1、桂林市 塔山島興進漓江文化旅游度假區概念規劃方案設計CONCEPTURAL PLANNING AND DESIGN FOR TASHAN ISLAND RROJECTG U I L I N T A S H A N I S L A N D桂林 塔山島20202020 0404目 錄C O N T E N TPART 01場地印象SITE IMPESSION1.1 場地區位1.2 基地塔山島1.3 用地概況1.4 現狀梳理1.5 核心資源總結PART 02設計愿景DESIGN VISION2.1 規劃目標2.2 設計策略PART 03他山之石CASE ANALYSIS3.1 阿那亞黃金海岸社區3.

2、2 日本京都安縵度假酒店3.3 青島涵碧樓3.4 杭州桃李春風3.5 新加坡圣淘沙PART 04總體設計MASTER DESIGN4.1 概念設計說明4.2 方案一總平4.3 總布局圖4.4 鳥瞰圖4.5 主要經濟技術指標4.6 相關配套分析4.7 方案二總平面4.8 相關配套分析PART 06景觀設計LANDSCAPE DESIGN6.1 景觀概念分析6.2 游線分析6.3 主要廣場節點分析6.4 精神堡壘設計6.5 豎向設計及剖面6.6 岸線利用PART 07運營與策劃OPERATIONS AND PLANNING7.1 游覽線路7.2 運營評估PART 08項目亮點小結PROJECT S

3、UMMARY8.1效果鳥瞰PART 05產品呈現RODUCT PRESENTATION5.1 立面策略5.2 客群分析5.3 產品特色5.4 產品平面5.5 產品表現PART 01 l場地印象S I T E I M P R E S S I O N蒼蒼森八桂，茲地在湘南。江作青羅帶，山如碧玉簪。唐韓愈送桂州嚴大夫來龍去脈絕無有，突然一峰插南斗。清袁枚獨秀峰千峰環野立，一水抱城流。沙際分魚艇，煙中見寺樓。宋劉克莊簪帶亭生活休閑山水桂林山水甲天下正陽路、東西巷聽桂劇，乘竹筏文化九娘廟龍舟慶典廣西省塔山島區位塔山島位于廣西省桂林市漓江東側，西側臨小東江，是世界著名風景游覽城市桂林的重要組成部分。項目的

4、文化和自然資源豐富，交通便利，對珠三角、長三角以及周邊國家具有較大的旅游吸引力。桂林市SITE: 塔山島七星區象山區秀峰區疊彩區桂林國家森林公園場地印象/SITE IMPRESSION山水島城基地塔山島場地印象/SITE IMPRESSION地塊編號用地性質用地面積容積率建筑密度綠地率建筑高度主要業態B-09文旅83300m20.82835%35%15m度假酒店、院墅、公寓B-10文旅91700m20.82835%35%15m度假酒店、院墅、公寓B-03(a、b、c、d)公園綠地302318m20.08 5%70%15m業主食堂、創意餐廳、游樂場、休閑運動館本項目用地性質為商業、文旅和綠地三種

5、，除A-02地塊外，其余地塊容積率較低，以文化旅游服務用地為主。漓江B-09B-10B-03aB-03bB-03cB-03d漓江B-09產品規劃B-10產品規劃用地分析場地印象/SITE IMPRESSION現狀梳理：地理環境位置境域：桂林市位于南嶺山系西南部，地處湘桂走廊南端，廣西壯族自治區東北部，境域南北長236公里、東西寬189公里?？偯娣e2.78萬平方公里。地形地貌：桂林屬典型的巖溶地貌。市區至陽朔縣長約80公里的漓江沿岸峰林地貌最為典型，形成了千峰環抱、山環水繞、碧水青山、奇峰倒影、洞奇石美的獨特景觀。氣候土壤：桂林地處低緯，屬亞熱帶季風氣候。境內氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，光照充

6、足，熱量豐富，夏長冬短，四季分明且雨熱基本同季。桂林三冬少雪，四季?；?，年平均氣溫接近19.4攝氏度。全年風向以偏北風為主，年平均日照時數為1670小時。桂林屬紅壤土帶，以紅壤為主。場地印象/SITE IMPRESSION現狀條件及周邊環境分析塔山梁漱溟書院九娘廟斗雞山桂林國家森林公園七星景區至靈川縣至臨桂區至漓江景區SITE基地內有九娘廟、梁漱溟故居等文化建筑，塔山上的古塔始建于明朝，稱“壽佛塔”?；刂苓呂髋R漓江，東臨小東江，有穿山，斗雞山等山體，還有桂林國家森林公園?；嘏c周邊聯系緊密，交通便捷，同時又有山體遮擋，隔而不斷?；匾郎桨?，夾水而生，資源豐富，交通便捷?；貙ν饨煌ㄟB接穿山

7、景區西山公園場地印象/SITE IMPRESSION機場高速SITES6501桂林站桂林北站客運南站兩江機場基地與多條國道、高速及省道相連接，桂林火車站、高鐵站與汽車客運站位于基地旁邊，兩江國際機場通過機場高速連接至市區?；貙ν饨煌òl達，旅游人群的出行方式選擇較多，方便快捷。對外交通場地印象/SITE IMPRESSION長沙重慶武漢深圳福州杭州上海南京合肥南寧桂林市桂林作為一個國際旅游城市，緊鄰珠三角城市群，同時與長三角的交通聯系方便，與重慶、武漢、長沙等城市通行時間較短。毗鄰珠三角城市群，旅游客群龐大，旅游市場需求旺盛。基地周邊重要城市場地印象/SITE IMPRESSION山水植物動物

