1、地建置業(yè) ? 洛帶古鎮(zhèn)旅游復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計咨詢概念性規(guī)劃方案（終期草案）技術(shù)路線案例研究基地分析規(guī)劃理念設(shè)計概念概念性規(guī)劃方案專項規(guī)劃Case StudySite AnalysisPlan ConceptDesign ImageMaster PlanFunction Zone案例分析科布瑞斯迪薩小鎮(zhèn)斯塔福特小鎮(zhèn)案例小結(jié)Case StudyKopriushtitsaStratfordConclusion?保加利亞五大旅游景點之一保加利亞五大旅游景點之一?以以“博物館小鎮(zhèn)博物館小鎮(zhèn)”而著稱而著稱?歷史文化建筑博物館歷史文化建筑博物館?六大家庭博物館六大家庭博物館?位于Sredna山山谷中，距

2、離保加利亞首都索菲亞112公里，距離普羅夫迪夫80公里，現(xiàn)有2600多位居民，是保加利亞五大旅游勝地之一?文藝復(fù)興期間，科布瑞斯迪薩鎮(zhèn)處于一個鼎盛發(fā)展階段，成為一方富庶之地，孕育了多位文人與富商，為小鎮(zhèn)留下了寶貴的財富?1876年4月20，保加利亞著名的四月起義的第一槍在科布瑞斯迪薩小鎮(zhèn)打響 ，賦予了小鎮(zhèn)豐富的歷史文化內(nèi)涵?小鎮(zhèn)曾被土耳其盜賊燒毀三次，當?shù)鼐用駥π℃?zhèn)又進行了三次重建，保證了小鎮(zhèn)總體地域建筑風貌統(tǒng)一的前提下，建筑風格各異，以“博物館小鎮(zhèn)”而著稱概況與文化溯源概況與文化溯源Case Study 案例研究Case Study 案例研究文藝復(fù)興賦予了小鎮(zhèn)卓越的精神文化內(nèi)涵，目前保存完好

3、、風格各異的388幢建筑使整個小鎮(zhèn)成為了一個名副其實的歷史文化建筑博物館建筑博物館群落建筑博物館群落?388幢古建筑群落：保加利亞保存最為完好、數(shù)量最為的集聚的古鎮(zhèn)群落旅游型商業(yè)旅游型商業(yè)?風情商業(yè)街區(qū)（以休閑餐飲和旅游紀念品等業(yè)態(tài)為主）旅游接待設(shè)施旅游接待設(shè)施?利用部分古建筑作為家庭旅館?小鎮(zhèn)主入口新建星級酒店家庭博物館家庭博物館?6大主題型家庭博物館，分別展示地域文化建筑、民族志學(xué)歷史、歷史重大事件、名人軼事等旅 游載 體旅 游載 體旅館旅館/酒店家庭博物館旅游型商業(yè)古建筑群落酒店家庭博物館旅游型商業(yè)古建筑群落?建筑群落建筑群落建筑風格內(nèi)部裝飾藏品展示?家庭博物館家庭博物館 建筑與民俗文化

4、博物館 四月革命歷史博物館 詩人Luben Karavelov個人博物館 革命家Todor Kableshkov個人博物館 建筑師Lyutovs House個人博物館 作家Dimcho Develyanov個人博物館以歷史建筑群落為空間載體，導(dǎo)入文藝復(fù)興時期的時代內(nèi)涵、地域建筑文化、民俗文化、歷史事件和名人軼事，從而實現(xiàn)以“博物館”為核心驅(qū)動力的古鎮(zhèn)旅游文藝復(fù)興文藝復(fù)興建筑文化建筑文化歷史事件歷史事件名人軼事名人軼事文化導(dǎo)入文化導(dǎo)入民俗文化民俗文化Case Study 案例研究?被稱為莎士比亞小鎮(zhèn)的斯塔福特得名于英格蘭的雅芳河上的斯塔福特，位于加拿大安大略省的西南部，以博物館和戲劇文化以及美麗

