1、2020 . 09 岳陽澳海08、09地塊建筑方案設計規劃設計03GENERAL PLANNING區位概況02LOCATION SURVEY效果表現01PRODUCT EFFECT示范區專篇04DEMONSTRATION DISTRICT 產品設計05PRODUCT DESIGNCATALOG目錄效果表現 Product effect效果圖Land bank鳥瞰一效果圖Land bank鳥瞰二效果圖Land bank中央花園透視方案一效果圖Land bank08 地塊北入口效果圖Land bank洋房（11F）方案一效果圖Land bank疊墅（5F）方案一效果圖Land bank洋房（11F

2、）方案二效果圖Land bank疊墅（5F）方案二效果圖Land bank示范區效果圖Land bank示范區區位概況Location survey岳陽東站三荷機場岳陽站岳陽樓區（老城區）南湖新區經濟開發區17km26km城市區位Accessibility基地位于南湖新區發展的重要節點，底蘊深厚，戰略地位突出。8km步行街商圈花板橋商圈SITE交通資源Accessibility基地位于南湖新區發展的重要節點，旅游交通便捷，水路陸路相互連接濱湖大道冷水鋪路洞庭湖大道湘北大道城市主干道路省級道路趕山路岳陽大道G107 國道G107青年中路楓樹山路臨湖路SITE配套資源教育資源密集，環境優美，配套資

3、源日益完善。Matching analysis湖濱學校馬安小學3km2km1km皈中學校雙塘小學岳陽中學人民警察學校湘一南湖學校岳陽縣湖州學校岳陽明康康復醫院龍興寺九龜彎花卉植物園圣安古寺南湖公園南湖洞庭湖湖南理工學院云夢中學湘北女子職業學校岳陽職業技術學院湖南民族職業學院郭鎮鄉人民政府鴻源購物廣場南湖里都會SITE景觀資源Landscape analysis基地周邊自然景觀及人文景觀優越3km2km1km洞庭湖生態景觀帶南湖生態景觀帶圖例 Legend景觀節點景觀帶SITE上位規劃Accessibility基地位于南湖新區發展的重要節點，協調發展，打造生態文明新區。居住居住居住行政辦公居住居

4、住商業商業綠化綠化居住居住學校學校學校居住綠化綠化綠化居住居住學校綠化商業行政辦公圖例 Legend08地塊09地塊基地交通基地位于南湖新區發展的重要節點，交通未來可達性較高茶山路芷蘭路明仲路皈中路BBBBBB公交車站趕山路馬家屋路規劃道路楓樹山路圖例 LegendAccessibility08地塊09地塊基地現狀Accessibility基地位于南湖新區發展的重要節點，地理位置優越，發展前景廣闊。馬家屋路楓樹山路趕山西路茶山路5214123453龍山生態景觀帶08地塊09地塊地段位于南湖新區核心交通通往市區交通方便，公共交通完善配套文教，商業配套現狀缺乏，未來可期環境豐富人文與景觀資源絕佳景

5、觀，便利交通，澳海入住，未來前景可期！現狀總結Summary方案推演Program Evolution規劃設計條件Design conditions一、項目概況1項目地塊區位：項目地塊位于岳陽市南湖新區趕山路與茶山路交叉口東側，其中（2020） 08 號宗地位于趕山路以南，為商服、城鎮住宅用地；（2020）09 號宗地位于趕山路以北，為城鎮住宅用地2規劃用地概況：澳海岳陽（2020）08 地塊項目項目規劃用地性質為商服、 城鎮住宅用地， 凈用地面積 92523 平方米 （約139 畝）（含綠地面積 8097 平方米）澳海岳陽（2020）09 地塊項目項目規劃用地性質為城鎮住宅用地， 凈用地面積

6、41712平方米 （約63畝）二、用地及規劃設計條件：澳海岳陽（2020）08 地塊項目1. 凈用地面積：92523 平方米（含綠地面積 8097 平方米），總用地面積：92523 平方米，其中住宅建筑面積 162630 平方米，商業建筑面積 3331 平方米，物管用房面積 500 平方米，公廁面積 80 平方米2. 規劃建筑控制高度： 36 米3. 建筑密度： 28%4. 綠地率： 35%5. 擬容積率： 1.8澳海岳陽（2020）09 地塊項目1. 凈用地面積：41712 平方米，總建筑面積： 42130 平方米，其中住宅建筑面積 41930 平方米，物業管理用房面積 200 平方米2.

