1、21.0愿景與定位 Vision & Positioning契機:焦點問題項目愿景項目定位1.11.21.32.0可持續發展的天鹿湖地區Sustainable Development in Tian Lu Lake可持續發展的定義可持續發展的目標可持續發展的方法導則2.12.22.33.0總體發展策劃Strategic Planning目標與策略功能結構分區功能定位、產業選擇與發展策略DEEP總體發展策略空間結構發展模式開發與經營模式土地運營與規劃控制分期開發與可行性分析資金預算與財務分析區域旅游策略3.13.23.33.43.53.63.73.83.93.1034.0總體城市設計Integr

2、ated Urban Design基地研究分析SWOT分析城市設計框架4.14.24.35.0廣州的綠寶石A Green Jewel for Guangzhou精雕細琢的綠寶石綠色空間綠色意象5.15.25.36.0核心區城市設計Core Area Urban Design核心區城市設計節點：會議中心區6.16.27.0附錄Appendix尺度比較與案例研究環境研究報告7.17.241.0愿景與定位 Vision & Positioning5契機:焦點問題 1.11. 定位：打造廣州城市后花園, 會議旅游休閑地2. 交通：轉變過境交通為濱水休閑景觀路3. 功能：六區（六個功能分區）一線（天鹿南

3、路）4. 生態：生態護育與旅游開發平衡5. 景觀：自然景觀與人文景觀相結合6. 水系：凈化水質與預防洪澇6項目愿景 1.2魅力和諧的山中明珠,活力生態的星光湖岸山色7項目定位 1.3 產業東進與旅游拓展作為大廣州產業人口適度分散與服務產業升級的天然誘因 環境保育與景觀風貌重視永續生態涵養, 避免過度開發與交通阻隔, 降低未來旅游與景觀價值 養生游憩與商務會議配合科學城企業人才培訓、會議與休閑合一的天然氧吧（SPA）場域 探索體驗與生態教育 以差異化森林湖泊旅游區規劃，提供廣州或珠江地區家庭或青少年生態體驗與教育的實景修復自然生態環境、打造現代高端商務、生態旅游度假勝地，透過多樣性的生態環境與豐

4、富的活動, 發展旅游度假產業與提升本地經濟82.0可持續發展的天鹿湖地區Sustainable Development in Tian Lu Lake9可持續發展的定義 2.1可持續發展社區Sustainable Development經濟繁榮 Economic Success社會公平Social Equity環境責任Environmental Responsibility三個基本因素環境責任 引用生態概念，尊重基地及區域生態環境的規劃設計。 社會公平 讓所有人都有機會享受健康的私人、家庭和社區生活。 經濟繁榮 讓所有參與者享受經濟發展的成果；使社區的經濟保持持續發展。可持續發展社區 一個對經

5、濟和環境負責的社區會創造一種自我維持模式，不會超過場地的自然資源所能承受的極限。10可持續發展的目標 2.2提高社會經濟效益提升地方競爭力減少碳排放 保護和改善環境質量 提高居民生活質量給未來發展留有余地保留地方特色的長久設計風格維持低影響的開發和運作 11可持續發展方法導則 2.3基礎信息分析Baseline Research水資源Water基地選擇設計Site Selection & Design社區發展Community Development節能Energy Reduction材料Material Selection管理Management12基礎信息分析Baseline Resear

6、ch基礎信息分析包括對場所的現狀、機遇和限制，環境文化資源、和社會經濟基礎的研究。其對于確保天鹿湖地區的可持續發展以及成本控制、物質文化社會的限制都起到核心作用。環境基礎 確保項目沒有對環境資源造成負面影響，進行環境敏感性分析。B1B3社會基礎 考慮基底內已有的居民區以及對項目基地的社會基線進行研究，進行基地社會基底研究。B2文化資源基礎 了解基地歷史和受保護的潛在文化或歷史資源，進行文化資源基線研究。可持續發展方法導則 2.313水資源Water天鹿湖地區將實現可持續發展的水管理實踐，用以提升現有的水系統和水質。計劃的指導方針定為：通過收集、儲藏、處理和水的再利用，促進減少以非飲用為目的城市

7、用水。洪澇控制策略水口水庫：主要利用水庫來調蓄洪水，作為區域的主要防洪工程濕地：具有滯留洪水的作用，同時對水質進行初步處理，凈化水質排水渠：較大重現期洪水發生時，可以利用排水渠道泄洪，以保證場地安全城市暴雨水管理系統 通過暴雨水管理系統的運用，來控制徑流量和水質，減少城市開發對天然河道、水體的不利影響，并減少洪澇災害的可能。W1水安全 嚴格控制飲用水源周圍水污染源排放。W2水回用計劃 用水效率和回用率最大化，以減少自來水用量。運用雨水回收和中水回收策略。W3景觀用水效率 盡量利用收集和回用雨水或中水進行景觀灌溉用途。W4水平衡評價 基地可用水量與飲用水和景觀需求相平衡。W5可持續發展方法導則

8、2.314基地選擇設計Site Selection & Design天鹿湖項目開發應重點考慮選址和設計，使得對環境的沖擊最小化，應以保育為主干避免在不適宜的地點進行開發。選擇適合的基地對于可持續發展起到關鍵作用，它不僅可以保護動物重要的棲息地，自然資源和未開發的土地，同時還減少汽車使用帶來的污染和土地開發造成的沖擊。基地選址 臨近已有基礎服務設施。避免在不適宜開發的土地上進行開發，以及減少開發帶來的環境影響。S1供水和排水 基地臨近現有的引用水源和規劃中的市政污水管道。S2洪泛區 建成區設在在百年一遇洪水的洪泛區以外。S3受保護區域 項目不位于環境敏感的棲息地或受政府保護的區域。S4濕地/水體

9、 保護天然水系和限制濕地區域的開發，并在水系和濕地邊界設立緩沖帶。S5棲息地和濕地保護 保護和修復已被破壞的野生動植物棲息地和濕地。S6生態廊道的修復和加強 保護和增強綠色空間和棲息地間的連接，創造綜合的生態廊道網絡。S7可持續發展方法導則 2.315社區發展Community Development減少來自城市擴展、計劃外或不受控制的城市開發擴散造成的負面社會環境沖擊是非常必要的。天鹿湖地區開發可以創造一個真正的宜居社區，帶動健康生活，保護開放空間和珍稀物種，增加公共交通工具的選擇，相對減少對汽車的依賴。社區基礎設施 規劃包括了市民和社區設施，設施間也有良好的可達性。S1開放社區 促進了社區

10、相互間的聯系。S2緊湊開發 保護土地，促進宜居，提高交通效率和位于步行范圍內。S3用戶多樣化 創造宜居、交通高效和位于步行方便的多功能的綜合社區。S4住宅類型多樣化 社區內居住著不同經濟水平和年齡段的居民。S5增加步行街道，減少停車足跡 創造吸引人的舒適環境和連續的步行道網絡和自行車道以提高公共健康。S6道路網絡 道路的規劃的宗旨是最高效的通達性。S7交通設施 通過創建安全舒適的交通設施來鼓勵使用交通和減少駕駛。開發應在每個站點提供休息亭和交通時刻信息。S8可達性 提供去往目的地或鄰里中心直接和安全的步行、自行車和駕駛路線。 鼓勵步行、鍛煉和戶外活動。S9公共綠地和公園系統 開發一個公共開放空

11、間和公園網絡。S10減少基地的人為干擾 在進行開發時，保護現有本土植被和透水面積。S12當地食物生產 結合景觀設計布置蔬菜園，減少運輸帶來的環境影響。S11可持續發展方法導則 2.316節能Energy Reduction熱島效應 在建筑密集區增加綠化面積，鼓勵進行屋頂綠化，在室外活動空間設置遮陽，設計透水性的人行道等措施來減少城市熱島效應。E1綠色建筑 在建筑設計中運用綠色建筑技術，如運用可再生能源、建筑朝向、自然光線通入、通風、節水等方面。E2基地內可更新能源 在未來的發展中可考慮在基地內進行可再生能源的開發。E3低影響公共交通 公共交通鼓勵運用電力、混合電力和燃料技術。 E4綠色產業 鼓

12、勵綠色能源產業進駐，增進企業利用可再生能源的意識。E5當今世界的能源消耗模式是不能維持長期發展的。中國因為 自身的發展目標和發展需求面臨著重大的能源挑戰。天鹿湖項目主動減少其能源消耗，通過提高能源預算依靠可 再生能源自給自足，并于本土鼓勵減少浪費能源的生活模式。可持續發展方法導則 2.317材料Material Selection建筑廢物管理 盡可能回收利用建筑廢料，不可回收的可扔進垃圾填埋場和焚燒爐。制定廢物管理計劃。W1建筑材料 選用本地制造、耐久和低能耗的材料。W2景觀材料 多選用本地材料和可再生材料進行富有鄉土特色的景觀塑造。 W3垃圾分類和回收在規劃的同時加入垃圾分類和回收設施設計，

13、配合未來發展的城市回收系統。W4持續發展材料在綠色建筑的實施上是關鍵一環。選用正確的材料可以減少與原料開采，運輸，加工，設備安裝和原料處理有關的環境沖擊。在資源日益優化的當今世界，天鹿湖地區運用蓄能材料，在提高居住者的健康指數和生產力的同時，將材料資源的過剩和浪費最小化。可持續發展方法導則 2.318管理Management往前部分詳細說明了所有在設計和建造上可持續發展戰略之后，真正的可持續發展還極需不斷堅持的管理、監測和維護。如果缺乏這種態度， 將會影響推動未來發展的機遇。因此這些策略應當使自然資源的回收和可持續使用最大化，為后續的發展創造條件，同時需要維持充裕的公園等綠色景觀供市民使用和享

14、受。廢棄物管理 提高回收率，減少運輸和傾倒到垃圾填埋場的廢棄物。B1B3公園、河岸和景觀維護 通過公眾協作維持公園、河岸和開放空間，以確保清潔和安全。B2污染監測 制定空氣和水污染的監測時間表，以確保對人類健康或生態系統沒有產生負面影響。可持續發展方法導則 2.3 193.0總體發展策劃Strategic Planning 20目標與策略 3.1目標：天鹿湖地區的整體定位為依托于蘿崗、服務于廣州的現代高端的商務與生態旅游度假勝地。在注重修復自然生態環境、打造現代高端商務、生態旅游度假勝地的同時，又要透過多樣性的生態環境與豐富的活動, 發展旅游度假產業與提升本地經濟。策略:首先是生態環境的修復、

