1、都 市 娛 樂 目 的 地U R B A NU R B A NE N T E R T A I N M E N TE N T E R T A I N M E N TD E S T I N A T I O ND E S T I N A T I O N主題商業 時尚娛樂 創意文化深圳城市地標的真正內涵是什么深圳城市文化記憶的新符號是什么怎樣實現深圳市和華僑城旅游的再升級怎樣用生態的手段建設最現代化的商業零售娛樂目的地怎樣才能給都市人親海、玩海、賞海的體驗藍色清純的海水能涌進繁華商業中心嗎鑄就了主題公園、主題地產、主題酒店、主題演藝的無數經典之后華僑城能在主題商業上續寫傳奇嗎 這么多問題，我們扎實思考
2、了5年,今天，我們開始用實踐來回答歡樂海岸項目DNA華僑城集團華僑城集團是隸屬于國務院國資委管理的大型中央企業，擁有房地產、酒店開發經營、旅游及相關文化產業經營、電子及配套包裝產品制造三項核心主業。是中國旅游產業第一品牌。24年來，華僑城秉承“在花園中建城市”的理念進行開發，培育出華僑城地產、華僑城旅游、華僑城亞洲、華僑城酒店、康佳以及錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、波托菲諾、茵特拉根小鎮、華僑城大酒店、威尼斯酒店、城市客棧等一批著名企業和品牌，投資建設了深圳東部華僑城、北京華僑城、上海華僑城、成都華僑城、泰州華僑城、深圳歡樂海岸和云南華僑城等大型旅游綜合項目。是首批“全國文化產業示范基地”和國內
3、僅有的兩家“國家級文化產業示范園區”之一。深圳市市委深圳市市委書記劉玉浦書記劉玉浦：項目總體思路和創意超前、很有新意、很有內涵、使人向往，希望盡早把精品呈現給深圳市民。華僑城集團華僑城集團總裁任克雷總裁任克雷：歡樂海岸項目是繼東部華僑城之后，華僑城集團在生態旅游領域的又一次大膽實踐，是華僑城集團響應市委、市政府號召，大力拓展深圳高端服務業的再一次積極探索。它的全面啟動，將成為華僑城集團創新發展進程中的又一塊里程碑。為創意之都、設計之都增添更年輕、更時尚、更國際化的色彩為深圳創造真正的海岸生活歡樂海岸之于深圳歡樂海岸之于深圳上海華僑城東部華僑城成都華僑城北京華僑城延續華僑城的創想文化放大和展示華
4、僑城旅游、娛樂、文化的優勢探索商業成功之路歡樂海岸之于華僑城歡樂海岸之于華僑城歡樂海岸區位價值城市城市地位地位深圳毗鄰香港，珠三角核心，中國最年輕，最具活力的國際濱海花園城市。深圳南山區，重要的高新技術產業基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和創意文化基地。南鄰濱海大道與深圳灣15公里濱海長廊和紅樹林保護區隔路相望北接華僑城錦繡中華、民俗村、世界之窗三大主題公園及紅樹灣豪宅區東臨深圳公交總站及城市級濱海療養院東有規劃中的莞、深、惠城際快速干線樞紐站，西靠規劃中的世界500強深圳總部基地世界世界之窗之窗錦繡錦繡中華中華歡樂谷歡樂谷華僑城華僑城高檔社區高檔社區總部總部基地基地公交公交總站總站
5、濱海濱海療養院療養院園博園園博園深圳灣深圳灣深圳灣深圳灣體育公園體育公園南山商業南山商業文化中心區文化中心區深圳深圳大學大學科技園科技園南區南區科技園科技園北區北區F1F1賽艇賽艇主場主場濱海濱海高檔社區高檔社區紅樹灣紅樹灣高檔社區高檔社區竹子林竹子林高檔社區高檔社區車公廟車公廟科技園科技園沙河沙河高爾夫高爾夫名商名商高爾夫高爾夫泰然泰然工業園工業園上沙上沙下沙下沙1515公里濱海長廊公里濱海長廊通通往往香香港港西部西部通道通道歡樂海岸歡樂海岸紅樹林紅樹林公園公園香蜜湖香蜜湖高檔社區高檔社區香蜜湖香蜜湖高爾夫高爾夫深圳灣深圳灣中學中學歡樂海岸項目區位歡樂海岸項目區位濱海大道濱海大道白白 石石
