1、建發 A 地塊（項目）建筑方案設計JIANFA A DIKUAI(XIANGMU) JIANZHU FANGAN SHEJI （正本）方案一禪意中式禪意中式禪意中式禪意中式禪意中式禪意中式方案二傳統中式（王府）傳統中式（王府）傳統中式（王府）傳統中式（王府）傳統中式（王府）目錄CONTENTS前期分析Pre-phase Analyses規劃設計Planning And Design展示區篇Planning And Design產品設計product design立面專篇product design區位分析交通分析周邊資源周邊現狀用地條件競品分析方案推演鳥瞰圖總平面圖技術指標合規性分析戶型分布首

2、層分析樓層及間距業態分布道路交通分析景觀分布日照分析地庫選址分析布局分析尺度分析流線理念總平面圖平面圖府系格局效果圖產品分析形象設計效果圖壹Part 1前期分析杭州市中心區位分析Location Analysis中國 - 浙江西溪國家濕地公園杭州東站西湖風景區浙江 - 杭州杭州 - 下城區SITE3.6KM6.0KM10.7KM杭州市地處中國華東地區、浙江省北部，是浙江省省會和全省經濟、文化、科教中心、長江三角洲中心城市之一。項目地塊位于下城區傳統中心地段，周邊交通網路相對發達，地理條件優越。交通分析Traffic AnalysisSITE杭氧站打鐵關站杭州東站地鐵5號線地鐵 1 號線德勝路石

3、橋路上塘高架路紹興路東新路 地塊周邊交通路網相對通達，西南側緊鄰主干道紹興路，往北可直入拱墅區、余杭區，并連德勝快速路，貫穿杭州東西主城，往南可入杭州最為繁華地段，東側的東新路通達性與紹興路一致，20 分鐘皆可直達湖濱銀泰商圈或者錢江新城商務中心。周邊資源Peripheral ResourcesSITE浙江工業大學（朝暉校區）杭州明珠實驗學校錢江服裝小商品市場和平國際會展中心嘉里商業綜合體德勝食品市場杭州東站匯和城購物中心浙江省人民醫院杭州市兒童醫院城北體育公園西湖文化廣場3KM 周邊一公里內現有配套成熟，學區、醫療、休閑配套齊全，并且在建有高能級的嘉里商業綜合體，將成為未來整個板塊的商業中心

4、。周邊現狀Peripheral Status QuoEW地塊周邊現狀住宅較多，相互之間對日照影響大，且北側有一幼兒園對日照要求高。住宅幼兒園住宅住宅住宅學校用地杭州城市之星國際文化旅游綜合體用地條件Land Use ConditionsXCO402-R21-22地塊XCO402-R21-23地塊XCO404-R21-03地塊用地面積：3.81 公頃容積率：2.8建筑密度： 22綠地率： 35建筑限高： 80m用地面積：4.56 公頃容積率：2.7建筑密度： 22綠地率： 35建筑限高： 80m用地面積：2.37 公頃容積率：2.9建筑密度： 22綠地率： 35建筑限高： 80mXCO402-R

5、21-22文暉單元文暉單元文暉單元XCO402-R21-23XCO404-R21-03王馬路 王馬路 長岳街長岳街王馬路 王馬路 紹興路紹興路蝶飛路蝶飛路三里塘路三里塘路156M66M200M260M111M100M248M180M7M7M7M7M13M25M7M7M7M7M3M3M9M競品分析Analysis Of Competing Products1.6KM2.5KM0.3KM3.0KM中海望廬綠城春月錦廬香棲天第融創金城杭源里中冶錦繡華府本案中海望廬綠城春月錦廬香棲天第融創金城杭源里中冶錦繡華府容積率：2.5小高層、高層面積段：115-139 容積率：2.4洋房、高層面積段：110-1

6、39 容積率：2.1洋房、高層面積段：99-128 容積率：2.5洋房、高層面積段：108-139 容積率：3.0洋房、高層面積段：129-169 競品分析Analysis Of Competing Products3/2/2/1 115 平層4/2/2/1 139 平層中海望廬距離本案 0.3KM，交通便利，容積率 2.5洋房、高層（17F）在售，戶型面積段與本案類似，均價約 4.82W競品分析Analysis Of Competing Products3/2/2/1 110 平層4/2/2/1 139 平層綠城春月錦廬距離本案 1.6KM，環境優美，容積率 2.4洋房、高層（16F）在售，

7、戶型面積段與本案類似，均價約 4.8W競品分析Analysis Of Competing Products3/2/2/1 105 平層4/2/2/1 128 平層香棲天第距離本案 2.5KM，環境優美，容積率 2.1洋房、高層（14F）在售，戶型面積段與本案類似，均價約 4.5W競品分析Analysis Of Competing Products3/2/2/1 108 平層4/2/2/1 139 平層融創金城杭源里距離本案 3KM，環境優美，容積率 2.5洋房、高層（13F、22F）在售，戶型面積段與本案類似，均價約 5.3W競品分析Analysis Of Competing Products

