1、上海浦東新區曹路區級征收安置房三期項目05-01 地塊概念設計方案The HOUSE PLACEMENT PROJECT of CAOLU,PUDONG目錄Contents05產品設計 Product Design 06立面設計 Facade Design 07地庫設計Basement Design 08設計說明Design Description產品策略標準層平面戶型展示戶型特點整體鳥瞰人視效果效果展示立面材質設計策略成本控制地庫平面設計策略02項目背景Project Background01效果展示Project Renderings04總圖設計Masterplan Design03項目愿

2、景Project Vision 周邊現狀案例分析應對策略設計定位兩大愿景總圖 & 經濟技術指標規劃亮點效果展示PROJECTRENDERINGSPART IHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong鳥瞰圖Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong住宅單體透視小區出入口小區景觀軸小區內

3、庭院項目背景PROJECTBACKGROUNDPART IIHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong 設計地塊周邊用地情況較為復雜， 多為住宅、 工業用地。 東北側繞城高速、 物流公司和工業碼頭對居住區有一定影響。 周邊已有和待建的河道、 生態基地也利于打造生態社區。 同時地塊臨近規劃軌道交通19號線凌空路站。東川公路滬崇蘇立交橋東川公路Housing Placement Project of Caolu, Pudong Housing

4、 Placement Project of Caolu, Pudong 東靖路東方杉種植基地浦東運河支流顧東村顧三村物流公司SITESITE軌道交通凌空路站規劃 19 號線軌道交通凌空路站軌道交通凌空路站700M項目背景Project Background周邊現狀Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong安置房現狀如何通過設計解決安置房社區規劃和公共服務的缺失？人員結構復雜居住品質堪憂居民矛盾頻出Housing Placement Pro

5、ject of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong藍白色調現代簡潔根據年齡差劃分公共空間景觀軸、中心花園，鄰里交流空間架空層預留精準定位項目背景Project Background案例分析綠城 海潮雅園特點總結：現代簡潔 因需設計 鄰里空間 以人為本套數：841 套總建筑面積：256042m2總用地面積：56942m2面積段：65-140車位：1170Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Pla

6、cement Project of Caolu, Pudong現代簡潔 全齡活動空間 景觀軸線 建筑節能流暢線條通透落地窗全齡活動空間景觀軸宅間綠地地庫天窗建筑節能項目背景Project Background案例分析項目特點綠城 紫瑞華庭套數：2493 套總建筑面積：496300m2總用地面積：114000m2面積段：70-190Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong現代簡潔 資源均好 戶型方正 景觀滲透線型簡潔著重細節間距均好公共資

7、源均好戶型方正體型系數小沿河側廳景觀視線項目背景Project Background案例分析容積率：2.50總建筑面積：358750m2總用地面積：88369m2面積段：70-140機動車位：2691萬科 江南村項目特點Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong契合當地人文審美緊扣客群生活需求探求差異設計和適度提升尋求錨點市場評價較高安置房社區中，現代簡潔的建筑風格正值潮流，總圖排布達到資源均好，有足夠的鄰里交流空間，總體遵循以人為本，因

8、需設計的原則項目愿景PROJECTVISIONPART IIIHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong區域立標公園綠宅+深度明確本案的設計定位以創新設計理念及設計手法塑造曹路保障房社區的城市新名片項 目 愿 景Project VisionHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong區

9、域立標升級區域品質和活力，提升城市形象，樹立安置房標桿項 目 愿 景Project VisionHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong公園綠宅利用項目內外部景觀資源，打造新城鎮綠宅項 目 愿 景Project Vision總圖設計MASTERPLANDESIGNPART IV總圖設計Masterplan Design05-01、06-01、08-01 地塊方案一總平面圖：點板結合，極致間距05-01、06-01、08-01 地塊方案二

10、總平面圖：單點排布，資源均好總圖設計Masterplan Design?58戶型住宅1084612.8%面積?比12%73戶型住宅992811.7%面積?比12%79戶型住宅2417428.5%面積?比28%95戶型住宅2458929.0%面積?比30%112戶型住宅1523218.0%面積?比18%?30?120?5?20?315?60?100?100?30?120?26?50?配?360?150?50?200?30?120?80?320?30?120?10?40?面積?配?1.5?戶?戶?3.2?計?30%?35%?面積?10%?配?面積?10%?12?住宅?1?戶?配?1?100?數?2

11、5%?數?10?面積配?3?總?面積?2%配?住宅?1.1?戶?配?1.75?100?住宅住宅1122?面積5061?數?1029?配?9255765?數?1138?配?16?35%?4288?3530?型?2130?1400?21672?戶數1020?數3264?面積8415?19.62%251540?面積28075?4696?1707?計?面積3801252539620012032012040?配?面積995120206010012050525?0總?面積117639.425?計?面積85764住宅面積8476905-01地塊項目經濟技術指標?目?標?面積42882?積?2?50類型面積段