5、的雅芳河上的天鵝而成為遠近聞名的旅游小鎮(zhèn)，人口30461?斯塔福特的經(jīng)濟轉(zhuǎn)折點：1953年開始的莎士比亞節(jié)。每年的四月到十一月間舉辦的莎士比亞節(jié)以戲劇為主題，為小鎮(zhèn)帶來了大量的游客、戲劇愛好者、劇作家和表演者等Case Study 案例研究住宅區(qū)住宅區(qū)劇院劇院博物館博物館商業(yè)街商業(yè)街概況與文化溯源概況與文化溯源節(jié)事活動風情商業(yè)博物館旅游節(jié)事活動風情商業(yè)博物館旅游Case Study 案例研究?莎士比亞戲劇節(jié)：戲劇節(jié)在小鎮(zhèn)的四個主要劇院：節(jié)日劇院、雅芳劇院、湯姆。帕特森劇院和 演 播 劇 院 舉 行 。 在2008年加入了室外的帳篷劇場將加入這一行列。戲劇節(jié)活動有音樂會、戲劇、演講、討論會等。?

6、斯塔福特夏季音樂節(jié)，室內(nèi)室外的古典音樂會?藝術(shù)畫廊和商店：以主街為軸，以劇院和博物館為節(jié)點，形成了以戲劇為主題的風情商業(yè)街區(qū)。包括當?shù)厮囆g(shù)畫廊、休閑體驗式的家庭畫廊、配合戲劇演出季的主題藝術(shù)商店和紀念品商店等，均充滿了藝術(shù)和文化氣息?莎士比亞主題花園?依托歷史建筑改造或擴建而成，展示人文歷史圣.瑪麗博物館：早期交通工具和農(nóng)業(yè)用具以及兒童探索營地安大略楓糖博物館游 客 中 心 ： 孟 諾 派（Mennonite)的歷史節(jié)日博物館：和節(jié)日劇院比鄰，主題為戲劇文化展示戲劇演出服裝倉庫載體載體Case Study 案例研究旅游型商業(yè)旅游型商業(yè)旅游接待設(shè)施旅游接待設(shè)施地產(chǎn)開發(fā)地產(chǎn)開發(fā)?斯塔福特的文化旅游

7、資源和自然風光吸引了眾多北美的退休人士和戲劇藝術(shù)愛好者，從而帶動了小鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而很多房屋的建筑特色也成為斯塔福特的一種景觀?高規(guī)格的傳統(tǒng)飯店、家庭旅館和loft酒吧，多為歷史建筑改建或具有獨特的設(shè)計風格以滿足為戲劇節(jié)和莎士比亞慕名而來的旅游者和戲劇工作者等?旅游商業(yè)、休閑文化產(chǎn)業(yè)等：藝術(shù)品商店和工作室、充滿戲劇特色的餐廳、高爾夫俱樂部莎士比亞文化的嫁接，成就了小鎮(zhèn)以“博物館+劇院”的旅游發(fā)展模式，同時以其獨特的文化氛圍驅(qū)動了小鎮(zhèn)文化地產(chǎn)的開發(fā)Case Study 案例研究1234案例總結(jié)：?文脈挖掘與嫁接文脈挖掘與嫁接深入挖掘地域的特色文化，或嫁接外來文化結(jié)合現(xiàn)代旅游人群的消費傾向與特

8、點，針對二者的結(jié)合點打造旅游吸引物?發(fā)展模式發(fā)展模式以地域文化（民俗、建筑、藏品）、歷史事件、名人軼事為題材，打造以博物館為主題的旅游發(fā)展模式?產(chǎn)品鏈延展產(chǎn)品鏈延展?以博物館為核心驅(qū)動力，剝離部分功能延伸旅游產(chǎn)品鏈，擴充旅游型商業(yè)的文化內(nèi)涵?以其獨特、成熟的文化氛圍帶動文化地產(chǎn)開發(fā)?布局方式布局方式結(jié)合歷史文化建筑的位置、資源狀況及交通條件，形成多個旅游節(jié)點，盤活商業(yè)街區(qū)，提升商業(yè)價值案 例 借 鑒案 例 借 鑒現(xiàn)狀分析Site Analysis Site Analysis 基地分析基地區(qū)位分析本項目?項目基地距成都約17公里，交通區(qū)位優(yōu)勢?通過成南高速、成洛路、成渝高速等，能便 捷 地 與

