1、濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟寧鐵塔寺片區整治改造規劃濟寧鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃匯報框架一匯報框架一項目概述項目概述、項目概述項目概述二、規劃總則二、規劃總則三、溯源與展望三、溯源與展望四、認知與四、認知與行動行動運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃1項目概述1項目概述運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵項目概述片區概況濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃? 區位條件：區位條件：位于城市歷史文化軸線古槐路東側處在濟寧歷史城區核心線古槐路

2、東側，處在濟寧歷史城區核心部位，是濟寧鐵塔寺及太白樓歷史文化街區的重要組成部分。?原有形制原有形制“鐵塔寺鐵塔寺”原名原名?原有形制原有形制：“鐵塔寺鐵塔寺”原名原名“崇覺寺”，又名“釋迦寺”，“崇覺寺”，又名“釋迦寺”，始建于北齊皇建元年（560年），后經歷代擴建和重修，至明代形成基本格局，鐵塔寺坐北朝南，平面呈長方形，占地近十七畝，由左、中、右三路組成，各類建筑八十多楹。 現僅剩鐵塔、大雄寶殿、聲遠樓、僧王祠、漢碑室等建筑楹鐵塔寺鐵塔寺太白樓街區保護規劃圖太白樓街區保護規劃圖27楹。? 濟寧崇覺寺鐵塔為國家級文物保國家級文物保護單位護單位，是中國四大鐵塔之是中國四大鐵塔之一一。護單位護單位

3、，是中國四大鐵塔之是中國四大鐵塔之。始建于北宋崇寧四年（1105年）共九層，為八角形樓閣式建筑，基座為磚砌，塔身為鐵汁鑄造而成，通高23.8米。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵項目概述片區概況濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃? 片區周邊重要文物古跡片區周邊重要文物古跡潘家大樓潘家大樓為省級文物保護單位，潘家大樓創建于20世紀20年代，是潘洪均的私邸。潘家大樓原是一組龐大豪華的近代建筑群體。現僅存第二進院北廳。利用現有潘家大樓保護與利用規劃圖戲臺，將潘家大樓逐步恢復為傳統戲院，弘揚傳統非物質文化遺產。河道總督衙門：河道總督衙門：恢復河道總督衙門，河道總潘家大樓保護與利

4、用規劃圖督衙門是運河、黃河的最高行政管理機構。河道總督衙門最初建于元代，興于明清，多次重修，現已不復存在。規劃擬于原址建設，位于古槐路、云路街、西門大街、院后街四條街道形成的地塊，規劃用地5.14公頃 。呂家宅院呂家宅院為省級文物保護單位，是呂德鎮字河道總督衙門規劃總平面圖靜之的私人住宅，系清末建筑 。現僅存原建筑的兩進院落。整個建筑，民族特色突出，傳統風格濃厚是研究明、清時期私人宅院的實物教材。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵呂家宅院保護與利用規劃圖濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃項目概述基地范圍基地范圍濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃?近

5、期整治范圍：近期整治范圍：北起雙井街，南至財神閣街，東至石門口街，西達古槐路，總用地4.3公頃。為了保證文保單位風貌完整，將文保單位周邊的雙井街、石門口街、財神閣街、古槐路四條路向外擴大一定范圍作為建設控制地帶建設控制地帶擴大定范圍，作為建設控制地帶建設控制地帶。?遠景規劃范圍：遠景規劃范圍：北起東門大街，南至財神閣街以南，東至石門口街以東，西達古槐路以西，總用地8.7公頃。?其中包括鐵塔寺文物保護單位范圍文物保護單位范圍2.2公頃。雙井街東門大街東門大街雙井街石門雙井街石門門口街門口街財神閣街鐵塔寺街財神閣街鐵塔寺街運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺

