1、金 科 鄭 州 國(guó) 豐 園 B - 0 8 - 0 2 地 塊概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN 03-2020 情愫 鄭州 團(tuán)隊(duì)近期案例中原性格基因 2017年案例與貴司配合良好 進(jìn)展順暢 2019年案例北龍湖區(qū)域標(biāo)桿 近期其他案例浸潤(rùn)?quán)嵵菔袌?chǎng)多年 中 國(guó) 最 具 成 長(zhǎng) 性 的 中 心 城 市 中 國(guó) 鄭 州 心懷天下勤奮刻苦扎實(shí)穩(wěn)進(jìn)性 格紅 色穩(wěn) 底 蘊(yùn)黃 色中華起源自信的來源信 城 市成 長(zhǎng) 融 合傳統(tǒng)與國(guó)際融 中原性格基因中原文化價(jià)值觀：中正、大氣、儀式感中原文化的自信：將文化融入設(shè)計(jì)接納融合其他文化：不斷上升的居住需求穩(wěn)信融 聆聽土地

2、的聲音 區(qū)位分析用地解讀 河南省HENAN鄭州市ZHENGZHOU鄭州作為常住人口超過 1000 萬的中心城市，城市發(fā)展大幅領(lǐng)先周邊地區(qū)對(duì)省內(nèi)各城市具有極強(qiáng)的資產(chǎn)吸附能力，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯SITE城市區(qū)位 項(xiàng)目位于鄭州西南中原賈魯河片區(qū)作為新規(guī)劃區(qū)域，定位高端，規(guī)劃理念完善，更加科學(xué)性、人性化上位規(guī)劃 整體大盤的思考對(duì)于一個(gè)規(guī)劃范圍 375 公頃的超級(jí)大盤前有 07-02 地塊 后有更多的待開發(fā)地塊本案在大盤中應(yīng)扮演的角色是什么承前啟后 戰(zhàn)略層面 銜接前作（07-02 地塊鳥瞰）銜接前作，以 07-02 地塊為基礎(chǔ)，并做延續(xù)與提升，同時(shí)避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 用地位于大盤核心位置，具有引領(lǐng)大盤風(fēng)向標(biāo)的基礎(chǔ)

3、，作用十分關(guān)鍵核心位置 - 引領(lǐng)大盤SITE 時(shí)代機(jī)遇 - 順應(yīng)趨勢(shì)基于此次疫情的影響以及既往戶型普遍不夠“人性化”的痛點(diǎn)購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)的需求有了質(zhì)的提升和改變 戰(zhàn)術(shù)層面95-143 面積段涵蓋剛需及剛改具有代表性通過一次規(guī)模可控的全方位摸底更加真實(shí)的反映出市場(chǎng)的喜好需求為后續(xù)大規(guī)模開發(fā)打下基礎(chǔ) 銷售層面面臨區(qū)域內(nèi)多樓盤銷售期重疊問題差異化打造獨(dú)特賣點(diǎn) 找準(zhǔn)開盤時(shí)機(jī)人無我有 人有我優(yōu) 財(cái)務(wù)目標(biāo)層面通過本案快速推進(jìn) 回籠前期資金利于后續(xù)長(zhǎng)期滾動(dòng)發(fā)展 周邊景觀SITE宏觀：片區(qū)被賈魯河、西流湖公園、常莊水庫(kù)、尖崗水庫(kù)及南水北調(diào)綠色走廊環(huán)抱，生態(tài)基底優(yōu)越微觀：用地 1KM 內(nèi)，東北側(cè)為綠色走廊（被

4、高層住宅遮擋），西側(cè)為賈魯河濱水資源無干擾可利用挖掘綠色走廊賈魯河濱水區(qū)高層住宅區(qū)1KM 周邊交通路網(wǎng)分級(jí)設(shè)置，組織科學(xué)，距航海西路及西三環(huán) 1KM，私家出行通暢地鐵六號(hào)線（在建）距離基地 1.3KM，公共出行便利周邊交通6 號(hào)線地鐵站航海西路西三環(huán)1KMSITE 周邊配套周邊規(guī)劃配套科學(xué)合理，多樣完善，為挖掘本案用地價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)SITESITE 用地解讀用地 3.6 萬，容積率 3.5，限高 100M用地較小，布局變化空間受限，高容積率條件下需保證產(chǎn)品品質(zhì)其他要求：1. 減少商業(yè)占比2. 住宅 34F，層高 2.9M3. 保證高品質(zhì)成本可控4. 嚴(yán)控單戶面積5. 按照建議配比置入產(chǎn)品鄭