8、核心資源梳理：自然資源場地印象/SITE IMPRESSION壽佛塔始建于明代,是六角七層空心樓閣式佛塔,是桂林景點中四大名塔之一。小東江塔山塔山海拔194米，相對高度44米， 塔山與穿山100萬年前為同一山體。核心資源梳理：文化資源場地印象/SITE IMPRESSION九娘廟&龍舟?？吭陧椖康氐凝埓?，船長58米，寬1.83 米，共計五十三倉，載一百五十人。是2018 年建造的廣西最長的龍舟，故也稱“長 船” 。九年廟起源于一個神奇傳說，流傳至今。每年節慶活動時，會圍繞九娘廟舉辦“祭祀、打醮、放河燈、請龍頭、賽龍船”等活動。核心資源梳理：文化資源場地印象/SITE IMPRESSION戲曲&

9、非遺文化桂劇壯族銅鼓侗族蘆笙板凳龍核心資源梳理：文化資源場地印象/SITE IMPRESSION情貴淡，氣貴和，唯淡唯和，乃得其養，茍得其養，無物不長。梁漱溟經典語錄梁漱溟（1893年10月18日1988年6月23日），蒙古族，原名煥鼎，字壽銘，曾用筆名壽名、瘦民、漱溟，后以漱溟行世。原籍廣西桂林，生于北京。中國著名的思想家、哲學家、教育家、社會活動家、國學大師、愛國民主人士，主要研究人生問題和社會問題，現代新儒家的早期代表人物之一。著有東西文化及其哲學、中國文化要義、印度哲學概論、中國文化要義、鄉村建設理論等書籍。中國最后一位大儒家核心資源梳理：思想師哲場地印象/SITE IMPRESSIO

10、N自然文化+=龍舟比賽精神地標文化書院沉浸式秀場核心資源梳理：資源總結場地印象/SITE IMPRESSIONPART 02l設計愿景D E S I G N V I S I O N規劃目標：“隱”& “歸”大隱于市城市咫化為身心歸處回歸自然一方庭院盡攬漓江山水設計愿景/DESIGN VISION入畫融情山水如居畫中自然融入自然取材自然私密私密社區私人庭院詩意生活態度精神歸宿設計策略：四大策略設計愿景/DESIGN VISIONPART 03 l他山之石C A S E A N A L Y S I S人生可以更美植入Inception記憶點文化意涵生活哲學場切入點Introduction更好的精神

11、空間，更好的內容。定位Positioning方式Lifestyle秦皇島黃金海岸人生可以更美人生是歷經長途跋涉之后的返璞歸真孤獨的圖書館、海上禮堂、沙丘美術館社群治理：共治、藝術、情感特點Features網紅建筑，話題運營案例研究/Case Analysis阿那亞黃金海岸社區綠地蔓延 禪意漸濃切入點Introduction詩意地棲居、與自然相處。方式Lifestyle京都大文字山蔥蘢蓊郁、無限美景看那紅葉沒有任何掩飾，紛紛地從樹上飄落下來。和風、金閣寺、清幽避世藏于山林、新舊相融、對話自然特點Features依山而建，靜謐幽深案例研究/Case Analysis日本京都安縵度假酒店植入Ince

12、ption記憶點文化意涵生活哲學場定位Positioning滄海碣石 悠悠在耳切入點Introduction背山面水、半島圣地。方式Lifestyle青島鳳凰山融入自然，中西結合東臨碣石，以觀滄海礁石、海景、高端酒店戶戶看海，品味愜意人生特點Features廣袤大海，極致體驗案例研究/Case Analysis青島涵碧樓植入Inception記憶點文化意涵生活哲學場定位Positioning桃之夭夭 灼灼其華切入點Introduction山村肌理、大家小院。方式Lifestyle青山湖國家森林公園淳樸和諧，頤樂生活桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈白墻黛瓦、山野趣味、返璞歸真模仿自然肌理，配置院內

13、綠地，增添空間層次特點Features愜意生活，雞犬相聞案例研究/Case Analysis杭州桃李春風植入Inception記憶點文化意涵生活哲學場定位Positioning近岸離島 歡樂天堂切入點Introduction旅游度假、休閑娛樂。方式Lifestyle新加坡圣淘沙島度假勝地，大氣高端最迷人的度假小島,素有歡樂寶石的美譽主題公園、商務酒店、濱海景區精準市場定位，旅游產品綜合多樣特點Features規模巨大，高舉高打案例研究/Case Analysis新加坡圣淘沙植入Inception記憶點文化意涵生活哲學場定位PositioningPART 04 l總體設計M A S T E R

14、D E S I G N總體規劃/MASTER PLANNING概念設計說明桂林作為一個山水旅游的國際旅游城市，在旅游轉型和消費升級的大環境下，塔山島擁有漓江與小東江交匯的獨特區位優勢，在在眾多地產開發努力尋找新的突破口的當下，桂林塔山必須明確定位，揚長避短， 充分保護和利用自身的環境和文化優勢。在開發中應該找到項目的亮點和立足點，打造體驗感，包括對當地山水環境、飲食文化和風俗習慣的深度體驗。同時在項目開發中應擺脫傳統的開發路徑，針對不同的游客群體設計不同的居所，配套先行或者配套和住宅的開發同時開發，保證游客可以有很好的體驗感。要吸引和留住游客還應該做到以下幾點:1.地域特色：將桂林的文化與景觀

