1、封面 NAN JING JIANG NING BEAUTIFUL COUNTRYSIDE PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN東聯(lián)設(shè)計(jì)集團(tuán)OUDG南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)青泓灣策劃及景觀概念設(shè)計(jì)區(qū)域發(fā)展及研究篇總體策劃篇實(shí)施建議篇背景概況發(fā)展戰(zhàn)略往期總平面上輪修改意見(jiàn)區(qū)域發(fā)展及研究總體設(shè)計(jì)發(fā)展戰(zhàn)略市場(chǎng)及客群定位總體策劃主題策劃總體策劃分區(qū)總平面圖總體設(shè)計(jì)分析總體策劃分區(qū)總體造價(jià)盈利模式首期策略往期回顧篇目錄CONTENT12345分區(qū)設(shè)計(jì)篇收獲生活區(qū)收獲愛(ài)情區(qū)收獲童趣區(qū)往期回顧PASTEVENTS1南京美麗

2、鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN發(fā)展環(huán)境（區(qū)位）1.1BACKGROUND 背景概況【區(qū)位】南京上海北京南京市區(qū)浦口六合江寧開(kāi)發(fā)區(qū)江蘇南京江寧南京是江蘇省會(huì)、副省級(jí)市，國(guó)家重要的政治、軍事、科教、文化、航運(yùn)和金融中心。南京歷史悠久，是中國(guó)四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都會(huì)”之稱，是中華文明的重要發(fā)祥地。江寧區(qū)位于南京市中南部，是國(guó)家重要的科教中心和創(chuàng)新基地，國(guó)家東部地區(qū)重要的交通物流樞紐和空港樞紐。基地

3、南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概況【總體規(guī)劃】規(guī)劃區(qū)共涉及4個(gè)街道的52個(gè)社區(qū)，656個(gè)自然村，其中包括：橫溪街道18個(gè)社區(qū)，236個(gè)自然村，谷里街道11個(gè)社區(qū)，141個(gè)自然村，江寧街道17個(gè)社區(qū)，229個(gè)自然村，秣陵街道6個(gè)社區(qū)，50個(gè)自然村。 規(guī)劃區(qū)的農(nóng)用地較多農(nóng)用地較多，除了天然社區(qū)之外，其他社區(qū)的人均農(nóng)用地均大于1畝，而大部分社區(qū)的人均農(nóng)用地在2畝以上。其中橫

4、山和洪幕社區(qū)的人均農(nóng)用地最多在6畝以上。江寧區(qū)總規(guī)劃基地位置南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概況【道路交通】基礎(chǔ)條件高速路現(xiàn)狀主干路旅游公交一號(hào)線旅游公交二號(hào)線旅游公交三號(hào)線基地范圍鐵路規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通條件良好，聯(lián)系南京主城區(qū)以及安徽省，交通較為便捷。從規(guī)劃區(qū)內(nèi)部聯(lián)系來(lái)看，高等級(jí)道路覆蓋程度較低，各大片區(qū)的聯(lián)系不是特別便捷。內(nèi)部交通上主干路主要包括：正方大道、銀杏湖大道、

5、大谷路、湯銅路；次干道主要包括：秣周路、陸谷路、橫陸路、205縣道、105縣道、313省道等。相鄰基地的主要是正方大道（主干道）、銀杏湖大道（主干道）以及旅游公交三號(hào)線。道路交通條件分析百里生態(tài)畫(huà)廊紅樓特色村花塘紅樓旅游區(qū)石塘竹海景區(qū)千里特色村黃龍硯特色村直山特色村鶯山特色村蟠龍?jiān)扑鷳B(tài)旅游區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概況【水網(wǎng)連通】現(xiàn)狀水域水生態(tài)保護(hù)范圍水生態(tài)保

6、護(hù)范圍基地范圍 水源保護(hù)型水資源：包括趙村水庫(kù)、大峴水庫(kù)、紅星水庫(kù)、牌坊水庫(kù)等15個(gè)應(yīng)急水源，該類水資源現(xiàn)狀水質(zhì)較好，滿足生活飲用水原水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可以承擔(dān)區(qū)域生活飲用水應(yīng)急水源供給用途。 防洪灌溉型水資源包括板橋河、橫溪河、丹陽(yáng)河等10條河流和峴下水庫(kù)、王塘水庫(kù)、高山水庫(kù)等12座水庫(kù)。該類河流水庫(kù)以防洪、排澇、灌溉、引水等功能為主，對(duì)區(qū)域水資源安全供給起重要作用。 景觀游憩型水資源包括石壩河、金牛河、江寧河、石塘竹海流域及谷里水庫(kù)、銀杏湖、甘泉湖等9座水庫(kù)。該類水資源現(xiàn)狀環(huán)境優(yōu)美，周邊已適當(dāng)進(jìn)行旅游設(shè)施開(kāi)發(fā)。對(duì)該類型水資源采取水景觀營(yíng)造行動(dòng)，需提升水景觀風(fēng)貌，豐富水旅游項(xiàng)目，構(gòu)建水景觀體系。

7、水環(huán)境分析南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概況【周邊資源】牛首山文化旅游區(qū)南山湖旅游度假區(qū)橫山景區(qū)銀杏湖主題旅游度假區(qū)蟠龍?jiān)扑鷳B(tài)旅游區(qū)牛首山文化旅游區(qū)以佛教文化為脈絡(luò)，包含宗教文化、文化演藝、主題娛樂(lè)、養(yǎng)生度假、休閑會(huì)議等功能，營(yíng)造“牛首勝境、金陵佛化旅游勝地”。蟠龍?jiān)扑y杏湖主題旅游度假區(qū)將兩大主題旅游景點(diǎn)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，發(fā)展為該區(qū)核心。整合周圍旅游項(xiàng)目包括白鷺湖度假區(qū)

8、、龍山旅游區(qū)、甘泉湖度假區(qū)以及黃龍觀、直山、牌坊、朱門(mén)等特色村落，逐步形成未來(lái)江寧旅游核心組團(tuán)。南山湖旅游度假區(qū)利用南山湖優(yōu)勢(shì)資源以及江寧西部門(mén)戶地理位置，將周邊白頭山及水庫(kù)等資源整合開(kāi)發(fā)，進(jìn)而打造西部門(mén)戶休閑度假勝地。橫山景區(qū)整合蟠龍湖水庫(kù)及橫山自然資源，挖掘紅色旅游資源，并整合大呈村、上莊村等特色村落發(fā)展，形成南部核心旅游景區(qū)。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里總結(jié)：率先選址引資建設(shè)四大引爆點(diǎn)項(xiàng)目：北部率先建設(shè)牛首山文化旅游區(qū)，借力強(qiáng)勢(shì)文化產(chǎn)品迅速提升地區(qū)知名度；中部建設(shè)蟠龍?jiān)扑y杏湖主題旅游度假區(qū)，打造生態(tài)旅游度假區(qū)；西部建設(shè)南山湖度假區(qū)，挖掘山水景觀資源；南部打造橫山主

9、題旅游景區(qū)，串聯(lián)主題旅游景區(qū)。20公里南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概況【周邊資源】吉山礦坑遺址公園利用吉山礦坑工業(yè)廢棄用地，并結(jié)合旅游小火車站點(diǎn)建設(shè)，打造工礦主題，將其改造成一個(gè)秀美的花園、一個(gè)特色鮮明的酒店、一個(gè)令人愉悅的游樂(lè)場(chǎng)所。大唐金特色莊園利用村落已有農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，打造歐洲莊園式的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)，吸引都市休閑客群。通過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)鏈擴(kuò)展，尋求農(nóng)村經(jīng)濟(jì)再生。石塘竹海景區(qū)在原

