1、一、一、背景概況背景概況二、二、規(guī)劃理念與定位規(guī)劃理念與定位三、三、典型空間要素設(shè)計(jì)典型空間要素設(shè)計(jì)四、四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)功能布局與空間結(jié)構(gòu)五、五、公共環(huán)境與城市形象公共環(huán)境與城市形象目錄目錄一、背景概況一、背景概況?國際航運(yùn)中心金融貿(mào)易區(qū)頂級商業(yè)區(qū)金融貿(mào)易區(qū)十六鋪水上旅游中心歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)后續(xù)利用：文化博覽中心國際航運(yùn)中心金融貿(mào)易區(qū)頂級商業(yè)區(qū)金融貿(mào)易區(qū)十六鋪水上旅游中心歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)后續(xù)利用：文化博覽中心1、區(qū)位環(huán)境1、區(qū)位環(huán)境一、背景概況一、背景概況東門路新開河?xùn)|門路新開河十六鋪碼頭大達(dá)碼頭復(fù)興碼頭十六鋪碼頭大達(dá)碼頭復(fù)興碼頭董家渡路白渡路中山南路董家渡路白渡路中山南路地塊位于黃浦區(qū)董家

2、渡社區(qū)，北至白渡路，南至董家渡路，中山南路以東至黃浦江。總用地面積16.40公頃16.40公頃，街坊內(nèi)部地塊面積約12.89公頃12.89公頃，現(xiàn)狀建筑面積約19.91 萬平方米19.91 萬平方米，岸線長度約950米950米。?黃浦江黃金水岸核心地段的自然延伸。?北外灘老外灘南外灘的重要組成。?浦江沿線唯一一處大面積親水地塊?黃浦江兩岸綜合開發(fā)建設(shè)，受到高度關(guān)注。?中國2010年上海世博會將帶來發(fā)展契機(jī)。2、歷史人文2、歷史人文劃地而營的華埠新區(qū)劃地而營的華埠新區(qū)劃地而營的華埠新區(qū)劃地而營的華埠新區(qū)民族資本家創(chuàng)業(yè)樂園民族資本家創(chuàng)業(yè)樂園民族資本家創(chuàng)業(yè)樂園民族資本家創(chuàng)業(yè)樂園航運(yùn)貿(mào)易物流樞紐地航運(yùn)

3、貿(mào)易物流樞紐地航運(yùn)貿(mào)易物流樞紐地航運(yùn)貿(mào)易物流樞紐地海內(nèi)文化融合的城市地區(qū)海內(nèi)文化融合的城市地區(qū)海內(nèi)文化融合的城市地區(qū)海內(nèi)文化融合的城市地區(qū)一、背景概況一、背景概況?以港興市，上海工商口岸城市的發(fā)展源以港興市，上海工商口岸城市的發(fā)展源?百業(yè)之始，上海城市產(chǎn)業(yè)功能的孕育場百業(yè)之始，上海城市產(chǎn)業(yè)功能的孕育場?海派文化，上海碼頭遺跡遺存的集中地海派文化，上海碼頭遺跡遺存的集中地河流孕育了城市 ，碼頭孕育了城市的產(chǎn)業(yè)源頭，開埠航運(yùn)碼頭倉儲近代服務(wù)業(yè)這里是?水運(yùn)轉(zhuǎn)換樞紐與航運(yùn)貿(mào)易中心?商業(yè)活躍，老城廂外的“新經(jīng)濟(jì)區(qū)”?吸引人口，城市創(chuàng)業(yè)者匯集?行業(yè)會館、地方會所形成?現(xiàn)代城市公共市政功能出現(xiàn)上海現(xiàn)代城市由

4、此發(fā)展?因埠而興，成為全國性航運(yùn)貿(mào)易集散地。?民族資本集聚，造就中國近代城市工商業(yè)發(fā)展。?城市產(chǎn)生新功能需求，城市建設(shè)模式。產(chǎn)業(yè)空心化的城市濱水區(qū)混雜利用的城市土地功能嘈雜破落的城市空間景象產(chǎn)業(yè)空心化的城市濱水區(qū)混雜利用的城市土地功能嘈雜破落的城市空間景象3、現(xiàn)狀情況3、現(xiàn)狀情況本地塊因埠而興屬于老城廂外濱江地區(qū)，上海典型老碼頭區(qū)舊址，近代上海最具特色的華界商業(yè)、貿(mào)易、物流、生活聚集區(qū)。土地利用混雜，街坊尺度小，建筑密度極高。 地塊內(nèi)保留了多處具有歷史價值的城市空間及建筑物。外馬路、碼頭街、濱江倉庫、江海關(guān)等建筑遺存，構(gòu)成了地塊的獨(dú)特特征。一、背景概況一、背景概況4、物質(zhì)遺存4、物質(zhì)遺存?岸線