15、融合，打造獨一無二的度假勝地。2.自然環境和生態優勢：環境作為一種稀缺的資源，在旅游項目中是起決定性作用的第一要素，不可以犧牲環境為代價來換取短期的經濟效益。3.充分利用地塊優勢:開發項目的時候要考慮對資源的利用，在景觀較好的地塊開發配套項目，保證優質景觀可以被更多人分享?？紤]到地塊土地的稀缺，停車應以地下停車為主。4.以低密度開發為主：在滿足用地指標的情況下，充分利用地形，保證項目的低密度體驗感。漓江漓江漓江公園公園江頭公園地標地標地標地標斗雞山穿山地標地標地標總體規劃/MASTER PLANNING總圖方案一總體規劃/MASTER PLANNING總布局圖23167458910111214

16、1513345671210望江云梯酒店公寓度假公寓配套商業塔山梁漱溟書院配套商業時光輪轉9101112131415龍船塢度假公寓酒店公寓曲水婉轉江島公園塔山公園龍船公園項目布點:8總體規劃/MASTER PLANNING鳥瞰圖總體規劃/MASTER PLANNING鳥瞰圖總體規劃/MASTER PLANNING實體模型展示總體規劃/MASTER PLANNING實體模型展示總體規劃/MASTER PLANNING實體模型展示總體規劃/MASTER PLANNING實體模型展示總體規劃/MASTER PLANNINGB-09地塊項目數值單位備注總用地面積83341.00 總建筑面積135696.

17、00 其中計容建筑面積68801.00 其中3F度假合院18216.00 198套4F疊拼18000.00 144套2F精品度假合院13585.00 95套公寓式酒店19000.00 350套地下建筑面積66895.00 其中非人防車庫41422.00 人防車庫25473.00 按首層面積計算非機動車庫1416.60 非機動車位按1.8/輛容積率0.83 1.0，3.0占地面積29169.35 建筑密度35%35綠地面積31336.22 綠地率38%35建筑高度15 m沿江第一排12m戶數787 戶人數2518 人每戶3.2人機動車停車數787 輛酒店用地按居住標準計算（1輛/戶）其中地上車位

18、79 輛不超過總數的10%地下車位708 輛地下車位（人防）300 輛地下車位（非人防）409 輛非機動車停車數1574 輛酒店用地按居住標準計算（2輛/戶）其中地上車位787 輛地下車位787 輛主要經濟技術指標B-09戶型配比地塊面積區間層數戶數戶數比營銷比例總面積比例B-0990m2度假合院3 198 25.16%30.00%26.48%120m2疊拼4 144 18.30%15.00%26.16%140m2合院2 95 12.07%10.00%19.75%50m2公寓4 200 25.41%25.00%14.53%60m2公寓4 150 19.06%20.00%13.08%合計787

19、100.00%100.00%100.00%B-10地塊項目數值單位備注總用地面積91733.00 總建筑面積151109.00 其中計容建筑面積76139.00 其中3F度假合院22540.00 245套4F疊拼18500.00 148套2F精品度假合院13299.00 93套公寓式酒店21800.00 396套地下建筑面積74970.00 其中非人防車庫46651.00 人防車庫28319.00 按首層面積計算非機動車庫1587.60 非機動車位按1.8/輛容積率0.83 1.0，3.0占地面積32106.55 建筑密度35%35綠地面積34491.61 綠地率38%35建筑高度15 m沿江

20、第一排12m戶數882 戶人數2822 人每戶3.2人機動車停車數882 輛酒店用地按居住標準計算（1輛/戶）其中地上車位88 輛不超過總數的10%地下車位794 輛地下車位（人防）333 輛地下車位（非人防）461 輛非機動車停車數1764 輛酒店用地按居住標準計算（2輛/戶）其中地上車位882 輛地下車位882 輛總體規劃/MASTER PLANNING主要經濟技術指標B-10戶型配比地塊面積區間層數戶數戶數比營銷比例總面積比例B-1090m2度假合院3 245 27.78%30.00%29.60%120m2疊拼4 148 16.78%15.00%24.30%140m2合院2 93 10.

21、54%10.00%17.47%50m2公寓4 196 22.22%25.00%12.87%60m2公寓4 200 22.68%20.00%15.76%合計882 100.00%100.00%100.00%總體規劃/MASTER PLANNINGB-03（a、b、c、d）地塊項目數值單位備注總用地面積302318.31 總建筑面積35902.94 其中計容建筑面積22673.87 建筑面積不超過占地面積的1.5倍其中業主食堂2020.57 創意餐廳4560.10 兒童天地4580.35 運動健康5240.70 梁漱溟書院1200.00 文化體驗商業5072.15 地下建筑面積13229.07 其

22、中非人防車庫12775.59 人防車庫453.48 按總建筑面積2%計算非機動車庫1990.69 非機動車位按1.8/輛容積率0.08 1.0，3.0占地面積15115.92 5%總用地面積建筑密度5%35綠地面積211622.82 綠地率70%建筑高度70%m機動車停車數294 輛其中地上車位29 輛不低于總數的10%地下車位265 輛地下車位（人防）10 輛地下車位（非人防）255 輛非機動車停車數1229 輛其中地上車位123 輛不低于總數的10%地下車位1106 輛主要經濟技術指標B-03地塊項目數據機動停車非機動停車B-03（a、b、c、d）業主食堂2020.57 m26181創意餐