8、4/2/2/1 129 平層4/2/9/1 169 平層中冶錦繡華府距離本案 3KM，環境優美，容積率 3.0洋房、高層（18F、28F）在售，戶型面積段與本案類似，均價約 5 W競品總結競品規劃沒有中庭花園戶型結構適應性弱戶型結構較為傳統沒有創新空間無法適應未來客戶的高層級需求貳Part 2規劃設計現狀日照影響22 號地塊北側住宅、幼兒園100m90m23F26F100m80m26F26F23m17F需要北側樓往南超過 100m 才能放置 80m 的住宅往南 90m 只能放置 72m 的住宅需要北側樓往南超過 100m 才能放置 80m 的住宅往南 80m 只能放置 53m 的住宅如要在貼近

9、幼兒園處放超過 53m 的住宅，需要控制面寬在23m 以內110m58m30m26F12F7F22 號地塊西側住宅主要對紅色現狀樓造成日照影響22 號地塊東側住宅主要對紅色現狀樓造成日照影響22 號地塊東側住宅主要對幼兒園造成日照影響12需要幼兒園南側樓往南超過 110m 才能放置 80m 的住宅往南 58m 能放置 40m 的小面寬住宅往南 30m 能放置 24m 的住宅在幼兒園西側三樓有一個教室，導致西側的住宅不能過于靠南80m60m95m95m26F不能放樓26F26F17F18F17F16F需要北側樓往南超過 95m 才能放置 80m 的住宅往南 80m 能放置 53m 的住宅同時在樓

10、棟間隙的延伸紅色范圍內不能放任何樓棟需要北側樓往南超過 95m 才能放置 80m 的住宅往南 60m 能放置 56m 的住宅現狀日照影響23 號地塊北側住宅23 號地塊西側住宅主要對紅色現狀樓造成日照影響23 號地塊東側住宅主要對紅色現狀樓造成日照影響22 號地塊 強排公租房位置位置 3位置 2位置 122 號地塊有一個最特殊的要求，需要放置 29855 方的公租房結合任務書和實際地形，道路開口狀況等我們認為有可能安置公租房的有 3 個位置22 號地塊 強排公租房位于位置 1總量能滿足場地內部和幼兒園日照沒辦法滿足西側放置四棟大面寬的板樓西側放置三棟大面寬的板樓公租房沿路放置整體日照能滿足量缺

11、少大半棟樓日照能滿足總量少一棟樓22 號地塊 強排公租房位于位置 2安置房全部置于北側充分利用北側面寬在安置公租房充分利用北側面寬在安置公租房住宅全部正南北布置住宅部分轉角度布置總量能滿足公租房和幼兒園日照沒辦法滿足總量能滿足公租房和幼兒園日照沒辦法滿足總量能滿足日照能滿足住宅沒有出現南高北低22 號地塊 強排公租房位于位置 3公租房位于角部公租房位于西側沿路優點：公租房用地集中形態常規缺點：公租房能享受過多的中庭資源住宅出現局部南高北低優點：中庭資源被住宅充分利用公租房形態常規缺點：公租房用地較長住宅出現局部南高北低23 號地塊 強排北側都為大高T4 單元位于四個角部北側為小高北側為小高T4

12、 單元位于東南側T4 單元位于西南側日照能滿足總量少一棟樓優點：全部大高沒有南高北低中庭資源分配合理缺點：花園較小公共空間局促優點：中庭花園巨大大戶型能充分享受中庭空間缺點：出現小高層住宅少量南高北低03 號地塊 強排樓棟布置呈對稱狀全部正南北局部樓棟轉角度日照能滿足總量少一棟樓優點：全部正南北缺點：中庭空間利用性不足優點：住宅更加充分享受中庭空間布局形態順應道路缺點：住宅旋轉了一定的角度方案一方案一方案一Technical Lndex技術指標38078.692.80022%35%戶型編號面積段套數配比要求套數套數配比A11 10 05 5204A21 10 05 552A31 10 05 5

13、25A41 10 05 525A51 10 05 525B11 14 40 0204B21 14 40 026B31 14 40 025B41 14 40 026戶型編號面積段套數配比要求套數套數配比G G1 160154G G2 26098G G3 36024G G4 46078H H1 15042H H2 250120容積率2.80總建筑面積（）150353文暉單元XC0402-R21-22地塊用地面積（）38078.69地上計容建筑面積106620方案1-A指標分項（含規劃要求）地上可售面積74850地上不可售面積31770地下建筑面積41537機動車庫面積（含設備用房）36552非機動

14、車庫面積3385其中2195架空層面積地下會所面積1600地下人防面積11846建筑占地面積7079其中公租房516規劃總人數（每戶按3.0人計）3384機動車位個數（按規劃條件要求設置）1069地上107綠地面積13328建筑密度19%綠地率35%住宅總套數1128高層612地下962非機動車位個數（按規劃條件要求設置）2257地上0地下2257住宅地上總建筑面積（）104707開閉所、配電房、公廁、垃圾房，消控等1117日照滿足配套地上總建筑面積（）（按規劃條件設置）1914物業管理用房158高層74850總指標面積分指標技術性核準可售戶型配比其中其中其中其中其中其中任務書契合度高層配比公

15、租房配比地上總面積29856總套數516面積92005827退界滿足戶型配比（各自的5%）滿足戶型面積段（5%）滿足70%3029856公租房地上總面積總套數任務書要求的各項其他條件社區服務用房社區居家養老設施用房2849736143502362350%50%54.1%45.9%2188868.6%31.4%143244732297662774850612滿足面積0560727162690271363845645.812.70022%35%戶型編號面積段套數配比要求套數套數配比A11 10 05 588A21 10 05 548A31 10 05 526A41 10 05 526A51 10

