1、旅投綠城 西山燕廬目錄 CONTEXTS.壹貳肆伍陸柒叁總圖規劃設計策略設計愿景項目概況建筑效果建筑設計立面設計壹建筑效果鳥瞰圖疊院區街巷透視圖主入口透視圖沿街商業透視圖疊拼壹透視圖疊拼貳透視圖地塊鳥瞰圖44#地塊鳥瞰圖45#疊院區街巷透視圖疊院區街巷透視圖疊院區街巷透視圖主入口透視圖地塊商業透視圖44#地塊商業透視圖45#疊拼壹南立面透視圖疊拼壹北立面透視圖疊拼壹入口透視圖疊拼貳南立面透視圖項目概況區位分析基地分析現狀照片規劃設計條件地形分析貳區位分析石家莊，簡稱“石”，舊稱石門，是河北省省會 , 河北省的政治、經濟、科技、金融、文化和信息中心，國務院批復確定的京津冀地區重要的中心城市之一

2、。截至 2018 年，全市下轄 8 個區、11 個縣、代管 3 個縣級市，總面積 14464 平方千米，建成區面積 283.72 平方千米，常住人口 1095.16 萬人，城鎮人口 691.7 萬人，城鎮化率 63.16%。【宏觀定位】 項目位于石家莊市主城區西南方向井陘縣，北臨井石快速路，近京昆高速，可通過井陘快速路、石家莊繞城高速快速抵達石家莊 周邊城市。 處于石家莊一小時經濟圈內，距石家莊主城區 24km，40 分鐘車程；距石家莊正定國際機場 50km，石家莊站、石家莊北站 20km，交通優勢明顯。【宏觀區位】區位分析區位分析 項目位于井陘縣東南側。北臨井石快速路，東莊隧道口往西 1km

3、 處，南至虎皮莊村。 10km 生活圈覆蓋井西部長青旅游渡假區、西山森林公園、石家莊動物園、前亭村、嶺底村等。【微觀區位】 基地紅線范圍用地規模約 252091.87m ; 基地北側與井石快速路最短距離僅為 60m ，現有規劃道路貫通基地。 基地周邊為大片森林，自然景觀資源優越； 周邊村莊疏散，配套資源較少。【基地狀況】基地分析現狀照片地形分析地形分析 基地地形呈口袋狀山谷，整體東北高西南低。 高程為 369415 米，整體落差較大【高程分析】基地坡度主要由西南向東北逐漸增加，平均坡度 35%。【坡度分析】地形分析基地坡向整體隨著山脈走，為東南與西南向。局部區域有西北向，山谷平地地區為南向居多

4、。【坡向分析】地形分析規劃設計條件46# : 居住用地 居住用地面積：38586.38m容積率 ：1 容積率 1.2建筑密度 ： 35%綠地率： 35%建筑限高： 21m主出入口方位：東、西南方向退道路紅線： 5m機動車：23047# : 居住用地 居住用地面積：13794.08m容積率 ：1 容積率 1.4建筑密度 ： 25%綠地率： 35%建筑限高： 40m主出入口方位：東南方向退道路紅線： 5m機動車：9249# : 居住用地 居住用地面積：23429.54m容積率 ：1 容積率 1.6建筑密度 ： 25%綠地率： 35%建筑限高： 60m主出入口方位：東方向退道路紅線： 5m機動車：1

5、9848# : 居住用地 居住用地面積：63132.72m容積率 ：1 容積率 1.4建筑密度 ： 25%綠地率： 35%建筑限高： 60m主出入口方位：東南方向退道路紅線： 5m機動車：414居住用地商業用地城市綠線用地紅線建筑控制線【規劃管理技術要點】一、新建低層、多層居住建筑間距按間距系數確定，并滿足下列要求：1、南北向平行布置時，石家莊市中心城區與四組團區（縣）城區建筑間距不小于南側建筑高度的 1.55 倍，其它地區建筑間距不小于南側建筑高度的 1.61 倍，且多層平行布置最小間距不少于 20 米，低層間距不低于 16 米，其它方向間距系數按：15 - 30 ( 含 )，折減值為 0.

6、9L；30 - 45 ( 含 )，折減值為 0.8L；45 - 60 ( 含 )，折減值為 0.9L；60 - 90 ( 含 )，折減值為 0.95L。（L 為住宅標準日照間距）2、側面間距不應小于 8 米，主居室側面同時開窗時，不宜小于 20 米。3、非平行布置時，按各自相應間距標準的 1/2 之和計算，但間距不得小于 9 米。二、非居住建筑的最小間距應符合：多層平行布置時，其正面間距不小于較高建筑高度的1.0 倍， 并不小于 6 米。 垂直布置時， 其間距不小于9 米。側面間距不宜小于 6 米。 44# : 商業用地商業用地面積：24875.13m容積率 ： 1.0建筑密度 ： 40%綠地

7、率： 30%建筑限高： 21m主出入口方位：東南方向退道路紅線： 5m機動車：116公共設施配套：市場、公廁、垃圾轉運站45# : 居住用地居住用地面積：64302.17m容積率 ：1 容積率 1.2建筑密度 ： 35% 綠地率： 35%建筑限高： 21m主出入口方位：東、西、北方向退道路紅線： 5m機動車：358公共設施配套：居委會、文化活動站、便民市場特殊情況【項目在推進過程中，有下列特殊情況】1、項目地塊間用地紅線退距可以不考慮，建筑不壓紅線即可。2、新建低層、多層居住建筑間距按間距系數確定：南北向平行布置時，建筑間距不小 于南側建筑高度的1.55倍， 且多層平行布置最小間距不少于20米