5、岸線地塊的最大價值是其所處的黃浦江黃金水岸，自白渡路到董家渡路，岸線總長約800米。是黃浦江沿線連續(xù)風(fēng)貌的重要景觀構(gòu)成，提供了觀看黃浦江景觀的最佳平臺，把濱水自然環(huán)境引入城市的重要契機(jī)。?庫房庫房地塊最獨(dú)特的建筑是為其中8處歷史庫房建筑。包括沿江 5處庫房建筑，藥行倉庫、十字果園倉庫、冷凍庫各1處。? 街巷街巷“搶碼頭”反映了水運(yùn)交通歷史時期，碼頭的重要價值。各條街巷垂直密布于黃浦江邊，形成以不同行業(yè)、不同家族、不同地域命名的街道系統(tǒng)，呈現(xiàn)由水邊向內(nèi)地延伸的梳狀格局。?街坊街坊“新經(jīng)濟(jì)區(qū)”的繁榮帶動城市功能逐步完善，地塊劃分尺度小，混合度高，建筑密度高。每個街坊分屬于不同行業(yè)、幫會、家族，平均

6、土地面積不到1公頃。街坊內(nèi)形成“前店后居”，倉儲、交易、結(jié)算等各類性質(zhì)五臟俱全的發(fā)展模式。濱水五個庫房藥材倉庫十字果園倉庫白渡路董家渡路中山南路外萃豐街新碼頭街竹行碼頭街萬豫碼頭街王家碼頭街公義碼頭街毛家園路防汛墻外碼頭平臺防汛墻外萃豐街竹行碼頭新碼頭街萬豫碼頭街外馬路一、背景概況一、背景概況606607609608610611612613614606607609608610611612613614建議保護(hù)保留建筑建議保護(hù)保留建筑建議近期保留，遠(yuǎn)期根據(jù)建設(shè)運(yùn)營調(diào)整的建筑建議近期保留，遠(yuǎn)期根據(jù)建設(shè)運(yùn)營調(diào)整的建筑建議拆除建筑建議拆除建筑5、建筑質(zhì)量5、建筑質(zhì)量一、背景概況一、背景概況6066076

7、08609610611612613保護(hù)修繕建筑3788312777.57091.9保留改造建筑1335.48624.410316.0300111173.29433.82440.6807.8建筑總面積104884.6平方米104884.6平方米6、城市肌理6、城市肌理碼頭航運(yùn)倉儲碼頭倉庫碼頭倉庫旅店居住旅店居住倉庫倉庫銀行酒店銀行酒店碼頭倉庫堆棧前店后坊貿(mào)易當(dāng)鋪錢莊酒肆茶館客棧文化會展特色酒店購物服務(wù)配套餐飲娛樂濱水休閑一、背景概況一、背景概況二、規(guī)劃理念與定位二、規(guī)劃理念與定位?規(guī)劃思路規(guī)劃思路由全部新建逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｗo(hù)與新建相協(xié)調(diào)的規(guī)劃理念。?功能定位功能定位由現(xiàn)狀的倉儲、堆棧、工業(yè)、居住轉(zhuǎn)變

8、為以挖掘傳統(tǒng)地方文化特色為價值核心的商業(yè)、商務(wù)（會館會所）、文化展示、旅游休閑等功能一體的活力濱水區(qū)。2002年董家渡地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2004年董家渡社區(qū)控制性編制單元規(guī)劃2006年南外灘地區(qū)城市設(shè)計(jì)？1、逐步深入的規(guī)劃認(rèn)識1、逐步深入的規(guī)劃認(rèn)識二、規(guī)劃理念二、規(guī)劃理念?土地利用土地利用堅(jiān)持沿江地帶公共化和公眾化，關(guān)注城市生活環(huán)境的創(chuàng)造。?保護(hù)利用保護(hù)利用從簡單考慮建筑保留改造到注重新、舊建筑與戶外空間的整體性開發(fā)利用。2、規(guī)劃對策2、規(guī)劃對策保護(hù)性開發(fā)保護(hù)性開發(fā)如何實(shí)現(xiàn)百年南外灘，世紀(jì)新碼頭如何實(shí)現(xiàn)百年南外灘，世紀(jì)新碼頭挖掘文化積淀和歷史傳承挖掘文化積淀和歷史傳承挖掘文化積淀和歷史傳承注入

9、現(xiàn)代城市功能與活動挖掘文化積淀和歷史傳承注入現(xiàn)代城市功能與活動注入現(xiàn)代城市功能與活動注入現(xiàn)代城市功能與活動+ +?空間復(fù)興空間復(fù)興老碼頭區(qū)的上海百年記憶的再現(xiàn)老碼頭區(qū)的上海百年記憶的再現(xiàn)二、規(guī)劃理念二、規(guī)劃理念南外灘城市復(fù)興南外灘城市復(fù)興南外灘城市復(fù)興南外灘城市復(fù)興= =復(fù)興碼頭所在的南外灘地區(qū)是浦江西岸僅有的上海開埠、碼頭文化的集中遺跡遺存地，具有極高的城市歷史文化價值。本次規(guī)劃認(rèn)為應(yīng)通過保護(hù)性開發(fā)戰(zhàn)略保護(hù)性開發(fā)戰(zhàn)略，對地塊歷史文化遺存進(jìn)行確實(shí)有效地保護(hù)保留，保護(hù)、發(fā)掘、修復(fù)和改擴(kuò)建碼頭文化遺跡，做大做足上海歷史文化遺產(chǎn)文章。通過合理的開發(fā)建設(shè)，注入新城市生活方式，充實(shí)海派傳統(tǒng)文化的時尚理念