7、規劃建筑控制高度： 18 米3. 建筑密度： 20.6%4. 綠地率： 37.8%5. 擬容積率： 1.01方案設計，規劃道路均按已建成考慮高層退界線多層退界線綠化帶控制線92523 41712 15m10m25m22m46m25m20m8m6m35m20m用地紅線保留山體明馬趕山路家屋路仲路茶山路320m250m200m160mSITE 08SITE 09 指標限定 戶型產品限定 產品戶型配比 技術原則條件限定規劃設計條件Design conditions用足限高，土地利用率最大高溢價，高增送分期開發，貨值最大化兩宗土地產品統籌考慮，指標分開核算洋房 / 小高層1、設計定位本項目定位為中高檔

8、住宅小區，建筑風格應與當地環境相協調，為業主提供舒適、綠色的居住空間。小區須做到人車分流， 有彰顯小區品味的入戶大門。 設計時需考慮貨值最大化， 并設定合理的開發、交房順序。2、設計建議應充分考慮地形、地勢情況，確保地庫結構合理；對于山體、沖水溝等自然資源設計時應盡可能充分考慮或合理運用。3、商業設計1）商業產品應以銷售類產品為主，盡量增加商業溢價空間，強調商業價值最大化。2）應考慮售樓處的位置。4、設備用房設計1）考慮后期開發因素，所有機房應設置在一期。5、公共空間設計1）場地景觀設計應考慮澳海住區特色元素：跑步道的設置。2）場地景觀設計應考慮后期使用的實用性和維護的經濟性，地庫范圍內盡量不

9、做水景。3）公共空間建議打造成業主能參與其中的休閑文化廣場，增加公共休閑娛樂設施，健身器材，休閑桌椅的擺放，配合以燈光設計。戶型產品建議1、08 號地塊產品應盡量豐富，天際線過度協調，如疊墅、洋房、小高層相結合的形式；09 號地塊應以疊墅產品為主。2、應盡量采用南北通透、大面寬短進深的戶型，避免使用畸形或浪費使用面積的戶型。3、疊墅產品應充分考慮上疊、中疊和下疊的位置關系。其中上疊應設置露臺，中疊和下疊應設置可供業主獨立使用的花園。中疊入戶門至花園的樓梯或通道應充分考慮其使用安全和美觀程度。下疊戶型應考慮與負一層的關系，賦予下疊戶型更多產品價值。疊墅戶內上下步梯應考慮坡度和踏步寬度，做到人性化

10、設計。4、戶型應盡量做到高贈送。除飄窗、陽臺（盡量做到雙陽臺）等形式外，洋房和疊墅產品還可考慮客廳挑高（前期不計面積、后期驗收后客戶可隔為兩層）、采光井內庭院（底層至頂樓，前期不單獨計入每戶面積、后期按樓層隔開獨立使用）。5、所用戶型應做到動靜分區、干濕分離。應充分考慮玄關與客廳的關系、廚房與餐廳的面積及其使用關系（含冰箱位置）、洗衣機和空調機位的位置。6、主次臥需要有飄窗，增加產品舒適度，主臥帶衛生間的產品，在可能的情況下，增加步入式衣帽間。7、以上戶型配比為當地銷售根據市場情況做的判斷，設計單位可根據自身調研及對市場的定位做合理調整或給出建議。洋房 / 小高層一樓、頂樓建議一樓和頂樓產品銷

11、售較慢，為加快一樓 / 頂樓產品銷售，應賦予一樓 / 頂樓產品附加值，以下建議僅供參考：1）首層可考慮架空層設計，其中洋房一樓可考慮提供可供業主獨立使用的花園或下沉式庭院，賦予更多產品價值。2）頂樓可以做成跟疊墅產品類似的復式樓，通過挑空和贈送大露臺來提高產品競爭力。3）頂樓產品增加贈送區域，如果允許，屋頂區域想辦法給頂樓業主使用。疊墅08 地塊經濟技術指標09 地塊經濟技術指標產品序號戶型戶型面積（m2）戶數比例備注參考戶數（戶）1三室二廳一衛 95-10210%2臥室+書房（可變空間）1002三室二廳二衛102-11230%3臥室3003三室二廳二衛112-12040%3臥室+書房（可變空

12、間）4004四室二廳二衛120-12520%4臥室200/100%1000小 計11/12F產品序號戶型戶型面積（m2）戶數比例備注參考戶數（戶）1三室二廳二衛110-12040%3臥室2702四室二廳二衛120-13050%4臥室3753四室二廳二衛130-14010%4臥室105/100%/750小 計5/6F疊墅如何最大化疊墅產品，提高貨值？切入點一如何銜接基地外部環境與基地內部環境的關系，提升居住品質？切入點二如何處理基地內部高差，因地制宜，控制開發成本？切入點三設計切入點Design Entry Point設計策略Design strategy地塊居住價值分析基地內部中心組團用地，可