10、石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基礎(chǔ)上，結(jié)合生態(tài)修復(fù)及山體景觀營(yíng)造，整體提升前后石塘村，并突出路經(jīng)地段旅游大道竹海特色主題，增強(qiáng)石塘竹海景區(qū)的識(shí)別性和知名度。吉山礦坑遺址公園大唐金特色莊園百里生態(tài)畫(huà)廊花塘紅樓旅游區(qū)石塘竹海景區(qū)臺(tái)創(chuàng)生態(tài)體驗(yàn)園龍山主題生態(tài)旅游區(qū)琵琶井特色村千盛農(nóng)業(yè)旅游區(qū)谷里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園金牛山郊野公園水橋特色村公塘特色村紅樓特色村陳莊特色村六順生態(tài)園雁南飛觀光園千里特色村龍山主題生態(tài)旅游區(qū)結(jié)合龍山水庫(kù)、龍山生態(tài)植物園及龍山上莊園等資源，進(jìn)行品質(zhì)提升，依托龍山自然基底打造龍山生態(tài)科普及觀光休閑旅游區(qū)。基地總結(jié)：通過(guò)引爆點(diǎn)項(xiàng)目迅速增強(qiáng)區(qū)域吸引力，帶動(dòng)片區(qū)活動(dòng)，利用周邊村落加強(qiáng)配套，發(fā)揮整體

11、魅力；通過(guò)重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)，以點(diǎn)串線，拓展旅游項(xiàng)目類型，錯(cuò)位發(fā)展，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，吸引人氣。南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概況【SWOT】SWOT優(yōu)勢(shì)STRENGTH劣勢(shì)WEAKNESS機(jī)會(huì) OPPORTUNITY威脅THREAT對(duì)外交通便捷，可達(dá)性高。擁有豐富的景觀特色資源，生態(tài)環(huán)境好。現(xiàn)存植物種類豐富。微丘林地勢(shì)，舒緩的半島地形。缺乏文化特色，鄉(xiāng)村特色景觀不斷消失。內(nèi)

12、部交通聯(lián)系不足。南京市委市政府作出打造獨(dú)具魅力的“都市美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)民幸福家園”戰(zhàn)略部署，要求新三區(qū)兩縣打造五個(gè)“美麗都市美麗中國(guó)”示范區(qū)，江寧片區(qū)作為試點(diǎn)先行先試。基地位于南京江寧區(qū)，是“美麗鄉(xiāng)村.美麗中國(guó)”示范區(qū)先行試點(diǎn)。周邊多為觀光型旅游，體驗(yàn)型旅游項(xiàng)目缺乏，吸引力不強(qiáng)。江寧區(qū)現(xiàn)有特色村莊及旅游項(xiàng)目多樣并日趨發(fā)展成熟，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.2DEVELOPMENT STRA

13、TEGY 發(fā)展戰(zhàn)略生態(tài)城鄉(xiāng)在項(xiàng)目建設(shè)中，以生態(tài)為基底，重新對(duì)紅廟水庫(kù)及周邊環(huán)境進(jìn)行梳理，完成從田園景觀到田園生產(chǎn)再到田園生活的全方位呈現(xiàn)從水土整治、環(huán)境優(yōu)化中，創(chuàng)造還原生態(tài)鄉(xiāng)土的新田園主義人居環(huán)境人居環(huán)境優(yōu)化南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN引進(jìn)路亞基地，憑借已經(jīng)具有一定市場(chǎng)影響力的成熟品牌迅速積累人氣，同時(shí)保障產(chǎn)品的質(zhì)量的專業(yè)度在其他業(yè)態(tài)的配置上，如婚慶花海和西側(cè)預(yù)留商業(yè)用地中，仍可運(yùn)用招商手段引進(jìn)更

14、多具有市場(chǎng)效應(yīng)的知名品牌，與紅廟水庫(kù)自身民宿品牌進(jìn)行捆綁，有利于品牌前期的迅速推廣，節(jié)約營(yíng)銷成本在后期依舊能形成持續(xù)的優(yōu)勢(shì)，業(yè)態(tài)間互補(bǔ)支撐的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)品牌業(yè)態(tài)注入捆綁聯(lián)動(dòng)1.2DEVELOPMENT STRATEGY 發(fā)展戰(zhàn)略南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN將單純的旅游業(yè)與基地資源相結(jié)合，通過(guò)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)與旅游業(yè)相互疊加產(chǎn)生的衍生產(chǎn)品，為簡(jiǎn)單的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和漁業(yè)捕撈提供附加價(jià)值，促動(dòng)旅游業(yè)的深度體驗(yàn)式發(fā)展，也

15、為鄉(xiāng)村旅游提供更多的選擇空間附加價(jià)值提升三產(chǎn)疊加1.2DEVELOPMENT STRATEGY 發(fā)展戰(zhàn)略南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN與現(xiàn)有西湖新夢(mèng)、黃龍峴等面向中低端鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的既有景區(qū)保持緊密聯(lián)動(dòng)，使高端客群有深入鄉(xiāng)村民居、鄉(xiāng)野市集的更多選擇空間，提供旅游產(chǎn)品的多樣化和多層次化，有利于增加停留時(shí)間，產(chǎn)生更多的旅游消費(fèi)。在與不同層級(jí)旅游景區(qū)的互動(dòng)中，也能起到客源相互補(bǔ)充的共贏效果未來(lái)在王家村、高

16、莊水庫(kù)規(guī)劃構(gòu)建與紅廟水庫(kù)定位客群相似的差異化度假產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)形成互補(bǔ)互通的鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)格局，利用規(guī)模化的休閑產(chǎn)業(yè)集群強(qiáng)化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，形成更大的市場(chǎng)號(hào)召力紅廟水庫(kù)的開(kāi)發(fā)將帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)周邊農(nóng)副土特產(chǎn)品銷售，加速人才與物資流通；依賴農(nóng)業(yè)、手工業(yè)的部分旅游產(chǎn)品，也將帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村就業(yè)，推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)模式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的飛速革新產(chǎn)業(yè)集群強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)周邊競(jìng)合1.2DEVELOPMENT STRATEGY 發(fā)展戰(zhàn)略 啄于細(xì)微啄于細(xì)微 融入生活將低調(diào)的奢華隱匿其中，但又不乏尊貴典雅。 返璞歸真返璞歸真 聆聽(tīng)田園牧歌田園牧歌， 享受具有特色的鄉(xiāng)村生活設(shè)計(jì)理念泓灣青在青草間玩耍而歡樂(lè)，之后坐船于水中垂釣泛舟，不

17、亦樂(lè)乎，不經(jīng)意間，一輪新月便悄然而上。青樂(lè)后舫，新月而上泓澄云煙，水浸塵心在云煙間散步，山林里穿梭，倚岸垂釣，水深而清，將繁雜的心情沉浸在清澈寧遠(yuǎn)的湖水里。一 種奢華隱匿生 活 的 意 境青城月上青泓灣收獲這里，可以不經(jīng)意在層疊的茶園收獲一朵茶葉，在迂曲的水庫(kù)邊漫步收獲一縷清風(fēng)，在鴨間稻的咖啡屋收獲的一個(gè)悠然下午，在種滿狗尾草的小塘邊收獲住即逝的童年收獲可以是一份實(shí)物，可以是一份心意，也可以是一處風(fēng)貌，一處對(duì)自然的情感。收獲是生活的不期而遇，是用一顆單純的心感知四季的自然交替及心境變化和身邊的溫暖情感。兩個(gè)事物的接觸，總會(huì)各自留下痕跡。來(lái)過(guò)，才會(huì)帶走更多。南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景

18、觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.3MASTERPLAN 往期總平面入口廣場(chǎng)生態(tài)停車場(chǎng)半島農(nóng)莊酒店一抹茶香山林體驗(yàn)垂釣路亞基地親子樂(lè)園濕地體驗(yàn)清風(fēng)荷塘預(yù)留開(kāi)發(fā)用地1234567891112陌上花開(kāi)10觀光農(nóng)田13【總平面圖】05015025012455798661113361012正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoir南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PEN

19、INSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.4MASTERPLAN 上輪修改意見(jiàn)l紅線范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)部分，周邊的項(xiàng)目需結(jié)合考慮，研究其功能及業(yè)態(tài)分布。l按照劃分的板塊，將策劃部分做得更加詳細(xì)，并作出初步的投資估算。l希望提出更詳細(xì)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式及實(shí)施方案。區(qū)域發(fā)展及研究2REGIONALDEVELOPMENTRESEARCH南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND

