1、投資分析說(shuō)辭投資市場(chǎng)橫向分析：今年的通貨膨脹率已接近8%，人民幣貶值現(xiàn)象明顯！CPI不斷升高迫使閑散資金不得不尋找保值升值途徑，這個(gè)需求應(yīng)成為社會(huì)中上層階級(jí)的普遍需求。因此市場(chǎng)上也有眾多類型不一的投資類產(chǎn)品供大家選擇。市場(chǎng)上的投資產(chǎn)品品種多樣，風(fēng)險(xiǎn)、收益也都存在差異，常見(jiàn)的有：銀行短期理財(cái)產(chǎn)品、股票、基金、期貨、外匯、黃金、保險(xiǎn)、古董字畫以及近期市場(chǎng)中出現(xiàn)的投資理財(cái)公司等等。以上是市場(chǎng)中出現(xiàn)頻率最多以及受知群體最為廣泛的投資理財(cái)產(chǎn)品，普遍收益率都維持在3.9%6%左右，且存在著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。其中股票基金類投資風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于散戶來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)控制難度較大，并且會(huì)占用大部分時(shí)間來(lái)看盤，加上自07年股市泡

2、沫后，整個(gè)市場(chǎng)更呈現(xiàn)出動(dòng)蕩不安的局面，投資股市基金，風(fēng)險(xiǎn)更難控制，甚至大于收益。黃金類投資也是近幾年較為關(guān)注的投資產(chǎn)品，受近段時(shí)間通貨膨脹和人為炒作的因素影響，黃金價(jià)格已經(jīng)到了市場(chǎng)高點(diǎn)，并且受人為炒作影響價(jià)格浮動(dòng)較大，這個(gè)時(shí)候入市，升值潛力較低并且風(fēng)險(xiǎn)較大。投資渠道中操作較為輕松的是由銀行、證劵和擔(dān)保類公司管理發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，而這類產(chǎn)品通常分為兩類，固定收益類和高收益類，其中固定收益類的年化收益率在5%左右，投資回報(bào)率較低，而高收益類的產(chǎn)品受股市以及其他因素影響較大，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之升高。關(guān)于升龍又一城項(xiàng)目投資收益分析，下面進(jìn)行詳細(xì)的闡述：【房地產(chǎn)可投資性分析】中國(guó)房地產(chǎn)因擁有2大優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為

3、大眾投資首選之一。優(yōu)勢(shì)一、投資過(guò)程中精力投入較小，一旦購(gòu)買，房產(chǎn)會(huì)隨著時(shí)間自然升值。優(yōu)勢(shì)二、投資收益率高，具官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)投資收益率以每年12%19%的驚人速度遞增，完全超過(guò)8%的通脹率，實(shí)現(xiàn)投資保值升值的目的。在升龍又一城，你會(huì)得到多少利潤(rùn)？【高新區(qū)區(qū)域可投資性分析】相比市區(qū)：因?yàn)猷嵵菔鞋F(xiàn)已實(shí)施“限購(gòu)”政策，制約了龐大的資金流入房地產(chǎn)業(yè)，限制資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素主要因?yàn)闆](méi)有優(yōu)質(zhì)投資的項(xiàng)目，而升龍又一城項(xiàng)目滿足了這一部分資金的升值保值的需要，使得很多投資客戶關(guān)注我們的項(xiàng)目。穩(wěn)定收益的支撐點(diǎn)主要是鄭州未來(lái)5年將會(huì)重點(diǎn)發(fā)展高新區(qū)，政府調(diào)撥超過(guò)上百億的資金，重點(diǎn)用于高新區(qū)的基建設(shè)施，整體提

4、升高新區(qū)在鄭州市的影響力，而政府通過(guò)限購(gòu)政策將大量市區(qū)人口分流到高新區(qū)，提升了高新區(qū)的人氣，人流聚集自然產(chǎn)生消費(fèi)，隨著人流的聚集和區(qū)域的發(fā)展會(huì)衍生相關(guān)的生活配套設(shè)施，這個(gè)發(fā)展的過(guò)過(guò)程也是此區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格放量的增長(zhǎng)的過(guò)程。就如香港地產(chǎn)大鱷李嘉誠(chéng)所說(shuō)的“地段，地段，還是地段！”又一城在選址的時(shí)候經(jīng)過(guò)大量的數(shù)據(jù)分析，顯示項(xiàng)目具有較強(qiáng)的增值空間！受限購(gòu)政策影響，市區(qū)限購(gòu)區(qū)域已出現(xiàn)成交疲軟下滑的現(xiàn)象，房產(chǎn)換手率也出現(xiàn)大幅度下滑，每月升值只能維持在2%3%，而現(xiàn)在的高新區(qū)則每月以5%的強(qiáng)勁勢(shì)頭持續(xù)增長(zhǎng)。高新區(qū)土地儲(chǔ)備量充足，較有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)爭(zhēng)相在高新區(qū)拿地開發(fā)，已經(jīng)形成以區(qū)域性成片開發(fā)格局，整體區(qū)域

