1、2020.1Chongqing Caijia Architecture Design 重慶陽光城項(xiàng)目南B、南C、南E地塊設(shè)計(jì)方案目錄啟來到這里ComeComeherehere承以“谷”開篇feelingfeeling轉(zhuǎn)暢想山谷imagineimagine思駐足山間thinking棲棲于庭院living合生活于此activity來 到 這 里項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景啟P ro j e c tP ro j e c tB a c k g ro u n dB a c k g ro u n d項(xiàng)目位于重慶兩江新區(qū)蔡家組團(tuán)，距離城中心（渝中區(qū)）直線距離19km。中國，重慶中國，重慶重慶市區(qū)，北碚區(qū)重慶市區(qū)，北碚區(qū)

2、Yuzhong District渝中區(qū)重慶江北國際機(jī)場蔡家重慶北站SITE中央公園悅來禮嘉大竹林照母山SITE江北機(jī)場重慶北站寸灘港口至綦江至南川江北區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)沙坪壩區(qū)磁器口至長壽觀音橋解放碑禮嘉高速道路城市主干道山體項(xiàng)目位于新興居住區(qū)蔡家板塊，周邊道路體系完善，交通通達(dá)便捷。渝武高速至合川至施家梁至沙坪壩SITE嘉瑞大道6號線向家崗蔡家崗蔡家崗立交南接渝黔高速至照母山至雙碑曹家灣蔡家中央森林公園翡翠立交距城市重要對外交通節(jié)點(diǎn)，便捷可達(dá)。進(jìn)入基地主路線軌道交通6號線軌道交通13號線城市道路原生坡地，嘉陵江景觀，公園環(huán)繞。項(xiàng)目用地臨近嘉陵江邊，公園環(huán)繞于此，擁有良好的生態(tài)景觀資源。櫻花公園水

3、庫公園花溪公園中央森林公園濱江公園SITE項(xiàng)目周邊配套尚需完善，現(xiàn)有配套主要依托于周邊樓盤配套設(shè)施。SITE巴蜀實(shí)驗(yàn)幼兒園Kindergarden人民路小學(xué)Primary School蔡家場小學(xué)Primary School碚貝佳幼兒園Kindergarden翡翠郡幼兒園Kindergarden花溪公園Park天成小學(xué)Primary School五彩繽江公園Park順安職工醫(yī)院Hospitol超市Supermaket超市Supermaket 朝陽小學(xué)Primary School渝能嘉灣幼兒園Kindergarden便利店Supermaket北碚區(qū)蔡家醫(yī)院Hospitol以“谷”開篇感受場域感受場

4、域承P ro j e c tP ro j e c tB a c k g ro u n dB a c k g ro u n d市 野 中 的 一 片 山 谷 靜 謐 之 地谷夕陽光影溪流江山地青竹賞 谷 、 游 溪 、 望 江 ， 居 山在場域中游走，感受場地中山谷，溪水，山坡的青翠自然感受夕陽，青竹，蘆葦?shù)膶庫o氣質(zhì)“山與谷”從 甚 囂 塵 上 到 虛 懷 若 谷場域獨(dú)特的景觀資源帶來場域的氣質(zhì)在這里尋到一處包裹身心的安居之所在這里尋到一處包裹身心的安居之所山谷擁抱著來到這里的每一個人不單純是身體上的舒適，更多的是心靈上的舒展與安寧。悠然沉浸。安靜。關(guān)照自我，向內(nèi)探尋。山 谷 的 意 象 ， 在

5、 中 國 人 的 心 中 有 著 不 一 樣 的 精 神 意 象“山谷”時 間 的 享 受精 神 的 安 放安全感安全感自然自然安寧安寧沉浸沉浸獨(dú)立獨(dú)立隱于時光隱于時光“谷是謂天地根。綿綿若存，用之不勤。” 道德經(jīng)老子暢 享 山 谷規(guī)劃愿景規(guī)劃愿景轉(zhuǎn)P r o j e c tP r o j e c tV i s i o nV i s i o n追 求 生 活 品 質(zhì) 的 人 群獨(dú)具品味的成功人士改善自住,追求更好居住環(huán)境的都市人群主城區(qū)及周邊投資客群項(xiàng)目品味+居住環(huán)境項(xiàng)目品質(zhì)溢價前景“現(xiàn)代生活方式體驗(yàn)，身體和心靈上的休憩之所”“現(xiàn)代生活方式體驗(yàn)，身體和心靈上的休憩之所”“不僅僅是物質(zhì)的滿足，更

6、是要尋找情感的寄托，精神的安放”“不僅僅是物質(zhì)的滿足，更是要尋找情感的寄托，精神的安放”“居于繁華，隱于市野”“居于繁華，隱于市野”“家庭的回歸”“家庭的回歸”“享受時間的質(zhì)量”“享受時間的質(zhì)量”“安頓身體的同時也安頓自己的精神”“安頓身體的同時也安頓自己的精神”“社交需求“社交需求”“人文需求“人文需求”結(jié)合場地的自然景觀資源，打造一處生態(tài)文化的山谷院居。一目江山，一心谷澗，一棲院中“山+谷+院”山谷、溪流、夕陽、竹林市野中的寧靜溪谷，江畔旁的青翠之地陽光懷谷澗時間的享受精神的安放Cherish the valley山谷棲居，自然交融山水巷弄，院落鄰里拾級而上，鄰里院落。遠(yuǎn)眺江山，比鄰自然。

7、拾樂山谷，生活之味。依托山地優(yōu)勢創(chuàng)造多層次的空間節(jié)點(diǎn)。依托山地優(yōu)勢創(chuàng)造多層次的空間節(jié)點(diǎn)。營造山與谷的意境與生活場景。營造山與谷的意境與生活場景。立園而棲，靜于院落，私享生活，立園而棲，靜于院落，私享生活，庭院憩居，街巷故里，鄰里往來暢享時光。庭院憩居，街巷故里，鄰里往來暢享時光。山，水，院。融入自然，溪行阡陌。山，水，院。融入自然，溪行阡陌。景在院里，人在畫中，成為環(huán)境整體的天然部分。景在院里，人在畫中，成為環(huán)境整體的天然部分。谷中有院，院中有山。谷中有院，院中有山。極目遠(yuǎn)眺，山谷之景，城市江山盡在眼中。極目遠(yuǎn)眺，山谷之景，城市江山盡在眼中。山之城山與谷的生活圖景營造生活場景，打造社區(qū)生活之趣

8、。營造生活場景，打造社區(qū)生活之趣。生活期間是精神的安放，心靈的享受。生活期間是精神的安放，心靈的享受。溪谷山谷竹林山地望江坡地嘉陵江遠(yuǎn)眺江山，比鄰自然。享受場地自然生態(tài)，融于環(huán)境。享受場地自然生態(tài)，融于環(huán)境。合理利用場地生態(tài)資源，溢價最大化。合理利用場地生態(tài)資源，溢價最大化。Overlooking the river, close to nature.充分利用場地自然資源將溪谷現(xiàn)有資源打造升級，提高項(xiàng)目溢價拾級而上，一級一風(fēng)景與自然山水交融設(shè)計(jì)融入于場地，與自然對話拾級而上，鄰里院落。保留利用場地自然保留利用場地自然依山而建，順應(yīng)自然。依山而建，順應(yīng)自然。Overlooking the riv

9、er, close to nature.主街主街巷巷次街次街院院院院爬山場鎮(zhèn)村落肌理街巷院空間格局的分析傳統(tǒng)川渝聚落布局：路、街、巷、院依山而建傳統(tǒng)川渝山地村落肌理拾級而上，鄰里院落。Overlooking the river, close to nature.山城道路梯級巷弄院落宅間構(gòu)建山地鄰里關(guān)系尋回消失的鄰里在山地游走中，重塑鄰里交往環(huán)境在山地游走中，重塑鄰里交往環(huán)境街巷公共空間聚會空間半公共空間私密空間路路街街巷巷院院拾級而上，鄰里院落。Overlooking the river, close to nature.主街主街巷巷次街次街院院院院創(chuàng)新住宅組團(tuán)布局懷著對院居生活的敬意，尋根傳