20、LANDSCAPE DESIGN2.1Site 區(qū)域發(fā)展及研究紅廟水庫(kù)正方道銀湖大道西湖村王家村長(zhǎng)沖小湖村大湖村馬府村大灣溝黃頭張山張西村小高莊文革路高莊水庫(kù)聯(lián)一線花卉基地大杏紅廟驛站王家村西湖村花卉基地【周邊現(xiàn)狀條件研究】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【周邊現(xiàn)狀條件研究】現(xiàn)狀水庫(kù)現(xiàn)狀水塘現(xiàn)狀魚(yú)塘現(xiàn)狀濕地現(xiàn)狀山林現(xiàn)狀田地現(xiàn)狀建筑建設(shè)用地規(guī)劃范圍面積717301平方米（1075.9畝）此區(qū)域?yàn)樯鐓^(qū)種植

21、花卉的地方，種植種類為步步高花高莊水庫(kù)Gao Zhuang Reservoir該項(xiàng)目規(guī)劃范圍為北起正方大道、南至小湖村、東起紅廟水庫(kù)壩定、西至聯(lián)一線。規(guī)劃總面積為0.71平方公里（約1075畝），其中村莊建設(shè)用地面積為32647.84平方米（約48.96畝）。實(shí)際可建設(shè)用地面積為19235平方米（28.85畝）。為完善項(xiàng)目，在規(guī)劃用地西側(cè)開(kāi)辟商業(yè)服務(wù)設(shè)施，用地面積為86216平方米，約130畝。在基地西南角預(yù)留一片花卉種植用地，種植種類為步步高花。周邊西湖、王家已經(jīng)完成美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。基地范圍種植花卉西湖村紅廟水庫(kù)Hong Miao Reservoir村莊建設(shè)用地面積為32647.84平方米（約

22、48.96畝）。實(shí)際可建設(shè)用地面積為19235平方米（28.85畝）沿水庫(kù)邊線后退100米商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地用地面積為86216平方米，約130畝王家村2.1Site 區(qū)域發(fā)展及研究南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN特色農(nóng)業(yè)體驗(yàn)版塊聯(lián)一線鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)精品酒店花卉基地鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)鄉(xiāng)村度假休閑青泓灣將以一個(gè)開(kāi)放項(xiàng)目帶動(dòng)多個(gè)農(nóng)業(yè)休閑版塊的發(fā)展模式，同時(shí)與周邊現(xiàn)有的建設(shè)產(chǎn)生互補(bǔ)的關(guān)系。互補(bǔ)：功能主題差

23、異：不同板塊的不同景觀體驗(yàn)關(guān)鍵：l鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)集群l農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為核心l景觀2.1Site 區(qū)域發(fā)展及研究【周邊項(xiàng)目發(fā)展模式研究】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN至濱江黃龍峴片區(qū)至市區(qū)鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶服務(wù)及示范區(qū)聯(lián)一路正方大道長(zhǎng)沖小湖村大灣溝小高莊青泓灣聯(lián)一線步步高花卉種植區(qū)西湖王家高莊水庫(kù)開(kāi)發(fā)用地及周邊區(qū)域【鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶】2.1Site 區(qū)域發(fā)展及研究南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)

24、JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN123546特色文化市集精品酒店蝶戀花鏡中花（花瓣驛站）高閱花荷映紅花戲沙水島花青泓灣農(nóng)家樂(lè)改造農(nóng)家樂(lè)改造特色旅居青泓灣234561鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶西湖花瓣驛站高莊水庫(kù)西湖村王家村2.2MASTERPLAN 總體設(shè)計(jì)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LAND

25、SCAPE DESIGN聯(lián)一線正方大道2.2MASTERPLAN 總體設(shè)計(jì)二級(jí)干道一級(jí)干道圖例：出入口三級(jí)干道總體策劃3OVERALLPLANNING南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN項(xiàng)目整體以住宿為核心，并在景區(qū)內(nèi)植入少量的配套業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)。植入的業(yè)態(tài)以體驗(yàn)式的收獲為主要的主題呈現(xiàn)，同時(shí)加入收獲幸福的“婚慶區(qū)塊”擴(kuò)展客群。項(xiàng)目體量較大，通過(guò)“以點(diǎn)帶線”的業(yè)態(tài)分布格局，配置易于經(jīng)營(yíng)及維護(hù)的落點(diǎn)式小規(guī)模

26、業(yè)態(tài)，如路亞服務(wù)站、輕食販?zhǔn)埸c(diǎn)等，另外窯烤的手感面包采用在核心區(qū)制作完成后送達(dá)業(yè)態(tài)實(shí)體定點(diǎn)方式。景觀與業(yè)態(tài)的錯(cuò)位植入體現(xiàn)以突出收獲的驚喜之處：鴨間稻附近的咖啡屋，牧場(chǎng)旁的書(shū)屋，茶園邊的面包房等。營(yíng)造差異化的氛圍意境，提升整體調(diào)性，有助于后期話題營(yíng)銷及品牌的建設(shè)及推廣。發(fā)展戰(zhàn)略3.1INDUSTRY STATUS發(fā)展戰(zhàn)略南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN3.2INDUSTRY STATUS市場(chǎng)及客群定位以

27、南京市居民為主，分流周邊主要景區(qū)游客為輔的目標(biāo)客戶市場(chǎng)。政企單位、家庭度假（養(yǎng)老度假）客群置業(yè)能力較強(qiáng)，小眾圈層客群度假置業(yè)具有連帶和團(tuán)購(gòu)特征。市市場(chǎng)細(xì)分分主要客群主要客群主要客群主要客群主要客群主要客群資產(chǎn)保值增值市場(chǎng)投資客群關(guān)注保值，增值的別墅地產(chǎn)，環(huán)境，交通、配套設(shè)施要求高養(yǎng)老市場(chǎng)“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重現(xiàn)下一代主要客群家庭度假市場(chǎng)“5+2”老年夫婦結(jié)伴需求，對(duì)養(yǎng)老度假物業(yè)有需求，重現(xiàn)針對(duì)老年的設(shè)施有對(duì)于養(yǎng)老公寓和別墅物業(yè)的需求旅游度假市場(chǎng)商務(wù)政務(wù)國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位和公務(wù)員公費(fèi)出游度假，3-6天中高水平消費(fèi)能力，投資能力較強(qiáng)主題度假以體驗(yàn)田園養(yǎng)生文化為主題的度假方式，

28、5-7天置業(yè)需求不強(qiáng)小眾圈層市場(chǎng)圈層聚會(huì)3-6人的特定圈層朋友聚會(huì)，需要綜合性的有活力的度假設(shè)施，對(duì)環(huán)境有一定的需求置業(yè)能力強(qiáng)，度假區(qū)置業(yè)有連帶和團(tuán)購(gòu)特征旅游度假客群相關(guān)組織結(jié)構(gòu)、旅游度假客群旅游度假客群投資客群7+3家庭客群5+2度假客群小眾客群與明孝陵、秦淮河、中山陵對(duì)接后分流的游客江寧區(qū)周邊區(qū)級(jí)以及到訪江寧區(qū)的游客江寧區(qū)、紅廟水庫(kù)客群根據(jù)客源與紅廟水庫(kù)的距離以及紅廟水庫(kù)周邊的旅游環(huán)境，將游客市場(chǎng)分為三級(jí)。每級(jí)市場(chǎng)對(duì)應(yīng)不同的客群。三級(jí)市場(chǎng)：五大客群：南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMON

29、STRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN“以水、田園、林地與酒店為載體的多元化休閑農(nóng)業(yè)旅游度假勝地”以水為載體水上娛樂(lè)項(xiàng)目、水環(huán)境科普體驗(yàn)以酒店為載體特色民宿、精品酒店以林地為載體螞蟻樹(shù)屋、叢林影像廳以田園為載體自然牧場(chǎng)、滿隴禾鄉(xiāng)3.3INDUSTRY STATUS總體策劃南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN3.4MASTERPLAN 主題策劃愛(ài)情生活童趣幸福