16、05 526B11 14 40 088B21 14 40 024B31 14 40 026B41 14 40 024C11 16 60 050%44054%地上不可售面積架空層面積地下建筑面積其中機動車庫面積（含設備用房）非機動車庫面積11954137021652413323922816%文暉單元XC0402-R21-23地塊用地面積（）45645.812.701662281232442104地下會所面積0方案1-A指標分項（含規劃要求）總指標容積率總建筑面積（）其中地上計容建筑面積其中地上可售面積地上總面積45695總套數816日照滿足退界滿足戶型配比（各自的5%）滿足滿足任務書要求的各項其

17、他條件滿足26%517628242796284425%12293地下人防面積建筑占地面積綠地面積地上0地下1403規劃總人數（每戶按3.0人計）244835%816376440建筑密度綠地率住宅總套數其中90-140戶型套數13578729415976140-200戶型套數機動車位個數（按規劃條件要求設置）其中地上地下非機動車位個數（按規劃條件要求設置）其中114711510321403面積分指標其中高層配套地上總建筑面積（）（按規劃條件設置）其中物業管理用房開閉所、配電房、公廁、垃圾房，消控37021889社區服務用房746社區居家養老設施用房01067住宅地上總建筑面積（）11954111

18、9541公租房020%33363641334473846技術性核準任務書契合度戶型面積段（5%）可售戶型配比高層配比面積25%944223682.502.90022%35%戶型編號面積段套數配比要求套數套數配比A11 10 05 550%25647.1%B11 14 40 0256B51 14 40 032地上不可售面積架空層面積地下建筑面積其中機動車庫面積（含設備用房）非機動車庫面積676531027398256062412416%文暉單元XC0404-R21-03地塊用地面積（）23682.502.9094683686791482地下會所面積0方案1-A指標分項（含規劃要求）總指標容積率總

19、建筑面積（）其中地上計容建筑面積其中地上可售面積地下人防面積建筑占地面積綠地面積地上0地下988規劃總人數（每戶按3.0人計）163235%5445440建筑密度綠地率住宅總套數其中高層755638688289公租房機動車位個數（按規劃條件要求設置）其中地上地下非機動車位個數（按規劃條件要求設置）其中67540635988面積分指標其中高層配套地上總建筑面積（）（按規劃條件設置）其中物業管理用房開閉所、配電房、公廁、垃圾房，消控等102741社區服務用房0社區居家養老設施用房300686住宅地上總建筑面積（）6765367653公租房050%52.9%技術性核準任務書契合度戶型面積段（5%）可

20、售戶型配比高層配比面積27467357614424地上總面積67653總套數544日照滿足退界滿足戶型配比（各自的5%）滿足滿足任務書要求的各項其他條件滿足26F26F16F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F23F26F26F18F24+1F24+1F24+1F6+1F14+1F24+1F22+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F26F 樓層數20m樓間距退線紅線主次入口位置合規性分析Compliance Analysis100-11050-60- 保障房130-140167戶型分布Apartment Layout首層架空首層住宅首層配套大盤區范圍標

21、準泳池首層分析圖Functional Distribution樓層及間距Floor And Spacing26F 樓層數20m樓間距主次入口位置26F26F16F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F23F26F26F18F24+1F24+1F24+1F6+1F14+1F24+1F22+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F業態分布Functional Distribution消控 垃圾住宅配套用房配電房道路交通分析Streamline Analysis消防登高面城市道路地庫入口消防通道車行流線人行流線人行流線分析Streamline Analysis主次

22、入口位置水系中央景觀城市道路中心景觀宅間景觀景觀分布Landscape Analysis4 小時3 小時2 小時1 小時5 小時6 小時日照分析Sunshine Analysis方案1-A指標分項（含規劃要求）其中地上0地下2257機動車位個數（按規劃條件要求設置）1069其中地上107地下962非機動車位個數（按規劃條件要求設置）2257文暉單元XC0402-R21-22地塊地下建筑面積41537其中機動車庫面積（含設備用房）36552非機動車庫面積3385地下會所面積1600方案1-A指標分項（含規劃要求）1147地上11510321403地上0機動車位個數（按規劃條件要求設置）其中地下非

23、機動車位個數（按規劃條件要求設置）其中地下140341332機動車庫面積（含設備用房）39228非機動車庫面積21040地下建筑面積其中地下會所面積文暉單元XC0402-R21-23地塊方案1-A指標分項（含規劃要求）其中地上40地下635非機動車位個數（按規劃條件要求設置）988其中地上0地下988其中機動車庫面積（含設備用房）24124非機動車庫面積1482地下會所面積0機動車位個數（按規劃條件要求設置）675文暉單元XC0402-R21-23地塊地下建筑面積25606地庫Sunshine Analysis方案二方案二方案二大盤區范圍技術指標Technical Lndex樓層數紅線退線樓間

24、距及入口寬度主次入口位置26F20.00合規性分析Compliance Analysis戶型分布Apartment Layout100-11050-60- 保障房130-140162首層分析圖Functional Distribution首層架空首層住宅首層配套大盤區范圍樓層及間距Floor And Spacing26F樓層數樓間距主次入口位置20.0m業態分布Functional Distribution消控 垃圾住宅配套用房配電房道路交通分析Streamline Analysis人行流線消防登高面城市道路地庫入口消防通道車行流線景觀分布Landscape Analysis水系中央景觀城市道

