1、返回返回北京市房地產二級開發北京市房地產二級開發流程簡介流程簡介返回返回基本節點圖基本節點圖取得國有土取得國有土地使用權地使用權立項審批立項審批規劃審批規劃審批開工審批開工審批預售審批預售審批其它審批其它審批節能審批節能審批項目核準項目核準建設用地規建設用地規劃許可證劃許可證修建性詳細修建性詳細規劃方案規劃方案建設工程規建設工程規劃許可證劃許可證施工監理單位施工監理單位招投標備案招投標備案安全監督備案安全監督備案面積測繪面積測繪并備案并備案地名核準地名核準人防審批人防審批消防審批消防審批施工許可證施工許可證預售證預售證交通審批交通審批竣工驗收竣工驗收規委規委竣工驗收竣工驗收權屬登記權屬登記勘察

2、設計勘察設計招投標招投標質量監督注冊質量監督注冊人防規劃人防規劃意見書意見書人防初設審批人防初設審批人防施工人防施工圖審批圖審批園林審批園林審批面積實測面積實測初始登記初始登記銷售機構銷售機構注冊備案注冊備案建委建委竣工備案竣工備案流程關系圖流程關系圖此節點為北京市普通商品房二級開發之節點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得此節點為北京市普通商品房二級開發之節點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得經濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節點經濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節點此節點未含大、小市政的節

3、點內容此節點未含大、小市政的節點內容返回返回取得土地使用權的注意事項取得土地使用權的注意事項1.市規委在規劃意見書中明確各地塊的具體規劃市規委在規劃意見書中明確各地塊的具體規劃2.指標，各地塊之間有市政路分割指標，各地塊之間有市政路分割3.2.市國土局在市國土局在“招拍掛招拍掛”文件中注明可按各宗文件中注明可按各宗地的地的4.具體規劃指標與競得單位分別簽訂出讓合同具體規劃指標與競得單位分別簽訂出讓合同參考規定參考規定：返回返回取得土地使用權的注意事項取得土地使用權的注意事項注意事項：注意事項：公司在實施的土地一級開發項目公司在實施的土地一級開發項目l劃分入市土地的規模劃分入市土地的規模l設計土

4、地入市的順序設計土地入市的順序l選擇土地入市的時機選擇土地入市的時機l控制土地入市的節奏控制土地入市的節奏返回返回取得土地使用權的注意事項取得土地使用權的注意事項注意事項：注意事項：非公司實施的土地一級開發項目非公司實施的土地一級開發項目l選擇投標主體、成立項目公司選擇投標主體、成立項目公司l結合政策規定確定土地分塊方案，搭建結合政策規定確定土地分塊方案，搭建項目操作平臺項目操作平臺返回返回節能審批流程節能審批流程編寫節能專篇編寫節能專篇基本流程及所需時間基本流程及所需時間環資處受理環資處受理向區發改委申報向區發改委申報編寫申請報告編寫申請報告節能中心審核節能中心審核第三方審核第三方審核其它處

5、室意見其它處室意見取得審批取得審批向市發改委申報向市發改委申報3至至7個個工工作作日日1個工作日個工作日2至至4個工作日個工作日1個個工工作作日日1個工作日個工作日3至至5個工作日個工作日5至至7個工作日個工作日3至至5個工作日個工作日1個工作日個工作日注：市發改委自收到申請材料之日起注：市發改委自收到申請材料之日起5個工作日內決定是否受理。個工作日內決定是否受理。受理之日起受理之日起15個工作日內作出審查批復意見（不含專家論證的時間）個工作日內作出審查批復意見（不含專家論證的時間）因特殊情況需要延期的，由主管負責人批準，可以延長因特殊情況需要延期的，由主管負責人批準，可以延長10個工作日個工

6、作日環資處批辦環資處批辦3至至5個工作日個工作日返回返回節能審批節能審批主要審查內容主要審查內容: :項目用能總量及能源結構是否合理項目用能總量及能源結構是否合理實施項目是否符合國家、地方和行業節能設實施項目是否符合國家、地方和行業節能設計規范及標準計規范及標準項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設備設備國家規定的其他條件和標準國家規定的其他條件和標準返回返回節能審批節能審批受約束節點受約束節點: :制約節點制約節點: :制約項目申請報告的報批制約項目申請報告的報批項目設計方案是否足夠深化，提供的設備項目設計方案是否足夠深化，提供的設備資料、圖紙等數據是

7、否完善合理資料、圖紙等數據是否完善合理項目節能專篇編制得是否完備、符合規定項目節能專篇編制得是否完備、符合規定項目申請報告是否及時有效項目申請報告是否及時有效返回返回項目核準項目核準基本流程及所需時間投資處受理投資處受理向區發改委申報向區發改委申報編寫申請報告編寫申請報告取得能評批復取得能評批復簽訂出讓合同簽訂出讓合同取得審批取得審批向市發改委申報向市發改委申報2至至4個工作日個工作日注：市發改委自申請被受理之日起注：市發改委自申請被受理之日起20個工作日內作出決定。個工作日內作出決定。20個個工作日內不能作出決定的，經負責人批準，可以延長工作日內不能作出決定的，經負責人批準，可以延長10個工