6、片區整治改造規劃項目概述基地范圍基地范圍濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃? 地域特征：地域特征：1、歷史文化遺存豐富，有鐵塔、大雄寶殿、漢碑群、藏經閣、僧王祠等古建筑。2所在街區傳統風貌猶存傳統街巷格局清晰? 存在問題：存在問題：鐵塔寺格局殘缺，外圍建筑體量過大，商業娛樂設施較2、所在街區傳統風貌猶存，傳統街巷格局清晰。多，嚴重影響鐵塔寺的保護，周圍建筑風格雜亂，環境衛生差，缺乏保護綠地，文化氛圍不夠突出。?片區整治必要性：片區整治必要性：?保護歷史文化遺存，提升城市景觀形象，改善人居環境、為公眾打造開敞空間。保護歷史文化遺存，提升城市景觀形象，改善人居環境、為公眾打造

7、開敞空間。?提高濟寧人的文化自豪感和精神歸屬感、激發片區發展活力、帶動濟寧文化旅游產業發展。提高濟寧人的文化自豪感和精神歸屬感、激發片區發展活力、帶動濟寧文化旅游產業發展。?凸顯自身特色，為濟寧打造文化名市，創建國家園林城市奠定良好的基礎。凸顯自身特色，為濟寧打造文化名市，創建國家園林城市奠定良好的基礎。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃2 2 規劃總則運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃規劃總則濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造

8、規劃鐵塔寺片區整治改造規劃1、規劃依據、規劃依據?中華人民共和國城鄉規劃法?中華人民共和國城鄉規劃法；?中華人民共和國文物保護法；?城市紫線管理辦法；城市紫線管理辦法；?國家園林城市標準；?城市園林綠化評價標準；?山東省文物保護管理條例；?濟寧市城市總體規劃?濟寧市歷史文化名城保護規劃?濟寧市歷史文化名城保護規劃?濟寧市文化旅游規劃?現場調研和收集的歷史及社會經濟發展材料運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃規劃總則2、指導思想、指導思想保護保護文文保單位保單位，整治歷史整治歷史環境環

9、境，合理合理利利用歷史遺存，提升地區活力。用歷史遺存，提升地區活力。3、工作目標3、工作目標近期：保護并適當恢復物質形態的文物建筑及其所依托的街區環境，挖掘原有的文化內涵、生活氛圍，打造富有特近期：保護并適當恢復物質形態的文物建筑及其所依托的街區環境，挖掘原有的文化內涵、生活氛圍，打造富有特色的歷史文化片區，帶動濟寧歷史城區改造的步伐。遠期：依托文物保護單位，通過鐵塔寺片區的功能復興，色的歷史文化片區，帶動濟寧歷史城區改造的步伐。遠期：依托文物保護單位，通過鐵塔寺片區的功能復興，改善人居境改善人居境提高城質提高城質激發城市發活力激發城市發活力發文發文改善人居環境改善人居環境，提高城提高城區品區

10、品質質，激發城市發展活力激發城市發展活力，發展文發展文化旅游產業。化旅游產業。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3 溯源與展望3 溯源與展望運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃1構思構思溯源與展望傳承文脈傳承文脈彰顯特色彰顯特色有機融合有機融合1、構思構思1.1、理念、理念傳承文脈傳承文脈彰顯特色彰顯特色有機融合有機

11、融合尊重宗教信仰尊重宗教信仰重現運河風貌重現運河風貌復興傳統街區復興傳統街區挖掘文化內涵挖掘文化內涵增加開放空間增加開放空間打造活力景區打造活力景區古今文化融合古今文化融合街城風貌融合街城風貌融合商旅文化融合商旅文化融合復興傳統街區復興傳統街區打造活力景區打造活力景區商旅文化融合商旅文化融合1.2、愿景2、愿景我們期望將本地區打造成為：我們期望將本地區打造成為：?彰顯城市特色的標志地段彰顯城市特色的標志地段?聯系歷史與未來的橋梁和紐帶聯系歷史與未來的橋梁和紐帶?營造濟寧文化旅游的特色景區營造濟寧文化旅游的特色景區?運河古都運河古都 鐵塔清梵鐵塔清梵?營造濟寧文化旅游的特色景區營造濟寧文化旅游的