15、保護方面，既要依據生態敏感等級, 賦予相應開發活動的強度，同時又要避免季節性因素過度沖擊營運與生態環境。其次在經濟發展策略方面，要引入具有前瞻性及國際化的開發內容，創造有一系列吸引力的活動；在開發經營上，要引入民營與社區資源來共同參與開發經營。再者在規劃方面，避免穿越性交通, 造成區內游憩活動的阻礙與隔絕；同時在整體功能分布具有完整性、連續性、多樣性。最后體現在設計方面的策略有：以基地的空間尺度為基底的建設量體以及強調自身的景觀元素（山、林、水、丘） 21功能結構分區 3.2規劃范圍將分為六個主要功能分區，除了東側的山林體驗區以外，其它五個分區位于核心區內，包括南部的入口服務區，中心的商務旅游

16、區，西側的湖濱活動區，西北部的生態休閑區，北部的度假生活區。其中西側的康體娛樂區除了包括設施功能齊全與經常清潔維護的森林體驗區，也讓體驗者了解森林保健與生態系統的教育環境。核心五區將在下面章節詳細描述。選定開發策略：統包策略- 由單一運營商負責營利性設施，并要求回饋公益服務設施 委托原則：BOT（建造、營運及轉移）- 依據設施的風險可移轉程度，賦予不同的權力責任范圍策略: 將入口服務區,山林體驗區,商務旅游區以及湖濱活動區統一交給一個運營商負責建設并經營，經營期限為20年，每年繳納一定的土地租賃費 度假生活區可以選擇由政府進行開發并主導開售, 或者出售土地使用權給運營商進行開發銷售經營 運營商

17、負責各旅游區內維護及經營工作 政府可以協助進行策劃及招商等工作 政府可以為園區建設森林小火車并自行經營，以提高園區對游人的吸引力 運營商每年在湖濱活動區內舉行的活動作為回饋公益服務 生態休閑區由政府與學術機構合作經營, 但每年的生態維護費用由運營商提供,作為運營商對公益服務設施的回饋市場開拓策略與目標市場：保齡球策略首先攻占整個目標市場中的關鍵市場第一個球瓶，然后利用這個關鍵市場的巨大輻射力來影響周邊廣大的市場,以達到全部占領目標市場的目的。 有兩個關鍵目標市場：第一個是蘿崗區企業群，是此區最主要的商務旅游與會議的需求者；第二個是廣州市國際人士, 透過國際親子活動與高端音樂藝術活動, 例如湖邊

18、交響樂、歌劇、各國舞蹈等定期活動, 吸引國際人士到此欣賞；之後再全面吸引珠三角或其他地區民眾來此休閒度假。 并且透過BOT國際招標活動, 可以提高本區的知名度, 提早在國際旅遊市場曝光。生態休閑區濕地水生植物區山林體驗區森林探索體驗區露營區商務旅游區會議中心游客中心度假生活區湖濱生活社區入口服務區運動用品酒店住宿區湖濱活動區湖面活動星光音樂藝術活動場所湖濱親子游戲區國際童玩節高端住宅民宿民宿民宿 22功能定位、產業選擇與發展策略 3.3分區商務旅游區山林體驗區湖濱活動區度假生活區生態休閑區入口服務區定位- 與廣州國際會展中心在區位與型態上具有相當差異性，強調自然山水環境- 可利用森林與湖泊發展

19、企業員工野外求生等探索體驗培訓課程- 爭取新開發區與科學園區的信息技術業者為主要客源- 經常性維護清潔與設備功能的森林體驗區- 能使體驗者了解森林保健與生態系統的教育環境- 提供開發區居民平日與特定假期親子活動場所- 創造國際天鹿湖日作為天麓湖活動行銷品牌- 國際民間傳統兒童歡樂日以演出、展覽、游戲、交流四大軸線，設計各種與主題相關的活動內容；并突顯在地文化、親子同樂、學習交流、四海一家等特色讓企業主管在新區找到宜人居所作為廣州生態物種與環境保育的基地提供完整的旅游諮詢、服務、休憩、交通轉乘入口中心需求分析- 廣州開發區建成了化學原料及化學制品制造業、電子及通信設備制造業、電氣機械及器材制造業

20、、食品飲料制造業、金屬冶煉及加工業、交通運輸設備制造業等六大支柱產業集群- 年度廣交會- 亞運即將來臨 - 根據統計，信息技術業、醫藥、汽車、金融保險、制造等依序為商務旅游最主要需求產業, 而廣州以汽車、造船、會展與物流為最大經濟動力來源; - 一般公司需求100人/次, 活動多、公司支付為主、人均消費較高、多待2天- 協會需求1000人/次, 活動少, 人均消費較低, 個人支付, 多待3-4天- 容易攜帶親友共同前來- 企業培訓- 國際會議- 新品發表會- 展銷會- 廣州或蘿崗市民為主- 少數商務旅游者- 新開發區附近國際人士- 各地區親子活動需求高薪企業主管- 都會居民愈來愈喜愛親近自然生

21、態保育地- 作為廣州地區的生態平衡基地- 上述各區所衍生產業- 原居民安置供給- 交通運輸（市中心與機場接駁）- 住宿- 餐飲- 視聽娛樂- 劇場- 演講廳- 露營區- 廁所- 水源- 交通接駁- 體能訓練場地- 親水音樂藝術公園- 環湖步道與自行車道- 皮劃艇小港- 中小型游湖船旅程利用湖岸景點較佳處創造高檔住宅- 生態教育解說中心- 便于不破壞生態的人行通道- 安置住宅- 酒店- 露營與運動用品店- 會議顧問- 餐飲- 停車場- 生鮮超市- 租車(汽車、自行車)- SPA、按摩、足浴店- 生態旅游培訓中心（生態解說員訓練基地, 參考香港生態旅游專業培訓中心）- 急難救助中心- 農村旅游與民

22、宿輔導中心（提升當地村落運營知識與服務能力, 也作為旅客了解當地文化的平臺）- 旅行社與旅行諮詢- 蘿崗區旅游局供給特性- 廣州商務旅游排名全國前三名, 但現有場所以都市中心型與建成環境為主, 例如琶州會展中心- 不受季節性影響- 人日均消費較高- 人均消費很低- 設施破壞率高- 配合大型節慶舉辦音樂藝術活動- 創造國際親子或兒童親水活動場所- 以活動品牌經營為主- 隱蔽、安全、- 舒適、景觀- 維持原始環境風貌- 維持生態多樣性服務便利、專業、一次購足產業選擇- 商務中介：會議安排、活動企劃、旅行業、營銷公司、展覽公司等- 在地產業：攝影、標志制作、印刷、鮮花銷售等- 露營設備業- 足浴按摩

23、業- 登山運動用品- 民宿- 體能訓練業(攀巖、山地自行車、射箭等)- 生鮮超市(露營食材)- 音樂藝術活動企劃- 皮劃艇、游湖船- 自行車- 燈光音響設備業- 水上高爾夫- 食品娛樂小攤- 保全- 物業管理生態研究設計準則- 隱蔽的停車空間- 便利性- 自然采光的會議室- 本地材料的建材- 本地植物的植栽- 循環用水- 節能設備- 信息設備- 多語言的指示標志- 指示標志- 與自然融合的小屋、營區- 容易維護的設施- 安全、自然、親水公園- 一個適合音樂藝術表演的自然廣場- 與環境協調的建筑規范- 低密度與私密性高的開發- 生態教育中心應低密度且與自然環境協調- 盡可能利用已有建物改造具有入

24、口意象、醒目、作為游客進入此區獲得旅游資訊與服務的第一站發展策略BOT1, 由政府招標2009年國際廠商出資、興建、運營BOT1, 由政府招標2009年國際廠商出資、興建、運營BOT1, 且廠商提供回饋方案政府主導標售給BOT廠商政府與學術機構合作BOT, 且廠商提供安置住宅經濟收入- 租金收入- 會議中心、信息設備出租收入- 接駁車車資- 自行車出租- 游樂設施租用- 自行車出租- 接駁車車資- 登山清潔費收入- 露營場地收租- 企業認養- 自行車出租- 接駁車車資- 親水公園活動場地收租- 游樂設施租用銷售收入- 自行車出租- 接駁車車資- 門票收入- 企業認養各類銷售或出租收入經濟支出-

25、 各項硬體投資- 場地設備維護費用- 各項硬體投資- 場地設備維護費用- 生態保育費用- 各項硬體投資- 場地設備維護費用生態保育費用各項硬體投資場地設備維護費用生態保育費用各項硬體投資居民安置經濟效益收支長期平衡多樣的產業衍生, 有助于在地者就業旅游服務產業升級企業培訓基地以國際親子活動, 帶動地區品牌, 創造更多消費力* 功能定位、產業選擇與發展策略1 BOT : Build Operate and Tranfer 興建, 營運, 移轉 23DEEP總體發展策略 3.4天鹿湖地區發展策劃與城市設計是一個多學科、多專業領域需要親密配合的項目，需要綜合考慮自然生態環境、景觀視線走廊、社會經濟發

26、展現狀以及基地里現有的土地開發利用以及基礎設施等。介于這種背景，提出的規劃設計思路及工作方式，所謂，就是設計 (Design)、生態(Environment)、經濟(Economic)和規劃(Planning)四個方面的專業人員在整個策劃、規劃、設計過程中都在一起工作，從而最終形成一個綜合的工作成果。基礎設施現狀土地利用現狀交通分析歷史文化資源Design設 計Environment生 態Economics經 濟Planning規 劃景觀視線分析生物棲息地水資源坡度噪音自然災害綜合資源敏感度總體開發概念總體規劃概念設計重點區域概念設計開發適宜性可開發的范圍設施規劃維持調整彈性，因應游憩活動的趨