8、作日。個工作日。征求意見期間，工作日停止計算征求意見期間，工作日停止計算3至至7個工作日個工作日征求市規委意見征求市規委意見會簽市建委會簽市建委市規委建管處根據項市規委建管處根據項目情況反饋意見，如目情況反饋意見，如需重新核發規劃意見需重新核發規劃意見書，則需要重新審核書，則需要重新審核市建委根據項目市建委根據項目情況反饋意見情況反饋意見1個個工工作作日日1個工作日個工作日1個工作日個工作日2至至5個個工工作作日日1個個工工作作日日1個個工工作作日日2至至45個個工工作作日日返回返回項目核準項目核準主要審查內容主要審查內容符合國家有關法律法規和外商投資產業政策符合國家有關法律法規和外商投資產業

9、政策符合國民經濟和社會發展中長期規劃、行業規劃符合國民經濟和社會發展中長期規劃、行業規劃和產業結構調整政策的要求和產業結構調整政策的要求符合公共利益和國家反壟斷的有關規定符合公共利益和國家反壟斷的有關規定符合土地利用規劃、城市總體規劃和環境保護政符合土地利用規劃、城市總體規劃和環境保護政策的要求策的要求符合國家規定的技術、工藝標準的要求符合國家規定的技術、工藝標準的要求符合國家資本項目管理、外債管理的有關規定符合國家資本項目管理、外債管理的有關規定返回返回項目核準項目核準受約束節點受約束節點制約節點制約節點節能專篇批復節能專篇批復項目申請報告的編制以及是否合格有效項目申請報告的編制以及是否合格

10、有效土地出讓合同土地出讓合同勘察設計招投標的申報勘察設計招投標的申報年度計劃任務的申報年度計劃任務的申報返回返回建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證用地釘樁成果用地釘樁成果基本流程及所需時間基本流程及所需時間綜合科受理綜合科受理向區規劃委申報向區規劃委申報土地出讓合同土地出讓合同規劃科審查規劃科審查副局長審查副局長審查局長決定局長決定核發用地證核發用地證1個工作日個工作日1個工作日個工作日3至至15個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日注：區規劃委審查決定時間為注：區規劃委審查決定時間為20個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。項目地名核準項目地名核準

11、1個工作日個工作日返回返回建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證主要審查內容主要審查內容實體審查實體審查確定建設用地的性質確定建設用地的性質確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積積 其它法律、法規、規章中要求審查的內容其它法律、法規、規章中要求審查的內容形式審查形式審查所有申報材料是否符合要求所有申報材料是否符合要求返回返回建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證受約束節點受約束節點制約節點制約節點國有土使用權出讓合同的簽署國有土使用權出讓合同的簽署建設用地及代征地的釘樁成果建設用地及代征地的釘樁成果規劃意見書規劃意見書項目地名核準批復項目地名核準批復建設工程

12、規劃許可證建設工程規劃許可證施工許可證施工許可證預售許可證及國有土使用證預售許可證及國有土使用證返回返回勘察設計招投標勘察設計招投標項目核準批復項目核準批復基本流程及所需時間基本流程及所需時間勘察設計招勘察設計招投標管理處投標管理處確定勘察確定勘察設計單位設計單位中標通知書中標通知書1個工作日個工作日注：勘察設計招投標管理處審查決定時間為注：勘察設計招投標管理處審查決定時間為30個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。規劃意見書規劃意見書1個工作日個工作日招標立案登記招標立案登記資格預審資格預審招標文件審核招標文件審核招投標備案招投標備案1個工作日個工作日3至至15個工作日個工作

13、日3至至10個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日返回返回勘察設計招投標勘察設計招投標主要審查內容主要審查內容勘察及設計單位資格審查及委托代理機構勘察及設計單位資格審查及委托代理機構的資格審查的資格審查對方案的技術指標進行審查對方案的技術指標進行審查程序審查程序審查返回返回勘察設計招投標勘察設計招投標受約束節點受約束節點制約節點制約節點項目立項批復項目立項批復規劃意見書規劃意見書修建性詳細規劃方案的申報修建性詳細規劃方案的申報建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證返回返回修建性詳細規劃方案修建性詳細規劃方案勘察設計招投勘察設計招投標審查標審查基本流程及所需時間基本流程及所需時間綜合處受理綜合處

14、受理向市（區）規向市（區）規劃委申報劃委申報規劃意見書規劃意見書建管處審查建管處審查副處長審查副處長審查處長決定處長決定方案審定方案審定1個工作日個工作日1個工作日個工作日3至至15個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日注：市、區規劃委審查決定時間為注：市、區規劃委審查決定時間為20個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。技術圖紙技術圖紙1個工作日個工作日其它資料其它資料返回返回修建性詳細規劃方案修建性詳細規劃方案主要審查內容主要審查內容實體審查實體審查審查審查配套指配套指標標、車車位指位指標標、建筑、建筑間間距、距、綠綠地指地指標標、容容積積率、率、戶

