1、概念規(guī)劃方案匯報BAOLI HEFEI Conceptual Masterplanning地產(chǎn) 合肥 BH-01、02、03、04地塊團隊介紹上海總部華中區(qū)域公司合肥公司Shanghai HQTeam introduction關(guān)于我們Central China Regional CompanyHefei Company長期與合作熟悉工作流程整合資源量體裁衣配合落地現(xiàn)場服務(wù)項目展示PROJECTS西岸 上海2016年上海市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會 一等獎西岸 上海2016年上海市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會 一等獎哈爾濱城佛山地塊項目 廣東 佛山西岸 上海2016年上海市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會 一等獎武漢江夏鄭店項目大墩

2、村首開地塊項目廣東 佛山浙江臺州江岸尚城西岸 上海2016年上海市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會 一等獎大墩村首開地塊項目廣東 佛山臺山中央公館林語溪本案效果圖展示RENDERING DISPLAY方案一鳥瞰圖方案一 效果圖方案一 效果圖方案一 效果圖方案一 效果圖前期分析PRE-PHASE ANALYSES中國安徽區(qū)位分析LOCATION ANALYSES合肥HEFEI包河區(qū)安徽省省會長江三角城市副中心大湖名城，創(chuàng)新高地面積第一大區(qū)人口第一大區(qū)經(jīng)濟實力 “第一城區(qū)”廬陽區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)合肥市轄區(qū)分區(qū)Hefei District中國第五大淡水湖巢湖之濱濱湖新區(qū)研發(fā)創(chuàng)意中心生活服務(wù)中心文體旅游中心行政辦公中心金

3、融商務(wù)中心BINHU NEW DISTRICT合肥HEFEI巢湖 CHAOHU濱湖新區(qū) BINHU區(qū)位分析LOCATION ANALYSES瑤海區(qū)SITE廬陽區(qū)蜀山區(qū)巢湖 CHAOHU安徽省政府包河區(qū)濱湖新區(qū)上位規(guī)劃分析PLANNING ANALYSES地塊北側(cè)、東側(cè)為公園綠地；西側(cè)為行政辦公用地；南側(cè)為商業(yè)用地。SITE公園綠地行政辦公居住用地商業(yè)用地行政辦公公園綠地公園綠地交通分析TRAFFIC ANALYSES上海路紫云路包河大道南京路萬泉河路福州路錦繡大道巢湖 CHAOHU方興湖公園串聯(lián)城市主要道路安徽省政府SITE軌道交通1號線軌道交通5號線（在建）揚子江路站（在建）基地西側(cè)、南側(cè)皆

4、為城市主干道西側(cè)上海路為連接城市重要道路交通便利，可達性強軌道交通5號線在建預(yù)計2020年竣工巢湖 CHAOHU方興湖公園配套分析ASSORT ANALYSESSITE安徽省政府悅方IDMall佳源廣場濱湖會展中心合肥市第四中學(xué)合肥市第五十八中學(xué)渡江戰(zhàn)役紀(jì)念館安徽省科技館安徽高級法院合肥濱湖國家森林公園大圩生態(tài)旅游景區(qū)基地5KM生活圈內(nèi)商業(yè)、教育配套齊全且景觀資源優(yōu)越，居住價值高紅星美凱龍合肥實驗學(xué)校（濱湖校區(qū)）基地分析PRE-PHASE ANALYSESH24m建筑退線24mH60m建筑退線24mH60m建筑退線D地塊用地面積：8736.57用地性質(zhì)：幼兒園用地（R22）容積率：1.2建筑密

5、度：32%綠地率： 35%C地塊用地面積：62887.17用地性質(zhì)：居住用地（R2）容積率：2.3建筑密度：22%綠地率：40%B地塊用地面積：9396用地性質(zhì)：幼兒園用地（R22）容積率：1.2建筑密度：32%綠地率：35%A地塊用地面積：56806.43用地性質(zhì)：居住用地（R2）容積率：2.2建筑密度：22%綠地率：40%E地塊用地面積：20467.88用地性質(zhì)：居住用地（R2）容積率：2.0建筑密度：22%綠地率： 40%F地塊用地面積：45313.31用地性質(zhì)：居住用地（R2）容積率：2.2建筑密度：22%綠地率： 40%24mH60m建筑退線軌道交通嚴格控制線軌道交通影響控制區(qū)線zA

6、BCDEF場地共有6宗地塊其中A、C、E、F地塊為居住用地B、D地塊為幼兒園用地基地分析PRE-PHASE ANALYSESABCDEF軌道交通控制線內(nèi)無法布局住宅可通過景觀處理形成貫穿地塊的活力展示軸紅線范圍內(nèi)軌道交通控制線范圍紅線范圍內(nèi)軌道交通控制線范圍紅線范圍外軌道交通控制線范圍地塊總結(jié)SITE CHARACTERISTIC定界資源RESOURCE可挖掘資源RESOURCE交通便利配套齊全周邊景觀資源豐富軌道交通5號線南北相連的軌交站點貫穿地塊的活力展示軸配套的小學(xué)及社區(qū)中心好的方案不僅是貨值推算更是生活情景的營造！方案概念CONCEPT OF SCHEMEIMPRESSIONHE FE

7、I快城市慢生活，安逸在湖設(shè)計理念DESIGN CONCEPTION設(shè)計理念DESIGN CONCEPTION生 活LEISURE LIFE如何營造以“巢”開啟臻享人居大盤的設(shè)計大幕?設(shè)計理念DESIGN CONCEPTION社區(qū)營造 - 美好生活詮釋1.確立社區(qū)中心，明確服務(wù)半徑2.以半徑確立子社區(qū)，每個子社區(qū)均有公共空間3.契入公共綠地和自然景觀4.營造宜人的步行尺度，打造城市公共界面5.成熟的配套設(shè)施和復(fù)合業(yè)態(tài)的運營經(jīng)典社區(qū)開發(fā)：美國加州 西拉古納 TND模式國內(nèi)模式應(yīng)用：國家生態(tài)園林城市200m見綠 500m見園 2000m見水1990年組團綠地GROUP GREEN SPACE公共服務(wù)

8、配套PUBLIC SERVICE市級公園 3000米區(qū)級公園 1500米居住區(qū)公園 500米街頭綠地 300米組團綠地GROUP GREEN SPACE中央景觀綠軸GREEN AXIS城市案例研究URBAN CASE RESEARCH古北一期古北二期古北路御翠豪庭古北國際花園古北瑞士花園古北國際廣場強生古北花園金色貝拉維華麗家族社區(qū)營造 - 上海 古北黃金城道設(shè)計特點 景觀串聯(lián)社區(qū)帶狀公園貫聯(lián)多組團社區(qū)，提供多樣休閑空間商業(yè)點狀分布于帶狀公園其間，打造人氣高地社區(qū)入口結(jié)合公園，口口相對，互動關(guān)聯(lián)城市案例研究URBAN CASE RESEARCH社區(qū)營造 - 上海 徐匯中城綠谷主入口廣場地鐵站入

9、口兒童游樂場迎賓公園地鐵站入口活動露天廣場舞臺滑板公園藝術(shù)方舟藝術(shù)甲板露天用餐區(qū)生態(tài)濕地園藝術(shù)科技廣場信息亭城市深林噴泉綠島公園設(shè)計特點 多主題情景廊道帶狀綠地串聯(lián)多業(yè)態(tài)，柔性分隔，動靜分區(qū)多主題活動吸引公共參與，引導(dǎo)活動共生與交錯城市案例研究URBAN CASE RESEARCH案例分析小結(jié)塑造“巢生活”的7 大要素SHAPING ELEMENTS OF CHAOLIFE1.塑造5min可達的帶狀服務(wù)軸2.功能與屬性適配的特色組團3.步移景異的空間廊道4.主題明確的配套設(shè)施5.有溫度的活動運營場所6.尺度宜人的步行體系7.層次豐富的城市界面城市案例研究URBAN CASE RESEARCH設(shè)

