1、升龍又一城商業銷售手冊一、 區域規劃發展篇高新新城建成后：區域將擴大1倍，區域人口翻翻，消費主力軍持續暴增；“高新新城”為鄭州高新城五大功能組團之一，位于高新區西北部，是鄭州高新城“十二五”期間重點發展區域。“高新新城”的范圍為東至西四環路、西至繞城高速公路、北至連霍高速公路、南至科學大道用地，總面積約為35平方公里。規劃范圍內，由西南向東北貫通三條水系：須水河、須水河西支流和索河，須水河西支流在區域內匯入須水河，是高新區生態綠化帶的主要組成部分。鄭州市已明確區域發展定位，將“高新新城”打造成為“鄭州高新城”的核心組團，“產城融合、宜業宜居”的示范區域，新興產業之城、自主創新之城、商業和生態人
2、文之城。區域已經有美景、建業、錦藝等近十家品牌開發商進駐拿地，區域繁榮帶動區域內地價房價上漲已成定局，高新區即將進入發展的黃金時期，升龍又一城項目作為高新區首個城市綜合體項目，目前正處于高新區價值洼地，隨著周邊房地產項目的陸續開發，其升值潛力是后續項目無法比擬的。二、 區域交通篇三維立體交通讓區域人流便捷匯聚高新區唯一的商業中心升龍又一城商業廣場公交線路網：B12、72、818、68、45、31、等多條線路，貫通高新區科學大道、瑞達路兩條主干道，以及合歡街、銀屏路、金梭路、國槐街、楓楊節、雪松路、翠竹街、蓮花街、長椿路等道路，覆蓋高新區70%重點區域。地鐵交匯：地鐵1、8號線在項目商業廣場交匯
3、，拉近了城市核心的距離，提升項目品質，勢必吸引更多的城市白領階層來此居住，為項目提供更多穩定的消費人群。城市規劃道路：東風路向西打通連接梧桐街，新龍路貫穿高新區東西將有更多人流通過高新區，提升區域價值和發展速度。三、 區域客群篇3公里內輻射2000家高新技術企業，4所省內知名高校，10個大型社區，15個城中村，超過20萬常駐消費人群。目前區域內近40萬消費人群（其中20萬常駐人群）無合適的中高端消費、休閑、娛樂場所，升龍又一城商業廣場的建成將為區域打造唯一商業中心，為40萬主力消費群體締造一站式消費天堂。1、高科技產業消費支撐電子信息產業：占河南省銷售收入的50%，通過“雙軟”認定的企業占河南
4、省的60%，集中了70%以上的軟件類骨干企業。新材料產業：集中了鄭州市80%以上的超硬材料骨干企業，形成了金剛石、立方氮化硼及制品、原輔材料、專用設備等超硬材料產業鏈，成為中國最大的新材料產業基地。生物醫藥產業：通過國家GMP認證的制藥企業占鄭州市的80%以上，銷售收入占75%以上。 新型儀器儀表：集中了河南省最主要的光機電企業，汽車配套產業發展勢頭強勁。新能源及節能環保產業：進行新型高效能量儲存及轉換技術和相關產品、可再生能源技術和產品、高效節能技術和產品等的研發和產業化 。上市企業8家：四維機電、華晶金剛石、世紀光華、輝煌科技、信源信息科技、新開普電子、歐麗信大、卡斯通科技。此外，仍有20
5、多家企業開始著手改制和準備上市。截至目前，高新區上市企業已達8家，全市上市企業達28家，占全省1/3強。高新區上市企業領頭羊地位進一步鞏固。重點企業：威科姆、正星科技、生茂光電、漢威電子、格力電器、金博士種業、泰基鴻諾（外資）等。科學大道沿線（重點單位）：鄭州大學、地質調查院、可口可樂公司、中鐵隧道公司、鄭州鍋爐輔機有限公司、鄭州市高新區檢察院、金水電纜集團公司、托普精密帶鋼公司、思達高科、地質家園、河南工業大學菁翠園、文雅青年公寓、玉蘭雅庭、美景菩提長椿路沿線（重點單位）：中國移動公司、富龍新材料科技公司、光力科技、科林車用空調公司、鄭州宇通集團有限公司、河南省國家大學科技園、永邦電氣公司、