10、統(tǒng)建筑形制路街巷院尋根多維山地空間體系尋根多維山地空間體系傳統(tǒng)住宅布局拾級而上，鄰里院落。Overlooking the river, close to nature.自然融入院落，觀山望谷自然融入院落，觀山望谷爬坡上坎中營造多層次的院落空間爬坡上坎中營造多層次的院落空間山院，靈動安靜樸素歸真、穿斗山墻、靈動布局、鄰里院落、寬挑檐廊漢畫像磚上的山地院落空間山院山院山中有院，院中藏山山中有院，院中藏山拾級而上，鄰里院落。Overlooking the river, close to nature.拾樂山谷，生活之味根據(jù)場域氣質(zhì)與人群特性及項(xiàng)目愿景營造谷居生活方式讀書義理、學(xué)法帖字、澄心靜坐、小酌

11、半醺、澆花種竹、聽琴玩鶴、焚香煎茶、登城觀山、寓意弈棋竹亭品茗。山谷靜心。沿溪漫步。斜陽樹影。竹林作畫。山頂望江。曬日讀書。靜臥聽谷。小酌半熏。荷塘賞月。社群營造1. 營造多層級的戶外開放空間營造宜人的休閑活動場所2. 結(jié)合現(xiàn)狀特色地形，塑造獨(dú)具氣質(zhì)的精神空間，為人們提供社群交往精神藝術(shù)享受的場所3. 豐富的配套設(shè)施，提供精彩的社群生活4. 居住組團(tuán)中營造居民交往場所，重塑山城鄰里交往溫度餐飲娛樂42精神文化3休閑運(yùn)動1生態(tài)山谷5兒童親子萌寵樂園6融合融合生態(tài)宜居、社群交往、精神藝術(shù)生態(tài)宜居、社群交往、精神藝術(shù)三大功能，三大功能，將場域獨(dú)特的資源氣質(zhì)貫穿于整個建筑空間，將場域獨(dú)特的資源氣質(zhì)貫穿

12、于整個建筑空間，打造了一處寧靜的山谷院居。打造了一處寧靜的山谷院居。駐 足 山 間設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃銜P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n南B地塊用地性質(zhì)：用地性質(zhì)：居住用地居住用地用地面積：用地面積：3854338543容積率：容積率：0.860.86計(jì)容面積：計(jì)容面積：33155.8633155.86 建筑限高：建筑限高：20m20m南C地塊用地性質(zhì)：居住用地居住用地用地面積：4208842088容積率： 0.860.86計(jì)容面積：36205.3836205.38 建筑限高：20m20m南E地塊用地性質(zhì)：居住用地居住用地用地面積：5065050650容積率

13、： 1.011.01計(jì)容面積：51156.5051156.50 建筑限高：20m20m南B地塊南C地塊南E地塊五彩濱江公園溪谷公園Design Condition設(shè)計(jì)條件416.5m178.3m436.4m70.8m132.1m454.2m89.4m5 5 5 5 剖面圖剖面圖6 6 6 6 剖面圖剖面圖7 7 7 7 剖面圖剖面圖1 1 1 1 剖面圖剖面圖2 2 2 2 剖面圖剖面圖3 3 3 3 剖面圖剖面圖4 4 4 4 剖面圖剖面圖section原始場地剖面高程分析高程分析場地分析坡向分析坡向分析坡度分析坡度分析基地向山谷方向傾斜基地向山谷方向傾斜最低點(diǎn)海拔為最低點(diǎn)海拔為202202

14、最高點(diǎn)海拔為最高點(diǎn)海拔為258258整體高差約整體高差約56m56m雖然地塊內(nèi)高差較大雖然地塊內(nèi)高差較大但坡度在但坡度在25%25%以下的面積約為以下的面積約為70%70%坡度在坡度在25%25%- -40%40%的面積約為的面積約為20%20%坡度在坡度在40%40%以上占比占比以上占比占比10%10%B B、C C地塊大部分坡向?yàn)闁|與東南向地塊大部分坡向?yàn)闁|與東南向E E地塊多為西、西南較多地塊多為西、西南較多如何追求貨值最大別墅量最大？1. 疊拼（或大平層）6F多層：150；2. 聯(lián)排別墅（或合院）：中戶180，端戶220戶配比例：按照聯(lián)排（主力）疊拼（次主力）的原則，具體配比設(shè)計(jì)根據(jù)用

15、地條件調(diào)整；保證貨值最大化。+方式一強(qiáng)排戶型選擇強(qiáng)排戶型選擇3F傳統(tǒng)聯(lián)排：端套220，中套180極限容積率0.886F大平層：每套150極限容積率1.76強(qiáng)排指標(biāo)強(qiáng)排指標(biāo)面積戶型套數(shù)面積比聯(lián)排別墅5780029048%48%大平層6270041852%合計(jì)120500698100.00%別墅占48%，樓間距太小，樓拼接太長私密性差、同質(zhì)化嚴(yán)重滯銷風(fēng)險大+方式二強(qiáng)排戶型選擇強(qiáng)排戶型選擇3F3F傳統(tǒng)聯(lián)排：傳統(tǒng)聯(lián)排：端套220，中套180極限容積率0.886F6F大平層：大平層：每套150極限容積率1.76強(qiáng)排指標(biāo)強(qiáng)排指標(biāo)面積戶型套數(shù)面積比聯(lián)排別墅3950014632.78%32.78%大平層810

16、0054067.22%合計(jì)120500686100.00%別墅占32.7%，樓間距及拼接適中方案穩(wěn)BUT平淡并非別墅量大就賣得好當(dāng)前市場不只賣掉更追求賣得快別墅量32% & 48%?&場地規(guī)劃產(chǎn)品場地契合度差場地契合度差出現(xiàn)大量開挖及擋墻出現(xiàn)大量開挖及擋墻產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重缺乏競爭力與溢價缺乏競爭力與溢價規(guī)劃布局呆板，密度高規(guī)劃布局呆板，密度高景觀資源利用差品質(zhì)弱景觀資源利用差品質(zhì)弱拾級而上，鄰里院落。遠(yuǎn)眺江山，比鄰自然。拾樂山谷，生活之味。 梳理現(xiàn)狀地形，合理開發(fā)用地，盡可能保留原生態(tài) 契合現(xiàn)狀地形開發(fā)建設(shè)、避免大挖大填 疏導(dǎo)路網(wǎng)，交通關(guān)系簡潔明了，通達(dá)便捷高效 盡量保證每一戶都有

17、景觀視線資源、同時合理處理高差。 便捷且尺度適宜的步行網(wǎng)絡(luò)、豐富的停留節(jié)點(diǎn) 配置豐富的配套設(shè)施，提供精彩的園區(qū)生活 優(yōu)美的環(huán)境，多層級的戶外開放空間營造宜人的休閑活動場所規(guī)劃策略引入產(chǎn)品力強(qiáng)、地形適應(yīng)度高&產(chǎn)品220224223202230248201217219216235202214217202230227220225230242205230206208254260252234258240235231207248231240236248225高臺地陡坡緩坡陡坡陡坡臺地陡坡陡坡【坡度10度以下】【坡度2030度】【坡度15度以下】【坡度3040度】【坡度30-40度】【坡度10度以下】【坡度

18、3040度】【坡度3050度】2202242232022302482012172192162352022142172022302272202252302422052302062082542602522342582402352312072482312402362482253040 適合爬坡合院產(chǎn)品15 以下適合疊拼產(chǎn)品20-30 適合局部爬坡平墅產(chǎn)品3040 適合爬坡合院產(chǎn)品30-40 適合局部爬坡平墅產(chǎn)品10以下適合疊拼，大平層，合院10-20適合疊拼，大平層，合院20-30適合爬坡合院，局部爬坡平墅30-40適合爬坡合院，爬坡平墅40-50爬坡平墅，雙拼別墅陡坡【坡度30-40度】高臺地陡坡

19、緩坡陡坡臺地陡坡陡坡【坡度10度以下】【坡度2030度】【坡度15度以下】【坡度3040度】【坡度10度以下】【坡度3040度】【坡度3050度】10以下，適合大平層產(chǎn)品3050 適合爬坡平墅產(chǎn)品10 以下適合疊拼大平層或合院360平墅提升樓盤品質(zhì)及產(chǎn)品質(zhì)量，270大露臺適用范圍： 20-30山地坡嶺疊墅提升樓盤品質(zhì)及產(chǎn)品質(zhì)量，層層退臺，超大景觀視野適用范圍： 30-50溪谷定制別墅提升樓盤品質(zhì)及產(chǎn)品質(zhì)量，每戶都有集中獨(dú)立院落適用范圍： 50以下度假溪谷合院提升樓盤品質(zhì)及產(chǎn)品質(zhì)量，每戶都有集中獨(dú)立院落適用范圍： 40以下疊墅提升樓盤品質(zhì)及產(chǎn)品質(zhì)量，獨(dú)立空間院落適用范圍： 20以下我司研發(fā)五種競