5、州市國(guó)豐園 B-08-02 地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書-招標(biāo)版 41.3 指標(biāo)分配 住宅各業(yè)態(tài)配比 物業(yè)類型戶型面積段（）套數(shù)比梯戶比高層單體：首選單體：B-07-02 地塊95+115 單體、95+125 單體、115+143單體、洛陽(yáng)西工區(qū)拿地版 95+100+115戶型（地塊南側(cè)臨凱旋路建議排布96+95+95+96 戶型單體， 該單體在洛陽(yáng)西工區(qū)拿地版戶型進(jìn)行邊戶 100（適當(dāng)壓縮調(diào)整至 96 平米）進(jìn)行鏡像調(diào)整）備選單體：豫-A-G-北連廊 2T4-95B/95A/115C (如無法滿容使用該單體)高層三房?jī)蓮d一衛(wèi)95-9650-60%2T4（中間戶 95、115、125為面積上限，

6、嚴(yán)控面積）三房?jī)蓮d兩衛(wèi)11520-25%三房?jī)蓮d兩衛(wèi)123-12510-15%四房?jī)蓮d兩衛(wèi)1435-10% 以此為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)是否能夠完全滿足新時(shí)期居住的剛性需求 思考后新冠時(shí)代 市場(chǎng)摸底規(guī)劃需求戶型需求 新冠事件造成外部環(huán)境急劇變化導(dǎo)致人群在思維理念，行為習(xí)慣、消費(fèi)偏好等方面趨同變化如何改變既往產(chǎn)品的普遍痛點(diǎn)應(yīng)對(duì)后新冠時(shí)期的居住需求參考市場(chǎng)摸底進(jìn)行分析 Q1：疫情期間，是否外出，外出后進(jìn)行了哪些活動(dòng)？Q2: 疫情時(shí)期，你在小區(qū)內(nèi)都做了哪些活動(dòng)？設(shè)計(jì)啟示：需著重解決購(gòu)物“最后一公里”問題設(shè)計(jì)啟示：非常時(shí)期選擇的社區(qū)活動(dòng)，反映景觀功能剛性需求，快遞收取安全性也應(yīng)進(jìn)一步考慮 Q3：疫情期間宅在家中

7、，進(jìn)行哪項(xiàng)活動(dòng)時(shí)長(zhǎng)最長(zhǎng)？Q4：疫情將對(duì)您未來的生活習(xí)慣產(chǎn)生哪些方面的影響？設(shè)計(jì)啟示：居室內(nèi)上網(wǎng)時(shí)長(zhǎng)增加，同時(shí)家庭人群聚集，對(duì)居室內(nèi)個(gè)人私密空間的潛在需求。與家人互動(dòng)的顯著增加也意味著家庭聚集娛樂空間的重要性。對(duì)室內(nèi)清潔器具的收納的需求和對(duì)廚房的依賴性也較高設(shè)計(jì)啟示：衛(wèi)生習(xí)慣的改變將帶來居室相關(guān)空間與設(shè)施需求的變化。對(duì)家人關(guān)注的提高，帶來家庭聚集空間的潛在需求。對(duì)健康鍛煉的需求提高，則意味著社區(qū)與居室內(nèi)健身區(qū)域、設(shè)備有所要求 Q6：疫情期間，社區(qū)的不足體現(xiàn)在哪里？提及頻繁：物業(yè)服務(wù)被提至空前的高度；低密、通風(fēng)、采光，封閉社區(qū)；提及次頻繁：周邊配套齊全性；健康衛(wèi)生安全性；室內(nèi)空間（客廳、運(yùn)動(dòng)）；周

8、邊及社區(qū)環(huán)境；產(chǎn)品啟示：日常社區(qū)動(dòng)線及封閉管理會(huì)變成衡量要素，產(chǎn)品的密度、通風(fēng)性、采光性對(duì)置業(yè)決策的影響度也將變的更大產(chǎn)品啟示：歸家無觸碰：該模式的運(yùn)用不僅可帶來衛(wèi)生健康方面的改善，更可能引領(lǐng)一種“無感便捷通行”新型生活方式，解放雙手，便捷生活電梯衛(wèi)生與通風(fēng)：電梯密閉帶來感染風(fēng)險(xiǎn)，考慮通風(fēng)同時(shí)，日常消殺維護(hù)亦同等重要Q5：經(jīng)過此 產(chǎn)品啟示：痛點(diǎn)傳導(dǎo)需求，“家庭互動(dòng)空間不足”、“缺乏室內(nèi)健身空間”是較突出的兩大痛點(diǎn)體驗(yàn)Q8：經(jīng)過此次疫情，房地產(chǎn)產(chǎn)品最應(yīng)具備的特征是什么？產(chǎn)品關(guān)注因素排序 ;物業(yè)好通風(fēng)好采光好密度低快遞 / 外賣收發(fā)隔離景觀好梯戶比低室內(nèi)健身功能Q7：疫情期 Q9：經(jīng)過此次疫情，哪