27、勢變化功能片區相融性且活動連續性高，降低彼此沖突性以活動組合與互動式的生態解說創造游憩吸引力引 入 民 營 與 社 區 資源，共同參與開放活動以生態設計為基底的建設量體避免穿越性交通造成區內游憩活動的阻礙與隔絕避免季節性因素過度沖擊營運與生態環境依據生態敏感等級，賦予開發活動的程度規劃設計概念旅游策略開發項目景觀概念生態恢復保育概念 24蘿崗區的發展目標是成為廣州東部未來的城市副中心，要將蘿崗區建設成適宜創業發展和生活居住的開放型、生態型和創新型示范新城區。2020年，蘿崗區規劃城市建設用地123平方公里，總居住人口70萬，發展成華南現代制造業與高新科技產業基地和創新基地；保稅加工與現代物流中

28、心；廣州東部行政商務中心；適宜的城市居住生活區；現代高新農業研發與示范基地。“一核兩翼”的空間結構。蘿崗中心區、科學城、黃陂天鹿湖構成中部核心城區，規劃形成廣州東部的城市副中心，蘿崗區的公共服務中心，區域性現代服務業中心、高新技術產業集聚中心；九龍鎮將作為蘿崗的“北翼”，蘿崗未來空間拓展的主要方向和生態型產業區、新城區；“南翼”的西區、東區、永和，規劃為綜合性的制造業和現代服務業集聚區。“雙快”交通體系（高快速道路與快速軌道線）為骨干的交通網狀結構。該交通網以軌道站點為核心，開辟公交優先的道路系統。“四橫一縱”高速公路網、“中心環放射路”城市快速路體系、由交通性干道和生活性干道構成的“網格狀”

29、主骨架路網；努力推進城市軌道交通和大容量公交建設，依托高快速路強化與新白云機場之間的便捷聯系；建設廣深鐵路第四線、廣深鐵路市郊列車線、京九鐵路東北聯絡線、廣深城際鐵路等鐵路交通線及一批鐵路公路站場。還將建設新港碼頭、西基碼頭、廣石化油碼頭、穗港客運碼頭和東江口岸，加強航道整治和疏浚。由于受制于行政區劃, 廣州市選擇了開發城市北翼大組團, 保留傳統東翼大組團的方案, 結果形成了以廣州市舊城中心區為核心的三大組團城市形態廣州市空間結構問題東北兩翼同時發展進一步集聚而不是紓解舊城的功能與人口。由于白云山和珠江的限制, 東北兩翼的人流、物流、車流必然通過交通已十分困難的舊城, 加劇廣州老城區的交通瓶頸

30、北翼組團侵入了廣州寶貴的水源保護區與廣花平原地下水涵養區, 進入可能會發生地質災害的不宜建設的廣花平原巖溶地質地帶天鹿湖地區在廣州市空間結構有機疏散、開辟新區、拉開建設等發展目標下, 起著優化廣州空間結構的作用保護東翼地區的山水生態涵養基地提供蘿崗新開發區產業與居住人口健康休閑、養生度假與拓展活動的場所, 減少東翼到舊城中心區的交通沖擊提供與琶州會展產業區錯位的商務旅游區域, 以山水自然資源為基底, 服務東翼組團的企業活動提供良好的居住環境, 吸引廣州新增人口遷移東部生活圈透過國際型的親子活動品牌, 優化蘿崗開發區的國際形象* 根據:廣州市蘿崗區區域發展規劃* 分析結果空間結構發展模式 3.5

31、 25本團隊建議“商務、康體、親水與住商混合區”采取BOT(buildoperatetransfer)即建設經營轉讓開發與運營模式，即政府通過契約授予私營企業（包括外國企業）以一定期限的特許專營權，許可其融資建設和經營特定的公用基礎設施，并準許其通過向使用者收取費用或出售產品以清償貸款，回收投資并賺取利潤；特許權期限屆滿時，該基礎設施無償移交給政府。 由私營或外國企業在財務自償的原則下, 通過競標取得與政府簽訂一定期間的興建與運營權利并繳交一定的開發權利金給政府, 通常期間依據性質訂在20-50年間, 資本投資由得標廠商負擔, 營運收益扣除繳交給政府的經營權利金后由企業取得。 若企業營運不善,

32、 政府得透過監理機制（例如一定的經濟指標）收回自營或另行委托其他私營企業繼續運營, 以避免天鹿湖發展方向偏離原來的政策目標 可適量要求專營企業提供一定質量的社會回饋, 建議在親水旅游區部分, 專營企業需提供年度相當數量的親子娛樂與親水音樂藝術活動、在住商混合區需興建安置住宅提供區內住民居住, 甚至可以提供一定股份給當地住民分享運營利益, 或負擔專營區內村莊維修與輔導村民從事旅游或民宿服務。 政府可利用開發與運營權利金、高端住宅銷售等收入、推廣企業社會責任的認養制度作為生態旅游區與生態維護開發與經營模式 3.6 26土地運營與規劃控制原則是，一方面依據生態環境敏感程度，另一方面依據游客可達性,

33、愈靠近南方入口節點, 營利性、混和使用與開發強度較高, 而愈靠近北方濕地與森林區域, 營利性、混和使用與開發強度愈低, 甚至不予以開發而進行生態修復與保育。功能組團項目初定建筑面積（平方米） 占地面積（平方米）容積率1體育用品店2,000 10,000 0.2 1生鮮超市1,000 2,000 0.5 1旅游超市500 1,000 0.5 1運動場25,000 0.0 1酒店20,000 10,000 2.0 1餐館、咖啡廳、茶室2,000 2,000 1.0 1淋浴中心、按摩中心1,000 1,000 1.0 1全區游客中心3,000 3,000 1.0 2展覽中心10,000 20,000

34、 0.5 2產業基地10,000 200,000 0.1 3村莊安置地119,600 100,000 1.2 4學校，培訓中心6,848 10,000 0.7 4機關辦公2,000 1,000 2.0 4辦公5,000 5,000 1.0 4醫院（社區健康服務中心）2,000 2,000 1.0 5濱水商業街1,500 3,000 0.5 5城市廣場、設備房500 200,000 0.0 6酒店40,000 40,000 1.0 6會議附屬2,500 1,250 2.0 6會展中心50,000 100,000 0.5 6湖區游客中心1,000 1,000 1.0 6量販中心5,000 2,50

35、0 2.0 7高檔低密度住宅23,000 115,000 0.2 8拓展訓練，濱水運動2,000 150,000 0.0 9低密度住宅（多層，聯排別墅）48,800 61,000 0.8 10極限挑戰40,000 0.0 11康體休閑500 8,000 0.1 12低密度住宅（獨棟）19,500 39,000 0.5 13漁人碼頭10,000 100,000 0.1 14濕地游客中心1,000 1,000 1.0 14解說培訓中心1,000 1,000 1.0 15生態農業基地57,000 0.0 15村莊占地31,000 0.0 16研究中心2,000 2,000 1.0 393,248 1

36、,344,750 占地面積（平方米）1區占地54,000 2區占地220,000 3區占地100,000 4區占地18,000 5區占地203,000 6區占地144,750 7區占地115,000 8區占地150,000 9區占地61,000 10區占地40,000 11區占地8,000 12區占地39,000 13區占地100,000 14區占地2,000 15區占地88,000 16區占地2,000 小計1,344,750 功能組團占地面積（平方米）1大型體育量販店/全區游客中心255,0002運動產業基地/綠色產業區/展覽區252,0003拆遷村莊安置地100,0004學校、機構、醫院

37、配套130,0005城市廣場/親水活動區/水濱商業街、濱 水步道、游艇會250,0006湖區游客中心/大型酒店、會議、會展 中心區160,0007高檔低密度度假區、別墅區115,0008拓展主題半島129,0009山水生態生活別墅區半島61,00010極限挑戰主題半島40,00011森林浴（康體主題）8,00012山水生態生活別墅區半島39,00013釣魚灣（老人安養主題）195,00014教育濕地公園自然解說中心/濕地游客 中心103,00015保護村莊/體驗生態農業90,00016山林植生研究配套區小計1,927,00013區以南另有面積30,000 土地運營與規劃控制 3.7 27方案一

38、：入口服務區、山林體驗區、商務旅游區以及湖濱活動區統一交給運營商建設經營，期限20年凈現值（人民幣RMB)Netpresent value 10% -24,044,412內部回報率 IRR 9.55%方案二：入口服務區、山林體驗區、商務旅游區以及湖濱活動區統一交給運營商建設經營，期限20年，并且該運營商在幾年后能分別獲得度假生活區的土地使用權，并建成住宅后出售由于受委托的運營商有盈利需要，故方案二較為可取凈現值（人民幣RMB)Netpresent value 10% 15,842,793內部回報率 IRR 10.29%在旅游區的開發及經營過程中，政府和社會的經濟效益主要包括 政府財政收益：各旅

39、游區土地租賃費；度假生活區土地使用權出讓費 社會經濟效益：運營商在湖濱活動區舉行的各種回饋社會的活動費用；生態休閑區內的生態維護費用湖濱活動區投資商舉辦活動費用凈現值（人民幣RMB)Netpresent value 10% 72,911,367生態休閑區生態維護費用凈現值（人民幣RMB)Netpresent value 10% 16,563,240* 項目開發周期* 擬建項目經濟效益可行性分析2008200920102011區域分項目項目啟動A 、入口服務區天鹿湖游客中心100%安置住宅、酒店、餐飲及超市等60%40%旅游局等辦公40%40%20%B、山林體驗區50%50%C 、商務旅游區50

40、%50%D 、湖濱活動區60%40%E、生態休閑區60%40%2012201320142015201620172018F、度假生活區多層湖濱住宅20%20%30%30%低密度住宅20%20%20%20%20%高檔低密度住宅20%20%20%20%20%200920102011201220132014-2018分期開發與可行性分析 3.8 28* 開發項目、建筑面積及建筑成本* 測算結果區域功能 建筑面積G FA（sqm ) 單位造價Uni t pri ce（RM B/sqm ） 建筑成本 TotalC onstructi on C ost（RM B）區域功能 建筑面積G FA（sqm ) 單位

