1、12 OCTOBER 2009? ?202004Rsun GROUP Chongqing banan district LIJIATUO project Conceptual planning and design? ?團 ?慶?家?目 概念設計?場地解析桃蕊兔玉 shop175866246 大渡口區DADUKOU DISTRICT沙?區SHAPINGBADISTRICT南岸區NANAN DISTRICTJIULONGPO DISTRICT九?坡區巴南區BANAN DISTRICT?中區YUZHONGQU DISTRICTSITE基地位于?慶市巴南區?家?組團，緊?，地理位置優越EN?慶人民政

2、府?慶?區位分析Location analysis 區位交?Regional Traffic?內環快?九公?口?八公?慶交?大學六公?六公?洞方向?北機場方向SITESITE?匯大橋?目所處區域交?便利，多城市干?環伺，?達性?快?：內環快?軌?交?： 緊? 3號線九公?輕軌站（ 18號線在建）城市干?：巴南濱?路?王?正街城市支路：東北側和東側城市支路?未形成桃蕊兔玉 shop175866246 B-3-2/04地塊南華學校?南?位置及概況Location and overview 區位?套Regional TrafficSITESITE南華學校?慶清華中學巴南中學?慶理工大學四川美術學?慶

3、工商大學?慶交?大學?慶市第七人民醫?巴南區第二人民醫?巴濱城市公?海德公?巴濱路濕地公?思源公?大渡口公?洲灣汽車站外河?公交樞紐站楊家?汽車站?慶市第?社會福利?慶動物?匯半島購物中心新天澤購物廣場?百商場巴南區建新小學?慶市楊家?中學?慶市第十三人民醫?居住用地中?小學用地商業用地?建設用地公?綠地圖例：LEGEND教育資源較優?目周邊景觀資源豐富， 5KM范圍內景觀資源有巴濱城市公?，教育資源有南華學校?巴南中學等商業資源有?匯半島購物中心?百商場等；醫療資源有?慶市第七人民醫?巴南區第二人民醫?等桃蕊兔玉 shop175866246 基地現狀社會車?停車場用地B-3-2/04地塊位置

4、及概況Location and overview南華學校28個教學班，其中初中9個班，小學19個班?南巴濱城市公?景觀資源：北側巴濱路景觀資源豐富，周邊社區城市景觀資源弱 基地分析Base analysisB-3-2/04?南1. 場地北側享? ?線?景 &公?景觀2. ?南利用?層?距可觀二線?景資源3. 地塊東側臨南華學校，享教育?套周邊資源分析:Analysis of Peripheral Resources周邊資源分析Analysis of Peripheral Resources桃蕊兔玉 shop175866246 基地分析Base analysis不利因素分析:Analysis o

5、f Adverse Factors圖例規劃城市?路1. 場地東側有南華學校&?花?，在正常?距基礎上有加?要求2. 場地東北側有已建成小區?南，有?層住宅對場地有?定視線影響?3. 場地北側為主干?，南側為次干?，東側有學校，均會對小區有?定噪?干擾?B-3-2/04不利因素分析Analysis of Adverse Factors ?B-3-2/04三?二?一?基地分析Base analysis?級住宅二級住宅三級住宅圖例：Legond住宅價值分析Analysis of Housing Value桃蕊兔玉 shop175866246 商業價值分析Analysis of Business Va

6、lue基地分析Base analysis?級商業三級商業圖例：Legond二級商業B-3-2/04?一?二?三?二? 設計條件Condition?劃?求歸?:1. 該地塊?建 居委會500? ,社區衛生服務中心1000? ,托老所500? ,農?市場 2000? ,文化活動中心2400? （計容）,開?所 200?2. 地塊建筑?度不大于40m，臨濱?頭排建筑?度不超過24米?3. 規劃建筑應滿足? ?慶市主城區海?城市專?規劃? 和? ?慶市海?城市規劃與設計導則 ? ?4.不得設置?寬超過 60米的?層板式建筑（兩?四岸濱?地帶規劃設計導則）?5. 軌?交?保護范圍內的任何建?構筑物均應征

7、求軌?交?建設主管?同意?6. 其他要求以國家?地方規劃管理規定和規范為準?B-3-2/04地塊B-3-2/04B-3-2/04計容?積： 133852用地?積： 66926FAR2綠地率：30%建筑密度： 30%建筑?度： 40m?套：居委會 500?社區衛生服務中心 1000?托老所 500?農?市場 2000?文化活動中心 2400?開?所200?社區組織用房?物管用房桃蕊兔玉 shop175866246 東?小?灣總圖布局：行列式布局資源占有：?套?全濱?容積率：2.73主要樓型： 低層 多層 小?層 ?層?層梯戶比： T6 T10?積段： 63-105?當前售價：11315元/?恒大