12、特色景區1.3、立意、立意運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵?運河古都運河古都. .鐵塔清梵鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃2構思構思溯源與展望集旅游集旅游、文化展示文化展示、旅游服務旅游服務、娛樂休閑活動于娛樂休閑活動于一一體體，體現鐵塔清梵風貌體現鐵塔清梵風貌2、構思構思2.4、功能定位4、功能定位集旅游集旅游、文化展示文化展示、旅游服務旅游服務、娛樂休閑活動于體娛樂休閑活動于體，體現鐵塔清梵風貌體現鐵塔清梵風貌、具有濟寧特色的歷史文化核心地區。

13、、具有濟寧特色的歷史文化核心地區。2 5 5規劃結構規劃結構2.5 5、規劃結構規劃結構旅游服務旅游服務佛佛教教公公眾眾公公眾眾旅旅游游教教展展示示眾眾開開放放眾眾開開放放游游服服務務塔前廣場塔前廣場運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃溯源與展望3規劃方案規劃方案鐵塔寺院規劃重點，東鐵塔寺院規劃重點，東西兩側廣場游園西兩側廣場游園過渡空間過渡空間3、規劃方案規劃方案西兩側廣場游園西兩側廣場游園過渡空間過渡空間，塔前廣場輔助空間。

14、旅游服務區服務空間。塔前廣場輔助空間。旅游服務區服務空間。重建鐵塔寺佛教建筑的形制，形成獨具規模的文物古跡的旅游重建鐵塔寺佛教建筑的形制，形成獨具規模的文物古跡的旅游勝地勝地勝地勝地。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃溯源與展望3規劃方案規劃方案中部鐵塔寺主景區中部鐵塔寺主景區：左中右三路、前后三進院落左中右三路、前后三進院落。以南北為中軸線中軸線，自南向3、規劃方案規劃方案北依次為鐘、鼓樓，鐵塔，天王殿，大雄寶殿和藏經樓。東

15、西配殿東西配殿則為觀音殿、藥師殿、祖師殿、伽藍殿。寺院的東西兩側設運河文化、佛教文化、漢碑文化展示館，旅游服務區，庭院區三進院落三進院落。東部庭院綠地區東部庭院綠地區：通過山、水、長廊、古亭、草坡的設置營造中國古典園林式的開敞空間。服務于市民與游客，并林式的開敞空間。服務于市民與游客，并起到過度的作用。西部古韻廣場區西部古韻廣場區：沿古槐路界面形成開敞的古韻廣場，設置視線開敞的演藝廣場、綠地、文化長廊。服務于市民與藝廣場、綠地、文化長廊。服務于市民與游客，并起到過度的作用。塔前廣場區塔前廣場區：設置廣場、停車、服務設施，形成開闊的前區，并服務于整個片區片區。東北部旅游服務區：東北部旅游服務區：

16、規劃仿古風情的旅游服務區，通過圍合、錯接，使街區更具有韻味。設置餐飲服務、住宿旅館、文化娛樂購物游玩的多樣商業和地下停運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵文化娛樂、購物游玩的多樣商業和地下停車，服務于整個片區。濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃4總平面圖總平面圖溯源與展望4、總平面圖總平面圖運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治

17、改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃5鳥瞰圖鳥瞰圖溯源與展望5、鳥瞰圖鳥瞰圖運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃6主入口效果圖主入口效果圖溯源與展望6、主入口效果圖主入口效果圖運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃7東部旅游服務區效果圖東部旅游服務區效果圖溯源與展望7、東

18、部旅游服務區效果圖東部旅游服務區效果圖運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃8北部旅游服務區效果圖北部旅游服務區效果圖溯源與展望8、北部旅游服務區效果圖北部旅游服務區效果圖運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃9街區融合規劃街區融合規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃溯源與展望9、街區融合規劃街區融

19、合規劃經過整修、復原，形成功能完整、環境優美的佛教文化旅游區。規劃鐵塔寺片區屬于整個太白樓規劃鐵塔寺片區屬于整個太白樓-鐵塔寺歷史文化街區的節點，通過規劃使其與整個歷史片區相融合。通過太白樓-鐵塔寺歷史文化街通過太白樓-鐵塔寺歷史文化街區的整治，節點的重塑，提升老街區的城市形象地位，并能夠使市民具有精神自豪感與歸屬感。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃10交通組織交通組織遠期設計意向規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃10、交通組織交通組織外圍車行路線：外圍