10、計策略DESIGN STRATEGY以整體規(guī)劃為前提以貨值及產(chǎn)品設(shè)計為基礎(chǔ)以社區(qū)營造為特色賣得好賣得貴賣得快設(shè)計目標(biāo)DESIGN STRATEGY設(shè)計理念DESIGN CONCEPTION“巢”生活營造LIFE SCENARIO CREATION整體規(guī)劃方案生成SCHEME GENERATION利用軌道交通控制線范圍打造串聯(lián)地塊的活力展示軸地鐵5號線站點（在建）沿上海路是人流主要來向重要城市展示面本次設(shè)計的第一落筆地鐵5號線站點（在建）方案生成SCHEME GENERATIONB地塊幼兒園用地前期作為售樓部使用由人流來向進入萬泉河路營造示范區(qū)為中心的形象展示軸幼兒園用地，前期作為展示區(qū)使用地鐵

11、5號線站點（在建）地鐵5號線站點（在建）方案生成-分期建議SCHEME GENERATION地鐵5號線站點（在建）一期：臨近主干道，靠近展示區(qū)地鐵5號線站點（在建）二期：靠近地鐵出入口三期：靠近小學(xué)及社區(qū)中心四期：周邊成熟，品質(zhì)最高一期三期四期二期方案生成SCHEME GENERATION城市優(yōu)享 配套齊全、交通便利書香甲第 文化配套云林雅廬 居住氛圍濃居住地塊的屬性分析及適配住宅業(yè)態(tài)要求高層+小高層+洋房云林雅廬居住氛圍濃書香甲第文化配套城市優(yōu)享配套齊全交通便利云林雅廬居住氛圍濃地鐵5號線站點（在建）地鐵5號線站點（在建）F方案生成SCHEME GENERATION城市優(yōu)享ENJOYMENT

12、云林雅廬ELEGANT書香甲第EDUCATION根據(jù)地塊適配進行住宅落位住宅落位方案生成SCHEME GENERATION活力生活軸EDUCATION形象展示軸EDUCATION情景街區(qū)軸EDUCATION利用軌道交通控制線范圍分級設(shè)計 打造“H型”情境街區(qū)分地塊生成方案生成SCHEME GENERATIONA地塊方案推演高層（18F24F） +多層住宅（8F）推演二（高層+多層）1.有洋房，貨值大2.兵營式布局，組團花園較弱3.組團分布不明確推演三（高層+多層）1.貨值最大化2.局部突破標(biāo)準(zhǔn)戶型3. 有組團花園4.組團分布明確后期可調(diào)方案1.貨值最合理分布2.適當(dāng)放大戶型面積3.戶型品質(zhì)最好

13、給與最佳景觀位置租賃房改小面寬推演一（全高層）1.無洋房，貨值低方案生成SCHEME GENERATIONA地塊高層（18F24F） +多層住宅（8F）局部突破標(biāo)準(zhǔn)戶型貨值最大化有組團花園組團分布明確高層：10.8萬方 多層：1.3萬方方案生成SCHEME GENERATIONC地塊方案推演高層（24F） +多層住宅（8F）推演二（高層+多層）1.兵營式布局2.組團花園感較弱推演三（高層+多層）1.突破標(biāo)準(zhǔn)化戶型2.形成大花園3.錯開樓棟位置，形成超大視距推演一（全高層）1.無洋房，貨值低方案生成SCHEME GENERATION局部突破標(biāo)準(zhǔn)戶型形成大花園錯開樓棟位置形成超大視距C地塊高層（2

14、4F） +多層住宅（8F）高層：11.4萬方 多層：2.6萬方方案生成SCHEME GENERATIONE地塊推演一（高層+多層）3排8F洋房3排高層，共計96戶方案推演高層（24F18F） +多層住宅（8F）推演二（高層+多層）4排7F洋房3排高層，共計112戶，貨值最大8F8F8F7F7F7F7F用地紅線8F8F8F30M30M用地紅線用地紅線7F用地紅線7F7F7F28.6M28.6M28.6M常規(guī)方案-8F住宅退距示意推薦方案-7F住宅退距示意方案生成SCHEME GENERATION4排7F洋房3排高層貨值最大E地塊高層（24F18F） +多層住宅（8F）高層：2.4萬方 多層：1.

15、5萬方方案生成SCHEME GENERATIONF地塊方案推演高層（24F18F） +多層住宅（8F）推演二（高層+多層）洋房量少，貨值低洋房位置不合理，地塊狹長高層、多層組團分區(qū)不明確推演三（高層+多層）高層錯開布置，節(jié)約用地洋房量最大化，貨值最大推演一（全高層）無洋房，貨值低方案生成SCHEME GENERATION高層錯開布置，節(jié)約用地洋房量最大化，貨值最大F地塊高層（24F18F） +多層住宅（8F）高層：7.5萬方 多層：2.1萬方方案一方案生成SCHEME GENERATION住宅建筑面積：398568.88方案一貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值77.40億93.70億高層61.30億74.

16、20億洋房16.10億19.60億高層面積：322408.88洋房面積：76160.00高層+洋房 單地塊貨值最大化方案生成SCHEME GENERATION合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積203607.36 約305.4111畝凈用地面積203607.36 約305.4111畝總建筑面積567053.28 地上建筑面積422899.68 地上計容建筑面積422899.68 其中住宅建筑面積398568.88 其中中高層住宅246808.88 小高層住宅75600.00 多層住宅761

17、60.00 商業(yè)建筑面積3000.00 幼兒園建筑面積12660配套用房面積8670.80 其中物業(yè)管理用房1648.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1309.20 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室2316.80 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點1132.80 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室240.00 公廁2

18、40.00 配電房1008.00 8*18/個開閉所576.00 8*18/個再生資源回收點200.00 地下建筑面積144153.60 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積135873.60 35平方米/車位其中非人防地下室面積98502.20 人防地下室面積29602.98 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工

19、程。地下非機動車庫7768.42 洋房首層贈送地下室面積8280.00 容積率-建筑基底面積31760.00 密度-綠地率-建筑限低-m建筑限高24.00 層總?cè)藬?shù)11584 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)3620.00 戶中高層住宅2364.00 戶其中小高層住宅696.00 戶多層住宅560.00 戶機動車停車位4291 輛其中住宅3986 輛1.0車位/每100商業(yè)60 輛2.0車位/每100配套45 輛0.7車位/每100幼兒園200 輛1.2車位/每班其中地面停車位409 輛10%地下停車位3882 輛非機動車位4318 輛其中住宅3986 輛1車位/每100商

20、業(yè)45 輛1.5車位/每100配套97 輛1.5車位/每100幼兒園190 輛15車位/每100名師生方案一總指標(biāo)分地塊指標(biāo)方案生成SCHEME GENERATION地塊(C)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊(C)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積62887.17 約30.7018畝凈用地面積62887.17 約30.7018畝總建筑面積193140.91 地上建筑面積144640.49 地上計容建筑面積144640.49 其中住宅建筑面積140135.77 其中中高層住宅114023.77 小高層住宅0.00 架空層面積為800多層住宅26112.00 商業(yè)建筑面積1800.00 配套用房面積2704.

21、72 其中物業(yè)管理用房580.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站368.40 30.7018+文體活動室785.92 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點368.40 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室60.00 公廁60.00 配電房288.00 8*18/個開閉所144.00 8*18/個再生資源回收點50.00 地下建筑面積48500.42

22、 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積45740.42 35平方米/車位其中非人防地下室面積32987.77 人防地下室面積10124.83 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫2627.82 洋房首層贈送地下室面積2760.00 容積率2.30 建筑基底面積9462.00 密度15.05%22%

23、綠地率40%建筑限低-m建筑限高24F層總?cè)藬?shù)3930 人 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)1228 戶中高層住宅1036 戶其中小高層住宅0 戶多層住宅192 戶機動車停車位1452 輛其中住宅1401 輛 1.0車位/每100商業(yè)36 輛 2.0車位/每100配套15 輛 0.7車位/每100幼兒園0 輛 1.2車位/每班其中地面停車位145 輛 10%地下停車位1307 輛非機動車位1460 輛其中住宅1401 輛 1車位/每100商業(yè)27 輛 1.5車位/每100配套32 輛 1.5車位/每100幼兒園0 輛 15車位/每100名師生地塊(A)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊(A)經(jīng)