25、路中心景觀宅間景觀日照分析Sunshine Analysis用地紅線G1G1G1用地紅線用地紅線1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#6#1#2#3#6#4#5#7#8#9#10#12#11#13#14#1#2#3#4#5#H=71.15m23FH=71.15m23FH=78.4m25FH=78.4m25FH=78.4m25FH=78.4m25F首層架空首層架空首層架空首層架空H=80m26FH=80m26FH=80m26FH=37.6m12FH=52.85m17FH=52.85m17FH=52.85m17FH=54m17F首層架空首層架空首層架空H=78.4m25FH=78.4m25FH

26、=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=46.75m15FH=68.1m22FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=54m17F首層架空5 小時2 小時6 小時3 小時4 小時1 小時地庫Sunshine Analysis夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫夾層為非機動車庫地下一層平面圖地下

27、二層平面圖叁Part 3產品設計舒適性、趣味性、開放性、可變性、私享入戶舒適性、趣味性、開放性、可變性、私享入戶產品策略產品策略抗疫情住宅抗疫情住宅 我們的十大主張獨梯入戶 (T2140 /165 )獨梯入戶 (T2140 /165 )衣帽間衣帽間完整玄關完整玄關超大飄窗超大飄窗寬陽臺 （T2140/165）寬陽臺 （T2140/165）主臥套設計主臥套設計寬敞廚房寬敞廚房六人桌餐廳六人桌餐廳舒適衛生間舒適衛生間雙大堂系統雙大堂系統每個單元都有雙大堂系統，一層大堂和地下大堂。每戶至少有一個衛生間能做條形淋浴間，能放下一個嬰兒浴盆。所有陽臺均朝南，T2140 和165 戶型設置雙面寬陽臺。所有戶

28、型都有獨立衣帽間。所有南向空間均設陽臺及飄窗。所有主臥均能放至少 1.8M 寬大床，每個次臥都能擺放 1.5m的標準床。T2140 戶型和 165 戶型設有獨立電梯廳，私享入戶。每戶都有完整玄關，玄關柜體1.2m 以上。每戶都是滿足雙人操作空間的廚房，有足夠的的儲藏空間。每戶餐廳都能滿足六人同時就餐。住宅自帶【免疫力】Immunity消毒間干濕分離衛浴新風系統足夠的陽光超級收納舒適可變性幾代居雙鑰匙輕奢體驗兒童成長房老人套房家庭HUB南北通透主臥套房在家soho多元場景情景雙陽臺洄游“旅行”超尺度陽臺獨立電梯入戶展示功能中西廚房步入式衣帽情景飄窗個人沉浸社交展示中西廚結合十字軸線景觀陽臺家庭小

29、菜場兒童游樂場來一場家庭聚會家庭小游戲邊看劇邊吃飯書房開會家庭小影院心心念念de化妝臺模塊化分析Modular Analysis 【玄關模塊】n 小家的第一防線【客廳模塊】n 家庭的能量中心【餐廚模塊】n 家庭的溫馨交流所【臥室模塊】n 私享的沉浸世界【衛浴模塊】n 舒適生活的重點【家政模塊】n 效率生活的開端模塊化分析Modular Analysis 玄關模塊小家的第一防線 痛 點癢 點開門就是客廳，根本沒有玄關沒有地方掛外套，全都搭在沙發背，椅子上鞋柜明顯不夠用，一進門鞋子攤了一地沒有可以進行入戶前消毒的條件沒有地方拆快遞，堆在門口遛狗回來不方便給狗擦爪子做清潔車鑰匙、門禁卡、小物件等等，

30、用的時候總找不到方便置物，整理衛生跟收納的區域最好能有獨立的消毒空間需要整理儀容，一鍵斷電，無鑰匙就能進入回家有安全感、儀式感，有家庭成員交流的空間基礎收納過道區域多功能收納儀式屬性獨立空間超強收納多流線抗疫屬性【1.0 基礎型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicadvanceimmunity超強收納獨立玄關入戶消毒入戶前收納入戶消毒多功能收納家政流線獨立電梯入戶消毒隔離展示功能主題收納多流線【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 獨立玄關超強收納超級收納間，聯合家政家政陽臺消毒，隔絕陽臺方便置物，整潔

31、收納臨時防護門臨時防護門，保護第一步臨時防護門，保護第一步展示收藏，個人格調體現家政流線，凈污分區玄關家政家政廚房玄關玄關痛 點癢 點儲藏空間不夠用，好多東西堆在外面沒有陽臺，衣服只能晾在客廳，場面胡亂不堪不是南北通透，空氣不流通，采光不佳沒有足夠空間讓小孩在客廳玩耍沒有安裝投影，看大片玩游戲不過癮空間局促，家人互動玩耍受限制沒有寵物的獨立空間需要增加家庭互動空間，如親子活動等有獨立的私屬空間，發揮個人的興趣愛好更需要智能化設施，讓生活更智能安全需要更多的收納空間，儲備足夠的食品、藥品考慮更大的空間，這樣才能在家里“旅游”客廳模塊家庭的能量中心收納功能家政陽臺交流空間超強收納空間可變性陽臺多屬