13、做中央花園，居住價值較高，09 地塊西側緊臨自然山體，環境優越，居住價值最高11SITE 08SITE 0946m25m35m20m明馬趕山路家屋路仲路茶山路BBB公交車站108 地塊 3331 平方米商業任務書訴求：設計策略Design strategy商業配套落位分散布置，面積較少，氛圍偏弱。不推薦分散布置，面積較少，氛圍偏弱。不推薦集中布置，加強地塊整體性，易于打造情景化社區場所。學校場所，人流較大，具有良好商業氛圍。推薦學校場所具有一定商業前景，但與地塊聯系較弱。不推薦SITE 08商業SITE 09346m25m35m20m明馬趕山路家屋路仲路茶山路14321234城市肌理設計策略D

14、esign strategy基地香山四季南湖壹號濱水翡麗城岳陽美濃小鎮濱水翡麗城 - 沿城市道路布置岳陽美濃小鎮 - 沿城市道路布置香山四季 - 正南北布置南湖壹號 - 朝景觀布置我們先對 09 地塊進行量化分析本項目應如何破題？平均層數 = 容積率 / 密度 =1.01/20.6%=5F建筑限高18M用足限高，價值最大化全“6F 方案規劃分析Planning Analysis09 地塊量化分析規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析09 地塊量化分析Planning Analysis用地面積：41712 計容面積：42130 建筑密度： 20.6%容積率： 1.01建筑高度

15、： 18m住宅面積41930 200 非住宅面積09 地塊指標120 建筑面積：17280 戶數比 戶數 建筑面積：23400 建筑面積：5040 建筑面積：200 40% 132 戶 50% 165 戶 10% 33 戶 130 140 配套面積兩地塊產品統籌考慮，指標分開核算計容面積42130 戶平均面積 = 面積 * 戶數比 =127M209 地塊戶數 =330 戶=總面積（09）平均面積4193012709 地塊單元 =55 個戶數（09）平均層數09 地塊：三疊 (6F)55 個單元沿城市道路布置： 符合城市肌理 建筑布局齊整，有利地庫布置 呼應西側山體，串聯北向景觀 與東側岳陽美濃

16、小鎮相呼應規劃分析Planning Analysis景 觀 滲 透山體景 觀 滲 透景 觀 軸 景 觀 軸 09 地塊方向一南偏西 30南偏西 20規劃分析Planning Analysis朝景觀面布置： 符合城市肌理 景觀價值最大化 呼應西側山體，串聯北向景觀 與東側岳陽美濃小鎮相呼應山體景 觀 軸 景 觀 軸 景 觀 滲 透09 地塊方向二南偏西 30南偏西 20南偏東 15我們再對 08 地塊進行量化分析平均層數 = 容積率 / 密度 =1.8/28%=7F建筑限高36M11F+6F 方案全 11F 方案疊墅單價 1.4 倍洋房( 洋房：7800 元 /m2 疊墅：10500 元 /m2

17、)11F+6F 方案規劃分析Planning Analysis08 地塊量化分析規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析08 地塊量化分析Planning Analysis計容面積162630 113100 49530 3911 166541 住宅面積洋房面積疊墅面積非住宅面積95 建筑面積：10500 戶數 建筑面積：33600 建筑面積：48000 建筑面積：25000 建筑面積：18720 建筑面積：25350 建筑面積：5460 建筑面積：3331 建筑面積：580 10% 100 戶 30% 300 戶 40% 400 戶 20% 200 戶 40% 50% 10%

18、 156 戶195 戶39 戶102 125 120 配套面積商業面積08 地塊指標用地面積：92523 計容面積：166541 建筑密度： 28%容積率： 1.8建筑高度： 36m戶數比 120 130 140 兩地塊產品統籌考慮，指標分開核算戶平均面積 =117 =1750總面積（合）總戶數20456008 地塊戶數 =1390 戶=總面積（08）平均面積162630117疊墅戶數 = 總戶數 - 洋房戶數 =1390-1000=390 戶洋房 1000 戶08 地塊：三疊 (6F) 65 個單元，洋房 (11F)T2，45 個單元08 地塊疊墅單元 =65 個戶數（疊墅）層數08 地塊洋