24、濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積56806.43 約67.97畝凈用地面積56806.43 約67.97畝總建筑面積166418.30 地上建筑面積124974.15 地上計容建筑面積124974.15 其中住宅建筑面積121256.07 其中中高層住宅96920.07 架空層面積為1200小高層住宅7200.00 架空層面積為400多層住宅17136.00 商業(yè)建筑面積1200.00 配套用房面積2518.08 其中物業(yè)管理用房500.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；

25、（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站342.60 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室730.88 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點342.60 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室60.00 公廁60.00 配電房288.00 8*18/個開閉所144.00 8*18/個再生資源回收點50.00 地下建筑面積41444.16 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積39374.16 35平方米/車位其中非人防地下室面積28

26、359.22 人防地下室面積8748.19 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫2266.74 洋房首層贈送地下室面積2070.00 容積率2.20 建筑基底面積7806.00 密度13.74%22%綠地率40%建筑限低-m建筑限高24F層總?cè)藬?shù)3654 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)1142 戶中高層住宅672 戶其中小高層住宅

27、344 戶多層住宅126 戶機動車停車位1250 輛其中住宅1213 輛1.0車位/每100商業(yè)24 輛2.0車位/每100配套13 輛0.7車位/每100幼兒園0 輛1.2車位/每班其中地面停車位125 輛10%地下停車位1125 輛非機動車位1259 輛其中住宅1213 輛1車位/每100商業(yè)18 輛1.5車位/每100配套29 輛1.5車位/每100幼兒園0 輛15車位/每100名師生A地塊貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值23.3億28.2億中高層14.4億17.4億小高層6.2億7.5億多層2.8億3.4億C地塊貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值27.2億32.9億中高層21.7億26.2億小高層-多層5.

28、5億6.7億地塊(E)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊(E)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積20467.88 約30.7018畝凈用地面積20467.88 約30.7018畝總建筑面積55447.05 地上建筑面積40935.76 地上計容建筑面積40935.76 其中住宅建筑面積39639.60 其中中高層住宅10007.60 小高層住宅14400.00 架空層面積為800多層住宅15232.00 商業(yè)建筑面積0.00 配套用房面積1296.16 其中物業(yè)管理用房168.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部

29、分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300.00 30.7018+文體活動室220.16 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點150.00 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室60.00 公廁60.00 配電房144.00 8*18/個開閉所144.00 8*18/個再生資源回收點50.00 地下建筑面積14511.29 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積12671.29 35平方米/車位其中非人防地下室面積9069.64

30、 人防地下室面積2865.50 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫736.14 洋房首層贈送地下室面積 1840.00 容積率2.00 建筑基底面積3690.00 密度18.03%22%綠地率40%建筑限低-m建筑限高24F層總?cè)藬?shù)1101 人 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)344 戶中高層住宅96 戶其中小高層住宅136 戶多層

31、住宅112 戶機動車停車位402 輛其中住宅396 輛 1.0車位/每100商業(yè)0 輛 2.0車位/每100配套6 輛 0.7車位/每100幼兒園0 輛 1.2車位/每班其中地面停車位40 輛 10%地下停車位362 輛非機動車位409 輛其中住宅396 輛 1車位/每100商業(yè)0 輛 1.5車位/每100配套13 輛 1.5車位/每100幼兒園0 輛 15車位/每100名師生分地塊指標(biāo)方案生成SCHEME GENERATION地塊(F)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊(F)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積45313.31 約67.97畝凈用地面積45313.31 約67.97畝總建筑面積133076.

32、32 地上建筑面積99689.28 地上計容建筑面積99689.28 其中住宅建筑面積97530.00 其中中高層住宅46970.00 架空層面積為1200小高層住宅28800.00 架空層面積為400多層住宅21760.00 商業(yè)建筑面積0.00 配套用房面積2159.28 其中物業(yè)管理用房400.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300.00 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室583.68 200平方

33、米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點273.60 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室60.00 公廁60.00 配電房288.00 8*18/個開閉所144.00 8*18/個再生資源回收點50.00 地下建筑面積33387.03 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積31087.03 35平方米/車位其中非人防地下室面積22311.20 人防地下室面積6978.25 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比

34、例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫1797.59 洋房首層贈送地下室面積2300.00 容積率2.20 建筑基底面積6778.00 密度14.96%22%綠地率40%建筑限低-m建筑限高24F層總?cè)藬?shù)2918 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)912 戶中高層住宅468 戶其中小高層住宅284 戶多層住宅160 戶機動車停車位986 輛其中住宅975 輛1.0車位/每100商業(yè)0 輛2.0車位/每100配套11 輛0.7車位/每1

35、00幼兒園0 輛1.2車位/每班其中地面停車位98 輛10%地下停車位888 輛非機動車位999 輛其中住宅975 輛1車位/每100商業(yè)0 輛1.5車位/每100配套23 輛1.5車位/每100幼兒園0 輛15車位/每100名師生E地塊貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值7.9億9.5億中高層1.9億2.3億小高層2.7億3.3億多層3.2億3.9億F地塊貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值19.0億23.0億中高層8.9億10.8億小高層5.5億6.6億多層4.6億5.6億分地塊指標(biāo)方案生成SCHEME GENERATION地塊(B)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊(B)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積9396.00 約14.

36、0940畝凈用地面積9396.00 約14.0940畝總建筑面積9830.00 地上建筑面積6330.00 地上計容建筑面積6330.00 地下建筑面積3500.00 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積+地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積3500.00 35平方米/車位其中非人防地下室面積2886.80 人防地下室面積443.10 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)

37、隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫170.10 容積率0.67 建筑基底面積2110.00 密度22.46%32%綠地率35%建筑限低-m建筑限高-m機動車停車位100 輛其中地面停車位0 輛地下停車位100 輛非機動車位95 輛15車位/每100名師生地塊(D)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊(D)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積8736.57 約14.0940畝凈用地面積8736.57 約14.0940畝總建筑面積9830.00 地上建筑面積6330.00 地上計容建筑面積6330.00 地下建筑面積3500.00 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機

38、動車庫面積3500.00 35平方米/車位其中非人防地下室面積2886.80 人防地下室面積443.10 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫170.10 容積率0.72 建筑基底面積2110.00 密度24.15%32%綠地率35%建筑限低-m建筑限高-m機動車停車位100 輛其中地面停車位0 輛地下停車位100 輛非機動車位95 輛15車位/每10

39、0名師生方案一鳥瞰圖方案一 效果圖方案一 效果圖方案一 效果圖方案一 效果圖城市主干道城市次干道車行流線人行流線車行出入口地庫出入口交通分析TRAFFIC ANLYSIS城市主干道城市次干道消防車行流線消防登高面消防車出入口消防分析FIRE ANALYSIS景觀軸中心綠地組團綠地景觀軸景觀軸景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS測算條件：軟件：天正日照分析軟件分析類別：多點區(qū)域分析地點：安徽省合肥市時間：住宅：大寒日 08:00-16:00采樣間隔（min）：5日照起算高度：1.05m日照測算結(jié)論：用地內(nèi)住宅建筑滿足規(guī)范大寒日2小時要求，建成后周邊客體范圍內(nèi)住宅建筑仍滿足大寒日2小時要求

40、。日照01小時日照12小時日照23小時日照34小時日照45小時日照56小時日照67小時日照78小時日照分析SUNSHINE ANALYSIS18層以上高層住宅9095 10512012518層以下高層住宅95105多層住宅136產(chǎn)品分布PRODUCT DISTRIBUTION地下車庫范圍地上停車范圍地庫出入口地下車庫出入流線停車分析PARKING ANALYSIS規(guī)劃亮點1.規(guī)劃格局“ 一橫二縱”一橫形象展示軸線結(jié)合前期示范區(qū)營造形象氛圍二縱活力展示軸主題鮮明的場景豐富多彩的生活體驗情景街區(qū)軸宜人的街區(qū)尺度打造舒適的空間環(huán)境情景街區(qū)軸形象展示軸線活力展示軸規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW

41、2.分區(qū)明確高層、洋房、租憑住房三者各成組團，便于管理，保證各自品質(zhì)。高層洋房租憑住房高層租憑住房洋房規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW3.高層全單點組團大花園高層單點布局，品質(zhì)高形成大花園，利銷售景觀軸線景觀組團規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW4.“巢”生活營造規(guī)劃亮點PLANNING WINDOWC.活力生活圈A. 形象展示軸B. 游樂后花園D. 歸家黃金道5.豐富的城市界面70M70M58M52M24M24M52M70M24M52M24M多種建筑高度形成豐富的城市天際線天際線城市主干道上海路天際線規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW6.示范區(qū)快速展示售樓部下無地下室工期短，快

42、速亮相地塊范圍線售樓部（下方無地下室）后期建設(shè)（幼兒園部分）庭院售樓部情景街規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW幼兒園面積 總6330售樓部面積 1860（單層：930）后期幼兒園加建面積（4470 ）街區(qū)營造客群分析PASSENGER CLUSTER ANALYSIS80s 90s 客群普通客群生活時間點TIME SCHEDULE活力時間延長/ PROLONGATION OF VITALITY TIME生活豐富性提高/ ENHANCEMENT OF LIFE RICHNESS對于活動社交性的需求/ NEEDS FOR SOCIAL ACTIVITIES客群分析PASSENGER CLUST

43、ER ANALYSIS怎么應(yīng)對工作、生活、個性的差異WORK + LIFE + PERSONALITY了解他們品位、調(diào)性、愛好要求GRADE + QUALITY + HOBBIES顯然，傳統(tǒng)配套已無法滿足需求客群分析PASSENGER CLUSTER ANALYSIS客群訴求Customer Appeal生活配套SUPPORTING SERVICES公共環(huán)境PUBLIC ENVIRONMENT全時配套沉浸式體驗個性爆點打造品質(zhì)設(shè)計 交通便利 24H便利店 深夜食堂 咖啡書店 健身美容 個性培訓(xùn) 社交聚會 畫展/影院 洗衣房 清掃服務(wù) 寵物服務(wù) 對菜場、購物不敏感 自然生態(tài) 健身步道 WIFI覆

44、蓋 萌寵樂園 社區(qū)活動 共享交流可變空間 強調(diào)藝術(shù)性 品質(zhì)設(shè)計，去風(fēng)格化 追求未來感 追求空間體驗街區(qū)結(jié)構(gòu)BLOCK STRUCTURE分級設(shè)計 打造“H型”情境街區(qū)首開區(qū)域重點打造，形成“啞鈴型”社區(qū)情景軸由廣場節(jié)點向南北區(qū)域延伸出兩條次要活動軸級：形象展示軸級：游樂后花園級：活力生活圈級：歸家黃金道級：游樂后花園級級：活力生活圈級：歸家黃金道級：歸家黃金道級：形象展示軸空間營造SPACE CONSTRUCTION思維碰撞角一米花田寵物樂園歸心廣場跳蚤市場薰衣草花田運動公園云林畫廊半畝書田晨夕漫步道莫奈花園時光長廊赤闌廣場香籠商業(yè)街街頭廣場A. 形象展示軸樹立入口標(biāo)志物，營造情境生活，引客亦

45、留客空間營造SPACE CONSTRUCTION24小時餐飲為加班到深夜的青年提供一份溫暖的宵夜和閨蜜逛街赤闌廣場聚集人流，承載多元活動示范區(qū)前廣場入口禮儀廣場尊貴的歸家體驗香籠商業(yè)街歸心廣場樹立街區(qū)精神堡壘空間營造SPACE CONSTRUCTION歸心廣場A. 形象展示軸巢心廣場樹立精神堡壘，過往的車輛慢慢減速，想看看這里是個什么樣的地方，一探究竟；兩側(cè)的商業(yè)街人行區(qū)域好寬敞，門口的外擺區(qū)好多人在這喝著咖啡聊著天。空間營造SPACE CONSTRUCTION赤闌廣場A. 形象展示軸“赤闌橋盡香街直，籠街細柳嬌無力”，赤闌廣場展現(xiàn)合肥濃郁的宋詞文化；晚上阿姨們就愉快的跳起廣場舞，孩子們在這嬉

46、戲，承載多元活動。B. 游樂后花園居住生活后花園-營造主題化、情景化的社交場所空間營造SPACE CONSTRUCTION記憶大樹一米花田微景觀設(shè)計營造精致生活棋藝對決和小朋友一起游戲吹吹豎笛觴詠閑亭促人開懷暢談寵物樂園提供戶外寵物社交場所B. 游樂后花園空間營造SPACE CONSTRUCTION半畝書田獨享內(nèi)心思維殿堂拍個美照品一杯咖啡云林畫廊展覽畫廊孩童主題空間WIFI覆蓋晨夕漫步道串聯(lián)整個生活景觀軸居住生活后花園-營造主題化、情景化的社交場所B. 游樂后花園空間營造SPACE CONSTRUCTION記憶大樹承載著兒時記憶的大樹成為大家歡聚一起的標(biāo)志點。B. 游樂后花園空間營造SPAC

47、E CONSTRUCTION一米花田夏夜降臨，點點星光，螢火蟲也紛紛出來與小星星為伴，花田之中空氣都變得馥郁清香。B. 游樂后花園空間營造SPACE CONSTRUCTION思維碰撞角在小區(qū)的后花園里，與志同道合的小伙伴找一方天地，開懷暢談。B. 游樂后花園空間營造SPACE CONSTRUCTION寵物樂園咱們小區(qū)里養(yǎng)寵物的伙伴越來越多，下班趕緊帶著仔出來和它的朋友們一起玩耍。B. 游樂后花園空間營造SPACE CONSTRUCTION半畝書田在鳥語花香的景色里，打造一處嫻靜閱讀空間，獨享內(nèi)心思維殿堂。C. 活力生活圈空間營造SPACE CONSTRUCTION緊靠鄰里中心與學(xué)校 承載公共空

48、間活動運動公園利用街邊空間打造趣味公園畫一幅風(fēng)景畫帶爺爺鍛煉身體薰衣草花田花田吸引人流駐足觀賞飯后散散步跳蚤市場為居民提供交換閑置物件的平臺空間營造SPACE CONSTRUCTION薰衣草花田C.活力生活圈這一大片浪漫的薰衣草花田，成為了我們這的網(wǎng)紅打卡點，好多人都慕名而來；遠處跳蚤市場似乎很熱鬧的樣子，快趕去看看又有什么好用的小東西。空間營造SPACE CONSTRUCTION運動公園C.活力生活圈隔壁的學(xué)校學(xué)生們放學(xué)后都喜歡來這個運動公園一起玩耍，附近的家長們也常帶著小孩來一起活動活動，全民健康每一天。空間營造Space ConstructionD. 歸家黃金道營造步移景異的回家旅途時光

49、長廊承載父母與孩子間的幸福時光莫奈花園回家途中的心靈洗禮樹下閑聊來跳廣場舞健康快樂的晚年生活飯后散散步露天電影空間營造SPACE CONSTRUCTION時光長廊D. 歸家黃金道后期在幼兒園側(cè)面為家長提供長廊，方便家長在等孩子的時候休息，也有遮風(fēng)擋雨的空間接送孩子，增加社區(qū)居民幸福度。空間營造SPACE CONSTRUCTION莫奈花園D. 歸家黃金道歸家旅途的心靈洗禮，豐富的道路兩旁景觀，強化步行體驗，提升行走趣味性。其他方案展示方案二19-24F高層+部分7F洋房方案展示SHOW PROGRAM 完全符合規(guī)劃設(shè)計條件，和設(shè)計指導(dǎo)書要求全部采用標(biāo)準(zhǔn)戶型便于快速實施落地，縮短周期住宅建筑面積：

50、3985695.68方案二貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值74.64億90.36億高層71.87億87.00億洋房2.77億3.36億高層面積：385639.68洋房面積：13056.00方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積203607.36 約305.4111畝凈用地面積203607.36 約305.4111畝總建筑面積560635.69 地上建筑面積422899.68 地上計容建筑面積422899.68 其中住宅建筑面積398695.68 其中高層住宅37825

51、9.68 中高層住宅7380.00 小高層住宅0.00 多層住宅13056.00 商業(yè)建筑面積3100.00 配套用房面積21104.00 其中物業(yè)管理用房1800.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1050.00 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室2240.00 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點1050.00 30平方米/百戶，最小建筑

