1、2020.04叁徐州孟莊83號E地塊項目概念方案設計The Planning And Architecture Design Of xu zhou 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t目 錄前期分析規劃理念規劃策略規劃方案產品分析立面意向示范區專篇團隊簡介CONTENTSPart 01 /Part 02 /Part 03 /Part 04 /Part 05 /Part 06 /Part 07 /Part 08 / PARTONE前 期 分 析 徐 州 孟 莊 8

2、3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t徐州東站徐州汽車客運南站市政府SITE本項目位于泉山城南核心區，隸屬云龍湖板塊，距云龍湖風景區1.8km,距泉山森林公園1.5km，景觀資源得天獨厚；臨近老礦大商圈，居住和文教氛圍濃厚，區位優越；距市政府9.6km，徐州站5.7km，徐州東站12.3km，距礦業大學文昌校區約1.4km。區 位徐州站徐州西站 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L U

3、P r o j e c t城市主干道城市次干道地鐵站公交站項目臨近三環南路、金山東路、泰山東路等主次干道，路網成熟，路況寬闊;項目臨近規劃3號線地鐵站，周邊多路公交車經過，公共出行較為便利；交 通01交 通 分 析CURRENT SITUATION規劃地鐵站點規劃地鐵站點SITE 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t資 源京杭運河云龍公園新城區大龍湖景區3.0 km項目周邊 景觀資源豐富，2公里范圍內可達泉山森林公園；3公里范圍可達云龍湖風景區、圭山山體公園； 4

4、公里范圍內可達云龍公園；5公里范圍可達徐州漢文化景區。01景 觀 資 源CURRENT SITUATIONSITE 云龍湖風景區泉山森林公園圭山山體公園徐州漢文化景區 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t基地周邊配套成熟周圍學校配套齊全（徐州第三十四中學、徐州地三十六中學，江蘇師范大學、中國礦業大學等）。商業配套豐富，3公里范圍內有萬達廣場、大潤發、大豐壹方城；徐州市中心醫院配 套教育購物醫療01周 邊 配 套CURRENT SITUATION3.0 kmSITE

5、 徐州市第三十四中學徐州市第三十六中學中國礦業大學江蘇師范大學萬達廣場大豐壹方城大潤發徐州市中心醫院徐州市中醫院江蘇建筑職業技術學院 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t01現狀CURRENT SITUATION總用地面積：78014容積率：2.0用 地計容建筑面積：156028建筑密度：27%N地塊方位角：南偏西32建筑限高： 54米SITE視覺通廊建筑限高： 24米 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX U

6、Z H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t01周邊現CURRENT SITUATION1、現狀：地塊為凈地，無建筑物，內部堆積有建筑垃圾，無明顯不利因素；2、四至：地塊東至新泰路，南至風華園北側道路，西至規劃道路，北至學府路。現 狀123456SITE地塊北側學府路1地塊西側泉泰佳苑2孟莊E地塊內部3孟莊E地塊南側道路4C、E地塊中間新泰路5地塊東側綠地理想城6經測算，基地南側已建住宅對本地塊住宅日照有影響。110m220m狀 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N

7、L UP r o j e c t 便利交通及高層影響 如何在周邊眾多競品項目中脫穎而出 如何最大化利用景觀資源 如何做到貨值最大化優勢&劣勢機遇&挑戰01基地分CURRENT SITUATION析 PART TWO規 劃 理 念 挖掘地塊價值的最大化充分利用地塊的特性找到地塊的內在價值規劃組合換取溢價獲得最大限度的溢價空間產品創新獲得溢價注重品質提升價值在規劃、建筑層面控制造價豎向、房型、地庫、立面在源頭上找到切入點設計理念 規劃層面KEY WORDS尊貴禮儀品質生活品質感產品層面KEY WORDS相同產品更多功能戶型創新徐州樓盤相對屬于提升階段，精神層面支持較少，有很大的提升空間 扎根主城量

8、身打造輕奢品質社區 PART THREE規 劃 策 略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t03難點梳DESIGN ANALYSIS基地南側的綠地理想城，最后面一排高層高度接近百米，根據規范高層北面的被遮擋建筑間距至少控40米以上；關鍵點1南側高層間距基地40米間距控制線40米40米40米40米南側高層間距控制線理 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r

9、o j e c t03難點梳DESIGN ANALYSIS基地南側的綠地理想城，高層區域對我們基地存在很嚴重的日照影響,根據規范使用正版日照軟件測算下來,大寒日2小時日照線,離用地最遠點接近88米;基地不足大寒日2小時區域88米不足大寒日2小時區域關鍵點2南側高層日照理 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t03難點梳DESIGN ANALYSIS根據E地塊的監管協議，基地北側需建設一座18班幼兒園，應與孟莊E地塊主體項目一期同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使

10、用；基地18班幼兒園用地關鍵點3北側18班幼兒園18班幼兒園用地18班幼兒園用地理 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t03難點梳DESIGN ANALYSIS根據出讓條件，基地內有塊視覺走廊控制范圍，視覺走廊內建筑限高小于等于24米，基地限高小于等于54米；關鍵點4視線走廊視覺走廊區域限高24米建筑限高 24米視覺走廊區域建筑限高 54米其它區域限高54米限高54m限高24m理 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L

11、 IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t03難點梳DESIGN ANALYSIS根據出讓條件要求，項目需配建不低于10000商業，其中包括不低4000農貿市場，商業要求內街形式布局，沿街集中布置；提高土地利用率公建部分應布置在日照受影響區域；關鍵點5商業選址1大寒日2小時控制線土地利用率高23可結合洋房景觀軸任務書條件要求23理 南側高層間距 南側高層日照 北側18班幼兒園 視線走廊 公建選址03難點梳DESIGN ANALYSIS關鍵點提煉重重限制條件下，本地塊如何去做？理 徐州云龍湖片區提升階段，配套成熟度板塊內在售項目少，庫存少，競爭環境較為寬

