1、 做中國最有價值的房地產服務機構 區位圖說辭您這邊看到的是高新區的區位展示圖。我們的項目就位于高新區的主干道：科學大道與長椿路交叉口。（先生/女士，最近咱們市政府針對我們高新區出臺了很多利好政策，不知道你注意到沒有，要不我先簡單幫您介紹下高新區概括吧。）高新區是咱們國家最早設立的四大高新區之一，目前已有20年的發展歷程，規劃面積已達到近70平方公里，區域內的總人口數也有將近25萬。可以說現如今的高新區已經成為一個集高科技企業、教育、商業、居住為一體的新興城區。而在最新的“十二五”規劃中，并且多家報批新聞媒體也大篇幅報道，我們的政府正開始著力打造一個“高新城”的新概念，就在這由“區”到“城”的升
2、級改造中，政府已經投入了千億資金開始建設了光機電產業園、高新技術產業園等在內的五大國家重點產業園區，區域內產業園區相互連成片，充分整合了高新區的科技產業資源，同時也進一步提升了整個區域的經濟實力。（先生/女士，請問您是從哪個區域過來的？這次過來走的哪條路啊？我給您介紹下我們高新區的交通概括吧。）從交通來看，高新區的路網不論出市入市都是極為暢通順達的。像鄭州市民極為關注的地鐵一、八號線都將在我們項目處交匯，為此，我們項目西北角也規劃了一個近萬平米的地鐵廣場，更是方便了我們又一城的出行，同時為您在又一城的物業升值提供了保障。沿科學大道向東，由北環路、瑞達路、化工路可以很快達到南陽路繁華生活圈以及市
3、內各大商業圈。（先生/女士，不知道您平時喜歡自駕游or郊游嗎？）您向西只需要花10分鐘車程由西四環、連霍高速就可以快速進入全國高速公路網，因此節假日乘車外出也非常便利。（特別要向您介紹的是我們高新區的教育資源，如果您以后有小孩子在咱們小區住，那么上學會是非常便利的。）高新區域內教育資源是市內其他任何區域都無法比擬的，區域內有數十家省內外知名院校，如國家211重點大學鄭州大學，重點軍事院校解放軍信息工程大學、省重點中學鄭州外國語、鄭州中學等等，為我們營造了濃厚的人文氣息。同時小區內還規劃了2所小學3所幼兒園，都是優先考慮業主的子女，屆時不用再為孩子的上學問題發愁了。特別指出的是，與我們項目隔路相
4、望的有占地近5000畝的鄭州大學，素有花園單位的稱號，校園內不僅具備了儒雅的學術氛圍，更是有很多愜意的游園綠地，加上區域內其他如全市規劃面積最大的西流湖公園、蓮花公園、以及北部的邙山水嶺系，這些優美的環境在位我們高新區書寫愜意的同時，更是為我們提供了優質的空氣、水質、溫度、濕度等。（先生/女士，平時喜歡逛菜市場和超市嗎？我給您說下小區周邊的生活配套情況吧。）項目周邊的生活配套也非常充足，如果您喜歡逛菜市場買菜，做小區門口的公交5分鐘可以到達秦莊菜市場，8分鐘可以到達鄭州中學附近的桂花街菜市場，其實小區北側有一條街，就可以很便利買到各種品種的蔬菜。如果需要購買日常用品，（手指向相應位置）像思達、
5、丹尼斯便利超市也是分布于小區周邊，路程10分鐘以內就能到達。再如需要找銀行，那區域內各大銀行也是應有盡有（列舉一二，如工商、浦發等）。餐飲更是遍布于區域內各條街道，路程10分鐘的瑞達路兩側更是中高檔餐飲應有盡有。此外，酒店、衛生中心等其他生活配套也是非常完善。同時，升龍本身也是造城專家，小區內規劃的也有豐富的商業配套，入住后更是足不出戶就能享受到一站式購物的便利。隨著我們升龍又一城的進駐，加上所在地區強大的交通輻射能力，和區域內濃厚的人文氛圍以及我們項目自身成熟完善的城市配套系統，將會在不久之后，在高新區形成我們項目所在范圍內的一個中央人文生活圈，成為高新區的核心地段。相信您到時候在這里的生活
