1、陽光城遼寧-沈撫新區(qū)教育小鎮(zhèn)居住用地項(xiàng)目概念方案Contents讀題方案一方案二方案三產(chǎn)品總結(jié) 讀題Reading Questions沈陽市撫順市SITE沈陽的郊區(qū)，沈撫的中心沈撫新區(qū)原規(guī)劃CBD圖片來源沈撫新區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則2019.05商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為R2居住用地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)+學(xué)+研+居，高新尖SITE開發(fā)現(xiàn)狀未完善543612123456建設(shè)中 空曠 欠人氣 形象不佳外溢性投資項(xiàng)目，低總價(jià)SF-LB-01-B75712.67m容積率：1.75SF-LB-01-A136195.25m容積率：1.75SF-LB-01-A用地性質(zhì)：二類居住用地用地面積：136195.25m容積率：1.3FA

2、R 1.75建筑限高：80m建筑密度：30%綠地率：35%商業(yè)占比：5%10%SF-LB-01-B用地性質(zhì)：二類居住用地用地面積：75712.67m容積率：1.3FAR 1.75建筑限高：80m建筑密度：30%綠地率：35%商業(yè)占比：5%10%規(guī)范限制：相鄰建筑層差15F沿渾河建筑連續(xù)面寬40m中等專業(yè)學(xué)校用地73776.25m容積率：1.2中等專業(yè)學(xué)校用地48464.89m容積率：1.2商業(yè)商務(wù)用地53908.22m容積率：1.0錦繡瀾灣小區(qū)已建規(guī)劃條件路口禁開口范圍路口禁開口范圍路口禁開口范圍路口禁開口范圍5432112354居住價(jià)值高低居住價(jià)值判斷中等專業(yè)學(xué)校用地73776.25m容積率

3、：1.2中等專業(yè)學(xué)校用地48464.89m容積率：1.2商業(yè)商務(wù)用地53908.22m容積率：1.0居住用地123382.59m容積率：1.5錦繡瀾灣小區(qū)已建123453212商業(yè)受綠化帶隔離影響較大借助渾河景觀打造濱水情景商業(yè)順應(yīng)規(guī)劃主軸線打造高人氣商業(yè)呼應(yīng)東側(cè)現(xiàn)狀商業(yè)但地塊狹窄，商業(yè)影響用地面寬1商業(yè)價(jià)值判斷商業(yè)價(jià)值高低中等專業(yè)學(xué)校用地73776.25m容積率：1.2中等專業(yè)學(xué)校用地48464.89m容積率：1.2商業(yè)商務(wù)用地53908.22m容積率：1.0居住用地123382.59m容積率：1.5錦繡瀾灣小區(qū)已建123北側(cè)界面東側(cè)界面南側(cè)界面西側(cè)界面幼兒園選址中等專業(yè)學(xué)校用地73776.

4、25m容積率：1.2中等專業(yè)學(xué)校用地48464.89m容積率：1.2商業(yè)商務(wù)用地53908.22m容積率：1.0居住用地123382.59m容積率：1.5錦繡瀾灣小區(qū)已建A選址A（推薦）優(yōu)點(diǎn)：1、南向日照條件好2、基地南側(cè)為教育用地3、街角提升形象4、50M限高區(qū)選址B（不推薦）缺點(diǎn)：幼兒園會對景觀水渠入口造成阻隔選址C（不推薦）缺點(diǎn)：開口受限，南側(cè)需架橋BC遠(yuǎn)郊盤，如何聚人氣？遠(yuǎn)郊盤配套先行！主要競品恒大養(yǎng)生谷：頤養(yǎng)、長樂、康益、親子四大健康樂園我們的兩大資源稟賦教育屬性景觀屬性多學(xué)校用地包圍內(nèi)部12班幼兒園攜手廣全教育集團(tuán)渾河一線景觀濱水公共綠地配套抓手強(qiáng)化資源整合需求多元平臺規(guī)劃CBD高