30、的意義所在人生的一種詮釋浪漫、美麗、激情豐富的想象力、天真浪漫收獲生活南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN核心項(xiàng)目3.4MASTERPLAN 主題策劃【竹里簧居】精品酒店l針對(duì)客群中情侶、家庭的較高比例，應(yīng)提供浪漫溫馨的家庭式服務(wù)，以民宿主人的身份作為服務(wù)者，強(qiáng)化居住中的歸屬感和人文關(guān)懷；環(huán)境打造上突出私密性，營(yíng)造伴水而居的生活環(huán)境，創(chuàng)造身心的共同修養(yǎng)。l客群定位在房?jī)r(jià)上需要明確體現(xiàn)，凸顯品牌附加值，使客

31、人感覺(jué)到支付的不僅是客房住宿，更是對(duì)居住理念和情感訴求的滿足。同時(shí)住宿的客人應(yīng)能夠在園區(qū)內(nèi)的其他項(xiàng)目中享受到更多增值服務(wù)。收獲寧?kù)o【收獲生活】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN核心項(xiàng)目3.4MASTERPLAN 主題策劃【鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶】精品酒店特色旅居文化市集區(qū)地區(qū)整體田園風(fēng)光資源與農(nóng)業(yè)休閑氛圍收獲熱情【收獲生活】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFU

32、L RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN路亞，君子愛(ài)漁，取之有道（趣道）路亞釣魚(yú)取名來(lái)源為L(zhǎng)ure的音譯，即假餌釣魚(yú)，是模仿弱小生物引發(fā)大魚(yú)攻擊的一種方法。講究技巧，需要竿、餌、輪的綜合操作。在整個(gè)過(guò)程中，釣者是在做全身運(yùn)動(dòng)，同時(shí)路亞裝備簡(jiǎn)潔，干凈環(huán)保，與傳統(tǒng)釣法有著極大的差異。路亞釣在歐洲非常盛行，且前景甚好，自2007年我國(guó)也逐漸興起路亞釣，被越來(lái)越多的釣魚(yú)愛(ài)好者所喜愛(ài)。與傳統(tǒng)釣相比，路亞釣法環(huán)保，無(wú)污染，無(wú)需打窩，且易于攜帶。由釣手反復(fù)拋竿與回線的方式操作，是非常健康的優(yōu)雅運(yùn)動(dòng)，著有水上

33、高爾夫之稱。樂(lè)趣路亞釣正是應(yīng)用了自然界食物鏈的規(guī)律，通過(guò)人工制成路亞產(chǎn)品，在水中模擬栩栩如生的自然小魚(yú)、小蝦、昆蟲(chóng)等吸引魚(yú)類發(fā)動(dòng)攻擊，同時(shí)也利用了魚(yú)兒自身的生理感應(yīng)，設(shè)計(jì)出了很多通過(guò)聲、光、色誘引魚(yú)兒攻擊的奇形怪狀的路亞，這一點(diǎn)也成為路亞玩家DIY路亞時(shí)的樂(lè)趣之一。路亞釣沒(méi)有魚(yú)漂和釣墜的概念，并不是把路亞投進(jìn)水中靜待魚(yú)兒上鉤，而是要通過(guò)釣手操控稈子給予水中路亞不同的牽引與拖曳力道，使其在水中呈現(xiàn)種種類似逃竄、掙扎、痙攣等形態(tài)進(jìn)而吸引目標(biāo)魚(yú)發(fā)動(dòng)攻擊。收獲心境3.4MASTERPLAN 主題策劃品牌項(xiàng)目【路亞】水上運(yùn)動(dòng)【收獲生活】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING

34、 BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN紅廟水庫(kù)迂曲的沿線形成了自然的故事線路，運(yùn)用高科技的手段，通過(guò)光、電、影、聲、噴霧燈夢(mèng)幻飄渺的靈動(dòng)組合，將文化創(chuàng)新、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、歷險(xiǎn)探奇、夢(mèng)幻浪漫融匯在水庫(kù)沿岸的河流帶上。3.4MASTERPLAN 主題策劃收獲奇幻創(chuàng)意項(xiàng)目【夢(mèng)幻水劇場(chǎng)】根據(jù)不同主題，布置不同的亮化景觀。成為夜幕時(shí)分水庫(kù)的特色體驗(yàn)欣賞活動(dòng)。游客劃船自行觀賞，在三個(gè)碼頭中可以休憩及停靠。浮蓮、螢火蟲(chóng)、水母等生態(tài)意義的場(chǎng)景連貫呈現(xiàn)，大飽眼福的同時(shí)極為適合親子客群的參與，提高其

35、興趣度。【收獲生活】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN由茶農(nóng)指導(dǎo)的采茶活動(dòng)，在不破壞生態(tài)的基礎(chǔ)上引導(dǎo)游客采摘。采摘回來(lái)的新鮮茶青，將由茶農(nóng)以傳統(tǒng)手法進(jìn)行日光萎凋、室內(nèi)萎凋、并篩、烘干等多道工藝加工。為游客提供體驗(yàn)專業(yè)采茶的平臺(tái)，學(xué)習(xí)揀茶，觀摩烘焙茶葉及農(nóng)家自制茶葉工序，切身感受茶文化。3.4MASTERPLAN 主題策劃【半坡茶園+青焙面包房】收獲驚喜傳統(tǒng)的茶園附近配置為茶室，而茶室中通常會(huì)有茶道、茶藝

36、等展示交流。創(chuàng)意項(xiàng)目采用傳統(tǒng)窯燒方式烤出手感俱佳的面包，而在茶收獲的季節(jié)，面包香氣與茶香的別樣風(fēng)貌營(yíng)造出溫暖的收獲之感。在面包店收獲味蕾、香氣與手感的多重特質(zhì)，周邊是層次分明的美麗茶園，景色盡收眼底。五官獲得極大的滿足【收獲生活】收獲愛(ài)情南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN核心項(xiàng)目【心之湖+水上教堂】教堂式婚禮能夠滿足當(dāng)代青年多元化、個(gè)性化、追求浪漫服務(wù)的需求。建議將相關(guān)產(chǎn)品分為婚慶跟蹤記錄和婚禮舉辦兩大

37、類婚慶跟蹤記錄婚禮舉辦婚紗攝影婚禮攝像婚禮花絮攝影婚禮場(chǎng)地婚禮流程設(shè)計(jì)會(huì)場(chǎng)設(shè)計(jì)布置收獲情調(diào)3.4MASTERPLAN 主題策劃【收獲愛(ài)情】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN核心項(xiàng)目收獲浪漫戶外田園婚禮匯集了溫潤(rùn)柔和的陽(yáng)光和清新的田園氣息，是傳統(tǒng)的體現(xiàn)。建議將相關(guān)產(chǎn)品分為野外婚紗攝影和戶外婚禮兩大類【田園+戶外草坪】野外婚紗攝影戶外婚禮藍(lán)莓莊園自然森林系田園鄉(xiāng)間小路草地婚禮田園婚禮3.4MASTERPLA

38、N 主題策劃【收獲愛(ài)情】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【冰莓酒莊】3.4MASTERPLAN 主題策劃核心項(xiàng)目藍(lán)莓酒莊提供傳統(tǒng)的藍(lán)莓酒釀造工藝，觀光體驗(yàn)，并銷售藍(lán)莓酒極其藍(lán)莓衍生產(chǎn)品。藍(lán)莓酒以野生藍(lán)莓果為原料，采用國(guó)際先進(jìn)的釀酒技術(shù)和獨(dú)特的傳統(tǒng)工藝精釀而成。該果實(shí)含有人體所需的糖、酸、維生素C、E、A、B及SOD成份。該酒呈美麗的深寶石紅色,酒香濃郁、果香優(yōu)雅、酒體醇和圓潤(rùn)，是酒中之上品。收獲優(yōu)雅【