5、品質(zhì)正在拉升！經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示，高新區(qū)的部分常駐居民已經(jīng)不愿意現(xiàn)在出售自己的房屋，現(xiàn)今高新區(qū)二手房市場(chǎng)內(nèi)僅有47套住宅在售，而且在售房二手源品質(zhì)較差。即使便宜也不適合投資，因?yàn)楹笃诓灰壮鍪郑艺加猛顿Y的資金時(shí)間較長(zhǎng)，收益較低。高新區(qū)的居民普遍認(rèn)為，等又一城項(xiàng)目建成后，周邊房?jī)r(jià)會(huì)得到大幅度提升。現(xiàn)今高新區(qū)房?jī)r(jià)相比鄭州市老城區(qū)房?jī)r(jià)明顯較低，但是租金相對(duì)較高，計(jì)算一下，如果在市區(qū)以8000元/平方米的價(jià)格購(gòu)置一套50平方米的房子，你的租金估計(jì)也就是1000-1200元，但是在高新區(qū)相同品質(zhì)房屋租金可以租到800元左右，租售比明顯高于市區(qū)，更加適合投資。同時(shí)，受地鐵開通和高校校區(qū)影響，高新區(qū)后期房屋租金

6、和售價(jià)將會(huì)有更大的升值空間。所以，在高新區(qū)投資房地產(chǎn)，投入更少，升值更快，投資收益比更高。交通方面，市區(qū)內(nèi)道路相對(duì)破舊，并且路面較窄，地下管網(wǎng)設(shè)備陳舊。交通擁堵，停水停電的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。原因是，市區(qū)在建設(shè)時(shí)是根據(jù)60萬(wàn)人口的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，今年來(lái)人口出現(xiàn)了爆炸性地增長(zhǎng)，市區(qū)內(nèi)人口突破千萬(wàn)，早已超出自身可容納極限。高新區(qū)在這方面明顯優(yōu)于市區(qū)，道路發(fā)達(dá)，配置先進(jìn)，人口密度合理，并且高新區(qū)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施仍在陸續(xù)增加，對(duì)生活品質(zhì)有要求的高端人群逐漸向此區(qū)域聚集，此優(yōu)勢(shì)也是保證投資收益增加的重要支撐點(diǎn)。也許經(jīng)濟(jì)的快速流通性您雖無(wú)法及時(shí)把控，但我們可以把控的是投資的時(shí)機(jī)，現(xiàn)在投資，中后期能夠享

7、受到豐厚利潤(rùn)，高新區(qū)無(wú)疑是非常適合投資的區(qū)域。同時(shí)升龍又一城在高新區(qū)具備絕對(duì)的品牌優(yōu)勢(shì)，在高新區(qū)這個(gè)適合投資的區(qū)域投資升龍又一城更是正確的選擇。比較鄭東新區(qū)：目前，鄭州市正處于城市化建設(shè)的黃金階段，隨著中原城市群概念的提出，更是奠定了鄭州市在中原腹地的核心位置。而在鄭州市的城市框架向外延伸的過(guò)程中，房地產(chǎn)對(duì)于城市建設(shè)更是起著至關(guān)重要的作用。可以說(shuō)在未來(lái)的十年里，仍將是鄭州市城市建設(shè)規(guī)模擴(kuò)張的重要時(shí)期，同時(shí)也是鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展的重要時(shí)期。并且鄭州市作為河南省會(huì)城市，在河南這個(gè)人力資源充裕的人力大省中，也將是眾多畢業(yè)生和其他地市首選的居住城市。單從每年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需比例上來(lái)看，每年的市場(chǎng)需求量都

8、遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場(chǎng)供應(yīng)量，因此這些剛性需求量也決定了房地產(chǎn)龐大的市場(chǎng)。同時(shí)鄭州市的房地產(chǎn)發(fā)展也有自身的特殊性。鄭州有句老話“鄭州鄭州，天天挖溝，一天不挖，不叫鄭州”。從鄭州市的整體城市規(guī)劃上來(lái)看，中心老城區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)配套設(shè)備出嚴(yán)重老化和交通擁擠，不堪負(fù)荷的局面，現(xiàn)有的城市規(guī)劃已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)。中心城區(qū)本應(yīng)擁有便利的生活體驗(yàn)已經(jīng)不復(fù)存在，并開始出現(xiàn)適得其反的趨向。因此在鄭州最新的城市規(guī)劃中，隨著城市框架的拉大，最新規(guī)劃的區(qū)域?qū)⒏邆洮F(xiàn)代化城市的設(shè)計(jì)理念，以超前的規(guī)劃方式，使城市的居住體驗(yàn)更加舒適，新城區(qū)將會(huì)逐步取代老城區(qū)成為新的城市中心。比如政府前幾年興建的鄭東新區(qū)就是一個(gè)很好的例子。因此近

