1、安 寧 圓 山 建 筑 方 案 設 計目錄CONTENTS01VISION談天02PRELIMINARY ANALYSIS論地03MARKET覓市04BASE INTERPRETATION解意05PLANNING DEDUCTION謀篇06FACED ANALYSIS示范區07DEMONSTRATION AREA產品08FACADE DESIGN示面09TECHNICAL DRAWINGS筑園談天VISION萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition萬達廣場就是城市中心WANDA PLAZA IS THE CITY CENTER筑

2、造城市中心商業中心+交通樞紐+城市綠脈+文創新地構建城市地標激發區域潛能安寧市區寧湖公園東湖公園百花公園輕軌站沿河綠脈昆鋼文旅板塊南亞陸港萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition快消費、慢生活商業中心、鄰里社區、公園綠地交融的序曲濱江大盤，綠色生活領跑者Riverside estate, the leader of green living鳥瞰效果圖Renderings 鳥瞰效果圖Renderings萬達所至,繁華所指Strengthen Wanda IP , ignite regional development人潮與喧鬧，城

3、市永恒的主題曲Crowd and noise, the eternal theme song of the city金街轉角效果圖Renderings 時尚金街，都市潮人聚集地Wanda golden street , the gather spot of fashion and young 金街內部效果圖Renderings 金街入口效果圖Renderings 多元繽紛，區域形象引航人Pluralistic and colorful, the lead of the area-appearance 環島沿街效果圖Renderings 活力環島，趣味交互的空間體驗Energetic round

4、about, interesting and interacting space experience公園社區，超百米中軸花園Park community , over 100m axis garden內廷透視效果圖Renderings 鄰里中心，有溫度的人際交往空間Neighbor plaza, warm interpersonal space鄰里中心Renderings 住宅門頭效果圖Renderings 精致大堂，藏巧于拙，用晦而明Delicate lobby, Ingenious behind simple, Introverted and penetrating住宅大門效果圖Rend

5、erings 質感大門，品質住區，品味人生Textured gate, High quality residential area, Savor life住宅單體效果圖一Renderings 化繁為簡、端莊現代 ,都市精英的品味Classic、simple、 stately、 modern、 Taste of urban elite住宅單體效果圖二Renderings 中軸對稱、精致典雅Symmetrical axis, delicate洋房單體效果圖Renderings 簡約格調、非凡氣度Simple style, extraordinary style售樓處單體效果圖Renderings

6、靈動銳利、網紅地標Smart and sharp, red celebrity landmark虛實交融、熒光湛透、形與色的協奏曲Deficiency with excess 、 Permeable light 、Concerto of form and color售樓處單體效果圖Renderings 大巧不工、瑩潤無鋒、激發探究欲望Charming、lustrous、Arousing the desire to explore快閃店單體效果圖Renderings 學府氣質、人文底蘊Academic temperament and humanistic heritage15班幼兒園效果圖Ren

7、derings 萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition萬達品牌入駐，開啟區域升值發動機打造繁華喧囂的城市中心活力共融的鄰里社區舒適宜居的景觀大盤論地PRELIMINARY ANALYSIS萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition繞城高速東湖公園南亞陸港昆鋼螳螂川教職園寧湖安寧政務中心溫泉草鋪安寧老城區太平新城?？赨rban development城市發展項目位于城市東向發展軸上，是市區東聯“太平新城”的重要節點SITE萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda An

8、ning Project Design Competition昆明市區SITEBase Location基地區位安寧主城區三大板塊交匯機遇潛力可期安寧主城-昆鋼片區-太平新城三大板塊交匯昆鋼片區草鋪溫泉板塊?？谔叫鲁侨f達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionSITE輕軌站（擬建）省級道路城市道路鐵路輕軌站（擬建）高速路至昆鋼文創健康城SurroundingTraffic至晉寧周邊交通距離杭瑞高速出入口僅3KM距安寧主城僅3KM安寧、昆明城區歸家時效均小于30MIN北側、東側道路已建成毗鄰待建輕軌跨城交通快捷萬達安寧項目建筑方案設

9、計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionSITE東湖公園百花公園彌勒寺景觀資源配套日月湖公園綠地綠地綠地綠地綠地螳螂川景觀資源 Peripheral Supporting綠地林地項目南側緊鄰綠地河道距離東湖公園僅1km3KM范圍內存在大量自然林地項目東側、南側遠景皆有連續山景周邊景觀資源密布，優勢明顯公園環抱景觀資源豐富平頂山3K3KMM1.5K1.5KMM綠地萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionSITE昆鋼醫院昆鋼一中山東師范大學安寧華清中學昆鋼市實驗中學旅游職業學院昆鋼幼兒園昆

10、鋼五小工業職業學院安寧市人民醫院家多福購物廣場財興商業廣場東湖財富中心伊皇財富中心安寧吾悅廣場（在建）醫療資源教育資源商業資源文化資源彌勒寺安寧文廟安寧市政府云南技師學院安寧市第一中學東湖小學安寧市和平學校3K3KMM1.5K1.5KMM安寧世紀廣場資源密度向主城區與昆鋼片區傾斜1.5KM范圍內商業廣場為老舊商鋪3KM范圍內僅有1家同級商業資源沿城市發展軸東拓配套急需補全周邊配套Peripheral Supporting主城配套齊全周邊急待開發“萬達”是周邊區域升值的強有力補充未來昆鋼大健康+文創板塊萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Compe

11、titionSITESITE場地現狀Commercial Market1.地塊東側為為安海公路，向南通往工業園區，目前貨車流量大。珍泉路連接公路段待建。2.地塊南側為昆鋼舊廠房與舊生活圈。未來居住區將集體搬遷至草鋪片區，舊廠房保留，更新為文創園區3.地塊西側未來規劃商務中心?，F有東湖公園與安置房4.地塊北側為成熟住宅區及規劃住宅、學校SITESITE昆鋼文創園SITE場地現狀REGIONAL INTERPRETATION東北高，西南低，最大高差約30M，東北角局部高差約19M。地塊東北角存在較大高差。珍泉東路路東側鏈接安海公路路段被現狀村落打斷，開發后將連通。除東北角外，場地整體較為平整，具備

12、較好開發條件。1835.401842.371863.081848.261839.251835.601833.03萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition31 30min可達昆明，交通區位可達性極高 地塊周邊打造“大健康+文創“、”南亞陸港”等城市發展重點產業區，區域優勢明顯 南側緊鄰河道公園，周邊景觀資源眾多 萬達自身品牌優勢StrengthsOpportunitiesWeaknessesThreats 周邊建設未落地，片區配套空白待建 無限購、限售，政策利好 當地客戶改善需求強烈，市場急需補貨，外地客戶增多 與昆明房價最高區域

13、僅一山之隔 大片區“文化創意+大健康”主題規劃落地存在時間上的不確定性挑戰機遇優勢劣勢SWOT分析Commercial Market覓市MARKET萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition從上世紀80年代，小百貨發展至體驗式商業綜合體安寧進入第四代商業模式“商業模式老舊，去化周期長達10年”城區大量自持，15年奧萊進駐，銷量達到頂峰，16-18年進入飽和冷卻狀態商業正待激活、引爆城市級社區級安寧商業市場現狀萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition公寓樓盤供應少，存

14、量公寓分布于安寧主城區及溫泉、太平版塊主城區（0.8萬/）與其他版塊（1萬/，2萬/）價差較大，景觀資源為主要溢價點“主城供應小，市場潛力待挖掘”產品類型均為SOHO，面積段集中于45-55,產品力一般安寧公寓市場現狀萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition建筑形式：普通住宅,花園洋房,聯排開發商：云南鼎福房地產開發有限責任公司均價：0.6萬元容積率：1.02俊發玉龍灣金湖盛景mini宅中央華冠SITE溫泉山谷競 品 落 位俊發玉龍灣商住公寓金湖盛景MINI宅俊發玉龍灣商住公寓中央華冠溫泉山谷建筑形式：商墅、聯排開發商：云南玉龍

15、灣旅游發展有限公司均價：2萬元容積率：0.72建筑形式：普通住宅,商住公寓開發商：云南榮成興業房地產有限公司均價：0.6萬元容積率：5.93建筑形式：花園洋房 獨棟 聯排 雙拼開發商：云南溫泉山谷房地產開發有限公司均價：1萬元容積率：0.6Apartment Competition公寓競品萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition金湖盛景mini宅中央華冠SITE溫泉山谷俊發玉龍灣競 品 落 位金湖盛景MINI宅俊發玉龍灣商住公寓中央華冠溫泉山谷公寓金湖盛景MINI宅中央華冠俊發玉龍灣商住公寓溫泉山谷（售罄）40-4550-555

16、5-60Apartment Competition公寓競品設計思考DESIGN THINKING35以下35-4040-4545-5050-5555-6060-650132102安寧市在售公寓面積段分布調查市場在售公寓，共9個戶型大面積占比高35以下35-4040-4545-5050-5555-6060-6511417996昆明市在售公寓面積段分布調查市場在售公寓，共47個戶型主力面積段：40-45昆明安寧30712SOHOLOFT昆明安寧單開間雙開間41645安寧：市場上查無LOFT昆明vs安寧：我們不一樣公寓市場近乎飽和，LOFT占比較多，公寓面積段集中在40-45大面寬戶型雖少，但受歡迎