15、戶型型標標準、建筑高度等各準、建筑高度等各項項技技術術指指標標是否是否滿滿足城市控制性足城市控制性規規劃及相關劃及相關規規定的要求定的要求審查項審查項目目規規模、建筑退模、建筑退線線、日照等是否符合要求、日照等是否符合要求歷歷史文化保史文化保護規護規劃的相關要求劃的相關要求 其它法律、法規、規章中要求審查的內容其它法律、法規、規章中要求審查的內容形式審查形式審查所有申報材料是否符合要求所有申報材料是否符合要求返回返回修建性詳細規劃方案修建性詳細規劃方案受約束節點受約束節點制約節點制約節點規劃意見書規劃意見書勘察設計招投標勘察設計招投標建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證人防規劃意見書人防規劃意

16、見書涉及交通、園林的方案涉及交通、園林的方案返回返回規劃方案示例規劃方案示例返回返回建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證規劃意見書規劃意見書基本流程及所需時間基本流程及所需時間綜合科受理綜合科受理向區規劃委申報向區規劃委申報修建性詳規修建性詳規規劃科審查規劃科審查副局長審查副局長審查局長決定局長決定核發規劃證核發規劃證1個工作日個工作日1個工作日個工作日5至至25個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日注：區規劃委審查決定時間為注：區規劃委審查決定時間為30個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。圖紙資料圖紙資料1個工作日個工作日工程檔案登工程檔案登記表記

17、表勘察設計招勘察設計招投標文件投標文件項目地名核準項目地名核準返回返回建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證主要審查內容主要審查內容實體審查實體審查已審查通過設計方案的建設項目：申報圖紙已審查通過設計方案的建設項目：申報圖紙是否符合修建性詳細規劃或已審查通過的設是否符合修建性詳細規劃或已審查通過的設計方案。計方案。前款規定項目以外的建設項目：前款規定項目以外的建設項目：申報圖紙的用地范圍與規劃確定的范圍是申報圖紙的用地范圍與規劃確定的范圍是否一致否一致返回返回建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證主要審查內容主要審查內容建設項目的性質符合城市規劃的要求建設項目的性質符合城市規劃的要求容積率符合城市

18、規劃的要求容積率符合城市規劃的要求建筑高度符合城市規劃的要求建筑高度符合城市規劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規劃的要求停車位數量符合法律、法規、規章和城市規劃的停車位數量符合法律、法規、規章和城市規劃的要求要求返回返回建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證主要審查內容主要審查內容建筑間距符合法律、法規、規章和城市規劃技建筑間距符合法律、法規、規章和城市規劃技術標準的要求，綠化率符合城市規劃的要求術標準的要求，綠化率符合城市規劃的要求公共服務設施符合法律、法規、規章和公共服務設施符合法律、法規、規章和北北京京市新建改建居住區公共服務設施配套建設指

19、市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標標k的規定的規定建設項目后退道路紅線的距離符合法律、法規、建設項目后退道路紅線的距離符合法律、法規、規章和城市規劃技術標準的要求規章和城市規劃技術標準的要求返回返回建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證主要審查內容主要審查內容已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施其它法律、法規、規章中要求審查的內容。其它法律、法規、規章中要求審查的內容。形式審查形式審查所有申報材料是否符合要求所有申報材料是否符合要求返回返回建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證受約束節點受約束節點規劃意見書及其中的要求規劃意見書及其中的要求修建

20、性詳細規劃方案及其中的要求修建性詳細規劃方案及其中的要求工程檔案登記資料工程檔案登記資料勘察設計招投標審查通知書勘察設計招投標審查通知書項目的地名核準批復項目的地名核準批復技術圖紙技術圖紙返回返回建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證制約節點制約節點工程施工許可證工程施工許可證工程建筑面積預測量工程建筑面積預測量預售許可證預售許可證房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記返回返回項目地名核準項目地名核準基本流程及所需時間基本流程及所需時間綜合處受理綜合處受理向市規向市規劃委申報劃委申報規劃意見書規劃意見書地名辦審查地名辦審查副處長審查副處長審查處長決定處長決定地名核準地名核準1個工作日個工作日1個工作日

21、個工作日3至至15個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日注：規劃委審查決定時間為注：規劃委審查決定時間為20個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。技術圖紙技術圖紙1個工作日個工作日其它資料其它資料返回返回項目地名核準項目地名核準主要審查內容主要審查內容申請人提交的材料齊全、規范、有效，符合法定申請人提交的材料齊全、規范、有效，符合法定形式形式以上文件圖紙均按以上文件圖紙均按A4規格折疊裝訂規格折疊裝訂符合各類城市規劃符合各類城市規劃保證全市范圍內無重名，并避免同音保證全市范圍內無重名，并避免同音符合地名科學化、標準化、規范化的總要求，與符合地名科學化、