39、收獲愛(ài)情】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【假日馬場(chǎng)】觀光型馬場(chǎng)，配合婚慶主題板塊，增加休閑力度，同時(shí)提供獨(dú)特的婚紗照攝影點(diǎn)。馬場(chǎng)中的增值服務(wù)能夠提供馬匹認(rèn)養(yǎng)，體驗(yàn)刷馬毛、喂養(yǎng)馬匹等增加額外贏利點(diǎn)。創(chuàng)意項(xiàng)目收獲高貴3.4MASTERPLAN 主題策劃【收獲愛(ài)情】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMON

40、STRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN“輕食”一說(shuō)，最早是從歐洲而來(lái)的。而隨著“輕食主義”的擴(kuò)大及豐富，逐漸演變成低脂肪、低熱量、少糖、少鹽且富含高纖維和營(yíng)養(yǎng)的食物。它以低熱量的食材，取代大魚(yú)大肉，使人們不在過(guò)分追求食物的“色、香、味”。輕食提倡的是一種簡(jiǎn)單、健康的生活方式并被越來(lái)越多的人所接受。在婚慶區(qū)的尾聲鄰水的地方置入輕食小站，小站中有精心準(zhǔn)備的驚喜祝福禮，食物與婚慶的搭配，收獲滿滿的幸福感，同時(shí)也寓意簡(jiǎn)單、純粹的美好愛(ài)情。【輕食+田園婚禮】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲甜蜜3.4MASTERPLAN 主題策劃【收獲愛(ài)情】收獲童趣南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)

41、莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN在過(guò)去3億2千5百萬(wàn)年間，蜻蜓已經(jīng)在世界范圍內(nèi)停留覓食了，但是蜻蜓的現(xiàn)代近親卻開(kāi)始走向滅絕。而在許多國(guó)家，蜻蜓也被贊為最迷人的昆蟲(chóng)之一。BBC春望的節(jié)目主持人克里斯派克漢姆說(shuō)過(guò)，“對(duì)于許多蜻蜓物種來(lái)說(shuō)，全國(guó)濕地棲息地的流失對(duì)其長(zhǎng)期的生存前景影響巨大。”而蜻蜓與螢火蟲(chóng)、蝴蝶一樣，越來(lái)越存在與許多人的記憶中，代表的是一種童年、一種與自然相處的樂(lè)趣與情感。生態(tài)濕地的植入與蜻蜓的養(yǎng)殖使受眾收獲樂(lè)趣、愛(ài)心以

42、及與自然和諧相處之道。區(qū)域內(nèi)的活動(dòng)室設(shè)有多項(xiàng)活動(dòng)，包括蜻蜓專家講座、會(huì)員（在住客）攝影比賽、小型劇場(chǎng)表演及木偶戲等。會(huì)員可以在濕地溪畔漫游，欣賞蜻蜓，深入了解他們的生活習(xí)性，學(xué)習(xí)自然相處之道。同時(shí)，將傳統(tǒng)的昆蟲(chóng)標(biāo)本制作更換成剪紙藝術(shù)，教授及贈(zèng)送蜻蜓主題剪紙，保護(hù)生態(tài)與自然。【蜻水蘆塘策劃】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲和諧3.4MASTERPLAN 主題策劃【收獲童趣】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN可以通過(guò)兩條游線到

43、達(dá)露天電影區(qū)。通過(guò)水庫(kù)上劃船到達(dá)碼頭，在返回的路上會(huì)驚喜地出現(xiàn)有露天電影，成為一天中的尾端收獲。另一條是直接徑直通過(guò)茶園到達(dá)露天電影區(qū)。露天電影將作為隱藏的點(diǎn)不刻意做對(duì)外宣傳，成為后續(xù)網(wǎng)絡(luò)寫(xiě)手游記中的亮點(diǎn)呈現(xiàn)。【綠境影像策劃】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲歡笑3.4MASTERPLAN 主題策劃【收獲童趣】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)是當(dāng)下比較主流的真正體驗(yàn)與動(dòng)物為伴共玩的方式，并且一直深受孩子們的親睞。動(dòng)

44、物農(nóng)場(chǎng)業(yè)態(tài)中含有基礎(chǔ)的體驗(yàn)項(xiàng)目，撫摸小動(dòng)物、喂食、追逐、擁抱小動(dòng)物，聽(tīng)動(dòng)物叫聲，擠羊奶等。會(huì)員（在住客）能夠參與自然農(nóng)場(chǎng)任何形式的動(dòng)物飼養(yǎng)與互動(dòng)，以及一些有難度的擠羊奶、收集雞蛋等農(nóng)事。同時(shí)，喂養(yǎng)的食物需從農(nóng)田獲得，而所獲得牛奶、雞蛋等可以帶走，并在核心的住宿區(qū)域配置的私人廚房烹飪菜肴。具有持續(xù)性的產(chǎn)業(yè)鏈能夠?qū)⑹斋@的情緒得到延續(xù)，同時(shí)最后的收獲以實(shí)現(xiàn)并增加滿足感。【自然牧場(chǎng)策劃】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲滿足3.4MASTERPLAN 主題策劃【收獲童趣】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATI

45、ON AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN創(chuàng)意項(xiàng)目【滿隴禾鄉(xiāng)+稻咖啡策劃】收獲美妙創(chuàng)造“懸浮在稻田上的觀光園”結(jié)合稻鴨共育的有機(jī)生產(chǎn)模式,創(chuàng)造了動(dòng)植物之間共生的良好環(huán)境。這種模式下種植的有機(jī)水稻,就被稱做“鴨間稻”。鴨子在稻田中活動(dòng)，不但可以消滅雜草，還能起到中耕、渾水、增氧的效果，促進(jìn)水稻分蘗。鴨糞也可用作高效的有機(jī)肥料，促進(jìn)水稻生長(zhǎng)。同時(shí)稻田中的昆蟲(chóng)等生物做為鴨子的天然飼料，還能提高鴨肉品質(zhì)。非常有趣的稻鴨合作，看稻田中的鴨子在田里面不斷游走，改善土質(zhì)及水產(chǎn)生渾濁的狀況，去除雜草。觀賞“懸浮在稻田上的觀光園”，并且來(lái)一杯咖啡，便收獲了一個(gè)悠閑輕松且獨(dú)特的午后

46、時(shí)光。閉眼聆聽(tīng)鴨子的叫聲，撲水的清脆聲，睜眼看鴨間稻阡陌縱橫的自然風(fēng)景，伴著輕微的風(fēng)與咖啡的香味，美麗鄉(xiāng)村的本土風(fēng)貌與顯著城市標(biāo)識(shí)的咖啡進(jìn)行錯(cuò)位融合，在驚喜之余，一開(kāi)一合間，收獲了最特別的午后暖陽(yáng)與停泊的心情。3.4MASTERPLAN 主題策劃【收獲童趣】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN創(chuàng)意項(xiàng)目收獲愜意將牧場(chǎng)的自然活力與書(shū)屋安靜的定位相互制衡，可以在聽(tīng)著山羊的叫聲與蟲(chóng)鳴中感受書(shū)香氣息，實(shí)現(xiàn)人、景、書(shū)

47、合一的關(guān)系。打造歐式鄉(xiāng)村中體現(xiàn)的和諧氛圍，展現(xiàn)真正的美麗鄉(xiāng)村風(fēng)貌。為書(shū)屋保留了安靜的需求，因此牧場(chǎng)的主活動(dòng)區(qū)與書(shū)屋保持最佳的距離，既可以保證書(shū)屋本身的特性，又能夠遠(yuǎn)眺牧場(chǎng)的動(dòng)靜景觀風(fēng)貌，書(shū)屋采用二手書(shū)的形式對(duì)外開(kāi)放，書(shū)店中還有當(dāng)?shù)氐囊恍┦止に嚻贰⒚餍牌仁圪u。牧場(chǎng)+書(shū)屋的創(chuàng)造性融合顛覆了傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村田園書(shū)屋模式，以差異化的特質(zhì)為后續(xù)的話題營(yíng)銷及品牌推廣注入嶄新的元素。書(shū)屋分為露天區(qū)域與室內(nèi)區(qū)域，更能夠與自然相互融合，同時(shí)迎合了不同客群的喜好。在收獲書(shū)本身的知識(shí)故事以外，收獲了更多對(duì)自然的驚喜與感受。【牧野書(shū)屋策劃】【收獲童趣】3.4MASTERPLAN 主題策劃南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃

48、及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN親水魚(yú)塘：給予親子空間，體驗(yàn)抓魚(yú)捕魚(yú)的樂(lè)趣，同時(shí)也可以玩打水漂等兒時(shí)的游戲。烏龜散步：在親水魚(yú)塘能夠發(fā)現(xiàn)緩慢爬行的烏龜，陪烏龜散步是項(xiàng)目的一向活動(dòng)，對(duì)大人而言是一種慢生活的暗示及領(lǐng)悟，對(duì)于孩子則是童年的樂(lè)趣與對(duì)動(dòng)物之間友誼的培養(yǎng)。創(chuàng)意項(xiàng)目【烏龜漫樂(lè)園】收獲爛漫3.4MASTERPLAN 主題策劃【收獲童趣】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURA

49、L PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN3.5MASTERPLAN 總體策劃分區(qū)竹里篁居藍(lán)莓莊園假日馬場(chǎng)冰莓酒莊心之湖婚慶服務(wù)站輕食小棧藍(lán)莓種植區(qū)景觀湖區(qū)蜻水蘆塘濕地體驗(yàn)區(qū)山林探險(xiǎn)區(qū)螞蟻樹(shù)屋叢林影像廳親子游樂(lè)區(qū)自然牧場(chǎng)滿隴稻香烏龜漫樂(lè)園零食屋核心區(qū)休閑區(qū)增值區(qū)鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶路亞基地夢(mèng)幻水劇場(chǎng)青焙面包房茶園半坡鄉(xiāng)村文化市集精品酒店特色居旅0 50150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛(ài)情總平面圖050150250入口廣場(chǎng)生態(tài)停車場(chǎng)竹里篁居半坡茶田山林體驗(yàn)路亞基地心之湖綠樂(lè)園濕地體驗(yàn)清風(fēng)荷塘預(yù)留開(kāi)發(fā)用地1

50、2345678911121245689612371113藍(lán)莓山莊1013正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoir路亞基地10141516鄉(xiāng)村文化市集14精品酒店15特色旅居163.6MASTERPLAN 總平面圖南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN交通流線【交通流線組織】一級(jí)園路二級(jí)園路規(guī)劃道路停車場(chǎng)P出入口水上游線圖例：游船碼頭P3.7MASTERPLAN 總體設(shè)計(jì)分析正方大道分區(qū)設(shè)計(jì)4PAR

51、TITIONCESIGN南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收獲生活南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收獲生活區(qū)12344551入口區(qū)2竹里簧居酒店區(qū)3茶田半坡4水上運(yùn)動(dòng)區(qū)5山林漫步區(qū)入

52、口區(qū)茶田半坡鄉(xiāng)村文化市集竹里簧居酒店區(qū)水上運(yùn)動(dòng)區(qū)3南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN入口區(qū):11108區(qū)域總面積：262230各項(xiàng)目用地面積：91357精品酒店區(qū):28034茶田半坡區(qū):44890荷塘區(qū):6100游船碼頭區(qū):1225123454.1MASTERPLAN 收獲生活區(qū)區(qū)域名稱區(qū)域名稱面面積（m)建筑面積5700水域面積7580 綠化面積62143 硬質(zhì)面積7164道路面積8770收獲生活15

53、4 234554南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收獲生活區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收獲生活區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JI

54、ANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收獲生活區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收獲生活區(qū)建筑面積：5016水域面積：7120綠化面積：56994硬質(zhì)面積：11786道路面積：300鄉(xiāng)村文化市集區(qū):86216南

55、京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收獲愛(ài)情南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN12354612假日馬場(chǎng)3冰莓酒莊45婚慶服務(wù)站6水之教堂親水平臺(tái)輕食小棧假日馬場(chǎng)冰莓酒莊親水平臺(tái)水之教堂輕食小棧4.2MASTERPLA

56、N 收獲愛(ài)情區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收獲愛(ài)情藍(lán)莓莊園區(qū)假日馬場(chǎng)：5600冰莓酒莊：4280區(qū)域總面積：157580各項(xiàng)目用地面積：786781心之湖區(qū)婚慶服務(wù)站：5800輕食小棧：148023412434.2MASTERPLAN 收獲愛(ài)情區(qū)區(qū)域名稱區(qū)域名稱面面積（m)建筑面積3396綠化面積63877 硬質(zhì)面積2885道路面積8520南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG

57、 NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.2MASTERPLAN 收獲愛(ài)情區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.2MASTERPLAN 收獲愛(ài)情區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FA

58、RM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收獲童趣南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1蜻水蘆塘2螞蟻樹(shù)屋3叢林影像廳4烏龜漫樂(lè)園5自然牧場(chǎng)6零食屋7滿隴稻香1234567蜻水蘆塘螞蟻樹(shù)屋烏龜漫園自然牧場(chǎng)4.3MASTERPLAN 收獲童趣區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PE

59、NINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收獲童趣濕地體驗(yàn)區(qū):24013m蜻水蘆塘:17859m區(qū)域總面積：174605m各項(xiàng)目用地面積：40768m1山林探險(xiǎn)區(qū)螞蟻樹(shù)屋:776m叢林影像廳:934m23親子游樂(lè)區(qū)烏龜漫園:6858m自然牧場(chǎng):1107m零食屋:967m滿隴稻香:6113m45674 1235764.3MASTERPLAN 收獲童趣區(qū)區(qū)域名稱區(qū)域名稱面面積（m)建筑面積1091綠化面積36088硬質(zhì)面積3087道路面積502南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEA

60、UTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.3MASTERPLAN 收獲童趣區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.3MASTERPLAN 收獲童趣區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONS

61、TRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.3MASTERPLAN 收獲童趣區(qū)南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.3MASTERPLAN 收獲童趣區(qū)實(shí)施建議IMPLEMENTATIONPROPOSAL5南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION

62、 AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN5.1MASTERPLAN 總體策劃分區(qū)竹里篁居藍(lán)莓莊園假日馬場(chǎng)冰莓酒莊心之湖婚慶服務(wù)站輕食小棧藍(lán)莓種植區(qū)景觀湖區(qū)蜻水蘆塘濕地體驗(yàn)區(qū)山林探險(xiǎn)區(qū)螞蟻樹(shù)屋叢林影像廳親子游樂(lè)區(qū)自然牧場(chǎng)滿隴稻香烏龜漫樂(lè)園零食屋核心區(qū)休閑區(qū)增值區(qū)鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶路亞基地夢(mèng)幻水劇場(chǎng)青焙面包房茶園半坡鄉(xiāng)村文化市集精品酒店特色居旅0 50150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛(ài)情南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLAN

63、NING AND LANDSCAPE DESIGN5.2MASTERPLAN 總體造價(jià)0 50150正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建建設(shè)區(qū)域區(qū)域編號(hào)子項(xiàng)目面面積(平方米）平方米）單位面位面積建建設(shè)成成本（元）本（元）項(xiàng)目造價(jià)目造價(jià)估算估算（萬(wàn)元）精品景觀區(qū)（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071農(nóng)業(yè)景觀及休閑區(qū)（田苑）c假日馬場(chǎng)5600200112d冰莓酒莊42808630e輕食小棧1480f婚慶服務(wù)站580011617160344g螞蟻樹(shù)屋902h叢林影像廳93019i烏龜漫樂(lè)園6860137j自然牧

64、場(chǎng)110022k零食屋96019l滿隴稻香611012216050321m游船碼頭123030037林地/20901800半坡茶園/4489030135藍(lán)莓園/4829030145農(nóng)田/13355800蘆塘/178602036荷塘/61002012合計(jì)/529800/2100南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN多元復(fù)合盈利模式地產(chǎn)銷售盈利快速性旅游經(jīng)營(yíng)盈利持續(xù)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利基礎(chǔ)性一級(jí)開(kāi)發(fā)盈利增值性戰(zhàn)略合作