20、爭力強(qiáng)&產(chǎn)品提高方案產(chǎn)品綜合競爭力+地形契合度產(chǎn)品消化高差50m臨崖別墅30坡度12度適合爬坡別墅坡度30度適合爬坡大平層爬坡別墅大平層坡度5度適合大平層坡度40度適合臨崖別墅4012爬坡平層典型剖面視線和豎向視線錯開策略根據(jù)地形在不同的區(qū)域設(shè)置不同的產(chǎn)品，將景觀視野錯開形成每戶都能擁有良好的景觀視野STAGGERED VIEWStaggered layout according to the terrainPlace different buildingsForm a good landscape vision打造策略溪谷公園洋房爬坡別墅別墅架空灰空間地形適配策略VERTICAL DESIG

21、NResidential adaptation to terrain Maximize the use of landscapeForm of falling buildingsSlope from the back of buildingsDigestive height difference退讓景觀露臺退讓景觀露臺放坡處理場地高差放坡處理場地高差（可贈送）（可贈送）未適配形態(tài)適配形態(tài)層層跌落建筑形態(tài)放坡消化高差分臺處理隱蔽擋墻住宅適配地形最大化利用景觀面打造策略引入景觀，邊戶增加溢價提升一字型別墅變?yōu)長型容積率提升，加強(qiáng)私密性得到別墅區(qū)排布優(yōu)解別墅規(guī)劃策略總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指

22、標(biāo)產(chǎn)品面積比例備注用地面積131281.3總建筑面積166915地上建筑面積123215其中住宅119435100.00%其中合院別墅3356529.84%28.10%臨崖別墅20801.74%疊拼1705014.28% 14.28%爬坡平層1472055.88%12.32%大平層5202043.56%配套用房3780其中幼兒園2700占地、面積2700物管用房等1080地下車庫建筑面積43700總計(jì)容建筑面積120515BCE地塊合計(jì)120517.73容積率0.92 建筑占地面積42767.16 建筑密度32.58%40%綠地率30.01%30%戶數(shù)戶719人數(shù)人2301 機(jī)動車停車位輛12

23、03其中地下停車位輛1201地上停車位輛2（幼兒園臨時停車)最大建筑高度m18.3限高20mN19-1/03地塊指標(biāo)（B地塊）項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注用地面積38543總建筑面積58630地上建筑面積41430其中住宅38730其中合院別墅2590臨崖別墅0疊拼0爬坡平層14720大平層21420配套用房2700其中幼兒園2700占地、面積2700物管用房等0BC總體平衡地下車庫建筑面積17200總計(jì)容建筑面積38730BC地塊合計(jì)69360.93容積率1.00 BC地塊合計(jì)0.86建筑占地面積14679.58 建筑密度38.09%40%綠地率30.01%30%戶數(shù)戶250人數(shù)人800 機(jī)動車停車

24、位輛404其中地下停車位輛402地上停車位輛2（幼兒園臨時停車)最大建筑高度m18.3限高20mN19-2/03地塊指標(biāo)（C地塊）項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注用地面積42088總建筑面積43630地上建筑面積30630其中住宅29950其中合院別墅20740臨崖別墅1560疊拼0爬坡平層0大平層7650配套用房680其中幼兒園0占地、面積2700物管用房等680BC總體平衡地下車庫建筑面積13000總計(jì)容建筑面積30630BC地塊合計(jì)69360.93容積率0.73 BC地塊合計(jì)0.86建筑占地面積12688.39 建筑密度30.15%40%綠地率30.01%30%戶數(shù)戶156人數(shù)人499 機(jī)動車停車位

25、輛303其中地下停車位輛303地上停車位輛0最大建筑高度m18.3限高20mN19-3/03地塊指標(biāo)（E地塊）項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注用地面積50650.3總建筑面積72155地上建筑面積51155其中住宅50755其中合院別墅10235臨崖別墅520疊拼17050爬坡平層0大平層22950配套用房400其中幼兒園0物管用房等400地下車庫建筑面積21000總計(jì)容建筑面積5115551156.8容積率1.01 1.01建筑占地面積15399.19 建筑密度30.40%40%綠地率30.01%30%戶數(shù)戶313人數(shù)人1002 機(jī)動車停車位輛496其中地下停車位輛496地上停車位輛0最大建筑高度m18

26、.3限高20m戶型配比戶型配比明細(xì)表戶型名稱房型建筑面積戶數(shù)戶數(shù)比例 類型戶數(shù) 戶數(shù)比例 面積合計(jì) 面積比例 類型面積面積比例合院端戶5房4衛(wèi)（改造后）2257626.86%17324.06%1710032.45%3564529.84%合院中戶5房4衛(wèi)（改造后）1858931.45%1646531.25%臨崖別墅5房6衛(wèi)（改造后）26082.83%20803.95%疊拼底躍4房3衛(wèi)（改造后）1584415.55%11015.30%695213.19%1705014.28%疊拼平層4房2衛(wèi)1504415.55%660012.52%疊拼頂躍5房5衛(wèi)（改造后）159227.77%34986.64%爬

27、坡底躍4房3衛(wèi)（改造后）1563211.31%43660.64%49929.47%6674055.88%爬坡平層4房2衛(wèi)1526422.61%972818.46%大平層底躍 4房3衛(wèi)（改造后）1576824.03%1067620.26%大平層平層4房2衛(wèi)15227296.11%4134478.46%合計(jì)283100.00%719100.00%52695100.00%119435100.00%拾漫林道步竹徑軸線分析一谷：光影溪谷一軸: 拾樂山徑兩廊：半山林道漫步竹徑一心：懷谷會所山徑半山谷溪光影樂軸線分析四大核心景觀打造拾樂山徑四大核心景觀打造拾樂山徑營造山谷奢隱生活圖景營造山谷奢隱生活圖景棲林

28、：榕樹下聽溪：喧寂禮堂懷谷：懷谷會所曲水：流觴水境懷谷聽溪棲林曲水拾樂山徑軸線分析將溪谷進(jìn)行微改造，充分利用場地自然資源，將溪谷現(xiàn)有資源打造升級，提高項(xiàng)目溢價光影溪谷光影溪谷棲谷花海竹下茶亭溪畔竹徑芭蕉藝術(shù)樂園有機(jī)菜田蜻蜓荷塘疊水瀑布蘆葦親子樂園浮橋汀步戶型分布爬坡合院爬坡大平層臨崖別墅大平層疊拼墅聯(lián)排別墅交通分析車行分析 根據(jù)現(xiàn)狀等高線梳理路網(wǎng) 注重通達(dá)便捷性、坡度合理性車行車行入口入口車庫車庫入口入口車庫車庫入口入口車庫車庫入口入口車庫車庫入口入口回車場回車場回車場回車場回車場回車場回車場回車場車庫車庫入口入口車庫車庫入口入口車行車行入口入口步行系統(tǒng) 高效便捷、尺度適宜的步行網(wǎng)絡(luò)， 豐富的

29、停留節(jié)點(diǎn)豎向分析241.00239.00248.00227.00251.00254.00221.40216.20219.80223.40219.80223.40227.00229.40231.80216.20 合理利用場地現(xiàn)狀，形成臺地景觀視線分析B剖面圖A剖面圖每戶都有良好的視線資源山谷綠地公共綠軸庭院綠地宅間綠地道路綠地圖例綠地系統(tǒng) 多維戶外公共開放空間體系 營造宜人的休閑活動場所車 庫 坡 道車 庫 坡 道車 庫 入 口車 庫 入 口248.6248.6242.1242.1245.6245.6239.1239.1235.6235.6243.6243.6221.6221.621821821

30、8218218218214.4214.4210.8210.8214.4214.4216216210.8210.8210.8210.8214.4214.4214.4214.4214.4214.4218218221.6221.6222.8222.8224224225.2225.2226.4226.4227.6227.6218218棲 于 院 中居住產(chǎn)品設(shè)計(jì)居住產(chǎn)品設(shè)計(jì)居P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n時間時間供應(yīng)供應(yīng)成交成交供應(yīng)宗數(shù)供應(yīng)宗數(shù)土地面積土地面積成交宗數(shù)成交宗數(shù)土地面積土地面積可開發(fā)體量可開發(fā)體量成交總價成交總價樓面地價樓面地價建面均價建面均價溢價