6、華晶超硬材料公司、明泰實業、新視明科技、鄭州綠城建筑機械公司瑞達路沿線（重點單位）：河南煤化集團煤氣化公司、河南醫科大學制藥廠、鄭州華洋電子有限公司、思達高科、鄭州新地印務、高新區地稅局、高新區管委會、鄭州市高新區紀檢委。城中村：洼劉、付莊、郭莊、祥營、瓦屋里、大里、劉莊、布袋李、秦莊、史莊、焦莊等近15個大型城中村。2、項目自身消費人群支撐升龍又一城住宅、寫字樓交房后，近7萬鐵桿消費人群保障商業再次增值；升龍又一城近七千戶城市中產階級家庭，平均每戶3.5人進行計算，社區建成后將容納近2.5萬人；升龍又一城2棟高端寫字樓容納近3萬辦公人群，商業廣場容納近1.5萬工作人群。鐵桿消費人群接近7萬。
7、3、地鐵人流支撐地鐵開通后，交通樞紐吸納高新區人流在商業廣場門前匯聚，保障商業再次增值；4、高校消費支撐鄭州大學、河南工業大學、解放軍信息工程大學等國家知名高校、輕工學院學生教工超過十萬，學區消費群體餐飲、娛樂、購物消費潛力巨大；鄭州大學（近7萬人）校本部現有全日制普通本科生4.6萬余人，各類研究生1.4萬余人，外國留學生1100余人，在崗教職工6000余人，共計師生7萬余人。 鄭州輕工業學院（2萬余人）目前，學校有研究生、本科生等各類在校生20000余名，現有專任教師980人，共計師生2萬余人。 河南工業大學（3萬余人）現有在校生 25000 余人。其中，全日制本專科生 23800 余人，碩
8、士研究生 1032 人，外國留學生近百人，另有繼續教育學生 8000 余人，現有教職工 2145 人。共計師生3萬余人。四、 商業銷售說辭部分您好！歡迎參觀升龍又一城銷售中心，您現在看到的是我們的商業沙盤，現在由我為您詳細的講解又一城的商業整體規劃，升龍又一城是升龍繼曼哈頓、升龍國際中心、中原新城等之后，在高新區首次打造的升級版城市綜合體，成為升級版城市綜合體，商業自然必不可少。整體總量近10萬 的商業將成為區域內最重要的商業配套，其中AB區近6萬，命名為升龍又一城商業廣場，商業廣場緊鄰科學大道、長椿路，臨高新區主干道，交通相對比較優越，附近就是地鐵出站口，規劃中的地鐵1號線和8號線在此交匯，
9、購物便利性和升值潛力無與倫比。又一城商業廣場定位為區域級商業中心，業態規劃有大型賣場、餐飲、娛樂、金融、培訓、早教等，簡單來說就是“吃、穿、用、玩、尚、學”全業態覆蓋，以滿足區域內人群的需求，它的出現將在高新區發展的黃金時期填補區域內的商業空白。您這邊看，商業規劃五層，地上四層，地下一層。負一層主要規劃有餐飲和零售，其中意向商家有永輝超市、國美電器、味千拉面、永和豆漿、泡芙工坊、KFC、BBQ等。一層和二層主要規劃為餐飲、零售、金融。一層的意向商家有UR集合店、cava、莎莎、屈臣氏、絲芙蘭、必勝客、周大生珠寶、梵姿珠寶、中閩魏氏茶行、工商銀行、興業銀行、百麗、思加圖、達芙妮、KISS CAT
