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房地產(chǎn)銷售[][].-.問題匯總（3頁）.doc

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房地產(chǎn)銷售[][].-.問題匯總（3頁）.doc

1、做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)【5.2問題匯總】1. 平頂山戶口在滎陽工作，有滎陽一年以上社保可以在鄭州銀行做貸款嗎？答：目前屬于6縣1區(qū)工作的，省內(nèi)的戶口的話，這個(gè)是可以貸款的。2. 外地戶口在鄭州做個(gè)體，憑個(gè)體戶的一年以上繳稅憑證能否做貸款？答：首先要看您的戶口是哪里，如果是省內(nèi)的，可以。省外的還比較麻煩，等銀行確定了告知您。3. 父母名下有房子，在父母過世以后，房子如何處理？如房子還有銀行貸款，如何過戶，如何處理？答：如果父母過世，且繼承人是唯一的話，可以直接去房管局辦理過戶手續(xù)（拿戶口本去公證書出具唯一繼承公證）。如果不是唯一的話，放棄方要和繼承方同時(shí)去公證處辦理公證手續(xù)后方可辦理過

2、戶手續(xù)。由繼承人繼續(xù)還貸款。4. 一層平面圖上商業(yè)服務(wù)中心主要用途。建議放入銷售百問5. 31-33層南戶和北戶窗戶是斜角的，層高多高是否算面積？建議放入銷售百問6. 其他樓消防水箱間在什么位置，（6號(hào)樓在頂層電梯機(jī)房層？建議放入銷售百問）7. C3走廊太長，浪費(fèi)面積。答：走廊的目的就是實(shí)現(xiàn)咱們的功能分區(qū)，如果沒有走廊的話所有的區(qū)域都連到一起，居住起來肯定是非常不方便的，您說是不是？8. C3主臥、次臥房門離太近，私密性不好。答：您覺得兩個(gè)門應(yīng)該是開在什么地方呢？其實(shí)如果兩個(gè)門離的太遠(yuǎn)，咱們就可能不能保證兩個(gè)臥室都是朝南的了，而且現(xiàn)在的建筑材料和門的隔音效果都是比較不錯(cuò)的，對(duì)于咱自己家來講，本

3、來臥室就是比較私密的區(qū)域，一般的朋友肯定都不可能去，咱這個(gè)戶型的客廳空間都這么大，平時(shí)活動(dòng)都在客廳了，您說是嗎？9. D地塊幼兒園是如何隔開的？建議放入銷售百問10. 1號(hào)樓B1戶型在房間里不能直接看到中央近2萬的景觀，有沒有好的說辭？答：第一.B1是唯一兩房戶型，而且在首批房源里邊只有1號(hào)樓有，第二.1號(hào)樓的南邊采光效果最佳，而且登高遠(yuǎn)眺，可以看到更多的東西，況且景觀的話，在樓下的親身體驗(yàn)肯定要比在樓上看的效果好多了，咱們這么大的景觀設(shè)計(jì)，就是為了讓咱業(yè)主親身體驗(yàn)的，您覺得是這樣嗎？11. 4號(hào)樓、7號(hào)樓18層有點(diǎn)低，從風(fēng)水中講不太好，怎么解釋？答：7號(hào)樓位于整個(gè)地塊的正北方，從風(fēng)水講的話，

4、以北為上，而且按藏風(fēng)聚氣的說法的話，周邊都是高層將4號(hào)樓、7號(hào)樓小高層圍合于其中，正符合聚氣聚財(cái)?shù)恼f法，而7號(hào)樓密度相對(duì)來講也比較小，離小區(qū)出入口也近，適合居住。12. E地塊臨街商業(yè)住宅是拆遷安置還是銷售的？建議放入銷售百問13. 玉蘭街商業(yè)是否能給客戶講到，如果有商業(yè)了，是臨街商鋪嗎？建議放入銷售百問14. 空調(diào)室外機(jī)架是否算公攤或是算二次公攤？建議放入銷售百問【5.5問題匯總】1. 例如我現(xiàn)在買房需要開暫住證明一年以上的，我可否現(xiàn)在辦理暫住證，再開具一個(gè)我曾在這個(gè)區(qū)域以前居住過一年的證明，可否能用？答：本局域不在限購之列，不用開具暫住證明，開具以前一年的是不能用的，只能用近一年的。2.

5、納稅證明怎么開？答：納稅證明需要本人持身份證和本人納稅的15位稅號(hào)到地稅辦事大廳即可開具。3. 臺(tái)灣人是否可以再這貸款買房？答：除了大陸人，其他香港、臺(tái)灣、澳門、還有外國人均不能在這貸款買房。只能一次性購房。【5.6問題匯總】客戶社保06年停繳了，如果想貸款買房（外地戶口），去社保局把之前的補(bǔ)齊，是否可做按揭？答：可以的，只要補(bǔ)齊了就可以。【5.8問題匯總】1. 電梯是不是24小時(shí)運(yùn)行。答：是。2. 電梯有沒有應(yīng)急電源。答：有。3. 沒有兩臥朝南家客廳朝南的戶型。答：先生是這樣的，您這樣考慮其實(shí)也蠻全面的，你肯定也是看了很多房子了。像現(xiàn)在市面上的戶型都是設(shè)計(jì)的非常方正的，而且客廳方正非常大，這樣的話。南邊設(shè)計(jì)一個(gè)主臥就可以了，北邊兩個(gè)次臥較小加上衛(wèi)生間廚房，整體顯得比較方正。像那種兩臥加客廳的戶型也有，但那種戶型如果您仔細(xì)看一下，它是非常狹長的，而且過道有十二米左右，非常浪費(fèi)面積。但反觀咱們這種戶型首先非常方正，其次利用率高，而且全明戶型再加上91米的樓間距，2萬平米的美景，您買了咱這的房子，簡直就像買了一個(gè)大花園。您還有什么猶豫的呢？

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