19、房單元 =45 個戶數（洋房）層數 *2規劃分析08 地塊 L 型分區Planning Analysis洋房總量：130630m2疊拼總量：32000m2總貨值：13.55 億 日照條件不利 洋房被三面圍繞，空間體驗感差 量不足，疊墅少一排，貨值低123洋房總量：113154m2疊拼總量：49476m2總貨值：14.03 億 日照條件良好，城市天際線良好 軸線與 09 地塊相連，空間體驗感好 洋房產品可做 4 面寬，但貨值低123L 型分區 1：洋房西北側，疊墅東南側L 型分區 2：洋房東南側，疊墅西北側洋房 （11F）疊墅 （6F）11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F

20、11F11F11F11F11F11F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F18F18F18F18F18F規劃分析08 地塊東西分區Planning Analysis洋房總量：113481m2疊拼總量：49149m2總貨值：14.01 億 疊墅東西兩側被小高層圍繞，空間感差 疊墅量較少 貨值較低洋房總量：111830m2疊拼總量：50800m2總貨值：14.06 億 疊墅量較少 貨值較低123

21、21東西分區 1：洋房東側，疊墅西側東西分區 2：洋房西側，疊墅東側洋房 （11F）疊墅 （6F）6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F18F18F18F18F18F洋房總量：110530m2疊拼總量：52100m2總貨值：14.09 億 分區明確，便于后期管理 洋房區空間組團較好 貨值較低洋房總量：1

22、06310m2疊拼總量：56320m2總貨值：14.21 億 分區明確，便于后期管理 增加疊墅棟數，溢價率高 減少洋房棟數，空間組團優 貨值最高232311南北分區 1：11+6F南北分區 2：12+5F疊墅 （5F）洋房 （11F）疊墅 （6F）洋房 （12F）規劃分析08 地塊南北分區Planning Analysis12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F12F12F12F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F

23、11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F洋房總量：106310m2疊拼總量：56320m2總貨值：14.21 億 分區明確，便于后期管理 增加疊墅棟數，溢價率高 減少洋房棟數，空間組團優 貨值最高231南北分區 2：12+5F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F12F12F12F規劃分析08 地塊排布選擇Planning Analysis我們的選擇原始豎向場地整合42.214

24、2.2147.0051.0048.0048.0045.8044.1047.9048.00 44.4744.4748.5048.5043.7043.7044.50044.50044.50044.50048.50048.50065.63048.00040.00039.00045.00045.000規劃分析Planning Analysis打造離塵不離城低密生態住區超強產品力+院系文化植入+共享人文內景規劃設計Planning and design規劃分析量化分析Planning Analysis總平面圖General layout方案一技術指標General layout數值單位備注9252392

25、523（含綠地8097）166541162630洋房106310疊拼563203580商業3000公廁80物管5001081571999200個1799個1376100以下0.8/戶，100以上1.5/戶35%36m28%1.80地下車庫建筑面積停車位其中地上停車位地下停車位戶數南地塊（08地塊）經濟技術指標名稱總用地面積凈用地面積計容建筑面積其中住宅面積其中配套面積其中綠地率建筑限高建筑密度容積率數值單位41712417124213041930洋房0疊拼41930200物管200217404770個477個100以下0.8/戶，100以上1.5/戶31837.8%18m20.6%1.01總用

26、地面積凈用地面積計容建筑面積其中住宅面積其中配套面積北地塊（09地塊）經濟技術指標名稱綠地率建筑限高建筑密度容積率地下車庫建筑面積停車位其中地上停車位地下停車位戶數數值單位134235134235（含綠地8097）208671204560洋房106310疊拼982503780商業3000公廁80物管700129897200個2276個1.55綜合經濟技術指標名稱地下車庫建筑面積其中地上停車位地下停車位容積率總用地面積凈用地面積計容建筑面積其中住宅面積其中配套面積其中Fire control規劃分析交通分析消防分析人行入口車行入口人行流線車行流線地庫出入口消防流線消防入口12F 小高出入口疊墅出

27、入口消防登高場地Fire control規劃分析功能分布疊墅商業小高層洋房層數分布疊墅 5F小高層 12F疊墅 6F洋房 11F日照分析Fire control規劃分析戶型分布102 120 125 疊墅（上疊 120 ）（中下疊 130 ）95 居住建筑滿足大寒日兩小時戶型配比面積段戶數占比959610%102-11228831%12038441%12516818%小計93612029239%13038250%1408411%758合計1694小高層疊墅亮點分析規劃亮點一：游園景觀生活軸Planning structure亮點分析Planning structure空間尺度38m150m30