31、率溢價率（畝）（畝）（畝）（畝）（萬）（萬）（億元）（億元）（元（元/ /）（元（元/ /）（% %）2011年14315688132143202277610.78268273579.292012年20426076181223233099709.98229171116.132013年241307842263069847271163.32246179498.952014年16622135150206563215809.86251980012.292015年16118382153175802891652.42225774801.62016年11819097109154062252708.98314

32、8740527.392017年141210131271870625931200.254628946419.942018年1031358288127051614835.4251771103811.82019年15615106139131941401894.6963841146416.76【土地量價重慶主城區(qū)數(shù)據(jù)】北碚區(qū)可建體量多北碚區(qū)可建體量多，排名主城第三，達(dá)218萬，地價低地價低，以5537元/排名主城倒數(shù)第二。北碚區(qū)發(fā)展?jié)摿^好，投資屬性較佳發(fā)展?jié)摿^好，投資屬性較佳0100020003000400050006000700080009000050100150200250300350400主

33、城區(qū)成交面積（萬方）樓面地價（元/）沙坪壩區(qū)兩江新區(qū)北碚區(qū)渝北區(qū)巴南區(qū)大渡口區(qū) 九龍坡區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)指標(biāo)指標(biāo)城區(qū)城區(qū)兩江新區(qū)兩江新區(qū)渝北區(qū)渝北區(qū)北碚區(qū)北碚區(qū)沙坪壩區(qū)沙坪壩區(qū)巴南區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)大渡口區(qū)南岸區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)江北區(qū)成交量成交量20192019年年366.46196.18218.17244.16126.5476.55102.2838.0733.01（萬）（萬）同比同比-43%786%149%27%-69%-16%236%-58%-30%樓面價樓面價20192019年年700565585537542455997397754372207268（元（元/ /）同比同比30%-

34、32%23%3%33%17%61%1%92%20112011至至20192019年重慶主城區(qū)年重慶主城區(qū)商商住類住類土土地供地供求求情況情況20192019年重慶主城土地年重慶主城土地成成交量交量價價數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)成交量：32宗，可開發(fā)量473萬樓板價：5800元/溢價率：15%拍賣19宗綜合拍賣3宗商業(yè)成交量：29宗，可開發(fā)量166萬樓板價：3105元/溢價率：10%拍賣64宗住宅成交量：78宗，可開發(fā)量762萬樓板價：7461元/溢價率：18%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2011年2012年2013年2014年2015年2

35、016年2017年1.5-22-2.52.5-33-42018年2019年1以下4以上1-1.5【土地量價地塊指標(biāo)】 2019年住宅類土地競爭激烈，持續(xù)“控容” ，1.0-1.5容積率地塊持續(xù)擴(kuò)大，占比54%， 未來低密改善型低密改善型產(chǎn)品將成為市場發(fā)展的主流產(chǎn)品將成為市場發(fā)展的主流。20192019年重慶主城土地成交性質(zhì)年重慶主城土地成交性質(zhì)20112011年至年至20192019年重慶主城區(qū)住宅類用地容積率統(tǒng)計(jì)（成交宗數(shù)）年重慶主城區(qū)住宅類用地容積率統(tǒng)計(jì)（成交宗數(shù)）數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)【住宅市場產(chǎn)品】 2017年后，重慶住宅市場全面進(jìn)入改善年改善年，高層產(chǎn)品成交套數(shù)占比縮窄

36、，大平層產(chǎn)品及別墅產(chǎn)品銷量增大平層產(chǎn)品及別墅產(chǎn)品銷量增加加。2012011 1- -20192019年重慶主城區(qū)住宅各年重慶主城區(qū)住宅各業(yè)業(yè)態(tài)成態(tài)成交交套數(shù)套數(shù)占占比比數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)2.5%2.5%2.9%3.9%3.7%3.8%5.3%5.3%4.2%10.2%9.6%15.2%15.2%15.4%14.5%18.2%0%2011年2012年2013年2014年2015年21.3%87.2%87.8%81.7%80.7%80.9%81.5%75.9%74.3%72.9%0.1%0.1%0.2%別墅別墅0.2%0.6%1.6%10%60%100%90%80%70%50%4

37、0%30%20%0.2%0.0%1.8%洋房洋房高層高層大平層大平層18.6%2016年2017年2018年2019年大平層產(chǎn)品發(fā)力大平層產(chǎn)品發(fā)力別墅產(chǎn)品銷量穩(wěn)定別墅產(chǎn)品銷量穩(wěn)定20112011- -20192019年重慶主城高層供銷年重慶主城高層供銷價價走勢走勢數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)6558632067936445629465368504106271154402000400060008000100001200005001000150020002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2019年2018年同比供應(yīng)量（萬）164620

38、12-18%成交量（萬）15871853-14%建面均價（元/）11544106279%存量（萬）46139517%供銷比1.041.09存銷比0.290.210%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%【住宅市場高層】 2019年高層高層市場供銷量下降供銷量下降。主力面積段主力面積段9090- -130130市場占比超過60%，總價80萬以上房源占比84%，100萬以上擴(kuò)大顯著，超5成。50以下50-6060-7070-8080-9090-110110-130130以上20152015- -20192019年重慶主城高層面積段成交套數(shù)占比年重慶主城高層面積段成交套數(shù)占比

39、20152015- -20192019年重慶主城高層總價段成交套數(shù)占比年重慶主城高層總價段成交套數(shù)占比0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年50萬以下50-60萬60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180萬以上供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）200萬以下200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500-700萬700-1000萬1000-1500萬1500萬以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20

40、19年2018年2017年2016年2015年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年05000100001500020000250000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）20112011- -20192019年重慶主城大平層供銷年重慶主城大平層供銷價價走勢走勢數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)2019年2018年同比供應(yīng)量（萬）6596-32%

41、成交量（萬）6888-23%建面均價（元/）193011761410%存量（萬）301867%供銷比0.961.09存銷比0.440.2【住宅市場大平層】 2019年大平層大平層市場成交均價均價19301元/，相比去年增長較快增長較快。主力面積段主力面積段150150- -250250，成交占比85%；總價250-400萬成交占比67%， 其中300-400萬跳躍式上漲。20152015- -20192019年重慶主城大平層面積段成交套數(shù)占比年重慶主城大平層面積段成交套數(shù)占比20152015- -20192019年重慶主城大平層總價段成交套數(shù)占比年重慶主城大平層總價段成交套數(shù)占比150以下15

42、0-170170-200200-250250-300300-400400以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）20112011- -20192019年重慶主城洋房供銷年重慶主城洋房供銷價價走勢走勢數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)2019年2018年同比供應(yīng)量（萬）6556304%成交量（萬）562585-4%建面均價（元/）12499116587%

43、存量（萬）258126105%供銷比1.171.08存銷比0.460.22【住宅市場洋房】 2019年洋房洋房市場持續(xù)加大供應(yīng)量加大供應(yīng)量，成交量跌價漲成交量跌價漲，成交562萬，成交均價12499元/，成交均價一路上漲。主力面積段主力面積段9090- -150150，成交占比84%，總價120萬以上迅速擴(kuò)圍，其中120-180萬市場份額占據(jù)半壁江山，達(dá)到58%。但市場存量較市場存量較大，去化周期較長大，去化周期較長。20152015- -20192019年重慶主城洋房面積段成交套數(shù)占比年重慶主城洋房面積段成交套數(shù)占比20152015- -20192019年重慶主城洋房總價段成交套數(shù)占比年重慶

44、主城洋房總價段成交套數(shù)占比688668297355720670907343963211658124990200040006000800010000120001400001002003004005006007002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年80以下80-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250以上70萬以下70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300萬以上0%10%20%30%40%50%60%70%

45、80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年11388106391180312013110211014312850144361473302000400060008000100001200014000160000501001502002503002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）20112011- -20192019年重慶主城別墅供銷年重慶主城別墅供銷價

46、價走勢走勢數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)2019年2018年同比供應(yīng)量（萬）168249-33%成交量（萬）166254-35%建面均價（元/）14733144362%存量（萬）795446%供銷比1.010.98存銷比0.480.2120152015- -20192019年重慶主城別墅面積段成交套數(shù)占比年重慶主城別墅面積段成交套數(shù)占比20152015- -20192019年重慶主城別墅總價段成交套數(shù)占比年重慶主城別墅總價段成交套數(shù)占比130以下130-150150-170170-200200-250250-300300-350350-400400以上100萬以下100-120萬120-