8、， 低層間距不低于16米。3、因“限墅令”限制，居住建筑與辦公建筑不得低于四層（因地形原因造成的局部四層也認定為四層建筑）。建筑之間的間距以其南側的遮擋建筑高度執行。4、一期（44#、45# 地塊）不考慮裝配式建筑，不考慮海綿城市相關設計及配套。5、 44#地塊規劃指標要求的停車位可在該地塊用地紅線外 （收儲用地內） 解決。 因地形受限，規劃局同意停車位數量可適當低于規劃指標。6、45# 地塊停車位配比按不小于 1 個 / 戶，且多于戶數的規劃指標車位可按子母車位計算。7、人防工程以及居住區公共服務設施配建按 45#49# 地塊統一計算，可在各地塊內平衡。市場定位【定位原則】市場定位設計愿景設

9、計理念小鎮生活建筑聚落庭院生活叁設計理念山水風光古韻康養小鎮雅集生活“山居之跡于寂也，市居之跡于喧也，惟園居在季孟間耳。以郊區別業為主的雅集活動空間古代文人認為最理想的環境與活動場所就是園林別業。園林別業與士人的社群交游、生活內容、審美情趣和詩文創作有著密切關系。小鎮生活唯有生活最珍貴小鎮生活提供便利，使住宅更加宜居。小鎮生活世之篤論,謂山水有可行者,有可望者,有可游者,有可居者.畫凡至此,皆入妙品。郭熙林泉高致建筑聚落楠溪江村落村落肌理組團模式建筑聚落因勢而建臺地斷面圖示意場地設計剖面原始地形建筑聚落“居者有其屋”“居者優其屋”庭院生活庭院生活建筑與庭院融合庭院生活庭院是生活的容器天人合一院

10、院落群組院落組群分布就是以 “院落” 為基本單位， 依照一定的軸線關系、 平衡分布原則和具體需要構成整個組群。主要方式是平面上的層層鋪開，注重移步景異和空間層次，體現時間進程中的空間意識。 注重含蓄的美的表達和體驗。庭院生活設計策略肆產品理念立面構成產品理念產品理念土方量委托方訴求地形營銷訴求成本因限墅令政策（類別墅）、地形等限制因素，并結合定位報告的要求，我們如何設計出既出容，又能解決高差，還能減少土方工程量的產品？思考？我們追求什么樣的產品？空中花園層層退臺庭院生成立體街巷層層退臺庭院生成“疊院”詩意棲居生活理想墅居生活體驗層層退臺庭院生成+“疊”產品理念產品理念層層退臺、庭院生成階段壹庭

11、院空間產品理念豎向交錯庭院 、橫向視線阻隔庭院空間階段壹空間模塊生成層層退臺庭院生成庭院空間的私密性豎向交錯庭院橫向視線阻隔產品理念產品策略產品理念視線交錯豎向遮擋視線交錯橫向院墻視線阻隔，提高庭院私密性產品策略產品理念中疊南院上疊南院下疊南院上疊露臺下疊露臺交錯疊放下疊與中疊的院子同為南院，通過中間體塊分割，豎向交錯庭院來保證庭院的私密性。視線交錯通過欄桿內退與圍墻圍合等立面處理手段阻隔視線。開窗錯位上下戶通過開窗錯位的立面處理手段阻隔視線。中疊南院下疊南院裝飾窗戶欄桿內退圍墻圍合交通方式階段貳產品理念入戶方式交通方式平地做法實現每層單獨入戶，打造立體交通。山地做法一側地勢抬高至二層，從而將

12、一層與二三層入戶分流，實現一層獨立入戶。衍生做法分層入戶人車分流機動車道與停車位產品理念產品策略階段叁產品生成模型推演總結疊院產品原型機動車道與停車位井陘項目疊院產品保證墅居生活品質的前提下，結合空中花園、立體交通系統概念，營造“幽、雅、閑”的詩意棲居氛圍，提出了新的設計概念疊院產品理念產品理念產品優勢巧取于精，精在體宜立面構成延續傳統傳統中式 ，用現代的手法將產品重新闡述。清雅雋永利用新材料，新方式尋求自然清雅的美感立面構成從傳統形式汲取設計靈感，簡化屋頂線腳等細部，在傳統和當下之間，締造一個安置心靈的現代詩意居所。一方天地，訴說著時代的風骨；一園情趣，吟唱出怡然的詩意；一室風雅，流傳著傳統

13、的氣韻。大繁至簡符合包括新材料、新工藝以及新的結構體系。立面構成地域性時代感，表達當地的建筑材料、色彩玻璃欄桿金屬型材金屬屋面石材玻璃幕墻立面構成延續江南的肌理文脈，用現代的手法將地域性元素重新闡述。力求刪繁就簡，在傳統美學引領下，走向形式、功能、文化與內含的統一。立面構成“白色生絹，亦名為素”。建筑主體采用素色仿石涂料，恬淡樸素。錯落起伏的屋檐是這個建筑的精神，我們用挺括的深色鋁線條加以提煉概況。 窗間點綴鋁合金格柵， 窗洞口以5mm鋁合金線條包邊， 理性與感性相映成畫。伍總圖規劃地塊畝地塊地塊上位規劃設計過程總平面圖鳥瞰圖高層住宅透視圖總平面圖居住產品44#40045#前期方案比較總平面圖