23、廳4560.10 m2137182游樂場4580.35 m227275休閑運動館5240.70 m231314梁漱溟書院1200.00 m2772體驗型商業5072.15 m230304合計22673.87 m22941229總體規劃/MASTER PLANNING功能分析漓江漓江度假住宅度假住宅江島公園塔山公園龍舟公園漓江商業配套特色商業街酒店公寓酒店公寓梁漱溟書院望江云梯斗雞山穿山塔山曲水婉轉度假住宅項目內規劃有90平度假合院、120平疊拼、140平合院、50平公寓和60平公寓，滿足各類度假群體的需求。公園龍舟公園、塔山公園和納涼公園的規劃建設為本項目提供良好的環境品質。地標建筑以塔山作為

24、本項目內的精神和靈魂、規劃建設了另外三處地標。酒店公寓作為桂林市旅游服務提升的核心地區，在項目中規劃了兩處酒店公寓群，滿足游客高品質的居住需求。商業配套桂林是一個山水旅游城市，不但有美景，美食也是桂林的一大特色，通過商業街區的建設，滿足旅游購物和對飲食的需求總體規劃/MASTER PLANNING功能分析：建筑組團分析大圩古鎮借鑒：歷史：始建于北宋初年，興于明清，距今已千年，街道保存完整。位置：其位置位于漓江東側，父子巖東南，磨盤山北，距桂林23公里水程。順著漓江蔓延兩公里。借鑒要點：1.與漓江形成魚骨構架的空間結構。2.適宜人行的空間尺度。3.以自然山水構成街巷端界面。4.與自然和諧共生的建

25、筑布局。斗雞山塔山漓江漓江度假居住組團度假居住組團度假居住組團漓江大圩古鎮總體規劃/MASTER PLANNING功能分析：戶型配比及落位120 疊拼90 合院140 合院度假公寓地塊面積區間層數戶數戶數比營銷比例總面積比例B-0990m2度假合院3 198 25.16%30.00%26.48%120m2疊拼4 144 18.30%15.00%26.16%140m2合院2 95 12.07%10.00%19.75%50m2公寓4 200 25.41%25.00%14.53%60m2公寓4 150 19.06%20.00%13.08%合計787 100.00%100.00%100.00%地塊面積

26、區間層數戶數戶數比營銷比例總面積比例B-1090m2度假合院3 245 27.78%30.00%29.60%120m2疊拼4 148 16.78%15.00%24.30%140m2合院2 93 10.54%10.00%17.47%50m2公寓4 196 22.22%25.00%12.87%60m2公寓4 200 22.68%20.00%15.76%合計882 100.00%100.00%100.00%地塊項目數據機動停車非機動停車B-03（a、b、c、d）業主食堂2020.57 m26181創意餐廳4560.10 m2137182游樂場4580.35 m227275休閑運動館5240.70 m

27、231314梁漱溟書院1200.00 m2772體驗型商業5072.15 m230304合計22673.87 m22941229B-09B-10B-03B-03斗雞山漓江漓江塔山總體規劃/MASTER PLANNING功能分析：業態策劃業主食堂+創意餐廳千禧廣場龍舟公園酒店入口大堂梁漱溟書院文化體驗商業街總體規劃/MASTER PLANNING空間構成概念一廊兩帶兩軸、三片四心多節點斗雞山穿山一廊兩帶兩軸三片四心多節點以三大公園串聯起整個基地的景觀廊道，形成和兩條水系相呼應的廊道系統。中央景觀廊道江島公園商業配套龍舟公園江頭依托漓江和小東江形成基地兩側兩條景觀帶，對于提升基地的環境品質有重要的

28、作用。從江島公園到龍舟公園的廊道內部軸線是一條以游覽散步為主的慢行步道，江島公園到江頭的軸線是一條串聯商業街的動態軸線。塔山公園包括商業配套和兩個度假公寓片區，以滿足旅游人群居住、餐飲、購物和休憩的需求。以塔山公園為核心、包括江島公園、龍舟公園、和江頭四個景觀綠心。以景觀地標分別形成四個地標節點，是基地的網紅打卡點。時光輪轉梁漱溟書院望江云梯曲水婉轉總體規劃/MASTER PLANNING車行入口主要道路本案交通分析總體規劃/MASTER PLANNING地庫入口主要道路120合院90合院140合院酒店公寓車行分析總體規劃/MASTER PLANNING人行入口主要道路人行步道人行分析總體規劃

29、/MASTER PLANNING人行入口主要道路消防車道消防道路分析一期三期12二期總體規劃/MASTER PLANNING公寓式酒店+疊墅+配套商業（總價控制+走量+引爆點）價值穩定提升配套商業及公園綠地的開發，體現項目品質，提升地塊價值。產品升級公寓式酒店高溢價，合院帶動整盤銷售，持續惜售。項目品質慢慢體現，樹立口碑。價值與口碑雙贏一期二期三期分期開發示意圖12總體規劃/MASTER PLANNING總圖方案二總體規劃/MASTER PLANNING總布局圖125346789101112131415161718191項目布點：水之臺2酒店公寓3120疊拼490合院5140合院6配套商業7探