9、成 都 相 聯(lián)系；依托成環(huán)路與龍泉驛區(qū)有便捷聯(lián)系項目基地古鎮(zhèn)新城?基地位于洛帶古鎮(zhèn)南側(cè)，可與城鎮(zhèn)發(fā)展有效聯(lián)動?基地東臨過境公路成環(huán)路（東二路），交通便利?基地東側(cè)的三峨山、玉帶湖營造出優(yōu)美的山水環(huán)境周邊現(xiàn)狀分析Case Study 案例研究成都市洛帶鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20052020年）Understanding City Plan 上位規(guī)劃解讀?規(guī)劃目標國內(nèi)聞名的休閑旅游勝地客家文化藝術(shù)中心宜居的生態(tài)型小城鎮(zhèn)?城鎮(zhèn)性質(zhì)中國西部客家文化之鄉(xiāng)、中國國家級歷史文化名鎮(zhèn)、國家AAAA級旅游風景區(qū)、龍泉驛區(qū)重要的中心城鎮(zhèn)城市道路綠軸人文發(fā)展軸文化產(chǎn)業(yè)片區(qū)客家傳統(tǒng)民俗區(qū)新城核心古鎮(zhèn)核心新城核心組團古鎮(zhèn)核心組團

10、南部居住組團北部居住組團兩軸兩片兩核心四組團?通過借用周邊資源、營造更豐富的旅游度假空間?黃家河有機串連古鎮(zhèn)、三峨山、玉帶湖等旅游資源，使濱河兩岸成為洛帶空間拓展的重要區(qū)域?未來應(yīng)向縱橫兩個方向拓展，形成結(jié)構(gòu)完備的旅游空間系統(tǒng)洛帶鎮(zhèn)發(fā)展建議洛帶鎮(zhèn)發(fā)展建議黃家河三峨山玉帶湖洛帶上下街新區(qū)游憩公園Analysis of LuoDai Masterpaln規(guī)劃解讀用地現(xiàn)狀Site Analysis 基地分析現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀村莊現(xiàn)狀地勢平坦，東面緊鄰環(huán)線道路，用地以農(nóng)田為主，有少量居民區(qū)，水系豐富現(xiàn)狀問題與策略?古鎮(zhèn)步行街呈線狀分布，缺乏系統(tǒng)與完整性?古鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)較為松散，缺乏聚合力與中心感?缺乏標志

11、性的景觀節(jié)點?對水體景觀未加利用?缺乏有效的交通組織?建立完整的步行商業(yè)系統(tǒng)，并與洛帶古鎮(zhèn)老街相環(huán)通?設(shè)置明確的核心景觀區(qū)，對游覽度假功能產(chǎn)生集聚效應(yīng)?各個片區(qū)明確功能，并相應(yīng)設(shè)置具有統(tǒng)領(lǐng)作用的景觀節(jié)點?對現(xiàn)有河道水體加以梳理改造，并設(shè)置中心、廊道、節(jié)點等結(jié)構(gòu)完備的水網(wǎng)系統(tǒng)?梳理路網(wǎng)，明確道路層級與功能，并合理組織外部交通問題策略Site Analysis 基地分析規(guī)劃理念Plan Concept ?層級拓展：觀光休閑度假居住、古今、動靜?文化傳承：客家文化、聚落文化、文博文化、休閑文化?空間延續(xù)：古鎮(zhèn)肌理、山水格局、街巷空間、開敞空間文脈傳承空間延續(xù)客家文化聚落文化文博文化休閑文化開敞空間街