14、戶型分布交通車行流線分析地下車庫交通人行流線分析交通消防流線分析交通道路等級分析歸家流線分析管控系統分析公共配套分析建筑間距分析豎向分析管線綜合分析日照分析營銷動線方案樣板區方案 景觀意向前期方案比較總平面圖戶型分布交通車行流線分析地下車庫交通消防流線分析管控系統分析公共配套分析建筑間距分析豎向分析管線綜合分析日照分析景觀意向上位規劃總平面圖【旅投綠城西山燕廬總體概念規劃】1、中心營造2、環境塑造3、組團營造疊拼疊院疊院鄰里中心疊院洋房洋房三大核心要素：上位規劃中心營造打造精彩的公共中心及組團中心一期小鎮中心業態打造上位規劃環境塑造打造連續連續富有變化的公共環境體系景觀價值最大化花園洋房花園洋

15、房疊院疊拼疊拼上位規劃依山就勢，打造山地自由組團設計過程強排方案一手繪稿強排方案二手繪稿繪制日期 2019.11繪制日期 2019.11設計過程44# 地塊手繪稿繪制日期 2019.11繪制日期 2019.12繪制日期 2019.08繪制日期 2019.12強排方案三手繪稿設計過程強排方案一鳥瞰圖設計過程強排方案二鳥瞰圖總平面圖數值單位單位223219.74203244.8912393.757581.10268774.91205424.91199654.91面積配比高層住宅建筑面積 35573.0017.82%洋房建筑面積52784.0026.44%疊拼建筑面積36722.9218.39%疊院

16、建筑面積74574.9937.35%5770.00詳見公建配置表63350.001.01-51368.1825.27%-35.00%-1407戶面積配比304戶17.82%528戶26.44%116戶18.39%459戶37.35%1799輛544輛1255輛其中其中其中洋房戶數疊拼戶數疊院戶數機動車停車位地上停車位地下停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數高層住宅戶數其中其中45#-49#地塊總技術經濟指標(住宅地塊)項目總用地面積居住用地面積道路用地面積綠地用地面積總建筑面積地上計容總建筑面積其中住宅建筑面積配套公建地下車庫面積4549地塊公建配置表(住宅地塊)項目數值單位備注位置公

17、建配置總面積5770 m 幼兒園1978 m 6班幼兒園社區衛生服務站150 m 位于45+1地塊文化活動室300 m 位于45+1地塊配套商業1092 m 托老所400 m 位于45+1地塊其中 居委會及社區用房350 m 門衛30 m 物業管理用房560 m 不低于住宅總建筑面積的3%a物業經營用房740 m 不低于住宅總建筑面積的4%a公廁50 m 垃圾轉運站120 m 數值單位備注28872.1324875.133430.02566.9821857.2316357.23830.00710.0014817.235500.000.66-0.5容積率1.07661.3330.80%-40%3

18、0.00%-30%14.92m建筑限高21m116輛11646輛70輛其中其中其中其中建筑高度機動車停車位地上停車位地下停車位園區大堂及配套44#地塊 技術經濟指標(公建地塊)項目總用地面積商業用地面積道路用地面積建筑密度綠地率防護綠地面積總建筑面積地上計容總建筑面積配套商業商業辦公地下車庫面積容積率建筑占地面積總體鳥瞰圖1111122333居住產品疊院住宅疊拼住宅多層洋房高層住宅123415161718生活服務生活美學館文化活動室社區衛生服務站美容美發店生鮮超市151617181919567111191381210親子康養日間照料中心兒童研習樂園太極養生館主題鮮花園果樹認養山地親子樂園開心農

19、莊休閑游步道中心園林休閑垂釣567119138121014144總平面圖辦公疊院疊院洋房配套商業洋房、高層住宅洋房、高層住宅疊拼辦公疊拼疊院疊拼洋房中心景觀疊院戶數 207 戶 疊院戶數 30 戶 洋房戶數 108 戶洋房戶數 192 戶高層住宅戶數 40 戶 洋房戶數 64 戶高層住宅戶數 264 戶 疊拼戶數 116 戶 建筑面積 1092m疊拼戶數 136 戶 疊院戶數 231 戶 洋房戶數 164 戶 疊拼戶數 64 戶居住產品 地塊44 #前期方案比較總圖方案壹 容積率為 0.94； 物業類型為疊拼、疊院及小戶型公寓。 缺點： 場地受限，公寓產品市場接受度不高。 容積率為 0.79；

20、 園區以 4 層疊院產品為主，搭配適量疊拼。 缺點： 場地受限，地形為反坡地（南高北低）。疊院最大化后，土方開挖量增大。 容積率為 0.75； 園區疊院、疊拼產品均量布置。總圖方案貳總圖方案叁總平面圖數 值單位備 注28872.1324875.133430.02566.9822754.1617254.16830.00610.0015814.165500.000.69-0.5容積率1.07565.0530.41%-40%30.00%-30%13.75m建筑限高21m111輛規劃指標：116 總戶數：93戶21輛其中：殘疾人車位3個90輛其中：子母車位18個375輛2個/100建筑面積（辦公）4個