9、個(gè)功能空間尺度更重要？各空間尺度重要性：客廳高居第一位，其次為臥室，在有限面積產(chǎn)品中，臥室同樣具備功能復(fù)合型，兼具個(gè)人私密空間、休息、辦公功能于一體。家庭衛(wèi)生與健康集中在廚衛(wèi)兩大空間，打造舒適的空間尺度基礎(chǔ)上，如何實(shí)現(xiàn)更加人性化與衛(wèi)生的空間規(guī)劃同樣關(guān)鍵，例如干濕分離、使用 / 操作流線、收納空間規(guī)劃等規(guī)劃層面價(jià)值點(diǎn)匯總布局： 研究城市主要風(fēng)向、分交通核、塔式單體、留出足夠山墻間距等手段最大程度解決通風(fēng)需求；高容積率條件下南向間距放大，無視線阻擋，提升日照條件；豎向：場(chǎng)地標(biāo)高需高于市政道路（管網(wǎng)），避免內(nèi)部污染堆積，利于污水排放；流線：小區(qū)入口可轉(zhuǎn)換狀態(tài)，滿足平時(shí)及疫情期間的功能需求；流線回家流

10、線全程無觸碰設(shè)計(jì)；獨(dú)立地下快遞間， 疫情期間作為第二出入口， 實(shí)現(xiàn)進(jìn)出流線無交叉；空間尺度：社區(qū)內(nèi)預(yù)留設(shè)置多功能多主題活動(dòng)空間產(chǎn)品層面價(jià)值點(diǎn)匯總玄關(guān)：獨(dú)立半污染區(qū)；儲(chǔ)物空間；洗手臺(tái)；入口多流線起居室 : 優(yōu)化結(jié)構(gòu)，空間最大限度靈活多變；多功能空間回游動(dòng)線臥室 / 書房：獨(dú)立辦公區(qū)；應(yīng)急獨(dú)立隔離房間；南北通臥室陽(yáng)臺(tái) / 入戶花園：健身、拓展儲(chǔ)藏、抽煙陽(yáng)光房；入戶花園可作為臨時(shí)消洗間；IMAX 天幕陽(yáng)臺(tái)殺菌消毒，心理治愈廚房：從功能與空間上與餐客廳緊密聯(lián)系；長(zhǎng)導(dǎo)臺(tái)大冰箱主衛(wèi)公衛(wèi)：全明衛(wèi)；公衛(wèi)帶洗衣烘干熨燙功能的三分離衛(wèi)生間；主衛(wèi)結(jié)合主臥南北通風(fēng) 推導(dǎo)剝絲抽繭 規(guī)范解讀量的測(cè)算居住價(jià)值置入嘗試 ST

11、EP 1規(guī)范解讀梳理退界及間距，嚴(yán)守規(guī)范保證落地性，從嚴(yán)配置配套140M179M223MSITE合計(jì) 3609 平米239MH 24M 建筑控制線控規(guī)、規(guī)范均要求控規(guī)要求規(guī)范要求24M H 60M 建筑控制線60M H 100M 建筑控制線項(xiàng)目建筑面積()用地面積3班幼兒園990.001620.00.30.6萬人社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.000.30.6萬人社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)170.0用地面積1704500.10.3萬人治安聯(lián)防站居家養(yǎng)老設(shè)施346.80200建筑面積30/百戶346.8社區(qū)綜合服務(wù)用462.40200建筑面積40/百戶462.4物業(yè)管理677.29可布置20%地下（總建面5萬0-2萬