5、新尖產(chǎn)業(yè)教育小鎮(zhèn)生態(tài)渾河濱河綠地人工水渠穿越產(chǎn)學(xué)研居生活服務(wù)新區(qū)氣質(zhì)社群需求城市需求政府需求+=城市級聚人氣開放空間戶外拓展教育片區(qū)俱樂部發(fā)布平臺網(wǎng)紅打卡地藝術(shù)人文政府聯(lián)合宣傳銷售示范區(qū)外場沈撫N+ 示范水岸沈撫N+ 示范水岸（濱河綠地）展示中心（基地內(nèi)，北側(cè)中部）示范位置選擇沈撫N+ 示范水岸展示中心百鳥朝鳳：德高望重者眾望所歸宋 李昉等太平御覽九百一十五卷引唐書：”海州言鳳見于城上，群鳥數(shù)百隨之，東北飛向蒼梧山。”濱水休閑景觀裝置趣味互動社群俱樂部發(fā)布平臺網(wǎng)紅打卡沈撫N+ 示范水岸樣板房展示中心沈撫N+ 示范水岸發(fā)布活動滲透展示中心思考？無界展示中心設(shè)計(jì)生成用地面積約5000綠植滲透水景滲

6、透售樓處面積：850+320=1270中庭+外圍二層無界超白玻璃圍合漫游生態(tài)城市展廳辦公動線人行動線車行動線展示中心濱水講壇展示中心沿街入口展示中心社區(qū)入口首層大廳首層大廳屋頂眺望渾河沙盤區(qū)接待區(qū)水吧辦公區(qū)階梯書吧兒童娛樂洽談區(qū)品牌展示上上簽約區(qū)河景洽談上下下會議室上空售樓處一層平面售樓處二層平面1-1剖面示意2-2剖面示意 方案一Plan Option One林蔭大道健康環(huán)生態(tài)氧吧 運(yùn)動社區(qū)陽光草坪濱水休閑環(huán)形跑道樂享生活生活設(shè)施 共生社區(qū)社群中心水岸市集親子游樂便民商業(yè)沿街商業(yè)社區(qū)大堂方案一總圖SF-LB-01-A地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱指標(biāo)單位備注規(guī)劃用地面積136195.25 M2總建

7、筑面積333837.02 M2計(jì)容總建筑面積238341.69 M2其中住宅面積高層建筑面積147358.60 M2其中洋房建筑面積71060.00 M2商業(yè)建筑面積11917.08 M2幼兒園建筑面積3180.00 M212班幼兒園配套用房建筑面積4826.00 M2其中物業(yè)管理用房1010.00 M2總建筑面積的3社區(qū)公共用房2185.00 M2不小于建筑總面積的6.5且滿足配建說明社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300.00 M2300，每一萬人設(shè)置一處，或可按照主管部門要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)675.00 M2套內(nèi)建筑面積不小于總建筑面積的2室內(nèi)活動656.00 M20.1/人地下總建筑面積95495.34

8、 M2其中洋房贈送儲藏室4170.63 M2地下車庫建筑面積91324.71 M2車位面積取40m/車位其中地下人防車庫面積16683.92 M2計(jì)容面積的7%地下普通停車庫面積74640.79 M2住宅戶數(shù)2250 戶規(guī)劃人數(shù)6300 人按2.8人/戶容積率1.75 1.3，1.75建筑占地面積40858.575M2建筑密度30%30%綠地率35.01%35%綠地面積47681.96 M2公共綠地面積6300.00 M21.0平方米/人（5分鐘生活圈）機(jī)動車停車位數(shù)量3262 輛低密度住宅或S200m2個(gè)/戶，144mS200m1.7個(gè)/戶，90mS144m1.5個(gè)/戶，60mS90m1.3

9、個(gè)/戶，商業(yè)0.8個(gè)/100其中地上車位數(shù)量978 輛地上30%地下車位數(shù)量2283 輛地下70%其中地下普通車位數(shù)量1866 輛人防車位數(shù)417 輛車位面積取40m/車位SF-LB-01-B地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱指標(biāo)單位備注規(guī)劃用地面積75712.67 M2總建筑面積186373.37 M2其中計(jì)容總建筑面積132497.17 M2住宅面積高層建筑面積80277.31 M2其中洋房建筑面積42744.00 M2商業(yè)建筑面積6624.86 M2配套用房建筑面積2851.00 M2其中物業(yè)管理用房566.00 M2總建筑面積的3社區(qū)公共用房1225.00 M2不小于建筑總面積的6.5且滿足配建