12、松本項目定位為剛需改善類樓盤在追求產品舒適度前提下，控總價、拉貨值，保證開發安全性03難點梳DESIGN ANALYSIS理 強排推導 嘗試一：T4高層18F+洋房8F03強排推DESIGN ANALYSIS總貨值：29.45億住宅總量：142270住宅貨值：27.66億商業貨值：1.80億洋房占比：32.0%商業沿東側布局，對用地面寬擠壓過大，導致存在大量三面寬洋房產品，且洋房貨值不高商業及售樓處放沿東側布局導 03強排推DESIGN ANALYSIS 嘗試二：T4高層18F+洋房8F總貨值：29.54億住宅總量：142270住宅貨值：27.74億商業貨值：1.80億洋房占比：33.1%商業

13、沿南側布局，提高土地利用率，可做四面寬洋房產品，貨值有所提升商業沿南側日照影響區域布局導 03強排推DESIGN ANALYSIS 嘗試三：T4高層18F+洋房8F總貨值：30.39億住宅總量：142270住宅貨值：28.59億商業貨值：1.8億洋房占比：47.08%商業沿南側日照影響區域布局商業沿南側布局，洋房面積段下調控總價，局部三面寬洋房產品，洋房貨值最大化導 03強排推DESIGN ANALYSIS 嘗試四：T4高層18F+T2高層18F+全四面寬洋房8F總貨值：29.79億住宅總量：140768住宅貨值：27.54億商業貨值：2.25億洋房占比：34.7%125高層做四面寬T2產品，

14、洋房130以上全四面寬產品，需商業補1500，貨值有所提升售樓處及商業沿南側日照影響區域布局導 03強排推DESIGN ANALYSIS 嘗試五：高層27F+全四面寬洋房 8F總貨值：30.48億住宅總量：142270住宅貨值：28.68億商業貨值：1.8億洋房占比：48.12%突破54米限高，洋房量最大化，130以上全四面寬產品，接近極致貨值商業沿南側日照影響區域布局導 方案生成DESIGN ANALYSIS方案一分區明確、產品較優方案二貨值最大、產品適中方案三貨值適中、產品最優方案四突破限高、極致貨值總貨值：30.48億住宅貨值：28.68億洋房占比：48.12% 建筑密度：25.67%總

15、貨值：29.79億住宅貨值：27.54億洋房占比：34.7% 建筑密度：23.27%總貨值：30.39億住宅貨值：28.59億洋房占比：47.08% 建筑密度：25.27%總貨值：29.54億住宅貨值：27.74億洋房占比：33.1% 建筑密度：22.79% PART FOUR規 劃 展 示 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04總平面DESIGN ANALYSIS方案一 全T4高層，沿街洋房三面寬布局N18班幼兒園圖 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項

16、 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 一DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 一DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 一DESIGN ANALYSIS

17、徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04經濟指DESIGN ANALYSIS方案一孟莊E地塊經濟指標單位面積總用地面積（國土出讓面積）平方米78014容積率平方米2.000 總建筑面積平方米203642 地上計容面積平方米156028 住宅中高層（18F）平方米97496 多層（8F）平方米44800 小計平方米142296 商業商鋪平方米6067 農貿市場平方米4000 小計平方米10067 配套物業用房平方米900 健身用房（設施）平方米415 社區服務用房平

18、方米355 養老用房平方米355 開閉所、配電室平方米800 消防控制室、監控室平方米200 生活水泵房、消防泵房平方米200 金融郵電平方米40 門衛、警務室平方米100 衛生服務站平方米150 微型消防站平方米50 垃圾站平方米50 電信機房平方米25 有線電視機房平方米25 小計平方米3665 非計容面積平方米47614 地下人防地下車庫平方米18328 普通地下車庫平方米14967 地下非機動車庫平方米5123 地下儲藏室平方米11483 小計平方米43540 地上地上保溫層面積平方米4074 地上架空層面積平方米小計平方米4074 人防面積占比（人防/總建筑面積）9.00%機動車停車

19、位輛1221 地上停車位輛123 地下停車位輛1098 人防車位輛556 非人防車位輛542 綠地率30.00%建筑基底占地面積平方米16606 建筑密度22.79%非機動車數量輛2919 地上非機動車數量輛73 地下非機動車數量輛2846 總戶數戶1184 居住人數人3789 地上可售/總建筑面積72.9%地上機動車停車比例10.0%https:/shop175866246.ta徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04戶型分DESIGN ANALYSIS戶型配比

20、產品種類面積區間套數建筑面積套數配比面積配比業態合計高層982162116818%15%10.0%974961082883110424%22%20.0%1253604522430%32%30.0%洋房1421281817611%13%10.0%448001271281625611%11%25.0%16264103685%7%5.0%合計1184142296100%100%100%高層125高層98洋房127高層108洋房142洋房162售樓處商業農貿市場布 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L

21、 UP r o j e c t圖例經日照計算分析得出，所有住宅均滿足江蘇省城市規劃技術管理規定2011版第三章3.2.3條規定，“我省大城市住宅不應低于大寒日兩小時的日照標準”的規定。結論：04方 案 一DESIGN ANALYSIS圖例 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04流線分DESIGN ANALYSIS城市道路車行道路人行道路地下車庫出入口析 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ

22、 I N C H U N L UP r o j e c t04消防分DESIGN ANALYSIS城市道路消防車道析 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04配套分DESIGN ANALYSIS售樓部農貿市場商業析 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04景觀分DESIGN ANALYSIS景觀軸線中心景觀組團景觀析 方案二 徐 州

23、孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04總平面DESIGN ANALYSIS方案二 130面積段洋房三面寬布局，洋房最多，貨值最大版布局！N18班幼兒園圖 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 二DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O

24、UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 二DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 二DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04經濟指DESIGN ANALYSIS方案二孟莊E地塊經濟指標總用地面積（國土出讓面積）平方米78014容積