20、車行路線：指古槐路、財神閣街、石門口街東門大街的交通流（鐵塔寺街鐵塔寺街石門口街、東門大街的交通流。（鐵塔寺街鐵塔寺街、雙井街作為片區內街，禁止車輛通行，石門口街作為準步行街）、雙井街作為片區內街，禁止車輛通行，石門口街作為準步行街）。靜態交通組織靜態交通組織：設置兩處地面停車場，處地停整體往來寺片一處地下停車場，整體服務于往來鐵塔寺片區的游客。地面停車面積1000，能停40輛；地下停車面積6500平方米，能停162輛。旅游人流組織：旅游人流組織：包括中軸游覽路線、兩側院落游覽路線，通過橫向交通使其聯系。廣場區人流組織：廣場區人流組織：服從于景觀規劃，并能與周圍聯系，形成完善休閑游覽路線。并與

21、旅游人流有所聯系。與旅游人流有所聯系。旅游服務區人流組織：旅游服務區人流組織：主要為服務區的內部游購方向，同時通過垂直商業街方向的交通組織與周邊的聯系。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃溯源與展望11拆遷安置方案拆遷安置方案11、拆遷安置方案拆遷安置方案8.1、遠期拆遷建筑面積?1居住建筑拆遷13棟428戶建筑面積3 74?1、居住建筑拆遷13棟，428戶，建筑面積3.74萬平方米。（1）雙井街北需回遷戶數120戶，回遷建筑面

22、積0.95萬平方米。（2）博物館東石門口路西回遷戶數176戶 回（2）博物館東，石門口路西回遷戶數176戶,回遷建筑面積1.58萬平方米。（3）石門口路東需回遷戶數132戶，回遷建筑面積1.21萬平方米。?2、辦公類有等法律事務所、黃河文化禮品行、市博物館、市計量測試所、任城疾病預防控制中心、鐵塔寺社區居委等6家單位，面積共計有16000平方米16000平方米。?3、商業有商務賓館、沿街商業 等單位，面積4500平方米 。?4、其他附屬建筑約1000平米。?5、共計約58900平米。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片

23、區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃溯源與展望11拆遷安置方案拆遷安置方案11、拆遷安置方案拆遷安置方案8.2、回遷安置意向安置回遷住宅用地兩處處為魯抗辰欣藥業有限公司處為地毯廠規劃總回遷戶數472戶安置回遷住宅用地兩處，一處為魯抗辰欣藥業有限公司 ，一處為地毯廠。規劃總回遷戶數472戶，規劃回遷住宅建筑面積6.01萬平方米。地塊二：地毯廠位置：回遷戶數72戶，回遷建筑面積萬平方米地塊一：魯抗辰欣藥業有限公司位置:回遷戶數戶回遷建筑面積萬平方米遷建筑面積0.81萬平方米。遷戶數400戶，回遷建筑面積5.2萬平方米運河古都.鐵塔清梵運河古都

24、.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃溯源與展望11拆遷安置方案拆遷安置方案11、拆遷安置方案拆遷安置方案投 資 計劃表建 設 標 準費用（元/面積（ 平 方費 用 合 計（萬元）備注平方米）米）安置費安 置 建 設費30003740011220用來異地安置的費用。（包含新選地塊征地、拆遷、建設、補償等費用。）建 設 費商 業 區 工 4000164806592東側北側地塊征地建設費用（市場運作）建 設 費用商 業 區 工程建設費4000164806592

25、東側、北側地塊征地、建設費用（市場運作）旅 游 區 工程 建 設 費用20001500300文物單位建筑建設費用用設 施 配 套費400363001452片區設施建設及改造費用園 林 綠 化費40014000560片區綠地、廣場、道路鋪裝（雙井街、鐵塔寺街）水面小品等設施的費用費寺街）水面、小品等設施的費用合計20124資 金 回收售價150001648024720包含北側、東側商業銷售收入（市場運作）收土 地 收益商業區土地毛收益350萬每畝，總用地13畝，土地收益約4550萬。指北側、東側商業區。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟

26、濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃4 認知與行動4 認知與行動運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動1、現狀認知與策略現狀認知與策略1.1、用地屬性分析、用地屬性分析以文物保護用地為主、二類居住用地、商業1、現狀認知與策略現狀認知與策略1.2、建筑高度與建筑風貌評價、建筑高度與建筑風貌評價?建筑高度分析建筑高度分析用地為附。文保單位界限內以一層為主，博物館體量較大，且高度達到3層。周邊建設控制地帶內以

27、多層為主帶內以多層為主。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動1現狀認知與策略現狀認知與策略1.3、建筑高度與建筑風貌評價、建筑高度與建筑風貌評價?建筑風貌評價1、現狀認知與策略現狀認知與策略1.4、視線分析、視線分析?共有完全遮擋區、半遮擋區完全遮擋區、半遮擋區兩類。1、街區內不同高度，不同體量、不同性質的建筑穿插建設，建筑風格迥異，空間肌理較為混亂。2、街道家具、建筑附屬物與片區風貌較為沖突；?整治建議：整治建議：?近期拆除南側兩棟小商業建筑，及南側圍墻、廁所等附屬設施、

28、街道家具、建筑附屬物與片區風貌較為沖突；3、現代建筑風貌對歷史文化特征有所影響。等附屬設施。?遠期拆除存在風貌、視線影響的博物館、東側、北側居住建筑。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動1、現狀認知與策略現狀認知與策略1.5、現狀交通系統分析、現狀街巷分布、現狀交通系統分析、現狀街巷分布?片區內的傳統街巷主要有雙井街、石門口街、雙井街、石門口街、1、現狀認知與策略現狀認知與策略1.6、市政設施與環境現狀、市政設施與環境現狀?廁所、垃圾收集設施簡陋，衛生情況臟亂差。財神閣街、

29、鐵塔寺街財神閣街、鐵塔寺街。?傳統街巷風貌風貌正逐漸消失，環境破敗，衛生臟亂差。?圍墻、廣告牌、街道家具風格雜亂，市政管線裸露。?消防設施配備不全。?傳統街巷肌理與現代化交通交通方式存在矛盾。部分道路交通壓力大，并缺乏停車設施。?街巷店鋪搶占人行空間空間造成交通組織無序?院內正在施工，對文物保護及景觀影響較大。?街巷店鋪搶占人行空間空間，造成交通組織無序。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動1、現狀認知與策略現狀認知與策略1.7、地下人防工程現狀、地下人防工程現狀?地下部分

30、面積3700平方米；中1、現狀認知與策略現狀認知與策略地下部分面積平方米；中部兩個下沉式出口；左右兩處建筑內各一個出口；?裝飾風格雜亂廣告牌雜物?裝飾風格雜亂，廣告牌、雜物亂堆亂放。?根據人民防空地下室設計規范，每2500平米設一個防護單元，且每個防護單元不應少于兩個出入口。口。?建議：建議：1 1中間留出兩個人行出口中間留出兩個人行出口地下廣場加頂改為廣場地下廣場加頂改為廣場1 1、中間留出兩個人行出口中間留出兩個人行出口，地下廣場加頂改為廣場地下廣場加頂改為廣場，清除現有商業，改造為具有文化特色的項目。2、兩端拆除商業建筑，留出人防出口。清除現有商業，改造為具有文化特色的項目。2、兩端拆除

31、商業建筑，留出人防出口。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動1、現狀認知與策略現狀認知與策略1.8、解決現狀問題對策、解決現狀問題對策1、調整用地功能，增加文化設施、休閑廣場用地，減少居住用地、提升居住品質，1、現狀認知與策略現狀認知與策略2、統一建筑色彩、風格、街道家具、建筑附屬物，形成具有特色的歷史街區風貌。1、調整用地功能，增加文化設施、休閑廣場用地，減少居住用地、提升居住品質，調整商業結構，突出文化街區的氛圍。?用地更新用地更新?風貌協調風貌協調3、鐵塔南側預留開敞