22、標準化、規范化的總要求，與國家地名標準一致國家地名標準一致用字符合用字符合中華人民共和國通用語言文字法中華人民共和國通用語言文字法要要求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字返回返回項目地名核準項目地名核準主要審查內容主要審查內容無損國家主權及領土完整，不使用外國地名無損國家主權及領土完整，不使用外國地名（包括別稱、諧音等）（包括別稱、諧音等）符合社會主義精神文明符合社會主義精神文明無民族歧視性質和妨礙民族團結內容，少數無民族歧視性質和妨礙民族團結內容，少數民族聚居區地名符合民族政策民族聚居區地名符合民族政策符合北京地名文化傳統符合北京地名文化傳統符合符

23、合“尊重習慣，照顧歷史，體現規劃，好找尊重習慣，照顧歷史，體現規劃，好找好記好記”的北京地名命名總原則的北京地名命名總原則非紀念地地名原則上不含人名非紀念地地名原則上不含人名返回返回項目地名核準項目地名核準主要審查內容主要審查內容非紀念地地名原則上不含人名非紀念地地名原則上不含人名市政設施名稱中不含企事業單位名稱市政設施名稱中不含企事業單位名稱申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確通名使用準確，與地域功能、建設規模相符通名使用準確，與地域功能、建設規模相符申請材料中所用地名（所在政區、四至等）申請材料中所用地名（所在政區、四至等）全部為標準地名全部為標準地

24、名使用行業專用語詞，需有行業主管部門同意使用行業專用語詞，需有行業主管部門同意使用的函件使用的函件返回返回項目地名核準項目地名核準主要審查內容主要審查內容合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效文件文件住宅區地名更名，需提供經公證處公證的全住宅區地名更名，需提供經公證處公證的全體業主同意更名的意見（未建、未出租、未體業主同意更名的意見（未建、未出租、未出售的，要提供書面說明）出售的，要提供書面說明）公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對公示方案的意見

25、，并根據公眾意見提出修或公示方案的意見，并根據公眾意見提出修或確定地名命名、更名方案，按程序報請批準確定地名命名、更名方案，按程序報請批準返回返回項目地名核準項目地名核準受約束節點受約束節點制約節點制約節點規劃意見書規劃意見書相關技術文件相關技術文件建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證預售許可證預售許可證樓門牌號樓門牌號權屬登記權屬登記返回返回施工監理單位招投標備案施工監理單位招投標備案招標文件編制招標文件編制（含清單）（含清單）內部招標流程及所需時間內部招標流程及所需時間確定候選單位確定候選單位注：內部確定候選單位約需注：內部確定候選單位約需7至至15天。天。7天天發放招標文件發放招標文件提

26、問及答疑提問及答疑開標開標1天天4天天評標評標1天天返回返回施工監理單位招投標備案施工監理單位招投標備案招標文件發放招標文件發放外部招標流程及所需時間外部招標流程及所需時間簽訂合同并備案簽訂合同并備案注：外部確定中標單位約需注：外部確定中標單位約需45天。天。13天天標底編制標底編制提供擬派提供擬派專家資料專家資料開標開標15天天1個工作日個工作日書面報告備案書面報告備案選定專家選定專家并備案并備案評標評標中標及結中標及結果備案果備案1至至3個工作日個工作日1個工作日個工作日1個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日返回返回施工監理單位招投標備案

27、施工監理單位招投標備案審查內容審查內容程序審查程序審查招投標范圍與建設方案的一致性招投標范圍與建設方案的一致性招投標內容審查招投標內容審查返回返回施工監理單位招投標備案施工監理單位招投標備案受約束節點受約束節點制約節點制約節點立項立項建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證安全監督備案安全監督備案質量監督注冊質量監督注冊施工合同及監理合同施工合同及監理合同相關費用的繳納相關費用的繳納返回返回質量監督注冊質量監督注冊中標通知中標通知書及合同書及合同基本流程及所需時間基本流程及所需時間質量監督站質量監督站北京市、區建委北京市、區建委施工圖紙審施工圖紙審查通知書查通知書備案通知備案通知1個工作日個工作日

28、1至至3個工作日個工作日注：建委質量監督站審查注冊時間為注：建委質量監督站審查注冊時間為5個工作日。個工作日。1個工作日個工作日返回返回質量監督注冊質量監督注冊主要審查內容主要審查內容施工單位、監理單位執行質量管理有關強制施工單位、監理單位執行質量管理有關強制性標準及要求性標準及要求質量監督人員的資質審查質量監督人員的資質審查工程建設應當嚴格執行國家有關質量管理的工程建設應當嚴格執行國家有關質量管理的基本程序基本程序定期進行取樣檢測并報告定期進行取樣檢測并報告返回返回質量監督注冊質量監督注冊受約束節點受約束節點制約節點制約節點施工單位招標程序及中標通知書施工單位招標程序及中標通知書施工及監理合