25、率平方米2.000 總建筑面積平方米202743 地上計容面積平方米156028 住宅中高層（18F）平方米76816 多層（8F）平方米65480 小計平方米142296 商業商鋪平方米6084 農貿市場平方米4000 小計平方米10084 配套物業用房平方米900 健身用房（設施）平方米415 社區服務用房平方米347 養老用房平方米347 開閉所、配電室平方米800 消防控制室、監控室平方米200 生活水泵房、消防泵房平方米200 金融郵電平方米40 門衛、警務室平方米100 衛生服務站平方米150 微型消防站平方米50 垃圾站平方米50 電信機房平方米25 有線電視機房平方米25 小計

26、平方米3648 非計容面積平方米46715 地下人防地下車庫平方米18247 普通地下車庫平方米14167 地下非機動車庫平方米5123 地下儲藏室平方米11875 小計平方米42660 地上地上保溫層面積平方米4055 地上架空層面積平方米小計平方米4055 人防面積占比（人防/總建筑面積）9.00%機動車停車位輛1192 地上停車位輛120 地下停車位輛1072 人防車位輛556 非人防車位輛516 綠地率30.00%建筑基底占地面積平方米18546建筑密度25.27%非機動車數量輛2919 地上非機動車數量輛73 地下非機動車數量輛2846 總戶數戶1156 居住人數人3699 地上可售

27、/總建筑面積73.2%地上機動車停車比例10.0%徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04戶型分DESIGN ANALYSIS戶型配比產品種類面積區間套數建筑面積套數配比面積配比業態合計高層981801764016%12%768161081441555212%11%1273444362430%31%洋房1423245443%3%654801293925056834%36%16264103686%7%合計1156142296100%售樓處商業農貿市場高層125高層9

28、8洋房127高層108洋房142洋房162布 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t圖例經日照計算分析得出，所有住宅均滿足江蘇省城市規劃技術管理規定2011版第三章3.2.3條規定，“我省大城市住宅不應低于大寒日兩小時的日照標準”的規定。結論：04方 案 二DESIGN ANALYSIS圖例 方案三 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t

29、04總平面DESIGN ANALYSIS方案三 125高層戶型T2布置，增大T4高層戶型面積段，洋房全四面寬布局N18班幼兒園圖 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 三DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 三DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項

30、 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 三DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04經濟指DESIGN ANALYSIS單位面積總用地面積（國土出讓面積）平方米78014容積率平方米2.000 總建筑面積平方米203782 地上計容面積平方米156028 住宅中高層（18F）平方米93752 多層（8F）平方米48544 小計平方米142

31、296 商業商鋪平方米6065 農貿市場平方米4000 小計平方米10065 配套物業用房平方米900 健身用房（設施）平方米415 社區服務用房平方米356 養老用房平方米356 開閉所、配電室平方米800 消防控制室、監控室平方米200 生活水泵房、消防泵房平方米200 金融郵電平方米40 門衛、警務室平方米100 衛生服務站平方米150 微型消防站平方米50 垃圾站平方米50 電信機房平方米25 有線電視機房平方米25 小計平方米3668 非計容面積平方米47754 地下人防地下車庫平方米18340 普通地下車庫平方米15096 地下非機動車庫平方米5123 地下儲藏室平方米11875

32、小計平方米43681 地上地上保溫層面積平方米4073 地上架空層面積平方米小計平方米4073 人防面積占比（人防/總建筑面積）9.00%機動車停車位輛1225 地上停車位輛123 地下停車位輛1102 人防車位輛556 非人防車位輛546 綠地率30.00%建筑基底占地面積平方米16998 建筑密度23.29%非機動車數量輛2919 地上非機動車數量輛73 地下非機動車數量輛2846 總戶數戶1188 居住人數人3802 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t戶型

33、配比產品種類面積區間套數建筑面積套數配比面積配比業態合計高層983243175227%22%937521173243790827%27%1271882409216%17%洋房142112159049%11%485441322082745618%19%1623251843%4%合計1188142296100%高層125高層117洋房132高層98洋房142洋房16204戶型分DESIGN ANALYSIS售樓處商業農貿市場布 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t圖例

34、經日照計算分析得出，所有住宅均滿足江蘇省城市規劃技術管理規定2011版第三章3.2.3條規定，“我省大城市住宅不應低于大寒日兩小時的日照標準”的規定。結論：04方 案 三DESIGN ANALYSIS圖例 方案四 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04總平面DESIGN ANALYSIS方案四 高層突破限高至80m，洋房全四面寬，商業單街布局！N18班幼兒園圖 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H

35、O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 四DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 四DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 四DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方

36、案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04經濟指DESIGN ANALYSIS方案四孟莊E地塊經濟指標單位面積總用地面積（國土出讓面積）平方米78014容積率平方米2.000 總建筑面積平方米201474 地上計容面積平方米156028 住宅中高層（18F）平方米69752 多層（8F）平方米72544 小計平方米142296 商業商鋪平方米6108 農貿市場平方米4000 小計平方米10108 配套物業用房平方米900 健身用房（設施）平方米415 社區服務用房平方米335 養老用房平方米335 開閉所、配電室平方米800

37、 消防控制室、監控室平方米200 生活水泵房、消防泵房平方米200 金融郵電平方米40 門衛、警務室平方米100 衛生服務站平方米150 微型消防站平方米50 垃圾站平方米50 電信機房平方米25 有線電視機房平方米25 小計平方米3624 非計容面積平方米45446 地下人防地下車庫平方米18133 普通地下車庫平方米13013 地下非機動車庫平方米5123 地下儲藏室平方米13423 小計平方米41391 地上地上保溫層面積平方米4055 地上架空層面積平方米小計平方米4055 人防面積占比（人防/總建筑面積）9.00%機動車停車位輛1152 地上停車位輛116 地下停車位輛1036 人防