52、面積不小于150平方米幼兒園12660.00 公廁240.00 消防控制室280.00 開閉所576.00 配電房1008.00 再生資源回收點200.00 地下建筑面積137736.01 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積135896.01 35平方米/車位其中非人防地下室面積100104.15 設(shè)備用房0.00 人防地下室面積29602.98 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他

53、縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫6188.88 洋房首層贈送地下室面積1840.00 容積率-建筑基底面積30198.64 密度-綠地率-建筑限低-m建筑限高24 層總?cè)藬?shù)11200.00 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)3500.00 戶其中高層住宅3404.00 戶中高層住宅72.00 戶小高層住宅0.00 戶多層住宅96.00 戶機動車停車位4292 輛其中住宅3987 輛1.0車位/每100商業(yè)62 輛2.0車位/每100配套43 輛0.7車位/每100幼兒園200 輛1.2車位/每班其中地面停車位429 輛

54、10%地下停車位3863 輛非機動車位4327 輛其中住宅3987 輛1車位/每100商業(yè)47 輛1.5車位/每100配套92 輛1.5車位/每100幼兒園202 輛15車位/每100名師生方案二總指標(biāo)方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-03地塊(A)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-03地塊(A)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積56806.43 約85.2096畝凈用地面積56806.43 約85.2096畝總建筑面積164478.36 地上建筑面積124974.15 地上計容建筑面積124974.15 其中住宅建筑面積121355.67 其中高層住宅121355.67

55、 中高層住宅0.00 小高層住宅0.00 多層住宅0.00 商業(yè)建筑面積1500.00 2.69%配套用房面積2118.48 其中物業(yè)管理用房450.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站255.60 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室545.28 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點255.60 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米

56、幼兒園0.00 公廁60.00 消防控制室70.00 開閉所144.00 8*18配電房288.00 8*18再生資源回收點50.00 地下建筑面積39504.21 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積39504.21 35平方米/車位其中非人防地下室面積28890.45 人防地下室面積8748.19 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護

57、、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫1865.58 洋房首層贈送地下室面積0.00 容積率2.20 建筑基底面積7962.48 密度14.02%22%綠地率40%建筑限低-m建筑限高24F層總?cè)藬?shù)2726 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)852 戶機動車停車位1254 輛其中地面停車位125輛10%地下停車位1129輛非機動車位1259輛合肥市BH2019-04地塊(C)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-04地塊(C)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積62887.17 約94.3308畝凈用地面積62887.17 約94.3308畝總建筑面積190308.76 地上

58、建筑面積144640.49 地上計容建筑面積144640.49 其中住宅建筑面積140262.33 其中高層住宅140262.33 中高層住宅0.00 小高層住宅0.00 多層住宅0.00 商業(yè)建筑面積1600.00 2.48%配套用房面積2778.16 其中物業(yè)管理用房450.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站415.20 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室885.76 200平方米/千人，最小建筑面積

59、不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點415.20 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米幼兒園0.00 公廁60.00 消防控制室70.00 開閉所144.00 8*18配電房288.00 8*18再生資源回收點50.00 地下建筑面積45668.27 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積45668.27 35平方米/車位其中非人防地下室面積33317.03 人防地下室面積10124.83 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：

60、一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫2226.41 洋房首層贈送地下室面積0.00 容積率2.30 建筑基底面積9578.16 密度15.23%22%綠地率40%建筑限低-m建筑限高24F層總?cè)藬?shù)4429 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)1384 戶機動車停車位1384 輛其中地面停車位145輛10%地下停車位1305輛非機動車位1459 輛B地塊貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值26.65萬32.26萬高層26.65萬32.26萬多層00A地塊貨值

61、業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值23.06萬27.91萬高層23.06萬27.91萬多層00分地塊指標(biāo)方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-01地塊(F)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-01地塊(F)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積45313.31 約67.97畝凈用地面積45313.31 約67.97畝總建筑面積130741.73 地上建筑面積99689.28 地上計容建筑面積99689.28 其中住宅建筑面積97417.04 其中高層住宅97417.04 中高層住宅0.00 小高層住宅0.00 多層住宅0.00 商業(yè)建筑面積0.00 0.00%配套用房面積2272.24 其中物業(yè)管

62、理用房450.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站292.80 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室624.64 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點292.80 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米幼兒園0.00 公廁60.00 消防控制室70.00 開閉所144.00 8*18配電房288.00 8*18再生資源回收點50.00

63、地下建筑面積31052.45 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積31052.45 35平方米/車位其中非人防地下室面積22675.87 人防地下室面積6978.25 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫1398.33 洋房首層贈送地下室面積0.00 容積率2.20 建筑基底面積4798.00 密

64、度10.59%22%綠地率40%建筑限低-m建筑限高24F層總?cè)藬?shù)3123 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)976 戶機動車停車位976 輛其中地面停車位99輛10%地下停車位0887輛非機動車位999 輛合肥市BH2019-02地塊(E)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-02地塊(E)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積20467.88 約30.7018畝凈用地面積20467.88 約30.7018畝總建筑面積55446.83 地上建筑面積40935.76 地上計容建筑面積40935.76 其中住宅建筑面積39660.64 高層住宅19289.28 其中中高層住宅7380

65、.00 小高層住宅0.00 多層住宅13056.00 商業(yè)建筑面積0.00 0.00%配套用房面積1275.12 其中物業(yè)管理用房450.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站86.40 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室184.32 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點86.40 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米幼兒園0.00 公

66、廁60.00 消防控制室70.00 開閉所144.00 8*18配電房144.00 8*18再生資源回收點50.00 地下建筑面積14511.07 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積+地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積12671.07 35平方米/車位其中非人防地下室面積9469.88 人防地下室面積2865.50 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空

67、工程。地下非機動車庫335.68 洋房首層贈送地下室面積1840.00 容積率2.00 建筑基底面積3640.00 密度17.78%22%綠地率40%建筑限低-m建筑限高24F層總?cè)藬?shù)922 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)288 戶機動車停車位402 輛其中地面停車位40輛10%地下停車位362輛非機動車位409輛E地塊貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值64.33萬77.92萬高層36.65萬44.37萬多層27.68萬33.55萬F地塊貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值18.51萬22.41萬高層18.51萬22.41萬多層00分地塊指標(biāo)方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-0

68、3地塊(B)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-03地塊(B)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積9396.00 約14.0940畝凈用地面積9396.00 約14.0940畝總建筑面積9830.00 地上建筑面積6330.00 地上計容建筑面積6330.00 其中配套用房面積6330.00 其中幼兒園6330.00 地下建筑面積3500.00 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積3500.00 35平方米/車位其中非人防地下室面積2875.46 人防地下室面積443.10 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月

69、1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫181.44 容積率1.20 建筑基底面積2110.00 密度22.46%32%綠地率35%機動車停車位100 輛其中幼兒園100 輛1.2車位/每班其中地面停車位0 輛10%地下停車位100 輛非機動車位101 輛其中幼兒園101 輛15車位/每100名師生合肥市BH2019-04地塊(D)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-04地塊(D)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積873

70、6.57 約14.0940畝凈用地面積8736.57 約14.0940畝總建筑面積9830.00 地上建筑面積6330.00 地上計容建筑面積6330.00 其中配套用房面積6330.00 其中幼兒園6330.00 地下建筑面積3500.00 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積3500.00 35平方米/車位其中非人防地下室面積2875.46 人防地下室面積443.10 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市

71、和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫181.44 容積率1.20 建筑基底面積2110.00 密度24.15%32%綠地率35%機動車停車位100 輛其中幼兒園100 輛1.2車位/每班其中地面停車位0 輛10%地下停車位100 輛非機動車位101 輛其中幼兒園101 輛15車位/每100名師生分地塊指標(biāo)方案二方案展示SHOW PROGRAM 體塊展示方案二方案展示SHOW PROGRAM 體塊展示1.高層全單點組團大花園高層單點布局，全3面寬，品質(zhì)高形成大間距，大花園，快速去化，利銷售景觀組團規(guī)劃亮點PLANNIN