29、同施工及監理合同施工圖紙審查文件施工圖紙審查文件建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證施工許可證施工許可證返回返回施工安全監督備案施工安全監督備案中標通知中標通知書及合同書及合同基本流程及所需時間基本流程及所需時間施工管理處施工管理處受理、審核受理、審核并備案并備案北京市、區建委北京市、區建委社會保險登記社會保險登記及繳費憑證及繳費憑證備案通知備案通知1個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日注：建委審查備案時間為注：建委審查備案時間為5個工作日。個工作日。1個工作日個工作日返回返回施工安全監督備案施工安全監督備案主要審查內容主要審查內容安全設施、保障措施、安全預案、應急預案安全設施、保障措施、

30、安全預案、應急預案及執行建設工程有關的強制性標準及執行建設工程有關的強制性標準工程特種設施的安全保障措施工程特種設施的安全保障措施施工企業資質審查及相關人員的資質審查施工企業資質審查及相關人員的資質審查食品安全、消防安全、疾病安全措施及環境食品安全、消防安全、疾病安全措施及環境保護措施等保護措施等返回返回施工安全監督備案施工安全監督備案受約束節點受約束節點制約節點制約節點施工單位招標程序及中標通知書施工單位招標程序及中標通知書建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證項目社會保險登記手續項目社會保險登記手續施工許可證施工許可證返回返回施工許可證施工許可證建設用地規

31、劃建設用地規劃許可證許可證基本流程及所需時間基本流程及所需時間開發辦受理開發辦受理向市、區建向市、區建委申報委申報建設工程規劃建設工程規劃許可證許可證兩項基金兩項基金副職審查副職審查核發許可證核發許可證1個工作日個工作日1個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日注：市、區建委審查決定時間為注：市、區建委審查決定時間為10個工作日。個工作日。技術圖紙及技術圖紙及審查通知書審查通知書人防施工圖人防施工圖審查備案審查備案銀行資金證明銀行資金證明安全監督備案安全監督備案領導決定領導決定質量監督注冊質量監督注冊1至至2個工作日個工作日1個工作日個工作日返回返回施工許可證施工許可證

32、受約束節點受約束節點建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證人防初步設計審查意見人防初步設計審查意見安全及質量監督手續安全及質量監督手續施工及監理單位招投標施工及監理單位招投標樹木移伐審查樹木移伐審查施工場地占道審批施工場地占道審批節能及專項基金繳納等節能及專項基金繳納等返回返回施工許可證施工許可證制約節點制約節點工程開工工程開工預售許可證預售許可證返回返回房屋面積預售測量及備案房屋面積預售測量及備案基本流程及所需時間基本流程及所需時間面積成果報告面積成果報告測量單位測量單位成果匯交回執成果匯交回執1個工作日個工作日注：注：測繪所審查備案時間為測繪所審查備案時間

33、為10個工作日個工作日(遇如成果修改，不計算時間遇如成果修改，不計算時間)。建設單位建設單位測繪所測繪所審查成果審查成果數據上傳數據上傳3至至20天天10個個工工作作日日1至至3個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日返回返回房屋面積預售測量備案房屋面積預售測量備案備案主要審查內容備案主要審查內容測繪樓棟面積與規劃許可證面積一致程度測繪樓棟面積與規劃許可證面積一致程度房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證的房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證的一致程度一致程度分攤的面積的計算與分攤部位是否合理分攤的面積的計算與分攤部位是否合理交叉分攤的計算是否合理交叉分攤的計算是否合理其它審核其它審核返回返回房

34、屋面積預售測量備案房屋面積預售測量備案受約束節點受約束節點制約節點制約節點施工圖審查通知書施工圖審查通知書建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證人防審查意見人防審查意見項目地名核準批復和土地出讓合同項目地名核準批復和土地出讓合同預售許可證預售許可證返回返回預售許可證預售許可證國有土地國有土地使用證使用證基本流程及所需時間基本流程及所需時間市場處受理市場處受理向市建向市建委申報委申報國有土地使用國有土地使用權出讓合同權出讓合同復審復審副處長審核副處長審核核發許可證核發許可證1個工作日個工作日1至至5個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日注：市建委審查決定時間為注：市建委審

35、查決定時間為10個工作日。個工作日。地價款繳地價款繳納核實函納核實函1個工作日個工作日建設工程施建設工程施工許可證工許可證銀行資金證明銀行資金證明施工合同施工合同領導批準領導批準測繪成果測繪成果匯交回執匯交回執網上數據審核網上數據審核1至至2個工作日個工作日1個工作日個工作日返回返回預售許可證預售許可證主要審查內容主要審查內容規劃許可證相關數據與國有土地使用證、施工規劃許可證相關數據與國有土地使用證、施工許可證等相關數據的一致程度許可證等相關數據的一致程度出讓樓棟相關數據與規劃許可證的對應數據一出讓樓棟相關數據與規劃許可證的對應數據一致程度致程度出讓房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證出讓房屋

36、套數、戶型、套型面積與規劃許可證的一致程度的一致程度網上上傳數據的正確程度網上上傳數據的正確程度建設資金的到位程度建設資金的到位程度返回返回預售許可證預售許可證受約束節點受約束節點制約節點制約節點國有土使用權出讓合同及國有土地使用證國有土使用權出讓合同及國有土地使用證建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證項目地名核準批復項目地名核準批復施工許可證等施工許可證等房屋預售房屋預售銷售機構備案銷售機構備案返回返回銷售機構注冊備案銷售機構注冊備案預售許可證預售許可證基本流程及所需時間基本流程及所需時間市場處市場處北京市建委北京市建委銷售機構資料銷售機構資料備案通知備案通知1個工作日個工作日1至至3個工作