17、度較高。存在大量度假型產品，大面積段公寓占比大，目前在售戶型無LOFT戶型昆明：大量LOFT與單開間昆明在售公寓多為辦公投資安寧在售公寓存在旅居投資公寓競品總結產品特點戶型面積段集中在45-55，均為SOHO產品，無LOFT產品主力戶型為1居,產品空間利用率低，產品力低版塊樓盤名稱占地面積建筑面積容積率密度綠地率產品類型戶型面積段（）樓盤均價（萬元）尺寸（M）樓盤均價（萬元）片區均價（萬元）面寬進深安寧主城區金湖盛景mini宅69648.07107383.951.02-41.08%SOHO40-550.80 4.058.10.81.13 中央華冠4366.673200005.93-SOHO50

18、-600.60 66.80.6太平片區俊發玉龍灣商住公寓6660000-0.72-40.26%SOHO50-602.00 6.89.72溫泉片區溫泉山谷（售罄）639936038400000.6-52%SOHO35-601.00 規劃特點主城區排布方式多為高梯戶比點式，獨立設置度假區多為多層產品資源配套主城區配套較完整，但均價較低；其余版塊景觀資源為主要溢價點，均價較高，/萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition高層去化快，存量小、品牌開發商競爭激烈2019年，安寧住宅土地成交量較前兩年呈倍數級增長未來開發量或將激增，產品力的保

19、證不容松懈新增人口+外來投資+剛改需求未來三年160萬方市場容量充足洋房有一定溢價空間安寧住宅市場現狀主城無別墅供應萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition住宅競品分析Residential Competition Analysis新城吾悅廣場新城雅樾保利檀樾中南中梁碧桂園天韻陽光城文瀾公館花樣年麓湖國際魚先生的社區藍光云報芙蓉園融創雁來湖小鎮中梁博翠結合項目規劃條件競品構建以高層樓盤為主共10個本案競品主要集中在安寧主城區及太平片區安寧主城區：4個太平片區：2個SITE5KM10KM成熟競品集中市區太平片區配套未成形萬達安寧項

20、目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition建筑形式：高層開發商：云南鼎福房地產開發有限責任公司均價：0.8萬元容積率：3.80新城雅樾保利檀樾陽光城文瀾公館花樣年麓湖國際建筑形式：小高層 高層開發商：云南玉龍灣旅游發展有限公司均價：2萬元容積率：3.50建筑形式：洋房、疊拼開發商：云南榮成興業房地產有限公司均價：0.85萬元容積率：2.00建筑形式：洋房 獨棟 聯排 雙拼開發商：云南溫泉山谷房地產開發有限公司均價：0.65萬元容積率：2.00建筑形式：高層開發商：云南鼎福房地產開發有限責任公司均價：0.8萬元容積率：3.61新城吾悅廣場中南

21、中梁碧桂園天韻建筑形式：高層、小高層開發商：云南榮成興業房地產有限公司均價：0.75萬元容積率：3.00保利檀樾SITE競 品 落 位花樣年麓湖國際中南中梁碧桂園天韻新城雅樾新城吾悅廣場陽光城文瀾公館5.5KM4.8KM主要競品共10個安寧主城區：4個：1. 新城吾悅廣場2. 新城雅樾3. 保利檀樾4. 中南中梁碧桂園天韻太平片區：2個1. 陽光城文瀾公館2. 花樣年麓湖國際競 品 構 成住宅競品分析Residential Competition Analysis萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition新城吾悅廣場新城雅樾保利檀

22、樾中南中梁碧桂園天韻陽光城文瀾公館花樣年麓湖國際樓盤效果圖80-9595-110110-125125-144144以上住宅競品分析Residential Competition Analysis產品特點戶型面積段集中在110-135，主力戶型為3居、4居，功能單一主要競品樓盤多為高層，舊規之下主打贈送，規劃特點排布方式多為行列式布局，景觀中庭尺度較小容積率較高，舒適度一般資源配套競品樓盤主要集中在安寧主城區，配套資源相對集中/片 區安 寧 主 城 區太 平 片 區項目名稱新城吾悅廣場新城雅樾保利檀越（躍層）中南中梁碧桂園天韻陽光城文瀾公館（躍層）花樣年麓湖國際住宅配置面積（）房型面積（）房型面

23、積（）房型面積（）房型面積（）房型面積（）房型111三室兩廳兩衛96三室兩廳兩衛112三室兩廳兩衛94三房三廳三衛92兩房兩廳單衛125四室兩廳兩衛96三室兩廳兩衛129四室兩廳兩衛115三室兩廳兩衛124四室兩廳兩衛130四室兩廳兩衛115四室兩廳三衛138四室兩廳兩衛135四室兩廳兩衛128三室兩廳兩衛143四室兩廳兩衛136四室兩廳三衛143四室兩廳三衛144五房兩廳三衛128四室兩廳兩衛高層高層高層高層/小高層洋房/疊拼高層/洋房/疊拼均價（萬元）0.80.80.90.750.85（洋房）0.65內部景觀未設置景觀中庭容積率1.023.83.52.9922.3綠化率40%30%40%-

24、40%40%溢價點配套吾悅廣場/商業便捷完善生活、商業、教育配套 完善生活、商業、教育配套 完善生活、商業、教育配套景觀資源景觀資源T4、T6 月均去化流速對比：剛需情況下，T6更受市場歡迎T4以上樓型組合的樓盤在市場占比較大T4及T4以下組合T4及T4以上組合37%63%以昆明市場在售的35個優質樓盤進行盤點：T6 vs T4 : T6沒準更好設計思考Design Thinking樓型組合：融創春風十里呈貢吾悅廣場中海寰宇天下價差T4-T6=176元價差T4-T6=370元價差T4-T6=-415元1141876516610358T4T6T4T6T4T6得房率：T6得房率大于T4，對剛需產品

25、有提升品質的作用。項目中，可投放少量T6，釋放空間，提高剛需得房率。更節地，更快銷，更高效直接競品對比本案與直接競品在區位上有一定劣勢，應充分挖掘萬達品牌，同時利用周邊公園、地塊大且完整等利好，打造區域標桿。戶型面積段容積率配套位置限高品牌90-105105-130131-144144-175安寧吾悅廣場3.61安寧吾悅廣場周邊配套資源靠近舊城區與安石公路100M新城本案3.1萬達MALL教育配套、公園待建文創園區新城核心位置80M萬達結論迎合市場，占據優勢優勢相當劣勢優勢相當商業公寓住宅市 場 應 對 策 略“萬達IP 激活潛力”以萬達IP+萬達MALL為品牌競爭力，制造商業爆點，提升熱度“

26、風情化、鄰里化”底商合理布局、重去化，重體驗，塑造良好氛圍的社區型商業控面積，控總價空間精細化設計主力平層公寓，局部高溢價LOFT產品試水市場疫情形勢下的產品全線升級大盤規劃，大中庭、大景觀強化教育配套價值T4為主T6為輔，兼顧去化與品質解意INTERPRETATION萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition用地指標Land Use Index地塊一車位配比：0.8車位/100用地性質：B1建筑限高：60M地塊二/三/四車位配比：住宅1輛/100，商業0.8輛/100用地性質：R2建筑限高：80M地塊一/B1Block One地

27、塊三/R2Block three地塊二/R2Block two地塊四/R2Block Four用地面積：51171.43（76.76畝）容積率：2.5建筑密度：70%綠地率：5%建筑限高：60M用地面積：6.4224.32（96.34畝）容積率：1.0容積率3.1建筑密度：32%綠地率：40%建筑限高：80M用地面積：86572.40（129.86畝）容積率：1.0容積率3.1建筑密度：32%綠地率：40%建筑限高：80M用地面積：49743.97(74.62畝）容積率：1.0容積率3.1建筑密度：32%綠地率：40%建筑限高：80M萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Pro

28、ject Design Competition金街及底商1.7萬+2.3萬地塊一 / 地塊二、三、四公寓SOHO+LOFT地塊一地塊一Block One地塊三Block three地塊二Block two地塊四Block Four待建高架地塊一三北側配套幼兒園地塊二、四用地指標Land Use Index萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionLand Use Index用地退線用地紅線多層建筑退線高層建筑退線36mMALL各地塊退距線需滿足規劃條件控制要求萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project D

29、esign Competition（一）臨湖、臨河、臨山體地區、臨景觀路、臨公共綠地第一界面布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜小于其規劃用地相應一側寬度的50；臨寬度30米以上（含30米）道路第一界面布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜小于其規劃用地臨路一側寬度的40。（二）臨規劃寬度30米以上（含30米）道路、主要出入滇河道、公共廣場和公共綠地的第一界面的高度24米以上的以居住為主建筑，其主要朝向面寬不宜大于45米。（三）高度24米以下居住建筑和配套臨街商鋪的面寬不宜大于60米。建筑面寬控制H：建筑高度W：建筑面寬昆明市城鄉規劃管理技術規定（2016版）第五章 第三十條規范解讀Norm