32、空間，形成通透的視廊。遠期片區周邊全部開敞。4、實行交通管制，鐵塔寺街改造為步行道、雙井街改為限時車行道路。整治街巷?視線開敞視線開敞4、實行交通管制，鐵塔寺街改造為步行道、雙井街改為限時車行道路。整治街巷環境，增加停車空間。5、恢復老街巷空間尺度和街市風貌。遠期通過拆除多層建筑，局部整治外立面，新建仿古建筑打造財神閣街法庭前路傳統特色街文化休閑街?交通疏解交通疏解?街巷整治街巷整治6、增加街頭綠地和公共小品設施，完善市政配套，形成怡人的文化旅游景區，組織旅游線路。建仿古建筑，打造財神閣街、法庭前路傳統特色街、文化休閑街。?環境整治環境整治7、在滿足地下人防工程功能基礎上，留出出入口，加以環境

33、整治使其與大環境協調。?人防工程人防工程運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動2、整治規劃方案整治規劃方案2、整治規劃方案整治規劃方案2.1總平面圖總平面圖廣場整治軸線完善文物展示文物展示?用地更新用地更新?風貌協調風貌協調?視線開敞視線開敞?交通疏解交通疏解?街巷整治街巷整治?環境整治環境整治?人防工程人防工程運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動2、整治

34、規劃方案整治規劃方案2、整治規劃方案整治規劃方案4.2鳥瞰圖鳥瞰圖運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動2、整治規劃方案整治規劃方案2、整治規劃方案整治規劃方案4.3廣場整治圖廣場整治圖運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動3、整治分類整治分類具體整治內容6大方面：具體整治內容6大方面：建筑建筑空間空間街巷街巷綠化綠化公共公共建筑建筑、空間

35、空間、街巷街巷、綠化綠化、公共公共小品設施規劃、市政基礎設施改造。小品設施規劃、市政基礎設施改造。3.1建筑保護分類整治措施?保護修繕 文保單位建筑?保護修復歷史建筑及推薦歷史建筑保護修復歷史建筑及推薦歷史建筑?保留改造與傳統風貌相協調的現代建筑采取整治立面、門窗、空調架、墻面、廣告牌等設施的措施，改造后的建筑整體風貌應符合傳統風貌的特征。符合傳統風貌的特征。?改造利用與傳統風貌不協調的現代建筑應采取屋頂平改坡、立面整治、色彩整治等措施改造，改造后的建筑應外觀符合傳統風貌的特征。貌的特征。?拆除建筑與傳統風貌不協調且對文物保護影響較大的現代建筑。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧

36、鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧3整治分類整治分類認知與行動（1）財神閣街建筑整治3、整治分類整治分類沿街商住樓沿街商住樓整治立面效果圖住宅建筑整治方法：住宅建筑整治方法：建筑外觀進行統一粉刷、裝飾，主墻面以灰、白色為主，統一門窗樣式，室外空調統一定位一層自行搭建的臨時建筑予以清除拓寬人行道運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵統定位。層自行搭建的臨時建筑予以清除，拓寬人行道。濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動（2）石門口街建筑整治3、整治分類整治分類任城區疾病預濟寧

37、市計量測試所商住樓住宅樓住宅樓任城區環衛處任城區疾病預防控制中心濟寧市計量測試所商住樓整治立面效果圖整治立面效果圖住宅建筑整治方法住宅建筑整治方法：建筑外觀進行統一粉刷、裝飾，主墻面以灰、白色為主，統一門窗樣式，室外空調統一定位。一層自行搭建的臨時建筑予以清除，拓寬人行道。商業辦公建筑整治方法商業辦公建筑整治方法：建筑在色彩上以黑白灰進行統材料以刷墻面磚為主同時重新規劃廣告位置統運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵商業辦公建筑整治方法商業辦公建筑整治方法：建筑在色彩上以黑白灰進行統一，材料以刷墻面磚為主，同時重新規劃廣告位置，統一底層商業開窗形式。濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整