10、等。二層的意向商家有新華書店、滔博運動、ONLY、MODA、JACK JONES、SELECTED、歐時力、太平鳥、 nike、adidas、puma、converse、kappa、 me&city三層增加了娛樂和早教，意向商家有金寶貝兒童早教、幸運電玩城、米奇（兒童）、綠茵閣西餐咖啡、巴貝拉餐廳、漢江烤肉、高麗烤肉、迪歐咖啡、 金逸3D IMAX影院等。四層主要規劃為娛樂和餐飲，意向商家有康師傅私房牛肉面、花千代、重慶小天鵝、靈格風培訓、樂界KTV舒適堡健身、美麗田園SAP、金水桶足浴、金逸3D IMAX影院等。這些品牌對于高新區來講前所未有，又一城商業將徹底改變高新區的消費習慣乃至生活習慣
11、，一個嶄新時尚，具有前瞻性的商業圈將在新區落成，這也正是吸引知名品牌商家入駐升龍又一城商業廣場的原因之一。除了先進的規劃，還配備有專業團隊進行商業運營，在管理上實行“四個統一”，即“統一規劃、統一招商、統一管理、統一經營”，先進的商業管理模式、完善的規劃體系，保障商業長期持續增值的同時也為周邊居民提供優質的配套服務。商業廣場周邊交通便利，消費群體巨大。從本案到西環路行程6.6公里，其中乘坐公共交通的到達時間為30-40分鐘；駕車為15分鐘，到鄭州大學和工業大學只需7分鐘左右即可到達，消費群體廣泛，升值潛力巨大。又一城10萬平方米現代商業中心，占據高新區開發先機，5公里中心輻射，近24萬固定消費
12、群體，日均2萬客群流量 ，巨大人流量帶來人氣的同時，更大大提升了消費指數，為區域商業發展帶來無限的增值潛力，再加上雙地鐵門前交匯這一交通優勢，買到即賺到。現在已經開始接受商業的咨詢和登記，我們這里每天都有大量客戶咨詢，大家都看重升龍的商業潛力和價值，您看您有什么樣的需求，可以先做個登記，這邊有什么進展我可以隨時通知您，我也可以給您合理建議，為您的置業助一臂之力！五、 附件：主力商家簡介永輝超市（已經簽約）：永輝超市成立于2001年，十年創業，飛躍發展，是中國500強企業之一，是福建省、重慶市流通及農業產業化雙龍頭企業，被國家商務部列為“全國流通重點企業”、“雙百市場工程”重點企業，榮獲“中國馳
13、名商標”，是上海主板上市企業（股票代碼：601933）。 永輝超市是中國大陸首批將生鮮農產品引進現代超市的流通企業之一，被國家七部委譽為中國“農改超”推廣的典范，被百姓譽為“民生超市、百姓永輝”。公司已發展成為以零售業為龍頭，以現代物流為支撐，以現代農業和食品工業為兩翼，以實業開發為基礎的大型集團企業。永輝超市堅持“融合共享”、“競合發展”的理念開創藍海，與境內外零售企業共同繁榮中國零售市場，在福建、浙江、廣東、重慶、貴州、四川、北京、天津、河北、安徽、江蘇、河南、陜西、黑龍江、吉林、遼寧等16個省市已發展超過300家大、中型超市，經營面積超過300萬平方米，位居2011年中國連鎖百強企業20
14、強、中國快速消費品連鎖百強8強。金逸影院（已經意向簽約）：金逸國際電影城的影音設施代表了當今世界電影頂級的放映技術和理念，完全按照國際THX標準建造。影廳采用英國 HARKNESS 墻對墻整壁式清晰銀幕、德國SCHNEIDER可變光圈鏡頭、美國DTS-XD10數字解碼器、DOLBYSR/6-EXCP650XO解碼器及JBL頂極影院專用音箱使各廳的視聽效果達到國際一流標準，聲音更逼真，更具身臨其境的現場感。在保證影片放映效果的同時，金逸影城在放映廳內也安置了超寬超大的座椅，所有座位完全按照人體工程學設計，前后兩排間的座位間隔達到了1.2 米，座寬也達到了空前的 60厘米，讓您能以最舒適的方式完成