30、險樂園8梁漱溟書院9塔山音樂舞臺塔山公園濱江商業九娘廟龍舟文化中心140合院90合院120疊拼酒店公寓洲之絲10111213141516171819總體規劃/MASTER PLANNING鳥瞰圖B-10地塊項目數值單位備注總用地面積91733.00 總建筑面積151109.00 其中計容建筑面積76139.00 其中3F度假合院22540.00 245套4F疊拼18500.00 148套2F精品度假合院13299.00 93套公寓式酒店21800.00 396套地下建筑面積74970.00 其中非人防車庫46651.00 人防車庫28319.00 按首層面積計算非機動車庫1587.60 非機動

31、車位按1.8/輛容積率0.83 1.0，3.0占地面積32106.55 建筑密度35%35綠地面積34491.61 綠地率38%35建筑高度15 m沿江第一排12m戶數882 戶人數2822 人每戶3.2人機動車停車數882 輛酒店用地按居住標準計算（1輛/戶）其中地上車位88 輛不超過總數的10%地下車位794 輛地下車位（人防）333 輛地下車位（非人防）461 輛非機動車停車數1764 輛酒店用地按居住標準計算（2輛/戶）其中地上車位882 輛地下車位882 輛總體規劃/MASTER PLANNINGB-09地塊項目數值單位備注總用地面積83341.00總建筑面積137399.00其中計

32、容建筑面積68804.00其中3F度假合院13524.00198套4F疊拼19000.00144套2F精品度假合院14300.0095套公寓式酒店21980.00350套地下建筑面積68595.00其中非人防車庫44098.00人防車庫24497.00按首層面積計算非機動車庫1452.60非機動車位按1.8/輛容積率0.831.0，3.0占地面積29169.35建筑密度35%35綠地面積31336.22綠地率38%35建筑高度15m沿江第一排12m戶數807戶人數2582人每戶3.2人機動車停車數807輛酒店用地按居住標準計算（1輛/戶）其中地上車位81輛不超過總數的10%地下車位726輛地下

33、車位（人防）288輛地上車位（非人防）438輛非機動車停車數1614輛酒店用地按居住標準計算（2輛/戶）其中地上車位807輛地下車位807輛主要經濟技術指標總體規劃/MASTER PLANNING地塊用地面積戶型產品目標套數規劃套數單元面積基底面積小計面積比例容積率目標容積率小計基底覆蓋率目標覆蓋率機動車停車位B-09833413F 90度假合院20014792461352418%0.830.828676229%35%按酒店標準（0.8/100）5504F 120疊拼15015212532.51900019%49402F 140合院100100143731430012%73004F 50公寓2

34、502505012.51250031%3125按居住標準（1/戶）8074F 60公寓1501586015948020%2370合計85080768804100%24497B-10917333F 90度假合院25020892461913623%0.830.828956830%35%按酒店標準（0.8/100）6084F 120疊拼15015012532.51875017%48752F 140合院10091143731301310%66434F 50公寓2502505012.51250028%3125按居住標準（1/戶）9094F 60公寓20021060151260023%3150合計9509

35、0975999100%27361120 疊拼90 合院140 合院度假公寓戶型配比及落位總體規劃/MASTER PLANNING 一期商業街住宅社區酒店公寓配套商業文化活動綠地公園地標 塔山項目展示中心 梁漱溟書院 塔山音樂廣場龍舟文化中心 濱江商業街功能布局總體規劃/MASTER PLANNING商業商業商業商業商業塔山公園主題樂園音樂舞臺梁漱溟書院龍舟文化中心酒店公寓酒店公寓游覽路徑總體規劃/MASTER PLANNING道路結構總體規劃/MASTER PLANNING洲之絲水之臺江之龍濱江商業舊水利設施改造景觀綠帶濱江景觀PART 05 l產 品 呈 現P R O D U C T P R

36、 E S E N T A T I O N仿佛佇立于云上的仙境，盡享翠山碧水。將建筑與自然環境相互融合，融合現代元素，借助桂林山水之美，繼承傳統生活文化景觀，建筑與自然共生，山清水色山清水色詩意棲居詩意棲居設計哲學設計哲學衍生出建筑空間的設計之美。融合現代元素，借助桂林山水之美，建筑與自然共生，由此引發出自然的共鳴，度假的靜謐與溫暖，在簡潔安靜中融入質樸的美。呼應自然的脈動與韻律，生活意向生活意向度假投資居家客戶特色客戶高端客戶戀人情侶公司團建三口之家獨行旅人自由工作全職主婦養老人群網絡作家設計師IT工作者網紅達人新聞媒體企業家藝術家當紅明星商業人士產 品 呈 現/PRODUCT PRESENT

37、ATION度假產品分析：客群分析度假投資居家客戶特色客戶高端客戶空間趣味性空間多變性景觀優勢網紅點適宜尺度升職潛力總價優勢景觀優越性空間的格調感會客空間極致的私密性尺度大氣冥思空間空間個性化空間多變性會客空間舒適性私密性適宜尺度配置合理，生活便利長期居住的樂趣適宜尺度舒適性產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION度假產品分析：客群需求1. 觀景露臺2. 體驗衛浴3. 儀式感流線4. 開敞式廚房5. 奢華套房6. 空間多樣123456產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION度假產品分析：常規特色1234565. 特色服務6. 360廣角景觀2. 無界水影3. 多樣