32、性主題收納0.5 可變性抗疫屬性【1.0 基礎型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicadvanceimmunity交互空間超強收納功能陽臺多元場景南北通透多功能收納情景雙陽臺0.5 多變空間多主題收納洄游“旅行”超尺度陽臺南北通透【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 強力收納分區收納聯動餐廳形成豎廳全天多樣活動場地宅家不亂套兒童玩樂區家庭后花園寵物撒歡，家庭茶話會室外小花園老年人的休憩時光開啟“短途旅游”全家就坐交流在家不再無聊親子娛樂區聯動 0.5 多變空間實現在家旅游餐廳客廳客廳客廳餐廚模塊家庭的

33、溫馨交流所痛 點癢 點廚房空間有點小，不夠施展廚藝儲藏食物的能力有限，屯的貨幾天就吃完了在廚房做飯，沒有與家人交流的機會餐廳沒有足夠的收納，餐具杯具都堆在餐桌上開間太窄，餐椅上坐了人就很難去廚房吃飯跟看電視只能二選一根本沒有專門的餐廳，只能放下迷你餐桌，擠成一團想要中西廚格局，疏闊的尺度，讓主人大展廚藝最好能有冷藏與非冷藏的食品儲藏分區餐廳有專屬的儲藏收納之所餐廳除了能滿足吃飯外，還能當做家庭的交流區能夠增加多媒體，滿足宅在家的邊吃飯邊看劇多人廚房功能收納多人餐桌獨立餐廳餐廚一體洄游動線餐廳收納輔助儲藏家庭 HUB 區后勤流線【1.0 基礎型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicad

34、vanceimmunity超強收納餐廚一體獨立餐廳開放餐廳多功能收納洄游動線開放視距中西廚結合多功能流線家庭 HUB 區社交展示【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 高效收納足夠在家屯糧超強收納空間開放式廚房靈活的空間感受食品分區儲藏一體化餐廚舒適的尺度餐廚聯動客廳形成超長的視距家庭 HUB 區吃飯交流多元化高效洄游動線家政后勤流線凈污隔離一家人不擁擠做飯不再封閉交流互動更便捷餐廳餐廳餐廳廚房廚房廚房痛 點癢 點柜子太少了，滿足不了家里的需求想在臥室化妝，可是沒有地方實現為了躲避家人的打擾，在臥室工作，可是沒有書

35、桌孩子在房間把門一關，擔心他在學習還是打游戲老人在房間里有什么動靜，在主臥都能聽到生了二孩后，房間不夠用了房間通風不夠好，在家總怕悶出病足夠大的主臥，最好是套間有個書桌，可以 實現在家辦公最好離小孩房間近，能更好的照顧到有間臥室能做多種用途，在不同時候互不打擾希望能有間獨立的衣帽間，塞下四季的衣物能有獨立的化妝臺，一邊化妝一邊欣賞風景臥室模塊私享的沉浸世界私密主臥主臥套衛合理次臥獨立衣帽景觀飄窗可變次臥次臥聯動性個人沉浸辦公屬性隔離屬性【1.0 基礎型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicadvanceimmunity主臥套房景觀飄窗自然通風情景飄窗舒適衛浴步入衣帽四件套私人沉浸空間

36、南北通透【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 臥室模塊 【主臥】舒適三件套步入式衣帽間四件套主衛私享沉浸步入式衣帽間，足夠的儲藏量私享生活的儀式感迷你 soho 臺方便在家辦公自然通風情景飄窗，看書品茶景觀飄窗女主人的多功能臺Soho 化妝兩不誤活動工作臺個人沉浸主臥主臥主臥主衛主衛主衛舒適度可變性私密性獨立套房臥室聯動老人套房獨立隔離房可變雙兒房幾代居雙鑰匙【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 臥室模塊 【次臥】尺度舒適合理平時可

37、做老人房單孩兒時可變雙兒房套房根據成長需要空間可變雙鑰匙房的可能性臨時隔離門雙鑰匙管理疫情時可作隔離間可變書房辦公次臥次臥次臥次臥痛 點癢 點洗漱用品較多，收納空間不夠，空間凌亂干濕不分離，潮氣重，不便于清潔地漏、下水管廢氣反味，降低品質暗衛沒窗戶，無自然通風空間狹小，無法滿足多人同時使用墩布等雜物只能放在衛生間，特別凌亂樓上沖馬桶時，嘩啦嘩啦響影響睡眠能夠多層次收納，方便置物滿足多人同時使用，使用衛生間時不需要排隊自然通風，有新鮮空氣合理的管道設計，避免上下交叉感染酒店般舒適享受衛浴模塊舒適生活的重點集合三件套基本配置干濕分離舒適尺度多功能收納四分離設置【1.0 基礎型】【2.0 提升型】【

38、3.0 免疫型】basicadvanceimmunity干濕 分離自然通風舒適尺度多人使用三分離設置收納升級個人沉浸四分離設置【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 自然采光通風自然采光通風可供多人使用效率高干濕分離四分離設置三分離設置分區收納有效利用空間痛 點癢 點閑置物品沒地方擺放清潔工具雜亂，占用其它空間空間狹小，沒地方垃圾分類一些危險物品沒有合適的位置放置，影響孩子安全寵物沒有合適的休息地洗衣機、烘干機占用衛生間空間潔污分區，污物能有專門的地方安防疫情下有囤貨區能有臨時消毒區域希望能有更多更大的儲物空間寵物