28、m74m36m55m270m135m20m22m亮點分析Planning structure全齡化社區便利店文化廣場兒童樂園青年運動健康跑道游泳健身休閑娛樂1000M400M悠然漫步悠然漫步老年活動健康跑道兒童樂園青年運動老年活動亮點分析Planning structure規劃亮點二：內外互動南湖生態景觀帶保留山體街坊巷院中國傳統街、坊、巷、院體系南北向較寬的道路，局部透空人行，街口設門，為第一級入戶系統。沿巷展開的院落組合，有坊門加強鄰里歸屬感，是第二級入戶系統。東西走向較窄的小路，劃分坊的空間，局部透空人行，尺度宜人。家內空間，分為前院和后院，圍墻較高，私密性好，可自由使用，不影響他人。P

29、lanning structure亮點分析規劃亮點三：打造傳統禮序結構的院落空間 街 巷入口一級物管二級物管三級物管主街巷路坊門入戶門庭院宅院街巷庭院坊門宅院Planning structure亮點分析空間序列公共活動公共活動私密活動公共半公共私密 坊 院洋房入口疊墅入口人行入口疊墅入口合用入口Planning structure亮點分析入口流線后場景觀社區大堂入口禮儀空間入口廣場快遞流線車行流線人行流線訪客流線55m36mPlanning structure亮點分析社區大堂莊重大氣的入口景觀，提升尊貴回家儀式感。Planning structure亮點分析街Planning structur

30、e亮點分析街多重街坊空間層層遞進，營造出一種秩序化的空間和場所體驗。Planning structure亮點分析坊組團管理和獨立入戶系統，保證私密性，產生更好的居住感和歸屬感。Planning structure亮點分析坊亮點分析蜿蜒的街巷，體驗歸家鄰里間的特有情趣。Planning structure亮點分析巷Planning structure亮點分析院休閑步道地面 logo地面 logo景觀綠化景觀綠化景觀會客空間入戶儀式空間后勤流線入戶儀式空間景觀會客空間垃圾收集區南院入戶流線北院電梯廳入戶大堂院落自成天地，可栽花植木，下棋撫琴，于繁華處覓得靜謐。Planning structure亮

31、點分析院亮點分析Planning structure規劃亮點三：結合地形高差設計豎向及景觀原始豎向場地整合42.2142.2147.0051.0048.0048.0045.8044.1047.9048.0044.4744.4748.5048.5043.7043.7044.50044.50044.50044.50048.50048.50065.63048.00040.00039.00045.00045.00045.00045.00044.5006F6F6F商業地下車庫地下車庫地下車庫6F5F5F5F5F12F12F48.5001-1 剖面43.34048.50044.50044.50011332

32、265.00048.0006F6F6F45.000地下車庫40.00045.0002-2 剖面3-3 剖面42.00044.50044.50044.50048.50048.50046.500地下車庫5F5F5F5F5F12F5F44.50044.500學校疊墅生態6F 5F 5F 12F 亮點分析Planning structure規劃亮點四：城市天際線地庫設計Basement design地下一層平面圖地下二層平面圖主要經濟技術指標地下建筑面積：129896.7 車位數：2538 輛 北區地下建筑面積：21739.3 本層機動車車位數：473 輛南區地下建筑面積：108157.4 本層機動車

33、床位數：2065 輛地下一層建筑面積：69418.5 本層機動車車位數：1539 輛地下二層建筑面積：60478.2 本層機動車床位數：999 輛設備用房地庫范圍線地下一層出入口非機動車停車位地下二層出入口注：100m2以下 0.8 輛 / 戶，100m2以上 1.05 輛 / 戶我們是否可以做的更好？方案二 -A方案二 -B總平面圖General layout技術指標General layout數值單位41712417124213041930小高層（12F）0疊拼41930200物管200217404770個477個100以下0.8/戶，100以上1.5/戶31837.8%18m20.6%1

34、.01其中地上停車位地下停車位建筑限高名稱總用地面積凈用地面積計容建筑面積其中住宅面積其中配套面積北地塊（09地塊）經濟技術指標停車位戶數建筑密度容積率綠地率地下車庫建筑面積數值單位備注9252392523（含綠地8097）166541162630小高層（12F）93832疊拼687983580商業3000公廁80物管5001081571975198個1778個1356100以下0.8/戶，100以上1.5/戶35%36m28%1.80名稱計容建筑面積其中住宅面積其中配套面積其中凈用地面積總用地面積建筑密度建筑限高地下車庫建筑面積其中地上停車位容積率地下停車位戶數南地塊（08地塊）經濟技術指標