10、說明社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300.00 M2300，每一萬人設(shè)置一處，或可按照主管部門要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)380.00 M2套內(nèi)建筑面積不小于總建筑面積的2室內(nèi)活動380.00 M20.1/人地下總建筑面積53876.20 M2其中洋房贈送儲藏室2577.15 M2地下車庫建筑面積51299.05 M2車位面積取40m/車位其中地下人防車庫面積9274.80 M2計(jì)容面積的7%地下普通停車庫面積42024.25 M2住宅戶數(shù)1256 戶規(guī)劃人數(shù)3517 人按2.8人/戶容積率1.75 1.3，1.75建筑占地面積22713.801M2建筑密度30%30%綠地率35.01%35%綠地面積26507.01

11、 M2公共綠地面積3516.80 M21.0平方米/人（5分鐘生活圈）機(jī)動車停車位數(shù)量1832 輛低密度住宅或S200m2個(gè)/戶，144mS200m1.7個(gè)/戶，90mS144m1.5個(gè)/戶，60mS90m1.3個(gè)/戶，商業(yè)0.8個(gè)/100其中地上車位數(shù)量550 輛地上30%地下車位數(shù)量1282 輛地下70%其中地下普通車位數(shù)量1051 輛人防車位數(shù)232 輛車位面積取40m/車位SF-LB-01-A貨值合計(jì)類型面積單價(jià)/萬占比貨值總貨值洋房710601.0530.9%74613.00 201526.12 31.67億高層普通高層面積88801.33 0.7538.6%66601.00 觀江高

12、層面積58557.27 0.825.4%46845.81 商業(yè)11917.08 1.135.2%13466.31 合計(jì)230335.69 100.0%201526.12 SF-LB-01-B類型面積單價(jià)/萬占比貨值總貨值洋房42744.00 1.0533.0%44881.20 115168.57 高層普通高層面積28411.43 0.7521.9%21308.57 觀江高層面積51865.88 0.840.0%41492.70 商業(yè)6624.86 1.135.1%7486.09 合計(jì)129646.17 100.0%115168.57 方案一指標(biāo)總戶數(shù)：2250+1256=3506住宅面積：34

13、1440高層面積：227636洋房面積：113804洋房面積比：33.33%總貨值：31.67億方案一功能分布售樓處高層洋房沿街商業(yè)幼兒園1、景觀高層布置于地塊北側(cè)、西側(cè)及內(nèi)部濱水區(qū)2、洋房組團(tuán)布置于地塊南側(cè)及內(nèi)部。方案一產(chǎn)品分布77/高層93/高層105/高層110/洋房125/洋房SF-LB-01-A地塊戶型配比高層戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比105 338 20.76%77 58435.87%93 706 43.37%小計(jì)1628 100.00%洋房110 44671.70%125 176 28.30%小計(jì)622 100.00%SF-LB-01-B地塊戶型配比高層戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比105 208

14、23.64%77 310 35.23%93 362 41.14%小計(jì)880 100.00%洋房110 30480.85%125 7219.15%小計(jì)376100.00%23F23F23F23F23F23F27F方案一視線分析觀渾河景觀內(nèi)部水景南側(cè)無遮擋方案一流線分析社區(qū)出入口車行流線門禁城市道路人行流線地下車庫出入口方案一消防分析消防流線消防撲救面消防出入口地下車庫出入口城市道路方案一日照分析0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)圖例：日照時(shí)間計(jì)算軟件：天正日照地理位置：沈陽計(jì)算時(shí)間：大寒日8:0016:00結(jié)論：滿足日照要求基地內(nèi)大部分住宅日照滿足大寒日2小時(shí)要求，因住宅內(nèi)部聯(lián)合遮擋、自

15、遮擋，導(dǎo)致住宅不能滿足2 小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，擋光戶數(shù)不得大于總戶數(shù)的3%。對周邊地塊日照無惡化。天寒地凍向陽生活 方案二Plan Option Two方案二總圖SF-LB-01-A地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱指標(biāo)單位備注規(guī)劃用地面積136195.25 M2總建筑面積333075.22 M2其中計(jì)容總建筑面積238341.69 M2住宅面積高層建筑面積149494.61 M2其中洋房建筑面積68940.00 M2商業(yè)建筑面積11917.08 M2幼兒園建筑面積3180.00 M212班幼兒園配套用房建筑面積4810.00 M2其中物業(yè)管理用房1010.00 M2總建筑面積的3社區(qū)公共用房2180.00