41、造價Uni t pri ce（RM B/sqm ） 建筑成本 TotalC onstructi on C ost（RM B）A 、入口服務區D 、湖濱活動區安置住宅92,0002,200202,400,000濱水商業街12,0002,60031,200,000經濟型酒店8,0003,00024,000,000音樂廣場10,0002502,500,000露營及運動用品店3,0003,0009,000,000設備用房5001,000500,000餐飲2,0002,0004,000,000環湖自行車道25,0002506,250,000生鮮超市1,5003,0004,500,000皮劃艇、游船小港5

42、001,000500,000SPA中心1,0003,0003,000,000小計48,00040,950,000天鹿湖游客中心3,0002,0006,000,000學校、培訓中心6,8003,00020,400,000E、生態休閑區醫院、急難救助中心2,0003,5007,000,000解說培訓中心1,0003,0003,000,000旅游局等辦公8,0003,00024,000,000人行步道2,500200500,000小計127,300304,300,000游客中心1,0002,0002,000,000研究中心2,0003,0006,000,000B、山林體驗區小計6,50011,500

43、,000交通接駁點500800400,000體能訓練場6001,000600,000F、度假生活區露營區5001,000500,000多層湖濱住宅20,0002,50050,000,000小木屋8001,200960,000低密度住宅12,0003,50042,000,000水源5001,000500,000高檔低密度住宅6,0004,50027,000,000廁所5002,0001,000,000小計38,000119,000,000小計3,4003,960,000C 、商務旅游區總計297,100853,110,000五星級酒店40,0006,000240,000,000學校、醫院以外的建

44、筑成本288,300825,710,000會議設施4,8003,00014,400,000附屬餐飲娛樂 5,0003,00015,000,000會展中心10,0005,00050,000,000湖區游客中心1,0002,0002,000,000酒店別墅9,6005,00048,000,000野外體驗培訓1,0001,5001,500,000湖濱康體運動2,5001,0002,500,000小計73,900373,400,000內部回報率凈現值（人民幣）I RRN PV 10% (RM B)區域A 、入口服務區-2.71%-202,417,503B、山林體驗區1.33%-3,758,845C 、

45、商務旅游區15.84%181,397,218D 、湖濱活動區10.22%734,718E、生態休閑區10.73%904,605F、度假生活區33.12%39,887,205（游玩項目）森林小火車10.31%815,016資金預算及財務分析 3.9 29區域旅游策略 3.10天鹿湖地區雖然未具國家級旅游自然資源, 但由于位于廣州市東進發展的戰略位置, 緊鄰蘿崗區國際高新技術產業區, 加上豐富的山水田林等生態環境, 其區域旅游兼具 “分與合” 的4P策略思維。“分” 指的是天鹿湖地區與廣州市其他旅游景點的差異與錯位產品（Product）策略, 在和諧的山水田林資源襯托下, 讓商務與市民游客無形地透

46、過體驗與活動中, 認知到天鹿湖地區既養生又修心的區域旅游品牌, 能夠滿足觀光旅游、休閑度假、商務會展、科教探險等多層次的要求。“合” 指的是天鹿湖地區可以與廣州市現有的旅游景點結合的渠道（Promotion）策略, 讓游客可以體會廣州樣貌豐富的旅游景點, 從徒步商業街到純粹的山水體驗, 整體上讓游客愿意在廣州停留更久、消費更多, 從旅游產品的系列化延長游客在廣州的逗留時間，進一步增加區域旅游收入。具體做法上需強化區域的接駁交通, 包括機場、地鐵與公交車站的專車接送服務, 并推廣交通系統與旅游景點整合的套裝票務服務等。在價格(Price)與場所（Place）策略方面, 從高價位的高檔居住區、中價

47、位的商務旅游會展區, 到低價位的親水活動、生態教育與森林康體區進行活動空間區隔、活動時間區隔、消費價格區隔等平衡策略, 讓政府與運營廠商既可以保持此區的社會價值形象, 又擁有合理足夠的利潤持續經營。304.0總體城市設計Integrated Urban Design31基地研究分析 4.1 地理區位分析 4.1.1 基地在蘿崗區珠三角區位地理區位：基地地處廣州市東北、蘿崗新城的西北部。有著便捷的外部交通系統。基地距廣州中心城區二十分鐘車程，與整個珠三角也在12小時的車程范圍內。天鹿湖的定位不應局限于蘿崗區甚至廣州市，應該站在更高的層面上。直接接受中心城區的各種輻射廣州科學城周邊范圍內分布的眾多

48、高等院校和科研機構 廣州市的生態安全保障區，整區以黃陂天鹿湖為生態保護節點，向北東、南東方向延伸，構成蘿崗區大生態格局的主要骨架珠三角“發展脊梁”上的重要的產業、交通節點、中部都市區的次核心以及廣州市域范圍內配合主城區的次中心城區32基地研究分析 4.1 交通區位分析 4.1.2 交通區位： 區內交通干線密集，擬建的廣河高速自天鹿湖北部經過，主入口在南面廣汕公路與天鹿南路交界處距廣州新機場20公里，水路距香港約65海里，30-40分鐘可進入廣州中心城區，向北經天鹿路進入太和鎮地鐵6號線延長線經過基地最南端的黃陂村，現狀公交線網密度相對較低，公交出行比例不足公交系統道路系統道路系統33基地研究分

49、析 4.1 生態文化區位分析 4.1.3 生態區位： 中國森林公園風景資源質量等級評定- 國家二級森林公園廣州東肺-廣州四肺包括有“廣州北肺”之稱的白云山風景名勝區以云山秀美而稱奇；有“廣州南肺”之稱的海珠區萬畝果園以瓜果飄香而聞名；有“廣州西肺”之稱的芳村花卉保護區又以繁花似錦而著稱，素以山水秀美而見長的“廣州東肺”文化區位： 珍貴的植物化石桫欏，天鹿湖森林公園內 禾雀花：罕見的大型木質藤本花卉,“千畝禾雀花”,為廣州市區唯一一片大規模禾雀花原生景觀，蘿崗區禾雀花文化旅游節，天鹿神欖：天鹿湖公園有一棵形態酷像“梅花鹿”的橄欖樹，傳說天上的仙鹿曾到此飲水，因迷戀湖光山色不愿離去，逐化為鹿樹長守

50、于此，故曰“天鹿神欖”，天鹿湖亦因此得名，是公園內難得的人文與自然完美結合的景觀資源 慕園村：后山生長有兩小片國家二級保護植物格木的自然生長群，曾經有個具有300多年歷史的“文武廟”，目前還保存有：可尋遺址、一塊清晰可辨“文武廟” 道光乙酉年間重修石刻牌扁 水聲瀑布：麻鷹嶺西南部水聲下村有落差30多米的瀑布，氣勢壯觀 天鹿湖水庫：原名水口水庫,1958年竣工,正常高水位面積72公頃，是廣州市區海拔最高和面積最大的水庫之一34基地研究分析 4.1 上層規劃關系 4.1.4本區規劃承接上一層級規劃，依托自然資源和區位優勢，創造蘿崗開發區的休閑度假活動場所，提供與琶洲會展產業錯位的商務旅游區，建立國

51、際型的親子活動區與高品質的生活區，并且大面積保護廣州東部的山水生態涵養基地區位優勢及政策傾斜帶動東部地區產業升級，拉動城市商務中心東移35基地研究分析 4.1 現狀分析 4.1.5土地利用050010002000 m林地園地公共綠地農田水體一類居住用地二類居住用地村莊居住用地一類工業用地二類工業用地商業金融用地游覽設施用地教育科研設計用地醫療衛生用地保安用地軍事用地郵電設施用地交通設施用地基地以林地為主，水體集中在基地西北角村莊居住用地主要分布在基地南部的黃陂區域，少量公建和科研教育用地36基地研究分析 4.1 現狀分析 4.1.6基地公交系統現有公共汽車路線現有公車站現有公車總站規劃地鐵線規

52、劃邊界系統路線規劃軌道公共站點/換乘高速公路國道省道城市道路(硬質)泥沙路山徑基地道路系統37050010002000 m基地研究分析 4.1 現狀分析 4.1.7開放空間山林園地公共綠地農田防護綠地村莊綠地山徑湖邊平均海拔120米，是廣州市區海拔最高的水庫地勢由南向北逐漸升高，規劃區內最高山峰牛頭山海拔362米38基地研究分析 4.1 現狀分析 4.1.8現狀建筑現狀基礎設施基礎設施配套主要分布在天鹿南路與廣汕路邊，規模較小，水準較低現狀社會與文化發展較薄弱，居住與生活公服配套較缺乏，通勤人口數量較大，城區配套設施滯后，缺少生活居住配套與商務辦公設施，大量就業人口不在區內居住現狀存在不少違章

53、建筑，零散分散在基地內部39基地研究分析 4.1 現狀分析 4.1.9基地景觀風貌村莊分布自然風貌區人文風貌區基地存在一些歷史悠久的生態樹木基地北部的慕園村較其他村莊歷史悠久，為本地土著居民，村中擁有保全良好的建筑、青石板路和格木林大部分村莊都有一兩處歷史建筑，其余均為兩至三層的新建村屋，行列式布置，間距很窄村內有些小型工業沿街布置，或混合在住區內，沿路景觀無序發展和用地功能混雜基地北部的慕園村較其他村莊歷史悠久，為本地土著居民，村中擁有保全良好的建筑、青石板路和格木林村民主要靠種植水果、糧食、水塘養殖為生。近年部分村民利用養殖水面興辦以釣魚為主的休閑農莊，當地有特色的農家菜也因此逐漸發展起來

54、40基地研究分析 4.1 現狀分析 4.1.10低敏感性中敏感性高敏感性中敏感性高敏感性綜合環境敏感性洪澇敏感性土地利用敏感性坡度敏感性低敏感性中敏感性高敏感性低敏感性中敏感性高敏感性生態資源存在問題：水口水庫北部集水區域，也是基地與帽峰山區域的主要生態連接帶，被擬建的高速路割斷麻鷹嶺海拔210米以上區域存在林相完整的林地，應予以保護解決方案：1）控制天鹿湖北部區域的開發2） 麻鷹嶺海拔210米以上禁止開發洪水災害防御存在問題：水口水庫設計洪水位為115米（50年一遇），周邊土地用途改變加大洪水風險，且溢洪道出口被天鹿路（聯合段）的建設堵塞解決方案：1）優先考慮擴大天鹿湖水面：優點：增加臨水岸