38、車位輛556 非人防車位輛480 綠地率30.00%建筑基底占地面積平方米18546 建筑密度25.67%非機動車數量輛2918 地上非機動車數量輛72 地下非機動車數量輛2846 總戶數戶1116 居住人數人3571 地上可售/總建筑面積73.7%地上機動車停車比例10.0%標 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t戶型配比產品種類面積區間套數建筑面積套數配比面積配比業態合計高層985452925%4%684721072702889024%20%127270342

39、9024%24%洋房1421121590410%11%725441322723590425%25%1621282073612%15%合計1106141016100%04戶型分DESIGN ANALYSIS售樓處商業農貿市場高層125高層98洋房127高層108洋房142洋房162布 方案回顧DESIGN ANALYSIS方案一方案二方案三方案四NNNN PART FIVE產 品 分 析 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t項目項目簡介主力戶型圖分析綠地理想城悅湖公

40、館建筑面積：26.7萬售價：高層1.6萬元/洋房1.8萬元/裝修情況：精裝主力面積段：98-1761、雙寬景觀陽臺2、南向三面寬3、北臥無飄窗4、148洋房三面寬中海鉑悅府建筑面積：4.5萬售價：高層1.8萬元/裝修情況：毛坯主力面積段：120-1501、洋房四面寬2、雙寬景觀陽臺3、高層戶型均為三面寬綠地理想城悅山公館建筑面積：64萬售價：洋房1.75萬元/裝修情況：毛坯主力面積段：115-1751、高層均為三面寬2、洋房面積段大，與本案競爭弱3室2廳2衛-1173室2廳2衛-1244室2廳2衛-1484室2廳2衛-1333室2廳2衛-1224室2廳2衛-1483室2廳2衛-1223室2廳2

41、衛-11605競品分DESIGN ANALYSIS析 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t定制升級精細規劃形態定制產品全線升級的各級配功能空間更精細的體驗根據總圖規劃的空間形態，組合產品的設計成功升級各功能空間尺度，額外有效的使用空間精細化研發產品，相同面積段打造最優體驗，全方面擊垮競品我們的策略05產品策DESIGN ANALYSIS略 高層產品05產品策DESIGN ANALYSIS略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B

42、A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t05產品策DESIGN ANALYSIS中間套戶型優化升級三房兩廳兩衛標準化產品產品優化121.匹配套型面積，優化衛生間與書房2.南向寬景雙陽臺，不輸競品略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t95+112高層標準層平面圖05產品策DESIGN ANALYSIS三房兩廳兩衛房號房型套內建筑面積（單位：平方米）小計戶型建筑面積（單位：平方米）得房率套內使用+套內墻體陽臺投影

43、面積陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標準層）E三室二廳二衛72.938.614.30577.23596.36 0.8015 E三室二廳二衛72.938.614.30577.23596.36 H三室二廳二衛80.849.094.54585.385109.53 H三室二廳二衛80.849.094.54585.385109.53 小計307.5417.7325.24本層建筑面積388.0817.7405.78405.78 （標準化產品）略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H

44、U N L UP r o j e c t95+124高層標準層平面圖05產品策DESIGN ANALYSIS95三房兩廳兩衛124四房兩廳兩衛房號房型套內建筑面積（單位：平方米）小計戶型建筑面積（單位：平方米）得房率套內使用+套內墻體陽臺投影面積陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標準層）E三室二廳二衛72.938.614.30577.23594.91 0.8138 E三室二廳二衛72.938.614.30577.23594.91 G四室二廳二衛95.7310.185.09100.82123.89 G四室二廳二衛95.7310.185.09100.82123.89

45、 小計337.3218.79356.11本層建筑面積418.8118.79437.6437.60 （標準化產品）略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t105+124高層標準層平面圖05產品策DESIGN ANALYSIS四房兩廳兩衛房號房型套內建筑面積（單位：平方米）小計戶型建筑面積（單位：平方米）得房率套內使用+套內墻體陽臺投影面積陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標準層）F三室二廳二衛80.639.094.54585.1751

46、04.00 0.8190 F三室二廳二衛80.639.094.54585.175104.00 G四室二廳二衛95.7310.185.09100.82123.10 G四室二廳二衛95.7310.185.09100.82123.10 小計352.7219.27371.99總計本層建筑面積434.9219.27454.19454.19 （標準化產品）略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t127高層標準層平面圖05產品策DESIGN ANALYSIS四房兩廳兩衛房號房型

47、套內建筑面積（單位：平方米）小計戶型建筑面積（單位：平方米）得房率套內使用+套內墻體陽臺投影面積陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標準層）J四室二廳二衛92.559.344.6797.22125.23 0.7763 J四室二廳二衛92.559.344.6797.22125.23 小計185.19.34194.44總計本層建筑面積241.129.34250.46250.46 （標準化產品）略 洋房產品05產品策DESIGN ANALYSIS略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C

48、 H U N L UP r o j e c t127三面寬洋房05產品策DESIGN ANALYSIS四房兩廳兩衛戶型特點1北向雙飄窗2南北通透十字廳布局3洄游空間43+1靈活可變空間略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t127洋房標準層平面圖05產品策DESIGN ANALYSIS四房兩廳兩衛房號房型套內建筑面積（單位：平方米）小計戶型建筑面積（單位：平方米）得房率套內使用+套內墻體陽臺投影面積陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(

49、標準層）B四室二廳二衛111.536.863.43114.96127.10 0.8905 B四室二廳二衛111.536.863.43114.96127.10 小計223.066.86229.92總計本層建筑面積251.346.86258.2258.20 略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t132洋房標準層平面圖05產品策DESIGN ANALYSIS四房兩廳兩衛房號房型套內建筑面積（單位：平方米）小計戶型建筑面積（單位：平方米）得房率套內使用+套內墻體陽臺投影