16、M2不小于建筑總面積的6.5且滿足配建說明社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300.00 M2300，每一萬人設(shè)置一處，或可按照主管部門要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)675.00 M2套內(nèi)建筑面積不小于總建筑面積的2室內(nèi)活動645.00 M20.1/人地下總建筑面積94733.54 M2其中洋房贈送儲藏室4107.71 M2地下車庫建筑面積90625.83 M2車位面積取40m/車位其中地下人防車庫面積16683.92 M2計(jì)容面積的7%地下普通停車庫面積73941.91 M2住宅戶數(shù)2246 戶規(guī)劃人數(shù)6289 人按2.8人/戶容積率1.75 1.3，1.75建筑占地面積40858.575M2建筑密度30%30%綠地率3

17、5.01%35%綠地面積47681.96 M2公共綠地面積6288.80 M21.0平方米/人（5分鐘生活圈）機(jī)動車停車位數(shù)量3237 輛低密度住宅或S200m2個(gè)/戶，144mS200m1.7個(gè)/戶，90mS144m1.5個(gè)/戶，60mS90m1.3個(gè)/戶，商業(yè)0.8個(gè)/100其中地上車位數(shù)量971 輛地上30%地下車位數(shù)量2266 輛地下70%其中地下普通車位數(shù)量1849 輛人防車位數(shù)417 輛車位面積取40m/車位SF-LB-01-B地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱指標(biāo)單位備注規(guī)劃用地面積75712.67 M2總建筑面積186373.37 M2其中計(jì)容總建筑面積132497.17 M2住宅面積高

18、層建筑面積80277.31 M2其中洋房建筑面積42744.00 M2商業(yè)建筑面積6624.86 M2配套用房建筑面積2851.00 M2其中物業(yè)管理用房566.00 M2總建筑面積的3社區(qū)公共用房1225.00 M2不小于建筑總面積的6.5且滿足配建說明社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300.00 M2300，每一萬人設(shè)置一處，或可按照主管部門要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)380.00 M2套內(nèi)建筑面積不小于總建筑面積的2室內(nèi)活動380.00 M20.1/人地下總建筑面積53876.20 M2其中洋房贈送儲藏室2577.15 M2地下車庫建筑面積51299.05 M2車位面積取40m/車位其中地下人防車庫面積9274.

19、80 M2計(jì)容面積的7%地下普通停車庫面積42024.25 M2住宅戶數(shù)1256 戶規(guī)劃人數(shù)3517 人按2.8人/戶容積率1.75 1.3，1.75建筑占地面積22713.801M2建筑密度30%30%綠地率35.01%35%綠地面積26507.01 M2公共綠地面積3516.80 M21.0平方米/人（5分鐘生活圈）機(jī)動車停車位數(shù)量1832 輛低密度住宅或S200m2個(gè)/戶，144mS200m1.7個(gè)/戶，90mS144m1.5個(gè)/戶，60mS90m1.3個(gè)/戶，商業(yè)0.8個(gè)/100其中地上車位數(shù)量550 輛地上30%地下車位數(shù)量1282 輛地下70%其中地下普通車位數(shù)量1051 輛人防車

20、位數(shù)232 輛車位面積取40m/車位SF-LB-01-A貨值合計(jì)類型面積單價(jià)/萬占比貨值總貨值洋房68940.00 1.0529.9%72387.00 200976.66 31.56億高層普通高層面積89446.64 0.7538.8%67084.98 觀江高層面積60047.970.826.1%48038.37 商業(yè)11917.08 1.135.2%13466.31 合計(jì)230351.69 100.0%200976.66 SF-LB-01-A類型面積單價(jià)/萬占比貨值總貨值洋房42744.00 1.0533.0%44881.20 114660.37 高層普通高層面積38575.43 0.752