39、能有單獨的休息區域家政模塊效率生活的開端家政區域簡單收納獨立家政空間隱蔽性、靈活性多功能收納入戶前臨時消毒防疫收納區隔離流線【1.0 基礎型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicadvanceimmunity家政空間臨時消毒簡易收納多流線潔污分離分區收納多種家政功能獨立分區家政陽臺【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 大物件收納家政流線臨時防護門家政流線室外消毒臟衣收納消毒陽臺入戶前消毒常用收納臨時收納臟衣收納家政家政家政玄關1. 適齡 適應全生命周期改造2. 適享 擁有酒店般居住體驗3. 適娛 擁有多

40、功能家庭廳4. 適老 解決三代同堂矛盾5. 適幼 適應家庭人口變化6. 適寵 滿足寵物的日常生活7. 適儲 滿足家庭收納問題8. 適康 保障全家人健康問題八大“適居”空間“適享”空間舒適生活空間設計1. 多洄游空間以環行生活體驗代替原來的線型生活體驗；客廳，玄關，廚房，陽臺等公共空間多流線將視線多方位的拉長且同時走道功能化，讓其互借空間，從而達到放大公共區域的視覺感受。2. 極具酒店特征的四件套主衛 ，酒店套房式主臥已經悄然在住宅設計中占有一席之地，不僅是多一些豐富空間，為生活創造更多便捷是這類布局的最大特點。“適娛”空間多功能家庭 HUB家庭廳、 兒童活動區、 家庭學習區、 家庭網絡區、 家

41、庭酒吧區,當一個空間具有多種用途的時候,我們不得不會為此而感到無比的溫馨和舒適 .“適儲”空間遍布式收納設計利用交通過道設置收納柜、 五斗櫥等， 增大收納空間及擺放臺面。 讓生活變得舒適且從容。可放置被子、衣物等高柜收納空間低柜收納空間 可放置洗漱用品等可放置洗衣液、毛巾、洗手液等可放置洗衣液、毛巾、洗手液等可放置碗碟類、廚具類、酒類等主要可放置書籍、藏品、備用工具主要可放置不同厚度的被子 , 不同尺寸的衣物主要可放置不同厚度的被子 , 不同尺寸的衣物可放置工具箱、花盆、玩具、雕塑擺件等可放置西廚配套家電，酒類等可放置備用工具、家居鞋、高 / 中 / 低靴等鞋子可放置消毒用具、洗衣用具類“適齡

42、”空間全生命周期體系三口之家模式主臥 + 兒童房 + 書房 + 工作間四口之家模式主臥 + 兒童房 + 老人房 + 書房“變”“變”五口之家模式主臥 + 大孩房 + 小孩房 + 老人房間工作間主臥書房兒童房老人房老人房兒童房小孩房主臥主臥書房大孩房“適老”空間可變化老人空間模塊此戶型適老模式的小套房有獨立的衛生間、 臥室及休憩飄窗等完整的生活功能。獨立衛生間集中收納休憩飄窗可分床布置老人房“適幼”空間創造親子情景，關注兒童成長1. 此方案兒童空間獨立成區 , 有較高的舒適度，在兒童房內配有獨立睡眠區、學習區、玩耍區，并有必要的衣物、玩具、學習用品收納。2.公共區域設置了兒童活動區和玩具收納，

43、家長可在做家務時看護兒童玩耍。活動空間收納空間“適寵”空間豐富寵物流線1. 此方案可在家政間、客廳、陽臺等區域設立寵物休息區，可根據個人習慣選擇與寵物的親密接觸度寵物較多時可將次臥改成獨立寵物間，方便照看。2.從玄關至陽臺的豐富流線為寵物提供多樣的活動流線， 提高家庭的溫馨度，活躍家庭氣氛。寵物樓梯休息區域寵物流線寵物間（寵物較多家庭）“適康”空間將消洗功能帶入生活之中1. 此方案加入消洗功能，南陽臺可以作為紫外線殺菌用，家政空間可以作為屯物資的場所和臨時清洗、消毒，足夠大的餐廳加客廳可滿足消食功能，干濕分離的衛生間使疫情下的生活更安全。2. 餐、廚、衛開放式空間使得空間更加流動，符合日常使用

44、需求。干濕分離、效率高晾曬、殺菌組合方廳，滿足各種需求臨時消洗間多功能家政空間產品分析PRODUCT ANALYSIS107 戶型 A1房型：3 房 2 廳 2 衛陽臺、飄窗面積滿足套內面積 7%半贈送全贈送戶型特點：主臥套設計； 三分離衛生間； 獨立家政空間產品分析PRODUCT ANALYSIS139 戶型 B1房型：4 房 2 廳 2 衛半贈送全贈送戶型特點：獨立玄關； 主臥套設計； 南北通透客餐廳； 三分離衛生間； 獨立家政空間陽臺、飄窗面積滿足套內面積 7%產品分析PRODUCT ANALYSIS166 戶型 C1房型：4 房 2 廳 3 衛戶型特點：獨立電梯入戶；獨立玄關； 主臥套