38、庭院4. 空間滲透1. 洄游空間產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION度假產品分析：個性特色140 產品90 產品120 產品50 產品望江合院歸家合院疊拼別墅輕奢公寓品質優雅鄰里溫馨靈趣完善江景別墅產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION度假產品分析：產品特色望江140合院寬敞致墅，把漓江之美盡收眼底產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION140合院產品組團平面二層平面圖一層平面圖3房2廳3衛報建面積：145 實得面積：336.63 庭院面積：230.52 露臺面積：43.8 戶型特色：奢華寬廳豪華酒店套房無敵一線江景超大院落空間產 品 呈

39、現/PRODUCT PRESENTATION140合院產品A二層平面圖一層平面圖三層平面圖2房2廳2衛報建面積：130 實得面積：316.74 庭院面積：196.38 露臺面積：65.29 戶型特色：奢華寬廳豪華酒店套房無敵江景露臺超大院落空間產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION140合院產品B平面地下二層平面圖地下一層平面圖產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION140變化合院產品地下平面歸墅90合院歸家致墅，無敵景觀露臺，縱享輕奢新風范每個人心里都有一畝田，每個人心里都有一個夢，青山綠水，江山如畫品茗種花讀書娛樂會友幼兒玩樂庭院是生活的容器產 品 呈 現

40、/PRODUCT PRESENTATION90合院產品組團報建面積：91.81 實得面積：273.71 露臺面積：41.76 一層庭院面積：29.06 地下一層庭院面積：35.66 戶型特色：奢華方廳豪華酒店套房無敵景觀露臺超大附加值贈送全明地下室一層平面圖二層平面圖三層平面圖產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION90合院產品A一層平面圖二層平面圖三層平面圖報建面積：93.04 實得面積：253.8 露臺面積：39.47 一層庭院面積：39.73 地下一層庭院面積：25.16 戶型特色：奢華方廳豪華酒店套房無敵景觀露臺超大附加值贈送全明地下室產 品 呈 現/PRODUCT P

41、RESENTATION90合院產品B地下二層平面圖地下一層平面圖產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION90合院產品A地下平面考慮前后對視的影響，北側露臺利用景觀遮擋，增強私密感10.6m8.5m2m10.6m8.5m10.6m7m2m10.6m7m10.6m7m2m10.6m7m2m10.5m7m8.5m12.5m2m2m2m2m產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION90合院產品-視線分析極致120疊拼奢華方廳，縱想豪華酒店般感受報建面積：120 實得面積：190 庭院面積：49 露臺面積：6 一層平面圖二層平面圖產 品 呈 現/PRODUCT PRESEN

42、TATION120疊加產品創新下疊戶型平面三層平面圖四層平面圖報建面積：125 實得面積：195 庭院面積：30 露臺面積：5 產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION120疊加產品創新上疊戶型平面一層平面圖二層平面圖報建面積：120 實得面積：232.2 庭院面積：113.67 戶型特色：L型奢華方廳豪華酒店套房超大附加值贈送產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION110-120疊加產品傳統下疊戶型平面三層平面圖四層平面圖報建面積：110 實得面積：201.9 露臺面積：16.3 庭院面積：49.38 戶型特色：L型奢華方廳豪華酒店套房超大附加值贈送產 品 呈

43、 現/PRODUCT PRESENTATION110-120疊加產品傳統上疊戶型平面靈動50別墅趣味空間流線，自由合院組合產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION40-60天空墅產品形態一層平面圖二層平面圖A戶型B戶型D戶型C戶型E戶型G戶型F戶型A戶型：43.86 B戶型：42.84 C戶型：54.09 D戶型：51.87 庭院面積：24 庭院面積：23.4 庭院面積：33.3 庭院面積：43.26 E戶型：40.25 F戶型：54.86 G戶型：36.34 露臺面積：20.16 露臺面積：14.28 露臺面積：18.48 產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATI

44、ON天空墅產品40-60三層平面圖四層平面圖H戶型I戶型J戶型H戶型I戶型J戶型H戶型：57.66 I戶型：69.94 J戶型：51.98 露臺面積：21 露臺面積：17.16 露臺面積：21.16 產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION140變化合院產品戶型平面40 產品80 產品60 產品戶型特色：豪華酒店套房合院自由組合趣味空間流線產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION40公寓酒店產品戶型平面傳統民居整體風貌產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略:立面遵循傳統，契合整體產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立

45、面策略：立面坡屋頂提煉木格柵提煉屏風門提煉產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略：傳統元素提煉塑造文化底蘊延續屋頂產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略：傳統元素提煉呈現樸質奢華疏密木格柵產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略：傳統元素提煉營造度假氛圍圍而不和屏風門產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略：傳統元素提煉傳統屏風現代屏風桂北地區，民居的屋頂任其自然交錯重疊形成獨特的桂北風貌，多以懸山頂為主，外觀高低錯落。善于運用木材的特性，把簡譜的構件充滿生機而富有自然情趣的建筑空間。墻體屋面一

46、般為青磚灰瓦，貧窮人家則為泥磚灰瓦。產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略：材質分析橫向玻璃窗屋頂露臺產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略：地塊風貌提煉鈦鋅板仿木鋁板文化石產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略：材料解讀鈦鋅板仿木鋁板文化石產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION立面策略：材料解讀觀江墅-庭(140)觀江墅-庭(140)觀江墅-庭(140)觀江墅-池(140)觀江墅-茗(140)觀江墅-憩(140)產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION產品表現：90產 品 呈 現/