10、。?生活復(fù)興生活復(fù)興新上海灘的都市人氣中心的再造新上海灘的都市人氣中心的再造復(fù)興上海灘經(jīng)典地段復(fù)興上海灘經(jīng)典地段復(fù)興上海灘經(jīng)典地段復(fù)興上海灘經(jīng)典地段營造黃浦江左岸生活營造黃浦江左岸生活營造黃浦江左岸生活營造黃浦江左岸生活3、發(fā)展定位3、發(fā)展定位二、規(guī)劃理念二、規(guī)劃理念規(guī)劃將地塊歷史文化特色的保護(hù)蘊(yùn)含于城市開發(fā)，創(chuàng)造?一個構(gòu)筑浦江左岸生活“三灘”功能與景觀的城市新標(biāo)志一個構(gòu)筑浦江左岸生活“三灘”功能與景觀的城市新標(biāo)志?一個獨(dú)特的集休閑、旅游、文化遺產(chǎn)于一體的城市新亮點(diǎn)一個獨(dú)特的集休閑、旅游、文化遺產(chǎn)于一體的城市新亮點(diǎn)?一個吸引中外游客和上海市民觀光休閑消費(fèi)的城市新熱點(diǎn)一個吸引中外游客和上海市民觀

11、光休閑消費(fèi)的城市新熱點(diǎn)以地區(qū)核心文化價值為指導(dǎo)，把握海派傳統(tǒng)文化時尚化、精品化、產(chǎn)業(yè)化趨勢，打造集商業(yè)、商務(wù)會館、文化展示、餐飲娛樂、旅游休 閑為一體的、具備活力的、親水的濱水文化商業(yè)街區(qū)。餐飲餐飲創(chuàng)意創(chuàng)意社交社交休閑休閑過去現(xiàn)在將來過去現(xiàn)在將來二、規(guī)劃理念二、規(guī)劃理念3、發(fā)展定位3、發(fā)展定位?黃浦江兩岸開發(fā)建設(shè)，一個具有國際化標(biāo)準(zhǔn)的濱水地區(qū)，將大大城市綜合實(shí)力，提供優(yōu)良品質(zhì)的生活環(huán)境與生活水準(zhǔn)的城市，將吸引優(yōu)質(zhì)人才的匯集，從而帶來城市的可持續(xù)發(fā)展。?黃浦江作為上海母親河，沿線歷史遺產(chǎn)保護(hù)問題復(fù)雜，以十六鋪復(fù)興碼頭為起點(diǎn)，建立一個合理的城市發(fā)展新舊交融的模式，將保證城市的文化傳承與記憶流傳。?

12、實(shí)現(xiàn)濱水自然環(huán)境和城市環(huán)境的融合；現(xiàn)代城市景觀中歷史記憶的重現(xiàn)；中心老城區(qū)中現(xiàn)代生活方式。三、典型空間要素設(shè)計(jì)三、典型空間要素設(shè)計(jì)三、典型空間要素設(shè)計(jì)三、典型空間要素設(shè)計(jì)本地塊位于老城廂外濱江地區(qū)，為上海最典型的老碼頭區(qū)舊址。近代上海最具特色的華界商業(yè)、貿(mào)易、物流、生活聚集區(qū)。地塊內(nèi)保留了多處具有歷史價值的城市空間及建筑物。外馬路、碼頭街、濱江倉庫、江海關(guān)等建筑遺存，構(gòu)成了地塊的獨(dú)特特征。我們總結(jié)了“灘”、“庫”、“鋪”、“坊”作為本地塊特征空間要素，不僅反映了復(fù)興碼頭地區(qū)城市空間關(guān)系，也包含了本地塊歷史文脈的形成過程。我們總結(jié)了“灘”、“庫”、“鋪”、“坊”作為本地塊特征空間要素，不僅反映了