50、面積陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標準層）A四室二廳二衛101.7411.535.765107.505131.28 0.8316 A四室二廳二衛101.7411.535.765107.505131.28 小計203.4811.53215.01總計本層建筑面積247.0311.53258.56258.56 （標準化產品）略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t140洋房標準層平面圖05產品策DESIGN ANALYSIS四房兩廳兩

51、衛房號房型套內建筑面積（單位：平方米）小計戶型建筑面積（單位：平方米）得房率套內使用+套內墻體陽臺投影面積陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標準層）C四室二廳二衛108.8611.825.91114.77136.67 0.8398 C四室二廳二衛108.8611.825.91114.77136.67 小計217.7211.82229.54總計本層建筑面積261.5111.82273.33273.33 （標準化產品）略 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP

52、r o j e c t160洋房標準層平面圖05產品策DESIGN ANALYSIS四房兩廳兩衛房號房型套內建筑面積（單位：平方米）小計戶型建筑面積（單位：平方米）得房率套內使用+套內墻體陽臺投影面積陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標準層）D四室二廳二衛121.8919.829.91131.8156.30 0.8433 D四室二廳二衛121.8919.829.91131.8156.30 小計243.7819.82263.6總計本層建筑面積292.7719.82312.59312.59 （標準化產品）略 PARTSIX立 面 意 向 新中式文脈+交融+隱喻立面意

53、向Facade Motion 高層立面意向Facade Motion 高層立面意向Facade Motion 高層立面意向Facade Motion 高層立面意向Facade Motion 洋房立面意向Facade Motion 洋房立面意向Facade Motion 單元入口立面意向Facade Motion 單元入口立面意向Facade Motion 官家氣度小區入口立面意向Facade Motion 小區入口立面意向Facade Motion 售樓部立面意向Facade Motion PART SEVEN示 范 區 專 篇 啟動區設計-選址STARTING AREA DESIGN 07示

54、 范 區DESIGN ANALYSIS規劃道路規劃道路NO.1北側推薦度：優點：1.臨近人流來向,招示型好。2.選址位于視線通廊范圍內，空間感受良好。3.售樓部位于洋房區軸線上。缺點：占用洋房區用地。NO.2東側推薦度：優點：1.臨近人流來向,招示型好。2.選址位于視線通廊范圍內，空間感受良好。缺點：1.占用洋房區用地。2.標準化售樓部面寬超過樓間距，售樓部軸線被住宅打斷學府路NO.3南側推薦度：優點：充分利用南側高層造成的日照陰影區缺點：1.展示性較差。2.南側樓盤施工造成周邊環境較差。 啟動區設計-總圖STARTING AREA DESIGN 啟動區基本數據說明售樓處：1000景觀面積：7

55、100樣板房：臨時樣板房索引圖07示 范 區DESIGN ANALYSIS規劃道路售樓部樣板房區景觀前場停車場 啟動區設計-空間布局STARTING AREA DESIGN 07示 范 區DESIGN ANALYSIS后廣場社區大堂停車場入口廣場精神空間樹池水景回車場樣板房樣板房樣板房后場景觀后場景觀后場景觀規劃道路 啟動區設計-流線STARTING AREA DESIGN 看房流線車行流線07示 范 區DESIGN ANALYSIS入口廣場停車區售樓部樣板房水景廣場精神堡壘樣板房樣板房后廣場 啟動區設計-節點STARTING AREA DESIGN 入口廣場07示 范 區DESIGN ANA

56、LYSIS 水景廣場啟動區設計-節點STARTING AREA DESIGN 07示 范 區DESIGN ANALYSIS 售樓處啟動區設計-節點STARTING AREA DESIGN 07示 范 區DESIGN ANALYSIS 前廣場啟動區設計-節點STARTING AREA DESIGN 07示 范 區DESIGN ANALYSIS 水景啟動區設計-節點STARTING AREA DESIGN 07示 范 區DESIGN ANALYSIS 連廊啟動區設計-節點STARTING AREA DESIGN 07示 范 區DESIGN ANALYSIS 室外休閑啟動區設計-節點STARTING

57、 AREA DESIGN 07示 范 區DESIGN ANALYSIS 兒童游樂啟動區設計-節點STARTING AREA DESIGN 07示 范 區DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 區DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 區DESIGN ANA

58、LYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 區DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 區DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e

59、 c t07示 范 區DESIGN ANALYSIS 方案回顧 方案回顧DESIGN ANALYSIS方案一分區明確、產品較優方案二貨值最大、產品適中方案三貨值適中、產品最優方案四突破限高、極致貨值 PART EIGHT團 隊 簡 介 上 海 霍 普 建 筑 設 計 事 務 所 股 份 有 限 公 司S H A N G H A IH Y P - A R C HA R C H I T E C T U R A LD E S I G NC O N S U L TA N TC O . , L T D . 上海霍普建筑設計事務所股份有限公司創立于2003年，擁有建筑設計甲級資質，辦公地址設于中國上海浦東

60、新區濱江文化城，現有建筑專業設計人員約350余人。公司擁有一支經驗豐富、精益求精的高水準、國際化專業設計團隊，致力于建筑設計、城市設計、文旅小鎮、城市更新等諸多領域的建筑、室內等一體化設計服務，在高端住宅和商業綜合體設計領域，表現尤為突出。憑借雄厚的設計實力，國際化的設計理念，霍普股份在中國境內已完成大量優秀設計作品并付諸實施，在業內取得了較高的知名度和良好的聲譽。BR I EFI NT ROD U CT ION公 司 介 紹 成為商業和住宅設計領域的領先者激情工作 快樂生活專注和創新有創造力的頂尖設計事務所追求卓越 成就客戶 團隊協作 員工與客戶同等重要 企業戰略 企業（HYPer）精神 企