35、停車位綠地率數值單位134235134235（含綠地8097）208671204560小高層（12F）93832疊拼1107283780商業3000公廁80物管700129897198個2255個1.55計容建筑面積其中名稱凈用地面積容積率住宅面積其中配套面積其中地下車庫建筑面積其中地上停車位地下停車位綜合經濟技術指標總用地面積Fire control規劃分析交通分析消防分析消防流線消防入口消防登高場地人行入口車行入口人行流線車行流線地庫出入口12F 小高出入口疊墅出入口功能分布層數分布疊墅疊墅 5F合院合院 4F商業疊墅 6F小高層小高層 12F洋房 11F洋房 11FFire contro

36、l規劃分析日照分析戶型分布居住建筑滿足大寒日兩小時Fire control規劃分析102 120 125 疊墅（上疊 120 ）（中下疊 130 ）95 140 戶型配比面積段戶數占比959011%102-11224530%12033541%12516821%小計81812039046%13038245%1408410%856合計1674小高層疊墅Planning structure亮點分析更多疊拼，更高溢價小高層：93832 疊拼：63789 總貨值：14.54 億（方案一：14.21 億）小高12F12F12F12F11F12F12F12F12F12F疊墅Planning structur

37、e亮點分析分區明確，組團清晰疊墅組團疊墅組團小高組團小高組團疊墅組團Planning structure亮點分析營造歸家儀式感小區入口U 型小區入口中央花園中央花園中央花園“U”型小區入口直面中心景觀27M30M38M32M38M30M示范區專篇Demonstration District Demonstration District示范區效果圖Demonstration District示范區效果圖Demonstration District示范區總平面圖123456停車場情景前場售樓處儀式主軸坊中巷道實體樣板房635421一種沉浸式體驗將體驗者當成使用者，通過場景設計與體驗者建立情感上的聯

38、接1、 超長展示面2、多重空間院3、所見即所得Demonstration District示范區昭示超長展示面昭示超長展示面80m展示面展示面展示面景觀展示面Demonstration District示范區體驗多重院落空間第一重空間庭院第二重空間庭院第三重空間庭院Demonstration District示范區經濟所見即所得小區入口實體樣板房Demonstration District示范區平面圖改造前平面圖改造后平面圖建筑面積：200 90009000240004200090009000240004200012000420001200042000700070002600090003000

39、70007000260009000300012000120001800018000900070007000260003000900070007000260003000Demonstration District示范區流線分析2禪意入口前場入口水上步道11禪意洽談回廊233綠植天井藝術展廳展示區范圍及流線2禪意入口前場11VR體驗區23咖啡吧123Demonstration District示范區流線分析產品設計 Product Display一個認知樓盤調性的產品體驗周邊競品Peripheral Competition碧桂園鳳凰城在售 11/18 層小高層 ( 簡裝）均價 7900 元 /m2

40、，7層洋房（簡裝）均價 9100元 /m2，3 層雙拼（毛坯）15000 元 /m2。山語湖在售 15/17 層小高層 ( 毛坯）均價 7500 元 /m2。濱水翡麗城在售18/23/26層高層(毛坯）均價 7500 元 /m2，7 層洋房（毛坯）均價 8700 元 /m2月映南湖在售17/28層高層(毛坯）均價 7400 元 /m2。保利中央公園在售 8 層洋房 ( 毛坯）平層均價 7800 元 /m2，8 層洋房躍層（客廳挑空、毛坯）均價 9000 元 /m2，3 層聯排別墅（毛坯）均價13200 元 /m2。祥生金鱗府在售 32 層高層 ( 毛坯）均價 6800 元 /m2，7 層洋房（

41、毛坯）均價 8000 元 /m2，3 層聯排別墅（毛坯）均價 13500 元 /m2。SITE周邊在售競品較多周邊競品Peripheral Competition碧桂園鳳凰城月映南湖115m2 3 室 2 廳 2 衛104m2 3 室 2 廳 2 衛122m2 4 室 2 廳 2 衛95m2 3 室 2 廳 2 衛99m2 3 室 2 廳 2 衛109m2 3 室 2 廳 2 衛121m2 3 室 2 廳 2 衛125m2 3 室 2 廳 2 衛小高層 95-125m2祥生金麟府1. 三面寬2. 餐客一體3. 未干濕分離4. 廚房布置欠缺1. 面寬小 2. 餐客一體 3. 部分有寬景陽臺 4.