8、城天?總圖布局：行列式布局資源占有：?套?全容積率：2.0主要樓型：小?層 ?層?層梯戶比： T4?積段： 61-89?當前售價：7880元/?行列式布局，中庭布置，?積段在 80-100? ，控制總價；?層 T4&T6&T8千?凌云總圖布局：行列式布局資源占有：?套?全濱?容積率：2.59主要樓型： 低層 多層 小?層 ?層 超?層?層梯戶比： T8 T9 T10?積段： 84-105?當前售價：10500元/?湖春?天?總圖布局：行列式布局資源占有：?套?全濱?容積率：2.98主要樓型： 小? ?層 超?層?層梯戶比： T6 T8?積段： 94-152?當前售價：10900元/?周邊競品分

9、析Competitive analysis市場解讀Market interpretation 條件對?嚴控總價：小?產品 T4樓品，以小?積段為主；控制洋房總價，沿?景布置?家?區域，剛?類產品是主力產品，改善居大房型去化壓力大桃蕊兔玉 shop175866246 ?關?關?劃?前?爭取?劃?前?爭取?大化?大化?值?大化?值?大化不?劃?不?劃?審?周?審?周?向?減少土?向?減少土?兼?價和品?兼?價和品?成本控制嚴控? 規劃設計MASTER PLAN?桃蕊兔玉 shop175866246 標準化戶型T4 小?結論：1?深控 16m以內，可最大化節省山墻?距2?盡?免T4小?拼接，否則主要

10、朝向?距20m3?用 T4小?拼接 T4洋房，可節省主要朝向和山墻?距，土地利用率最?13F13F13F13F8FT4小?戶型雙拼T4小?拼接 T4洋房規劃解讀Value calculation ? 戶型完全?用?團標準化戶型， T2洋房+T4小? +T6小?布置? T6小?戶型占比大， 57%占比? 去化壓力大方案? （全標準化戶型)方案二（13F T4創新小? )? 以T4小?為主， T2洋房+T4小?布置? 新T4小?橫廳戶型，控制?深在 16m以內，有效節省?距，為中軸景觀獲取空?，住區空?品質較? 小?去化壓力低方案對比Value calculation推?543210住區品質去化產

11、品力洋房總?14.5分543210住區品質去化產品力洋房總?16.0分T6小?T4小?圖例T2洋房圖例圖例T2?T4小?桃蕊兔玉 shop175866246 方案三（T2洋房最大化)方案四（T4 8F洋房為主)? T2洋房+T4洋房+T4小?布置? T2洋房最大化（洋房總?）? 貨值?，無?景洋房去化壓力最大? 以8F T4洋房為主，T2洋房+T4洋房+T4小?布置? 住區空?品質較? 去化壓力較低?：?合對比，方案二?三?四?合?分?，但方案二更接?任務書?定位，推?方案二?方案對比Value calculation543210住區品質去化產品力洋房總?15.5分543210住區品質去化產品

12、力洋房總?15.5分圖例圖例T2?T4小?T4? 方案對比Value calculation戶型?比對比?定位方案二方案三方案四T6小? -90T6小? -99T4小? -9868%81%53%68%T4小? -11822%11%21%25%T2洋房-12510%8%26%7%小?100%100%100%100%樓型?比對比?定位方案二方案三方案四T6小?T4小?90%92%51%41%T2洋房10%8%27%7%T4洋房23%52%小?100%100%101%100%推介：方案二（T4小?為主 )方案三（T2洋房最大化)推介：方案四（T4洋房為主)桃蕊兔玉 shop175866246 B-3

13、-2/04?巴濱城市公?（在建）堡坎，?差 20m左右方案生成Scheme Generation堡坎上：沿線布置125?積段 T2洋房堡坎下：布置沿街底商+吊層?套公服設施圖例：堡坎線最佳景觀資源區域?0101原則：充分利用?景景觀資源?場地?差布置125?積段洋房及?套商業 產品說明商業生成業態分布圖例售樓處商業泛大堂?套設施車庫電梯?方案生成Scheme Generation城市前廣場：1.利用? 20米的場地?差，布置商業及?套2.構建優美便捷的歸家動線電梯?桃蕊兔玉 shop175866246 方案生成Scheme Generation?圖例8F T2洋房? ? ? ? 0 0 蕊兔