13、復(fù)興碼頭地區(qū)城市空間關(guān)系，也包含了本地塊歷史文脈的形成過程。碼頭棧橋碼頭棧橋?yàn)〣UNDBUND黃浦江畔的自然風(fēng)情黃浦江畔的自然風(fēng)情街弄商鋪街弄商鋪鋪鋪STORESTORE老城廂的社會網(wǎng)絡(luò)老城廂的社會網(wǎng)絡(luò)里弄民居里弄民居坊坊BLODKBLODK逐步充實(shí)的街區(qū)建設(shè)逐步充實(shí)的街區(qū)建設(shè)倉庫堆場倉庫堆場庫庫WAREHOUSEWAREHOUSE航運(yùn)興盛的貿(mào)易樞紐航運(yùn)興盛的貿(mào)易樞紐庫坊灘鋪根據(jù)岸線利用和旅游碼頭布點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃，結(jié)合腹地功能定位及需求，合理利用岸線，打造親水公共濱水景觀岸線。4 與5庫房沿江現(xiàn)狀與改造庫庫鋪鋪灘灘坊坊碼頭棧橋庫庫鋪鋪灘灘坊坊1 庫房沿江現(xiàn)狀與改造錨栓防汛墻燈具庫庫鋪鋪灘灘坊坊2

14、 庫房沿江現(xiàn)狀與改造防汛墻庫庫鋪鋪灘灘坊坊新碼頭街廣場改造，保持原有外馬路道路紅線寬度，營造和諧宜人的空間尺度。庫庫鋪鋪灘灘坊坊庫庫鋪鋪灘灘坊坊外馬路口近1倉庫周邊現(xiàn)狀與改造庫庫鋪鋪灘灘坊坊外馬路口近藥材倉庫周邊現(xiàn)狀與改造外馬路與萬豫碼頭街口現(xiàn)狀外馬路與萬豫碼頭街口現(xiàn)狀庫庫鋪鋪灘灘坊坊萬豫碼頭街外馬路口現(xiàn)狀與改造3庫與4庫之間現(xiàn)狀與改造庫庫鋪鋪灘灘坊坊1#庫房現(xiàn)狀及改建根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)要求，對條件成熟的五個庫房，按照修舊如舊原則，結(jié)合濱江開放空間，根據(jù)確定的功能定位先行實(shí)施。庫庫鋪鋪灘灘坊坊5庫房現(xiàn)狀及改建庫庫鋪鋪灘灘坊坊吉慶里內(nèi)院現(xiàn)狀及改建庫庫鋪鋪灘灘坊坊外萃豐弄民居現(xiàn)狀及改建庫庫鋪鋪灘灘坊坊江海

15、關(guān)辦公樓現(xiàn)狀及改建四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)輔助控制區(qū)輔助控制區(qū)輔助控制區(qū)輔助控制區(qū)風(fēng)貌核心區(qū)風(fēng)貌核心區(qū)風(fēng)貌核心區(qū)風(fēng)貌核心區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)現(xiàn)狀辦公建筑輔助控制區(qū)中心區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)輔助控制區(qū)輔助控制區(qū)中心區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)輔助控制區(qū)30m30m1518m1518m5060m5060m“T”字型總體結(jié)構(gòu)字型總體結(jié)構(gòu)從保護(hù)性開發(fā)的規(guī)劃對策出發(fā)，我們研究南外灘現(xiàn)狀特色要素的風(fēng)貌構(gòu)成與控制；協(xié)調(diào)現(xiàn)代濱水地區(qū)功能與空間關(guān)系；提供地塊保護(hù)與開發(fā)的依據(jù)；兼顧分期實(shí)施與經(jīng)營的需求。我們提出“T”字型總體結(jié)構(gòu)布局，將規(guī)劃區(qū)分為三類地塊

16、，進(jìn)行不同策略的保護(hù)與開發(fā)。風(fēng)貌核心區(qū)：609、610街坊風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)：608、611街坊輔助控制區(qū)：606、607、612、613、614街坊1、總體結(jié)構(gòu)1、總體結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)1庫房2庫房3庫房4庫房5庫房藥材倉庫1庫房2庫房3庫房4庫房5庫房藥材倉庫7大功能分區(qū)大功能分區(qū)核心區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)控制區(qū)立體公園左岸綜合餐飲區(qū)左岸綜合餐飲區(qū)左岸精品酒店區(qū)左岸精品酒店區(qū)新碼頭坊文化展示區(qū)新碼頭坊文化展示區(qū)吉慶里商業(yè)會館區(qū)吉慶里商業(yè)會館區(qū)江海關(guān)商務(wù)商業(yè)區(qū)江海關(guān)商務(wù)商業(yè)區(qū)萬豫碼頭商務(wù)商業(yè)區(qū)萬豫碼頭商務(wù)商業(yè)區(qū)董家渡立體公園董家渡立體公園十字果園創(chuàng)意商業(yè)區(qū)十字果園創(chuàng)意商業(yè)區(qū)2、功能分