12、巷空間山水格局古鎮(zhèn)肌理項目基地客家文化聚落文化文博文化休閑文化開敞空間街巷空間山水格局古鎮(zhèn)肌理項目基地規(guī)劃理念：Plan Concept 規(guī)劃理念休 閑度 假居 住古今動古鎮(zhèn)觀光靜核心景觀居住景觀帶主要交通景觀軸設(shè)計概念：玉帶環(huán)珠、三星拱照?“水”是最能體現(xiàn)古鎮(zhèn)特色的景觀元素，通過中心人工湖塑造，形成用地核心景觀，如同“明珠”鑲嵌在洛帶古鎮(zhèn)?結(jié)合“玉帶”傳說，用一條景觀軸串連居住用地?“玉帶”與“明珠”環(huán)繞相依，構(gòu)成基地內(nèi)景觀兩大要素中心湖商業(yè)軸線道教文化客家文化佛教文化?“道教”博物館與“佛教”博物館是本規(guī)劃核心項目，再加上客家文化博物館，構(gòu)成核心景觀區(qū)三個重要元素?三個文化軸形成對中心湖的

13、圍合，其方位也揭示了不同文化的歷史淵源?步行商業(yè)軸線構(gòu)成對三個文化區(qū)的聯(lián)系Plan Concept 規(guī)劃理念博物館與周邊業(yè)態(tài)模式分析收藏展示商務(wù)會議休閑養(yǎng)生節(jié)事活動觀光收藏展示觀演體驗消費休閑收藏酒店會所鑒賞研究居住景點型會館型街道型展示廳會議休閑節(jié)事廣場觀光展示廳觀演商業(yè)街體驗區(qū)收藏鑒賞酒店居住居住Plan Concept 規(guī)劃理念概念設(shè)計Design Image 規(guī)劃結(jié)構(gòu)古鎮(zhèn)老街中心湖客家文化區(qū)道教文化區(qū)佛教文化區(qū)核心景觀區(qū)視線廊道居住景觀廊道會所會所會所會所景觀聯(lián)系?核心以人工湖為中心，三大文化片區(qū)為組團的核心景觀區(qū)?節(jié)點各個主題博物館形成功能與景觀節(jié)點?廊道古鎮(zhèn)老街、穿過中心的視覺廊道

14、及居住區(qū)景觀廊道?聯(lián)系從核心景觀區(qū)向外輻射的景觀軸線Plan Structure規(guī)劃結(jié)構(gòu)Fonction Zone 功能板塊“巧奪天工”游樂體驗區(qū)“道法自然”養(yǎng)生度假區(qū)“天賜尤物”品鑒雅居區(qū)做為洛帶老街的延續(xù)，突出客家傳統(tǒng)文化，依托博物館，并復(fù)合商業(yè)、休閑等功能，注重游客參與體驗功能實現(xiàn)從文物到文化的轉(zhuǎn)變，挖掘道教、佛教文化的精髓。以打造全國頂級的道教和佛教博物館為目標，通過多樣化的主題活動，導(dǎo)入休閑、養(yǎng)生、商務(wù)等功能將會館文化和藏品相結(jié)合，打造具有獨特文化標識的現(xiàn)代會館，將藝術(shù)品收藏、鑒賞與商務(wù)、度假功能巧妙融合Master Plan 概念性總平面1.創(chuàng)造中心水景，打造三個文化軸線2.延續(xù)老

15、街功能，形成環(huán)通的商業(yè)街3.通過居住區(qū)景觀廊道，串連組團會館4.形成豐富的水網(wǎng)，突出節(jié)點景觀5.東面道路設(shè)置延街商業(yè)，并合理布置出入口，打造形象良好的景觀大道Landscape System 景觀系統(tǒng)?核心景觀水面?綠帶穿入居住組團?景觀水系嵌入各功能板塊?標志性建筑形成視覺焦點?環(huán)路景觀與老鎮(zhèn)緊密聯(lián)系Water System 水網(wǎng)系統(tǒng)?圈層水系統(tǒng)?水系滲入居住組團?點、線、面結(jié)合的水景觀Road System 道路系統(tǒng)?東二路是主要外部交通?老街與新區(qū)之間道路是內(nèi)部交通干道?核心景觀區(qū)交通通過環(huán)路解決?居住區(qū)有獨立道路Walking System 步行系統(tǒng)?與老街共同構(gòu)成環(huán)狀步行交通?通過主