65、盈利多元性5.3The first phase 盈利模式二級(jí)衍生盈利復(fù)合性南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN酒店旅游網(wǎng)站官網(wǎng)直營(yíng)垂直搜索團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站移動(dòng)客戶端活動(dòng)簽約會(huì)展協(xié)議社會(huì)合作旅行社在線預(yù)約線下直銷以“去哪兒”網(wǎng)為代表的垂直搜索網(wǎng)站，豐富酒店的線上營(yíng)銷渠道，消費(fèi)者能夠通過(guò)“去哪兒”網(wǎng)直擊官網(wǎng)及OTA網(wǎng)站進(jìn)行信息咨詢及預(yù)訂服務(wù)淘寶B2C平臺(tái)、大眾點(diǎn)評(píng)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)、糯米團(tuán)購(gòu)等及移動(dòng)app客戶端作為輔助應(yīng)用開(kāi)發(fā)及

66、協(xié)作，拓寬并更新酒店在線渠道，占總量的2%左右B2C平臺(tái)攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)攜程和藝龍是主要的分銷渠道，每年占酒店預(yù)訂總量的5%-8%散客散客直接預(yù)訂大約會(huì)占到酒店預(yù)訂的3%-5%，項(xiàng)目主要以線上銷售及合作形式獲得盈利社會(huì)團(tuán)體合作（公司、大學(xué)、組織等）、會(huì)展活動(dòng)（婚慶會(huì)展、城鄉(xiāng)旅游專題會(huì)展等）以及旅行社預(yù)訂占比為年總量的80%【酒店一體化運(yùn)營(yíng)】5.4The first phase 首期策略南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE

67、 DESIGN【酒店一體化運(yùn)營(yíng)】5.4The first phase 首期策略運(yùn)營(yíng)模式總量占比平臺(tái)類型分占比促成購(gòu)買形式平臺(tái)推薦投入預(yù)估線上平臺(tái)12%-17%8%-13%旅游網(wǎng)站3%-8%直接促成購(gòu)買攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)、途牛網(wǎng)傭金或其他維護(hù)費(fèi)官網(wǎng)直營(yíng)5%垂直搜索幫助引導(dǎo)至官網(wǎng)直營(yíng)-10-15萬(wàn)元垂直搜索去哪兒網(wǎng)-4%B2C平臺(tái)1.2%直接促成購(gòu)買淘寶B2C平臺(tái)保證金（5-15萬(wàn)）+技術(shù)服務(wù)年費(fèi)（6萬(wàn)）+實(shí)時(shí)劃扣技術(shù)服務(wù)費(fèi)（5%）團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站0.3%直接促成購(gòu)買拉手網(wǎng)、大眾點(diǎn)評(píng)團(tuán)、淘寶團(tuán)購(gòu)、美團(tuán)、糯米網(wǎng)免費(fèi)參團(tuán)（傭金或一定的網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)）移動(dòng)客戶端1.5%直接促成購(gòu)買平臺(tái)推薦中的APP與PC端一致運(yùn)營(yíng)模式

68、總量占比平臺(tái)類型分占比促成購(gòu)買形式平臺(tái)推薦投入預(yù)估線下平臺(tái)83%-85%80%活動(dòng)簽約11.6%直接促成購(gòu)買旅游節(jié)、主題活動(dòng)等簽約協(xié)議合作簽訂會(huì)展協(xié)作2.6%婚慶會(huì)展、城鄉(xiāng)專題會(huì)展等社會(huì)合作1.8%公司、大學(xué)等旅行社64%春秋、康輝、國(guó)旅等3%-5%散客3%-5%-南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【酒店運(yùn)營(yíng)案例】5.4The first phase 首期策略莫干山里法國(guó)山居位于莫干山鎮(zhèn)紫嶺村仙人坑，該

69、項(xiàng)目由法國(guó)人CHRISTOPHEPERES（中文名：司徒夫）獨(dú)資，目前累計(jì)投資6000萬(wàn)元總建筑面積約5500平方米，總用地面積約21.5畝，是集餐飲、酒吧、會(huì)議接待、培訓(xùn)、旅游、休閑娛樂(lè)、旅游商品銷售于一體的高檔法式度假會(huì)所。項(xiàng)目信息區(qū)位浙江莫干山總投資6000萬(wàn)占地面積21.5畝建筑面積5500平方米項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)客房數(shù)28間客房面積50-90平方米房?jī)r(jià)3000-6000元開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年10月入住率節(jié)假日87%平日55%客房收益率客房收益率南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATI

70、ON AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN5.4The first phase 首期策略運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別輔助盈利點(diǎn)備注一票制婚慶主題板塊冰莓酒莊觀光、體驗(yàn)、品嘗藍(lán)莓酒、藍(lán)莓汁銷售-心之湖觀光、攝影取景點(diǎn)、戀愛(ài)場(chǎng)所-假日馬場(chǎng)體驗(yàn)、攝影取景點(diǎn)喂養(yǎng)馬匹、刷馬毛藍(lán)莓莊園采摘體驗(yàn)、攝影取景點(diǎn)認(rèn)植藍(lán)莓、藍(lán)莓禮盒、佐料婚慶服務(wù)站主題配套設(shè)施攝影基地、更衣化妝處親子主題板塊滿隴稻香觀光、體驗(yàn)項(xiàng)目大米供應(yīng)/對(duì)外銷售-自然牧場(chǎng)觀光、體驗(yàn)、喂養(yǎng)養(yǎng)料出售、動(dòng)物認(rèn)養(yǎng)-蜻水蘆塘觀光、捕捉體驗(yàn)-押金式工具出租烏龜漫樂(lè)園兒童垂釣、池塘游戲、玩耍-押金式工具出租牧野書(shū)屋文

71、化、休閑、休憩-免費(fèi)借閱可以購(gòu)買叢林影像館娛樂(lè)點(diǎn)播服務(wù)/包場(chǎng)服務(wù)-1、節(jié)約管理成本，人力資源最大化利用2、提高游客的單個(gè)消費(fèi)額，使消費(fèi)總量得到保證3、增強(qiáng)了景區(qū)的宏觀調(diào)控能力，便于正確決策每個(gè)項(xiàng)目的售票系統(tǒng)能夠節(jié)約不必要的人力、減輕管理負(fù)擔(dān)，并將人力運(yùn)用最大化。一票制帶給游人實(shí)惠的同時(shí)，也在實(shí)際中保證了每個(gè)游人的個(gè)體消費(fèi)總量，這樣使得景區(qū)和游人達(dá)到了雙贏，買賣雙方各得所需。一票制下，景區(qū)的成本為支出狀況，收入及收益狀況、接待能力及市場(chǎng)反饋情況等信息都會(huì)以高速度高效率的狀態(tài)得到匯集和處理，一目了然。【總體運(yùn)營(yíng)模式】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTI

72、FUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN5.4The first phase 首期策略運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別經(jīng)營(yíng)方式輔助盈利點(diǎn)配套運(yùn)營(yíng)酒店核心區(qū)路亞基地垂釣、運(yùn)動(dòng)、休閑酒店住客免費(fèi)/路亞俱樂(lè)部會(huì)員（套票）器械租賃、船租賃青焙面包房餐飲區(qū)域內(nèi)的食品配送產(chǎn)品對(duì)外出售半坡茶田采摘、體驗(yàn)酒店住客免費(fèi)對(duì)外收取門(mén)票運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別輔助盈利點(diǎn)備注獨(dú)立運(yùn)營(yíng)婚慶主題板塊輕食小棧餐飲、休憩特色物產(chǎn)及衍生產(chǎn)品展示出售-親子主題板塊零食屋餐飲玩具出售-稻咖啡餐飲、休憩特色