38、治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動（3）雙井街建筑整治3、整治分類整治分類整治立面效果圖韻律法律事務所賽寶商務賓館住宅樓韻律法律事務所賽寶商務賓館住樓運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動3、整治分類整治分類（4）古槐路建筑整治任城區信用社商業整治立面效果圖整治立面效果圖運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵商住樓商住樓濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治

39、改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動（5）鐵塔寺東側建筑整治整治立面效果圖3、整治分類整治分類住宅樓住宅樓住宅樓住宅樓住宅樓（6）鐵塔寺北側建筑整治整治立面效果圖社區居委住宅樓黃河禮品行社區居委住宅樓黃河禮品行運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動3.2歷史街巷分類整治措施?不改變歷史街巷的名稱保持歷史街巷的走向3、整治分類整治分類?不改變歷史街巷的名稱，保持歷史街巷的走向.?保護和整治其界面，控制街巷空間尺度，可適當拓寬，改善通行能力

40、。?鐵塔寺街改造為步行道、雙井街改為限時車行道路。?財神閣街、石門口街為傳統特色街、文化休閑街。財神閣街、石門口街為傳統特色街、文化休閑街。?控制沿街新建建筑的體量、色彩應與傳統風貌相協調。?沿街附屬設施統配置（圍欄門窗等）?沿街附屬設施統一配置（圍欄、門窗等）?市政管線地下敷設。?增加停車空間。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動3、街巷街巷整治措施整治措施3、街巷街巷整治措施整治措施3.1財神閣街3.1財神閣街路長211.2米，寬13米。路南為中國銀行（2F)、廣場綠地

41、、地下防空洞入口（現狀為商業）、廣場綠地和沿街商業（2F)。路北為中國人壽保險公司（12F）沿街商住樓（7F）兩棟路北為中國人壽保險公司（12F）、沿街商住樓（7F）兩棟。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動3、街巷整治措施街巷整治措施編號 名稱性質建筑層數現狀問題近期整治C01中國銀行前鋪地鋪地現狀以臨時停車為主，地面不平整。和廣場統一改造。以停車為主中國銀行中國銀行商業金融層對鐵塔視線遮擋無法形成通透的場所沿街有個臨時建筑 拆除保留人防出規劃為廣場綠地3、街巷整治措施街

42、巷整治措施C02中國銀行中國銀行商業金融1層對鐵塔視線遮擋，無法形成通透的場所，沿街有三個臨時建筑（奶亭、報亭）拆除，保留人防出口，規劃為廣場綠地C03廣場鋪地廣場鋪地廣場利用率低，沒有形成整潔、怡人的場所，路邊被停車占用和廣場統一改造C04地下商業地下商業商業金融地下建筑廣告牌視線遮擋，沒有通透的視廊與場所，院內較凌亂清除現有商業，改造為具有文化特色的項目。重新裝飾。C05廣場廣場，居民健身場所健身設施使用率低，沒有形成整潔、怡人的場所，路邊被停車占用和廣場統一改造。C06沿街商業商業金融2層對鐵塔視線遮擋，無法形成通透的場所，建筑風貌不協調。拆除，保留人防出口，規劃為廣場綠地C07廣場廣場

43、沒有形成整潔、怡人的場所，路邊被停車占用，垃圾桶突兀且使用率低和廣場統一改造。使用率低C08石門口街與財神閣街交叉口石門口街與財神閣街交叉口道路臨時建筑清理臨時建筑、廣告牌，電力設施下地。C09古槐路與風路交叉口道路電線桿老舊、廣告牌設施等不協調清理廣告牌、電力設施下地。C10中國人壽前鋪中國人壽前鋪 商業金融停車占用人行空間禁止車輛亂停劃定停車位C10中國人壽前鋪中國人壽前鋪裝裝商業金融停車占用人行空間禁止車輛亂停，劃定停車位。C11中國人壽商業金融11層視線遮擋，建筑風格不協調建筑立面改造C12中國人壽商業金融2層建筑風格不協調，沿街停車占用人行道建筑立面改造，劃定停車位。C13沿街商住樓