17、區(qū)2、功能分區(qū)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)核心區(qū)，緊緊圍繞黃浦江濱江碼頭倉庫，形成濱江休閑體驗(yàn)文化展示等對空間尺度需求較大的功能。?風(fēng)貌核心區(qū)：609、610街坊風(fēng)貌核心區(qū)：609、610街坊功能功能：通過對老建筑的功能置換更新，恢復(fù)碼頭特色市井文化生活碼頭特色市井文化生活，營造現(xiàn)代濱水公共活動為主題的特色商業(yè)街區(qū)。主要功能包括景觀商業(yè)、文化展示、藝術(shù)品交易、特色餐飲、娛樂休閑等公共活動。風(fēng)貌：風(fēng)貌：?完整保留藥行倉庫和濱江五個庫房建筑立面的外觀風(fēng)貌?保留1、5庫房和藥材倉庫的典型裝飾風(fēng)格?保持原有倉儲建筑的大體量與建筑高度形成連續(xù)的空間界面?保留和恢復(fù)濱江碼頭倉儲建筑的褐色色

18、彩系列以及藥材倉庫的清水磚墻民族風(fēng)格?保留外馬路和碼頭街的空間尺度?保留歷史形成的外馬路和碼頭街的名稱及名稱標(biāo)牌2、功能布局與項(xiàng)目策劃2、功能布局與項(xiàng)目策劃四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)左岸綜合餐飲區(qū)左岸綜合餐飲區(qū)左岸精品酒店區(qū)左岸精品酒店區(qū)新碼頭坊文化展示區(qū)新碼頭坊文化展示區(qū)風(fēng)貌核心區(qū)：左岸綜合餐飲區(qū)609街坊，濱江1、2、3倉庫風(fēng)貌核心區(qū)：左岸綜合餐飲區(qū)609街坊，濱江1、2、3倉庫?12層餐飲、休閑、濱江景觀高級餐廳?3層品牌專營店；品牌專賣店專屬布置時尚走廊，世界知名設(shè)計(jì)師品牌。?3層以上畫廊、藝術(shù)沙龍、主題酒吧、老上海碼頭風(fēng)情攝影基地?室外：露天咖啡休閑座、音樂沙龍、充

19、足的濱江駐留空間2、功能布局與項(xiàng)目策劃2、功能布局與項(xiàng)目策劃四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)左岸綜合餐飲區(qū)左岸綜合餐飲區(qū)左岸精品酒店區(qū)左岸精品酒店區(qū)新碼頭坊文化展示區(qū)新碼頭坊文化展示區(qū)風(fēng)貌核心區(qū)：左岸精品酒店區(qū)609街坊 ,濱江4、5倉庫風(fēng)貌核心區(qū)：左岸精品酒店區(qū)609街坊 ,濱江4、5倉庫?高品質(zhì)景觀型酒店?局部底層與頂層，設(shè)置音樂餐廳 、創(chuàng)意沙龍、高級餐廳、娛樂健身館、SPA?室外：游艇碼頭2、功能布局與項(xiàng)目策劃2、功能布局與項(xiàng)目策劃四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)左岸綜合餐飲區(qū)左岸綜合餐飲區(qū)左岸精品酒店區(qū)左岸精品酒店區(qū)新碼頭坊文化展示區(qū)新碼頭坊文化展示區(qū)風(fēng)貌核心區(qū)

20、：新碼頭坊海派文化展示區(qū)610街坊、藥材倉庫風(fēng)貌核心區(qū)：新碼頭坊海派文化展示區(qū)610街坊、藥材倉庫?以倉庫主題，形成特色文化藝術(shù)展示、交易區(qū)、配置綜合商業(yè)設(shè)施?上海碼頭文化歷史博物館?文化展示、多樣的視覺和體驗(yàn)場所?工藝品、畫品、古董定期集合展覽，藝術(shù)品交易、小型拍賣售賣會2、功能布局與項(xiàng)目策劃2、功能布局與項(xiàng)目策劃四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)? 風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)：風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)： 608、611街坊街坊功能功能：補(bǔ)充完善核心區(qū)功能，兼顧公共休閑功能，增加功能的復(fù)合性。商業(yè)綜合體、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公、休閑服務(wù)等。風(fēng)貌：風(fēng)貌：民族化，具有居住、商業(yè)特征的碼頭公共服務(wù)風(fēng)貌區(qū)? 吉慶里商業(yè)會館

21、區(qū)吉慶里商業(yè)會館區(qū)608街坊街坊以吉慶里為主體，結(jié)合遷建的會館公所形成碼頭區(qū)特色商業(yè)會館區(qū)?餐飲、休閑、主題酒吧?品牌專營店；品牌專賣店專屬布置時尚走廊，世界知名設(shè)計(jì)師品牌?十字果園創(chuàng)意商業(yè)區(qū)十字果園創(chuàng)意商業(yè)區(qū)611街坊街坊以十字果園為主體，結(jié)合新建建筑形成文化、創(chuàng)意、展示、休閑綜合商業(yè)區(qū)?藝苑：ART PARK購物和休閑的綜合商業(yè)體。有酒吧、餐館、便利店、托兒中心、健身中心、體操館、游泳池、醫(yī)療室手工作坊、原創(chuàng)設(shè)計(jì)工作室、SPA2、功能布局與項(xiàng)目策劃2、功能布局與項(xiàng)目策劃四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)?輔助控制區(qū)：606、607、612、613、614街坊輔助控制區(qū)：606、6