61、業理念 企業愿景 核心價值觀A B O U TU S關 于 我 們 PROJECT CATALOGUE組織架構霍 普 股 份品牌部財務部人力資源部行政部運營中心市場部證券部研發中心股東大會董 事 長總 經 理董事會秘書監 事 會副總經理財務總監總經理助理技術中心設計中心設計委員會 CORETEAM叁 事業部核心團隊保證項目高效快速運轉的前提下，不斷的提升設計質量及服務質量創新設計流程管理技術把控對應公司項目管理模式，提供項目三條線的專家技術支持服務真正做到經驗可延續，技術可發展，質量可保證同時也可為業主提供各方面的技術顧問服務項目負責人大項目經理Super Project Manager項目執

62、行負責人項目經理Project Manager項目責任制的管理模式實行三級對接扁平化的項目管理制度，更好的理解業主的實際需求，結合精湛的專業知識，提供與開發需求相接軌的設計服務，打造卓越的產品業主方案施工圖景觀精裝總包顧問支持平臺 SASHA SHADirector/Deputy General ManagerSasha Sha沙輝Director/Deputy General Manage董事/副總經理EDUCATION BACKGROUND 教育背景Bachelor of ArchitectureSouthwest University of Science and Technology建

63、筑學本科西南科技大學沙輝女士先后任職于天華建筑設計有限公司，杰盟建筑設計咨詢（上海）有限公司，2003年加入霍普并成為合伙人參與公司早期創建工作，現任公司董事、副總經理，專注設計總包管理、高端住宅及商業等設計領域的研究創新。WORKS 作品“Experience and reflections on life lead to wonderful building design, so a professional architect is also a living artist as well ”“一定要用自己的經理和感悟去設計建筑，所以好的建筑師也是好的生活家。”董事/副總經理上海市福建省

64、仁恒 聯洋河濱城仁恒 陸家嘴濱江園福州陽光城 凡爾賽宮廈門 海上五月花三湘 前灘印象上海 西岸福州陽光城 大都會浙江省江蘇省杭州融信 大國璟杭州 中央公館常州綠地 世紀城無錫綠地 世紀城杭州 天匯杭州融創 東南海常州龍湖 香醍漫步無錫富力 富力十號杭州融創 璦頤灣杭州 東灣蘇州中海 山湖壹號無錫融創 璦頤灣杭州 像素杭州陽光城 上府南京大華 錦繡華城南京 麓苑杭州 香檳公園舟山朱家尖航空小鎮南京 羅蘭香谷泰州萬達 萬達廣場紹興 湖畔林語寧波招商 公園1872 南通五洲 五洲國際廣場湖州協信 星悅湖州 堂悅上海 西塘越安徽省廣東省合肥世茂 翡翠首府合肥 香檳國際佛山萬達 南海萬達廣場山東省遼寧省

65、青島 香檳國際青島 中央公園沈陽 海德公園武漢市江西省武漢大華 鉑金瑞府南昌世茂 大觀 福州陽光城 三江口項目YANGGUANGCHENG SANJIANGKOUTimothy HuWORKS 作品重慶 愛尚里Wuxi Royal Territory南充川商投 歡樂購物世界NANCHONG SICHUAN發展 莆田白塘湖PLOY FuJian PuTianHaitao Hu胡海濤Design Director 設計總監EDUCATION BACKGROUND 教育背景Bachelor of ArchitectureXIAN Architect and Technology University

66、建筑學碩士西安建筑科技大學胡海濤專注于地產開發項目全流程控制和各環節設計品質的提升，具有豐富的一線地產開發商服務經驗，尤其擅長專業大規劃設計，其專業的設計能力和全方位的服務意識受到甲方的廣泛認可。其負責以及參與了為數眾多的建成項目，其中的優質項目多次參與國內地產獎項的角逐并獲獎。“用設計重塑環境的每個細節，最終使之成為理想生活的范本”“Every single detail designed forges the dream life eventually.綠地香港 樾湖GREENLAND(HK) FOREST LAKE寧波 公園1872Garden 1872D E S I G ND I R

67、E C T O R Paul Zhang張保成先生擁有近二十年綜合設計院和國內一線專業地產服務設計公司的從業經歷，參與和主持設計過、中海、招商、綠地、寶龍等國內一線開發商二十余個項目，項目遍布國內一二線城市，類型涵蓋別墅、剛需改造型住宅，中高端豪宅各類型住宅項目，純街區型商業和綜合商業也有充分的實踐，若干項目榮獲地產類設計獎項。他帶領的設計團隊擁有強大產品研發能力和項目落地執行力，從拿地策劃、產品創新研發、立面精細設計落地實踐擁有全程專業高效的服務經驗和能力，同時擁有突破創新，與時俱進的前瞻力。WORKS 作品大華昆明白沙河片區KU NMINGBASHARIVERAREA武漢 西海岸W E S

68、 TS H O R ER E S I D E N C E“Lets embrace the wonderful times ofdesign with the greatest etnthusiasm”“讓我們以最大的熱情擁抱設計的美好時代”寧波招商 公園1876NINGBOPARKSEENERYBaocheng Zhang張保成Design Director設計總監EDUCATION BACKGROUND 教育背景Bachelor of ArchitectureTaiyuan University of Technology建筑學學士太原理工大學D E S I G ND I R E C T

69、O R福州 天悅FUZHOU POLY GRAND MANSION武漢 大都會W U H A NP O L YM E T R O P O L I S天津融僑汀蘭苑TianJing RongQiao Lisa WangLisa Wang王云花Design Director設計總監INDUSTRY QUALIFICATIONS行業資質Project Management Professional(PMP)項目管理資格認證EDUCATION BACKGROUND 教育背景Bachelor of ArchitectureTongJi University建筑學學士同濟大學王云花女士始終貫徹“設計提升價

