南匯臨港工業地產項目可行性研究報告（27頁）.doc
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南匯臨港工業地產項目可行性研究報告（27頁）.doc
1、南匯臨港工業項目可行性研究報告 第一部分 市場定位篇2一、工業地產市場指數分析2二、浦東、南匯工業市場分析5三、祝橋空港工業區8四、祝橋空港工業園功能區概況10五、項目市場定位13第二部分 項目分析篇15一、項目地塊分析15二、項目開發建議18一、方案一19二、方案二22三、方案對比分析27第一部分 市場定位篇一、工業地產市場指數分析1、郊縣物業價格分析2007年過后，上海的工業物業租售價格仍然處于逐步攀升狀態，租金環比漲幅為1.8%，售價的環比漲幅也達到1。據了解，上海市政府眼下很重視土地的節約利用問題，并且正在研究相關舉措以促進消除土地閑置。事實上，上海未來的土地可供增量已經很少。2、區縣
2、供需分析目前上海的建設用地總量約2400平方公里，隨著國家調控深入、土地督察嚴緊，到2020年，上海建設用地規模能達到3000平方公里就是“極限”了；分到每個區縣，也就平均新增40平方公里的量；而“十一五”期間，能追加的建設用地也就200平方公里。此外，在2400平方公里的建設用地中，工業用地占到1000平方公里，城鎮生活居住用地則為600700平方公里。從結構上講也很不合理，工業用地太多了，按國際標準，工業用地與生活居住用地之比最高也就是1，由此看來，上海的工業用地規模已超警戒線。3、價格走勢分析工業物業憑借著高達7%12%工業地產出租回報率，以及遙遙領先于國內其他城市的成熟產業配套，上海已成為大型國際物流運營商和物流地產開發商進入中國的首選門戶。因此，相比住宅和商業地產，工業地產似乎成了2003年后開始的房地產宏觀調控的受益者。不只是在上海，從全國范圍來看，工業地產發展近20年，投資回報率一直勻速向上，少有下挫的例外。但是，與其它許多國家相比，中國的工業土地、工業物業價格還非常低廉，與住宅、商業地產還有很大的差距，因此，工業物業的租售價格還有很大的上升空間，巨大的投資潛力不容忽視。二、浦東、南匯工業市場分析工業房地產近兩年在中國的被關注度飛猛上漲，逐漸追趕并超越住宅地產及商用地產等，而上海這個世界矚目的國際大都市憑借其得天獨厚的優勢及堅實的工業房地
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