6、路路深南大道深南大道北環大道北環大道廣深高速廣深高速僑僑 香香 路路后海大道后海大道沙河西路沙河西路沙河東路沙河東路僑城東路僑城東路歡樂海岸區域交通南海大道南海大道西部通道西部通道歡樂海岸歡樂海岸通通往往香香港港西部西部通道通道六大核心圈六大核心圈居住圈：居住圈：華僑城、紅樹灣兩大豪宅區波托菲諾、天鵝堡、東方別墅、錦繡花園、益田假日灣、中海灣畔、世紀村王府、御景東方、東堤園、中信紅樹灣、紅樹西岸、瑞河耶納、聯泰別墅、碧海云天 商業圈：商業圈：益田假日廣場、京基百納空間、華僑城社區商業高端企業圈：高端企業圈：MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、
7、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、創維、聯想、騰訊、長城、TCL、招商銀行、華為、中興酒店圈：酒店圈：威尼斯皇冠假日酒店 華僑城洲際大酒店 東方銀座酒店 博林諾富特酒店 華僑城海景酒店 旅游文化圈：旅游文化圈：世界之窗 、歡樂谷、錦繡中華 、民俗村、華夏藝術中心 、何香凝美術館、四大高爾夫球場教育圈：教育圈：深圳大學、深圳灣中學、深圳南山中英文學校、碧海小學、深圳高級中學華僑城央校、海濱實驗學校深圳灣部 、暨南大學深圳旅游學院歡樂海岸功能定位華僑城創意文化、商業、娛樂的體驗中心華僑城旅游集散地和信息傳播中心深圳灣和華僑城城區的中央客廳華僑城的華僑城的DOWNTOWN世界之窗民俗村
8、錦繡中華歡樂谷歡樂干線歡樂海岸總體規劃規劃理念規劃理念海洋文化主題概念海洋文化主題概念集集零售零售、餐飲、餐飲，旅游，旅游、娛樂于一體、娛樂于一體的都市的都市娛樂娛樂目的地目的地功能區規劃功能區規劃總總占地面積約占地面積約125125萬萬平方米平方米北北部部地塊地塊自然濕地保護區自然濕地保護區面積約面積約6969萬萬平方米平方米南南部部地塊地塊都市文化娛樂區都市文化娛樂區面積約面積約5656萬萬平方米平方米開業計劃開業計劃做為2011年深圳第26屆世界大學生運動會的獻禮之作20102010年年底試營業年年底試營業20112011年年5 5月正式開業月正式開業一片蔚藍：近一個億、7公里長的外引水
9、工程功能區劃生態旅游觀光區都市文化娛樂區濱海主題公園區綠色休閑度假區都市文化娛樂區濱海主題公園區綠色休閑度假區都市都市文化娛樂區文化娛樂區購物中心設計型酒店民俗文化館漁灣碼頭 SOHO公寓及辦公創展中心國際影城&KTV特色餐飲&酒吧城市高級會所濱海主題公園區綠色休閑度假區二期建設全景觀度假別墅深圳生態監測基地深圳生態監測基地百鳥島百鳥島紅樹林教育基地紅樹林教育基地生態休閑旅游區生態休閑旅游區歡樂海岸商業規劃娛樂灣潮流港不夜城商業板塊定位商業板塊定位市場定位：市場定位：都市休閑 + 時尚購物 + 海洋文化主題的零售娛樂目的地差異化優勢：差異化優勢：具有華僑城特色的 旅游 + 娛樂 + 生態 組合
10、消費群定位：消費群定位：1、中高檔收入家庭2、年輕、時尚人群3、旅游、觀光、休閑人群4、文化、藝術、創意人群特色定位：特色定位：娛樂灣 + 潮流港 + 不夜城商業文化娛樂區整體規劃商業文化娛樂區整體規劃商業總建筑面積約16.8萬 ；其中，購物中心約11萬 ，餐飲&娛樂區約5萬總停車位：3000個（4）生態環境特色。（1）濱海親水特色（2）旅游娛樂特色（3）主題文化特色差異化特色購物中心：（1）潮流數碼主題數碼旗艦營（2）活力運動主題活力運動城（3）都市時尚主題嘻哈部落（4）國際精品主題紳士館（5）創意居家主題特力屋（6）家庭娛樂主題海洋館（7）個性制造主題設計師概念館個人定制中心（8）康體護理