55、線長度，缺點：占用土地資源2）降低天鹿湖常水位：缺點：水位變化大，豎向處理難度大3）泄洪道整治，連通烏涌街水系：缺點：操作具有一定難度41基地研究分析 4.1 現狀分析 4.1.11開發范圍主要山體水體森林保護區水源保護區生態廊道區域門戶現有景點基本農田保護區森林保護區水源涵養區綜合環境敏感性低敏感性中敏感性高敏感性建議開發空間結構綜合環境敏感性與水源涵養地、森林保護區示意水源涵養區：水庫上游的子匯水區為保護水庫水質應避免開發也是連接西北部生態斑塊的過渡森林保護區：高覆蓋度的高山林地林木質量高基地西部（核心區）低敏感度地區相對集中，利于片狀/帶狀開發；基地東部低敏感度地區相對分散，利于點狀開發

56、42區域位置優越生態景觀豐富四月禾雀花季已有知名度湖相變化大嶺南風情文化已有部分旅游度假設施優勢SWOT分析 4.2廣州東進的發展方向區域消費能力強且成長力高民眾逐漸重視生態體驗旅游區域交通建設更便捷政策支持服務業發展亞運會基礎設施建設機遇天鹿路割裂基地關聯游憩系統化程度不足生態廊道被破壞區內建筑風格零散服務性設施不完善水源污染與崩石問題游客的季節性強劣勢生態環境日益受到威脅廣河高速破壞生態環境與天際線房地產市場進入調整階段, 可能影響投資意愿挑戰43 城市設計框架 4.3.1城市設計框架 4.3景觀節點門戶節點城市景觀聯系自然景觀聯系景觀大道主軸景觀功能區域44 功能結構分區 4.3.2城市

57、設計框架 4.3ABCDEFFA 入口服務區B 商務旅游區C 湖濱活動區D 生態休閑區E 度假生活區F 山林體驗區天鹿湖地區分為六個主要功能分區：南部的入口服務區；中心的商務旅游區；西側的湖濱活動區； 西北部的生態休閑區；北部的度假生活區；東側的山林體驗區。45城市設計框架 4.3050010002000 m土地利用規劃 4.3.3土地利用規劃圖低密度住宅中密度住宅高低度住宅混合商住混合商辦商業賣場度假酒店教育科研展覽用地醫療衛生道路停車場濕地保護農田公共綠地防護綠地保安用地軍事用地村莊用地水體基于GIS分析得出的開發適宜性，在土地開發利用方面將以低密度、低強度開發為主，遵循集中開發的原則。主

58、要開發集中在入口區域及中心區域，盡可能減少土地開發對生態環境的破壞。土地利用性質主要包括旅游度假用地、商業服務配套用地、開放空間及少量的居住用地。46城市設計框架 4.3開放空間框架 4.3.4整個開放空間系統不僅是研究范圍內的重要組成部分，更重要的扮演著連接西北帽峰山、東側木襁水庫與南側城市開放空間的重要元素，既是隔離帶又是連接軸。在規劃設計中，不同的開放空間相互連接與滲透，使之成為一個有機的整體。廣州火爐山木鏹水庫天鹿湖帽峰山帽峰山*47結合上位生態保護規劃及基地現狀，對區域的生態功能分區如下：水源涵養與生態恢復區：水庫上游的子匯水區，為保護水庫水質應避免過度開發，同時它也是連接西北部生態

59、斑塊的過渡區域，將結合生態連接廊道的設置對其生態功能退化的區域進行恢復。自然植被生態保護區：高覆蓋度的高山林地，林木質量高, 郁閉度高且斑塊完整度保持較好。旅游生態區：具有客家風水塘，風水林，文物廟等人文景觀資源。建設開發區城市設計框架 4.3 生態功能分區 4.3.548城市設計框架 4.3050010002000 m綠地系統規劃 4.3.6濕地保護農田公共綠地防護綠地水體49城市設計框架 4.3050010002000 m綜合交通系統規劃 4.3.7道路系統分為機動車系統、自行車系統、步行系統、穿梭旅游巴士系統和水上巴士系統。天鹿路與廣汕公路聯系對外交通系統，同時天鹿路的輔道也作為重要的自

60、行車道，聯系著整個羅崗區重要的景點，如帽峰山、聚龍山森林公園。北循環線與南循環線串聯著天鹿湖地區與羅崗的公共交通。車行道自行車道步行道高速公路50城市設計框架 4.3050010002000 m道路系統規劃 4.3.8環區自行車系統，景觀小徑與登山步道成為緊密的體系，以天鹿南路為軸，左側的休閑動線以自行車搭配濱水步道為主，串聯各個活動區；右側保護林區則以登山步道體系為主，串接各個山谷地與特色聚落；部分緩坡地帶形成自行車網。穿梭巴士與水上巴士連接基地各大旅游景點強調多樣公共交通的便捷性，方便聯系各大功能區及景點，減少過量私人交通對基地的影響快速路高速公路主干道次干道支路51城市設計框架 4.30

61、50010002000 m旅游路線規劃 4.3.9動態旅游線路靜態旅游線路水上旅游線路體現全區開發以生態優先，休閑為主；湖濱旅游設施以及活動動線緊密扣合，各區特色盡顯，疏密有致，是未來大廣州地區最后最佳的生態休閑旅游寶地。旅游路線分為動態與靜態兩種：動態游線主要布局在西側環湖的旅游開發間，串接各個活動區，如水上活動、拓展訓練；靜態游線則在東側山林保育地提供自然休閑融合。52城市設計框架 4.3旅游路線規劃 4.3.10動態旅游路線圖靜態旅游路線圖53城市設計框架 4.3050010002000 m1層2-3層4-6層4-10層規劃控制導引圖-高度控制 4.3.1154城市設計框架 4.3050

62、010002000 m規劃控制導引圖-容量控制 4.3.12為體現天鹿湖地區城市后院，休閑山林的特色，建議建筑容量適度減低，達成自然生態與旅游開發的平衡。建議新建體量與開發布局與天鹿南路東側靠北面的立交段；西側布局密度低空間好的旅游開發；南側滿足回遷以及新設運動城市運動商業的開發需求；整體體現疏密有致，開發保育平衡。0.10.20.30.50.81.01.52.0現狀55 水空間保護與發展策略 4.3.13目前區域內尚未建立污水處理系統，生活污水順著房前屋后的邊溝排入附近水體，污染了水體，天鹿湖現狀水質為 IV類，伴隨周邊區域開發，如不對入湖水質加以控制，將進一步導致水質惡化。規劃將采用雨污分

63、流策略，將生活污水接入市政污水管網；地表雨水則實施有組織排放，通過草溝，湖濱緩沖帶，濕地等措施過濾地表徑流中的污染物，然后排入天鹿湖。城市設計框架 4.356城市設計框架 4.3濱湖區城市輪廓線 4.3.141122331 - 1 天際輪廓線2 - 2 天際輪廓線3 - 3 天際輪廓線575.0廣州的綠寶石A Green Jewel for Guangzhou58110102030405060708091012131415161718192021222324252627282930313233343536363738394041424143394445463737474747484949494

64、949050010002000 m精雕細琢的綠寶石 5.1科研實驗農田生態旅游中心慕園村歷史保護區農民市場藝術村體驗觀光農田休閑健康生活社區(5-6層公寓)低密度濕地生態住宅山頂低密度特色豪宅森林跌級式低密度住宅旅客服務購物中心濕地公園中心酒店氧吧會所露營區森林拓展區拓展會所水上拓展區野戰區水上樂園激流沖浪節慶廣場水上舞臺濕地景觀公園spillway游艇會商業步行街潮汐沙灘會展中心酒店濱水小型商業高尚住宅度假酒店大型量販商店環湖度假區水壩控制中心河畔公園醫療診所老人健康生活社區護士生活區湖濱入口廣場度假村低密度住宅區超高檔住宅回遷居住區社區中小學商住混合發展商辦混合用地運動產業科研機構大型量販

65、運動超市旅游超市運動展覽中心全區游客服務中心高密度住宅區石礦場公園現狀大學機構黃麻村鎮田園旅游區0102030507091115192304060810131721121620241418222531323335373941452734363840434729424628444849263059綠色空間 5.2開放空間 5.2.1050010002000 m開放空間設計的策略注重生態與旅游開放空間結合，以富有變化的林蔭大道形成全區的開放空間主軸，結合自然的門戶形成段落的節奏變化。充分考慮雨水管理和湖泊水資源管理，形成生態連接的廊道和線性的活動開放空間。除了核心區內的開放空間結構，設計還將區內的

66、開放空間和更大范圍的開放空間系統連接，形成一個郊野綠色網絡。濕地野戰公園拓展公園極限公園冒險樂園廣場線形生態公園工業遺址公園生態觀光試驗農田城市公園農田公共綠地防護綠地60綠色空間 5.2水空間森林空間綠野空間活力空間水空間、森林空間、綠野空間、活力空間 5.2.261綠色意象 5.362綠色意象 5.363綠色意象 5.364綠色意象 5.3656.0核心區城市設計Core Area Urban Design66核心區城市設計 6.1 總平面 6.1.101科研實驗農田生態旅游中心慕園村歷史保護區農民市場藝術村體驗觀光農田休閑健康生活社區(5-6層公寓)低密度濕地生態住宅山頂低密度特色豪宅森

67、林跌級式低密度住宅旅客服務購物中心濕地公園中心酒店氧吧會所露營區森林拓展區拓展會所水上拓展區野戰區水上樂園激流沖浪節慶廣場水上舞臺濕地景觀公園spillway游艇會商業步行街潮汐沙灘020305070911151923040608101317211216202414182231會展中心酒店濱水小型商業高尚住宅度假酒店大型量販商店環湖度假區水壩控制中心河畔公園醫療診所老人健康生活社區護士生活區湖濱入口廣場度假村低密度住宅區超高檔住宅回遷居住區社區中小學商住混合發展商辦混合用地運動產業科研機構大型量販運動超市旅游超市運動展覽中心全區游客服務中心高密度住宅區石礦場公園現狀大學機構3233353739