15、夢幻般的電影之旅，徹底享受電影帶來無與倫比的視聽享受與超乎想象的震撼效果。國美電器（意向商家）：國美電器一直居于國內領先電器行業。來自中怡康的權威數據顯示， 2010年國美集團空調銷售達600萬套，據中國電子商會2006年以來對空調市場份額監測顯示，國美集團空調復合增長一直保持行業領先水平，并持續穩居空調市場銷售份額第一，是中國空調渠道的第一渠道。另外，國美集團率先在行業通過與上游廠家深度合作及大單采購、淡季打款等措施，國美集團終端空調零售價格在2011年繼續保持低于其他渠道的競爭優勢，并力爭在2011年空調旺季來臨之際，抑制空調價格上漲苗頭，維持空調低價位水平。 國美電器集團堅持“薄利多銷，
16、服務當先”的經營理念，依靠準確的市場定位和不斷創新的經營策略，引領家電消費潮流，為消費者提供個性化、多樣化的服務，國美品牌得到中國廣大消費者的青睞。本著“商者無域、相融共生”的企業發展理念，國美電器與全球知名家電制造企業保持緊密、友好、互助的戰略合作伙伴關系，成為眾多知名家電廠家在中國的最大的經銷商。五星電器（意向商家）：江蘇五星電器有限公司是世界領先的消費電子零售商百思買的全資子公司，中國領先的現代家電零售連鎖企業，中國家電零售業前三強。一家持續增長，年輕富有活力的公司，在中國江蘇、安徽、浙江、山東、河南、四川、云南等七個省份擁有專業連鎖賣場超過200多家，23000多名員工遍布中國。長久以
17、來，五星電器秉承以顧客為中心的經營理念，獨創了家電顧問服務模式，通過提供各類高品質電器產品及服務以提升廣大消費者的生活品質，讓更多人享受生活的舒適和樂趣。作為中國家電連鎖行業中快速發展的一員，五星電器擁有多元化的人才優勢、差異化的服務優勢和百思買國際化背景支持。在保持現有區域領先的同時，五星電器將不斷創新，通過不斷提升單店運營能力、持續發展擴張的策略來加快連鎖發展的步伐。賽博數碼（意向商家）：賽博以專業團隊的雄厚實力，以及富士康集團的強大支持在短短幾年內便取得了令人矚目的成績，目前在國內各大中城市開設30多家連鎖店，成為中國最有價值的3C連鎖商場。從此賽博讓所有的消費者都能感受到最新、最快、最
18、全面的數碼體驗，開啟了中國3C連鎖商場的全新時代。賽博作為世界500強企業富士康科技集團旗下企業，通過十年來的不斷發展，已在全國建立了30多家商場，并以緊密的網絡覆蓋全國主要的大中型城市，實現了全國20多個重點城市的連動，形成連鎖式的網絡平臺賽博數碼廣場始終致力于為消費者帶來更新更精彩的購物體驗，為商家帶來更豐厚的收益，為品牌廠商帶來更大的影響力。六、 項目商業核心價值梳理地段價值高新區形象門戶科學大道，地理位置優越、交通四通八達；交通價值立體交通、空中連廊，領先的、便捷的商業空間；規模價值高新區唯一百萬平米城市綜合體，近10萬平城市級商業中心地鐵價值位處地鐵1號、8號線交匯處，融聚萬千商業客流消費價值匯聚了近3000家高新技術企業，4萬多高薪人群，20萬區域消費群體品牌價值國際品牌、連鎖超市強勢進駐，商業中心無限財富升級；業態價值購物、休閑、娛樂、餐飲、文化，一站式體驗商業；經營價值知名商業經營管理團隊，投資者的信心保障；人文價值 匯集全省知名高校，沉淀深厚的文化、經商的風水寶地企業價值升龍集團“城市運營”專家，雄厚實力，信心保障。升龍又一城項目組2012-6-12
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