22、07、612、613、614街坊功能：功能：與核心區(qū)、協(xié)調(diào)區(qū)共同形成商業(yè)休閑綜合社區(qū)。南部考慮與未來董家渡商業(yè)集聚區(qū)的功能對接，設(shè)置一定商務(wù)商業(yè)設(shè)施，保留發(fā)展接口。北部考慮與十六鋪水上旅游中心功能銜接， 加強(qiáng)已建商辦設(shè)施公共景觀延伸。設(shè)置立體公園、總部辦公、企業(yè)會所、旅游集散服務(wù)設(shè)施等。風(fēng)貌：風(fēng)貌：碼頭區(qū)元素、現(xiàn)代構(gòu)成的碼頭綜合服務(wù)風(fēng)貌區(qū)?江海關(guān)商務(wù)商業(yè)服務(wù)區(qū)江海關(guān)商務(wù)商業(yè)服務(wù)區(qū)606、607街坊街坊?總部商務(wù)?企業(yè)會所，商會俱樂部?游艇俱樂部?旅游服務(wù)中心?萬豫碼頭商務(wù)商業(yè)服務(wù)區(qū)萬豫碼頭商務(wù)商業(yè)服務(wù)區(qū)612、613、614街坊街坊?星級酒店服務(wù)?集商業(yè)購物、休閑娛樂等多功能的綜合購物中心?停

23、車、市政、綠化景觀一體的立體公園2、功能布局與項(xiàng)目策劃2、功能布局與項(xiàng)目策劃四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)街坊編號街坊編號四至范圍四至范圍土地面積土地面積現(xiàn)狀功能/建筑現(xiàn)狀功能/建筑規(guī)劃功能建議規(guī)劃功能建議規(guī)劃項(xiàng)目建議規(guī)劃項(xiàng)目建議606606白渡路外馬路外萃豐街中山南路7000江海關(guān)、消防站（待建）、煤氣過江井普通民居市政設(shè)施旅游服務(wù)建議江海關(guān)改建為旅游服務(wù)設(shè)施、企業(yè)會所、或作為董家渡海事局辦公用房607607外萃豐街外馬路毛家園路中山南路8500商務(wù)辦公金融服務(wù)沿中山南路設(shè)置總部商務(wù)樓與公寓式酒店沿毛家園路設(shè)置綜合商業(yè)設(shè)施608608毛家園路外馬路吉慶里（北）中山南路15999

24、油脂公司綜合餐飲娛樂休閑綜合餐飲店、娛樂城吉慶里（北）外馬路新碼頭街中山南路吉慶里民居特色餐飲會館公所沿外馬路設(shè)置特色餐廳、品牌專營店、酒吧俱樂部、高星級特色套房等，沿中山南路設(shè)綜合商業(yè)設(shè)施609609黃浦江外馬路28722.813庫房精品餐飲建議保留倉庫整體改造為以高級景觀餐廳為主的綜合商業(yè)設(shè)施沿外馬路設(shè)品牌專營店、畫廊、主題酒吧1、2庫之間設(shè)置一處交通轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，標(biāo)志性建筑45庫房精品酒店建議保留倉庫整體改造為高星級酒店、會所、俱樂部沿江設(shè)游艇俱樂部、高級景觀餐廳610610新碼頭街外馬路竹行碼頭街中山南路17372 藥行倉庫普通旅館普通民居綜合展示文化商業(yè)旅游服務(wù)建議藥行倉庫改建為傳統(tǒng)文化

25、、海派藝術(shù)精品產(chǎn)業(yè)展示與交易中心，倉庫底層沿新碼頭街廣場設(shè)置民族民俗文化藝術(shù)品特色專營店新碼頭街廣場上通過遷建一處歷史建筑，設(shè)置旅游服務(wù)集散中心沿中山南路普通民居建筑改造，設(shè)置綜合商業(yè)、旅游服務(wù)設(shè)施沿竹行碼頭街設(shè)置公寓式酒店611611竹行碼頭街外馬路王家碼頭街中山南路13600十字果園倉庫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集散文化商業(yè)建議十字果園倉庫改建為“藝苑（ART PARK）“：藝術(shù)創(chuàng)意坊十字果園南側(cè)設(shè)置SOHO小型商住辦公設(shè)施十字果園北側(cè)設(shè)置創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，如設(shè)計(jì)策劃管理中心、產(chǎn)品投資推廣中心、小型展示空間、特色餐飲服務(wù)沿中山南路設(shè)置相關(guān)商務(wù)展示設(shè)施612612王家碼頭街外馬路萬豫碼頭街中山南路7300個別