12、配802-20萬部分配4社區(qū)便民店462.4040/百戶0.1-0.3萬人462.4變電室40.0040-130二次供水加壓泵150.0050，0.1萬人100，0.1-0.3萬人150,0.3-0.5萬人熱交換站200.00200-300每0.1-0.3萬人1處通信綜合接入機(jī)100.0060-100，0.1-0.3萬人100-120，0.3-0.5萬人萬人垃圾收集及轉(zhuǎn)運(yùn)30.00服務(wù)半徑不大于70m再生資源回收點(diǎn)60-100.1-0.3萬人合計(jì)3608.8980-90/千人295.9配套設(shè)施面積明細(xì)表（按居住街坊配套）備注負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m，盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi) STEP 1規(guī)范解讀梳

13、理退界及間距，嚴(yán)守規(guī)范保證落地性，從嚴(yán)配置配套40.020.05.06.06.028.08.025.0板45*0.8塔35*0.8塔3535.045.0臨城市道路的住宅建筑，建筑高度不超過 27m 的，界面長(zhǎng)度不應(yīng)大于 80m; 建筑高度不超過 60m 的，界面長(zhǎng)度不應(yīng)當(dāng)大于70m; 建筑高度 60m 以上的，界面長(zhǎng)度不應(yīng)大于 65m平行布置時(shí)，塔式與板式高層（60 H 100m）控制間距分別為 35m 和 45m并列布置時(shí)，塔式與板式高層（60 H 100m）控制間距分別為 25m 和 20m平行布置并列相對(duì)臨城市道路的住宅底層不得規(guī)劃建設(shè)商業(yè)設(shè)施，住宅的配套商業(yè)應(yīng)集中獨(dú)立設(shè)置或設(shè)置商業(yè)內(nèi)街

14、。商業(yè)住宅商業(yè)28m住宅X100.060.027.080.070.065.0 板45STEP 2居住價(jià)值根據(jù)居住價(jià)值置入不同產(chǎn)品居住價(jià)值：LEVEL1 LEVEL2 LEVEL3遠(yuǎn)離道路，西側(cè)一線濱水景觀資源內(nèi)部核心景觀資源，及部分濱水資源臨城市界面及停車場(chǎng)，存在一定干擾停車場(chǎng) STEP 3幼兒園選址選擇居住價(jià)值較低區(qū)域，西側(cè)臨近路口，日照限制較多不節(jié)地南側(cè)可緩沖隔離停車場(chǎng)影響，同時(shí)規(guī)整用地利于后續(xù)住宅排布X停車場(chǎng) STEP 4量的測(cè)算按照配比進(jìn)行量的測(cè)算約需 34 條腿，按首選戶型 T4 配置需 8.5 棟單體或 6 棟 T4 及 3 棟 T3 單體用地面積 :36384.0 應(yīng)建計(jì)容建面

15、:36384.0*3.5=127344.0 預(yù)估配套面積 :3609.0 應(yīng)建住宅建面 :127344.0-3609.0=123735.0 腿面積 :95/96*34=3264；115*34=3910；125*34=4250；143*34=4862滿足配比預(yù)估腿數(shù) :20+8+4+2 34 條腿 STEP 5產(chǎn)品置入按照最小間距置入任務(wù)書首選戶型，并圍合布置無法滿足間距及日照要求，需開闊思路多樣嘗試X STEP 6嘗試一損失圍合布局，滿足間距要求，日照依舊無法滿足規(guī)范面寬形態(tài)入戶間距日照朝向 STEP 7嘗試二將 95 戶型 4 條腿變?yōu)閮擅鎸拏溥x產(chǎn)品，但品質(zhì)損失較大面寬形態(tài)入戶間距日照朝向

16、STEP 8嘗試三旋轉(zhuǎn)角度南偏東 35利用城市盛行風(fēng)向加強(qiáng)通風(fēng)，并可獲得143戶型4.5面寬， 115、 125戶型4面寬， 95戶型3面寬的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，但轉(zhuǎn)角度略大面寬 （提升）形態(tài)入戶間距日照朝向N STEP 9嘗試四保證戶型面寬不變，布置兩棟 T3 產(chǎn)品，可滿足要求，并提升入戶感受可在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化面寬形態(tài)入戶 （提升）間距日照朝向 STEP 10優(yōu)化一嘗試單體西側(cè)景觀視線錯(cuò)開，資源共享，但調(diào)整空間較小，尺度有限 STEP 11優(yōu)化二擴(kuò)大社區(qū)入口空間尺度，并布置配套減小對(duì)住宅影響 總平面圖及指標(biāo)總指標(biāo)備注R236384.00172471.695777.6415.88%24%3.503.

