W。疊加300W/套疊加600W洋房280-300W獨棟450-550W洋房400-450W聯排400-450W本案區域競爭個案地圖價格本案
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