21、/100建筑面積（商業）其中其中其中其中建筑高度機動車停車位地上停車位地下停車位非機動車停車位園區大堂及配套44#地塊 技術經濟指標項 目總用地面積商業用地面積道路用地面積建筑密度綠地率防護綠地面積總建筑面積地上計容總建筑面積配套商業商務辦公地下車庫面積容積率建筑占地面積辦公疊拼壹（共 32 戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數A1 戶型179.0058.368A2 戶型154.3858.368A3 戶型167.0834.428A4 戶型154.6528.188辦公疊拼貳（共 28 戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數B1 戶型174.9157.017B2 戶型

22、174.9157.017B3 戶型179.7131.9514辦公疊院貳（共 9 戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數C4 戶型162.7553.823C5 戶型158.0943.203C6 戶型169.5039.803辦公疊院伍（共 15 戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數C7 戶型153.6981.015C8 戶型176.9255.985C9 戶型193.1952.055辦公疊院壹（共 9 戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數C1 戶型154.0453.823C2 戶型147.3543.203C3 戶型163.5539.803戶型分布戶數配比

23、產品類型面積（m）定位配比方案配比4F 辦公 1（四層三戶）150m2-170m230%-35%35.48%4F 辦公 2（四層二戶）150m2-170m265%-70%64.52%交通車行流線分析地下車庫出入口地面機動車停車位機動車流線地面非機動車停車位地下室范圍城市道路出入口圖 例主入口地下車庫面積5500，地下停車位共90輛地下車庫總面積：5500 總停車位為 111 輛，其中：地上停車位共 21 輛； 地下停車位共 90 輛 （其中子母車位 18 輛）。次入口地下車庫地下室（一）平面圖地下室（二）平面圖地下室建筑面積：3650 平方米地下停車位共 58 輛 ( 其中子母車位 11 輛

24、)地下室建筑面積：1850 平方米地下停車位共 32 輛 ( 其中子母車位 7 輛 )地下車庫儲藏及設備用房地下車庫停車區域配套商業圖 例交通人行流線分析主入口辦公人行流線商業人行流線城市道路出入口圖 例交通消防流線分析12m*12m消防車回車場地消防車流線城市道路出入口圖 例次入口注：建筑均在步行救援距離150 米保護范圍內。150m150m消防應急出入口交通道路等級分析主入口辦公區級道路 (35m)辦公組團道路 (1.82.5m)園區級道路 (6m)城市道路出入口圖 例歸家流線分析233112234444入戶全尊貴體驗人車分流、多重儀式歸家動線通過公交出租等公共交通到達小區周邊駕車到園區周

25、邊步行進入小區內部到達地下車庫入口經過入戶景觀進入地下車庫院門地下室門廳12341234車行歸家流線人行歸家流線3421321423管控系統分析小區人行主出入口消防出入口圍墻擋土墻建筑圍合界面機動車出入口道閘城市綠化帶管控門禁圖 例公共配套分析廁門門垃消門垃PPPPP廁消鮮花生活館兒童研習樂園中醫健康館停車場垃圾收集站門衛配套公建已建配套公廁消防控制室開閉所配套商業小區大堂圖 例漫書咖公共配套分析一層平面圖洗衣店果蔬便利店果蔬便利店銀行 ATM美容美發店鮮花生活館漫書咖漫書咖兒童研習樂園中醫健康館地方特色餐飲地方特色餐飲二層平面圖公共配套分析一層平面圖二層平面圖門廳會客區開閉所消控室1-1 剖

26、面圖建筑間距分析【總圖規劃控制】 非居住建筑的最小間距應符合：多層平行布置時，其正面間距不小于較高建筑高度的1.0 倍，并不小于 6 米。豎向分析根據現狀地形設分級臺地，充分利用現有地形，減少土方開挖。垂直交通轉換點412-410m410-408m408-406m406-404m404-402m402-400m400-398m398-396m396-394m394-392m392-390m390-388m388-386m386-384m384-382m382-380m380-378m378-376m376-374m圖 例豎向分析原始標高設計標高379.70383.00378.45377.533

27、77.53380.19387.97383.48386.60393.80390.20418.00豎向分析管線綜合分析市政給水管加壓給水管室外消防管自噴給水管總水表倒流防止器室外消火栓室外污水管室外雨水管化糞池10KV 電力管溝弱電管溝變電所開閉所弱電交換間燃氣調壓站低壓燃氣中壓燃氣圖 例日照分析1. 日照參數地點：石家莊井陘緯度：38 02 00經度：114 08 002. 本日照分析的有效時間為：大寒日8:0016:00。3. 計算起點：下疊戶型二層窗臺面（4.9m）分析結論：疊院一、疊院二下疊戶型中 3 戶滿足二層2 小時日照，3 戶滿足二層 1 小時日照；疊拼一下疊戶型中 1 戶滿足二層

28、2 小時日照；其余戶型均滿足大寒日 3.0 小時日照標準。營銷動線方案井石快速路123456789101112停車場接駁車乘坐點私家車車行流線接駁車車行流線人行流線示范區范圍會所售樓中心游客中心養心池兒童活動區景觀廊道入口廣場入口大堂水院疊拼壹疊院貳巷道空間圖 例接駁車乘坐點714511231012986訪客車位樣板區中心水院中心水院類比旅投綠城西山燕廬江南里蘇州桃花源水院面積： 1221.7 平方米主要景觀元素：亭、 臺、 榭、池、石、石磯水院面積： 711 平方米主要景觀元素：亭、 臺、 榭、廊、池、橋、石水院面積： 814 平方米主要景觀元素 ： 亭、 臺、 榭、廊、池、橋、石榭平臺38