21、9.8%28931.57 觀江高層面積41701.880.832.2%33361.50 商業(yè)6624.86 1.135.1%7486.09 合計(jì)129646.17 100.0%114660.37 方案二指標(biāo)總戶數(shù)：2246+1256=3502住宅面積：341456高層面積：229772洋房面積：111684洋房面積比：32.71%總貨值：31.56億方案二功能分布售樓處高層洋房沿街商業(yè)幼兒園1、高層組團(tuán)布置于地塊北側(cè)2、洋房組團(tuán)布置于地塊南側(cè)方案二產(chǎn)品分布SF-LB-01-A地塊戶型配比高層戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比105 250 15.30%77 676 41.37%93 708 43.33%小計(jì)1

22、634100.00%洋房110 504 82.35%125 108 17.65%小計(jì)612 100.00%SF-LB-01-B地塊戶型配比高層戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比105 208 23.64%77 310 35.23%93 362 41.14%小計(jì)880 100.00%洋房110 304 80.85%125 72 19.15%小計(jì)376 100.00%77/高層93/高層105/高層110/洋房125/洋房27F27F27F23F23F27F27F27F27F23F23F8F8F8F8F8F8F8F8F27F27F27F27F27F23F23F23F方案二視線分析觀渾河景觀內(nèi)部水景南側(cè)無遮擋方案二

23、消防分析消防流線消防撲救面消防出入口地下車庫出入口方案二日照分析0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)圖例：日照時(shí)間計(jì)算軟件：天正日照地理位置：沈陽計(jì)算時(shí)間：大寒日8:0016:00結(jié)論：滿足日照要求基地內(nèi)大部分住宅日照滿足大寒日2小時(shí)要求，因住宅內(nèi)部聯(lián)合遮擋、自遮擋，導(dǎo)致住宅不能滿足2 小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，擋光戶數(shù)不得大于總戶數(shù)的3%。對周邊地塊日照無惡化。 方案三Plan Option Three方案三總圖方案三指標(biāo)總戶數(shù)：2292+1248=3540住宅面積：341456高層面積：232818洋房面積：108638洋房面積比：31.82%總貨值：31.31億SF-LB-01-A地塊總體經(jīng)濟(jì)

24、技術(shù)指標(biāo)名稱指標(biāo)單位備注規(guī)劃用地面積136195.25 M2總建筑面積335144.01 M2其中計(jì)容總建筑面積238341.69 M2其中住宅面積高層建筑面積145634.60 M2洋房建筑面積72800.00 M2商業(yè)建筑面積11917.08 M2幼兒園建筑面積3180.00 M212班幼兒園配套用房建筑面積4810.00 M2其中物業(yè)管理用房1010.00 M2總建筑面積的3社區(qū)公共用房2180.00 M2不小于建筑總面積的6.5且滿足配建說明社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300.00 M2300，每一萬人設(shè)置一處，或可按照主管部門要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)675.00 M2套內(nèi)建筑面積不小于總建筑面積的2室

25、內(nèi)活動645.00 M20.1/人地下總建筑面積96802.33 M2其中洋房贈送儲藏室4154.90 M2地下車庫建筑面積92647.43 M2車位面積取40m/車位其中地下人防車庫面積16683.92 M2計(jì)容面積的7%地下普通停車庫面積75963.51 M2住宅戶數(shù)2292 戶規(guī)劃人數(shù)6418 人按2.8人/戶容積率1.75 1.3，1.75建筑占地面積40858.575M2建筑密度30%30%綠地率35.01%35%綠地面積47681.96 M2公共綠地面積6417.60 M21.0平方米/人（5分鐘生活圈）機(jī)動車停車位數(shù)量3309 輛低密度住宅或S200m2個(gè)/戶，144mS200m

26、1.7個(gè)/戶，90mS144m1.5個(gè)/戶，60mS90m1.3個(gè)/戶，商業(yè)0.8個(gè)/100其中地上車位數(shù)量993 輛地上30%地下車位數(shù)量2316 輛地下70%其中地下普通車位數(shù)量1899 輛人防車位數(shù)417 輛車位面積取40m/車位SF-LB-01-A貨值合計(jì)類型面積單價(jià)/萬占比貨值總貨值洋房72800.00 1.0531.6%76440.00 200575.92 31.31億高層普通高層面積116761.41 0.7550.7%87571.06 觀江高層面積28873.190.812.5%23098.55 商業(yè)11917.08 1.135.2%13466.31 合計(jì)230351.69 1