14、? 景資源最大化：頭排堡坎上沿線布置最大?積段 125? -T2洋房，盡享最開?景觀視?圖例圖例8F T2?13F T4小?方案生成Scheme Generation?0303第二排布置T4小? 13F,視線可望?，最大化?景資源?景資源最大化：桃蕊兔玉 shop175866246 方案生成Scheme Generation?0404景觀軸線將小區景觀與北側公?景?，中心位置布置庭?空?，成?狀各成宅前庭?空?生成：軸 &? 外?：活力商業?劃?劃：出則?華，入則寧?：出則?華，入則寧?P PL LANNANNI IN NG GC CONONCECEP PT T出則?華?商業利用?差做商業延續

15、城市商業脈絡，打?多彩?情商業?區：?生活?入則優?景?從入戶?廳開始建立水景，中庭，?廊，形成?落?圍?生成概念Concept Analysis桃蕊兔玉 shop175866246 ?圖Aerial view 五?序列?“商業前廣場泛大堂?中庭 宅前?廊 單元?廳 ” 核心公共?由 城市到?區 ，形成?城市公共林?大?到?區?廊的?景?的序列，成為整個社區最流光溢彩的核心?歸家動?PlanningStrategy單元?廳宅前?廊?中庭泛大堂商業前廣場商業前廣場泛大堂?中庭宅前?廊單元?廳桃蕊兔玉 shop175866246 商業專篇First exclusive城市前廣場（沿巴濱?） -商業

16、展示 商業專篇First exclusive吊層分臺效果展示桃蕊兔玉 shop175866246 商業專篇First exclusive吊層商業巴濱? 效果展示 社區入口效果展示商業專篇First exclusive桃蕊兔玉 shop175866246 歸家?儀入戶?Planning Strategy?儀場景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府? 歸家?儀入戶?Planning Strategy?儀場景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府?區專篇First exclusive桃蕊兔玉 shop175866246 ?區專篇First exclusive歸家?儀入戶?Planning

17、Strategy?儀場景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府? 歸家?儀入戶?Planning Strategy?儀場景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府?區專篇First exclusive桃蕊兔玉 shop175866246 歸家?儀入戶?Planning Strategy?儀場景?大?二? ? 三? 中庭四?庭? 五?府?區專篇First exclusive N N總平?圖（ T4小? 11.2w+T2洋房1.2w）masterplan?團?慶?家?目技術?濟指標（方案二）?目?數值備注建?用地?積66926.00 戶數1236.00 ?建?積183739.36 其中地上建

18、筑?積136544.28 居住T2洋房12000.00 T4小?112649.80 小計124649.80 商業2000.00 ?套社區組織用房247.20 每100戶?置不小于20?物業管理用房555.00 總建筑?積的 3居委會500.00 社區衛生服務中心1000.00 托老所500.00 農?市場2000.00 文化活動中心2400.00 開?所200.00 地下不計容小計7402.20 地下建筑?積47195.08 單車位指標32.59?其中人?車庫7350.00 總建筑?積的 4?人?車庫39845.08 架空層2492.28 ?容建?積133852.00 容積率2.00 建?密度

19、24.60%住宅凈密度18.62%?地率30.01%停?位1451其中地上停?0地下停?1451?人?停?1252 人?停?199 建?度（層數）39M(13F)桃蕊兔玉 shop175866246 圖例架空層圖例?套農?市場架空?積： 934.601 ?架空?積： 1557.67?套分析Matching analysis 消?分析Fire Analysis市政?路應急消?車?消?出入口消?登?場地消?回車場圖例：Legond桃蕊兔玉 shop175866246 流線分析Pedestrian analysis市政?路人行流線小區出入口車庫出入口菜市場入口圖例：Legond 圖例用地紅線?距分析

20、Spacing Analysis桃蕊兔玉 shop175866246 產品設計ARCHITECTURE DESIGN? 圖例：Legond小? T4-118+98洋房T2-125小? T4-98洋房總占比為7.77%，T4小?層占比為 92.23%戶型套數及?積?比表產品類型 ?積段?數套數套數比?積?積比T4小?9823100481.23%96606.8 77.50%11813611.00%1604812.87%T2洋房125696 7.77%120009.63%小計29.000 1236100.00% 124654.8100.00%產品?比Product ratio桃蕊兔玉 shop175

21、866246 洋房T2-125樓型：洋房(T2)核心筒：?梯兩戶房型：四房兩廳兩衛（7.0米橫廳+大?臺）樓型：小?層 (T4)核心筒：兩梯四戶房型：四房兩廳兩衛（6.5米橫廳+大?臺）三房兩廳兩衛（6.2米橫廳+大?臺）小? T4-99+118小? T4-99樓型：小?層 (T4)核心筒：兩梯四戶房型：三房兩廳兩衛（6.2米橫廳+大?臺）戶型級?Product ratio 戶型平? 洋房T2-125Product Design產品設計Product design此戶型為?團標準化戶型洋房T2指標表戶型特點 房?輪廓線?積?臺全?積套內?積?臺占比 (%) 建筑?積總套數 總套內?積總建筑?積