73、物產(chǎn)及衍生產(chǎn)品展示出售-螞蟻樹(shù)屋住宿早餐配送服務(wù)體驗(yàn)式住宿核心酒店區(qū)竹里篁居住宿、餐飲-獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的核心是直接盈利。直接盈利便于收支的測(cè)算，同時(shí)也是項(xiàng)目收入的重要占比。配套運(yùn)營(yíng)能夠增強(qiáng)酒店核心區(qū)域的完整性，同時(shí)提升酒店調(diào)性并增加潛在的收入。【總體運(yùn)營(yíng)模式】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【婚慶運(yùn)營(yíng)模式】婚慶事件策劃，如高端單身貴族俱樂(lè)部、邀請(qǐng)明星舉行婚禮等酒店、婚房、客房婚慶+度假+朋友聚會(huì)莊園、酒店、

74、婚慶服務(wù)站婚紗攝影、婚禮策劃、婚禮紀(jì)念、非婚禮旺季的場(chǎng)地利用廣場(chǎng)、草坪、教堂、自營(yíng)、連鎖、會(huì)員婚慶公園融入綜合體復(fù)合功能設(shè)施內(nèi)不同風(fēng)格、多種選擇功能設(shè)施提供的服務(wù)5.4The first phase 首期策略南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【婚慶運(yùn)營(yíng)案例】朝陽(yáng)公園匯愛(ài)婚禮堂朝陽(yáng)公園婚禮堂匯愛(ài)聯(lián)手朝陽(yáng)公園斥資千萬(wàn)打造京城首個(gè)一站式婚禮堂。位于朝陽(yáng)公園西門(mén)內(nèi)的婚禮堂與SOLANA藍(lán)色港灣隔湖相望，環(huán)境幽雅

75、，交通便利，由國(guó)際著名建筑師專為婚禮設(shè)計(jì)：1.外觀采用經(jīng)典歐式宮殿造型；2.內(nèi)部則擁有高大的立體空間；3.室外開(kāi)闊的草坪和廣場(chǎng)為；4.旋轉(zhuǎn)樓梯直通二層露臺(tái)，湖光美景盡收眼底。位置朝陽(yáng)公園西4號(hào)門(mén)內(nèi)50米特色草坪婚禮/城堡婚禮/花園婚禮/晚間婚禮派對(duì)規(guī)模室內(nèi)禮堂500m2，100-260人；室外草坪800m2，300人場(chǎng)租20,000元/半天餐標(biāo)自助328+元/位中餐3880+元/桌5.4The first phase 首期策略南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA

76、PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN營(yíng)業(yè)面積建設(shè)成本預(yù)估預(yù)計(jì)3年后年盈利能力參照數(shù)據(jù)（平米）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）精品酒店（含景觀區(qū)）30003100600對(duì)比數(shù)據(jù)：莫干山原舍，1500平米，年凈利潤(rùn)200萬(wàn)綠樂(lè)園類8000040050對(duì)比數(shù)據(jù)：陽(yáng)山綠樂(lè)園，20000平米，年凈利潤(rùn)25萬(wàn)輕食書(shū)吧酒莊類1500750150對(duì)比數(shù)據(jù)：陽(yáng)山及庾村主題餐廳、咖啡、面包房，1800平米，年凈利潤(rùn)120萬(wàn)婚慶類（婚禮堂）300300150對(duì)比數(shù)據(jù)：東方園林玫瑰里,3000平米的婚禮堂及宴會(huì)廳，3000平米左右的度假屋構(gòu)成的婚慶集群，預(yù)計(jì)年盈利能力數(shù)千萬(wàn)數(shù)量級(jí)對(duì)比數(shù)據(jù)：北京朝陽(yáng)公園，500平

77、米婚禮堂加室外草坪婚禮，單場(chǎng)婚禮場(chǎng)地費(fèi)約2萬(wàn)元/半天，自助餐328元/位其他農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目及整體基礎(chǔ)設(shè)施投入900100區(qū)內(nèi)擁有路亞垂釣等其他觀光項(xiàng)目，以及類似藍(lán)莓類特色產(chǎn)品售賣的收益合計(jì)545010505.4The first phase 首期策略【總體盈利測(cè)算】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN精品酒店特色旅居文化市集區(qū)地區(qū)整體田園風(fēng)光資源與農(nóng)業(yè)休閑氛圍【鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶運(yùn)營(yíng)模式】5.4The fir

78、st phase 首期策略南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN文化市集區(qū)精品酒店區(qū)特色休居區(qū)主題度假村小型度假公寓別墅型度假屋建議總體套數(shù)200套左右建議開(kāi)發(fā)面積30000平米藝術(shù)家工作室小型民宿主題餐廳咖啡廳書(shū)吧茶社禮品及玩具店特色小食建議引入2-3個(gè)主力田園文化主題項(xiàng)目建議開(kāi)發(fā)面積6000-8000平米客房有機(jī)餐廳會(huì)議商務(wù)空間SPA中心及配套建議客房數(shù)量80間左右建議開(kāi)發(fā)面積8000-10000平米建

79、設(shè)用地面積約130畝，即約8.7公頃根據(jù)相關(guān)案例及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，建議商業(yè)休閑類與旅居類配比約為3:7，綜合容積率控制在0.5-0.6左右較為適宜，即總體開(kāi)發(fā)量約為4.4-5.2萬(wàn)平米注：田園休閑項(xiàng)目需要控制容積率高值，容積率過(guò)高必然影響田園空間氛圍5.4The first phase 首期策略【鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶運(yùn)營(yíng)模式】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN編號(hào)實(shí)際出讓面積掛牌價(jià) 成交價(jià)成交樓面地價(jià)單平米地價(jià)容

80、積率1江寧區(qū)39131文化娛樂(lè)用地37333733南京銀杏湖農(nóng)業(yè)觀光休閑有限公司22719540.422江寧區(qū)31832.1文化娛樂(lè)用地75357535南京銀杏湖農(nóng)業(yè)觀光休閑有限公司157823671.503江寧區(qū)22868.2旅館業(yè)用地42004200橫溪旅游發(fā)展有限公司40811,8370.454江寧區(qū)22855.3旅館業(yè)用地42004200橫溪旅游發(fā)展有限公司40841,8380.45根據(jù)對(duì)基地地塊的功能發(fā)展及開(kāi)發(fā)容量的研判，結(jié)合南京地區(qū)相關(guān)土地拍賣價(jià)格，初步估計(jì)，以容積率0.5計(jì)算，地塊樓面地價(jià)約為3000-4000元，單平米地價(jià)約為1500-2000元，地塊土地價(jià)格總估價(jià)約為根據(jù)距離

81、區(qū)間和相鄰地價(jià)的參考，得出地塊以容積0.5計(jì)算，土地交易價(jià)格約為1.3-1.71.3-1.7億元億元。2013年基地臨近區(qū)域休閑類用地成交價(jià)格2013,2014年南京部分土地成交價(jià)格編號(hào)地塊座落實(shí)際出讓面積用地性質(zhì)成交價(jià)成交樓面地價(jià)單平米地價(jià)容積率5雨花臺(tái)10023商業(yè)用地4510江蘇中馳汽車銷售服務(wù)有限公司22504,5002.06雨花臺(tái)區(qū)6007.9商業(yè)用地2525東源汽車21014,2032.07雨花臺(tái)區(qū)11858.08商業(yè)用地5340天泓汽車22524,5032.08江寧區(qū)80751.4商業(yè)用地17600南京湯山百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)有限公司2,1809江寧區(qū)7506.8文體娛樂(lè)用地（影劇院

82、）3050南京輝豪工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司4,06310江寧區(qū)95819.1二類居住用地198000新城萬(wàn)嘉688820,6643.011江寧區(qū)190106.1二類居住用地249200中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司555413,1082.414江寧區(qū)66805商住混合用地89000弘陽(yáng)集團(tuán)832613,3221.683456791014121115基地28km km5.4The first phase 首期策略【鄉(xiāng)村休閑集群門(mén)戶運(yùn)營(yíng)模式】南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)半島農(nóng)莊策劃及景觀概念設(shè)計(jì)JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN謝謝聆聽(tīng)！2017.09