47、PRODUCT PRESENTATION產品表現：90產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION產品表現：90產 品 呈 現/PRODUCT PRESENTATION產品表現：90PART 06 l景觀設計L A N D S C A P E D E S I G N一環連六點，兩軸串四心一環兩軸四心六點通過景觀環線將整個基地內的景觀項目串聯起來，形成便于游客觀賞游玩的道路環線，串聯起的四個心分別為江島公園、塔山公園、龍舟公園、以及江頭。步行靜態軸線為商業街至龍船塢的一條以景觀為主的軸線，該條軸線較為安靜。步行動態軸線為商業街至江頭，該條軸線主要串聯了塔山和配套商業街，是一條以游玩生

48、活性為主的軸線。分別為三個公園和江頭，其中江島公園定位為音樂主題、塔山公園定位為探險游樂主題，龍舟公園定位為文化主題。分別為六個景觀地標節點，其中塔山為基地內原有的歷史地標，其上的壽佛塔始建于明代。梁漱溟書院和龍船塢是文化性質的景觀地標，其他三個為網紅打卡地標點。江島公園塔山公園龍舟公園江頭穿山斗雞山梁漱溟書院望江云梯龍船塢時光輪轉塔山曲水婉轉水閘水閘水閘景觀設計/LANDSCAP DESIGN景觀概念分析景觀主軸線景觀次軸線穿山斗雞山漓江江島公園塔山公園龍舟公園梁漱溟書院望江云梯龍船塢時光輪轉塔山曲水婉轉水閘水閘水閘江頭漓江小東江江頭通過景觀主干道和景觀次干道將基地內的項目串聯起來，景觀主軸

49、線串聯江邊的水閘、景觀地標，景觀次軸線為三個公園內的主要步行道路、景觀廣場和塔山等地標點。景觀設計/LANDSCAP DESIGN游線分析人流來向人流來向龍舟廣場塔山廣場江島廣場定位：文化主題龍舟賽是桂林當地傳統的節日慶典項目，在桂林有悠久的歷史。以賽龍舟為代表隊傳統民俗活動都可以在這里定期舉行，以活化當地傳統活動，并吸引游客參與其中。定位：探險游樂主題居住于塔山島的游客不但可以體驗到桂林優美的山水景色，還可以游玩于塔山探險游樂公園，豐富游客的旅游體驗。定位：音樂觀演主題廣西作為一個多民族的聚居地，桂林也一樣，這些民族多能歌善舞，桂林當地傳統的音樂和歌舞很具有特色，該廣場可以集中展示當地文化，

50、同時融入現代歌舞和音樂主題。景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：廣場分析龍舟文化廣場龍舟文化廣場景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：廣場分析龍舟文化廣場龍舟文化廣場景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：廣場分析塔山探險廣場塔山探險廣場景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：廣場分析江島音樂廣場江島音樂廣場景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：廣場分析壽佛塔龍船塢梁漱溟書院時光輪轉曲水婉轉望江云梯景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：景觀地標壽佛塔壽佛塔主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCA

51、P DESIGN主要廣場節點：景觀地標龍船塢龍船塢主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：景觀地標龍船塢主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：景觀地標龍船塢梁漱溟書院梁漱溟書院主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：景觀地標時光輪轉時光輪轉主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：景觀地標曲水婉轉曲水婉轉主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN主要廣場節點：景觀地標望江云梯望江云梯主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP

52、DESIGN主要廣場節點：景觀地標江之龍主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計如何成為網紅HOW特征極致造型極簡主題創意將建筑的空間氛圍、尺度或造型特征營造到極致，創造最具辨識度的優質話題將建筑造型提煉刪繁就簡，愈極簡的造型愈令人印象深刻并且便于傳播成為流量明星建筑建筑的場所精神主題具有獨特的主題調性，圍繞其中進行的功能活動具有唯一性與創造性辨識度話題性符號化案例 CASE ANALYSISSPIRITUAL MASS海邊教堂心靈彌撒我們想象這個教堂是非常久遠以前曾經漂泊在海上的一艘船歲月變遷，海水退去，留下來一處空間的構筑，依然凌空懸浮在沙灘之上主要廣場節

53、點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：濱江景觀LIGHT SHADOW RHYTHM紐約車站光影韻律桿件既是空間的內部結構功能又是建筑造型的主題，大跨空間創造了極致的光影韻律與場所氣質，是結構與空間之美的完美融合案例 CASE ANALYSIS主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：濱江景觀WOOD CONSTRUCTION大都市陽傘木構空間大都市陽傘有著醒目，讓人印象深刻的木結構，下面可以放置農貿市場，高架廣場，酒吧，餐廳，上層則是全景露臺。大陽傘拔地而出，成為歷史和現代之城之間的一個里程碑。案例 CASE ANALYSIS主要

54、廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：濱江景觀我們怎么做江塔相望 水陸灣口水上路徑桂林美術館斗雞山基地選址位于濱河北側中段，兩核心住區中央。交通人流聚集核心江山對望向西充分利用江景資源，與對岸斗雞山藝術館隔江對望。向東與塔山核心景觀形成視線對望主軸線水陸灣口漏斗形駁岸設計希望形成龍舟碼頭灣區，與濱江步道形成南北貫穿的水陸兩棲動線地標選址正處于兩向軸線的交點，形成激發地塊活力的重要節點漓江案例 CASE ANALYSIS景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：選址龍舟親水東方打造親水碼頭生活灣區提取龍與船的特征作為造型營造寧靜的東方禪意景觀設計/L