37、日個工作日注：建委注冊備案時間為注：建委注冊備案時間為5個工作日。個工作日。1至至2個工作日個工作日代理合同代理合同返回返回銷售機構注冊備案及變更銷售機構注冊備案及變更主要審查內容主要審查內容銷售機構資質審查銷售機構資質審查銷售內容與預售范圍的一致程度銷售內容與預售范圍的一致程度備案備案制約節點制約節點房屋簽約房屋簽約返回返回銷售機構注冊備案及變更銷售機構注冊備案及變更以下情況需要變更注冊以下情況需要變更注冊銷售代理機構所代理銷售項目房屋的范圍發生銷售代理機構所代理銷售項目房屋的范圍發生變更變更開發企業與銷售代理機構的委托事項中止開發企業與銷售代理機構的委托事項中止項目銷售期間，開發企業由自行

38、銷售變為委托項目銷售期間，開發企業由自行銷售變為委托銷售代理機構銷售商品房銷售代理機構銷售商品房銷售代理機構企業名稱、注冊資本、法定代表銷售代理機構企業名稱、注冊資本、法定代表人等發生變更人等發生變更返回返回人防規劃意見書人防規劃意見書規劃方案審定規劃方案審定基本流程及所需時間基本流程及所需時間工程處受理工程處受理北京市民防局北京市民防局規劃意見書規劃意見書規劃意見規劃意見1個工作日個工作日3至至7個工作日個工作日注：民防局審查時間為注：民防局審查時間為10個工作日。個工作日。1個工作日個工作日相關圖紙相關圖紙審查審查區民防局聯審區民防局聯審1個工作日個工作日2個工作日個工作日返回返回人防規劃

39、意見書人防規劃意見書主要審查內容主要審查內容人防規劃布局、人防面積及功能是否滿人防規劃布局、人防面積及功能是否滿足要求足要求人防專業隊的設置及布局人防專業隊的設置及布局防空報警裝置的設置等防空報警裝置的設置等返回返回人防規劃意見書人防規劃意見書受約束節點受約束節點制約節點制約節點規劃方案審定規劃方案審定規劃意見書規劃意見書相關技術圖紙及面積計算表相關技術圖紙及面積計算表人防初步設計人防初步設計返回返回人防方案示例人防方案示例返回返回人防初步設計圖審查人防初步設計圖審查基本流程及所需時間基本流程及所需時間注：民防局審圖中心審查時間為注：民防局審圖中心審查時間為10個工作日，（如遇修改，個工作日，

40、（如遇修改，則工作日停止計算）。則工作日停止計算）。人防規劃意見人防規劃意見審圖中心審查審圖中心審查北京市民防局北京市民防局規劃方案規劃方案人防工程設計審人防工程設計審核批準通知單核批準通知單1個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日人防工程初步設人防工程初步設計審查意見書計審查意見書3至至7個個工工作作日日返回返回人防初步設計圖審查人防初步設計圖審查主要審查內容主要審查內容人防面積審核人防面積審核人防結構審核人防結構審核人防設施審核人防設施審核技術標準審核技術標準審核人防通道及出入口審核人防通道及出入口審核返回返回人防初步設計圖審查人防初步設計圖審查受約束節點受約束節點制約節點制約節點規劃方

41、案審定規劃方案審定人防規劃意見書人防規劃意見書人防施工圖設計人防施工圖設計建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證返回返回人防施工設計圖審查人防施工設計圖審查基本流程及所需時間基本流程及所需時間注：民防局審圖中心審查時間為注：民防局審圖中心審查時間為10個工作日（如遇修個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。改，則工作日停止計算）。人防初設審核人防初設審核批準通知書批準通知書審圖中心審查審圖中心審查北京市民防局北京市民防局人防初步設計人防初步設計審核意見書審核意見書人防工程施工人防工程施工圖備案通知單圖備案通知單1個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日人防工程施工圖人防工程施工圖設計審查意見書設

42、計審查意見書3至至7個個工工作作日日返回返回人防施工設計圖審查人防施工設計圖審查主要審查內容主要審查內容初設要求修改的內容初設要求修改的內容人防結構、人防設施審核人防結構、人防設施審核技術標準審核技術標準審核返回返回人防施工設計圖審查人防施工設計圖審查受約束節點受約束節點制約節點制約節點人防初步設計審核意見人防初步設計審核意見人防初步設計審核批準通知單人防初步設計審核批準通知單施工許可證施工許可證預售許可證預售許可證返回返回建筑設計防火審核建筑設計防火審核基本流程及所需時間基本流程及所需時間注：消防局審查時間為注：消防局審查時間為8或或16個工作日。個工作日。設計圖紙設計圖紙建審處審查建審處審

