南寧蘋果園商品房房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（166頁(yè)）.doc

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南寧蘋果園商品房房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（166頁(yè)）.doc

1、南寧蘋果園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄項(xiàng)目發(fā)展時(shí)機(jī)研究2B. 南寧市近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及態(tài)勢(shì)3南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析24項(xiàng)目街區(qū)功能分析87項(xiàng)目SWOT分析88項(xiàng)目定位及開發(fā)主題可行性評(píng)估91D. 項(xiàng)目主題要點(diǎn)及重要：92G. 潛在客戶消費(fèi)心理及消費(fèi)行為96I. 項(xiàng)目定位實(shí)現(xiàn)的可能性與現(xiàn)實(shí)性97J. 項(xiàng)目定位實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵因素分析97項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議98（一）核心規(guī)劃理念：98（二）哲學(xué)觀98（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思98（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)分區(qū)方案（附圖）102（五）后續(xù)土地儲(chǔ)備建議（附圖102L. 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的三方面要求1061) 遠(yuǎn)山近水，爭(zhēng)取每戶有山水景色；1072) 綠滿全景,底層架空，視線進(jìn)深多在50米以

2、上；1073) 以曲代直，還自然園林空間本來(lái)面目；1074) 依山就勢(shì)、錯(cuò)落有致。107M. 景觀綠化功能分區(qū)規(guī)劃：107（1）公用景觀綠地。107（2）防護(hù)景觀綠地。107（3）形象景觀綠地：108（4）休閑、游憩景觀綠地：108（5）生態(tài)景觀綠地：109(6)突出花園式生態(tài)住區(qū)的特點(diǎn).109N. 創(chuàng)造富有特色的景觀環(huán)境109Q. 交通巴士站場(chǎng)1111.綠色材料1152.設(shè)備設(shè)施1163.智能化建議116項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃及資金流量分析119S. 項(xiàng)目整體分期開發(fā)計(jì)劃。120項(xiàng)目操作及營(yíng)銷策略122U. 營(yíng)銷策略123V. 價(jià)格定位及策略1241入市價(jià)格方案1242基本價(jià)格方案125X. 入市時(shí)機(jī)策略1291內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)機(jī)建議1292正式發(fā)售時(shí)機(jī)建議129項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Ψ治黾敖ㄗh148項(xiàng)目創(chuàng)新體系與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避150項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)160項(xiàng)目發(fā)展時(shí)機(jī)研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素A. 南寧市地理位置概述本項(xiàng)目所在城市南寧，簡(jiǎn)稱“邕”，廣西壯族自治區(qū)首府，是全自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育、信息和金融的中心。南寧地處南亞熱帶，常年氣候溫和，陽(yáng)光充足，雨水充沛，風(fēng)光秀麗，終年樹綠花繁，四季常青。擁有豐富的礦產(chǎn)資源、農(nóng)副產(chǎn)品資源、土特產(chǎn)資源，盛產(chǎn)具有亞熱帶特色的水果，糧食作物以水稻為主。南寧

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