27、00.0%200575.92 SF-LB-01-B類型面積單價(jià)/萬占比貨值總貨值洋房35838.00 1.05 27.64%37629.90 112535.18 高層普通高層面積46549.26 0.75 35.90%34911.94 觀江高層面積40634.06 0.80 31.34%32507.25 商業(yè)6624.86 1.13 5.11%7486.09 合計(jì)129646.17 100.00%112535.18 SF-LB-01-B地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱指標(biāo)單位備注規(guī)劃用地面積75712.67 M2總建筑面積185515.08 M2其中計(jì)容總建筑面積132497.17 M2其中住宅面積高

28、層建筑面積87183.32 M2洋房建筑面積35838.00 M2商業(yè)建筑面積6624.86 M2配套用房建筑面積2851.00 M2其中物業(yè)管理用房566.00 M2總建筑面積的3社區(qū)公共用房1225.00 M2不小于建筑總面積的6.5且滿足配建說明社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300.00 M2300，每一萬人設(shè)置一處，或可按照主管部門要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)380.00 M2套內(nèi)建筑面積不小于總建筑面積的2室內(nèi)活動380.00 M20.1/人地下總建筑面積53017.91 M2其中洋房贈送儲藏室2424.46 M2地下車庫建筑面積50593.45 M2車位面積取40m/車位其中地下人防車庫面積9274.80

29、 M2計(jì)容面積的7%地下普通停車庫面積41318.65 M2住宅戶數(shù)1248 戶規(guī)劃人數(shù)3494 人按2.8人/戶容積率1.75 1.3，1.75建筑占地面積22713.801M2建筑密度30%30%綠地率35.01%35%綠地面積26507.01 M2公共綠地面積3494.40 M21.0平方米/人（5分鐘生活圈）機(jī)動車停車位數(shù)量1807 輛低密度住宅或S200m2個(gè)/戶，144mS200m1.7個(gè)/戶，90mS144m1.5個(gè)/戶，60mS90m1.3個(gè)/戶，商業(yè)0.8個(gè)/100其中地上車位數(shù)量542 輛地上30%地下車位數(shù)量1265 輛地下70%其中地下普通車位數(shù)量1033 輛人防車位數(shù)

30、232 輛車位面積取40m/車位方案三功能分布售樓處高層洋房沿街商業(yè)幼兒園1、景觀高層布置于地塊北側(cè)、西側(cè)及內(nèi)部濱水區(qū)2、洋房組團(tuán)布置于地塊南側(cè)及內(nèi)部。方案三產(chǎn)品分布SF-LB-01-A地塊戶型配比高層戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比105 28417.19%77624 37.77%93 74445.04%小計(jì)1652 100.00%洋房110 480 75.00%125 16025.00%小計(jì)640 100.00%77/高層93/高層105/高層110/洋房125/洋房SF-LB-01-B地塊戶型配比高層戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比105 200 21.32%77 284 30.28%93 45448.40%小計(jì)9

31、38100.00%洋房110 20867.10%125 10232.90%小計(jì)310100.00%方案三視線分析觀渾河景觀內(nèi)部水景南側(cè)無遮擋 方案一 方案二 方案三規(guī)劃通透性強(qiáng)總戶數(shù)：2250+1256=3506住宅面積：341440高層面積：227636洋房面積：113804洋房面積比：33.33%總貨值：31.67億南北分區(qū)明確總戶數(shù)：2246+1256=3502住宅面積：341456高層面積：229772洋房面積：111684洋房面積比：32.71%總貨值：31.56億朝向內(nèi)部水域總戶數(shù)：2292+1248=3540住宅面積：341456高層面積：232818洋房面積：108638洋房面

32、積比：31.82%總貨值：31.31億 產(chǎn)品Product邊做飯、邊聊天，家和萬事興在廚房也能看到孩子，放心高層77三面寬、2房1衛(wèi)交互式餐廚方正起居廳高層93三面寬、3房1衛(wèi)客廳整墻收納透明衣帽間高層105三面寬、3房2衛(wèi)個(gè)性化第三房完整主臥套高層亮點(diǎn)增強(qiáng)南北通風(fēng)三面寬、3房2衛(wèi)南北通廳島式生活主衛(wèi)五件套洋房110洋房125四面寬、3房2衛(wèi)純南北通透6.2M多功能起居家政間、洄游高贈送，提升產(chǎn)品力高層戶型77陽臺半贈送3.0飄窗全贈送1.6設(shè)備平臺全贈送2.8總贈送面積7.4贈送率9.6%高層戶型93陽臺半贈送6.2飄窗全贈送1.3設(shè)備平臺全贈送2.7總贈送面積10.2贈送率10.9%高層戶