70、值”的服務理念，通過充分傾聽業主所需，為項目的各種復雜因素提供富有創造性的、完整綜合的解決方案，使業主獲得功能合理、經濟效益令人愉悅的建筑產品。時光荏苒，堅持和努力從不曾摒棄，創新我們只設計生活！WORKS 作品“Architecture is the art of how to wastespace”“建筑是研究如何浪費空間的藝術。”重慶 愛尚里Chongqing PLOY青島方興高新區FANGXING HIGH-TECH AREA 杭州 天匯Hangzhou PLOY Residence安徽 源牌民營園項目ANHUI YUANPAI CENTER PROJECT福州陽光城 陽光天地Fuzh

71、ou Sunshine Zone西安陽光城 西咸F1商業YangGuangCheng XIXIAN F1D E S I G ND I R E C T O R 項 目 分 類居住社區商業綜合體一 級 開 發 規 劃設計總包管理服務華東：蘇州、杭州、寧波、湖州、臺州、福建、南通、常熟、常州、南京、無錫華北：青島、天津、北京、沈陽、大連、丹東、營口、廊坊、包頭華中：武漢、南昌、長沙華南：佛山、東莞、揭陽、廣州、韶關西南西北：昆明、重慶、西安、西寧、蘭州項 目 區 域 高層住宅公建化立面設計去風格化設計的創新研究白銀時代下的立面成本控制成本嚴控下的品質保證長租公寓的創新研究杭州 天匯 已應用實施，并于

72、發展集團推廣獨立入戶的交通核取得實用創新型專利 武漢大都會已應用旭輝CIFI6 模塊化示范區研究開展中石家莊 戶型標準庫開展中公共交通站點的TOD模式研究開展中全生命周期住宅產品研究杭州 中央公館 已應用文旅規劃概念的研究基于多個樂園、養老、科技產業等大型規劃項目等總結，并應用于后續類似的技術參考資料，有效的輔助業主進行一二級聯動開發的項目。未完待續研究課題設 計 創 新|流 程 管 理|品 質 控 制|成 本 優 化D ESI G NI N N O VAT IO N研究與創新 居 住 社 區 方 案 設 計R E S I D E N Y T I A LC O M M U N I T Y 杭州

73、 天匯P O L Y / H A N G Z H O U GT I A N H U I建筑面積： 20.8萬 項目地點： 浙江 杭州建設時間： 2018年發 展 商 ： 集團Building Area: 20,8307 Construction Site: HANGZHOU ZHEJIANGConstruction Time: 2018Developer: POLY要求全現房銷售 、自持住宅部分高達36%辦公商業全部自持、地鐵線貫穿整個地塊杭城首個長租公寓項目地鐵與居住區無縫銜接，打造地上地下雙歸家動線 中山遠洋 領秀山SINO-OCEAN POLY LEADER MOUNTAIN建筑面積：2

74、1.1萬 項目地點：廣東 中山建設時間： 2018年發 展 商 ： 遠洋、Building Area: 21,100 Construction Site: ZHONGSHAN GUANGDONGConstruction Time: 2018Developer: SINO-OCEAN. POLY 中山遠洋 領秀山SINO-OCEAN POLY LEADER MOUNTAIN建筑面積：21.1萬 項目地點：廣東 中山建設時間： 2018年發 展 商 ： 遠洋、Building Area: 21,100 Construction Site: ZHONGSHAN GUANGDONGConstructi

75、on Time: 2018Developer: SINO-OCEAN. POLY 武漢 大都會P O L YM E T R O P O L I S建筑面積： 80.95萬 項目地點： 湖北 武漢建設時間： 2015年發 展 商 ： 發展Building Area:809,500 Construction Site: WUHAN HUBEIConstruction Time: 2015Developer: POLY榮獲2018年上海建筑學會第二屆“科技進步獎-全獨梯入戶高層住宅”榮獲第13屆金盤獎“總評選年度最佳豪宅” 沈陽 觀唐POLY TOWN建筑面積：112.3萬建設地點：沈陽建設時間：2

76、017年發 展 商：Building Area: 1,123,000 ConstructionSite: SHEN YANGConstruction Time: 2017Developer: POLY 綠地香港 樾湖GREENLAND(HK) FOREST LAKE建筑面積：37.3萬 項目地點：廣東 肇慶建設時間： 2018年發 展 商 ：綠地（香港）Building Area: 373,000 Construction Site: ZHAOQING GUANGDONGConstruction Time: 2018Developer: GREEN LAND(HK) 項目地點：浙江省杭州市用地

77、面積：43972項目規模（總建筑面積）： 269587地上建筑面積： 189643地下建筑面積：79944機動車位：1551景觀面積：13231綠地率：30%容積率：4.3區位-項目位于艮山路與新塘路交界口 華家池高端商住帶及依托地鐵四號線的中高端綜合商業區的交匯處，為杭州東站至市中心的必經之路。-項目擁有良好的城市展示面，以甲級辦公品質，匯聚優越城市精英，樹立了區域城市的新地標。-項目與地鐵4號線新塘路站無縫連接，十分鐘直達杭州東站；多條公交線路便捷通達，多維度交通輻射，為商務出行提供高校暢通的交通構架。浙江中央公館P O L Y C E N T R A L R E S I D E N C

78、E 浙江 中央公館P O L YC E N T R A LI D E N C E建筑面積：18.9萬 項目地點： 杭州 浙江建設時間： 2015年發 展 商 ： 發展Building Area: 189,000 Construction Site: HANGZHOU ZHEJIANGConstruction Time: 2015Developer: POLY 寧波招商 西岸1872CHINA MERCHANTS WEST COAST MANSION建筑面積：22.85萬 項目地點： 浙江 寧波建設時間： 2016發 展 商 ： 招商地產Building Area: 228,500Constru