47、150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500-700萬700萬以上【住宅市場別墅】 2019年受全國“禁墅令”影響，別墅別墅全年供應(yīng)量下降，成交均價供應(yīng)量下降，成交均價14733元/，相比去年基本持穩(wěn)持穩(wěn)。其中，聯(lián)排、疊拼別墅市場份額較大，達(dá)聯(lián)排、疊拼別墅市場份額較大，達(dá)60%60%以上。建面以上。建面300300以內(nèi)別墅占比超過以內(nèi)別墅占比超過90%90%，其中，其中150150- -250250增長顯著增長顯著，總價大多控制在400萬以內(nèi)，占比88%。穩(wěn)步發(fā)展，披荊斬棘，蓄力前行上半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)行情低落對房地產(chǎn)市場帶來一定沖擊

48、上半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)行情低落對房地產(chǎn)市場帶來一定沖擊，在上半年在上半年“因城施策因城施策”的調(diào)控思路下的調(diào)控思路下，整體要求以整體要求以“穩(wěn)穩(wěn)”為主；在現(xiàn)為主；在現(xiàn)行政策和行情下行政策和行情下，下半年市場回落下半年市場回落。但新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激政策正在醞釀但新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激政策正在醞釀，后市行情隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇后市行情隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，市場終將回歸正軌市場終將回歸正軌。在在市場轉(zhuǎn)暖的過程中市場轉(zhuǎn)暖的過程中，仍然有相對漫長的苦熬期仍然有相對漫長的苦熬期，狠抓執(zhí)行力狠抓執(zhí)行力、產(chǎn)品力產(chǎn)品力，方能披荊斬棘方能披荊斬棘，為來年市場蓄力前行為來年市場蓄力前行。政策面以穩(wěn)為主供應(yīng)面市場放量增大需求面改善升級競爭面品牌

49、房企急速擴(kuò)張出貨價格面保持平穩(wěn)高層高層洋房洋房大平層大平層別墅別墅熱銷面積段：熱銷面積段：9090130130溢價率：溢價率：限制因素：場地限高限制因素：場地限高2020米米項(xiàng)目匹配度：項(xiàng)目匹配度：熱銷面積段：熱銷面積段：9090150150溢價率：溢價率：限制因素：周邊競品多為別墅限制因素：周邊競品多為別墅項(xiàng)目匹配度：項(xiàng)目匹配度：熱銷面積段：熱銷面積段：150150250250溢價率：溢價率：優(yōu)勢：場地景觀資源良好優(yōu)勢：場地景觀資源良好項(xiàng)目匹配度：項(xiàng)目匹配度：熱銷面積段：熱銷面積段：130130250250溢價率：溢價率：優(yōu)勢：容積率優(yōu)勢：容積率0.860.86- -1.011.01項(xiàng)目匹配

50、度：項(xiàng)目匹配度：1. 1. 精準(zhǔn)的市場判斷精準(zhǔn)的市場判斷+ +因地制宜的業(yè)態(tài)定位因地制宜的業(yè)態(tài)定位根據(jù)區(qū)位分析得出本區(qū)域具有良好的投資屬性，產(chǎn)品應(yīng)具備度假屬性度假屬性，市場分析總結(jié)本區(qū)域以輕奢型產(chǎn)品為主改善型產(chǎn)品輕奢型產(chǎn)品為主改善型產(chǎn)品為輔為輔，結(jié)合設(shè)計(jì)輸入條件精準(zhǔn)定位項(xiàng)目采用大平層大平層+ +別墅別墅的組合模式。項(xiàng)目周邊在售競品分布項(xiàng)目周邊在售競品分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)面積段龍湖椿山洋房96-138雙拼別墅419聯(lián)排別墅180-310萬科17英里小高層120-150雙拼別墅420疊拼別墅238-261大平層192朗詩樂府大平層95-156疊拼別墅128-150恒大翡翠灣疊拼別墅126-146雙拼別墅3

51、16奧園天悅灣小高87-95洋房84-183中安長島獨(dú)棟別墅300-570美麗溪鎮(zhèn).璽悅聯(lián)排別墅194-237金科集美嘉悅高層90-147洋房132-147大平層123-147中德時光嶺小高層98-120洋房118-131中南玖宸高層95-99洋房107-138金科金輝博翠山洋房87-132【競品分析分布】 項(xiàng)目周邊樓盤云集，產(chǎn)品品品類全面類全面，區(qū)域競爭激烈競爭激烈，在1 1- -1 1. .5 5容積率容積率區(qū)間區(qū)間范圍內(nèi)，在售競品主要為一線景觀大競品主要為一線景觀大平層及別墅類平層及別墅類產(chǎn)品。SITE萬科17英里美麗溪鎮(zhèn).璽悅龍湖椿山奧園天悅灣中德時光嶺中德時光嶺中南玖宸中南玖宸金科金

52、輝博翠山金科金輝博翠山中安長島中安長島朗詩樂府金科集美嘉悅金科集美嘉悅恒大翡翠灣恒大翡翠灣別墅別墅大平層大平層洋房洋房高層高層/ /小高小高萬科萬科1717英里英里套內(nèi)面積：173建筑面積：192房型：4房2廳3衛(wèi)戶型南北通透戶型南北通透8.2M8.2M* *6.1M6.1M方正橫廳方正橫廳中西廚配置超大闊景陽臺超大闊景陽臺超大主臥套3明衛(wèi)2套房面積段過大，與區(qū)域匹配度較差，去化周期長產(chǎn)品種類單一優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢270270觀江視角觀江視角多變“多變“L L”型廳”型廳獨(dú)立電梯入戶超大主臥套北側(cè)受外廊影響私密性及采光較差臥室數(shù)量較少“L”型廳在后期改造中極易影響客廳品質(zhì)朗詩樂府朗詩樂府套內(nèi)面積

53、：116建筑面積：156房型：4房2廳2衛(wèi)優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢方正橫廳方正橫廳獨(dú)立電梯廳飄窗贈送景觀面單一產(chǎn)品特色不鮮明，缺少市場競爭力金科集美嘉悅金科集美嘉悅套內(nèi)面積：118建筑面積：147房型：4房2廳2衛(wèi)優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢周邊在售競品多為4 4房產(chǎn)品房產(chǎn)品，主力面積段為主力面積段為150150- -190190周邊在售競品多為大面寬產(chǎn)品大面寬產(chǎn)品，注重景觀資源利用注重景觀資源利用周邊在售競品具備度假屬性度假屬性，注重居住品質(zhì)居住品質(zhì)面積定位1501504 4房舒適房舒適設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)打擊同面積產(chǎn)品賦予產(chǎn)品大面寬產(chǎn)品大面寬屬性，同時將產(chǎn)品景觀視野最大化景觀視野最大化維持度假屬性度假屬性，提升居住品質(zhì)

54、，突出產(chǎn)品“獨(dú)特性獨(dú)特性+ +唯一性唯一性”產(chǎn)品贈送率最大化產(chǎn)品贈送率最大化優(yōu)勢借鑒優(yōu)勢借鑒強(qiáng)勢超越強(qiáng)勢超越花園入戶花園入戶7.5M*4.2M橫廳超大主臥套5151露臺贈送露臺贈送室內(nèi)樓梯占用空間大餐廚體系關(guān)聯(lián)性不佳入戶花園尺度不大氣優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢朗詩樂府朗詩樂府套內(nèi)面積：112建筑面積：128房型：4房2廳3衛(wèi)萬科萬科1717英里英里套內(nèi)面積：213建筑面積：238房型：4房2廳5衛(wèi)戶型方正，動靜分區(qū)超奢侈步入式主臥套中西廚配置臥室均為套房超大露臺贈送超大露臺贈送面積段過大，與區(qū)域匹配度較差，去化周期長部分衛(wèi)生間為黑衛(wèi)優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢恒大翡翠灣恒大翡翠灣套內(nèi)面積：115建筑面積：239房型