16、要景觀節(jié)點的設(shè)置，使行人在商業(yè)區(qū)充分停留?景觀環(huán)路與枝狀步行系統(tǒng)結(jié)合，使道路具有可達性?濱水區(qū)與人行道路相結(jié)合，使水景可被充分享用Museum Position 博物館布局金銀藝術(shù)博物館石刻博物館客家文化博物館陶器博物館原道文化教博物館佛教博物館樹化玉博物館翡翠博物館國寶博物館烏木藝術(shù)博物館廣彩博物館街道型，開放式展現(xiàn)客家傳統(tǒng)手工藝景點型，專業(yè)博物館復(fù)合功能會館型，結(jié)合頂級會所或主題酒店Commerce Street 商業(yè)街布局?考慮步行的可達性，與停車場的距離?博物館與商業(yè)功能充分融合?保證具有活力的商業(yè)界面能夠充分展開水韻蜀風街（結(jié)合濱水景觀，休閑養(yǎng)生區(qū)）笙歌酒吧街（特色酒吧，時尚咖啡吧，

17、茶館，餐廳）萬景作坊街（各類客家手工作坊，非物質(zhì)文化藝術(shù)品作坊）老街拓展，延續(xù)古鎮(zhèn)功能Function Subarea 功能分區(qū)?層級結(jié)構(gòu)?便于分期開發(fā)?功能與生態(tài)結(jié)合Road System 道路系統(tǒng)步行入口廣場入口商業(yè)區(qū)原道博物中心云中音頌音樂廳道家武場Function Subarea 功能分區(qū)Function Subarea 功能分區(qū)道教文化展示區(qū)?區(qū)域內(nèi)最重要入口廣場?開闊的廣場軸線延續(xù)到濱水區(qū)?濱水設(shè)置的原道文化博物館?濱水廣場可舉行大型節(jié)事活動原道博物中心入口商業(yè)軸線濱水廣場Function Subarea 功能分區(qū)道教文化展示區(qū)笙歌酒吧街陶器博物館水韻蜀風街石刻博物館水韻蜀風街入口

18、Function Subarea 功能分區(qū)休閑娛樂體驗區(qū)?內(nèi)部街道形態(tài)最為豐富的區(qū)域?內(nèi)部文化休閑區(qū)，有濱水休閑區(qū)?設(shè)置陶器博物館和石刻博物館，藝術(shù)氛圍濃厚水韻蜀風街陶藝苑石刻博物館Function Subarea 功能分區(qū)休閑娛樂體驗區(qū)萬景作坊街“天下客家”博物館廣彩博物館客家民間藝術(shù)表演場客家文化體驗中心Function Subarea 功能分區(qū)天下客家文化區(qū)?客家民俗文化展示和體驗區(qū)?軸線萬景作坊街，集中眾多客家手工藝作坊?博物館及體驗區(qū)萬景作坊街廣彩博物館客家民間藝術(shù)表演場Function Subarea 功能分區(qū)天下客家文化區(qū)佛教博物館心靈講堂佛齋堂佛緣閣書禪院佛教博物館心靈講堂Fu

19、nction Subarea 功能分區(qū)佛教文化展示區(qū)?以蓮花作為設(shè)計母題?功能對稱分布“天府客家”精品酒店“嶺南人家”客棧萬荷塘P“嶺南人家”客棧“天府客家”精品酒店Function Subarea 功能分區(qū)養(yǎng)生度假文化酒店區(qū)金銀藝術(shù)博物館P金銀時尚天地金銀創(chuàng)意園洛帶古鎮(zhèn)入口服務(wù)區(qū)金銀創(chuàng)意園金銀藝術(shù)博物館Function Subarea 功能分區(qū)古鎮(zhèn)功能拓展區(qū)玉宮別墅群烏木別墅群寶齋別墅群翡翠別墅群高尚居住區(qū)Function Subarea 功能分區(qū)展示遺失海外國寶的收藏家俱樂部收藏樹化玉藏品的會所，藝術(shù)家聚落烏木藝術(shù)藏品，主題酒店精英會所，社交聚會場所會所別墅群精品酒店精品酒店Function Subarea 功能分區(qū)Data 技術(shù)指標18712515.5810.42%謝謝！謝謝！