55、ANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：要素提取打造龍舟主題文化中心龍之鱗骨PLANE表皮生成THREE DIMENSIONAL水上浮舟FACADE仿生感景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：表皮邏輯速度感輕盈感1 親水碼頭WHARF1234562 游客中心3 多功能廳4 眺望臺5 龍舟文化廊6 迎賓廳VISITORFUNCTONROOFCORRIDORCORT LAW傳統立面體量TRADITION立面放大出入口立面局部二層傳統平面體量增強平面引導局部放大ENLARGERISINGTRADITIONGUIDEENLARGE景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：

56、空間衍化效果圖效果圖總平面指標建筑高度：15m建筑面積：3826首層建筑面積：2819二層建筑面積：1007建筑層數：2F2F主入口主入口1461087239513579龍舟文化中心246810親水碼頭灣龍舟文化公園水之舞臺景觀公園龍門之橋九娘廟公園噴泉廣場岸線公園濱江步道故事線眺望龍門橋龍舟文化中心九娘廟噴泉廣場水舞臺入口廣場龍舟文化公園為兩軸線多節點的空間格局，南北主線打造濱水活力帶，親水碼頭灣與環形主題公園綠帶。東西主線打造塔山 水舞臺 噴泉廣場 龍舟文化中心 眺望龍門橋的視覺中軸動線龍舟文化中心作為軸線焦點，溝通水陸人流，增強人流匯聚溝通，激發主題公園活力主題公園主題公園文化公園親水碼

57、頭龍舟路徑橋上觀景打卡點漓江之眼景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：網紅打卡點室內觀景打卡點光之木多功 能廳景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：網紅打卡點室內長廊打卡點龍之文化長廊龍舟文化長廊景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：網紅打卡點步行觀景打卡點龍之文化長廊龍舟主題公園景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：網紅打卡點步行觀景打卡點龍之文化長廊入口綠帶景觀景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：網紅打卡點車行觀景打卡點龍之文化長廊中軸噴泉廣場景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：網紅打卡點1

58、 龍門之橋2親水碼頭灣4眺望臺6龍舟文化長廊7迎賓大廳3 游客中心5多功能廳多元功能三大主題活動體育場館文化藝術自然生態觀景對望觀景迎船1234567龍之文化長廊景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：功能活動觀景望山自然生態江景好棒啊，對面的斗雞山和藝術館就在眼前在這里拍建筑真是網紅角度，快合張影觀光拍照比賽看臺寫生課堂龍之文化長廊景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：功能活動體育賽事網紅打卡簽售會&演出網紅打卡點比賽娛樂快看呀，龍舟比賽的第一名就要抵達終點了在這里拍照自己就是網紅本紅了啊建筑的混響好棒，在建筑每個角落都能聽到一邊有吃有喝，一邊欣賞江景，絕了餐飲

59、龍之文化長廊景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：功能活動文化長廊本身就是一條大龍舟啊除了龍舟主題展，還有各種有意思的臨展哇，這個結構好有趣，里面還有展，我們進去看看主題展覽特別活動游客引導文化藝術龍之文化長廊景觀設計/LANDSCAP DESIGN精神堡壘設計：功能活動結合現狀自然地形坡度大的特點，滿足土方平衡以及周邊規劃道路設計坡度，在豎向設計時進行適當的填挖，形成良好的地面排水，以達到工程合理、造價經濟的效果150150150149.6150150150150150.6150150143149149149150150149穿山斗雞山漓江塔山漓江漓江小東江主要廣場節點：廣場

60、分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN豎向設計及剖面1431451491561641601641601561491431-1剖面2-2剖面2-2剖面1-1剖面親水岸線主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN岸線利用健身休閑主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN岸線利用岸線利用/SHORELINE UILIZATION生態修復主要廣場節點：廣場分析景觀設計/LANDSCAP DESIGN岸線利用PART 07 l運營與策劃O P E R A T I O N S A N D P L A N N I N G主要廣場節點：廣場分析運營與策劃/OPER

61、ATIONS AND PLANNING游覽線路歡樂小島一年四季不停變換的慶典盛事主要廣場節點：廣場分析運營與策劃/OPERATIONS AND PLANNING游覽線路休閑度假休閑度假休閑度假休閑度假休閑度假休閑度假休閑度假自然觀光自然觀光自然觀光人文活動人文活動戶外活動戶外活動休閑度假戶外活動人文活動自然觀光主要廣場節點：廣場分析運營與策劃/OPERATIONS AND PLANNING游覽線路環島步道游覽步道車行道漓江漓江小東江主要廣場節點：廣場分析運營與策劃/OPERATIONS AND PLANNING游覽線路漓江漓江小東江水上路線主要廣場節點：廣場分析運營與策劃/OPERATIONS AND PLANNING運營評估漓江漓江小東江私密區域私密區域開放區域半開放區域半開放區域整個基地分為私密區域、半私密區域和開放區域，在旅游的淡季游客可以在基地內隨意游覽，私密區域也可部分向外開放，在旅游的旺季通過交通的管制，限制人流進入私密區域。半開放區域作為游客主要的居住地，應做好服務和管理，提升游客的旅游體驗。通過定期舉辦相關的活動，提升平時基地對游客的吸引力，增加項目的吸引力。開放區域開放區域開放區域PART 08 l項 目 亮 點 小 結P R O J E C T S U M M A R YTHANKS l感謝聆聽