17、530.00%127343.89127344.0123735.00高層123735.003608.89含幼兒園99045127.8039168.00其中地下人防面積10187.515959 80B-08-02地塊指標(biāo)指標(biāo)內(nèi)容規(guī)劃用地性質(zhì)規(guī)劃凈用地面積（）規(guī)劃總建筑面積（）基底面積（）建筑密度容積率綠地率地上建筑面積（）可售住宅面積（）社區(qū)配套用房面積（）地下建筑面積（）地下車庫(kù)面積（）地下其他輔助面積（）其中其中5959.80住宅地下室/核心筒/結(jié)2402.13地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1647.51設(shè)備用房1910.16地上建面1.5%1203115不宜超過住宅總套數(shù)的10%10881831915915

18、1.8/輛11563699地下其他輔助面積（）機(jī)動(dòng)車停車位（輛）地上車位地下車位非機(jī)動(dòng)車停車位（輛）地上非機(jī)動(dòng)車停車地下非機(jī)動(dòng)車停車戶數(shù)人口（3.2人/戶）其中其中其中其中 鳥瞰效果圖 沿街人視 社區(qū)會(huì)客廳 單體人視 產(chǎn)品分布通風(fēng)分析依據(jù)用地價(jià)值，打造規(guī)劃結(jié)構(gòu)純塔式布置，打造順暢多風(fēng)道143 戶型125 戶型115 戶型 95 戶型圖例戶型配比類型戶型戶數(shù)戶數(shù)比要求戶數(shù)比高層戶型配比9568058.82%50-60%11527223.53%20-25%12513611.76%10-15%143685.88%5-10%合計(jì)1156100.00%N 產(chǎn)品分布遵守國(guó)家規(guī)范，滿足日照要求豎向分析利用規(guī)

19、范，將用地內(nèi)排水標(biāo)高抬至 138.3，高于市政道路 138.25 標(biāo)高，避免污水排放不暢同時(shí)減少開挖降低成本H24m建筑控制線24H60m建筑控制線60H100m建筑控制線5.05.015.05.010.05.05.028.025.035.028.038.035.036.125.225.428.0137.7139.8138.3134.6136.6137.5138.0138.25 提升“家”的樣子 流線體系產(chǎn)品分析競(jìng)品對(duì)比 流線體系社區(qū)會(huì)客廳車行入口中央景觀入戶大堂地下大堂私家入戶123456346521 1社區(qū)會(huì)客廳社區(qū)第一印象，大氣穩(wěn)重，中正對(duì)稱 1社區(qū)會(huì)客廳適應(yīng)后新冠時(shí)代的多功能社區(qū)會(huì)客廳

20、外投內(nèi)取、獨(dú)立進(jìn)出口，人臉識(shí)別無接觸、智能機(jī)器人的普及最大限度避免不必要接觸及流線交叉后勤大堂外投內(nèi)取設(shè)置APP 門禁系統(tǒng)服務(wù)人員平面功能流線示意社區(qū)會(huì)客廳日常狀態(tài)車庫(kù)出入口消防車道非機(jī)動(dòng)車道 休息會(huì)客區(qū)快遞外投區(qū)快遞內(nèi)取區(qū)小區(qū)居民小區(qū)居民人臉識(shí)別通行 紅外熱成像遠(yuǎn)距離測(cè)溫隔離人員出入識(shí)別報(bào)警智能識(shí)別業(yè)主出入次數(shù)外來人員提醒平面功能流線示意社區(qū)會(huì)客廳疫情狀態(tài)后勤特殊居民居民入口居民出口車庫(kù)出入口消防車道非機(jī)動(dòng)車道軟性隔離區(qū)機(jī)器人房間服務(wù)人員檢測(cè)隔離區(qū)快遞外投區(qū)快遞內(nèi)取區(qū) 休息會(huì)客區(qū) 2車行入口出口處設(shè)置疫區(qū)車牌攔截提醒、智能人車對(duì)比、自動(dòng)消洗（日常洗車服務(wù)）等功能可防止出現(xiàn)健康安全漏洞車庫(kù)智能