55、：3房2廳4衛(wèi)方正橫廳方正橫廳動靜分區(qū)超大主臥套3 3明衛(wèi)明衛(wèi)2 2套房套房室內(nèi)樓梯占用空間大餐廚體系關(guān)聯(lián)性不佳衛(wèi)生間正對廚房無露臺贈送優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢周邊在售競品多為4 4房產(chǎn)品房產(chǎn)品，主力面積段為主力面積段為130130- -240240周邊在售競品多為2 2面寬產(chǎn)品面寬產(chǎn)品，注重贈送率注重贈送率疊拼產(chǎn)品具備別墅屬性別墅屬性，注重居住體驗(yàn)注重居住體驗(yàn)面積定位定位1501504 4房設(shè)計(jì)房設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)打擊同面積產(chǎn)品增加產(chǎn)品面寬，提供大面寬大平層產(chǎn)品般的居住感受大面寬大平層產(chǎn)品般的居住感受將產(chǎn)品贈送率最大化產(chǎn)品贈送率最大化強(qiáng)化別墅體驗(yàn)別墅體驗(yàn)，提升度假產(chǎn)品調(diào)性提升度假產(chǎn)品調(diào)性優(yōu)勢借鑒優(yōu)勢借鑒強(qiáng)勢

56、超越強(qiáng)勢超越戶內(nèi)電梯動靜分區(qū)全套房配置套房配置花園及露臺贈送花園及露臺贈送三段式布局過于保守屋頂露臺南北分隔，洄游性不強(qiáng)優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢美麗溪鎮(zhèn)美麗溪鎮(zhèn). .璽悅璽悅套內(nèi)面積：226建筑面積：237房型：4房3廳4衛(wèi)龍湖椿山龍湖椿山套內(nèi)面積：190建筑面積：200房型：5房2廳4衛(wèi)首層超大合院贈送首層超大合院贈送戶型方正全明格局4套房配置套房配置方正橫廳餐廚洄游無戶內(nèi)電梯上下不便無西廚配置降低品質(zhì)優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢首層前后院贈送首層前后院贈送戶型方正全明格局超大主臥套房配置主臥套房配置中西廚配置無戶內(nèi)電梯上下不便走道空間過于費(fèi)面積主臥套空間利用率低優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢龍湖椿山龍湖椿山套內(nèi)面積：171

57、建筑面積：180房型：5房3廳4衛(wèi)周邊在售別墅樓盤主力產(chǎn)品，主力面積段為主力面積段為180180- -240240周邊在售競品贈送形式多樣化贈送形式多樣化（花園花園、露臺露臺、挑空挑空、地下室地下室）聯(lián)排產(chǎn)品別墅屬性更強(qiáng)別墅屬性更強(qiáng)，更注重居住體驗(yàn)產(chǎn)品重點(diǎn)競爭重點(diǎn)競爭180180- -220220面積段市場面積段市場充分利用場地高差利用場地高差，使景觀屬性最大化使景觀屬性最大化，同時將產(chǎn)品贈送率最大化適當(dāng)增加大面積雙拼高溢價定制產(chǎn)品增加大面積雙拼高溢價定制產(chǎn)品，提升項(xiàng)目高度調(diào)性，實(shí)現(xiàn)品牌市場突圍升級別墅調(diào)性升級別墅調(diào)性，豐富空間豐富空間形式及創(chuàng)造性優(yōu)勢借鑒優(yōu)勢借鑒強(qiáng)勢超越強(qiáng)勢超越面積區(qū)間定位規(guī)

58、劃景觀策略產(chǎn)品必備策略大平層疊拼聯(lián)排150150+ +4 4房房景觀最大化景觀最大化度假屬性度假屬性+ +大面寬大面寬150150+ +4 4房房景觀最大化景觀最大化度假屬性度假屬性+ +別墅體驗(yàn)別墅體驗(yàn)+ +贈送率贈送率180180220220景觀最大化景觀最大化度假屬性度假屬性+ +品質(zhì)型體驗(yàn)品質(zhì)型體驗(yàn)+ +贈送率贈送率產(chǎn)品升級策略 獨(dú)特性獨(dú)特性+ +唯一性唯一性+ +贈送率贈送率 大平層式大面寬產(chǎn)品大平層式大面寬產(chǎn)品 定制型雙拼定制型雙拼+ +趣味空間趣味空間+ +庭院庭院平墅爬坡平墅Holiday View Jiangpingshu1F2F3F46F左核心筒右1.獨(dú)立入戶，贈送前后庭院

59、5.大面積全贈送6.大面積全贈送7. 每層270無遮擋觀景視野8.層層退臺，采光無遮擋270主要景觀面主要景觀面獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶15M270270+ +2.二層主臥套贈送180闊景陽臺3.三層贈送超大露臺，進(jìn)深高達(dá)8m4.四層以上贈送超大露臺，進(jìn)深超過3m中西雙廚經(jīng)典島式西廚獨(dú)立入戶玄關(guān)獨(dú)立家政空間洄游動線獨(dú)立方廳獨(dú)立生活陽臺270視野極致四面寬超大寬景露臺功能分區(qū)洄游動線戶型特點(diǎn)臥室中西廚餐廳客廳臥室玄關(guān)次衛(wèi)4.8M13.4M45觀江1F 改造前1F 改造后建筑面積：173.57套內(nèi)面積：158.61得房率：91.38%陽臺面積（半贈送）：23.54花園面積（贈送）：42.01A房型：3房2

60、廳3衛(wèi)建筑面積：148.13套內(nèi)面積：135.36得房率：91.38%陽臺面積（半贈送）：19.68花園面積（贈送）：42.01B房型：3房2廳3衛(wèi)AB贈送花園贈送花園2F 改造前2F 改造后建筑面積：173.57套內(nèi)面積：158.61得房率：91.38%陽臺面積（半贈送）：23.54花園面積（贈送）：42.01A房型：3房2廳3衛(wèi)建筑面積：148.13套內(nèi)面積：135.36得房率：91.38%陽臺面積（半贈送）：19.68花園面積（贈送）：42.01B房型：3房2廳3衛(wèi)贈送挑空贈送挑空贈送陽臺贈送陽臺BA建筑面積：151.21套內(nèi)面積：138.18得房率：91.38%陽臺面積（半贈送）：19

61、.92露臺面積（贈送）：41.12內(nèi)挖面積（贈送）：11.04C房型：4房2廳3衛(wèi)3F 改造前3F 改造后內(nèi)挖贈送露臺面積贈送陽臺陽臺面積C贈送陽臺贈送露臺贈送露臺4F 改造前4F 改造后建筑面積：151.21套內(nèi)面積：138.18得房率：91.38%陽臺面積（半贈送）：19.92露臺面積（贈送）：27.89內(nèi)挖面積（贈送）：11.04D房型：4房2廳3衛(wèi)露臺面積贈送陽臺陽臺面積D內(nèi)挖贈送贈送陽臺贈送露臺贈送露臺贈送露臺5F 改造前5F 改造后建筑面積：151.21套內(nèi)面積：138.18得房率：91.38%陽臺面積（半贈送）：19.92露臺面積（贈送）：27.89內(nèi)挖面積（贈送）：11.04D

62、房型：4房2廳3衛(wèi)露臺面積贈送陽臺陽臺面積內(nèi)挖贈送贈送露臺D贈送陽臺贈送露臺贈送露臺6F 改造前6F 改造后建筑面積：153.33套內(nèi)面積：140.11得房率：91.38%陽臺面積（半贈送）：8.64露臺面積（贈送）：49.90E房型：4房2廳3衛(wèi)露臺面積贈送陽臺陽臺面積贈送露臺D贈送陽臺疊 拼 4 5 F雙拼私人訂制別墅Private custom villa私人訂制比弗利山莊式私人訂制產(chǎn)品體驗(yàn)首層平面贈送陽臺贈送花園AA雙拼戶型：4房3廳6衛(wèi)建筑面積：260.64套內(nèi)面積：250.15得房率：95.98%陽臺面積（半贈送）：19.32露臺花園面積（贈送）：211.25內(nèi)挖面積（贈送）：78

63、.31挑空面積（贈送）：33.57報建版實(shí)施版贈送挑空吊一層平面A贈送花園贈送花園A雙拼戶型：4房3廳6衛(wèi)建筑面積：260.64套內(nèi)面積：250.15得房率：95.98%陽臺面積（半贈送）：19.32露臺花園面積（贈送）：211.25內(nèi)挖面積（贈送）：78.31挑空面積（贈送）：33.57吊二層平面A雙拼戶型：4房3廳6衛(wèi)建筑面積：260.64套內(nèi)面積：250.15得房率：95.98%A贈送陽臺贈送花園內(nèi)挖贈送陽臺面積（半贈送）：19.32露臺花園面積（贈送）：211.25內(nèi)挖面積（贈送）：78.31挑空面積（贈送）：33.57中西雙廚全臥室觀江入戶雙流線獨(dú)立入戶玄關(guān)洄游動線8.7M闊景橫廳挑