22、得房率公?積公?系數H1戶型4房2廳2衛116.77 16.16 108.69 14.87 123.64 2 217.38 247.2787.91%29.89 0.14 總計32.32 2 217.38 H-1H-1桃蕊兔玉 shop175866246 戶型平? 小? T4-98+118Product Design此戶型根據?團標準化戶型調整G-1G-1G-2G-2小? T4指標表戶型特點 房?輪廓線?積?臺全?積套內?積?臺占比 (%)建筑?積總套數 總套內?積總建筑?積得房率公?積公?系數G1戶型4房2廳2衛107.00 11.16 101.42 11.00 118.25 2 202.84

23、 432.85 85.76%61.62 0.17 G2戶型3房2廳2衛89.31 10.23 84.20 12.15 98.17 2 168.39 總計42.78 4 371.23 產品設計Product design 戶型平? 小? T4-98Product Design此戶型根據?團標準化戶型調整G-2G-2G-3G-3小? T4指標表戶型特點 房?輪廓線?積?臺全?積套內?積?臺占比 (%) 建筑?積總套數 總套內?積總建筑?積得房率公?積公?系數G3戶型3房2廳2衛89.60 10.74 84.23 12.75 99.96 2 168.46 399.75 84.27%62.90 0.1

24、9 G2戶型3房2廳2衛89.31 10.23 84.20 12.15 99.92 2 168.39 總計41.94 4 336.85 產品設計Product design桃蕊兔玉 shop175866246 戶型平? 小? T4-98+118Product Design此戶型根據?團標準化戶型調整G-3G-1G-2G-2小? T4指標表戶型特點 房?輪廓線?積?臺全?積套內?積?臺占比 (%)建筑?積 總套數 總套內?積總建筑?積得房率 公?積公?系數G1戶型4房2廳2衛107.00 11.15 101.43 10.99 119.93 1 101.43 418.74 84.57%64.61

25、0.18 G2戶型3房2廳2衛89.30 10.23 84.19 12.15 99.54 2 168.37 G3戶型3房2廳2衛89.60 10.53 84.34 12.49 99.72 1 84.34 總計42.14 4 354.13 產品設計Product design 戶型平? 洋房T2-125Product Design此戶型為?團標準化戶型四房二廳二衛得房率：87%套內?積： 108.69?建?積： 123.64?積：16.48?全?積?半?積?產品設計Product design桃蕊兔玉 shop175866246 戶型平? 小? T4-118Product Design此戶型根據

26、?團標準化戶型調整四房二廳二衛6?寬得房率：85%套內?積： 101.42?建?積： 118.25?積：12.5?全?積?半?積?產品設計Product design 戶型平? 小? T4-98Product Design此戶型根據?團標準化戶型調整三房二廳二衛得房率：84% 5?寬套內?積： 84.20?建?積： 99?積：10.43?全?積?半?積?產品設計Product design桃蕊兔玉 shop175866246 立?意向Elevation intention 立?意向Elevation intention桃蕊兔玉 shop175866246 豎向設計MASTER PLAN? 場地

27、?Site analysis218.89213.61場地內原始標?路推導標?（未建成）213.61現狀?路標?B-3-2/04218.89211.32214.30194.31213.54218.28192.34192.81194.56213.87213.61212.50210.60214.60200.56210.56213.63206.66?程 分析結論：原始地形南?北低，場地?于周邊?路設計標?場地內最?點為 219.69，最低點為192.95，場地內最大?差為 26米?圖例：Legond?程分析Elevation analysis桃蕊兔玉 shop175866246 豎向設計Vertica

28、l DesignB-3-2/04ACABBC用地紅線212.63213.05218.99213.69213.49210.74213.08211.39203.42260mB-B原始剖?圖用地紅線217.82216.94219.07218.72218.77212.11213.70213.27215.61257mC-C原始剖?圖場地?析 ：1?原始地形北低南?2?場地北?有約 17m的堡坎?3?場地內?最大?差約為26m?217.00219.07211.37211.64194.04192.11用地紅線280mA-A原始剖?圖 ?向?略 ：由于原始場地南?北低?北?有堡坎?建筑朝向不只?種，綜合考慮土