45、設計；雙套房設計 寬陽臺；陽光房設計； 南北通透客餐廳； 大面寬橫廳； 獨立家政空間 半贈送全贈送陽臺、飄窗面積滿足套內面積 7%產品分析PRODUCT ANALYSIS139 戶型 B4房型：4 房 2 廳 2 衛戶型特點：獨立玄關； 側廳大尺度飄窗； 主臥套設計； 獨立家政空間半贈送全贈送陽臺、飄窗面積滿足套內面積 7%140 戶型 B5房型：4 房 2 廳 2 衛戶型特點：獨立電梯入戶； 南北通透客餐廳； 四分離衛生間； 寬陽臺； 主臥套設計 半贈送全贈送陽臺、飄窗面積滿足套內面積 7%產品分析PRODUCT ANALYSIS戶型 房型套內面積 1/2 陽臺面積陽臺比例套內面積和 本層公

46、攤 大公攤按 1% 預估 建筑面積公攤率A13 房 2 廳 2 衛 83.86 3.98 0.07 87.84 18.40 1.06 107.29 18.13%B14 房 2 廳 2 衛 109.40 4.96 0.07 114.36 23.95 1.38 139.69 T4-139+107+107+139產品分析PRODUCT ANALYSIST4-110+107+108+141戶型 房型套內面積 1/2 陽臺面積陽臺比例套內面積和 本層公攤 大公攤按 1% 預估建筑面積公攤率A53 房 2 廳 2 衛 86.89 2.46 0.04 89.35 19.99 1.09 110.43 19.0

47、9%A43 房 2 廳 2 衛 83.01 3.98 0.07 86.99 19.46 1.06 107.51 A33 房 2 廳 2 衛 83.86 3.98 0.07 87.84 19.65 1.08 108.56 B34 房 2 廳 2 衛 108.28 4.96 0.07 113.24 25.33 1.39 139.96 產品分析PRODUCT ANALYSIS戶型 房型套內面積 1/2 陽臺面積陽臺比例套內面積和 本層公攤 大公攤按 1% 預估建筑面積公攤率B44 房 2 廳 2 衛 109.47 4.59 0.07 114.06 24.51 1.39 139.95 18.50%A2

48、3 房 2 廳 2 衛 83.86 3.98 0.07 87.84 18.87 1.07 107.78 B24 房 2 廳 2 衛 108.74 5.03 0.07 113.77 24.45 1.38 139.59 T4-139+107+107+140產品分析PRODUCT ANALYSIS戶型 房型套內面積 1/2 陽臺面積陽臺比例套內面積和 本層公攤 大公攤按 1% 預估 建筑面積公攤率B54 房 2 廳 2 衛 105.80 5.18 0.07 110.98 27.42 1.38 139.78 20.61%T2-139+139產品分析PRODUCT ANALYSIS戶型 房型套內面積 1

49、/2 陽臺面積陽臺比例套內面積和 本層公攤 大公攤按 1% 預估 建筑面積公攤率C14 房 2 廳 3 衛 120.85 8.20 0.10 129.05 37.17 1.66 167.88 23.13%T2-166+166產品分析PRODUCT ANALYSIS戶型 房型套內面積 1/2 陽臺面積陽臺比例套內面積和 本層公攤 大公攤按 1% 預估 建筑面積公攤率C24 房 2 廳 3 衛 130.63 8.24 0.10 138.87 27.19 1.66 167.71 17.20%T2-166+166產品分析PRODUCT ANALYSIS肆Part 4展示區篇傳統中式（王府） 府門大院

50、亭亭臺臺水水榭榭 營造巨幕王府宅園 選選址址一一地地塊塊的的西西南南角角，沿沿街街沿沿河河，昭昭示示性性較較好好。但但地地塊塊整整體體進進深深面面寬寬尺尺寸寸較較小小，北北側側兩兩棟棟樓樓較較為為擁擁擠擠，體體驗驗感感不不佳佳。選選址址二二地地塊塊東東側側，此此處處屬屬于于三三個個地地塊塊交交匯匯處處，均均好好性性最最佳佳。地地塊塊尺尺度度適適宜宜，5 50 0mm面面寬寬保保證證大大門門尺尺度度，6 65 5mm進進深深再再加加上上中中庭庭拓拓展展空空間間非非常常充充裕裕，提提供供了了更更多多展展示示可可能能性性，同同時時可可以以將將展展示示面面拓拓展展到到西西南南角角。3 37 7mm4

51、43 3mm6 65 5mm5 50 0 mm展展示示面面拓拓展展多多期期展展示示拓拓展展選址分析Site Selection Analysis布局分析Layout Analysis展展示示區區以以圍圍合合式式院院落落的的布布局局坐坐落落于于三三地地塊塊街街角角交交匯匯之之處處，結結合合地地下下會會所所打打造造，形形成成展展示示配配套套一一體體的的業業主主府府邸邸。在在地地塊塊西西南南角角設設置置形形象象大大門門（精精神神堡堡壘壘），保保證證了了在在街街角角出出的的昭昭示示性性。再再通通過過景景觀觀連連廊廊把把人人流流導導入入主主展展示示區區。將將大大區區的的中中心心景景觀觀納納入入展展示示區