42、 未干濕分離1. 三面寬2. 餐客一體3. 寬景陽臺4. 未干濕分離5. 廚房布置欠缺周邊競品Peripheral Competition濱水翡麗城洞庭國際半島公園120m2 3 室 2 廳 2 衛97m2 3 室 2 廳 2 衛101m2 3 室 2 廳 2 衛110m2 3 室 2 廳 2 衛120m2 3 室 2 廳 2 衛小高層 95-125m2山語湖112m2 3 室 2 廳 2 衛120m2 3 室 2 廳 1 衛1. 三面寬2. 餐客一體3. 超寬陽臺計容4. 未干濕分離1. 部分四面寬2. 餐客一體3. 未干濕分離1. 三面寬2. 餐客一體3. 未干濕分離周邊競品Periphe

43、ral Competition保利中央公園168m2 2 室 2 廳 4 衛169m2 2 室 2 廳 3 衛198m2 4 室 2 廳 3 衛209m2 4 室 2 廳 3 衛競品疊墅面積段大于設計要求競品總結Peripheral Competition面寬數客廳主臥次臥1軸線面寬343.83.2511.0533.93.331034.23.6310.823.82.937.533.63.32.99.833.93.6313.226.33.53.27.324.23.63.37.834.23.63.910.824.23.238.333.23.32.8511.133.93.43.110.433.83.

44、12.89.733.93.43.110.434.53.6311.123.93.52.87.424.23.62.87.834.23.63.110.834.53.7311.344.43.83.114.3洞庭國際半島公園1123室2廳2衛1101203室2廳2衛3室2廳2衛953室2廳1衛1022室2廳1衛本案月映南湖保利中央公園山語湖濱水翡麗城112120991043室2廳2衛3室2廳2衛971013室2廳1衛1093房2廳2衛1213房2廳2衛3室2廳1衛1253房2廳2衛1203室2廳2衛1201253+1房2廳2衛4室2廳2衛競品面積（)戶型1153房2廳2衛碧桂園鳳凰城3房2廳2衛1224

45、房2廳2衛953房2廳2衛3房2廳2衛戶型對比產品分析Product Analysis15%在規范原則上，最大限度做足 15%，提高產品溢價95+95 戶型 ( 三房兩廳一衛 )戶型展示 House-type Display11F 洋房陽臺飄窗占比：14.8%得房率：85.3%95+95 戶型 ( 三房兩廳一衛 )戶型展示 House-type Display12F 小高層陽臺飄窗占比：14.8%得房率：84.8%95m2戶型（3 房 2 廳 1 衛）島式廚房寬景陽臺衛生間三分離戶型展示 House-type Display95m2戶型本案優勢本案戶型競品戶型(95m2)祥生金鱗府衛生間三分離

46、寬景陽臺島式廚房戶型展示 House-type Display戶型展示 House-type Display(99m2)祥生金鱗府戶型展示 House-type Display102+102 戶型 ( 三房兩廳兩衛 )戶型展示 House-type Display11F 洋房陽臺飄窗占比：14.7%得房率：85.5%戶型展示 House-type Display102+102 戶型 ( 三房兩廳兩衛 )戶型展示 House-type Display12F 小高層陽臺飄窗占比：14.7%得房率：85%戶型展示 House-type Display餐客一體寬景陽臺戶型展示 House-type D

47、isplay102+102 戶型 ( 三房兩廳兩衛 )112+112 戶型（三房兩廳兩衛）改造前改造后AA戶型展示 House-type Display陽臺飄窗占比：14.8%得房率：85.2%改造后面積：115.8 改造前面積：112.1 112m2戶型（3 房 2 廳 2 衛）BB獨立入戶南北通透寬景陽臺主臥套房戶型展示 House-type Display112m2戶本案優勢本案戶型競品戶型南北通透寬景陽臺獨立入戶戶型展示 House-type Display山語湖(112m2)(109m2)祥生金鱗府改造前改造后戶型展示 House-type Display120+120 戶型（三面寬

48、、三房兩廳兩衛）11F 洋房改造后面積：125.12 改造后面積：120.1 陽臺飄窗占比：14.8%得房率：86.2%改造前改造后戶型展示 House-type Display120+120 戶型（三面寬、三房兩廳兩衛）12F 小高層陽臺飄窗占比：14.95%得房率：86.0%改造后面積：125.2 改造后面積：120.75 BB獨立入戶主臥套房寬景陽臺餐客一體戶型展示 House-type Display120+120 戶型（三面寬、三房兩廳兩衛）120m2戶本案優勢碧桂園鳳凰城(115m2)(121m2)祥生金鱗府本案戶型競品戶型寬景陽臺主臥套房戶型展示 House-type Displ