30、ative Interpretation182M商鋪面寬60M229.8M商鋪面寬60M住宅面寬45M萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition昆明市規劃局關于參照執行陽臺、飄窗規劃審批參考圖示的通知昆明市規劃局文件 昆規通【2018】6號（二）條文說明3.0.21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。（三）市場產品存在問題1.房間與陽臺的比例導致：此處陽臺面積遠大于主要使用房間面積，陽臺不宜如此設置。2.判別主體結構難度大，分局操作性困難。（四）陽臺

31、與房間的比例指導按客廳陽臺1.8M進深，臥室及其他房間陽臺1.5M進深推算：陽臺面積宜為客廳、主臥、次臥、書房等相應房間面積的35%，不應大于40%；其中廚房陽臺面積不應大于廚房面積的50%，若導致陽臺小于1.2M時，可按1.2M設置（此處面積按陽臺結構底板水平投影面積測算，當客廳與餐廳空間相連時，陽臺對應房間僅為客廳部分）。陽臺計算全面積圖示陽臺計算半面積陽臺分開計算圖示規范解讀Normative Interpretation陽臺飄窗面積控制1. 比例失調2. 主題結構難度大房間與陽臺比例萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competitio

32、n當建筑高度H18m（高層）時設居室窗立面間距L=H/4且20m設居室窗與不設居室窗間距L=H/4且20m不設居室窗立面間距L=H/5且16m當洋房層數6F時建筑高度18m，需按高層建筑規定退距。當建筑高度12mH18m（多層）時設居室窗立面間距LH 且12m設居室窗與不設居室窗間距L2H/3且10m不設窗居室立面間距L 6m當洋房層數6F時建筑高度18m，可按多層建筑規定退距。高層多層建筑間距控制規范解讀Normative Interpretation昆明市城鄉規劃管理技術規定（2016版）第三章高層多層H：建筑高度L：建筑間距設居室窗設居室窗不設居室窗不設居室窗設居室窗不設居室窗設居室窗設

33、居室窗不設居室窗不設居室窗設居室窗不設居室窗萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition昆明市自然資源和規劃局關于進一步明確建設項目集中綠地布局相關要求的通知“今后對臨街及位于道路交叉口的建設項目，在規劃布局時應盡量做集中綠地并將綠地調整至臨街及道路交叉口的開敞空間處，以提升城市的空間形象?！币?、合理布局集中綠地（一）面積要求：除體育，醫療衛生和教育科研設計用地應符合有關專業規定外，其余建設項目地塊內集中綠地面積應不少于建設用地綠地面積的12%（地塊凈用地面積*綠地率*12%），其中，居住項目集中綠地還應符合城市居住區規劃設計標準規

34、定。（二）形態要求：居住用地集中綠地最小寬度不應小于30M，其他類別用地不應小于20M。（三）布局要求：集中綠地宜緊鄰城市道路及交叉口等主要公共空間布局，布局的優先順序宜為入滇河道、公園、廣場、主干道、文物保護單位、次支道路。綠地地面以上不得布置建筑。商業地塊一 / 集中綠地面積243集中綠地控制規范解讀Normative Interpretation1居住地塊二、三、四 / 集中綠地面積S： 集中綠地面積W：集中綠地寬度W30MW30M昆明市自然資源和規劃局 2020年1月萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition商業價值高商業

35、價值低緊鄰萬達MALL商業優勢巨大靠近及MALL商業價值高毗鄰城市道路有一定潛力毗鄰商業中心具有發展潛力商業價值Concentrated Green Space萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition居住價值高居住價值低靠近輕軌線/主干道/商業中心，居住價值較低緊鄰城市干道居住價值一般毗鄰公園，地塊居住價值較高居住價值Concentrated Green Space景觀視線Exhibition area design極致河景資源 打造濱江綠脈生活美學謀篇DESIGN STRATEGY596. 雙幼兒園在地塊中應發揮怎樣的作用？項

36、 目 難 點4.如何在大型商業和住宅小區之間打造適宜的過渡空間？2.如何借用場地高差，塑造新穎空間？3.如何在公寓市場上獨樹一幟，脫穎而出？1.如何強化商業設計，打造人氣聚集地？5.如何在住宅贈送收緊情況下提升產品亮點，保持產品競爭力？商業策略公寓策略住宅策略規劃策略分朝向精準化設計高貨值、低總價創新型合院公寓產品高溢價雙首層設計體驗式趣味鄰里商業環島型立體購物動線標志性立面造型分級精細化戶型設計儀式感歸家體驗中軸大花園景觀綠色江景華宅端莊典雅造型深挖商業價值，做足氛圍大盤規劃、大中庭打造商住融合過渡空間雙幼兒園整體打造，凸顯學府氣質貨值導向，挖掘最大溢價四大策略DESIGN STRATEGY

37、規劃、商業、公寓、住宅四大設計策略,深度定制安寧專屬設計Strategies for apartment, residential, commercial, planning, and cost, customizing Annings exclusive product design萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition商業總量4W金街最多可做1.67W，底商需2.33W布局一（傳統布局）：L型金街2F部分臨街底商1F出入口及轉角2FCommerce Analysis商業落位金街一層商業二層商業萬達安寧項目建筑方案設計競賽W

38、anda Anning Project Design Competition雙首層設計合理利用地形高差，打造雙首層商業，減少布局一中2層商業量，提升商業貨值。U形金街深挖萬達IP，提升商業價值。雙節點引人流利用北側輕軌站點及地塊中部社區中心形成啞鈴狀商業街，帶動3#地金街人流Commerce Analysis商業落位布局二：金街一層商業二層商業金街最多可做2.5W，底商需1.5W萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition大U形金街地塊三東側為倉儲用地，東側為城市貨運主干道，與萬達MALL聯動性差，設置金街商業氛圍不足Commerc

39、e Analysis商業落位布局三：金街一層商業二層商業金街總量3.35W,住宅一層底商1.25W，商業總量4.6W萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition公寓地塊三861415公寓518地塊三1361314551 公寓設置于西側西北角入口空間擁堵。Apartment Analysis公寓落位方式二 公寓設置于南側與西側滿足消防及距離要求后內街最小商鋪進深8M成立公寓總量2.85萬，僅能設置于1#地塊，層高3.15M，限高60M，公寓只能做15F ，需2棟樓方式一MALLMALL萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Annin

40、g Project Design Competition公寓總量2.85萬方，如何轉變以加快去化 ?城市客廳：利用商業屋頂水平空間，增加院落式辦公產品，豎向空間轉化為可達性強、開闊的水平空間，增加產品豐富度，加快去化公寓公寓院落辦公商業Commerce院落辦公Apartment Analysis公寓分析商業Commerce萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionCommerce Analysis幼兒園分析不利不利可選可選優選優選2、4#地塊需配建12、15班幼兒園,由于日照影響選址于大地塊南部無遮擋區域。 不利點位：設置于2#地

41、西南角，4#地東側中部對地塊整體形體破壞大 可選點位：設置于2#地中部，4#地塊東部單地塊形態可控 優選點位：設置于2#地南側角部，4#地塊南側，對場地形態影響小，可雙幼兒園聯合打造，帶動商業街人流，凸顯項目學府氣質萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionT4+T6 大盤規劃感強 雙幼兒園聯合打造，強化教育配套未充分挖掘地塊特質Design Development規劃生成T4+T6+洋房+別墅極致溢價分地塊打造，充分挖掘地各塊價值整體規劃感強T4+T6 幼兒園位置均衡 規劃整體感弱T4+T6+洋房中庭活動空間小，空間局促類型總面

42、積（） 單價（萬） 貨值（萬）高層547513.0 0.79430,513 洋房34200.0 0.8529,070 別墅2880.0 1.37,072金街25050.0 3.587,675 底商1F12000.0 336,000 底商2F30001.54,500 合計594,830 類型總面積（）單價（萬）貨值（萬）高層494303.0 0.79390,499 洋房90240.0 0.8576,704 金街16700.0 3.558,450 底商1F16900.0 350,700 底商2F65001.59,750 合計586,103 類型總面積（） 單價（萬） 貨值（萬）高層584543.0

43、 0.8467,634 金街16700.0 3.558,450 底商1F16900.0 350,700 底商2F65001.59,750 合計586,534 類型總面積（） 單價（萬） 貨值（萬）高層584543.0 0.8467,634 金街16700.0 3.558,450 底商1F16900.0 350,700 底商2F65001.59,750 合計586,534 總貨值：586,534 總貨值：586,534 總貨值：594,830 總貨值：586,103 方案一總平面圖總平面圖General Layout大盤規劃，豐富多樣產品，多元鄰里空間，繁華活力商業街。1835.21835.41

44、840.01846.01842.371863.081848.261840.01837.51839.01839.25萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition指標表Building Spacing1#地塊經濟技術指標表一、總用地面積：51171.4 二、總建筑面積：203890.5 三、地上計容建筑面積：127928.6 MALL用地指標三、總建筑面積：144880.8 1、地上計容建筑面積：80000.0 2、地下建筑面積：64880.8 其中地下商業面積：33900.0 地下車庫：30980.8 3、地下機動車位：911 輛金街