29、.8M35.5M樣板區活動空間景觀意向中心水苑景觀意向樣板區樣板區室內意向樣板區模型展示樣板區模型展示樣板區平面圖383.00 米標高處平面圖383.00383.00383.00樣板房樣板房樣板區平面圖386.60386.60386.60383.00383.60 米標高處平面圖樣板房樣板房樣板區平面圖386.60383.00386.60390.20390.20390.20 米標高處平面圖樣板房樣板房景觀意向巷道空間庭院空間節點造景 地塊45 #前期方案比較總圖方案壹總圖方案貳總圖方案叁 容積率為 1.01； 物業類型為占比 47% 的洋房搭 配 53% 的疊院； 含 6 班幼兒園。 容積率為

30、0.83； 物業類型為占比 15% 的洋房搭 配 31% 的疊拼及 54% 的疊院。 容積率為 0.78； 物業類型為占比 42% 的疊拼搭 配 58% 的疊院。 含 6 班幼兒園。數值單位備注68786.6764302.174484.5064302.7248602.72計容總建筑面積：65944.52 47052.72面積配比疊拼實際建筑面積 19942.9942.38%疊院實際建筑面積 27109.7357.62%1550.00詳見公建配置表15700.000.76-1.03-1容積率1.218755.9329.17%-35%35.00%-35%13.85m建筑限高21m301戶戶數配比1

31、36戶45.18%165戶54.82%358輛規劃指標：35892輛其中：殘疾人車位2個266輛其中：子母車位57個664輛2個/戶（住宅）；4個/100建筑面積（配套商業設施）其中其中其中其中其中其中建筑密度綠地率建筑高度總戶數疊院戶數機動車停車位地上停車位地上實際總建筑面積住宅實際建筑面積配套公建45#地塊 技術經濟指標項目總用地面積疊拼戶數地下車庫面積實際容積率建筑占地面積規劃容積率地下停車位居住用地面積道路用地面積總建筑面積非機動車停車位總平面圖注：疊院區 1、2 層層高均超 3.3 米，疊拼區局部 1 層層高超 3.3 米，需雙倍計容。疊院叁（共 51 戶）戶型編號 建筑面積 （m）

32、 庭院面積 （m）戶數C7 戶型157.9754.6717C8 戶型149.3755.9817C9 戶型156.9652.0517疊院肆（共 30 戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數C10 戶型226.3487.4910C11 戶型130.7751.8410C12 戶型179.7644.3010疊院貳（共 42 戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數C4 戶型160.0953.8214C5 戶型157.9343.2014C6 戶型165.6639.8014疊院壹（共 42 戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數C1 戶型152.7553.8214C

33、2 戶型146.8943.2014C3 戶型162.4139.8014疊拼壹 （共136戶）戶型編號 建筑面積 （m） 庭院面積 （m）戶數A1 戶型177.7358.3634A2 戶型158.7337.8034A3 戶型155.5144.3334A4 戶型144.1932.0934戶型分布戶數配比產品類型面積（m）定位配比方案配比疊院 4F（四層三戶）140m2-160m245%-50%51.50%疊院 4F（四層三戶）235m2-240m25%3.32%疊拼 4F（四層二戶）140m2-160m240%-50%45.18%交通車行流線分析地下車庫總面積：15700 總停車位為 358 輛，

34、其中：地上停車位共 92 輛； 地下停車位共 266 輛， （其中子母車位 57 輛）。非機動車位共 602 輛 ( 住宅 )+62 輛( 商業 )，住宅非機動車位布置于每戶宅前空地。地下車庫面積3460，地下停車位共67輛地下車庫面積 4550 ，地下停車位共 100 輛車行出入口車行出入口車行出入口車行出入口車行出入口車行出入口地下車庫出入口地面機動車停車位機動車流線地面非機動車停車位地下室范圍城市道路出入口圖 例地下車庫面積7690，地下停車位共99輛地下車庫地下室（一 ) 平面圖地下室 ( 二 ) 平面圖地下室 ( 三 ) 平面圖地下室（三）建筑面積：7690 平方米地下停車位共 99

35、 輛( 其中子母車位 16 輛 )地下室儲藏及設備用房地下室停車區域圖 例總建筑面積：3460 平方米地下停車位共 67 輛( 其中子母車位 8 輛 )總建筑面積：4550 平方米地下停車位共 100 輛( 其中子母車位 33 輛 )地下車庫 ( 一 )地下車庫 ( 二 )地下車庫 ( 三 )交通消防流線分析12m*12m消防車回車場地消防車流線城市道路出入口圖 例注：建筑均在步行救援距離150 米保護范圍內。150m150m150m150m150m150m管控系統分析小區出入口人行出入口圍墻建筑圍合界面地下車庫出入口道閘中心綠化帶管控門禁圖 例公共配套分析社社老老文文經經衛衛社區衛生服務站頤

36、樂學堂托老所休閑游步道主題鮮花園門門門門門門門垃垃垃垃垃廁廁消消垃圾收集站門衛公廁消防控制室社區綜合服務托老所文化活動室物業經營用房社區衛生服務站圖 例公共配套分析地下一層平面圖1-1 剖面圖一層平面圖美容美發店洗衣店果蔬便利店社區衛生服務站消控室公廁藥店公共廁所托老所物業管理藥店洗衣店美容美發店社區綜合服務設施社區衛生服務站公共配套分析二層平面圖三層平面圖物業管理社區綜合服務物業經營托老所文化活動室建筑間距分析【總圖規劃控制】 一：新建低層、多層居住建筑間距按間距系數確定： 1、南北向平行布置時，建筑間距不小于南側建筑高度的 1.55 倍，且多層平行布置最小間距不少于 20米。多層居住建筑方