68、414527343638404347252942462844482630050010002000 m1101010203040506070809101213141414151617181920212223242526272829303132333435363637383940414241433944454637374747474867核心區城市設計 6.1 功能分區 6.1.2A 入口服務區B 商務旅游區C 湖濱活動區D 生態休閑區E 度假生活區F 山林體驗區050010002000 m各個功能分區的主要設施分布：1. 入口服務區主要設置了天鹿湖入口廣場,大型運動品牌超市,旅游用品超市、生態旅

69、游與農業旅游及民宿輔導培訓中心、展覽中心與運動博覽、小型酒店、老人健康生活社區、村民安遷住宅等；以及與之配套的游客服務中心、醫療救護等。另外一個重要的措施是考慮將羅崗區旅游局遷至該區域，為天鹿湖地區未來的發展注入強心劑。其中運動產業區除滿足回遷功能外，同時滿足新興體育產業與商業需要，并作為天鹿湖南區城市次中心的地位來推進。2. 商務旅游區包括中心大型的商務會議中心與濱水城市廣場、商業步行街等。在后面的節點設計將會進一步闡述。3. 西側的湖濱活動區，包括水上舞臺、表演廣場與節慶廣場、水上樂園、野戰營、水上拓展區與會所、露營場所等設施以及配套的停車場、游客服務中心等。其中的冒險島以及拓展區：通過濱

70、水道路的聯系，三個主體區的拓展區，居住區，以及村莊主體區互相連接，開展山林以及濱水活動。4. 西北部的生態休閑區不僅包括生態濕地公園，同時考慮設置一些低密度的高檔住宅區，包括生態住宅、山頂特色住宅、森林跌級住宅。其中生態濕地體現自然與生意盎然。5. 北部的度假生活區不僅包括科研用途的實驗農田、保留作為旅游的慕園歷史古村落、生態旅游的觀光農業、藝術家村、休閑健康生活社區；另外還有一些與之配套的游客中心與商業設施等。ABCDEFF68核心區城市設計 6.1 開放空間設計導引 6.1.3核心區的開放空間包括林地、濕地、城市公園、廣場等以及河流、水庫等水體，分為自然基礎設施以及綠色基礎設施。前者為大區

71、域提供生態支撐，作為動物活動通道以及植被自然覆蓋；后者作為開發地塊的支撐體系提供城市生活的休閑，活動，景觀元素與場所，增添天鹿湖地區自然生態風貌的豐富程度。濕地：21.6 ha野戰公園：27.32 ha拓展公園：39.1 ha極限公園：12.75 ha冒險樂園：6.3 ha廣場：3.2 ha線形生態公園：37 ha工業遺址公園： 29.44 ha生態觀光試驗農田： 18.74 ha城市公園： 8.7 ha農田： 322.5 ha公共綠地： 2102.33 ha防護綠地： 160.9 ha69核心區城市設計 6.1 交通組織 6.1.4050010002000 m車行道自行車道步行道高速公路70

72、核心區城市設計 6.1050010002000 m 道路設計 6.1.5快速路高速公路主干道次干道支路71核心區城市設計 6.1 道路設計 6.1.672車行道 可采用瀝青路面，結合原來利用的水泥路面一起考慮 自行車道 可采用瀝青或水泥路面 人行道 路面材料可采用木頭、碎石、瀝青等 步行橋穿越林區的架空步行橋結構以剛結構為主其他步行橋以木棧道為主 核心區城市設計 6.1 道路設計 6.1.773核心區城市設計 6.1道路座標 6.1.8050010002000 m74核心區城市設計 6.1豎向設計 6.1.9050010002000 m75核心區城市設計 6.1分期建設 6.1.1020082

73、00920102011區域分項目項目啟動A 、入口服務區天鹿湖游客中心100%安置住宅、酒店、餐飲及超市等60%40%旅游局等辦公40%40%20%B、山林體驗區50%50%C 、商務旅游區50%50%D 、湖濱活動區60%40%E、生態休閑區60%40%2012201320142015201620172018F、度假生活區多層湖濱住宅20%20%30%30%低密度住宅20%20%20%20%20%高檔低密度住宅20%20%20%20%20%200920102011201220132014 - 201876核心區城市設計 6.1 城市設計分區要素圖則 6.1.11 v景觀節點門戶節點城市景觀聯

74、系自然景觀聯系景觀大道主軸景觀功能區域77核心區城市設計 6.1 地塊劃分及控制導引 6.1.12 管理單元主導功能用地構成（Ha）建設規模 (M)地塊控制導引A 入口服務區度假居住回遷居住體育產業商業綜合服務居住用地: 44.69商業用地: 10.50公共綠地: 33.92公共服務設施: 10.43居住面積：206025 商業辦公面積：38500公建面積：26850規劃結合自然山勢和基地現狀，沿天鹿路兩側開發以體育產業為主導的商業、展覽業，配合高密度住宅開發。地塊開發容積率控制在1.0以下，建筑密度在30%以內。建筑密度高度沿路向山體過渡，開發低密度住宅和相關配套設施。同時形成進入景區的兩個

75、與山體結合的門戶形象。 地塊開發容積率控制在0.5以下，建筑密度在30%以內。建筑控高12米以下。B 商務旅游區旅游、商務、綜合服務居住用地: 1.23商業用地: 10.08公共綠地: 48.69公共服務設施: 1.75居住面積： 23000商業辦公面積：48500公建面積：50000規劃結合湖景山體資源，開發以旅游度假為主的酒店，會議中心，展覽，商業等，會議中心區地塊開發容積率控制在1以下，建筑密度在35%以內，建筑控高15米以下。山莊湖景度假區地塊開發容積率控制在0.3以下，建筑密度在30%以內，建筑控高10米以下。沿湖控制公共步行綠帶和公共廣場。C 湖濱活動區旅游商業用地: 4.85公共

76、綠地: 138.15商業面積：50800規劃結合景觀資源，開發冒險極限公園和戶外拓展區以及相關的拓展中心。開發既要求建筑為景區帶來新的亮點，同時不能給風景區帶來負面的影響。冒險極限公園開發容積率控制在0.2以下，建筑密度在15%以內，建筑控高12米以下。拓展中心開發容積率控制在0.5以下，建筑密度在30%以內，建筑控高12米以下。D 生態休閑區旅游、研究商業用地: 1.2公共綠地: 190.8商業辦公面積：500規劃結合濕地資源，開發濕地公園和濕地配套的研究中心，教育中心以及度假中心。地塊開發容積率控制在0.5以下，建筑密度在20%以內，建筑控高12米以下。E 度假生活區生態度假居住，綜合服務

77、居住用地：19.25商業用地：1.17公共綠地：173.50公共服務設施：11.70居住面積：19500 商業辦公面積：2000公建面積：2000規劃結合山林湖泊的自然資源，在不影響總體旅游區景觀的大前提下，高檔度假生活區開發容積率控制在0.3以下，建筑密度在30%以內，建筑控高10米以下。古韻藝術村在保存古村，有機更新的基礎上，開發容積率控制在0.3以下，建筑密度在40%以內，建筑控高10米以下。健康生活區開發容積率控制在0.6以下，建筑密度在30%以內，建筑控高20米以下。F 山林體驗區生態旅游、公共服務、村鎮居住居住用地：231.40商業用地： 4.75公共綠地： 2411.96居住面積

78、： 51000商業辦公面積：2000規劃結合自然山林旅游資源，控制大片公共綠地公園用地。結合原有村莊進行有機更新開發，保持原有村莊尺度氛圍，成為郊野山林公園一體化的旅游服務基地。地塊開發容積率控制在0.3以下，建筑密度在30%以內。建筑控高12米以下。ABCDEFF天鹿湖地區的建筑設計與建造形式要能反映與表達天鹿湖的獨特地方特質。其基地獨有的主流建筑語匯需被廣泛應用于整體的開發中，以塑造鮮明的地方特色。現代的地域風格要將傳統地方建筑在現代建筑的文脈范疇內賦予新的解釋。重新詮釋的建筑元素包含材料、尺度、造型、顏色、層次等等。建筑語言既要注重整體性，也要鼓勵多樣性，追求表現不同地區的氛圍和意境。建

79、筑設計總則：（1） 所有建筑都應該是現代的地域風格，并應結合現代的技術和地方的自然材料。在建筑風格上反對簡單的借用抄襲西方歷史文化建筑要素。（2） 在建筑量體的處理上，避免采用單一而龐大的量體，尤其是商業建筑，鼓勵采用多變的虛實變化創造生動的效果。（3） 強調用建筑形成不同的街道空間，強調建筑和室外空間的關系。（4） 建筑的表面采用天然的色系或者天然建材的原色，強調色調自然。（5） 鼓勵采用地方出產的自然營建材料，忠實展示原有的材質特色。禁止使用市面上廉價的光面貼面瓷磚以及藍色和反射玻璃。（6） 設立專業委員會就對建筑設計進行審查批復。（7） 鼓勵全面采用綠色建筑標準。（8） 結合地方氣候，鼓

80、勵采用自然通風，遮陽，強調建筑的光影效果。78ABCDEFF建筑設計總則：（1） 所有建筑都應該是現代的地域風格，并應結合現代的技術和地方的自然材料。在建筑風格上反對簡單的借用抄襲西方歷史文化建筑要素。（2） 在建筑量體的處理上，避免采用單一而龐大的量體，尤其是商業建筑，鼓勵采用多變的虛實變化創造生動的效果。（3） 強調用建筑形成不同的街道空間，強調建筑和室外空間的關系。（4） 建筑的表面采用天然的色系或者天然建材的原色，強調色調自然。（5） 鼓勵采用地方出產的自然營建材料，忠實展示原有的材質特色。禁止使用市面上廉價的光面貼面瓷磚以及藍色和反射玻璃。（6） 設立專業委員會就對建筑設計進行審查批