45、用地指標四、總建筑面積：59009.7 1、地上計容建筑面積：47928.6 其中公寓：28528.6 院落辦公：2700.0 金街：16700.0 2、地下不計容建筑面積：11081.1 局部二層其中人防面積：9000.0 非人防面積：2081.1 3、機動車位383 輛其中地上機動車位：58 位于2#輛地下機動車位：326 輛4、地下非機動車位：959 輛五、容積率：2.50六、建筑密度：67.1%七、綠地率：5.30%2#地塊經濟技術指標表一、總用地面積：86572.4 二、總建筑面積：356804.9 三、地上計容建筑面積：268374.2 1、底商面積：8600.0 2、住宅面積：2

46、53033.0 其中高層住宅面積213393.0 洋房面積：34200.0 疊拼面積：5440.0 3、幼兒園面積：4032.0 4、配套面積：2709.2 其中社區衛生服務：253.0 生鮮超市：632.6 社區用房：506.1 物管用房：379.5 公共衛生間：178.9 老年服務站：759.1 四、地下不計容建筑面積：88430.6 局部二層其中人防面積：16394.1 非人防面積：72036.5 五、機動車位：2629 輛其中地上機動車位：28 輛地下機動車位：2601 輛六、地下非機動車位：2777 輛七、容積率：3.10八、建筑密度：28.9%九、綠地率：41.0%3#地塊經濟技術

47、指標表一、總用地面積：64224.3 二、總建筑面積：266287.4 三、地上計容建筑面積：199095.0 1、金街面積：8350.0 2、底商面積：1600.0 3、住宅面積：188725.0 4、配套面積：2020.0 其中社區衛生服務：188.7 生鮮超市：471.8 社區用房：377.5 物管用房：283.1 公共衛生間：132.7 老年服務站：566.2 四、地下不計容建筑面積：67192.5 局部二層其中人防面積：8900.5 非人防面積：58292.0 五、機動車位：1976 輛其中地上機動車位：0 輛地下機動車位：1976 輛六、地下非機動車位：2110 輛七、容積率：3.

48、10八、建筑密度：20.8%九、綠地率：44.60%4#地塊經濟技術指標表一、總用地面積：49744.0 二、總建筑面積：204647.5 三、地上計容建筑面積：154206.2 1、底商面積：4800.0 2、住宅面積：142835.0 3、幼兒園面積：5040.0 4、配套面積：1531.2 其中社區衛生服務：142.8 生鮮超市：357.1 社區用房：285.7 物管用房：214.3 公共衛生間：102.8 老年服務站：428.5 四、地下不計容建筑面積：50441.4 局部二層其中人防面積：6840.8 非人防面積：43600.6 五、機動車位：1484 輛其中地上機動車位：0 輛地下

49、機動車位：1484 輛六、地下非機動車位：1566 輛七、容積率：3.10八、建筑密度：26.1%九、綠地率：42.40%亮 點 解 讀06. 多樣產品04. 開放街區02. U型金街03. 雙首層金街01. 豎向設計05.大尺度中庭07. 創新合院辦公萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition場地原始地形地勢陡峭，最高標高1863.08，最低標高1832.86，高差約30m?！耙虻刂埔恕钡呢Q向設計01最高點豎向設計Commercial Value Mining 萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project

50、 Design Competition1、1#地塊北側高差6M，MALL雙首層設計，減少地下室開挖，北側入口平進內街，西側道路標高降低，南側金街可平進2、2#地塊高出南側道路2m，場地內部平整3、3#地塊利用西側、南側商業與地庫背靠背，消化高差，住宅組團內部從東向西放坡3%，減少挖方。4、4#地塊從北向南放坡1.5%1843.891843.381859.801837.761852.601840.001844.501839.51840.381846.001849.30原始道路標高MALL標高設計標高豎向設計Commercial Value Mining 緊鄰萬達廣場，利用北側輕軌站點及地塊中部社

51、區中心帶動人流金街設計“高貨值”的U型金街02Commercial Value Mining 741841.21835.51837.71840.01846.01843.21841.2環島式、立體購物流線雙首層金街Commercial Value Mining “趣味與體驗”豐富的雙首層金街031846.01846.01846.0MALL一層75小區出入口75輕軌站點直達小區入口、立體歸家方便快捷“豐富與便捷”的歸家流線1846.01848.01840.01846.01844.51840.003雙首層金街Commercial Value Mining 1846.0樂活空間趣玩長廊文體廣場鄰里中心

52、社區聚核76社區節點，承載商業與居住區的過渡，賦予社區以精神以線串點，營造豐富生活場景，多主題商業街，構建便捷都市生活帶雙幼兒園聯動，帶動商業氛圍，打造人文學府大盤精細社區節點+多元商業街04開放街區Open Block鄰里中心社區聚核金街商業售樓部濱河學府公園鄰里中心，有溫度的人際交往空間Neighbor plaza, warm interpersonal space鄰里中心Renderings 7878大尺度中庭、奢闊視野“超大尺度”的中庭空間05超大中庭Large atrium匹配不同類型的人群需求“豐富多樣”的住宅產品T6住宅T3住宅T4住宅洋房疊拼06多樣產品Diverse prod

53、ucts萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition高溢價合院辦公產品(85-121)1、總價策略：金街：1F 35000/2F 20000/3F 送前后花園、送夾層15000/公寓：6500/，貨值提升130%2、交通組織：樓梯間借用金街樓梯間，僅增加部分獨立入戶電梯，公攤可控07合院辦公Courtyard Office萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition攝影工作室花園咖啡店服裝旗艦店074合院辦公Courtyard Office萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wa

54、nda Anning Project Design Competition分期開發Phased Development首開區售樓部+金街樣板段昭示性好，示范性強后期便于與MALL整體打造第一批次：緊靠萬達，以便捷、繁華、臨里、共享為價值點第二批次：以大中庭、教育配套，T4為主T6為輔，產品優、景觀好為賣點第三批次：地塊完整，緊鄰公園，產品升級，以高溢價產品凸顯整體品質第一批次第二批次第三批次2#3#4#首開區售樓部+金街樣板段（總面積7800）萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition一核四軸一中心一帶三組團多節點城市中心樂活空間

55、文體廣場鄰里中心趣玩長廊規劃結構Commercial Value Mining 景觀層次分析Landscape Analysis禮序儀式LANDSCAPE ANALYSIS公共私密第一級城市景觀及社區入口第二級社區中庭景觀第四級單元組團景觀第五級戶內專享景觀第三級社區中央花園萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition功能分析Functional Analysis 萬達金街底層商業公寓T6住宅T3住宅T4住宅幼兒園將幼兒園布置于場地最南側，保證日照。沿社區雙軸及城區人流方向一側主干道布置商業。住宅順應地形呈圍合式布局，T3住宅布置地

56、塊中間保證最好景觀資源。洋房公寓T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅疊拼別墅萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition流線分析Streamline Analysis入戶方向人行流線地下車庫出入口社區人行出入口車庫出入口人車分流，流線分劃明確，儀式感獨立車庫入口。萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionHome-coming歸家體驗消防分析Firefighting An

57、alysis高效消防車道，提高效率，合用消防撲救場地，減少硬化面積。消防車道消防撲救面消防車出入口16514112411096最大面積戶型享有所在地塊最佳景觀資源戶型統籌布置，具有均好性戶型分布Household Analysis戶型配比表類型面積面積占比營銷要求占比總戶數戶數占比營銷要求占比165戶型35907.16 6.14%5%2244.52%4%141戶型151229.75 25.87%28%110422.29%24%124戶型163354.25 27.94%27%135627.38%26%110戶型171200.20 29.29%30%160232.35%33%96戶型62901.6

58、4 10.76%10%66613.45%13%合計584593.00 100.00%100%4952100.00%100%90高度分析Technical drawings27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m18F54.0m8F24m8F24m27F79.6m27F79.6m8F24m8F24m4F12.8m4F12.8m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m24F70.9m27F79.6m27F79.6m27F79.6m18F54

59、.0m18F54.0m18F54.0m18F53.5m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m18F54.0m萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition日照分析Analysis日照分析結論:根據計算結果分析可知,擬建住宅建筑均滿足國家住宅設計規范GB50096-2011 第7.1.1條規定“每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照”，并符合昆明市規劃局建設項目日照分析管理暫行規定每套住宅在冬至日有效時段內能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續一小時的要求。方案二總平面圖General Layout大盤規劃，大

60、中庭，大景觀萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition指標表Building Spacing1#地塊經濟技術指標表一、總用地面積：51171.4 二、總建筑面積：203890.5 三、地上計容建筑面積：127928.6 MALL用地指標三、總建筑面積：144880.8 1、地上計容建筑面積：80000.0 2、地下建筑面積：64880.8 其中地下商業面積：33900.0 地下車庫：30980.8 3、地下機動車位：911 輛金街用地指標四、總建筑面積：59009.7 1、地上計容建筑面積：47928.6 其中LOFT公寓：298

61、28.6 院落辦公：1800.0 金街：16300.0 2、地下不計容建筑面積：11081.1 局部二層其中人防面積：9000.0 非人防面積：2081.1 3、機動車位383 輛其中地上機動車位：58 位于2#地輛地下機動車位：326 輛4、地下非機動車位：959 輛五、容積率：2.50六、建筑密度：66.3%七、綠地率：5.20%2#地塊經濟技術指標表一、總用地面積：86572.4 二、總建筑面積：356729.8 三、地上計容建筑面積：268374.4 1、底商面積：9700.0 2、住宅面積：251944.0 3、幼兒園面積：4032.0 4、配套面積：2698.4 其中社區衛生服務：