21、管理系統(tǒng) 3中央景觀院子作為一個(gè)載體使中原的精神圖騰得以體現(xiàn) 3中央景觀超大尺度集中景觀提供多種戶外主題功能活動(dòng)場(chǎng)地如果愿意可以將足球場(chǎng)輕松置入特定人員人臉識(shí)別軌跡追蹤防疫全方位覆蓋150M150M景觀觀賞區(qū)森林探秘區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū) 4入戶大堂入口體現(xiàn)中正文化近人尺度石材裝飾人臉識(shí)別非接觸式門禁門禁聯(lián)動(dòng)呼梯（免接觸遠(yuǎn)程呼梯） 5地下大堂停車入戶增加儀式感獨(dú)立快遞間前遞后取111222334455566777快遞箱分類垃圾箱門禁系統(tǒng)入戶景墻等候廳信息墻廣告位垃圾收集間業(yè)主自投疫情時(shí)期可作為帶有檢查功能的第二入口（地上大堂為出口）避免流線交叉 6私家入戶電梯廳：人臉識(shí)別業(yè)主樓層（免按鍵）二維

22、碼樓層選擇（免按鍵）智能消殺燈等配置1T1 極致入戶體驗(yàn) 與既往產(chǎn)品相比我們的產(chǎn)品有何提升 洛陽(yáng)西工區(qū) 115+95+95+100 戶型07-02 地塊 143+117+117+143 戶型07-02 地塊 127+96+96+127 戶型07-02 地塊 117+96+96+117 戶型 提升一功能升級(jí)現(xiàn)狀基本功能新時(shí)期復(fù)合功能新增功能 提升一功能升級(jí)143 戶型可開窗通風(fēng)獨(dú)立電梯入戶二孩兒童房南北通主衛(wèi)獨(dú)立衣帽間南北通主臥大進(jìn)深雙床老人房多功能學(xué)習(xí)工作運(yùn)動(dòng)空間帶有臨時(shí)消洗、次凈收納的入戶花園能與餐廳“對(duì)話”的廚房獨(dú)立玄關(guān)充滿儀式感團(tuán)圓餐廳大尺度家庭起居室轉(zhuǎn)角天幕陽(yáng)臺(tái)帶洗衣干衣功能的三分離衛(wèi)

23、生間 提升一功能升級(jí)可開窗通風(fēng)獨(dú)立電梯入戶二孩兒童房南北通主衛(wèi)獨(dú)立衣帽間南北通主臥大進(jìn)深雙床老人房多功能學(xué)習(xí)工作運(yùn)動(dòng)空間帶有臨時(shí)消洗、次凈收納的入戶花園能與餐廳“對(duì)話”的廚房獨(dú)立玄關(guān)充滿儀式感團(tuán)圓餐廳大尺度家庭起居室轉(zhuǎn)角天幕陽(yáng)臺(tái)帶洗衣干衣功能的三分離衛(wèi)生間143 戶型 提升二流線升級(jí)日常回游流線疫情流線私家電梯獨(dú)立電梯廳鞋帽儲(chǔ)物便捷家務(wù)獨(dú)立玄關(guān)第一回游動(dòng)線KDLB 聯(lián)動(dòng)第二回游動(dòng)線LSB 聯(lián)動(dòng)污染區(qū)隔離流線半污染區(qū)半清潔區(qū)清潔區(qū)投食動(dòng)線 提升三空間升級(jí)互動(dòng)型復(fù)合客廳：空間規(guī)劃前期，即考慮家庭客廳兼容會(huì)客、兒童游樂、健身、家庭娛樂等多維度功能玄關(guān)收納隔離區(qū)：如何提升收納是房屋產(chǎn)品永恒的課題，側(cè)重

24、衛(wèi)生與消殺設(shè)備收納，結(jié)合玄關(guān)空間，打造玄關(guān)隔離收納區(qū)域，既可以實(shí)現(xiàn)入戶過渡、外帶物品暫存、消殺器具收納等功能，又可實(shí)現(xiàn)出入衣物鞋子收納多功能復(fù)合陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)外連接的橋梁，其與室外的緊密關(guān)系，讓其成為居住者心中頗具想象的空間。整合生活服務(wù)區(qū)、書吧、健身運(yùn)動(dòng)等多種功能，可讓其功能性更加豐富，提高使用效率的同時(shí)，滿足衛(wèi)生、休閑娛樂、健身等需求從廚房看餐廳和起居廳從陽(yáng)臺(tái)看起居廳、餐廳和廚房多功能書房與起居廳 提升三空間升級(jí)南北通主衛(wèi)專屬衣帽間靠近老人房與兒童房的衛(wèi)生間兒童房 （臨時(shí)隔離房間）主臥大進(jìn)深老人房各居室間隔離性：居室空間規(guī)劃合理、動(dòng)靜分區(qū)明確，各臥室間布局獨(dú)立分離性更佳，套房私密性更好兒