11、主題亞歷山大會所（9）懷舊經典主題舊時光廊國貨經典中心（10）樂活生活主題樂活城餐飲娛樂區：（11）美食文化主題中華美食亞洲美食西餐特色美食（12）茶道文化主題空禪館（13）民俗文化主題民俗空間（14）酒吧文化主題音樂吧船吧清吧歌舞吧書吧（15）創意文化主題雅玩集市（16）電影文化主題中影影城/藝術電影節商業主題商業主題購物中心業態組合：購物中心業態組合：時尚百貨主力店 + 國際品牌概念店組合 + 特色餐飲組合 + 家庭娛樂組合 + 精品超市業態組合比例業態組合比例零售: :餐飲: :娛樂: :設計型酒店 = = 35：34：25：7購物中心效果圖購物中心效果圖購物中心效果圖購物中心效果圖購物
12、中心效果圖購物中心效果圖購物中心效果圖首層定位：潮流前線首層定位：潮流前線主要業態：休閑服飾、運動服飾、休閑運動主題概念店、主要業態：休閑服飾、運動服飾、休閑運動主題概念店、 潮流美食、個人護理、潮流美食、個人護理、3C3C數數碼、工藝品、精品超市、禮品、文化用品店、銀行、生活服務。碼、工藝品、精品超市、禮品、文化用品店、銀行、生活服務。一層定位：國際風尚一層定位：國際風尚主要業態：百貨主力店、特色美食、珠寶、名表、精品、國際品牌主要業態：百貨主力店、特色美食、珠寶、名表、精品、國際品牌/ /國內一線品牌服飾店。國內一線品牌服飾店。二層定位：品味生活二層定位：品味生活主要業態：百貨主力店、生活
13、館、特色美食、國內品牌服飾店、皮鞋皮具箱包、兒童主要業態：百貨主力店、生活館、特色美食、國內品牌服飾店、皮鞋皮具箱包、兒童主題店、兒童娛樂、美容主題店、兒童娛樂、美容SPASPA。購物中心頂層花園購物中心頂層花園海尚美食天街海尚美食天街購物中心室內娛樂項目預留空間凈實用面積凈實用面積2800凈實用面積凈實用面積3100B1F1F2F凈實用面積凈實用面積2800凈實用面積凈實用面積2000ABCD餐飲餐飲& &娛樂區業態組合：娛樂區業態組合：特色餐飲、大型餐飲、休閑、影院、酒吧、特色零售、水上娛樂線特色餐飲、大型餐飲、休閑、影院、酒吧、特色零售、水上娛樂線餐飲&娛樂區效果圖餐飲&娛樂區效果圖餐飲
14、&娛樂區效果圖餐飲&娛樂區效果圖歡樂海岸交通動線都市文化娛樂區陸地交通動線都市文化娛樂區陸地交通動線主要步行道次要步行道都市文化娛樂區水上交通動線都市文化娛樂區水上交通動線A類漁船下客點水鄉漁船路線漁船路線B類漁船下客點都市文化娛樂區物流及消防動線都市文化娛樂區物流及消防動線消防通道服務通道車輛通道歡樂海岸文化娛樂主題文化娛樂主題：文化娛樂主題：三節華僑城旅游狂歡節華僑城旅游狂歡節中國中國深圳海岸國際音樂節深圳海岸國際音樂節華僑城海岸龍舟節華僑城海岸龍舟節文化娛樂主題：文化娛樂主題：水秀文化娛樂主題：燈光文化娛樂主題：燈光+ +煙花秀煙花秀電影院電影院+KTV+KTV文化娛樂主題：室內娛樂文化娛樂主題：室內娛樂KidzaniaKidzania濱海休閑主題公園濱海休閑主題公園生態旅游休閑主題生態旅游休閑主題深圳生態監測基地深圳生態監測基地百鳥島百鳥島紅樹林教育基地紅樹林教育基地水園水園SPASPA水療水療椰林沙灘公園椰林沙灘公園無邊際泳池無邊際泳池生態旅游休閑主題生態旅游休閑主題建筑文化主題建筑文化主題海膽瑪瑙OCT創展中心 MEIER MEIER OCT華會所海天塔歡樂海岸國際品牌合作機構歡樂海岸國際品牌合作機構
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