72、G WINDOWviewviewviewviewviewview44.24M72.40M65.93M44.3M54.31M41.97M42.95M33.50M24.40M53.99M72.58M48.15M2.豐富的城市界面建筑高低錯落形成豐富的城市天際線天際線規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW70M20M64M70M55M70M70M70M70M城市主干道上海路天際線售樓部昭示性更強后期改幼兒園利用軌交控制范圍做幼兒園活動場地方案三高層+洋房方案展示SHOW PROGRAM 住宅建筑面積：398561.44方案三貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值77.50億93.80億高層60.50億73.20億洋

73、房17.00億20.60億高層面積：318321.44洋房面積：80240.00方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積203607.36 約305.4111畝凈用地面積203607.36 約305.4111畝總建筑面積567742.58 地上建筑面積422899.68 地上計容建筑面積422899.68 其中住宅建筑面積398561.44 其中中高層住宅267921.44 小高層住宅50400.00 多層住宅80240.00 商業(yè)建筑面積3000.00 幼兒

74、園建筑面積12660.00配套用房面積8678.24 其中物業(yè)管理用房1648.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1311.00 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米文體活動室2320.64 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點1134.60 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室240.00 公廁240.00 配電房1008.00 8*

75、18/個開閉所576.00 8*18/個再生資源回收點200.00 地下建筑面積144842.90 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積135872.90 35平方米/車位其中非人防地下室面積98501.43 人防地下室面積29602.98 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫7768.49 洋房

76、首層贈送地下室面積8970.00 容積率10.10 建筑基底面積31956.00 密度-綠地率-建筑限低-m建筑限高24.00 層總?cè)藬?shù)11603 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)3626.00 戶中高層住宅2272.00 戶其中小高層住宅764.00 戶多層住宅590.00 戶機動車停車位4291 輛其中住宅3986 輛1.0車位/每100商業(yè)60 輛2.0車位/每100配套45 輛0.7車位/每100幼兒園200 輛1.2車位/每班其中地面停車位409 輛10%地下停車位3882 輛非機動車位4318 輛其中住宅3986 輛1車位/每100商業(yè)45 輛1.5車位/每10

77、0配套97 輛1.5車位/每100幼兒園190 輛15車位/每100名師生方案三總指標(biāo)方案四ABCDEF地塊指標(biāo)打通，貨值最大化方案展示SHOW PROGRAM 住宅建筑面積：398561.44方案四貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值77.78億94.18億高層58.98億71.39億洋房18.80億22.79億高層面積：310411.38洋房面積：88672.00方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注總用地面積203607.36 約305.4111畝凈用地面積203607.36

78、 約305.4111畝總建筑面積560391.40 地上建筑面積422899.70 地上計容建筑面積422899.70 其中住宅建筑面積399083.38 其中高層住宅310411.38 中高層住宅0.00 小高層住宅0.00 多層住宅88672.00 商業(yè)建筑面積3000.00 配套用房面積20816.32 其中物業(yè)管理用房1800.00 總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標(biāo)準(zhǔn)配置；（被市政道路分割的組團應(yīng)分開設(shè)置）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站980.40 按照30/百戶，最小建筑面積不低于于300平方

79、米文體活動室2091.52 200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活動室）居家養(yǎng)老服務(wù)點980.40 30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米幼兒園12660.00 公廁240.00 消防控制室280.00 開閉所576.00 配電房1008.00 再生資源回收點200.00 地下建筑面積137491.70 地下建筑面積=地下機動車庫面積 + 贈送地下室面積 +地下非機動車庫面積其中地下機動車庫面積135191.70 35平方米/車位其中非人防地下室面積98203.33 人防地下室面積29602.98 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空

80、地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設(shè)單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。地下非機動車庫7385.39 洋房首層贈送地下室面積2300.00 容積率-建筑基底面積36570.32 密度-綠地率-建筑限低-m建筑限高24 層總?cè)藬?shù)10458 人城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)3268 戶其中高層住宅2616 戶中高層住宅0 戶小高層住宅0 戶多層住宅652 戶機動車停車位4292 輛其中住宅3991 輛1.0車位/每100商業(yè)60

81、 輛2.0車位/每100配套41 輛0.7車位/每100幼兒園200 輛1.2車位/每班其中地面停車位429 輛10%地下停車位3863 輛非機動車位4325 輛其中住宅3991 輛1車位/每100商業(yè)45 輛1.5車位/每100配套88 輛1.5車位/每100幼兒園202 輛15車位/每100名師生方案四總指標(biāo)方案四方案展示SHOW PROGRAM 體塊展示ACEF地塊ABCDEF綜合容積率：2.21高層：31.04萬方洋房：8.87萬方A地塊容積率：1.74高層：5.91萬方洋房：3.48萬方E地塊容積率：2.58高層：5.14萬方F地塊容積率：2.60高層：11.52萬方C地塊容積率：1

82、.98高層：6.48萬方洋房：5.39萬方方案四方案展示SHOW PROGRAM 體塊展示1.分區(qū)明確高層、洋房、租憑住房三者各成組團，便于管理，保證各自品質(zhì)。租憑住房高層租憑住房洋房規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW高層洋房2.高層全單點組團大花園高層單點布局，全3面寬，品質(zhì)高形成大間距，大花園，快速去化，利銷售景觀組團規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW3.豐富的城市界面建筑高低錯落形成豐富的城市天際線天際線規(guī)劃亮點PLANNING WINDOW20.3M70M23.2M23.2M70M70M70M城市主干道上海路天際線方案一高層+洋房貨值最大化方案二高層+洋房完全符合任務(wù)書要求方案

83、三高層+洋房幼兒園換位置方案展示SHOW PROGRAM 方案一貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值77.4億93.7億中高層46.9億56.8億小高層14.4億17.4億多層16.1億19.6億方案三貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值77.5億93.8億中高層50.9億61.6億小高層9.6億11.6億多層17.0億20.6億方案二貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值74.65億90.37億高層71.88億87.01億多層2.77億3.36億方案四高層+洋房指標(biāo)打通，貨值最大化方案四貨值業(yè)態(tài)毛坯精裝總貨值77.78億94.18億中高層58.98億71.39億小高層-多層18.80億22.79億住宅篇PUBLIC BUILDINGS

84、規(guī)范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS產(chǎn)品部分規(guī)范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS合肥地標(biāo)規(guī)范解析陽臺設(shè)計結(jié)論：A 18F以上高層住宅應(yīng)做封閉陽臺。B 陽臺總面積不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的15%，進深不應(yīng)大于2米，陽臺寬度不應(yīng)大于陽臺所連接居室開間寬度。C 由于規(guī)劃及房產(chǎn)部門計算方式差異結(jié)構(gòu)外封閉陽臺可多售1/2陽臺面積。標(biāo)準(zhǔn)化陽臺VS調(diào)整后陽臺單面寬陽臺雙面寬陽臺面寬加大，進深加大客廳Living-room臥室Bedroom臥室Bedroom客廳Living-room臥室Bedroom臥室Bedroom產(chǎn)品部分規(guī)范解析PROD

85、UCT SPECIFICATION ANALYSIS合肥地標(biāo)規(guī)范解析飄窗設(shè)計結(jié)論：A 南側(cè)可做飄窗，北側(cè)不能做飄窗B 不可做全面寬飄窗廚房Kitchen衛(wèi)生間Bathroom陽臺Balcony書房Study餐廳Dinning-room臥室Bedroom客廳Living-room臥室Bedroom臥室Bedroom衛(wèi)生間Bathroom北向不可做飄窗產(chǎn)品部分規(guī)范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS合肥地標(biāo)規(guī)范解析結(jié)論：結(jié)構(gòu)外設(shè)備平臺面積不超過4。結(jié)構(gòu)外可贈送廚房Kitchen陽臺Balcony玄關(guān)Entryway餐廳Dinning-room客廳Living-room臥

86、室Bedroom臥室Bedroom衛(wèi)生間Bathroom產(chǎn)品部分規(guī)范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS合肥地標(biāo)規(guī)范解析核心筒設(shè)計結(jié)合當(dāng)?shù)叵酪鬁p少公攤面積前室前室走廊前室前室走廊結(jié)論：通過以往項目經(jīng)驗地消防部門允許消防前室貫穿設(shè)計。產(chǎn)品部分規(guī)范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS合肥地標(biāo)規(guī)范解析架空層設(shè)計結(jié)論：架空層總面積不應(yīng)小于居住建筑底層總面積的20%。單棟住宅底層架空面積應(yīng)大于該層建筑面積50%。對標(biāo)競品BENCHMARKING PRODUCTSA110B92B92A110戶型設(shè)計PRODUCTS DESIGN合肥標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線已