29、方成本?報規?，保證小區內?盡?平整?舒?，所以由南至北，?取小分臺（1.1m）+緩均坡（3%）+吊層的方式處理場地?205.00?路推導標?（未建成）228.03場地設計標?城市規劃?路205.00?路設計標?起坡線分臺線B-3-2/04192.34192.81194.56213.87213.61212.50210.60200.56216.66218.70215.70214.60206.66圖例：Legond豎向設計Vertical Design平板斜板桃蕊兔玉 shop175866246 圖例城市規劃?路205.00?路設計標?228.03場地設計標?路推導標?（未建成）228.03起坡線

30、分臺線?坡?止坡?分臺?止坡?192.34192.56194.56200.56210.60214.60213.87213.61212.50215.70216.18216.66218.70豎向設計Vertical Design平板斜板 豎向設計Vertical Design1-1場剖?圖1 11 1原始地形線桃蕊兔玉 shop175866246 豎向設計Vertical Design2-2場剖?圖2 22 23 33 33-3場剖?圖原始地形線原始地形線 土方?果：192.34192.81194.56212.50200.56206.66? 方區填方區圖例213.87213.61214.60210

31、.60B-3-2/04土石方?統計表區域號 區塊號?方?填方?凈方?積單位?積凈土方?B-3-2/041-1-297821.043567.69-294253.3566959.85 -4.39總計-297821.043567.69-294253.3566959.85-4.39車庫?板回填范圍： 37274.36?，?回填 55911.54m，總土方?為外運 238341.81m規劃?般不允許市政?路界?出現擋墻，導致此版土方?較大，后期考慮減少土方?措施：1.場地內?增加分臺，但是場地舒?性會?低2.由于場地東北側及東側規劃?路未形成，可以?過和?路設計單位?，抬?路設計標?，達到減少土方?的目

32、的3.壓縮景觀主軸，建筑往場地中央?，為放坡留足充足的空?（不建議）本次土方?為?版本，具體土方?以專業公司?為準豎向設計Vertical Design桃蕊兔玉 shop175866246 出入口出入口出入口人?區總車位數1448?（包含人?車位 199?）負?層車庫平?本層車庫總建筑?積： 47195.08? ,其中人?車庫?積： 7350?車庫入口坡?設備用房吊層?套人?車庫停車區域車庫出入口單車位指標：32.59? /?地下車庫平?Vertical design ?T 2T 2?大化?大化桃蕊兔玉 shop175866246 N N?團?慶?家?目技術?濟指標（方案三）?目?數值備注建?

33、用地?積66926.00 戶數1120.00 ?建?積186010.67 其中地上建筑?積137071.67 居住T2洋房38684.00 T4洋房25992.00 T4小?59992.00 小計124668.00 商業2000.00 ?套社區組織用房224.00 每100戶?置不小于 20?物業管理用房560.00 總建筑?積的 3居委會500.00 社區衛生服務中心1000.00 托老所500.00 農?市場2000.00 文化活動中心2400.00 開?所200.00 地下不計容小計7384.00 地下建筑?積48939.00 單車位指標32?其中人?車庫7450.00 總建筑?積的 4

34、?人?車庫41489.00 架空層3019.67 ?容建?積133852.00 容積率2.00 建?密度28.54%住宅凈密度22.56%?地率30.01%停?位1483其中地上停?0地下停?1483?人?停?1282 人?停?201 建?度（層數）39M(13F)總平?圖（ T2洋房3.8w + T4洋房2.5w +T4小? 5.9w）masterplan方案三（T2洋房最大化) ?圖Aerial view方案三（T2洋房最大化)桃蕊兔玉 shop175866246 產品?比Product ratio圖例：Legond小? T4-118+98小? T4-118+98洋房T2-125洋房T4-

35、98+118戶型套數及?積?比表產品類型 ?積段?數套數套數比?積?積比T4小?991240436.07%59992.00 48.12%11816414.64%T4洋房99818616.61%25992.00 20.85%118625.54%T2洋房12519304 27.14%38684.00 31.03%小計39.000 1120100.00%124668.00 100.00%洋房總占比為49.29%，T4小?層占比為 50.71%方案三（T2洋房最大化) 戶型平? 洋房T4-98+118Product DesignG-4G-5G-6G-7洋房T4指標表戶型特點 房?輪廓線?積?臺全?積挑

36、空?積套內?積 ?臺占比 (%) 建筑?積總套數 總套內?積總建筑?積 整?得房率 公?積公?系數G4戶型3房2廳2衛91.58 10.74 0.00 86.21 12.46 97.731 86.21 410.42 88.21%47.33 0.13 G5戶型4房2廳2衛108.14 11.79 0.00 102.25 11.53 115.911 102.25 G6戶型3房2廳2衛89.6410.300.00 84.4912.1995.78184.49G7戶型3房2廳2衛86.6611.0281.1513.5892.00181.15總計43.854 354.10產品設計Product desig

