世情園房地產建設項目可行性研究報告（53頁）.ppt
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世情園房地產建設項目可行性研究報告（53頁）.ppt
1、一世情園項目一世情園項目可行性研究報告可行性研究報告五礦房地產公司五礦房地產公司開發二部開發二部一、項目分析一、項目分析匯報內容匯報內容二、住宅市場分析二、住宅市場分析三、項目投資分析三、項目投資分析四、營銷推廣策略四、營銷推廣策略一、項目分析一、項目分析1 1、區位條件、區位條件 位于通州區馬駒橋鎮，亦莊開發區南2公里。 西側緊鄰亦莊的主干道永昌路，東距京津唐高速路3公里，向南四公里可達六環。交通及周邊環境交通及周邊環境項目項目 總量備注容積率1.18 占地面積34130.7 平方米總建筑面積40369.27 平方米住宅37514.5 公建609.9 不做銷售考慮商業1380 地下864.8
2、7 不做銷售考慮可售建筑面積38894.5 為住宅和商業 2 2、建筑規劃條件、建筑規劃條件戶型面積（平方米）數量（套）比例一室一廳609226%兩室一廳10014240%三室兩廳12010028%底商23062%TOWNHOUSE300124%戶型分布戶型分布項目配套項目配套面積為609平方米的物業管理處及會所規模為1380平方米的底層商業五礦物業管理公司，物業管理費1.3元/平方米3 3、項目背景、項目背景由華源京都房地產公司協議轉讓給霖港房地產公司開發。五礦物業公司于2003年2月與霖港房地產簽訂了項目物業管理委托合同 由于資金原因，項目于2004年初全面擱置五礦房地產擬參與項目的開發后
3、續，并初步擬訂合作意向書4 4、現狀、現狀銷售現狀銷售現狀 項 目 已 經 進 行 了 部 分 預 售 ， 預 售 套 數 約 為 150套，建筑面積為14000平方米左右。工程現狀工程現狀 項目于2003年2月14日正式開工，現已結構封頂，二次結構、屋面、外窗、外檐裝修及部分設備管線已完工。4 4、現狀、現狀產權關系現狀產權關系現狀 該項目于2000年10月13日獲得立項批復。 霖港公司與華源京都于2003年11月18日簽訂項目轉讓協議。協議規定，待霖港公司付清全部轉讓費用后，雙方辦理項目過戶手續。 該項目尚有部分轉讓費未付，項目過戶手續未辦理，仍在華源京都名下。4 4、現狀、現狀債務關系現狀債務關系現狀項目轉讓費項目轉讓費495495萬元萬元 霖港公司尚未支付華源京都公司項目轉讓費465萬，及轉讓費補償費30萬元，合計495萬元。土地出讓金土地出讓金366366萬元萬元 霖港公司應以華
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