87、經(jīng)倍俱優(yōu)勢如何尋求產(chǎn)品突破、開發(fā)與總圖更加契合的產(chǎn)品錦上添花？A105B95B95B95B95A105A136A136A107B93B93A107合肥T4-24F標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品合肥T6-24F標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品合肥T4-18F標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品合肥T2-8F標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計策略中心產(chǎn)品提升T4產(chǎn)品設(shè)計升級PRODUCTS DESIGN結(jié)論：中心花園適量增加125四面寬產(chǎn)品提升產(chǎn)品豐富度、拔高樓盤品質(zhì)。結(jié)合總圖中心位置適當(dāng)增加125產(chǎn)品提升競爭力A110B92B92A110核心筒Core barrel78.55A125B92B92A125核心筒Core barrel81.92標(biāo)準(zhǔn)化T4樓型端戶3面寬升級4面寬調(diào)整優(yōu)化

88、標(biāo)準(zhǔn)化T6樓型迭代T3雙拼樓型1059595 959510511295989895112調(diào)整優(yōu)化設(shè)計策略60m面寬設(shè)計T6產(chǎn)品設(shè)計升級PRODUCTS DESIGN結(jié)論：戶型升級后，核心筒贈送后面積相對T6減少23.52。端戶總數(shù)由樓棟總戶數(shù)1/3升級為2/3。中心花園次C位尊享品質(zhì)生活核心筒面積127.5核心筒贈送電梯廳前面積139.5贈送電梯廳后面積103.98公租房臨路，端戶南北通透，面寬小于40m89898686產(chǎn)品部分規(guī)范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS面寬控制在30m，可擺4棟面寬40m只能擺3棟結(jié)論：沿城市主次干路的居住建筑以點式為主，面寬不應(yīng)超過

89、40米。結(jié)合總圖設(shè)計30m面寬產(chǎn)品可釋放排量壓力，打造中心大花園。T4公租房設(shè)計40m面寬T4產(chǎn)品戶型設(shè)計PRODUCTS DESIGN136136面積贈送結(jié)論：洋房區(qū)地下室夾層及下沉庭院贈送提升產(chǎn)品溢價，且贈送面積不計入容積率。洋房價值提升地下室夾層及下沉庭院贈送洋房贈送的地下夾層空間均為地上空間,且贈送地下夾層空間與地下車庫互不干擾。巢湖 CHAOHU方興湖公園對標(biāo)競品區(qū)位SITE招商雍和府合肥濱湖國家森林公園大圩生態(tài)旅游景區(qū)招商雍和府緊臨本項目地塊南側(cè)，為一級競品樓盤，距離0.5kmBENCHMARKING PRODUCTS13.3KM 熙悅府熙悅府為最近在售項目，為一級競品樓盤，距離1

90、3.3km對標(biāo)競品BENCHMARKING PRODUCTS合肥（2017.9）熙悅府容積率： 2.7總建筑面積：13萬方車位數(shù)：1022個樓棟數(shù)：7棟高層住宅+3棟辦公公寓主打戶型高層100高層120對標(biāo)競品BENCHMARKING PRODUCTS合肥（2018.09）招商雍和府容積率： 2.0總建筑面積：20.2萬方車位數(shù)：1455個樓棟數(shù)：16棟高層+20棟洋房主打戶型高層98高層124洋房13310097對標(biāo)競品BENCHMARKING PRODUCTS高層迭代產(chǎn)品98-3室2廳1衛(wèi)熙悅府100-3室2廳1衛(wèi)招商 雍和府97-3室2廳1衛(wèi)面積贈送尊享獨梯入戶 贈送玄關(guān)98獨梯入戶基于

91、標(biāo)準(zhǔn)化迭代Vs loseVs lose贈送玄關(guān)書房Study設(shè)備平臺Equipment Platform124120124對標(biāo)競品BENCHMARKING PRODUCTS高層迭代產(chǎn)品124-4室2廳2衛(wèi)熙悅府120-4室2廳1衛(wèi)招商 雍和府124-4室2廳2衛(wèi)明餐南北通透面積贈送四面寬產(chǎn)品多贈送一個飄窗可改造大橫廳主臥衣帽間同面積段四面寬產(chǎn)品Vs loseVs lose設(shè)備平臺Equipment Platform陽光房Sun room對標(biāo)競品BENCHMARKING PRODUCTS合肥標(biāo)準(zhǔn)化136-洋房4室2廳2衛(wèi)面積贈送招商 雍和府133-洋房4室2廳2衛(wèi)面寬增大14.7-13.1=1.

92、6m，南向三臥，南北通透136133Vs lose產(chǎn)品展示PRODUCTION DISPLAY新增60m面寬T3雙拼樓型A112B95C98C98B95A112核心筒Core barrel70.12樓型展示PRODUCTS DISPLAY新增125四面寬樓型A125B92B92A125核心筒Core barrel81.92樓型展示PRODUCTS DISPLAY新增公租房30m面寬樓型樓型展示FLOOR TYPE DISPLAYB89A86A86B89核心筒Core barrel73.15A110B92B92A110核心筒Core barrel78.55樓型展示PRODUCTS DISPLAY

93、標(biāo)準(zhǔn)化樓型24FA107B93B93A107樓型展示PRODUCTS DISPLAY標(biāo)準(zhǔn)化樓型18FA136A136樓型展示PRODUCTS DISPLAY標(biāo)準(zhǔn)化樓型8F示范區(qū)DEMONSTRATION AREA當(dāng)皖南民居遇到阿爾罕布拉宮中西式建筑共性要素提取【四水歸堂】【圍合形制】【皖南建筑】【歐洲建筑】【皖南建筑】【歐洲建筑】通過天井、院落等空間形式的引入，創(chuàng)造出多進空間效果（步移景異、洄游動線、空間層次）圍合式建筑布局：對外內(nèi)斂，塑造整體如一的空間感官效果；對內(nèi)開放，營造豐富的空間體驗【中式庭園】【西式回廊】【中式庭園】【西式回廊】提取中西式建筑的特色手法并加以組合【設(shè)計策略】1空間減法

94、，形成三進院落空間2玻璃體塊置入，形成巴西利卡式展示空間3回廊圍合，形成三重游園動線【設(shè)計方法】售樓部鳥瞰圖【中式庭院-空間演繹】【中式庭院-空間演繹】【水院】【桑院】【竹院】【石院】【水院】【桑院】【竹院】【石院】水院水院桑院桑院竹院竹院石院石院【門廊】【邊廊】【外廊】【門廊】【邊廊】【外廊】【西式回廊-空間演繹】【西式回廊-空間演繹】示范區(qū)DEMONSTRATION AREAA人行流線設(shè)計精神堡壘林蔭步道前場空間一重水院銷售中心二重天井三重禪院2345671CF1234675示范區(qū)DEMONSTRATION AREAA車行流線設(shè)計生態(tài)停車場景觀廣場前場空間一重水院銷售中心二重天井三重禪院2

95、345671CF1234675示范區(qū)DEMONSTRATION AREA銷售中心平面城市廣場入口門庭一重水院前臺接待企業(yè)展示項目模型洽談區(qū)簽約區(qū)23456718水吧二重天井三重禪院生態(tài)停車場洗手間910111212347658910111213131示范區(qū)DEMONSTRATION AREA精神堡壘獨立的標(biāo)志性標(biāo)識，增加昭示性，一定層面上傳遞企業(yè)企業(yè)形象及文化精神。N1林蔭步道借用城市綠化帶，打造集“實用、景觀、休閑”多功能為一體的開放式共享空間。2示范區(qū)DEMONSTRATION AREAN2生態(tài)停車場將綠化與停車位有機結(jié)合，達到低碳環(huán)保的目的。3示范區(qū)DEMONSTRATION AREAN