49、ay125+125 戶型（三房兩廳兩衛）改造前改造后戶型展示 House-type Display改造后面積：128.5 改造后面積：129.5 改造后面積：125.3 陽臺飄窗占比：14.9%得房率：86.7%南向四面寬獨立入戶主臥套房寬景陽臺戶型展示 House-type Display本案優勢本案戶型競品戶型南北通透寬景陽臺南向四面寬戶型展示 House-type Display(125m2)祥生金鱗府(122m2)月映南湖萬達地產集團銷售物業供方集采標段 2-C2 項目建筑方案設計ARCHITECTURE DESIGN FOR THE SELLING ESTATE SUPPLIER S

50、CREENING PROGRAM 2-C2 BY WANDA GROUP引入創新疊墅更大的花園更多的附贈更多溢價空間吸引購房者疊墅Product Analysis南向老人房疊墅Product Analysis超大室外花園疊墅Product Analysis獨立電梯入戶疊墅Product Analysis超大屋頂景觀露臺疊墅Product Analysis地下空間贈送疊墅Product Analysis組合示意圖疊墅Product Analysis組合示意圖下疊贈送Product Analysis挑空、庭院、門廊、地下夾層、飄窗下疊 140m2疊墅Product Analysis下疊 140m2

51、疊墅Product Analysis挑空、庭院、陽臺、地下夾層、飄窗疊墅Product Analysis中疊 140m2疊墅Product Analysis中疊 140m2疊墅Product Analysis挑空、陽臺、閣樓、飄窗疊墅Product Analysis上疊 140m2屋頂層平面圖六層平面圖疊墅Product Analysis地下夾層地下層平面圖地下夾層平面圖疊墅Product Analysis中疊贈送上疊贈送下疊贈送1地下夾層贈送下疊地下室贈送面積：36.72中疊地下室贈送面積：30.2上疊地下室贈送面積：30下疊 130m21獨立入戶2贈送庭院3豪華主臥套4首層老人房二層平面圖

52、一層平面圖2庭院贈送全贈送1半贈送345客廳挑空贈送5疊墅Product Analysis其余贈送總面積：29.4總贈送面積：105.32改造前面積：130改造后面積：235.32得房率：181%庭院贈送面積：25.6中疊 130m21客廳挑空贈送2豪華主臥套12三層平面圖四層平面圖疊墅Product Analysis全贈送半贈送其余贈送總面積：29.4總贈送面積：59.6庭院贈送面積：30.5改造前面積：130改造后面積：190得房率：146%上疊 120m2五層平面圖六層平面圖1客廳挑空贈送疊墅Product Analysis2豪華主臥套3露臺贈送全贈送半贈送其余贈送總面積：29.4總贈送

53、面積：66.12改造前面積：130改造后面積：196.12得房率：151%5F 大平層 130 1超大橫廳2雙套房設計3南向四面寬4超大露臺贈送132疊墅Product Analysis全贈送贈送總面積：35.32441私家電梯2超大南向庭院3菜園4側院入戶5私人泳池設計543126三分離衛生間7南向套房設計67140 合院Product Analysis改造前面積：140.2改造后面積：229.92得房率：163.4%1豪華主臥設計2次臥套房設計11123寬敞工作室4南向景觀露臺140 合院Product Analysis341娛樂健身區4私人影音室2入戶玄關5東向采光井11233雙車位設計

54、6吧臺設計7收納空間140 合院Product Analysis4765戶型匯總Product Analysis95 平面圖112 平面圖120 平面圖125 平面圖小高層 / 洋房地下夾層平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖五層平面圖六層平面圖屋頂層平面圖戶型匯總Product Analysis疊墅五層平面圖六層平面圖屋頂層平面圖三層平面圖地下層平面圖四層平面圖地下夾層平面圖五層平面圖一層平面圖屋頂層平面圖二層平面圖戶型匯總Product Analysis疊墅戶型匯總Product Analysis合院一層平面圖二層平面圖三層平面圖地下夾層平面圖地下一層平面圖四層平面圖立面專篇Sp

55、ecial facade規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析立面方案 1Planning Analysis01金屬漆 Metallic paint深灰色金屬漆格柵02涂料 Coating米白色仿石 / 質感涂料03涂料 Coating深灰色仿石 / 質感涂料輕奢端莊規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析立面方案 2Planning Analysis02涂料 Coating米白色仿石 / 質感涂料03涂料 Coating褐色仿石 / 質感涂料現代中式01金屬漆 Metallic paint深灰色金屬漆格柵規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析Planning Analysis02涂料 Coating米黃色色仿石 / 質感涂料立面方案 201金屬漆 Metallic paint深灰色金屬漆格柵03涂料 Coating深灰色仿石 / 質感涂料現代中式總平面圖General layout方案一方案二 -A方案二 -B鳥瞰View方案一方案二 -BThanks ！