44、沿街商住樓居住7層建筑立面老舊風格不協調建筑附屬物突兀廣告牌不統一 建筑立面改造統一廣告牌清潔環境C13沿街商住樓沿街商住樓居住7層建筑立面老舊、風格不協調，建筑附屬物突兀，廣告牌不統，商業店鋪占用人行道，環境臟亂建筑立面改造，統廣告牌，清潔環境C14居住胡同道路管線設施裸露，環境不整潔遮擋改造管線設施，清潔環境C15沿街商住樓居住7層建筑立面老舊、風格不協調，建筑附屬物突兀，廣告牌不統一，商業店鋪占用人行道，環境臟亂建筑立面改造，統一廣告牌，清潔環境C16財神閣街道路人車混型，人行道被停車、攤販占用，街道設施配備不全禁止車輛占用人行道，修整管線設施，路燈運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟

45、濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃認知與行動3、街巷整治措施街巷整治措施3.2鐵塔寺街鐵塔寺街3、街巷整治措施街巷整治措施3.3石門口街石門口街3.4雙井街雙井街3.5古槐路古槐路運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動3.3空間?注重場所營造，預留開敞空間。3、整治分類整治分類?注重景觀視廊的通透，拆除周邊圍墻、景觀沖突設施。?注重保護與利用的結合為旅游展示營造良好線路?注重保護與利

46、用的結合，為旅游展示營造良好線路。3.4綠化增加街頭綠地和游憩設施，改善片區環境。改造后片區綠地率達到43%。3.5市政基礎設施改造加強市政基礎設施改造、電信電纜下地、煤氣管包裝，增加環衛、消防栓等設施配備。運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動3.6公共小品設施規劃增加公共小品設施，包括座椅、指示牌、飲水機、雕塑、音響、圍欄、路燈、花缽、垃圾箱等，規3、整治分類整治分類整書報亭，采用新復古風格完善鋪地鋪裝方式，完善旅游服務配套設施，形成怡人的文化旅游景區。

47、運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動街道家具選型街道家具選型3、整治分類整治分類公廁公廁座椅座椅廢物箱廢物箱座椅座椅廢物箱廢物箱運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵公共電話亭游覽導向牌公共電話亭游覽導向牌郵筒郵筒濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃3整治分類整治分類認知與行動街道家具選型街道家具選型3、整治分類整治分類花壇鋪地花壇鋪地圍墻圍墻運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵路燈

48、路燈自行車架自行車架音響景觀燈音響景觀燈濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃濟濟寧寧寧寧鐵塔寺片區整治改造規劃鐵塔寺片區整治改造規劃4投資投資認知與行動建設標準費用費用合計4、投資投資估算估算近期整治總費用為類別名稱建設面積（平方米）建設標準費用（元/平方米）費用合計（萬元）合計拆遷補償費用沿街商業C06770.58000616.41203.1中國銀行C02733.48000586.7中國人壽C111542.260092.5總費用為2953萬元（不包含博物館內部整治費中國人壽中國人壽C12134.56008.1沿街商住樓C131299.960078沿街商住樓C151301.

49、760078.1一中宿舍樓G01937.460056.2沿街商業G031321 960079 3部整治費用）。沿街商業G031321.960079.3中國農村信用社G041244.260074.7沿街商業G05250.960015.1沿街商業S01775.260046.5沿街商業S03249.660015住宅樓1320 560079 2立面改造費用1475住宅樓S051320.560079.2黃河文化禮品行S09842.560050.6商住樓S101024.160061.4商住樓S1186660052.0住宅樓S141031.560061.9住宅樓M021984.1600119.0住宅樓M041849.7600111.0住宅樓M061757.3600105.4住宅樓M081723.7600103.4住宅樓M101068 560064 1住宅樓M101068.560064.1商住樓M12801.760048.1濟寧市計量測試所M13428.760025.7衛生檢測中心M1420360012.2商業樓M16318.160019.1住宅樓M1816860010 1運河古都.鐵塔清梵運河古都.鐵塔清梵住宅樓M1816860010.1住宅樓M20137.86008.3設施配套費各類架空管線930.9200180618.6園林綠化費塔前廣場5130500256.5256.5合計2953.2