62、251.9 生鮮超市：629.9 社區用房：503.9 物管用房：377.9 公共衛生間：178.9 老年服務站：755.8 四、地下不計容建筑面積：88355.4 局部二層其中人防面積：11797.3 非人防面積：76558.1 五、機動車位：2627 輛其中地上機動車位：28 輛地下機動車位：2599 輛六、地下非機動車位：2788 輛七、容積率：3.10八、建筑密度：24.6%九、綠地率：44.40%3#地塊經濟技術指標表一、總用地面積：64224.3 二、總建筑面積：266858.9 三、地上計容建筑面積：199095.2 2、底商面積：7600.0 3、住宅面積：196992.5 4

63、、配套面積：2102.7 其中社區衛生服務：197.0 生鮮超市：492.5 社區用房：394.0 物管用房：295.5 公共衛生間：132.7 老年服務站：591.0 四、地下不計容建筑面積：67763.7 局部二層其中人防面積：9056.3 非人防面積：58707.4 五、機動車位：1993 輛其中地上機動車位：0 輛地下機動車位：1993 輛六、地下非機動車位：2028 輛七、容積率：3.10八、建筑密度：20.5%九、綠地率：48.20%4#地塊經濟技術指標表一、總用地面積：49744.0 二、總建筑面積：204538.3 三、地上計容建筑面積：154206.3 1、底商面積：6400

64、.0 2、住宅面積：141251.0 3、幼兒園面積：5040.0 4、配套面積：1515.3 其中社區衛生服務：141.3 生鮮超市：353.1 社區用房：282.5 物管用房：211.9 公共衛生間：102.8 老年服務站：423.8 四、地下不計容建筑面積：50332.0 局部二層其中人防面積：6914.5 非人防面積：43417.5 五、機動車位：1480 輛其中地上機動車位：0 輛地下機動車位：1480 輛六、地下非機動車位：1582 輛七、容積率：3.10八、建筑密度：26.1%九、綠地率：42.40%鳥瞰效果圖Renderings 公寓沿街效果圖Renderings 高層臨河退臺

65、Renderings萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition功能分析Functional analysis 萬達金街底層商業公寓T6住宅T3住宅T4住宅幼兒園將幼兒園布置于場地最南側，保證日照。沿社區雙軸及城區人流方向一側主干道布置商業。住宅順應地形呈圍合式布局，T3住宅布置地塊中間保證最好景觀資源。公寓T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T6住宅T3住宅T4住宅T3住宅T4住宅T6住宅T6住宅T4住宅T4住宅幼兒園幼兒園公寓萬達安寧項目

66、建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition流線分析Streamline Analysis人車分流，流線分劃明確，儀式感獨立車庫入口。入戶方向人行流線地下車庫出入口社區人行出入口車庫出入口消防分析Firefighting Analysis消防車道消防撲救面消防車出入口高效消防車道，提高效率，合用消防撲救場地，減少硬化面積。萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition16514112411096戶型分布Household Analysis最大面積戶型享有所在地塊最佳景觀資源戶型統籌布置

67、，具有均好性戶型配比表類型面積面積占比 營銷要求占比 總戶數 戶數占比 營銷要求占比165戶型31319.76 5.36%5%1924.01%4%141戶型148178.65 25.35%28%106322.18%24%124戶型149437.17 25.56%27%121925.44%26%110戶型193356.02 33.08%30%167034.85%33%96戶型62301.41 10.66%10%64813.52%13%合計584593.00 100.00%100%4792100.00%100%高度分析Technical drawings27F79.6m27F79.6m27F79.

68、6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m18F54.0m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m27F79.6m27F79.6m27F79.6m18F54.0m18F54.0m18F53.5m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m25F73.9m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m24F70.9m18F54.0m24F70.9m27F79.6m21F63.0m27F79.6m21

69、F63.0m27F79.6m18F54.0m27F79.6m萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition日照分析結論:根據計算結果分析可知,擬建住宅建筑均滿足國家住宅設計規范GB50096-2011 第7.1.1條規定“每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照”，并符合昆明市規劃局建設項目日照分析管理暫行規定每套住宅在冬至日有效時段內能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續一小時的要求。日照分析AnalysisDESIGN STRATEGY展示區萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Comp

70、etition基準打造的示范區成都萬科玖西堂示范區成都龍湖西宸原著示范區南昌旭輝江語院示范區桂林萬達大都會濱江示范區長沙美的白鷺灣示范區沈陽萬達公園ONE展示區成都中糧瓏月錦云示范區成都川發展天府上城示范區云南安寧萬達展示區萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition基準打造的示范區成都萬科玖西堂示范區成都龍湖西宸原著示范區南昌旭輝江語院示范區桂林萬達大都會濱江示范區長沙美的白鷺灣示范區沈陽萬達公園ONE展示區成都中糧瓏月錦云示范區成都川發展天府上城示范區云南安寧萬達展示區選址分析Plan A點：臨近人流主要來向靠近輕軌站點，人流匯

71、集B點：人流較少，不具有昭示性人流分析后期商業分析A點：臨近萬達mall，北面有大，片住宅區，商業氛圍較好。結合金街最先呈現，打造商業樣板示范區。B點：東面為倉儲用地，商業氛圍較弱場景分析Scenes analysisScene 1Scene 2Scene 4Scene 5Scene 6Scene 7Scene1人間初見Scene 2 島嶼縈回Scene 3 山島竦峙 Scene 4 俊采星馳Scene 5 星河璀璨Scene 6 展區主場 Scene 7 滄海明珠Scene 3城市會客廳首開區借用現狀道路珍泉路打造出入口，臨道路設置大門增強昭示性人間初見Scene從入口回轉進入前場，引入眼簾

72、的是充滿張力的建筑主體山島竦峙Scene室內沙盤與室外水面交相輝映，引人入勝俊采星馳Scene建筑主體、景觀、快閃店，圍合形成濃厚的場所氛圍，達到敘事高潮星河璀璨Scene快閃店采用獨特的黑灰色玻璃，菱形切割仿佛黑色鉆石在日后商業街下沉廣場入口處獨立設置，營造話題感，增強標識性滄海明珠Scene快閃店室內意向：城市藝術廳，企業品牌展示滄海明珠Scene建筑主體、景觀、快閃店，圍合形成濃厚的場所氛圍，達到敘事高潮展區主場Scene展示區平面Plan 展示區2F樣板間1F總平面圖人行出入口萬達人流展示區場地面積：7846展示區總建筑面積：1856其中:一層建筑面積：930二層建筑面積926功能分區

73、：一層為展示區主場二層為辦公展示區剖面Section 快閃店、景觀、建筑主體圍合形成場所感，結合下沉廣場打造豐富的空間體驗MALL人流一層平面圖人行出入口萬達人流展示區場地面積：7846展示區總建筑面積：1856其中:一層建筑面積：930二層建筑面積926功能分區：一層為展示區主場二層為辦公展示區平面Plan 樣板間1F二層平面圖人行出入口萬達人流展示區場地面積：7846展示區總建筑面積：1856其中:一層建筑面積：930二層建筑面積926功能分區：一層為展示區主場二層為辦公展示區平面Plan 一層平面圖改造后二層平面圖改造后通向商業街商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪展示區平面Pl

74、an 立面材料Faade system material 亮灰色鋁板富有光感不失細節超白玻良好的透光率，充分展示室內效果深灰色玻璃獨樹一幟，先鋒閃耀深灰色玻璃實現途徑：1.歐洲灰做基片（6歐洲灰+12A+6）：厚度增厚，透過率會更低；側面角度觀察，透過感受下降；若增加隔熱膜透過率進一步降低2.深灰色鍍膜玻璃（6BH135+12A+6）：厚度增厚，側面角度觀察無明顯變化，隔熱膜基本不影響透過率立面材料Faade system material 疊STACK取意云南梯田，源于自然，融于自然展示區設計Exhibition area design展示區設計Exhibition area design展

75、示區設計Exhibition area design展示區設計Exhibition area design場景分析Scenes analysisScene 1Scene 2Scene 4Scene 5Scene 6Scene 7Scene 8Scene1城市會客廳Scene 2 花徑迎賓Scene 3 花徑迎賓Scene 4 云行雨步Scene 5 展區主場Scene 6 彩云追月 Scene 7 流觴曲水Scene 3Scene 8 流觴曲水臨規劃五路設置開放式入口，正面萬達廣場打造城市會客廳城市會客廳Scene從停車場方向去往售樓部花徑迎賓Scene從停車場方向去往售樓部花徑迎賓Scene

76、萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition云行雨步通過水池及水幕的過渡渲染氛圍Scene萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition通過水池及水幕的過渡渲染氛圍云行雨步Scene萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition通過水池及水幕的過渡渲染氛圍云行雨步Scene萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition通過水池及水幕的過渡渲染氛圍云行雨步S