43、查北京市消防局北京市消防局規劃方案規劃方案消防審核意見消防審核意見通知書通知書1個工作日個工作日3至至10個工作日個工作日返回返回建筑設計防火審核建筑設計防火審核主要審查內容主要審查內容總平面布局和平面布置中涉及消防安全的總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等防火間距、消防車道、消防水源等建筑的火災危險性類別和耐火等級建筑的火災危險性類別和耐火等級建筑防火、防煙分區和建筑構造、安全疏建筑防火、防煙分區和建筑構造、安全疏散和消防電梯散和消防電梯消防給水和自動滅火系統；防煙、排煙和消防給水和自動滅火系統；防煙、排煙和風、空調系統的防火設計風、空調系統的防火設計返回返回建

44、筑設計防火審核建筑設計防火審核主要審查內容主要審查內容消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志播和疏散指示標志火災自動報警系統和消防控制；火災自動報警系統和消防控制；建筑內部裝修的防火設計；建筑滅火器配置；建筑內部裝修的防火設計；建筑滅火器配置；有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設計；國有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設計；國家工程建筑標準中有關消防設計的其它內容家工程建筑標準中有關消防設計的其它內容返回返回建筑設計防火審核建筑設計防火審核受約束節點受約束節點經審定的規劃方案經審定的規劃方案制約節點制約節點施工圖設計施工圖設計返回返回交通組織審

45、核交通組織審核基本流程及所需時間基本流程及所需時間注：交管局審查時間為注：交管局審查時間為7個工作日（如遇修改，則工作個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。日停止計算）。交通影響交通影響分析報告分析報告秩序處審查秩序處審查北京市交管局北京市交管局規劃方案規劃方案項目交通規項目交通規劃審查意見函劃審查意見函1個工作日個工作日3至至7個工作日個工作日返回返回交通組織審核交通組織審核主要審查內容主要審查內容項目內部交通組織方案及流線項目內部交通組織方案及流線項目與外部交通組織的銜接項目與外部交通組織的銜接大門的設置大門的設置地上、地下機動與非機動車位的設置及配地上、地下機動與非機動車位的設置及配比

46、等比等返回返回交通組織審核交通組織審核受約束節點受約束節點制約節點制約節點施工圖設計施工圖設計規劃方案規劃方案交通影響分析交通影響分析返回返回交通方案示例交通方案示例返回返回綠化方案審核綠化方案審核基本流程及所需時間基本流程及所需時間注：園林局局審查時間為注：園林局局審查時間為7個工作日（如遇修改，則工作日個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。停止計算）。綠化方案及綠化方案及相關資料相關資料建設處審查建設處審查北京市園林局北京市園林局規劃方案規劃方案園林方案審園林方案審查意見函查意見函1個工作日個工作日3至至7個工作日個工作日返回返回綠化方案審核綠化方案審核主要審查內容主要審查內容綠地率及綠

47、化布局綠地率及綠化布局集中綠地面積與人均綠地面積集中綠地面積與人均綠地面積地下空間的覆土綠化地下空間的覆土綠化古樹名木的保護要求古樹名木的保護要求返回返回綠化方案審核綠化方案審核受束節點受束節點制約節點制約節點規劃方案規劃方案技術圖紙技術圖紙施工圖設計施工圖設計景觀設計景觀設計返回返回綠化方案示例綠化方案示例返回返回規委竣工驗收規委竣工驗收竣工技術資料竣工技術資料基本流程及所需時間基本流程及所需時間執法隊受理執法隊受理向區規向區規委申報委申報面積測量成果面積測量成果現場驗收現場驗收副局長審核副局長審核核發驗收結果核發驗收結果1個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日1至

48、至2個工作日個工作日注：規委的竣工驗收時間為注：規委的竣工驗收時間為15個工作日。個工作日。樓座測量成果樓座測量成果1個工作日個工作日用地規劃證用地規劃證工程規劃證工程規劃證局長決定局長決定資料審核資料審核1至至2個工作日個工作日1個工作日個工作日返回返回規劃竣工驗收規劃竣工驗收主要審查內容主要審查內容建設項目是否已達到交付使用條件建設項目是否已達到交付使用條件建設項目與審批的內容是否一致建設項目與審批的內容是否一致對建設內容不一致的處理措施對建設內容不一致的處理措施返回返回規劃竣工驗收規劃竣工驗收受約束節點受約束節點制約節點制約節點竣工資料竣工資料現場條件現場條件面積及控制測量成果面積及控制

49、測量成果建委的竣工備案建委的竣工備案返回返回建委竣工備案建委竣工備案規委竣工驗收規委竣工驗收合格通知書合格通知書基本流程及所需時間基本流程及所需時間工程質量管理工程質量管理處受理處受理向市、區建委申報向市、區建委申報消防竣工驗收消防竣工驗收合格通知書合格通知書現場驗收現場驗收主管領導審核主管領導審核核發竣工備案表核發竣工備案表1個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日注：建委的竣工驗收備案時間為注：建委的竣工驗收備案時間為10個工作日。個工作日。人防工程竣工驗人防工程竣工驗收合格通知書收合格通知書1個工作日個工作日其它竣工資料其它竣工資料檔案移交