52、區二二期期，將將園園林林進進行行擴擴大大與與延延伸伸，營營造造多多層層次次寬寬幕幕展展示示區區。 尺度分析Scale Analysis 3 36 6MM4 42 2MM2 28 8MM4 46 6MM3 38 8MM7 70 0MM5 50 0MM3 30 0MM1 13 3MM7 70 0MM流線理念Streamline Concept入入園園“回歸傳統空間禮序，打造三 進院落空間，層層遞進”二二進進院院一一進進院院三三進進院院 入園-脫塵一進院-初現二進院-沉浸123三進院-禪靜4展示區總平面General Layout of Exhibition Area12345678駐車入院沉浸長廊

53、一進望園迎賓閣二進府園登闕三進留園景觀樣板房1234578建建議議地地塊塊東東南南角角住住宅宅先先不不建建設設，展展示示效效果果更更充充分分。6展示區平面Plan Of Exhibition Area兒童娛樂 入口門廳 沙盤展示 深度洽談 初步洽談 輔助空間 營銷辦公 VIP室 財務收銀 府系格局Pattern Of Government System泗水歸堂西橋閣府相門太液池紫闕臺九龍迎賓留香園銀安殿縵回廊前府門負一層平面圖First Basement Plan負一層平面圖First Basement Plan負一層平面圖First Basement Plan負一層平面圖First Base

54、ment Plan【精藝】構筑 紋樣檐口室內細部四水歸堂【陶冶】五感 書書法法 端端正正琴琴聲聲 悠悠揚揚香香爐爐 寧寧神神盞盞茶茶 回回甘甘書書卷卷 質質樸樸愜意生活心體 驗【意趣】情景 愜意生活心體 驗禪意中式主題二 靜謐 | 淡雅 | 幽深禪意中式 經濟的繁榮和思想的自由成就了偉大的文學藝術 禪宗思想的巔峰時代緣起精致的生活 + 風雅的審美素雅簡約 氣韻曠達 含蓄謙卑 輕柔飄逸從宋代美學提取禪意中式的關鍵詞緣起點茶焚香插花掛畫“燒香點茶，掛畫插花，四般閑事，不宜累家”宋朝文人雅士，追求雅致隱逸生活。通過嗅覺，味覺，觸覺，視覺將生活提升至藝術境界。緣起身處光怪陸離的鬧市之中，探求一隅 超然

55、禪思的山水之境定位“雅”文人士大夫階層品味“境” 宋式藝術生活締造 愿景四大載體打造禪意新中式愿景四大載體打造禪意新中式愿景四大載體打造禪意新中式愿景四大載體打造禪意新中式示范區總平面1234568791011123456789精神堡壘生態停車靜謐竹林禮儀入口光影長廊禪意雕塑禮儀長廊禪意旱院售樓空間后場水院樣板間1011示范區景觀占地面積：5050售樓處建筑面積：990其中：一層建筑面積：495二層建筑面積：495流線分析車行流線人行流線售樓處內部流線人行流線車行流線售樓處平面圖水吧兒童活動閱讀區模型沙盤工法展示區接待前廳洽談區單體模型展示洽談區LED展示屏工法展示區男衛女衛一層建筑面積4 9

56、 5 一層平面圖洽談區水吧資料室收銀簽約洽談區會議辦公VIPVIP經理室男衛女衛二層建筑面積4 9 5 二層平面圖伍Part 5立面專篇傳統中式（王府）氣場禮制細節等級觀門 登樓 細品 回味擁有著傳統建筑的氣勢與細節的雙重震懾之美如何重現“府”的恢弘與精致？形象設計 - 王府之勢Facade Design源源 起起概概 念念 植植 入入中國古代“禮制”投射在建筑形式上的秩序與法式形象設計 - 禮制秩序之美Facade Design中國古建筑每一處細節都具有其特殊意義，每一處細節都與整體密不可分。形象設計 - 精筑細節之美Facade Design用中國古代的“詞匯” “語法”，構筑新時代的府系

57、，必將對建筑文化傳承和價值的提升。形象設計 - 重構意境之美Facade Design呈呈 現現成成 果果 展展 示示登門望府 雅著大成 倚池飛鴻 紫闕之尊 俯身登樓 世家門庭 飛檐列柱 瓊樓玉宇 以禮為形 禪閣凈心 中國傳統官式建筑通過層巒疊嶂式的屋檐和柱跨來增加建筑的層次感和威嚴感形象設計 - 秩序之美Facade Design屋檐在水平和垂直方向上的不斷疊加使建筑的等級感不斷攀升 形象設計 - 秩序之美Facade Design將傳統精致的細節用現代的材料和語言重新翻譯形象設計 - 細節之美Facade Design在立面線條中，提取傳統元素進行重構，使形、意結合，雙重發酵形象設計 - 意境之美Facade Design禪意中式傳承文化 中式演繹復刻經典中式符號 以傳統建筑形制演繹傳承文化精髓心如花木 向陽而生溯本逐源 化繁為簡水平延展 虛實相交禪活簡禪宗思想立面起源意立面起源傳統中式現代中式三段式比例精雕細琢裝飾加持打造古典 文化 高貴立面橫向線條為主精致細節為輔打造極簡 高端 品質化立面現代與傳統的碰撞 打造禪意新中式 曲面屋頂 飛檐 細部雕刻立面分析T4 樓型立面圖T2 樓型立面圖