25、童房與衛(wèi)生間老人房主臥 + 衣帽間 + 衛(wèi)生間 戶型的誕生滿足多樣需求的多變空間34.0M16.3MSTEP 1提取總圖預(yù)留輪廓STEP 2STEP 3北側(cè)置入核心筒避免占用采光面貼核心筒布置入戶花園 + 廚衛(wèi)STEP 6結(jié)構(gòu)柱轉(zhuǎn)化剪力墻并結(jié)合剪力墻預(yù)留管井STEP 5STEP 4貼墻體布置衛(wèi)生間并根據(jù)面積調(diào)整輪廓預(yù)留大空間，布置結(jié)構(gòu)柱 提升三空間升級(jí) 可變空間可變空間可變空間 外墻及結(jié)構(gòu)體系不做改變?yōu)槎喾N用途預(yù)留改造空間內(nèi)部大尺度方正空間可置入多主題精裝貼外墻布置廚、衛(wèi)最大范圍可變空間提升三空間升級(jí) 115 戶型提升一功能升級(jí)兒童房南北通主衛(wèi)南北通主臥老人房雙開間陽(yáng)臺(tái)帶有臨時(shí)消洗、次凈收納的

26、入戶花園回游廚房獨(dú)立玄關(guān)團(tuán)圓餐廳起居室餐廳陽(yáng)臺(tái)廚房一體化陽(yáng)臺(tái)改造書房帶洗衣干衣功能的三分離衛(wèi)生間 獨(dú)立玄關(guān)回游廚房起居室餐廳陽(yáng)臺(tái)廚房一體化大進(jìn)深雙床老人房雙開間陽(yáng)臺(tái)帶有臨時(shí)消洗、次凈收納的入戶花園兒童房南北通主衛(wèi)南北通主臥陽(yáng)臺(tái)改造書房帶洗衣干衣功能的三分離衛(wèi)生間115 戶型提升一功能升級(jí) 提升二流線升級(jí)日常回游流線疫情流線第一回游動(dòng)線第三回游動(dòng)線第二回游動(dòng)線污染區(qū)半清潔區(qū)清潔區(qū)投食動(dòng)線隔離流線 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖四房?jī)蓮d兩衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)143 戶型獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)多洄游路線南北通主臥套南向轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)餐廳轉(zhuǎn)角窗三分離衛(wèi)生間雙床老人房 125 戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖三房?jī)蓮d兩衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)親

27、子活動(dòng)空間多洄游路線干濕分離衛(wèi)生間雙床老人房小書房陽(yáng)臺(tái)改造 115 戶型（中間戶）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖三房?jī)蓮d兩衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)南北通主臥多洄游路線三分離衛(wèi)生間小書房陽(yáng)臺(tái)改造 115 戶型（端戶）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖三房?jī)蓮d兩衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)親子活動(dòng)區(qū)多洄游路線三分離衛(wèi)生間小書房陽(yáng)臺(tái)改造 96 戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖三房?jī)蓮d一衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)親子活動(dòng)區(qū)創(chuàng)新性餐廳小書房陽(yáng)臺(tái)改造 95 戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖三房?jī)蓮d一衛(wèi)核心價(jià)值點(diǎn)獨(dú)立入戶花園獨(dú)立玄關(guān)親子活動(dòng)區(qū)創(chuàng)新性餐廳小書房陽(yáng)臺(tái)改造 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖143+125+115( 方案一 )07-02 地塊143+115+115+143

28、 戶型得房率為 77.36% 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖143+125+115( 方案二 )07-02 地塊143+115+115+143 戶型得房率為 77.36% 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖115+95+95+96洛陽(yáng)西工地塊115+95+95+100 戶型得房率為 73.9% 盛世臥龍城中晟柒號(hào)院5KMSITE周邊競(jìng)品璀璨熙湖永威西郡與周邊競(jìng)品相比是否優(yōu)勢(shì)明顯選取周邊高單價(jià)樓盤作為競(jìng)品 本案（143.41 ）戶型：四室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立花園入戶、獨(dú)立玄關(guān)、多洄游路線、橫廳、南北通主臥套、南側(cè)轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、餐廳轉(zhuǎn)角窗、三分離衛(wèi)生間、雙床老人房、小書房競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：璀璨熙湖 1.6W/ （142.83 ）戶型：四室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)