9、幾年政府規(guī)劃投入建設(shè)的新城區(qū)將會(huì)成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要區(qū)域，同時(shí)也將是相對(duì)于城市中心城區(qū)來(lái)講，更適合居住的區(qū)域。而對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，如果能抓住新城區(qū)建設(shè)的最初階段，在這個(gè)時(shí)期對(duì)投資這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)，就會(huì)比其他人在市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低的時(shí)候抓住機(jī)會(huì)，獲取最大的收益。在鄭東新區(qū)的建設(shè)發(fā)展過(guò)程中，有無(wú)數(shù)這樣的投資例子。也正是因?yàn)檫@樣，才給大家造成一種慣性，以至于到現(xiàn)在大家還是認(rèn)為鄭東新區(qū)是很適合投資房產(chǎn)的，但事實(shí)上，鄭東新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了很成熟的階段了，隨著后期地鐵的開通，東區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一定的上升空間，但是相比后開發(fā)區(qū)域增值空間已經(jīng)不大了。因此，作為和東區(qū)比翼發(fā)展的高新區(qū)則一方面在發(fā)展上會(huì)

10、沿襲東區(qū)的模式，而更重要的就是今年作為高新區(qū)區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的起始之年，隨著五年城市規(guī)模建設(shè)成型，并且加上地鐵的開通，將有其他區(qū)域都無(wú)法超越的房地產(chǎn)投資升值空間。而且高新區(qū)不在政府的限購(gòu)范圍之內(nèi)，這也充分說(shuō)明了政府對(duì)高新區(qū)建設(shè)的扶持力度。有了政府和市場(chǎng)的雙方面支持，高新區(qū)的房地產(chǎn)肯定會(huì)成為未來(lái)幾年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱土。所以前期介入，就顯得尤其重要。也許很多人還對(duì)類似于高新區(qū)這樣的新興區(qū)域認(rèn)同感不夠強(qiáng)烈，他們會(huì)認(rèn)為，即使高新區(qū)目前價(jià)位低，即使未來(lái)會(huì)開通地鐵，但是也不足以說(shuō)明高新區(qū)增值空間就大。因?yàn)闁|區(qū)也會(huì)通地鐵，價(jià)格也是會(huì)隨之上漲。事實(shí)上，隨著地鐵概念加入鄭州市，將會(huì)對(duì)整個(gè)鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拉

11、高到一個(gè)新的層面上，所以東區(qū)必定會(huì)有一定的上漲空間。但是我們假設(shè)對(duì)比一下，目前東區(qū)的住宅價(jià)格已經(jīng)開到了15000元左右，而目前高新區(qū)在6000左右，幾乎是高新區(qū)的三倍之多。而隨著十二五規(guī)劃重新改造過(guò)后的高新城在幾年之后和鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)同時(shí)上漲，直至達(dá)到客群購(gòu)買能力極限，毋庸置疑的是高新區(qū)房?jī)r(jià)離客群購(gòu)買能力極限比東區(qū)要大的多。同樣的資金，在東區(qū)如果購(gòu)買的是一套房產(chǎn)，在高新區(qū)就可以置業(yè)3套，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，同樣的投入收益將會(huì)是東區(qū)的三倍甚至更多。投資的房產(chǎn)，就要選擇具有投資價(jià)值的高品質(zhì)樓盤，高新區(qū)升龍又一城完全具備這個(gè)條件。地鐵投資性分析：又一城項(xiàng)目在高新區(qū)目前的狀況來(lái)講屬于規(guī)模最大、物業(yè)形態(tài)最豐富、配

