1、 做中國最有價值的房地產服務機構升龍又一城（商業部分）銷售百問設計部1、 商業可售面積多少？平均每個鋪面積多大？面積是如何劃分的？2、 商鋪的得房率大約是多少？3、 商鋪的層高是多少米？4、 商鋪的開間是多少米？進深是多少米5、 商鋪內部墻體結構是否可改動？6、 商鋪內有無上下水？衛生間？7、 設計門窗型材?8、 商業區域有多少部電梯？什么品牌？載重多少？電梯廳有多寬？9、 是否通天然氣、暖氣？暖氣是否分戶計量？10、 商業部分車位如何劃分，是否足夠用？11、 商業有沒有智能化服務？有無監控？12、 商鋪底樓的安全防護措施如何？13、商業電梯是否可以到達地下停車場？工程部1、 何時交付使用？2
2、、 樓體為何結構？基礎為何種基礎？3、 消防系統如何配置？4、 供電最大負荷為多少？運營部1、 業態是如何劃分的？2、 商業運營公司是哪家？公司簡介？3、 商鋪如何運營？是否統一規劃經營業態？經營業態如何規劃？4、 商鋪購買后門頭、廣告牌、燈箱是否提供統一設計服務？是否統一規范形象？5、 商業是運營公司統一經營還是自己管理？是否有返租，返租回報是多少？返租多長時間？自營的如何管理？6、 商業物業管理公司是哪家？公司簡介？7、 商業每層的租金是多少？是否有免租期？一次性多繳納房租，可否優惠房租？8、 開業時間？9、 商業的物業管理費是多少？一次繳納多長時間？10、 公共用水、用電及電梯電費是否公
3、攤？財務部1. 商鋪可以用公積金貸款嗎？2. 哪一家銀行辦理商鋪貸款？首付比例？貸款最高額度？最長貸款年限？能否自選銀行？相關費用有哪些？（二） 配套篇1、 附近小區有哪些？大概住戶多少 ？2、 周邊有無其他大型可比性商業？（三）銷售政策篇1、 商鋪何時開盤？是否接受預訂？待定2、 五證是否齊全？預售證編號是多少?3、 開盤時五證齊全4、 商鋪的均價是多少？是全部出售還是自持？1-4層是連體賣還是單獨銷售？5、 認購定金是多少？付款方式有哪些？是否可以分期付款？各種付款方式的優惠是多少？6、 商業的案名是什么？完工時間？ 客服部1、 能否以公司法人名義購買？能否辦理按揭？待定2、 購買商鋪可以
4、落戶嗎？可否入學周邊學校？哪個學校？3、 房產證幾時辦理？幾時可以拿到？辦理房產證要交何費用？收費標準？4、 契稅、維修基金的收費標準？購買還有何費用？收費標準？5、 可否外銷(外籍人購買)？外銷可否做按揭？6、 商業可否未成年人購房？其手續是怎樣的？（四）運營政策1、商業的營業時間？2、現在有無簽訂的大型商家？主力店？是何商家？3、商業鋪面是中央空調嗎？如何收費？獨立鋪面可否自己安裝空調？4、獨立鋪面經營業態有什么要求？門頭是否統一？標準是什么？是何材質？5、商業的水、電、氣費收費標準是多少？工程部交房標準1、 外墻： 2、 內墻面： 3、 樓地面： 4、 衛生間： 5、 門窗： 6、 貨梯： 7、 自動扶梯： 8、 地下車庫： 9、 每間商鋪是否設上下水？ 10、電容是多少？ 11、樓梯、電梯、扶梯的數量？ 12、公共走廊：13、大堂的裝修標準升龍又一城項目組2012年6月13日第 4 頁
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