37、n桃蕊兔玉 shop175866246 戶型平? 洋房T4-98Product Design此戶型根據?團標準化戶型調整三房二廳二衛 5?寬得房率：88%套內?積： 86.21?建?積： 97.73?積：10.06?全?積?半?積?產品設計Product design 戶型平? 洋房T4-96Product Design此戶型根據?團標準化戶型調整三房二廳二衛得房率：88% 5?寬套內?積： 84.49?建?積： 95.78?積：10.47?全?積?半?積?產品設計Product design桃蕊兔玉 shop175866246 PLAN 4?T 4 8 F洋房為主 N N?團?慶?家?目技術

38、?濟指標（方案四）?目?數值備注建?用地?積66926.00 戶數1176.00 ?建?積185469.70 其中地上建筑?積137223.70 居住T2洋房10160.00 T4洋房64064.00 T4小?50432.80 小計124656.80 商業2000.00 ?套社區組織用房235.20 每100戶?置不小于20?物業管理用房560.00 總建筑?積的 3居委會500.00 社區衛生服務中心1000.00 托老所500.00 農?市場2000.00 文化活動中心2400.00 開?所200.00 地下不計容小計7395.20 地下建筑?積48246.00 單車位指標32?其中人?車

39、庫7420.00 總建筑?積的 4?人?車庫40826.00 架空層3171.70 ?容建?積133852.00 容積率2.00 建?密度29.67%住宅凈密度23.70%?地率30.01%停?位1462其中地上停?0地下停?1462?人?停?1261 人?停?201 建?度（層數）39M(13F)總平?圖（ T2洋房1.0w+T4洋房6.4w+T4小? 5.0w）masterplan方案四（T4洋房為主)桃蕊兔玉 shop175866246 ?圖Aerial view方案四（T4洋房為主) 產品?比Product ratio圖例：Legond小? T4-118+98洋房T2-1258F T4

40、-98+118戶型套數及?積?比表產品類型?積段?數套數套數比?積?積比T4小?9910.00 33828.74%50432.80 40.46%11814212.07%T4洋房9920.00 46239.29%64064.00 51.39%11815413.10%T2洋房1255.00 80 6.80%10160.00 8.15%小計35.000 1176100.00%124656.80 100.00%洋房總占比為59.19%，T4小?層占比為 40.81%方案四（T4 8F洋房為主)桃蕊兔玉 shop175866246 立?意向Elevation intention 展?區?SHOWCASE

41、 AREA?桃蕊兔玉 shop175866246 快?奏開發快?奏開發Villa environment匠心品?匠心品?Ingenuity展?拻廣展?拻廣Identity啟動區Selling Centre 區位景觀Regional Landscpae?于場地北側臨主干?又臨?，加上?向原因，吊層商業?于地塊北側，售?于?處，?便人?入，也可享受?。SITE桃蕊兔玉 shop175866246 基地分析Base analysis經過比?分析，售樓?址在地塊正北側最為合?：1? 利用地塊的三角形區域，形成開?的城市開?空?，昭示性最優；2?可?向西北邊城市公?，?望?，景觀資源最優；3?可結合場地

42、?差將售樓?設置為吊層商業，節約土地資源；4?臨?廣場用地， 人流?最大 ?B-3-2/04?售樓?址?：地塊?北側臨規劃主干路，?要設置開?空?售樓?址二：地塊東正北側臨?廣場用地，利用地塊的三角形區域，形成開?的城市開?空?小區入?前廣場，構建泛大堂入戶，并且可享受?。 位置及概況Location and overview巴濱?側看?桃蕊兔玉 shop175866246 產品說明商業生成業態分布圖例售樓處商業泛大堂?套設施車庫電梯?方案生成Scheme Generation城市前廣場：1.利用? 20米的場地?差，布置商業及?套2.構建優美便捷的歸家動線電梯? 樣板?售中心 主入口停車場泛

43、大堂（售樓處及小區主入口）?房?停?售中心會所（后期使用）主入口觀光電梯啟動區Selling Centre售樓?售樓?功?功?Sales department桃蕊兔玉 shop175866246 ?視圖Design sketch 售樓?分 效果展示Sales department桃蕊兔玉 shop175866246 ?售中心平? 圖 630?下層輪廓線啟動區Selling Centre售樓?售樓?功?功?Sales department ?售中心 辦公層平? 203?售樓?售樓?功?功?Sales department啟動區Selling Centre桃蕊兔玉 shop175866246 ?售