6、會是非常舒適的。 沙盤說辭您這邊請來看一下整個沙盤的全貌。沙盤的方位與我們實際方位是一致的，而我們目前所處的位置就是我們面前看到的三層的售樓部的位置。項目北臨可以容納八輛車并行的東西方向主干道科學大道，南至規劃中的紅椿里路，東至石楠路，西至區域內南北方向主干道長椿路。項目總占地面積為613畝，總建筑面積近120萬，物業形態多種多樣。（手指相應位置）有高檔住宅、大型商業、寫字樓、以及教育配套。項目由春藤路和玉蘭街自然的分為四個地塊。項目共分為三期開發，首先我們簡單來了解下AB地塊。AB地塊是整個項目中物業種類比較豐富，最具有標志意義的地塊。不僅有高檔住宅，大型商業裙樓，高層寫字樓，并且由于政府規
7、劃的地鐵一、八號線在咱項目的AB地塊交匯，這樣的話不僅可以方便咱們業主乘地鐵出行，同時地鐵交匯處的人群也會很大程度上烘托出商業的繁榮，您要是在我們小區購買了房子，等地鐵開通以后，物業價值一定會給您帶來豐厚的利潤。剛才我們也有跟您提到說，我們升龍又一城項目是不同于以往的二代升級產品，從這里您就可以很直觀的看到，我們小區內的住宅和商業有綠色植被和道路自然的分割開來，這種商住分離的開發模式，再加上后期我們提供專業的物業分區管理，就可以保證咱們商業的繁榮運營，同時也為小區居民提供了不少便利。AB地塊的商業加上小區東南角的商業分布剛好使得下面給您介紹的D地塊，其業主購物帶來極大地便利。那么，位于AB地塊
8、的南邊的就是我們一期所推出的D地塊。D地塊作為我們進駐高新區的首期地塊，是我們非常有誠意獻給咱們廣大業主的住宅氛圍最為濃郁的地塊。D地塊由8棟住宅和1所幼兒園自然圍合而成。其中3號樓的西單元、4號樓、和7號樓是18層的小高層，其余的為33層的高層住宅，（1、2、4、6號樓為首批推售，共1368戶）這種錯落有致的分布不僅增加了空間的通透感，再加上我們有高達91米的超寬樓間距，就可以充分保證小區內的每一戶居民都能享受到良好的通風和采光（告知客戶91米樓間距在高層產品市場上的稀缺性）。而在小區中央近2萬平米的廣場上，我們也是特意聘請了香港知名景觀設計公司為咱們業主精心打造一個高品質的綠地景觀。包含了
9、各種常綠植物，精致的建筑小品，為我們茶余飯后提供了一個非常愜意的休閑去處。另外小區采用的是人車分流的管理模式，在小區的主要道路都分布有地下停車庫的出入口，同時在每個單元都有一部電梯直通地下車庫，這樣就可以方便咱們業主泊車回家。而且也不會打擾到在社區里活動的居民。同時呢，本著奉獻的高品質樓盤的意愿，我們在建筑選材上也是選用市場上接受度高的材料，就比如我們選用的斷橋鋁合金的窗框和雙玻中空的玻璃結構，而這種材料的造價是市場上普通材質的3倍之多，而在功能上看，不僅可以有效地隔離外界臟物、噪音污染，同時在炎熱寒冷季節充分保證咱們室內溫度的恒定。我們一期的戶型種類非常多，就比如光我們3房戶型，就有陽光3房、舒適3房、通透3房等多種選擇。您準備考慮多大的房子呢？同致行地產顧問升龍又一城項目組2011-2-12
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