12、套最齊全的樓盤，而且以目前的規(guī)劃也會(huì)是高新區(qū)標(biāo)志性的建筑群。規(guī)劃有將近十八萬(wàn)平米的商業(yè)，會(huì)包含超市，服裝，家電，電影院，書店等一切休閑娛樂(lè)設(shè)施，這里將會(huì)成為高新區(qū)最完備的商業(yè)中心，商業(yè)配套為住宅升值提供強(qiáng)大保障。同時(shí)商業(yè)旁還有政府規(guī)劃的地鐵廣場(chǎng)，地鐵一三號(hào)線在此交匯，地鐵對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)、尤其是對(duì)周邊房地產(chǎn)的帶動(dòng)，其最佳的輻射范圍是在地鐵站口半徑一公里以內(nèi)的區(qū)域，這也可以說(shuō)是地鐵輻射范圍的黃金區(qū)域。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從鄭州地鐵的規(guī)劃設(shè)點(diǎn)來(lái)看，臨近地鐵站點(diǎn)1000米以內(nèi)輻射圈的樓盤，將是地鐵建設(shè)的極大受益者，尤其是起點(diǎn)站、終點(diǎn)站、中轉(zhuǎn)站附近。地鐵解決了城市龐大人流快速移動(dòng)問(wèn)題，大大緩解了交

13、通壓力。一般來(lái)說(shuō)，地鐵帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)主要有兩方面：一個(gè)是房地產(chǎn)開發(fā)，一個(gè)是商業(yè)開發(fā)。地鐵的建設(shè)不僅拉近了城郊與市中心的距離，更提升了地鐵沿線樓盤的升值空間。專家預(yù)測(cè)，在地鐵開通前，鄭州地鐵沿線樓盤年平均增值幅度應(yīng)在20左右。地鐵帶來(lái)的交通優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)了其沿線樓盤的競(jìng)爭(zhēng)力，必將使這一部分樓盤在鄭州眾多樓盤中脫穎而出，形成強(qiáng)勁的行銷沖擊波品牌可投資性分析：從曾經(jīng)開發(fā)過(guò)的項(xiàng)目來(lái)看，升龍開發(fā)到哪個(gè)區(qū)域，經(jīng)濟(jì)就繁榮到哪個(gè)區(qū)域。自2005年至今，升龍?jiān)卩嵵萃瑫r(shí)運(yùn)營(yíng)了7個(gè)項(xiàng)目，很多投資客戶一直在追隨升龍所開發(fā)的項(xiàng)目，不斷進(jìn)行投資。關(guān)鍵在于我們的產(chǎn)品規(guī)劃和商業(yè)操作模式，這種模式已經(jīng)被全國(guó)知名開發(fā)商爭(zhēng)相討論研究，同時(shí)衍

14、生出“升龍效應(yīng)”。在一個(gè)政府需要大力發(fā)展的區(qū)域，城市基建設(shè)施仍處于更新完善的這個(gè)階段，非常事宜大手筆的投資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)快速增值保持，以對(duì)抗通貨膨脹是理財(cái)?shù)年P(guān)鍵！對(duì)于投資房地產(chǎn)客戶來(lái)說(shuō)，投資與投機(jī)不同，妥善運(yùn)用好手中的財(cái)富，才會(huì)帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。選擇升龍又一城，是因?yàn)樵?jīng)的投資經(jīng)驗(yàn)所產(chǎn)生的一種投資信心，選擇升龍又一城，就是選擇一種穩(wěn)定可靠的投資方式！相信升龍中后期一定會(huì)為投資客戶帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)作為回報(bào)！投資置業(yè)分析：最后再簡(jiǎn)單做下投資預(yù)測(cè)，如果有一百萬(wàn)，選擇投資房產(chǎn)，如果選擇在東區(qū)，那么只能買大概七十平方左右的房子，就算以后升值到20000元每平方，收益也就是30萬(wàn)左右，但是如果拿到高新區(qū)，這100

15、萬(wàn)就有多種方案了。舉個(gè)例子，用100萬(wàn)買小戶型做投資，可以一次性購(gòu)買3套的同時(shí)再首付30%按揭購(gòu)買第四套，小戶型現(xiàn)在高新區(qū)的租金大概是8001000元一個(gè)月，那等地鐵開通后租金漲到1500元一個(gè)月應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，四套房子可以掙得租金6000元每月，那么一套要還貸款的房子，一個(gè)月還的月供也就是一千多，這樣算下來(lái)每個(gè)月有4500元的純收益，那么一年就有54000元的收益。如果在5年之后賣出去，房?jī)r(jià)就算漲12000元每平方，總價(jià)就是2400000元，再加上5年的租金，總價(jià)就是2670000元，這5年得收益會(huì)讓每個(gè)投資者心動(dòng)。錯(cuò)過(guò)了投資鄭東新區(qū)前期快速發(fā)展的機(jī)會(huì)，沒(méi)關(guān)系，請(qǐng)不要再次錯(cuò)過(guò)第二個(gè)鄭東新區(qū)高新區(qū)，今天投資升龍又一城相信明天一定不會(huì)后悔？同致行顧問(wèn)升龍又一城項(xiàng)目組2011年5月16日