64、空泳池一線觀江視野3重庭院超大露臺贈送吊一層平面首層平面豪華主臥套8.7M一線溪谷一線溪谷吊二層平面全主臥套設(shè)計(jì)洄游動線次臥次臥主臥主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)180主要景觀面主要景觀面次臥次衛(wèi)1.一重庭院親水平臺，贈送超大庭院2.二重庭院贈送挑空泳池3.三重庭院贈送超大陽臺4.180景觀視野一線無遮擋觀景180主要景觀面主要景觀面溪谷江景270主要景觀面主要景觀面山景山景山景山景首層平面吊一層平面吊二層平面入口玄關(guān)客人流線傭人流線主人流線樓梯客餐廳34125多重游玩路線平層山地坡嶺疊墅Mountain Slopes消化6M高差241.獨(dú)立入戶，贈送前后庭院獨(dú)立入戶2. 贈送挑空面積3. 270無遮擋觀江視野

65、4. 270無遮擋觀江視野,南北通透5. 270無遮擋觀江視野,南北通透6. 270無遮擋觀江視野,南北通透270270270270270露臺下疊庭院贈送上空面積，270大露臺，南北通透，獨(dú)立空間院落疊拼產(chǎn)品提升樓盤品質(zhì)及產(chǎn)品質(zhì)量，豐富產(chǎn)品線闊景陽臺屋頂露臺擋土159.80159.80159.80159.80160.296M建筑面積：160.29套內(nèi)面積：138.84得房率：86.62%客廳挑空面積（贈送）：25庭院面積（贈送）：54.6126003000A房型：4房2廳3衛(wèi)超大花園贈送34007500超大花園贈送A首層平面圖戶型優(yōu)點(diǎn) 丨超大橫廳及雙重庭院贈送8400超大橫廳16.238.4A

66、A超大挑空贈送82003200二層平面圖戶型優(yōu)點(diǎn) 丨超大挑空贈送，舒適主臥套洄游空間建筑面積：160.29套內(nèi)面積：138.84得房率：86.62%客廳挑空面積（贈送）：25庭院面積（贈送）：54.6房型：4房2廳3衛(wèi)25報建版實(shí)施版超大露臺贈送房型：4房2廳2衛(wèi)建筑面積：159.80套內(nèi)面積：138.42得房率：86.62%露臺面積（贈送）：2136081002600BB三層平面圖戶型優(yōu)點(diǎn) 丨270超大景觀露臺，闊氣橫廳21360闊景陽臺，橫廳房型：4房2廳2衛(wèi)建筑面積：159.80套內(nèi)面積：138.42得房率：86.62%8100CC3650四-六層平面圖戶型優(yōu)點(diǎn) 丨闊景陽臺，橫廳，南北通

67、透南北通透360360合院度假溪谷合院Holiday Valley Courtyard豎向人行小巷水平入戶方向別墅組團(tuán)院落空間巷打造別墅組團(tuán)的巷落空間，提高游玩性、互動性、鄰里性。路街巷巷別墅院落別墅組團(tuán)院落空間院路街巷院每戶別墅擁有集中的獨(dú)立院落、提高院落品質(zhì)、創(chuàng)造獨(dú)一無二的度假感受。院院院院院別墅視線別墅組團(tuán)視線觀路街巷層層退臺，每戶別墅擁有最大化景觀視野通過高差，頂層別墅可攬溪谷美景建筑面積：222.58套內(nèi)面積：206.07得房率：92.58%庭院面積（贈送）：68房型：4房3廳5衛(wèi)戶型優(yōu)點(diǎn) 丨四重院落，闊景橫廳四重院落107006500480019002100首層平面圖54.2510

68、.083.762 2 32 2 3 戶型優(yōu)點(diǎn) 丨極致挑空贈送，270無遮擋視野270視野4100270視野66002700建筑面積：222.58套內(nèi)面積：206.07得房率：92.58%露臺面積（贈送）：21.89客廳挑空面積（贈送）：31.36房型：4房3廳5衛(wèi)二層平面圖160031.3610.5611.332 2 32 2 3 戶型優(yōu)點(diǎn) 丨270無遮擋視野270視野41003500建筑面積：222.58套內(nèi)面積：206.07得房率：92.58%露臺面積（贈送）：16.22房型：4房3廳5衛(wèi)三層平面圖16.222 2 32 2 3 首層超大花園贈送，超大橫廳多變空間雙套房，大面寬露臺主臥，享

69、270美景，擁頂層大露臺現(xiàn)代化人性化舒適化新一代豪宅生活習(xí)慣極致觀景房型：4房3廳4衛(wèi)建筑面積：189.06套內(nèi)面積：178.64得房率：94.49%餐廳挑空面積（贈送）：27.3露臺面積（贈送）：46.18庭院面積（贈送）：36.24首層平面圖二層平面圖三層平面圖36.2413.3232.8627.31 8 91 8 9 疊墅闊景疊墅Holiday Rich Scene fold Spell擁疊拼最大化贈送，享大平層生活體驗(yàn)view假 于 溪 谷度Take A Holiday根據(jù)規(guī)范半間距得出特點(diǎn)：下大上小形體可更充分利用土地原始體塊常規(guī)建筑體塊初步形成具體戶型劃分分配贈送5F/6F 疊拼（

70、2戶）4F 大平層（2戶）3F大平層（2戶）1F/2F 疊拼（4戶）居住建筑半間距按照以下規(guī)定執(zhí)行：建筑計(jì)算高度為24米及以下的居住建筑：主采光面，半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米。1F.贈送大尺度庭院2023272F.贈送挑空3F.贈送大尺度露臺4F.贈送大尺度露臺5F.贈送大尺度露臺6F.贈送露臺，挑空獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶上疊露臺大平層下疊庭院贈送上空面積，大露臺擁有獨(dú)立空間院落疊拼產(chǎn)品提升樓盤品質(zhì)及產(chǎn)品質(zhì)量，豐富產(chǎn)品線大平層151.88161.35150.65140.21159.08建筑面積：151.88套內(nèi)面積：133.66得房率：88.00%客廳挑空面積（贈送）：20露臺面積（贈

71、送）：9.28庭院面積（贈送）：50131007550990010500戶型優(yōu)點(diǎn) 丨贈送超大花園ABA房型：3房3廳3衛(wèi)B房型：4房2廳4衛(wèi)建筑面積：161.35套內(nèi)面積：142得房率：88.00%客廳挑空面積（贈送）：23露臺面積（贈送）：6.75庭院面積（贈送）：77超大花園贈送超大花園贈送首層平面圖50774500550038005800AB超大挑空贈送超大挑空贈送建筑面積：151.88套內(nèi)面積：133.66得房率：88.00%客廳挑空面積（贈送）：20露臺面積（贈送）：9.28庭院面積（贈送）：50AB房型：4房2廳4衛(wèi)建筑面積：161.35套內(nèi)面積：142得房率：88.00%客廳挑空

72、面積（贈送）：23露臺面積（贈送）：6.75庭院面積（贈送）：77房型：3房3廳3衛(wèi)戶型優(yōu)點(diǎn) 丨贈送觀景露臺，及超大上空贈送二層平面圖20239.286.75建筑面積：150.65套內(nèi)面積：132.58得房率：88.00%露臺面積（贈送）：2795003300CC房型：3+1房2廳3衛(wèi)4300超大橫廳超大露臺贈送戶型優(yōu)點(diǎn) 丨超大橫廳及露臺贈送三層平面圖15.411.69500DD房型：3+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：140.21套內(nèi)面積：123.39得房率：88.00%露臺面積（贈送）：293000超大露臺贈送超大橫廳戶型優(yōu)點(diǎn) 丨超大橫廳及露臺贈送四層平面圖299100EE房型：4房2廳4衛(wèi)建筑面積