26、民居商務(wù)辦公金融服務(wù)總部商務(wù)花園沿萬豫碼頭街設(shè)置綜合商業(yè)設(shè)施、特色餐飲、咖啡、服務(wù)一條街沿中山南路可設(shè)置公寓式酒店613613萬豫碼頭街外馬路公義碼頭街中山南路7500個別民居商務(wù)辦公金融服務(wù)總部商務(wù)花園沿萬豫碼頭街設(shè)置綜合商業(yè)設(shè)施、特色餐飲、咖啡、服務(wù)一條街沿中山南路可設(shè)置公寓式酒店沿公義碼頭街設(shè)置一處綜合商貿(mào)設(shè)施614614公義碼頭街外馬路董家渡路中山南路11400配套功能市政設(shè)施沿中山南路設(shè)置綜合停車設(shè)施，頂部為立體公園標(biāo)志景觀沿外馬路設(shè)置一處旅游服務(wù)設(shè)施，與下埋的市政35kv變壓站地塊內(nèi)部是綠色休閑步行空間（立體公園）2、功能布局與項(xiàng)目策劃2、功能布局與項(xiàng)目策劃四、功能布局與空間結(jié)構(gòu)四

27、、功能布局與空間結(jié)構(gòu)五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象中山南路界面碼頭街界面（主入口）外馬路界面碼頭街界面 （街巷）W20mH=20mW/H=1:1W/H=1:1W=10mH10m30 OH=4050mW100mW/H2:1街道尺度街道尺度?中山南路中山南路道路寬度80m，考慮車行交通功能，沿中山南路的城市界面，形成高層帶城市界面，局部高度可以達(dá)到4050m左右。?外馬路外馬路道路寬度20m，沿街建筑高度2030m為宜形成多層建筑界面，形成親切、尺度怡人的城市街道。?碼頭街碼頭街道路寬度多為10m左右，沿街布置低層連續(xù)建筑界面為宜。延續(xù)以商鋪為界面的歷史城市空間。?地塊內(nèi)部空間地塊內(nèi)

28、部空間體現(xiàn)上海里弄風(fēng)情和街區(qū)商業(yè)氛圍，外部空間與室內(nèi)空間流動穿插。1、城市街坊尺度1、城市街坊尺度五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象街道尺度街道尺度1、城市街坊尺度1、城市街坊尺度五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象新碼頭街入口街坊新碼頭街入口街坊1、城市街坊尺度1、城市街坊尺度五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象4類城市界面地塊外部城市外部特色4類城市界面地塊外部城市外部特色? 中山南路城市道路界面中山南路城市道路界面以點(diǎn)式小高層和多層建筑形成連續(xù)城市快速通道界面。? 黃浦江岸城市濱江界面黃浦江岸城市濱江界面以濱江5個保留改造庫房形成多層連續(xù)城市濱水形象界面。地塊內(nèi)

29、部里弄街坊特色地塊內(nèi)部里弄街坊特色?外馬路風(fēng)情商業(yè)界面外馬路風(fēng)情商業(yè)界面北對景東方明珠，南對景南浦大橋。?里弄活動界面里弄活動界面保留、改造建筑與新建建筑融合，結(jié)合里弄、廣場與綠地，相互貫穿滲透城市道路界面碼頭里弄特色街坊城市濱江界面城市道路界面碼頭里弄特色街坊城市濱江界面3060m3060m黃浦江黃浦江1218m1218m15m15m2、城市重要界面2、城市重要界面五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象H=50mH=60m濱江立面與天際線濱江立面與天際線2、城市重要界面2、城市重要界面五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象規(guī)劃濱江形成三個層次、逐漸升高的天際輪廓線。第一層次天際線

30、沿黃浦江橫線條延展的，形成虛實(shí)相間的濱江天際線，高度為2030米；第二層次天際線為腹地街坊的建筑群體形成的天際線，北部最高點(diǎn)5060米，南部最高點(diǎn)4050米。第三層次天際輪廓線為中山南路西側(cè)的高層居住建筑，高度在100米左右。北部，白渡路以北，復(fù)星商務(wù)大廈（11層、13層）、新亞麗景大廈（16層）屬于高層建筑，高度約5060米。南部，董家渡路以南，臨江花園大廈（上海市勞動和社會保障局）。地塊內(nèi)建筑多為26層的，無明顯天際線特征。2、城市重要界面2、城市重要界面五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象3處景觀節(jié)點(diǎn)3處景觀節(jié)點(diǎn)?新碼頭入口街坊新碼頭入口街坊?董家渡立體公園董家渡立體公園?復(fù)興東

