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房地產(chǎn)銷售商業(yè)沙盤問題匯總（2頁(yè)）.docx

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房地產(chǎn)銷售商業(yè)沙盤問題匯總（2頁(yè)）.docx

1、商業(yè)沙盤問題匯總1、商業(yè)街的入口在哪？幾個(gè)？4個(gè)，弧形廣場(chǎng)1個(gè)，沿長(zhǎng)椿路1個(gè)，沿科學(xué)大道2個(gè)，地下-1F弧形街對(duì)地鐵進(jìn)行連接2、長(zhǎng)椿路商業(yè)樓頂?shù)陌迨鞘裁矗抗?、商業(yè)內(nèi)部和住宅區(qū)是如何分割開的？?jī)蓚€(gè)區(qū)域是分開管理，在給業(yè)主提供商業(yè)便利的同時(shí)還能保證我們居住的安靜和舒適度4、外立面的廣告位置開發(fā)商所有？還是銷售？通常來講商業(yè)交房后外立面屬于公共部分，歸物業(yè)公司進(jìn)行管理。5、商業(yè)頂層能否上？工作人員需要檢查及維修時(shí)會(huì)登頂，一般人員不得登頂6、商場(chǎng)外圍廣場(chǎng)休息區(qū)和沙盤一樣嗎？基本一致，營(yíng)業(yè)后會(huì)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求有所調(diào)整，外廣場(chǎng)上會(huì)有休閑設(shè)施，便于客人休息所需。7、外鋪是否與內(nèi)鋪有連接？連接8、后面臨

2、住宅的商業(yè)是露天的？不漏天，那是方便大家看的，所以用透明材料展示關(guān)于圖紙1、一拖二的商鋪交房時(shí)內(nèi)樓梯是否安裝到位？2、臨街商鋪是否有？在科學(xué)大道？在長(zhǎng)椿路？（模型無顯示）有，科學(xué)大道和長(zhǎng)椿路都有3、寫字樓電梯是否與商業(yè)相用共通？不相通4、沿科學(xué)大道的商業(yè)外部是不規(guī)則，內(nèi)部是怎樣的？內(nèi)部規(guī)則5、寫字樓入口從哪進(jìn)？ A寫字樓大堂門對(duì)科學(xué)大道，B寫字樓大堂門對(duì)長(zhǎng)椿路6、臨科學(xué)大道門面沒有看見入口在哪里？現(xiàn)在先看沙盤一層門臉上貼的彩條，就是商鋪門，但是位置不一定準(zhǔn)確7、商鋪外立面造型不規(guī)則，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否規(guī)則。外部是商場(chǎng)整體造型，內(nèi)部規(guī)則關(guān)于設(shè)計(jì)1、商業(yè)樓頂是否有綠化？商業(yè)樓頂機(jī)器設(shè)備比較多

3、，現(xiàn)在正在考慮是否做要做2、地下車庫(kù)進(jìn)出入口的標(biāo)識(shí)在哪商業(yè)最東邊一個(gè)，最北邊商業(yè)后面有一個(gè)3、主入口外立面造型是否和建成時(shí)一樣（寫字樓，商業(yè)）沙盤和規(guī)劃基本一致，但最終商業(yè)外形設(shè)計(jì)要最終確定4、商業(yè)廣場(chǎng)中間是否和曼哈頓商業(yè)街一樣有露天的？只有商業(yè)廣場(chǎng)中央天井處是玻璃頂5、退紅多少米？商業(yè)距科學(xué)大道51米，長(zhǎng)椿路33-40米6、地鐵口在哪里？科學(xué)大道長(zhǎng)椿路交匯處，具體位置看市政規(guī)劃7、商業(yè)廣場(chǎng)四邊都有路嗎？面朝科學(xué)大道，長(zhǎng)椿路有路，后方是商場(chǎng)進(jìn)出貨運(yùn)車輛路8、臨科學(xué)大道和長(zhǎng)椿路能臨時(shí)在地面停車嗎？一樓門面前大廣場(chǎng)能停車嗎？沿街的臨時(shí)停車位要看市政的規(guī)劃，廣場(chǎng)上我們規(guī)劃的沒有臨時(shí)停車位9、門面商業(yè)外立面和沙盤上的一樣嗎，商業(yè)外立面材質(zhì)是什么？最終設(shè)計(jì)為主，基本一樣。鋁單板，玻璃幕墻，石材10、后期招商是否是按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積收租還是建筑面積收租？開盤前確定關(guān)于備案商鋪產(chǎn)權(quán)多少年？

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房地產(chǎn)銷售商業(yè)沙盤問題匯總（2頁(yè)）.docx

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