73、：159.08套內(nèi)面積：140得房率：88.00%客廳挑空面積（贈送）：27露臺面積（贈送）：473500超大露臺贈送戶型優(yōu)點(diǎn) 丨超大露臺贈送五層平面圖256050EE房型：4房2廳4衛(wèi)420070004100超大挑空贈送超大露臺贈送戶型優(yōu)點(diǎn) 丨超大露臺及挑空贈送六層平面圖建筑面積：159.08套內(nèi)面積：140得房率：88.00%客廳挑空面積（贈送）：27露臺面積（贈送）：472227生 活 于 此社群活動策劃社群活動策劃合P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n多維開放空間體系多維開放空間體系營造多維的生活場景營造多維的生活場景重塑山地鄰里溫情重塑山地鄰里溫情

74、溪谷 社群文化軸 組團(tuán)鄰里全齡公園體系，多維開放空間，多元社群活動，豐富配套設(shè)施全齡公園體系，多維開放空間，多元社群活動，豐富配套設(shè)施光影溪谷光影溪谷拾樂山徑拾樂山徑爬坡組團(tuán)爬坡組團(tuán)社群營造1. 營造多層級的戶外開放空間營造宜人的休閑活動場所2. 結(jié)合現(xiàn)狀特色地形，塑造獨(dú)具氣質(zhì)的精神空間，為人們提供社群交往精神藝術(shù)享受的場所3. 豐富的配套設(shè)施，提供精彩的社群生活4. 居住組團(tuán)中營造居民交往場所，重塑山城鄰里交往溫度餐飲娛樂谷樂餐廳遠(yuǎn)望酒屋望谷咖啡廳42竹林劇場懷谷會所日出畫堂靜坐書院竹林茶亭喧寂禮堂精神文化3江谷觀景臺光谷泳池望谷健身房璞光水道尋幽跑步道溪畔漫步道曲水花園休閑運(yùn)動1生態(tài)山谷棲

75、谷花海印影泉徑光影竹橋蜻蜓荷塘花園蘆葦親子樂園5兒童親子蜻蜓荷塘花園蘆葦親子樂園山地榕樹樂園萌寵樂園寵物樂園萌寵漫步道6融合融合生態(tài)宜居、社群交往、精神藝術(shù)生態(tài)宜居、社群交往、精神藝術(shù)三大功能，三大功能，將場域獨(dú)特的資源氣質(zhì)貫穿于整個建筑空間，將場域獨(dú)特的資源氣質(zhì)貫穿于整個建筑空間，打造了一處寧靜的山谷院居。打造了一處寧靜的山谷院居。蟲鳴鳥語，溪流涓涓，聞一聞草木的清香，踏一踏谷澗的石板，書寫清幽自然生活之趣。光影溪谷“ 融于自然、對話溪谷”利用場地的現(xiàn)有景觀公園，進(jìn)行微改造設(shè)計(jì)提升社區(qū)生態(tài)環(huán)境的同時，滿足客群社群生活訴求打造多維豐富的生活圖景，提升項(xiàng)目溢價自然、清幽、豐富的光影溪谷溪溪谷谷自

76、自然然風(fēng)風(fēng)物物自自然然之之境境，生生活活之之味味石橋溪畔曲橋山坡汀步荷塘疊水蘆葦叢芭蕉林竹林利用場地的現(xiàn)有景觀公園，進(jìn)行微改造設(shè)計(jì)菜田石橋山坡菜田荷塘溪畔蘆葦叢芭蕉林竹林汀步疊水溪溪谷谷之之境境自自然然之之境境，生生活活之之味味棲谷花海光影竹橋竹下茶亭溪畔竹徑蘆葦親子樂園瀑布疊水浮橋汀步芭蕉藝術(shù)花園蜻蜓荷塘有機(jī)菜田棲谷花海利用山谷與道路坡地打造梯田花海營造溪谷公園良好的入口景觀感受XiGu Flower Sea棲谷花海。利用山谷與道路坡地打造梯田花海營造溪谷公園良好的入口景觀感受竹下茶亭利用谷間現(xiàn)有的竹林設(shè)計(jì)竹下品茗聚會的涼亭營造社區(qū)雅致的生活場景LiuShang Pavilions流觴品茗。

77、竹下茶亭光影竹橋結(jié)合溪畔的自然水岸改造石橋，形成獨(dú)具特色的溪谷竹橋形成吸引點(diǎn)Bamboo Bridge流水夕陽之趣。光影竹橋芭蕉藝術(shù)瓦園利用現(xiàn)有的芭蕉林打造藝術(shù)花園為場地空間打造一片休閑、散步、親子之地Art Garden芭蕉藝術(shù)瓦園社區(qū)藝術(shù)體驗(yàn)之地蜻蜓荷塘將現(xiàn)有的荷塘景觀進(jìn)行藝術(shù)化的打造營造一處荷塘主題的賞溪休憩場所Lotus Pond賞荷游玩。蜻蜓荷塘樂園蘆葦親子樂園結(jié)合溪畔蘆葦自然景觀營造一片蘆葦主題的親子游樂園一起享受悠閑趣味的親子時光Parent-child Paradise蘆葦親子樂園享受閑適的親子時光棲谷花海利用山谷與道路坡地打造梯田花海營造溪谷公園良好的入口景觀感受竹下茶亭利用

78、谷間現(xiàn)有的竹林設(shè)計(jì)竹下品茗聚會的涼亭營造社區(qū)雅致的生活場景場地現(xiàn)狀改造意向改造意向棲谷花海竹下茶亭場地現(xiàn)狀改造意向光影竹橋結(jié)合溪畔的自然水岸改造石橋，形成獨(dú)具特色的溪谷竹橋形成吸引點(diǎn)芭蕉藝術(shù)瓦園利用現(xiàn)有的芭蕉林打造藝術(shù)花園為場地空間打造一片休閑、散步、親子之地場地現(xiàn)狀光影竹橋芭蕉藝術(shù)瓦園場地現(xiàn)狀改造意向改造意向改造意向改造意向蜻蜓荷塘將現(xiàn)有的荷塘景觀進(jìn)行藝術(shù)化的打造營造一處荷塘主題的賞溪休憩場所蘆葦親子樂園結(jié)合溪畔蘆葦自然景觀營造一片蘆葦主題的親子游樂園一起享受悠閑趣味的親子時光場地現(xiàn)狀蜻蜓荷塘蘆葦親子樂園場地現(xiàn)狀改造意向改造意向改造意向改造意向拾樂山徑讀書、曬日、看景、聽音、瑜伽、望谷、暢談

79、、喝茶 拾樂山徑，打造社群美好生活圖景拾樂山徑，打造社群美好生活圖景/在空間的語境中凝練美好的體驗(yàn)與觸動/讓場景更賦予空間精神的意義，承載生活最動容的記憶，呈現(xiàn)出一處理想生活的自然棲居之所。憩 林憩 林懷 谷懷 谷聽 溪聽 溪曲 水曲 水聽 溪聽 溪懷 谷懷 谷曲 水曲 水憩 林懷谷會所懷谷會所喧寂禮堂喧寂禮堂流觴花園流觴花園山地榕樹樂園山地榕樹樂園懷谷懷谷隱秘在山谷間的社區(qū)會所，是居民們聚會，休養(yǎng)的秘密花園懷谷會所懷谷會所江谷觀景臺養(yǎng)心茶齋健身室谷樂餐廳靜坐書院養(yǎng)心茶齋日出畫堂光谷泳池觀景臺懷谷會所日出畫堂靜坐書院谷樂餐廳感悟健身室修身光谷泳池竹林劇場聽聽溪溪面對山谷的小禮堂。在這里感受自然之境。自然瑜伽谷間禮堂喧寂禮堂喧寂禮堂靜坐聽谷藝術(shù)活動喧寂禮堂懷谷會所谷澗竹橋光 影 溪 谷鏈接懷谷會所與喧寂禮堂，跨越谷澗的橋梁，連接兩個地塊的重要景觀節(jié)點(diǎn)。谷澗竹橋谷澗竹橋懷谷會所望江會所谷間的社群會所是居民社群聚會，享受精神文化的靜謐之境望江城市會所做為大區(qū)項(xiàng)目展示中心，城市級會所靜謐、情調(diào)城市、展示打造會所之間不同的差異化憩憩林林山地榕樹花園以榕樹為主題的社區(qū)坡地樂園林間樹屋風(fēng)蕩秋千樹間滑梯樹上書屋曲曲水水一灣流水蜿蜒向下，營造社群寧靜圖景流觴花園流觴花園居住組團(tuán)之間的社群活動重拾山城居民鄰里交往之間的生活溫度。一目江山，一心谷澗，一棲院中“山+谷+院”謝謝聆聽Thanks