50、證明檔案移交證明主任決定主任決定資料審核資料審核1至至2個工作日個工作日1個工作日個工作日返回返回建委竣工備案建委竣工備案主要審查內容主要審查內容申報材料是否齊全有效申報材料是否齊全有效建設項目是否已達到交付使用條件建設項目是否已達到交付使用條件建設項目與審批的內容是否一致建設項目與審批的內容是否一致工程質量產否達標等工程質量產否達標等返回返回建委竣工備案建委竣工備案受約束節點受約束節點竣工資料竣工資料檔案移交檔案移交消防驗收合格通知消防驗收合格通知人防驗收合格通知人防驗收合格通知規劃驗收合格通知規劃驗收合格通知返回返回建委竣工備案建委竣工備案制約節點制約節點樓房交付樓房交付實測面積備案實測面

51、積備案大產權證大產權證返回返回基本流程及所需時間基本流程及所需時間面積成果報告面積成果報告測量單位測量單位成果匯交回執成果匯交回執1個工作日個工作日注：注：測繪所審查備案時間為測繪所審查備案時間為10個工作日個工作日(遇如成果修改，不計算時間遇如成果修改，不計算時間)。建設單位建設單位測繪所測繪所審查成果審查成果數據上傳數據上傳3至至20天天7個個工工作作日日1至至3個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日房屋實際面積測量及成果備案房屋實際面積測量及成果備案返回返回主要審查內容主要審查內容技術資料是否齊全技術資料是否齊全樓號及面積數據樓號及面積數據實測數據與預測數據及分攤的部位是否發實測數據與

52、預測數據及分攤的部位是否發生變化生變化建設項目與審批的內容是否一致建設項目與審批的內容是否一致房屋實際面積測量及成果備案房屋實際面積測量及成果備案返回返回受約束節點受約束節點制約節點制約節點建委的竣工備案資料建委的竣工備案資料項目地名的批復文件項目地名的批復文件人防工程的建設批準文件人防工程的建設批準文件樓房交付樓房交付大產權證大產權證房屋實際面積測量及成果備案房屋實際面積測量及成果備案返回返回房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記經備案的房屋經備案的房屋面積測量成果面積測量成果基本流程及所需時間基本流程及所需時間權屬管理權屬管理部門受理部門受理向市、區建委申報向市、區建委申報房地圖及表房地圖及表現

53、場踏勘現場踏勘主管領導審核主管領導審核核發房屋產權證核發房屋產權證1個工作日個工作日1至至15個工作日個工作日1至至3個工作日個工作日1至至2個工作日個工作日注：建委的竣工驗收備案時間為注：建委的竣工驗收備案時間為22個工作日。個工作日。房屋竣工驗收房屋竣工驗收合格資料合格資料1個工作日個工作日其它竣工資料其它竣工資料竣工項目地竣工項目地價核實資料價核實資料領導核準領導核準資料審核資料審核1至至2個工作日個工作日1個工作日個工作日返回返回主要審查內容主要審查內容資料審核資料審核房屋面積、戶型、套數房屋面積、戶型、套數實測數據與預測數據實測數據與預測數據權屬的主體審核權屬的主體審核房屋權屬初始登

54、記房屋權屬初始登記返回返回受約束節點受約束節點房屋面積竣工備案房屋面積竣工備案竣工出讓面積地價款核實竣工出讓面積地價款核實房屋竣工驗收資料房屋竣工驗收資料樓門牌號及房號樓門牌號及房號房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記返回返回制約節點制約節點小業主產權證小業主產權證抵押登記等抵押登記等房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記返回返回建建設設單單位位招拍掛招拍掛方式取方式取得土地得土地使用權使用權流程關系圖流程關系圖勘察設計招勘察設計招投標備案投標備案申報節申報節能審查能審查編寫項目編寫項目申請報告申請報告編寫節編寫節能專篇能專篇申報項申報項目核準目核準建設用地規建設用地規劃許可證劃許可證設計單位設計單位方

55、案深化方案深化規劃方規劃方案審定案審定國有土地使國有土地使用證用證人防規劃人防規劃方案設計方案設計人防規劃人防規劃意見書意見書調整土地調整土地出讓合同出讓合同年度計劃年度計劃任務調整任務調整工程規劃工程規劃許可證許可證人防初步人防初步設計審查設計審查園林規園林規劃方案劃方案交通規交通規劃方案劃方案建筑防建筑防火審查火審查施工單位施工單位招投標招投標監理單位監理單位招投標招投標安全監督安全監督備案備案質量監督質量監督注冊注冊施工許施工許可證可證預售許預售許可證可證面積預測面積預測面積實測面積實測樓樓房房交交付付消防驗收消防驗收人防驗收人防驗收規劃驗收規劃驗收建委備案建委備案權屬登記權屬登記實測備案實測備案人防施工人防施工圖審查圖審查返回返回謝謝謝謝