96、3示范區(qū)DEMONSTRATION AREA前場空間營銷中心入口，打造藝術(shù)與建筑的和諧，營造出城市休閑會客廳。4N4N5示范區(qū)DEMONSTRATION AREA5一重水院盈盈靜水與曲道回廊在內(nèi)庭中，作為建筑與自然之間的媒介，將二者交融為一體。平靜的水面更投射出了第三個空間，虛與實的碰撞，模糊了建筑、景觀與自然的邊界。N6示范區(qū)DEMONSTRATION AREA6營銷中心建筑與親水平臺圍合成一個人造景觀區(qū)域，水像一個隨風(fēng)變化的舞臺，可以把周邊的景觀映射出來，同時也映射著建筑的內(nèi)部。二重天井“一方天，四水歸堂”的建筑形式，院落透過漏窗與月洞門的層層框景與漏景，形成庭院深深的宋詞美學(xué)意境。7示范

97、區(qū)DEMONSTRATION AREAN7三重禪院“山映斜陽天接水，芳草無情，更在斜陽外。”通透的玻璃將室內(nèi)外之間的屏障消融，砂與石所呈現(xiàn)的“一池三山”的開闊之境容納于一方天地。8示范區(qū)DEMONSTRATION AREAN8展示洽談衛(wèi)前臺水吧簽約院地下室范圍后院活動場地音體教室游戲衛(wèi)門廳展廳辦公院【改造前-示范區(qū)】【改造后-幼兒園】【改造前-示范區(qū)】【改造后-幼兒園】建筑面積：約1860建筑面積：約6330（21班制）家長接送門廊幼兒活動室+寢室幼兒活動室+寢室家長等候長廊主入口主入口時光長廊后期在幼兒園側(cè)面為家長提供長廊，方便家長在等孩子的時候休息，也有遮風(fēng)擋雨的空間接送孩子，增加社區(qū)居民

98、幸福度。成本控制COST CONTROL效率專篇成本專篇效率與成本EFFICIENCY AND COST效率與成本成本控制COST CONTROL政府層面報規(guī)流程高效如何保證項目高效推進？技術(shù)層面設(shè)計銜接高效實操層面施工推進高效政府層面GOVERNMENT LEVEL1.項目甲方先報窗口設(shè)計準(zhǔn)備文本及光盤合肥報規(guī)報建常規(guī)流程梳理2.經(jīng)甲方認可后進規(guī)劃科室報規(guī)劃局預(yù)審,反饋報規(guī)要點，并著重調(diào)整.同時報供電部門，要求進行供電規(guī)劃設(shè)計，周期較長3. 專家會重點項目 園林、電力、消防專家參加4.局務(wù)會合肥城區(qū)項目必須上合肥市規(guī)劃局的業(yè)務(wù)會5.規(guī)委會建議規(guī)委會上會前提前溝通，提前修改完善6.報建協(xié)審報建

99、文本，同時同時準(zhǔn)備包括綠建日照等7.工程規(guī)劃許可證政府層面GOVERNMENT LEVEL70M70M58M52M24M24M52M70M24M52M24M城市主干道上海路天際線豐富的城市天際線沿主次干道樓棟面寬控制政府層面GOVERNMENT LEVEL鄰主次干道面寬不超過40M技術(shù)層面TECHNICAL LEVEL 投標(biāo)階段施工圖介入，提早規(guī)避技術(shù)風(fēng)險。 成立當(dāng)?shù)匾?guī)范及政策規(guī)范手冊。方案與施工圖密切銜接 設(shè)計落地性強結(jié)構(gòu)專業(yè)排水專業(yè)電氣專業(yè)暖通專業(yè)實操層面ACTUAL OPERATION啟動區(qū)與地庫脫離啟動區(qū)建造相對獨立，此時地庫先不打造樣板房快速建造，后期可作為幼兒園，避免資產(chǎn)沉淀樣板房

100、設(shè)置啟動區(qū)快速打造地下室范圍地下室地庫成本控制如何保證項目成本可控？外立面立面成本控制景觀景觀成本土方豎向場地成本控制成本控制COST CONTROL地下室TECHNICAL A+B地塊地下室C+D地塊地下室A+B地塊地下停車位：1225輛C+D地塊地下停車位：1407輛地下室TECHNICAL E地塊地下室F地塊地下室E地塊地下停車位：362輛F地塊地下停車位：888輛地下室TECHNICAL 半地下室減少開挖總量，實現(xiàn)自然通風(fēng)，減少設(shè)備投入及地下室層高高層高層洋房合肥市控制性詳細規(guī)劃通則商業(yè)在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計地下室抬高

101、1.5M,降低工程造價地下室范圍（面積）必須考慮：地下室TECHNICAL 1.上部建筑2.地形地貌3.停車數(shù)量規(guī)劃停車總量扣除地面停車數(shù)量4.建筑間距按照地庫反推 5.其他沒有使用價值的地下室盡量減小地下室TECHNICAL 地庫自審表，確保地庫方案最優(yōu)，保證項目成本可控地下室TECHNICAL 地庫自審表，確保地庫方案最優(yōu)，保證項目成本可控基地周邊開發(fā)樓盤高層多為新古典和現(xiàn)代風(fēng)格為主碧桂園中堂現(xiàn)代風(fēng)格高速時代公館新古典風(fēng)格翡翠天際現(xiàn)代風(fēng)格周邊立面PERIPHERAL FACADE新古典風(fēng)格大都會風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格公園壹號武漢軍運村香頌系列經(jīng)典立面CLASSICAL FACADE現(xiàn)代簡約風(fēng)格特

102、點：1、立面玻璃面與豎向線條相結(jié)合，立面更加挺拔，景觀視野開闊，彰顯大氣尊貴；2、陽臺采用玻璃欄板，豐富立面效果，提高立面品質(zhì)；3、首層入口采用石材與金屬質(zhì)感材質(zhì)，整體時尚簡潔，彰顯低調(diào)的奢華；4、適合大面積開窗，提升居住舒適體驗，使建筑輕盈通透，映照湖光山色。高層立面推薦FACADE RECOMMENDATION米黃色仿石質(zhì)感涂料深褐色仿石質(zhì)感涂料鋅鋼組合玻璃欄板金屬鋁板壹尊貴享受1、所見可控2、重點部位打造42-46/42-46/260-270/250-280/立面ELEVATION幕窗系統(tǒng)代替幕墻系統(tǒng)，節(jié)能環(huán)保灰色金屬鋁板LOW-e玻璃灰色金屬鋁板金屬鋁條窗墻系統(tǒng)代替幕墻系統(tǒng)，節(jié)能環(huán)保高

103、層立面節(jié)點控制LFACADE INTENTION貳精簡成本1、所見可控2、重點部位打造米黃色仿石質(zhì)感涂料深褐色仿石質(zhì)感涂料鋅鋼組合玻璃欄板金屬漆42-46/42-46/260-270/ 60-80/立面ELEVATION幕窗系統(tǒng)代替幕墻系統(tǒng)，節(jié)能環(huán)保灰色金屬漆LOW-e玻璃灰色金屬漆金屬鋁條以低成本得高表現(xiàn)，高性價比高層立面節(jié)點控制LFACADE INTENTION基地周邊開發(fā)樓盤洋房多為新古典和現(xiàn)代風(fēng)格為主皖新朗詩綠郡現(xiàn)代風(fēng)格金鵬壹品天成新古典風(fēng)格翡翠天際現(xiàn)代風(fēng)格周邊立面PERIPHERAL FACADE特點：1、整體造型大氣舒展，融合了現(xiàn)代的舒適感和古典的尊貴感，提升居住舒適體驗；2、頂部挑檐金屬包邊設(shè)計，立面大玻璃面設(shè)計使得景觀視野開闊，彰顯大氣尊貴；3、頂層露臺設(shè)計，陽臺采用玻璃欄板，提高整體氣質(zhì)。現(xiàn)代簡約風(fēng)格洋房立面推薦FACADE RECOMMENDATION米黃色仿石質(zhì)感涂料米黃色真石漆鋅鋼組合玻璃欄板金屬漆42-46/57-65/260-270/60-80/洋房立面材料控制Facade material Control景觀LANDSCAPE THANKS!