77、cene展區主場Scene彩云追月連廊相連，通往樣板間Scene流觴曲水從樣板間回到展廳，經過室外水吧Scene從樣板間回到展廳，經過室外水吧流觴曲水Scene展示區平面Plan 總平面圖車行出入口人行出入口展示區2F展示區1F展示區1F樣板間1F停車場人行出入口展示區場地面積：7302展示區總建筑面積：1834其中一層建筑面積：1254二層建筑面積：580功能分區：一層為展示區主場二層為辦公展示區剖面Section通過層疊錯動打造豐富的空間關系展示區平面Plan 一層平面圖車行出入口人行出入口人行出入口展示區場地面積：7302展示區總建筑面積：1834其中一層建筑面積：1254二層建筑面積：

78、580功能分區：一層為展示區主場二層為辦公車行出入口人行出入口二層平面圖人行出入口樣板間1F停車場展示區場地面積：7302展示區總建筑面積：1834其中一層建筑面積：1254二層建筑面積：580功能分區：一層為展示區主場二層為辦公展示區平面Plan 一層平面圖改造后二層平面圖改造后商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪展示區平面Plan 立面材料Faade system material 金屬網可用于投射變化的光影干掛白色鋁板現代簡潔干掛黑色拉絲鋁板富有流動的質感超白玻充分展示室內嵌入式投影燈給金屬網帶來色彩變化DESIGN STRATEGY產品萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Pr

79、oject Design Competition剛需走量，精準匹配，搶占先機全系產品,全時段開發DESIGNSTRA TEGY高層90-165洋房144疊拼別墅165175后續開發，提升溢價深挖溢價，收官之作，打造明星產品類型面積面積占比總戶數戶數占比高層544953.00 93.2%468094.5%洋房34200.00 5.9%2404.8%疊拼5440.00 0.9%320.6%合計584593.00 100.0%4952100%萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition分級戶配設計精準匹配市場高層產品High-rise a

80、partmentHierarchical customer distributiondesign precisely matches the market萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition戶內接觸自然多成員/全時段復合空間高效廚衛/家政系統入戶消洗/通風 消洗玄關疫 情 之 下 , 需 求 升 級DESIGNSTRA TEGY 全景飄窗 大尺寸陽臺、露臺 空中花園/私家花園 滿足多成員互動的“巨廳” 功能性廚房 干濕分離衛浴 獨立家政系統獨處的私人空間 私人書房 臥室套房五大空間DESIGNSTRA TEGY消洗空間室外空

81、間公共空間私密空間輔助空間萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition客群：城市精英人群追求：品味/精神/體驗/輕奢160-170輕奢型客群：城市新晉中產追求：舒適/經典/便利/品質121-140品質型客群：城市年輕人群追求：健康/活力/高效/溫馨90-120時尚型消洗玄關常規陽臺功能寬廳高效廚衛專屬私區消洗玄關超大陽臺互動公區品質私區復合廚衛消洗玄關空中庭院復合巨廳專屬家政全功能私區165戶型落位T3 E戶型 165T3-E Unit Type戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積 套型總建筑面積 交通核面積本層套數標準層得房率贈送

82、面積贈送率實得面積T3-2.9M-124-3房-293.87 17.64 9.53 121.04 57.36 1 85.42%9.537.87%130.57 T3-2.9M-165-4房-3129.00 24.43 14.15 167.58 2 20.6212.30%188.20 T3-2.9M-165-4房-3 T3 : 165+124+165滿足對自然的向往滿足家人對陪伴的需求重構良好親密關系1 6 5 戶 型 滿 足 精 神 層 面 需 求DESIGNSTRATEGY7003600260024001800300014100180032005050150011500700230070002

83、7003300160002300270013002300340070012700165戶型示意T3-E Unit Type 4房2廳3.5衛T3 標準層 : 165+124+1653廚、餐、廳多點互動空間重塑家庭成員之間的陪伴互動2專屬定制化空間輕松實現四房到五房的隨意改造1空中院墅，270景觀陽臺締造高層別墅居住體驗4全功能主臥套主臥玄關、書房、衣帽間、獨立衛浴5消洗玄關入戶洗消，玄關落塵，物資收納6專屬家政空間干濕分離，雙面盆E空中院墅融于自然，詩意棲居空中庭院270轉角陽臺全景觀面1+N創新空間270165戶型亮點Unit Type Highlights AnalysisL型互動空間重建

84、家庭互動，高效陪伴廚、餐、廳、多功能空間多點互動容納家庭全員的各種生活場景165戶型亮點Unit Type Highlights Analysis1235ABbCa64c T3 E戶型 165 消洗動線說明a.隔離入口b.盥洗區c.多功能區A.盥洗區B.清潔區C.晾曬消毒區消毒空間無菌入戶玄關收納柜食物囤貨區分類整理洗切煮流線餐廚一體化1.歸家2.洗消玄關3.囤貨區4.存取5.備餐區6.就餐區消毒空間自清潔休息、就餐、學習工作臟衣物清洗避免二次污染衣物晾曬紫外線殺毒戶內洗消入戶洗消隔離洗消少出門，不聚餐，外出回家先消毒大陽臺，通風好，呆在家里享清閑戶型亮點分析Unit Type Highlig

85、hts Analysis141戶型落位萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition戶型編號套內面積公攤面積陽臺面積 套型總建筑面積 交通核面積本層套數標準層得房率贈送面積 贈送率 實得面積T4-2.9M-141-4房-2106.33 29.60 6.37 142.30 95.75 2 79.20%12.398.71%154.69 T4-2.9M-110-3房-279.81 22.25 4.91 106.97 2 6.846.39%113.81 T4-2 標準層T4-2 Standard Layer T4-2 : 141+110+11

86、0+141D1戶型 141示意T4-D2 Unit Type 4房2廳3.5衛T4-2 標準層 : 141+110+110+14137002600170029002500134001140095001900680030003600134001500140018001300350070010200D1“回”型互動區趣味空間重塑家庭成員之間的陪伴互動12南北雙陽臺通廳景觀交融，南北通透3洄游后勤空間高效便捷后勤空間4奢享主臥套南向主臥、獨立衛浴、衣帽間5消洗玄關入戶洗消，玄關落塵，物資收納1235ABC64D T4 D2戶型 141消洗動線說明A.家政處理B.盥洗區C.清潔區D.晾曬消毒區消毒空間

87、無菌入戶玄關收納柜食物囤貨區分類整理洗切煮流線餐廚一體化1.歸家2.洗消玄關3.囤貨區4.存取5.備餐區6.就餐區臟衣物清洗避免二次污染衣物晾曬、廚具消毒紫外線殺毒消毒空間戶內洗消入戶洗消先洗消，再晾曬，清潔生活不干擾雙開間，大寬廳，家中娛樂多姿彩戶型亮點分析Unit Type Highlights AnalysisT4-D2 141戶型競品分析Comparison Of Competing Products本案141 D1戶型37002600170029002500134001140095001900680030003600134001500140018001300350070010200D

88、1新城140戶型WINNER得房率79.20%78.23%雙面寬多功能廳單面寬客廳客廳套房主臥（臥室+衛生間+衣帽間）套房主臥（臥室+衛生間）臥室房型4室2.5廳2衛4室2廳2衛景觀餐廳+西餐島臺+中廚中廚+過道式餐廳餐廚四面寬朝南，玄關洗消三面寬朝南，普通玄關格局T6-3 標準層T6-3 Standard Layer戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積 套型總建筑面積 交通核面積本層套數標準層得房率贈送面積贈送率實得面積T6-2.9M-124-3房-289.05 22.83 6.97 118.85 105.71 1 80.79%10.268.63%129.11 T6-2.9M-110-3房-

89、279.58 20.10 4.99 104.67 1 9.378.95%114.04 T6-2.9M-96-3房-1E72.03 18.21 4.55 94.79 3 8.38.76%103.09 T6-2.9M-141-4房-2105.54 26.80 7.20 139.54 1 14.2710.23%153.81 14196 T6-2 :141+96+124+110+124+9611011012496D2T6-3 標準層 :96+124+96+96+96+141D2戶型 141示意T6-D1 Unit Type 4房2廳3.5衛3100290032009900700340013600180

90、0190024003400700920031004300180032002400730013600700L型廚、餐、廳互動空間重塑家庭成員之間的陪伴互動328m超長景觀陽臺連續觀景面，打造獨享空中花園4環島式中西餐廚中西餐分離、島臺環繞、互動式餐廳私密主臥，全景套房全景飄窗，獨立衛浴、獨立衣帽間56清潔玄關入戶洗消，玄關落塵，物資收納1270全景端廳極致風景，盡收眼底120戶型落位萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積 套型總建筑面積 交通核面積本層套數標準層得房率贈送面積贈送率實得面積T4

91、-2.9M-124-3房-290.75 27.44 6.79 124.98 95.25 2 78.04%10.088.07%135.06 T4-2.9M-110-3房-279.81 23.84 4.91 108.56 2 6.846.30%115.40 C1T4-3 標準層T4-3 Standard Layer T4-3 : 124+110+110+124B1B1C1寬廳設計，無限可能客廳+多功能廳，給與業主的定制化空間12洄游家政動線洄游動線，效率升級4三分離公衛三分離衛浴，效率升級5私密主臥，全景套房全景飄窗，獨立衛浴、獨立衣帽間6消洗玄關入戶洗消，玄關落塵，物資收納3中西廚設計油煙分離設