79、ction Site: NINGBO ZHEJIANGConstruction Time: 2016Developer: MERCHANTS PROPERTY 榮獲第13屆金盤獎浙江賽區最佳綜合樓盤獎榮獲第13屆金盤獎總評選年度最佳綜合樓盤獎 福州 天悅POLY HEAVEN JOYOUS RESIDENCE建筑面積： 11.6萬 項目地點： 福建 福州建設時間： 2016年發 展 商 ： 發展Building Area: 116,000 Construction Site: FUZHOU FUJIANConstruction Time: 2016Developer: POLY 湖州 堂悅H

80、U Z H O UP O L YT A N G Y U E項目地點： 浙江 湖州建設時間： 2018天津融僑 汀蘭苑TIANJIN RONGQIAO TINGLAN項目地點： 天津 建設時間： 2017天津 海公園T I A N J I NP L O YS E EP A R K項目地點： 天津 建設時間： 2017合肥世茂 翡翠首府H E F E IS H I M A OS H I U F U項目地點： 安徽 合肥 建設時間： 2015沈陽 堂悅SHENYANGPOLYTANGYUE項目地點： 遼寧 沈陽 建設時間： 2018佛山 公館FOSHANPOLYGONGGUAN項目地點： 佛山 建設

81、時間： 2015武漢 西海岸W U H A NP L O YX IH A I A N項目地點： 武漢 建設時間： 2015浙江 像素Z H EJI A NGP OL YX I AN G S U項目地點： 浙江 杭州 建設時間： 2017浙江融創 東南海Z H EJ I A NGD O NG N A NH A I項目地點： 浙江 杭州 建設時間： 2016榮獲2015美居獎華南賽區“最美風格樓盤獎”榮獲2015美居獎總賽區“最美風格樓盤” 榮獲第十屆金盤獎華中賽區綜合樓盤類“2015年度媒體推薦獎” 商 業 綜 合 體 案 例C O M M E R C I A L&O F F I C EC O

82、M P L E XB U I L D I N G 深圳 電子信息大廈建筑面積： 40萬 項目地點： 深圳建設時間： 2019發 展 商 ： 電子信息部 重慶 小龍坎P O LYD R A G O NS Q U A R E建筑面積：38萬 項目地點： 重慶建設時間： 2017年發 展 商 ： 發展Building Area: 380,000 Construction Site: CHONGQINGConstruction Time: 2017Developer: POLY 韶關 廣場S H A O G U A NP O L YP L A Z A建筑面積：20萬 項目地點： 廣東 韶關建設時間：

83、2018年發 展 商 ： 保 利 集 團Building Area: 200,000 Construction Site: SHAOGUAN GUANGDONG Construction Time: 2018Developer: PLOY GROUP 佛山南海 萬達廣場F O S H A NN A N H A IW A N D AP L A Z A被評為ABBS建筑新傳媒獎“年度最具商業價值建筑”建筑面積：26萬 項目地點： 廣東 佛山建設時間： 2012年發 展 商 ： 萬達集團Building Area: 260,000 Construction Site: FOSHAN GUANGDON

84、G Construction Time: 2012Developer: WANDA GROUP 規 劃 類 - 文 旅 小 鎮 案 例PLANNING- CULTURE & TOURIST COMPLEX BUILDING 南充川商投 歡樂購物世界POLY RONSHINE TIME MEMORY用地面積： 100萬 項目地點： 四川 南充建設時間： 2018年發 展 商 ： 四川商投置地Building Area: 310,000 Construction Site: GUANGZHOUConstruction Time: 2017Developer: SICHUAN PROVINCIAL

85、INVERSMENT GROUP 浙江 朱家尖航空小鎮POLY ZHUJIAJIAN AVIATION CITY建筑面積： 100萬 項目地點： 浙江 舟山發 展 商 ： 保 利 發 展Building Area: 1,000,000Construction Site: ZHOUSHAN ZHEJIANGDeveloper: POLY 南潯 文旅古鎮項目NANXUN ANCIENT TOWN建筑面積： 30萬 項目地點： 浙江 湖州發 展 商 ： 金旅太和Building Area: 300,000Construction Site: HUZHOUDeveloper: RIDING: JINL

86、VTAIHE 閩侯 海絲居藝小鎮M I N H O UH A I S I J U Y IT O W N建筑面積： 259萬項目地點： 福建 福州建設時間： 2018年發 展 商 ： 發展Building Area: 2,590,000 Construction Site: FUZHOU FUJIANConstruction Time: 2018Developer: POLY 蘭州 七里河文創藝術小鎮POLY QILIHE CULTURAL & ART TOWN建筑面積： 18萬 項目地點： 甘肅 蘭州發 展 商 ： 發展Building Area: 180,000Construction Si

87、te: LANZHOU GANSUDeveloper: POLY 規 劃 類 - 一 二 級 聯 動P L A N N I N G -P R I M A R YL A N DD E V E L O P M E N T 綠地香港 樾湖GREENLAND(HK) FOREST LAKE建筑面積：186萬 項目地點：廣東 肇慶建設時間： 2018年發 展 商 ： 綠地（香港）Building Area: 1,860,000 Construction Site: ZHAOQING GUANGDONGConstruction Time: 2018Developer: GREEN LAND(HK) 灣區

88、金灣高爾夫球小鎮P O L YJ I N W A NG O L FT O W N建筑面積： 100萬 項目地點： 珠海建設時間： 2018發 展 商 ： 保 利Building Area: 1,000,000Construction Site: ZHUHAIConstruction Time: 2018Developer: POLY 重慶 茵夢湖二期Delight Dream City Planning建筑面積： 120萬 項目地點： 重慶建設時間： 2018發 展 商 ：發展Building Area: 220,000Construction Site: CHONGQINGConstruction Time: 2018Developer: POLY 莆田 白塘湖FUJIAN PUTIAN BAI TANG LAKE建筑面積： 253.8萬 項目地點： 福建 莆田建設時間： 2017發 展 商 ： 發展Building Area: 2,538,000Construction Site: PUTIAN FUJIANConstruction Time: 2017Developer: POLY w w w . h y p - a r c h . c o m