37、向角為 15 -30（含）時，可按 0.9L 系數折減。 2、側面間距不應小于 8 米，主居室側面同時開窗時，不宜小于 20 米。豎向分析根據現狀地形設分級臺地，充分利用現有地形，減少土方開挖。垂直交通轉換點412-410m410-408m408-406m406-404m404-402m402-400m400-398m398-396m396-394m394-392m392-390m390-388m388-386m386-384m384-382m382-380m380-378m378-376m376-374m圖 例豎向分析原始標高設計標高412.00407.00401.50390.00393.2

38、0393.50383.56399.00400.00豎向分析管線綜合分析市政給水管加壓給水管室外消防管自噴給水管總水表倒流防止器室外消火栓室外污水管室外雨水管化糞池10KV 電力管溝弱電管溝變電所開閉所弱電交換間燃氣調壓站低壓燃氣中壓燃氣圖 例日照分析1. 日照參數地點：石家莊井陘緯度：38 02 00經度：114 08 002. 本日照分析的有效時間為：大寒日 8:0016:00。3. 計算起點：疊拼戶型：下疊戶型一層窗臺面（0.9m）疊院戶型：下疊戶型二層窗臺面（4.9m）4. 新建多層居住建筑間距按間距系數確定，無需按日照分析控制。分析結論：所有戶型均滿足大寒日2.0小時日照標準。景觀意向

39、儀式水景節點造景巷道空間入戶空間建筑設計疊院戶型疊拼戶型肆拾肆號地塊單體 陸疊院戶型壹疊院壹+中疊南院上疊南院下疊南院下疊中疊上疊一層平面圖二層平面圖戶型編號戶型結構套內面積(m)電梯面積(m)150 厚保溫面積 (m)建筑面積(m)庭院面積(m)C1 戶型4房2廳3衛140.640.0012.11152.7553.82C2 戶型3 房2廳3衛136.470.0010.42146.8943.20疊院壹戶型編號戶型結構套內面積(m)電梯面積(m)150 厚保溫面積 (m)建筑面積(m)庭院面積(m)C3 戶型3 房2廳3衛141.618.3612.44162.4139.80三層平面圖四層平面圖疊

40、院壹東立面圖疊院壹西立面圖1-1 剖面圖南立面圖疊院壹室內意向Interior intention疊院壹室內意向Interior intention疊院戶型貳疊院貳+中疊南院上疊南院下疊南院上疊露臺下疊露臺下疊中疊上疊一層平面圖二層平面圖疊院貳戶型編號戶型結構套內面積(m)電梯面積(m)150 厚保溫面積 (m)建筑面積(m)庭院面積(m)C4 戶型4房2廳3衛150.290.009.80160.0953.82C5 戶型3房2廳3衛148.240.009.69157.9343.20三層平面圖四層平面圖疊院貳戶型編號戶型結構套內面積(m)電梯面積(m)150 厚保溫面積 (m)建筑面積(m)庭院

41、面積(m)C6 戶型3房2廳3衛146.778.3610.53165.6639.80疊院貳南立面圖東立面圖西立面圖1-1 剖面圖室內意向Interior intention疊院貳疊院戶型叁疊院叁+下疊南院上疊南院下疊南院下疊中間套下疊邊套上疊一層平面圖戶型編號戶型結構套內面積(m)公攤面積(m)150 厚保溫面積 (m)建筑面積(m)贈送面積（m）庭院面積(m)C7 戶型3房2廳3衛137.5515.317.51160.3710.2037.99C8 戶型3房2廳3衛130.8614.375.22150.4510.2040.20疊院叁贈送面積二層平面圖疊院叁三層平面圖戶型編號戶型結構套內面積(m

42、)公攤面積(m)150 厚保溫面積 (m)建筑面積(m)贈送面積（m）庭院面積(m)C9 戶型4房2廳3衛130.8215.1011.04156.9614.8065.44疊院叁疊院叁四層平面圖贈送面積疊院叁南立面圖北立面圖西立面圖1-1 剖面圖室內意向Interior intention疊院叁疊院戶型肆疊院肆+中疊南院上疊南院下疊南院上疊露臺下疊露臺下疊中疊上疊一層平面圖地下室平面圖戶型編號戶型結構套內面積(m)150 厚保溫面積 (m)公攤面積(m)建筑面積(m)地下室面積 (m)庭院面積(m)C10 戶型4房2廳3衛228.3413.80242.14129.8087.49疊院肆二層平面圖（

43、大戶型 + 大戶型）二層平面圖（大戶型 + 小戶型）疊院肆戶型編號戶型結構套內面積(m)150 厚保溫面積 (m)公攤面積(m)建筑面積(m)地下室面積 (m)庭院面積(m)C10 戶型 4房2廳3衛228.3413.80242.14118.6787.49C13 戶型 6房2廳5衛280.5517.2213.76311.53096.14戶型編號戶型結構套內面積(m)150 厚保溫面積 (m)公攤面積(m)建筑面積(m)地下室面積 (m)庭院面積(m)C10 戶型 4房2廳3衛228.3413.80242.14118.6787.49C11 戶型 3房2廳2衛118.26.696.88131.77