33、型105陽臺半贈送6.4飄窗全贈送1.5設(shè)備平臺全贈送2.6總贈送面積10.5贈送率10.0%陽臺半贈送飄窗全增送設(shè)備平臺全增送洋房戶型110陽臺半贈送6.4飄窗全贈送3.1設(shè)備平臺全贈送3.9總贈送面積13.4贈送率12.2%洋房戶型125陽臺半贈送8.4飄窗全贈送0設(shè)備平臺全贈送6.2總贈送面積14.6贈送率11.7%外部競爭越級對標(biāo)核心競品恒大養(yǎng)生谷小高932面寬，2F1W小高1122面寬，3F1W洋房1153面寬，3F1W洋房1353面寬，3F2W洋房1553面寬，3F2W本案產(chǎn)品高層772面寬，2F1W高層933面寬，3F1W高層1053面寬，3F2W洋房1103面寬，3F2W洋房1

34、254面寬，3F2W內(nèi)部梯級產(chǎn)品級配表產(chǎn)品得房率戶型面積套型總面寬M客餐廳M主臥M南次臥M北次臥M主臥衣帽間主衛(wèi)廚房面積電梯戶梯比高層72%75%772F1W6.73.5X6.83.2X3.6-3.2X2.6-4.94654933F1W9.83.8X6.83.2X4.42.8X3.23.2X2.6功能性-5.41053F2W10.23.8X6.83.4X4.43.0X3.22.8X3.2功能性三件套5.4洋房84%非貫通梯1103F2W10.94.0X8.63.7X5.03.2X4.22.8X3.8舒適性五件套6.5121681%貫通梯1253F2W13.36.2X5.03.0X3.83.9X

35、5.03.2X4.63.0X3.8舒適性五件套6.5產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重各產(chǎn)品間的梯級關(guān)系，高層重點(diǎn)關(guān)注功能性，洋房重點(diǎn)關(guān)注舒適性，兼顧規(guī)劃設(shè)計(jì)合理分配資源成本思維，橫平豎直戶型設(shè)計(jì)兼顧：體型系數(shù)、墻地比、結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性、公建化立面商業(yè)劃分形式一拖二單鋪面積：58+58=116一二層分鋪：下鋪52，上鋪641F平面示意2F平面示意1F平面示意2F平面示意立面意向一大都會注重細(xì)節(jié)經(jīng)久耐看古典比例市場認(rèn)可高造價(jià)可控高層效果洋房效果社區(qū)大堂沿街商業(yè)橫向線條立面簡潔現(xiàn)代感強(qiáng)識別度強(qiáng)造價(jià)可控高層效果立面意向二現(xiàn)代典雅洋房效果商業(yè)效果頂部節(jié)點(diǎn)頂部為非近人尺度，控制線腳尺寸材料選用成本較低的涂料整體較為簡潔。標(biāo)準(zhǔn)段節(jié)點(diǎn)

36、基座節(jié)點(diǎn)腰身依舊選用成本較低的涂料柱子中間采用深咖色涂料提升整體層次基座部位材質(zhì)進(jìn)行升級細(xì)節(jié)控制更為精致材料質(zhì)感豐富細(xì)部做法 總結(jié)Summary 方案一 方案二 方案三規(guī)劃通透性強(qiáng)總戶數(shù)：2250+1256=3506住宅面積：341440高層面積：227636洋房面積：113804洋房面積比：33.33%總貨值：31.67億南北分區(qū)明確總戶數(shù)：2246+1256=3502住宅面積：341456高層面積：229772洋房面積：111684洋房面積比：32.71%總貨值：31.56億朝向內(nèi)部水域總戶數(shù)：2292+1248=3540住宅面積：341456高層面積：232818洋房面積：108638洋房面積比：31.82%總貨值：31.31億 THANKS