順馳太陽城住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（47頁）.doc

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順馳太陽城住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（47頁）.doc

1、順馳太陽城可行性分析報(bào)告目錄引言第 2 頁第一部分項(xiàng)目總體概況第 3 頁第二部分法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析第 7 頁第三部分市場分析第 8 頁第四部分項(xiàng)目素質(zhì)分析第 23 頁第五部分總體發(fā)展構(gòu)想第 27 頁第六部分太陽城2期開發(fā)建議第 30 頁第七部分經(jīng)濟(jì)可行性分析第 35 頁引言順馳太陽城的前身是天津市政府重點(diǎn)安居工程麗苑居住區(qū)二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區(qū)，在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位。順馳太陽城項(xiàng)目起步區(qū)住宅建筑面積25萬平方米、2期規(guī)劃住宅建筑面積27萬平方米，由我公司獨(dú)立開發(fā)，關(guān)于后期5、6、7、9、10五個(gè)地塊的開發(fā)，我公司已

2、經(jīng)與天津市安居工程辦公室達(dá)成合作意向。太陽城項(xiàng)目全部建成后，住宅建筑面積將達(dá)到140萬平方米，其開發(fā)運(yùn)作標(biāo)志著天津市住宅開發(fā)進(jìn)入了大盤時(shí)代，具有劃時(shí)代的意義。太陽城項(xiàng)目在公司乃至整個(gè)順馳集團(tuán)的開發(fā)事業(yè)中都占有極其重要的地位，其成功運(yùn)作將使順馳發(fā)展公司的開發(fā)規(guī)模急劇擴(kuò)大并使企業(yè)在項(xiàng)目策劃、產(chǎn)品創(chuàng)新、操作手段、工程建設(shè)、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高。順馳太陽城項(xiàng)目由于自身具有良好的素質(zhì)，未來的土地升值潛力較大，其成功運(yùn)作可為公司帶來巨大的現(xiàn)金流量并實(shí)現(xiàn)住宅及經(jīng)營性公建項(xiàng)目的可持續(xù)性開發(fā)。第一部分項(xiàng)目總體概況一地理位置順馳太陽城項(xiàng)目位于衛(wèi)國道中環(huán)線外2.8公里處，東起博山道，西到昆侖北路，北接增產(chǎn)道，南至衛(wèi)國道。太陽城2期為4#、8#地塊，位于東真理道以北。（見地理位置圖）二地塊現(xiàn)狀順馳太陽城項(xiàng)目共包含12個(gè)地塊，地塊總面積148.66公頃，紅線內(nèi)用地127.90公頃。各地塊的用地狀況詳見下表：（單位：公頃）太陽城用地狀況表項(xiàng) 目地塊總面積紅線內(nèi)用地道路用地1號地18.2415.56 2.682號地18.7716.781.993號地12.6611.051.614號地18.8216.34 2.

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