44、051.84疊院肆三層平面圖（大戶型 + 大戶型）三層平面圖（大戶型 + 小戶型）戶型編號戶型結構套內面積(m)150 厚保溫面積 (m)公攤面積(m)建筑面積(m)地下室面積 (m)庭院面積(m)C10 戶型 4房2廳3衛228.3413.80242.14118.6787.49C12 戶型 4房2廳3衛162.3510.536.88179.76044.30戶型編號戶型結構套內面積(m)150 厚保溫面積 (m)公攤面積(m)建筑面積(m)地下室面積 (m)庭院面積(m)C10 戶型 4房2廳3衛228.3413.80242.14118.6787.49C13 戶型 6房2廳5衛280.5517

45、.2213.76311.53096.14疊院肆四層平面圖（大戶型 + 大戶型）四層平面圖（大戶型 + 小戶型）戶型編號戶型結構套內面積(m)150 厚保溫面積 (m)公攤面積(m)建筑面積(m)地下室面積 (m)庭院面積(m)C12 戶型 4房2廳3衛162.3510.536.88179.76044.30戶型編號戶型結構套內面積(m)150 厚保溫面積 (m)公攤面積(m)建筑面積(m)地下室面積 (m)庭院面積(m)C13 戶型 6房2廳5衛280.5517.2213.76311.53096.14南立面圖北立面圖西立面圖1-1 剖面圖疊院肆疊院肆疊拼戶型壹疊拼壹+下疊上疊上疊北院上疊露臺上疊

46、屋頂花園下疊南院疊拼壹戶型編號戶型結構套內面積（m）公攤面積（m）150 厚保溫面積 （m）戶型面積（m）贈送面積（m）庭院面積（m）A1 戶型4房2廳3衛140.9413.799.31164.0413.6958.36A2 戶型4房2廳3衛124.0412.148.19144.3713.6937.80一層平面圖南四北四疊拼壹二層平面圖贈送面積南四北四疊拼壹戶型編號戶型結構套內面積（m）公攤面積（m）150 厚保溫面積 （m）電梯面積（m）戶型面積（m）庭院面積（m）A3 戶型3 房2廳3衛125.4212.278.289.54155.5144.33A4 戶型3 房2廳3衛115.6911.32

47、7.649.54144.1932.09三層平面圖南四北四疊拼壹四層平面圖南四北四南立面圖側立面圖北立面圖1-1 剖面圖疊拼壹南四北四疊拼壹室內意向Interior intention疊拼壹戶型編號戶型結構套內面積（m）公攤面積（m）150 厚保溫面積 （m）戶型面積（m）贈送面積（m）庭院面積（m）A1-a 戶型4房2廳3衛143.469.588.81161.8513.6964.21A2-a 戶型4房2廳3衛127.468.517.83143.8013.6943.65一層平面圖南四北三疊拼壹二層平面圖贈送面積南四北三疊拼壹戶型編號戶型結構套內面積（m）公攤面積（m）150 厚保溫面積 （m）電

48、梯面積（m）戶型面積（m）庭院面積（m）A3-a 戶型3 房2廳3衛121.248.107.456.65143.4327.99A4-a 戶型3 房2廳3衛113.307.576.966.65134.4726.01三層平面圖南四北三疊拼壹四層平面圖南四北三南立面圖側立面圖北立面圖1-1 剖面圖疊拼壹南四北三地下車庫地下室 ( 一 ) 平面圖地下室 ( 一 )總建筑面積：3460 平方米地下停車位共 67 輛 ( 其中子母車位 8 輛 )地下車庫地下室（二）平面圖地下室 ( 二 )總建筑面積：4550 平方米地下停車位共 100 輛 ( 其中子母車位 33 輛 )地下車庫地下室（三）平面圖地下室

49、( 三 )總建筑面積：7690 平方米地下停車位共 99 輛 ( 其中子母車位 16 輛 )肆拾肆號地塊單體辦公疊院壹住宅一層平面圖住宅二層平面圖辦公疊院一層平面圖辦公疊院二層平面圖辦公疊院壹戶型編號 戶型結構套內面積（m）150 厚保溫面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）C1 戶型4房2廳3衛140.6412.110152.75C2 戶型3房2廳3衛136.4710.420146.89戶型編號 戶型結構套內面積（m）150 厚保溫面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）C1 戶型4房2廳3衛144.249.800154.04C2 戶型3房2廳3衛137.669.690147.35辦公疊院壹住

50、宅三層平面圖住宅四層平面圖辦公疊院三層平面圖辦公疊院四層平面圖戶型編號 戶型結構套內面積（m）150 厚保溫面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）C3 戶型3房2廳3衛141.6112.448.36162.41戶型編號 戶型結構套內面積（m）150 厚保溫面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）C3 戶型3房2廳3衛144.6610.538.36163.55辦公疊院壹東立面圖西立面圖1-1 剖面圖南立面圖辦公疊院貳辦公疊院貳戶型編號 戶型結構套內面積（m）150 厚保溫面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）C4 戶型4房2廳3衛150.299.800160.09C5 戶型3房2廳3衛148.24

51、9.690157.93戶型編號 戶型結構套內面積（m）150 厚保溫面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）C4 戶型4房2廳3衛152.959.800162.75C5 戶型3房2廳3衛148.409.690158.09住宅一層平面圖住宅二層平面圖辦公疊院一層平面圖辦公疊院二層平面圖辦公疊院貳戶型編號 戶型結構套內面積（m）150 厚保溫面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）C6 戶型3房2廳3衛146.7710.538.36165.66戶型編號 戶型結構套內面積（m）150 厚保溫面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）C6 戶型3房2廳3衛150.6110.538.36169.50住宅三層平面