81、復。（7） 鼓勵全面采用綠色建筑標準。（8） 結合地方氣候，鼓勵采用自然通風，遮陽，強調建筑的光影效果。核心區城市設計 6.1 重要建筑設計導引 6.1.1379核心區城市設計 6.1 重要建筑設計導引 6.1.14A入口服務區建筑特色：沿入口區的天鹿路配置的建筑群，將是表現到達天鹿湖的第一個門戶印象。建筑應注重與道路之間的關系，不過分強調建筑，鼓勵簡潔明快的建筑風格。建筑布置和體量：建筑布置注重與道路、山體以及門戶的關系。80核心區城市設計 6.1 重要建筑設計導引 6.1.15B商務旅游區區建筑特色： 創造天鹿湖核心商務旅游區形象，為本區帶來豐富活力。建筑形象鼓勵多樣，色彩適當豐富。濱水區

82、的建筑強調親水關系，注重徒步體驗，鼓勵采用騎樓、陽臺和花架等的灰空間創造豐富的建筑表情。建筑功能注重首層與街道室外空間的關系和互動。81核心區城市設計 6.1重要建筑設計導引 6.1.16C湖濱活動區建筑特色： 極限冒險園區的建筑形象在尊重自然環境的大前提下，鼓勵鮮明大膽的建筑形式。為全區帶來新的體驗。建筑還應注重地形山林的結合和周邊景區的呼應對景。戶外拓展區的建筑以組群式組合不同建筑空間，化解建筑體量，和自然環境融為一體。建筑鼓勵低調和諧，突出背景優越的自然環境。82核心區城市設計 6.1 重要建筑設計導引 6.1.17D生態休閑區建筑特色： 建筑注重與生態濕地的結合，鼓勵采用自然材料。建筑

83、體量小巧親切，與環境相協調。83核心區城市設計 6.1 重要建筑設計導引 6.1.18E度假生活區建筑特色： 高檔度假生活區注重建筑尺度親切，與山體湖泊相協調。古韻藝術村在保存古村風貌的基礎上，鼓勵藝術家的參與環境及建筑設計，開發體量親切合度，追求多樣化，以突出本區的特色。健康生活區建筑突出開放空間的重要性，以融入周邊環境為主題。84核心區城市設計 6.1 重要建筑設計導引 6.1.19F山林體驗區建筑特色：山野公園內的建筑鼓勵自然樸素，以呼應自然為主。村莊有機更新的旅游服務區，以保持原有村莊尺度風情為主，鼓勵采用自然材料，多樣化的創新建筑手法，體量親切，特出鄉土氣氛。 建筑布置和體量：強調與

84、自然環境的結合，追求親切的尺度和空間。85開放空間導引 6.1.20核心區城市設計 6.1A入口服務區結合山地雨水管理，規劃生態雨水渠道（Bioswale）成為連接兩側山林的線性綠色開放空間，并強化門戶的自然景觀特色。開放空間設置配合功能布置，注重功能性。材料使用以簡潔現代為主，注意持久耐用。植栽策略強化主要規劃結構，特出門戶和林蔭大道的特色。86核心區城市設計 6.1開放空間導引 6.1.21B商務旅游區區濱水活動步道和連接景區入口濱水廣場，通過軸線的延伸和轉折將湖景山色匯聚在會議商務旅游區。沿湖設計親人尺度的商業濱水街、人造沙灘和親水廣場，創造多樣的濱水體驗和豐富的活動。從湖景向山景引出山

85、景軸線商業街，通過立體交叉的隧道形式將穿越性車行交通引開，主導步行交通的順暢。另一特色的開放空間聯系是從濕地公園湖濱 引出一泓清流，潺潺溪流經蜿蜒山谷之間直至商業街的尾部，沿溪設置各種有趣的步道和觀景平臺，成為富有山林韻味的交通聯系。同時也創造出不同氣氛尺度的濱水空間。湖岸設計硬質堤岸和自然式堤岸相結合，注重親水性。材料使用以簡潔現代為主，色彩以明快的淺色調為主。植栽策略以簡潔的幾何手法配合自然的植物搭配，局部點綴豐富的色彩變化，烘托商務旅游區的氛圍。87 開放空間導引 6.1.22核心區城市設計 6.1C湖濱活動區湖濱活動區分為冒險區、極限區、戶外拓展區和野營區。開放空間的設計注重與周邊山體

86、環境的結合，建立視線走廊的聯系。大面積體量的建筑布置盡量避免影響總體的湖光山色，僅作必要的點綴。重要空間的布置也避開高速公路不良景觀和噪音的影響。戶外空間的布置注重多樣化，創造豐富的活動內容，并適應不同節慶的要求。設計風格盡量簡樸自然，多使用自然材料和色彩。湖岸設計硬質堤岸和自然式堤岸相結合，注重親水性。88 開放空間導引 6.1.23核心區城市設計 6.1D生態休閑區生態休閑區以濕地公園為主體，配合相關的科研和配套度假服務用地。開放空間突出生態環保，設計必須符合綠色建筑標準。在景觀方面優則嘉之，俗則屏之，強調景觀因借。材料自然，色彩和造型強調融入自然。植栽策略強調生態性，運用濕地植物造景。8

87、9開放空間導引 6.1.24核心區城市設計 6.1E度假生活區開放空間設置配合不同特色的度假生活區。古韻藝術村以多變有機，尺度小巧的室外空間為主，強調自然生趣，尊重歷史氛圍，并鼓勵點綴個性鮮明，富有創意的環境小品。高檔度假生活區開放空間注重與周邊山體湖泊自然環境融合，建筑不破壞山體連綿起伏的天際線。植栽策略強調林相變化和社區的特色，并通過疏密開合強化景觀視線。健康生活社區則強調環境空間的功能性。90 開放空間導引 6.1.25核心區城市設計 6.1F山林體驗區在保護原有良好植被山林的基礎上，開發山林郊野旅游系統，以山野步行道系統不僅有效組織區內的森林公園景區和村落的服務區，并與更大范圍內的綠色

88、開放空間系統建立聯系。在步行系統的基礎上，充分考慮景觀視線的聯系。 材料需采用自然古樸的材料，盡量融入自然當中。植栽策略在保護原有林木的基礎上，適當增加林相變化較大的植物，增加整體山林的層次。91核心區城市設計 6.1 水岸設計導引 6.1.2692核心區城市設計 6.1 水岸設計導引 6.1.2793核心區城市設計 6.1 城市家具設計導引 6.1.28體現自然，運用原生材料，避免冰冷的金屬感。指示牌以及街燈體現休閑，游憩，親近的風味；城市燈光建議體現柔化，若隱又現的風味，避免湖濱設置環湖強光。A入口服務區B山林體驗區C商務旅游區D湖濱活動區E生態休閑區F度假生活區標 志座 椅照 明圓滑、強

89、調體量低影響材質現代、精致可循環金屬、玻璃活躍氣氛、活力本地物資自然、融合可循環的本地物料舒適、安逸低影響物料原野、樸素自然材質AFFBCDE94核心區城市設計 6.1 未來意象 6.1.2995節點：會議中心區 6.2會議中心節點：以天鹿南路為界，其右為大型會展以及商業設施，其左為依托自然與湖體形成的濱水風貌帶，環顧湖景山林。01展覽中心五星級商務酒店大型量販商店商鋪/餐廳隧道上蓋迎賓廣場景觀平臺潮汐沙灘游艇會商業步行街公共停車場森林公園入口濱水休閑綠地星光音樂藝術廣場濕地水閘特色小店/茶室湖岸公園高尚湖景住宅度假酒店斜坡家庭公園0203050709111519040608101317121

90、61418010203040506070809101112131516171819140300100500 m96節點：會議中心區 6.2AABBA - A 剖面B - B 剖面空間概念分析圖豎向標高圖剖面示意圖97節點：會議中心區 6.2987.0附錄Appendix99尺度比較與案例研究 7.1 尺度比較 7.1.1100尺度比較與案例研究 7.1 案例研究 - 生態旅游度假區 - 英國摩爾山谷郊野公園 7.1.2國際上先進的生態旅游做法給予基地較多的參考意義，通過分別對歐洲、美國及亞洲等國家發展生態旅游的案例進行分析、研究和參考，發現它們在發展旅游時一方面特別注重結合區域本地自然與生態資

91、源，在保證不破壞生態環境的情況下發展旅游活動，另外一方面，通過輔導本土居民，服務于旅游區，帶來更多的工作機會。這些旅游區還較多的引進了參與性較強的活動，以吸引更多類型的游客。同時，在對國際上發展商務會議的旅游目的地作了適當研究后，建議商務旅游客戶是未來旅游區的重要客源。概況位于伯恩茅斯（Bournemouth）以北17公里，英國南部最受歡迎的公園之一，占地約3平方公里（750英畝）活動設施主要針對小孩公園的核心區域是游客中心，有一個18世紀建造的木屋作為季節性餐廳，公園的鄉村商店既作為展覽中心的同時，每天晚上都舉辦音樂晚會公園年接待游客：750,000人，公園年收入：70萬英鎊主要活動設施：兒

92、童游樂中心森林小火車垂釣中心燒烤及野餐區域森林步道及自行車環道拓展訓練場所18洞高爾夫球場參考意義：豐富的兒童活動場所，針對不同年齡段兒童設置不同游玩項目作為近郊區公園，注重吸引家庭游客利用公園中心場地，舉辦晚會或其他活動，吸引消費人群101尺度比較與案例研究 7.1 案例研究 - 生態旅游度假區 7.1.3概況英格蘭西南部康沃爾郡圣奧斯特爾附近一座廢棄的粘土礦區四周一片荒涼，野花野草漫山遍野在重新長滿植物的大礦坑中建起兩堆大氣泡一樣的溫室一個熱帶雨林植物園和一個地中海以及南加州和非洲的植物園耗資8,700萬英鎊，于2001年3月正式對公眾開放每年游客200萬人，以英國本地人為主主要活動設施一

93、個營業性的植物園一個環保中心，其宗旨是提倡以體諒負責的態度，管理植物、人類及資源之間的關系參考意義對廢棄的礦區進行改造利用知名設計師打造特色建筑形式種植從國外引進的熱帶植物廢棄金屬材料制成的雕塑宣傳環保概念102尺度比較與案例研究 7.1 案例研究 - 生態旅游度假區 - 美國Gunnison國家公園黑峽谷 7.1.4概況地點在美國科羅拉多州，面積為122 平方公里年游客量：100萬人次已建設施：游客中心，護林站，休息室，野營地旅游收入：723萬美元（2003）保護措施：土地分級管理原始區域：很少人類活動的出現半原始區域：仍有自然特征，但已有標志和小徑機動車可進入的野地：偶爾有人類活動的自然區