92、計，增加備餐功能T4-3 標準層 : 124+110+110+124C1戶型 124示意T4-C1 Unit Type 3房2.5廳2衛(T4)17002800900420020001160035003000510011600160031001300350070011400102001300350019002800C1萬達安寧圓山建筑方案設計競賽Wanda Anning Yuanshan Architectural Design Competition1741235ABC64戶型亮點分析Unit Type Highlights AnalysisA.盥洗區B.清潔區C.晾曬消毒區消毒空間無菌入戶

93、玄關收納柜食物囤貨區分類整理洗切煮流線餐廚一體化1.歸家2.洗消玄關3.囤貨區4.存取5.備餐區6.就餐區臟衣物清洗避免二次污染衣物晾曬、廚具消毒紫外線殺毒戶內洗消入戶洗消 T4 C1戶型 124多功能，大寬廳，南北通透更清新寬陽臺，大進深，度盡春風好時光T4-C1 124戶型競品分析Comparison Of Competing Products本案124 C1戶型新城125戶型WINNER得房率79.20%77.75%1.5面寬,5.1M多功能廳單面寬,3.6M客廳客廳套房主臥（臥室+衛生間+衣帽間）/大面寬次臥套房主臥（臥室+衛生間）/小面寬次臥臥室房型3室2.5廳2衛4室2廳2衛中廚+

94、西餐吧臺+過道式餐廳中廚+過道式餐廳餐廚3.5面寬朝南,玄關洗消3面寬朝南，常規玄關格局17002800900420020001160035003000510011600160031001300350070011400102001300350019002800C1C2戶型 124示意T3-C2 Unit Type 3房2廳2衛（T3）4000350030003000170040003000300035001350013500645016009750175013001600170034008050C2T3 標準層 : 165+124+16513.5m全景南向陽臺入戶洗消，玄關落塵，物資收納12全

95、南向面寬生活空間更系統的物資收納體系3三分離明衛明衛，三分離布置4私密主臥，全景套房全景飄窗，獨立衛浴、獨立衣帽間5消洗玄關入戶洗消，玄關落塵，物資收納110戶型落位萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積 套型總建筑面積 交通核面積本層套數標準層得房率贈送面積贈送率實得面積T4-2.9M-124-3房-290.75 27.44 6.79 124.98 95.25 2 78.04%10.088.07%135.06 T4-2.9M-110-3房-279.81 23.84 4.91 108.56

96、2 6.846.30%115.40 T4-3 標準層T4-3 Standard Layer T4-3 : 124+110+110+12410200400029003300102001900210017002800170078001900170017001700350070093009700B2T4-3 標準層 : 124+110+110+124B1戶型 110示意T4-B2 Unit Type 3房2廳2衛戶型亮點分析雙開間環通陽臺洄游動線，趣味空間124m開間豎廳更系統的物資收納體系3可分可和多功能房明衛，三分離布置4私密主臥，全景套房全景飄窗，獨立衛浴、獨立衣帽間5消洗玄關入戶洗消，玄關落

97、塵，物資收納T4-B2 110戶型競品分析Comparison Of Competing Products本案110 B2戶型新城110戶型WINNER得房率79.20%77.75%4M面寬大客廳3.6M面寬客廳客廳套房主臥（臥室+衛生間+衣帽間)套房主臥（臥室+衛生間）臥室房型3室2廳2衛3室2廳2衛L型中廚+西餐吧臺+常規餐廳一字型中廚+過道式餐廳餐廚3面寬朝南，玄關洗消3面寬朝南，常規玄關格局10200400029003300102001900210017002800170078001900170017001700350070093009700B296戶型落位萬達安寧項目建筑方案設計競賽

98、Wanda Anning Project Design Competition戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積 套型總建筑面積 交通核面積本層套數標準層得房率贈送面積贈送率實得面積T6-2.9M-124-3房-288.67 23.48 7.47 119.62 105.96 2 80.37%10.769.00%130.38 T6-2.9M-110-3房-279.58 20.65 4.99 105.22 1 9.378.90%114.59 T6-2.9M-96-3房-1E72.03 18.60 4.14 94.77 3 7.898.33%102.66 T6-2 標準層T6-2 Standard

99、 Layer T6-2 :110+124+96+96+96+124110124969612496380028003300990033001800360021008200150010000330013009900380028003300A96 戶型示意 3房2廳1.5衛雙開間環通陽臺洄游動線，趣味空間123.8m開間豎廳，超強收納更系統的物資收納體系3復合主臥，獨立工作室獨立書房、衣帽間，空間寬適4三分離高效衛浴明衛，雙面盆，三分離布置5消洗玄關入戶洗消，玄關落塵，物資收納T6-3 標準層 :96+124+96+96+96+141T6-A Unit TypeT4戶型的創新體驗：邊戶充分利用山墻景

100、觀優勢中間戶實現三方全朝南FGHI127，大容納，端戶極致景觀105，4面寬朝南，北創新1.5衛萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition詩意棲居花園府邸洋房產品Garden apartmentPoetic Habitat Garden Residence洋房產品落位戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積套型總建筑面積交通核面積本層套數標準層得房率贈送面積贈送率實得面積T2-3.0M-141-3.5房-2111.7422.256.79 140.9617.68284.22%10.267.28%151.22T2-洋房標準層T4-1 St

101、andard Layer T2 : 141+141B15三分離公衛三分離衛浴，效率升級4中西廚設計油煙分離設計，增加備餐功能儀式尊享，電梯入戶，中軸對景重塑家庭成員之間的陪伴互動13洄游后勤空間高效便捷后勤空間6奢享主臥套南向主臥、獨立衛浴、衣帽間2L廳設計，專屬定制化空間輕松實現三房到四房的隨意改造141洋房戶型示意T6-A Unit Type 3.5房2廳2衛21003300370060097001530017003000180021002400200022006003900315045002600180046002400180012001415011800萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wa

102、nda Anning Project Design Competition寧靜私密獨享居所疊拼產品G a r d e nv i l aQ u i e ta n dp r i v a t er e s i d e n c e尊享府邸的高端品質貼近自然的私密居所齊備完善的功能空間寧 靜 私 密 獨 享 居 所DESIGNSTRA TEGY一層平面圖建筑面積：174贈送面積：168 贈送后面積：342 疊拼下疊Standard Layer下疊地下室上疊地下室596%超大贈送地上庭院贈送，地下多功能空間贈送4中西廚設計油煙分離設計，增加備餐功能私享庭院，獨立入戶盡享尊貴品質16豪華主臥套獨立衛浴、獨立

103、衣帽間2獨立陽光房貼近自然一層平面圖二層平面圖地下室贈送平面圖建筑面積：174贈送面積：168 贈送后面積：342 3L型景觀朝向輕松實現三房到四房的隨意改造疊拼下疊Standard Layer下疊地下室上疊地下室4103%超大贈送屋頂庭院贈送，地下多功能空間贈送3中西廚設計油煙分離設計，增加備餐功能獨立入戶盡享尊貴品質15豪華主臥套獨立衛浴、獨立衣帽間2L型景觀朝向輕松實現三房到四房的隨意改造建筑面積：165贈送面積：171 贈送后面積：336三層平面圖四層平面圖地下室贈送平面圖屋頂層平面圖疊拼上疊Standard Layer萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Projec

104、t Design Competition公寓挖掘潛力 分朝向精準化設計，以低總價、高單價形式成交 空間精細化設計，創造集約高效的全能空間萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition平層SOHO+頂層LOFT方案一萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionDesign Thinking設計思考南向、東向：高單價、大開間、優資源、低總價-38全功能空間北向、西向：高單價、小開間，低總價-31極小戶型萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Des

105、ign Competition公寓標準層Standard LayerN1S1套內使用面積套數得房率標準層建筑面積套型建筑面積S1戶型27.5872.1%803.6738.14S2戶型33245.77N1戶型22.311230.94N2戶型25.76135.73S2S2N2N1萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition南側戶型-S145平米SOHO實現一套一小型玄關收納、落塵12LDK廳起居室、餐廳、廚房一體，空間完整舒適3清潔衛浴衛浴三件套4可分可合，多變空間L型方廳or獨立臥室，更多可能套型面積：45.77得房率：72.1%萬達

106、安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition南側戶型-S138平米SOHO實現全功能套間小型玄關收納、落塵12獨立餐廚L型流線，趣味用餐3清潔衛浴衛浴三件套4雙面寬，因需而變滿足復合功能需求套型面積：38.14得房率：72.1%萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition北側戶型-N131平米SOHO極致面寬，LDKB全收納1景觀臥室最大開窗，最優采光2清潔衛浴衛浴三件套3一型廚房極致空間套型面積：30.94得房率：72.1%萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Annin

107、g Project Design CompetitionApartment頂躍公寓頂部考慮設置LOFT雙鑰匙戶型，增加溢價空間S2 45雙鑰匙S1 38雙鑰匙N1 31LOFT萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition全LOFT方案二萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionLOFT標準層Standard Layer戶型編號套內使用面積套數得房率標準層建筑面積套型