52、圖住宅四層平面圖辦公疊院三層平面圖辦公疊院四層平面圖辦公疊院貳南立面圖東立面圖西立面圖1-1 剖面圖辦公疊拼壹辦公疊拼壹辦公疊拼一層平面圖戶型編號戶型結構套內面積（m）公攤面積（m）150 厚保溫面積 （m）增加連廊引起公攤面積（m）戶型面積（m）贈送面積（m）A1 戶型4房2廳3衛143.8612.829.4012.91179.0013.69A2 戶型4房2廳3衛124.0711.058.1211.14154.3813.69辦公疊拼壹辦公疊拼二層平面圖住宅二層平面圖住宅改商務辦公所引起的平面修改： 根據最新的建筑設計防火規范5.5.2，建筑內一個防火分區的每個樓層需兩個出入口。因此：1、北面

53、需增設一個室外疏散走道。2、每戶需從書房處設一道門開向室外疏散走道。戶型編號 戶型結構 套內面積（m） 公攤面積 （m）150 厚保溫面積（m）戶型面積（m）A1 戶型4房2廳3衛140.9413.799.31164.04A2 戶型4房2廳3衛124.0412.148.19144.37戶型編號戶型結構套內面積（m）公攤面積（m）150 厚保溫面積 （m）增加連廊引起公攤面積（m）戶型面積（m）贈送面積（m）A1 戶型 4房2廳3衛143.8612.829.4012.91179.0013.69A2 戶型 4房2廳3衛124.0711.058.1211.14154.3813.69辦公疊拼壹辦公疊拼

54、三層平面圖住宅改商務辦公所引起的平面修改： 根據最新的建筑設計防火規范5.5.2，建筑內一個防火分區的每個樓層需兩個出入口。因此：1、北面需增設一個室外疏散走道。戶型編號 戶型結構 套內面積 （m） 公攤面積 （m）150 厚保溫面積（m）戶型面積（m）A3 戶型3房2廳3衛125.4212.278.28155.51A4 戶型3房2廳3衛115.6911.327.64144.19戶型編號戶型結構套內面積（m）公攤面積（m）150 厚保溫面積（m）增加連廊引起公攤面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）A3 戶型 3房2廳3衛126.4711.278.2711.359.72167.09A4 戶型

55、3房2廳3衛116.4710.387.6210.469.72154.64住宅三層平面圖辦公疊拼壹辦公疊拼四層平面圖住宅四層平面圖住宅改商務辦公所引起的平面修改： 根據最新的建筑設計防火規范5.5.2，建筑內一個防火分區的每個樓層需兩個出入口。因此：1、北面需增設一個室外疏散走道。2、每戶需從衣帽間處設一道門開向室外疏散走道。3、樓梯間需通向四層。戶型編號 戶型結構 套內面積 （m） 公攤面積 （m）150 厚保溫面積（m）戶型面積（m）A3 戶型3房2廳3衛125.4212.278.28155.51A4 戶型3房2廳3衛115.6911.327.64144.19戶型編號戶型結構套內面積（m）公

56、攤面積（m）150 厚保溫面積（m）增加連廊引起公攤面積（m）電梯面積（m）戶型面積（m）A3 戶型 3房2廳3衛126.4711.278.2711.359.72167.09A4 戶型 3房2廳3衛116.4710.387.6210.469.72154.64辦公疊拼壹辦公疊拼連廊后期利用南立面圖側立面圖北立面圖1-1 剖面圖辦公疊拼壹辦公疊拼貳辦公疊拼貳+下疊南院上疊南院下疊上疊一層平面圖贈送面積辦公疊拼貳戶型編號戶型結構套內面積(m)公攤面積(m)150 厚保溫面積 (m)建筑面積(m)庭院面積(m)贈送面積(m)B1 戶型3房2廳4衛127.7534.9412.22174.9157.017

57、2.03B2 戶型3房2廳4衛128.2435.8415.33179.4157.0178.86辦公疊拼貳二層平面圖三層平面圖辦公疊拼貳戶型編號戶型結構套內面積(m)公攤面積(m)150 厚保溫面積 (m)建筑面積(m)庭院面積(m)贈送面積(m)B3 戶型3房2廳3衛130.1535.9013.66179.7131.9524.09四層平面圖辦公疊拼貳贈送面積南立面圖東立面圖1-1 剖面圖北立面圖辦公疊拼貳地下車庫地下室（一）平面圖地下室（一）建筑面積：3650 平方米地下停車位共 58 輛 ( 其中子母車位 11 輛 )地下室 ( 一 )地下車庫地下室（二）平面圖地下室（二）建筑面積：1850 平方米地下停車位共 32 輛 ( 其中子母車位 7 輛 )地下室 ( 二 )立面設計立面推敲立面材質分析 柒立面推敲出檐距墻線 1150出檐距墻線 800立面推敲材質立面推敲材質立面推敲院墻們推敲立面推敲立面推敲雙層夾膠玻璃欄板深咖色鋁合金線腳直立鎖邊金屬屋面米白色真石漆深咖色鋁合金格柵同窗框色鋁板立面材質分析直立鎖邊金屬屋面謝