31、路辦公建筑群復(fù)興東路辦公建筑群4條景觀視廊4條景觀視廊?白渡路白渡路?新碼頭街新碼頭街?王家碼頭街王家碼頭街?董家渡路董家渡路結(jié)合道路林蔭綠化和建筑界面能形成較為通透的視線。從中山南路到濱江200米的腹地距離上，將形成城市與濱水之間視線聯(lián)系。3、城市標(biāo)志物與視廊3、城市標(biāo)志物與視廊五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象景觀系統(tǒng)分析6類廣場與綠地6類廣場與綠地?綜合廣場：綜合廣場：位于風(fēng)貌核心區(qū)，主入口位置?休閑廣場：休閑廣場：位于風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，結(jié)合保留改建建筑室外空間設(shè)置?綠化廣場：綠化廣場：位于風(fēng)貌控制區(qū)，結(jié)合新建建筑外空間設(shè)置?室內(nèi)廣場：室內(nèi)廣場：位于風(fēng)貌核心區(qū)，與主入口聯(lián)系?濱江廣場

32、：濱江廣場：位于濱江庫房東側(cè)的臨江地段，結(jié)合高樁碼頭改造設(shè)置?立體公園：立體公園：結(jié)合規(guī)劃綠地設(shè)置廣場綠地系統(tǒng)分析分類分類數(shù)量數(shù)量位置位置面積（）面積（）綜合廣場1處610街坊入口廣場（緊鄰新碼頭街）4240休閑廣場4處608街坊3處：油脂公司內(nèi)院、吉慶里內(nèi)院與商業(yè)建筑內(nèi)院提供街坊休憩、商業(yè)活動場地；611街坊1處：十字果園西側(cè)，提供街坊休憩、文化活動場地2160綠化廣場4處606街坊、607街坊、612街坊、613街坊各1處，提供街坊休憩場地5790立體公園1處614街坊沿董家渡路設(shè)置結(jié)合停車設(shè)施的立體公園8000濱江廣場1處609街坊沿高樁碼頭展開，提供景觀休閑、商業(yè)活動場地18070室內(nèi)

33、廣場1處610街坊藥行倉庫南北向室內(nèi)設(shè)置7504、城市廣場與綠地4、城市廣場與綠地五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象外部道路交通外部道路交通?中山南路，城市主干道，道路紅線50米，雙向10車道。內(nèi)部道路交通內(nèi)部道路交通?車行系統(tǒng)：“一縱七橫”。車行系統(tǒng)：“一縱七橫”。“?一縱”指外馬路；“七橫”包括城市支路和規(guī)劃人車混行道路：白渡路、毛家園路、新碼頭街、竹行碼頭街、王家碼頭街、公義碼頭街和董家渡路。?人行系統(tǒng)： “一縱四橫”。人行系統(tǒng)： “一縱四橫”。?“一縱”為浦濱路；“四橫”為步行街：外萃豐弄、吉慶里弄、生蔑碼頭街和萬豫碼頭街。靜態(tài)停車規(guī)劃靜態(tài)停車規(guī)劃社會集中停車場（庫）4處。?

34、1處位于白渡路正對著的濱水地區(qū)，原關(guān)橋果品交易批發(fā)市場用地，地面集中停車場，岸線長度72.4米，約40輛。?1處位于新碼頭街靠近中山南路處立體停車樓，約280輛。?1處位于王家碼頭街近中山南部處立體停車庫，約280輛。?1處位于614地塊，立體公園半地下空間,約260輛。道路交通分析道路交通分析5、道路交通系統(tǒng)5、道路交通系統(tǒng)五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象5、道路交通系統(tǒng)5、道路交通系統(tǒng)水上交通分析分時交通分析水上交通分析分時交通分析五、公共環(huán)境與城市形象五、公共環(huán)境與城市形象碼頭規(guī)劃與水上交通碼頭規(guī)劃與水上交通?集中設(shè)置游艇碼頭1處。?游船碼頭1處。?公務(wù)碼頭1處。?輪渡碼頭2

35、處。核心區(qū)分時交通管制核心區(qū)分時交通管制?位于608、609、610、611街坊相關(guān)的外馬路（毛家園路王家碼頭街段）、毛家園路、吉慶里弄、新碼頭街、竹行碼頭街、王家碼頭街。?在雙休日以及節(jié)假日下午至夜晚活動高峰時段進(jìn)行分時交通控制，嚴(yán)禁機(jī)動車輛通行，確保街道人行與城市活動組織。概念規(guī)劃總體布局概念規(guī)劃總體布局藥行倉庫藥行倉庫立體公園立體公園十字果園十字果園油脂公司油脂公司江海關(guān)江海關(guān)概念規(guī)劃總體布局概念規(guī)劃總體布局立體公園立體公園藥材倉庫藥材倉庫十字果園十字果園油脂公司油脂公司江海關(guān)江海關(guān)概念規(guī)劃總體布局概念規(guī)劃總體布局復(fù)興上海灘復(fù)興上海灘A Story TellerA Story Teller of Classic Shanghaiof Classic Shanghai述一個關(guān)于時代的經(jīng)典藏一份關(guān)于浪漫的記憶一部百年留聲的老電影一處世紀(jì)傳承的新外灘一部百年留聲的老電影一處世紀(jì)傳承的新外灘