108、建筑面積贈送后面積L-0123.2869.7%757.433.29 56.49L-0234.221049.11 96.31北向、西向：高單價、小開間，低總價南向、東向：高單價、大開間、優資源、低總價萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition北側戶型-N133平米LOFT小面積，大空間1大面寬客廳最大開窗，最優采光2清潔衛浴衛浴三件套3主臥套間完整空間套型面積：33.29贈送后面積：56.49下躍上躍萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition南側戶型49平米LOFT全能

109、幻變空間1多功能可變寬廳功能豐富可變,拓展生活可能3豪華主臥套間完整空間2贈送儲藏間豐富收納套型面積：49.11贈送后面積：96.31下躍上躍DESIGN STRATEGY示面萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition立面設計Facade Design Vision精致DELICACY精致細膩輕奢雅致地標LANDMARK簡約整體都市標志時尚CUTTING-EDGE時尚前衛脫穎而出萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition立面設計Facade Design頂身座頂部玻璃

110、通空和屋頂退臺設計，增強現代感和建筑的層次感陽臺采用玻璃欄板的做法，使立面更加純凈簡潔，虛實結合，統一而有變化基座以大尺度的入戶門頭，建筑形象穩重，在近人尺度上以精致的細節，強烈的質感營造視覺沖擊，打造輕奢的入戶體驗，彰顯品位與價值感以簡約的現代都市工業風格，精巧細膩的細節設計，賦予建筑獨特的雕塑感，彰顯都市化氣質萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition立面設計Facade Design米白色仿石涂料工業風折形元素高反玻璃欄桿深灰色質感涂料萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Com

111、petition立面設計Facade Design水紋大理石材木格柵銀色鋁板住宅立面風格采用硬朗線條，增加建筑的雕塑感。大堂主要采用鋁板與大理石材兩種材料，簡約大方，凸顯豪宅氣質，營造豪華大氣的歸家入口萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition立面材料及節點控制Facade Material And Joint Contro水晶灰玻璃米白色仿石涂料深灰色質感涂料高反玻璃欄桿萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition節點控制Joint Contro萬達安寧項目建筑方案設

112、計競賽Wanda Anning Project Design Competition錯動INDENT拋棄束縛，釋放自我公寓APARTMENT萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition公寓立面Apartment facade打造律動的肌理，通過建筑形式的創新，提升建筑溢價萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition灰白色鋁板藍灰色LOW-E玻璃灰白色石材公寓立面材料Apartment facade material深咖色鋁板萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anni

113、ng Project Design Competition公寓立面節點Apartment facade system魔盒Magic boxes商業commerce萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition商業立面Commercial facade打造繽紛魔盒，通過折板統籌全區商業立面Apartment facade商業材料Commercial facade material鋼化夾膠玻璃深咖色鋁板米白色石材鍍膜玻璃商業泛光Commercial facade lightingCommercial faade lighting藝術裝置特

114、色、吸引LED透明條屏歡迎、指引互動裝置熱鬧、刻畫RGBW模式投亮底部氛圍、匯集DESIGN STRATEGY筑園萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionT4-1 首層T4-3 First Floor T4-3 : 124+110+110+124C1B1B1C1萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionT4-1 屋頂層T4-3 Roof Layer T4 : 161+124161高層臨河退臺花園萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project D

115、esign CompetitionT4-2 首層T4-2 First Floor T4-2 : 141+110+110+141B1B1D1D1萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionT4-2 屋頂層T4-2 Roof Layer T4-2 : 161+141161南立面西立面T4戶型Technical drawingsT4剖面北立面T4戶型Technical drawings萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionT6 首層T6 First Floor T6 :1

116、10+124+96+96+96+124233南立面東立面T6戶型Technical drawings234北立面西立面T6戶型Technical drawings萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition公寓首層Standard Layer236北立面西立面公寓Technical drawings萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition土石方平衡Technical drawings合理規劃場地豎向，采用放坡、商業擋土消化高差等方式減少土方量，最終土方為挖方167.2

117、87萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design CompetitionUrban Context豎向設計采用放坡結合退臺的設計手法，尊重原有地形地貌，盡量減少土方開挖。1-1剖面圖2-2剖面圖場地剖面1837.50萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition豎向設計采用放坡結合退臺的設計手法，尊重原有地形地貌，盡量減少土方開挖。3-3剖面圖4-4剖面圖1837.501839.00Urban Context場地剖面萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design

118、 Competition3#地一層金街后為住宅地下室，可減少土方開挖，同時商業可部分贈送地下室，5-5剖面圖贈送Urban Context場地剖面萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition商鋪豎向設計策略1、商街沿道路錯臺布置2、沿街八個商鋪為一個單元模塊，層層退臺，天地不平的設計手法，以此來消化高差，商業與道路較好的銜接沿街商鋪6-6剖面設計原則Urban Context場地剖面萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition控面積，內街面積控制在35-70，端頭大鋪，進

119、深控11.5-14.5m，盡可能多的雙面鋪14.5mGolden Street Plane金街平面金街一層平面圖金街二層平面圖園山東路MALL地下室11.0m11.5m14.5m12.0m12.5m4.2m4.2m底商標準段 Technical Drawings底商一層平面圖底商標準段 Technical Drawings底商二層平面圖幼兒園（15班） Kindergarten幼兒園一層平面圖總建面：5040幼兒園二層平面圖幼兒園（15班） Kindergarten幼兒園三層平面圖幼兒園（15班） Kindergarten248南立面東立面幼兒園Technical drawings剖面西立面萬

120、達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition地下車庫Underground Garage3#地塊地庫面積：67192.5車位數：1976個4#地塊地庫面積：50441.4車位數：1484個1#地塊地庫面積：11081.1車位數：326個2#地塊地庫面積：88430.6車位數：2611個核心筒車庫坡道設備用房車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Comp

121、etition核心筒車庫坡道設備用房車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口3#地塊地庫面積：67192.5車位數：1976個4#地塊地庫面積：50441.4車位數：1484個1#地塊地庫面積：11081.1車位數：326個2#地塊地庫面積：88430.6車位數：2611個地下車庫Underground Garage上輪紅線總圖方案回顧方案一方案二公司名稱姓名專業職務職稱主要資歷、經驗及承擔過的項目楊恒建筑集團董事、執行總建筑師一級注冊建筑師、高級工程師蘭州萬達廣場、北京豐科萬達廣場銷售物業、都江堰萬達城銷售物業一期、西雙版納萬達城銷售物業三期、德陽萬達廣場銷售物業、蘭州天

122、水萬達新城、昆明呈貢項目、新城昆明安寧吾悅廣場成都 、華潤成都華潤廣場、龍湖悠山郡、萬達萬達城 、合景泰富譽峰、龍湖 悠山郡（成都）陳程建筑創意總監/青羊萬達廣場、都江堰萬達城、蜀都萬達、華潤昆明悅府一期二期 、萬科西昌17度、綿陽泰格江韻驪灣，保利愛尚里、領地視高、領地攀枝花、紫光昆明呈貢項目、領地樂山青江蘭臺項目茅海兵建筑創意總監/仁壽萬達、蔚藍卡地亞花園城、萬科泊寓 云天商廈、中洲洋納、中洲白鷺郡、中鐵建北湖項目、復地雍湖灣、金科天籟城、正成城市樂章、華潤中央公園孫勇建筑創意副總監/都江堰萬達城、蜀都萬達、領地樂山瀾山、楚雄四季花園城、旭輝湖州五星級酒店、招商重慶雍景城二期、保利大都會項

123、目、高投文化中心、大魔方項目、紅照壁四川人民藝術劇場、西界中央廣場A區張鈺建筑創意副主任建筑師/仁壽萬達、都江堰萬達城、華熙龍禧住宅項目、華熙龍禧文博區商業、中洲錦城湖岸B區、華僑城信和御龍山2B/3期、北海恒大雅苑項目、萬科猛追灣城市更新設計、巴中興文住宅項目、中鐵建北湖國際城商業項目陳先建筑創意副主任建筑師/招商重慶觀音橋M地塊、招商依云上城三四期、合景眉山80畝項目、保利新園大道33畝項目、華潤宜賓臨港大學城項目、招商依云上城二期楊韻竹建筑創意主管/華潤昆明悅府一期二期 、保利從化桃花源二期、大家房產十堰項目 、萬科西昌17度、綿陽泰格江韻驪灣，保利愛尚里劉增達建筑主創建筑師/華潤昆明悅府一二期 旭輝湖州項目、領地樂山134畝 、昆明金茂廣場 、保利大都匯、領地視高355畝、保利愛尚里四五期、合景眉山80畝黃文楊建筑主創建筑師/領地西昌錦繡蘭臺、人居青白江項目、紫光昆明呈貢項目、領地樂山青江蘭臺項目、領地烏魯木齊蘭臺府項目、華潤昆明五里A2A3A7地塊住宅項目、北大資源新川項目梁愷龍建筑主創建筑師/置信 國色天香、瑞安 翠湖天地、龍湖 合肥望江臺、高投 天府新區人才公寓 成都基準方中建筑設計有限公司