44、中心 樣板?售樓?售樓?功?功?Sales department啟動區Selling Centre 周?產品2KM 3KM?湖春?天境?南東?小?灣?地?科中?建(均價0.94W)(均價1.13W)?創?時代千?凌云?大城天?(均價1.12W)(均價1.01W)周邊競品分析Competitive Analysis桃蕊兔玉 shop175866246 業?推出存?（萬方）中期庫存（萬方）19年成交?積 (萬方）產權均價（19年）存?比（年）主?品庫存（萬方）?層27.9182.0110.897651.6朗基八? 20.97，?湖春?天?14.8?匯半島 13.23小?層7.920.618.810

45、7111.1?湖春?天?5.7，千?凌云 3.38洋房13.071.826.2117072.7華?海藍城 9.23，千?凌云 8.14洋樓1.815.75.7102192.8愛普?城?著 13.96?排別?0.14.42.9137961.5典?花?半島 4.29疊加別?3.511.64.7135852.5新城?九?5.86合?別?0.30.30.2105061.3東海定南山0.3?獨?別?000.3234610.000數據?度：?家?板塊，截止2020-1-31住宅市場：洋房溢價不明顯，小?與洋房單價差價 800-1000市場研究Market research 住宅市場：產品?構?求變化產品?

46、積 90-100?價100-120萬市場份?穩中有升市場研究Market research桃蕊兔玉 shop175866246 位置巴南區?家?巴濱路 （?匯半島旁）占地?積413?建筑?積81.67萬方容積率3.0綠化率36%總戶數2052（?期）車位比1:1.38（?期）物業形態?層?小?層?洋房?商業?商務裝修標準清水當前均價?層 10924?小? 12743?洋房 13282業?戶型建?積推出套數?套數?率建?單價?價月均流?開時?T6/T8?層（平層）三室兩廳單衛94.07 130130100%11102104 10 2018/12/15三室兩廳雙衛104.90 613613100%

47、10893114 45 115.84 33717753%11172129 13 四室兩廳雙衛126.49 58255295%11074140 41 151.56 284283100%10397158 21 T6/T8?層（躍層）四房及以上168.19 1010100%11881200 1 175.89 241042%13605239 1 214.74 8450%9619207 0 284.16 44100%12423353 0 供應套數, 2018年12月, 326供應套數, 2019年1月, 178供應套數, 2019年3月, 188供應套數, 2019年5月, 384供應套數, 2019年

48、7月, 206供應套數, 2019年9月, 182供應套數, 2019年10月, 248供應套數, 2019年12月, 280去化套數, 2018年12月, 162去化套數, 2019年1月, 69去化套數, 2019年2月, 67去化套數, 2019年3月, 185去化套數, 2019年4月, 198去化套數, 2019年5月, 184去化套數, 2019年6月, 126去化套數, 2019年7月, 110去化套數, 2019年8月, 86去化套數, 2019年9月, 81去化套數, 2019年10月, 152去化套數, 2019年11月, 116去化套數, 2019年12月, 195去化套

49、數, 2020年1月, 52成交均價, 2018年12月, 10327成交均價, 2019年1月, 10577成交均價, 2019年2月, 10724成交均價, 2019年3月, 10872成交均價, 2019年4月, 10600成交均價, 2019年5月, 11243成交均價, 2019年6月, 11315成交均價, 2019年7月, 11221成交均價, 2019年8月, 11217成交均價, 2019年9月, 11292成交均價, 2019年10月, 11180成交均價, 2019年11月, 11193成交均價, 2019年12月, 10709成交均價, 2020年1月, 1082298

50、0010000102001040010600108001100011200114000501001502002503003504004502018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月供應套數去化套數成交均價?層去化?況數據維度：截止時? 2020-1-24?層：主力在售94-152?，去化最快戶型為建? 105/總價114萬產品，實現均價10893元/? ?過可申請?付分期 3個月，?低置業?，加之推出低價大戶型特價房源，整體去化132

51、套/月；小?層：分布?期， ?用全 4房設計，主力戶型144/152?，總價 179-200萬，整體均價12743元/?，利用大平層概念?售但受總價影響， 整體月均去化僅44套/月（流?是?層的 3-4成）洋房：分布二期，主力建? 127? /總價165萬，?景資源優勢不足，客戶接受度下?，整體月均去化約 33套/月?品卡片：?湖春?天?二期?層由套內 82-121?調小至套內 73-104?市場研究Market research ?品卡片：千?凌云位置巴南區?家?巴濱路中段（?桑?大橋東橋頭旁）占地?積439?建筑?積75.98萬方容積率2.6綠化率33%總戶數6351戶車位比1:1.12物