29、：無獨(dú)立玄關(guān)、主臥不舒適競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：永威西郡 1.5W/ （142.00 ）戶型：四室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：南向三開間、交通動(dòng)線過長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：比143 戶型對(duì)本案（125.16 ）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立花園入戶、獨(dú)立玄關(guān)、多洄游路線、親子活動(dòng)空間、 干濕分離衛(wèi)生間、 雙床老人房、小書房競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：璀璨熙湖 1.6W/ （123.46 ）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：無獨(dú)立玄關(guān)、主衛(wèi)三件套舒適度低競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：盛世臥龍城1.5W/（129.31）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：無獨(dú)立玄關(guān)、主臥無獨(dú)立衣帽間、非南北通廳、主衛(wèi)三件套舒適度低競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：125 戶型對(duì)比僅本案（114.19 ）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立花園入

30、戶、獨(dú)立玄關(guān)、多洄游路線、南北通主臥、三分離衛(wèi)生間、小書房競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：璀璨熙湖 1.6W/ （117.32 ）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：進(jìn)深較大，通風(fēng)不流暢、兩面寬、南向單陽(yáng)臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：永威西郡 1.5W/ （118.00 ）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)特點(diǎn)：進(jìn)深較大，通風(fēng)不流暢、南向兩面寬競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：比115 戶型對(duì)本案（94.37 ）戶型：三室兩廳一衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立花園入戶、獨(dú)立玄關(guān)、親子活動(dòng)區(qū)、創(chuàng)新性餐廳、小書房競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：璀璨熙湖（97.6 ）戶型：三室兩廳一衛(wèi)特點(diǎn)：無獨(dú)立玄關(guān) / 交通動(dòng)線過長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：盛世臥龍城（97.6 ）戶型：三室兩廳一衛(wèi)特點(diǎn)：2.5 面寬，非南北通競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)：95 戶型對(duì)比矛盾低成本

31、與高品質(zhì) 風(fēng)格分析立面展示解決之道 傳 承 金 科 經(jīng) 典打 造 時(shí) 代 展 示 界 面 DNA 時(shí)尚元素 藝術(shù)人文氣息 時(shí)代印記建筑表皮風(fēng)格隨著時(shí)代變遷而改變?nèi)缃瘢覀兊谋砬樽鹑萑绾味x？ 標(biāo)志傳承簡(jiǎn)約公建化造型突出，標(biāo)志性強(qiáng)傳承經(jīng)典，現(xiàn)代呈現(xiàn)簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單，張弛有道品牌形象，區(qū)域標(biāo)桿當(dāng)下高品質(zhì)住宅風(fēng)格趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)與低成本完美平衡 延續(xù)側(cè)地塊風(fēng)格并做提升02 地塊立面，立面風(fēng)格公建化根據(jù)戶型特點(diǎn)優(yōu)化比例劃分利用橫向線條賦予其張力 頭部設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)段設(shè)計(jì)基座設(shè)計(jì)頭部以白色涂料線條壓頂，簡(jiǎn)約時(shí)尚標(biāo)準(zhǔn)段采用大實(shí)大虛的立面處理手法，強(qiáng)調(diào)橫向線條近人尺度注重細(xì)節(jié)刻畫，借助石材及精致的做功提升品質(zhì)感 立面采用

32、窗墻體系，減少不必要的大尺度外凸內(nèi)凹，最大限度利用產(chǎn)品體型進(jìn)行劃分，節(jié)約成本淺灰白色仿石涂料深灰色質(zhì)感涂料淺灰白色天然花崗石材亞光面 / 鑿毛面 淺灰白色仿石涂料淺灰白色仿石涂料深灰色質(zhì)感涂料玻璃窗玻璃窗深灰色金屬深灰色金屬欄桿 代典雅其他意向 現(xiàn)中式其他意向 新亞洲其他意向 新代簡(jiǎn)約其他意向 現(xiàn)代精工其他意向 現(xiàn)思考第二示范區(qū) 位置選擇立面意向 07-02 地塊08-02 地塊1KM示范區(qū)示范區(qū)體量較大距本案直線距離約 1KM對(duì)于銷售時(shí)間及到達(dá)性可能帶來不便通過打造 “第二示范區(qū)”可與主示范區(qū)互補(bǔ) 示范區(qū)位置選擇位置一結(jié)合綠地景觀打造，位于兩塊地之間，到達(dá)便利位置二利用幼兒園打造，無需新建建筑，工期快速，前后場(chǎng)尺度充裕位置三利用社區(qū)大門打造，體量稍小，保證最快速竣工時(shí)間位置四利用配套打造，與主樓合建影響工期11234234 立面意向 立面意向