94、域，有未鋪柏油的機動車道開發區域：最高使用強度的區域開展的活動徒步旅行、露營、觀景駕駛、垂釣、皮劃艇、竹筏、攀巖、野生動物觀看、騎馬、滑雪、穿雪鞋旅行參考意義注重生態保護對土地進行分級管理，根據使用強度確定進入與開發區域活動服務設施精簡但完善開展的活動類型豐富，吸引范圍廣103尺度比較與案例研究 7.1 案例研究 - 生態旅游度假區 - 馬來西亞巴哥國家森林公園 7.1.5概況位于古晉市以北30公里，BAKO 河的出口，占地 27 平方公里特點：崎嶇不平的砂石半島，原始的自然生態、豐富雨林景觀和詭譎多變的石灰巖地形公園內充滿砂勞越原住民的原始風貌管理中心職員和餐館業者都是受過教育的原住民70%

95、游客為外國人種類繁多的野生動物：長尾獼猴，銀葉猴，松鼠，大蜥蜴，山豬等開展的活動主要是徒步旅行：林間山道，沙灘，洞穴、瀑布住宿設施有：小旅館、宿舍、露營帳篷等參考意義：保存完整的原始自然環境及生態系統豐富的野生動植物資源公園內工作人員均為原住民環保且完善的服務接待設施104尺度比較與案例研究 7.1 案例研究 - 商務會議旅游 - 維也納 7.1.6維也納奧地利首都，世界上最受歡迎的國際會議城市面積 415km， 人口165萬旅游業發達，東北郊和南郊是工業區，有冶金、機械、汽車、鐵路車輛、化工等部門主要景點：美泉宮、霍夫堡皇宮、貝爾佛第宮及維也納博物館區等；老城區特色：維也納國家歌劇院、步行街

96、、蛋糕店、旅館、環城大街、酒館、酒吧、舞廳和藝術畫廊等商務會議旅游特點豐富的歷史文化以及諸多國際組織的所在地2007年共承辦了154項國際性會議，居世界各大城市之首2007年的7月-9月的第17屆音樂電影節，共吸引全球68萬名游客許多旅店保持著300年前的外觀，房間布置及家具等都保持原有特色參考意義本土悠久的文化與濃郁音樂氛圍多種節慶活動吸引各國游客商務活動及旅游游玩硬件設施完備完善的國際性商務會議服務105尺度比較與案例研究 7.1 案例研究 - 商務會議旅游 - 新加坡 7.1.7新加坡位于馬來半島南端，面積701km，人口448萬2006年評選為亞太區最佳商務城市亞太會議展覽及獎勵旅游雜

97、志提供世界頂尖的商務服務與設備營造舒適、便捷的時尚購物娛樂空間參加各種商務會議旅游的商務人士均能在最佳的環境下進行商務洽談與休閑活動主要會議及宴會場所：濱海藝術中心頂樓、新達城、舊國會大廈、胡姬花公園、Marina Aqua Stage 戶外舞臺等商務會議旅游特點新加坡舉辦商務會議及各種旅游的水準不低于歐美先進國家，但價格較為實惠2004年，新加坡的商務旅客占全部旅游人數的26%，達200萬人次國際級的服務與規格，優越的地理位置讓商務人士不論是在新加坡旅游，或是轉往其他國家均十分便捷參考意義利用區位優勢提供便利的交通連接商務會議及住宿、觀光、購物的設施齊全完善的商務旅游及會議服務良好的語言環境

98、新加坡觀光局與新加坡展覽會議局的多種聯合促銷活動106尺度比較與案例研究 7.1 案例研究 - 村莊改造 7.1.8鄉村旅游的迅速發展，逐漸呈現出產業的規模化和產品的多樣化。國外一些與鄉村旅游相關的旅游主要有：Agrotourism (農業旅游)、Farm Tourism (衣莊旅游)、Green Tourism (綠色旅游)、Village Tourism (一般指偏遠鄉村的傳統文化和民俗文化旅游)和Peripheral Area Tourism(外圍區域的旅游)等。我國各地的鄉村旅游開發主要以農業觀光和休閑農業為主，逐漸形成了鄉村都市型、古村落觀光型、農耕文明勝景型、農家樂型、科技農業觀光

99、型等鄉村旅游。本團隊建議本區的村莊改造方式依據就地特性與多元處理原則： 生態敏感地區以遷居與集體安置為原則, 安置住宅由BOT專營廠商繳交的權利金或回饋方式來處理 非生態敏感地區以維修為原則, 維修資金來源由BOT專營廠商繳交的權利金或回饋方式來處理 村民產業轉置，位于BOT區內者由專營企業輔導為民宿、旅游服務業、生態解說員, 或者折算為專項公司股份分享利益法國羅澤爾省鄉村 概況： 上世紀70年代，法國人開始熱衷于綠色旅游和鄉村旅游，羅澤爾則是法國鄉村生態旅游開發的先驅 其特點是：- 恢復、發展傳統建筑文化遺產，主要是典型的，有特色的古老村舍- 使游客充分感受、發現當地典型的傳統和活動- 讓游

100、客享受到一種自然的、未受任何破壞的環境，開展一系列的體 育活動，如散步、劃船等- 通過在農戶家中設立家庭旅館和家庭餐館，促進游客和當地農民之間真誠的接觸和交流 羅澤爾旅游部和當地開發公司向當地農民和羅澤爾自治村提供一份雙向計 劃：制訂可行的工作計劃對房屋進行翻修；同時通過客房預約服務中心對鄉村住所進行預約登記，保證業主的經濟來源 啟示：- 制定完整的鄉村改造和旅游開發經營計劃- 保護當地典型的村舍建筑文化遺產- 在每個村莊都安排各自的小型旅游活動- 保障當地農民的收入來源- 提倡生態自然的體育活動- 提供便利的電話和互聯網的預約服務東錢湖旅游度假區分局多種方式解決村莊改造方案 概況： - 20

101、01年成立東錢湖旅游度假區，周邊原始的農村風貌，落后的基礎 設施亟需改進- 結合東錢湖開發建設的實際和時序，對東錢湖鎮的36個村莊分近遠 期兩個階段進行改造- 將不同村落分為四種，并采取四種不同方式進行改造- 控制建設村控制發展，梯度轉移至安置區,以城市居住社區模式 建立新社區- 保留發展村編制村莊建設規劃，鼓勵就地集中，按規劃統一改 造和建設- 風貌保護村按照其所在的原有位置，對原有規劃進一步深化- 鎮村改造村主要是老鎮區內的“城中村”，通過改造是其環境 質量得到提高 啟示：- 通過舊村改造提升旅游區整體環境質量- 對舊村按照所處區位及建筑現狀進行分類- 對不同類型的舊村采用轉移安置或就地改

102、建等不同方法進行改造- 培訓村民及制定政策使改造后的村莊通過農家旅游項目獲得收益107環境研究報告 7.2 生態廊道保護與控制開發策略 7.2.1廊道是不同于兩側基質的狹長地帶， 可分為線狀廊道，帶狀廊道與河流廊道，其不僅提供了景觀美學的功能而且作為生態廊道也具有棲息地，過濾或隔離，通道，源和匯五大功能作用。針對本案特別是北二環路和天鹿路對基地產生的斑塊割裂作用，生態廊道的保護與控制開發策略如下：利用北二環山豬塘高架橋與金田隆1號高架橋的橋下空間，構筑基地與帽峰山保護區的主要生態連接通道；利用水口水庫泄洪道構筑穿越天鹿路的主要動物通道，并設置穿越天鹿路的小直徑涵洞(直徑30-40厘米)作為爬行

103、類，小型哺乳類動物通道。通過設置路標路牌，車輛行駛速度控制減少動物道路死亡率。108環境研究報告 7.2 潛在風險分析與策略 7.2.2天鹿湖區域現存的主要環境風險包括城市垃圾轉運車過境而產生的空氣污染問題。針對垃圾轉運車過境而產生的空氣污染現階段應通過對道路使用時段的限制來加以控制， 遠期可考慮運輸道路改線。109環境研究報告 7.2 區域防洪 7.2.3區域防洪規劃：1區域防洪標準：根據國家頒布的防洪 標準（GB50201-94）以及區域的規模和重要性，按50年一遇洪水頻率設防。2區域防洪措施：下圖顯示天鹿湖地區的匯水分布圖，區域防洪系統主要由水口水庫及其下游河涌組成。水庫最大庫容874萬

104、m3，有效庫容580萬m3，按50年一遇洪水標準設計與修建，洪水位為115米，按500年一遇洪水標準校核，校核水位為115.4米，但水口水庫溢洪道出口被市一環（聯和段）的建設所阻斷。同時大部區域內坡度較大，因此采用蓄排結合的措施. 控制天鹿湖的北部的匯水區域開發強度為低密度，并同時在水庫周邊布置人工濕地，暴雨時可作為滯洪池使用，控制徑流削減洪峰,考慮擴大水口水庫庫容，疏通水口水庫的泄水通道，保證過水斷面暢通。110環境研究報告 7.2 生態敏感性影響因子 7.2.4敏感性因子環境敏感性分級解釋權重洪澇 123.5 m /中高海拔區洪澇風險較低坡度 30% /高開發用地自然坡度上限城市用地豎向規

105、劃規范（CJJ83-93），高水土流失風險3015 30% /中水土流失中風險區 15% /低城市中心區用地標準，最適宜開發的坡度范圍。 城市用地豎向規劃規范（CJJ83-93）生物多樣性水體/高重點保護對象，天麓湖主要特色生態系統40林 地 和 田地/中生物多樣性較高的森林自然生態系統和半自然生態系統建設用地和荒地/低已開發的城市生態系統，多樣性最低111環境研究報告 7.2生態容量 7.2.5生態指標選取依據：風景名勝區規劃規范 GB50298-1999 生態系統類型占地面積（ha）生態指標（m2/人）生態旅游容量（人）森林生態系統2724.1150018161 疏林草地生態系統73.15001462農田生態系統65.55001310水域生態系統133.75002674城市生態系統186.610018660總計3183-42267