52、業形態?層?小?層?洋房?疊拼?聯排?商業裝修標準清水當前均價?層 10232?小? 10472洋房11922?疊拼 14981業?戶型建?積推出套數?套數?率建?單價?價月均流?開時?3T8?4T9/T10?層兩室兩廳單衛+?84.3 492492100%952180 27 2018/3/23兩室兩廳雙衛+?97.4 14241424100%952093 79 三室兩廳雙衛+?104.6 106595890%940398 53 推出套數, 2018年3月, 238推出套數, 2018年4月, 237推出套數, 2018年8月, 252推出套數, 2018年10月, 251推出套數, 2018

53、年11月, 326推出套數, 2018年12月, 322推出套數, 2019年1月, 256推出套數, 2019年5月, 247推出套數, 2019年7月, 240推出套數, 2019年10月, 204推出套數, 2019年11月, 204推出套數, 2019年12月, 204認購套數, 2018年3月, 232認購套數, 2018年4月, 285認購套數, 2018年8月, 252認購套數, 2018年10月, 240認購套數, 2018年11月, 98認購套數, 2018年12月, 203認購套數, 2019年1月, 62認購套數, 2019年2月, 129認購套數, 2019年3月, 2

54、87認購套數, 2019年4月, 99認購套數, 2019年5月, 67認購套數, 2019年6月, 203認購套數, 2019年7月, 7認購套數, 2019年8月, 198認購套數, 2019年9月, 21認購套數, 2019年10月, 161認購套數, 2019年11月, 104認購套數, 2019年12月, 155認購套數, 2020年1月, 71成交均價, 2018年3月, 8951成交均價, 2018年4月, 9013成交均價, 2018年8月, 9499成交均價, 2018年10月, 9493成交均價, 2018年11月, 9245成交均價, 2018年12月, 9208成交均價

55、, 2019年1月, 9113成交均價, 2019年2月, 9073成交均價, 2019年3月, 9206成交均價, 2019年4月, 9110成交均價, 2019年5月, 9734成交均價, 2019年6月, 9881成交均價, 2019年7月, 9119成交均價, 2019年8月, 9883成交均價, 2019年9月, 9729成交均價, 2019年10月, 10109成交均價, 2019年11月, 10108成交均價, 2019年12月, 10232成交均價, 2020年1月, 1024080008500900095001000010500050100150200250300350推出套

56、數認購套數成交均價?層去化?況?層：主力在售84-105?，控?積控總價（ 100萬以內），每次開盤去化率在90%以上，整體月均去化159套?最新成交均價較?次開盤上?約 14%，為10232元/?；小?層：主力推出凌云峰二期共72套，建? 117四房/總價122萬元，因景觀資源不足去化較差，月均10套；洋房：在售建? 113-137?，總價 127-165萬元，2019年均價11922元/?，月均流? 34套；疊拼：上疊132-144? /總價203-207萬元；下疊152-163? /總價219-231萬元（帶雙層地下室+花?），整體月均去化 12套，實現均價14981元/?市場研究Mar

57、ket research桃蕊兔玉 shop175866246 105116127小?或?層：小?積段產品去化快，117左右的?積 段?層或小?層去 化?慢洋房：125?積段沿?布?，沒有?景洋房 125?積段以上去化慢市場研究Market research建?：減少小? 118?積占比；提?樓品多做 8F建? 總圖回?General layout review方案三（T2洋房最大化)方案四（T4洋房為主)（推介方案）方案二（T4小?為主 )（推介方案）戶型套數及?積?比表產品類型?積段套數比?積比T4小?9881.23%77.50%11811.00%12.87%T2洋房1257.77%9.63

58、%小計100.00%100.00%戶型套數及?積?比表產品類型?積段套數比?積比T4小?9928.74%40.46%11812.07%T4洋房9939.29%51.39%11813.10%T2洋房1256.80%8.15%小計100.00%100.00%戶型套數及?積?比表產品類型?積段套數比?積比9868%77.50%11825.2%12.87%T2洋房1256.8%9.63%小計100.00%100.00%桃蕊兔玉 shop175866246 總圖回?General layout review方案二（T4小?為主 )（推介方案）方案四（ 50% T4 8F洋房）（推介方案）戶型套數及?積?比表產品類型?積段套數比?積比T4小?9881.23%77.50%11811.00%12.87%T2洋房1257.77%9.63%小計100.00%100.00%戶型套數及?積?比表產品類型?積段套數比?積比9868%77.50%11825.2%12.87%T2洋房1256.8%9.63%小計100.00%100.00% Rsun Chongqing PLOT PLAN DESIGNTHANK YOU?慶?家?目方案設計?期待?目成功桃蕊兔玉 shop175866246