12、戶數戶數比面積面積比目標值5818718.33%1084612.79%12%7313613.33%992811.71%12%7930630.00%2417428.52%28%9525525.00%24589.4429.01%30%11213613.33%1523217.97%18%總計1020100.00%84769.44100.00%100%戶型面積段住宅戶型配比表Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong05-01 地塊總平面圖經濟技

13、術指標總圖設計Masterplan DesignHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong05-01 地塊鳥瞰圖總圖設計Masterplan DesignHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong戶型分布：無鏡像戶型，極限提升裝配率05-01 地塊物業類型面積段戶數戶數比面積面積比目

14、標值戶型面積段5818718.33%1084612.79%12%7313613.33%992811.71%12%7930630.00%2417428.52%28%9525525.00%2458929.01%30%11213613.33%1523217.97%18%合計1020100%84769100%100%58 73 79 95 112 場地流線：車行外環，人車分流消防登高場地消防車道主要人行道路小區出入口地庫出入口車行出入口人行出入口人 行 出 入 口（緊急消防出入口）總圖設計Masterplan Design停車分析：地面停車 25%，外側布置地面停車主要車行道Housing Place

15、ment Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong建筑間距：四排布置，55 米大間距05-01 地塊39M19M52M52M51M25M19M39M56M52M52M27M56M39M39M總圖設計Masterplan Design公共空間：全齡社區，景觀均好Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong日照分析：多時段

16、日照采光05-01 地塊小區出入口中心綠化中心綠化小區中心景觀組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀小區出入口車行出入口滿足冬至日滿窗日照不少于連續 1h 的要求總圖設計Masterplan DesignHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong兩軸一環：打造都市鄰里慢生活規劃亮點生態社區：展望未來水鄉生活體驗歸家流線：尊重記憶里的人文故鄉Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路

17、區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong打造都市鄰里慢生活一環兩軸三均好最大限度引入景觀資源三均好間距均好景觀均好公共資源均好一環濱水漫步環兩軸中央景觀軸活力運動軸455550總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 1Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong637 米長大尺度景觀長廊家在公園里Housing Placement Project of Caolu, Pu

18、dong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong總圖設計DESIGN STRATEGY中央景觀軸：重建活力水鄉新生態0m637m虹趣園暢樂園水趣園百花園芳 菲 園虹趣園入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場綠坪綠坪入口廣場入口廣場入口廣場虹趣園綠坪綠坪入口廣場綠坪綠坪虹趣園舞蝶園暢樂園水趣園百花園健步園芳菲園規劃亮點 1Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong運動驛站

19、街邊畫廊林蔭花園休閑天地活力公園軸：打造都市鄰里慢生活作為居民共享城市開放空間作為公共休閑的半圍合空間口袋公園街角綠地總圖設計DESIGN STRATEGY口袋公園街角綠地規劃亮點 1Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong尊重記憶里的人文故鄉保留村落集聚的交往空間歸家流線鄰里共享總圖設計DESIGN STRATEGY田間亭廊F I E L DPAVILION戲臺S T A G E集市M A R K E T村口ENTRANCE紅白喜事W

20、 E D D I N G S規劃亮點 2Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong戲臺涼亭涼亭集市鄰里中心入口入口入口全齡天地菜園鄰里中心鄰里中心全齡天地全齡天地涼亭涼亭入口空間宅前庭院風雨廊架全齡天地記憶：村口 酒家 雜貨鋪 。記憶：涼亭 戲臺 紅白喜事。記憶：孩童游戲 廣場舞。記憶：前院 田間 菜地。戲臺總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 2Housing Placement Project of Caolu, Pudon

21、g 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong陽光草坪交互中心樂享天地休息驛站風雨廊架陽光草坪交互中心樂享天地休息驛站風雨廊架社區學堂活力中心藝術沙龍創意集市共建空間社區學堂活力中心藝術沙龍創意集市共建空間休閑共享共享中心兒童共享青年共享老年共享交融中心社區交流休閑運動07:00AM08:00AM10:00AM15:00AM24*7 全周期全場景化的生活演繹開放式社區廚房共享休閑中心共享陽光草坪共享健身中心共享總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 2Housing Placement Project of Cao

22、lu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong展望未來水鄉生活體驗在城市里打造一場田園夢共享菜園海綿城市總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 3Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong居民自治創建共享菜園，在城市里打造一場田園夢總圖設計DESIGN STRATEGY景觀菜園宅前自耕地規劃亮點 3Housing Placement Proj

23、ect of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong我們在社區規劃時，遵循“海綿城市大生態規劃理念， 將社區小生態融入到自然大生態系統中去，降低社區開發對環境產生的不良影響，提供更綠色的園居生活。海綿生態系統遵循自然法則的綠色生活總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 3Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong1. 控制景觀軟

24、景硬景水景比率2. 鋪裝材料控制造價軟景面積控制在景觀面積的 66% 以上硬景面積控制在景觀面積的 34% 以下1 選用小規格材料，減少在異性鋪裝中的浪費2 考慮采用水洗石，透水混凝土等，在異形鋪裝中直接澆筑成型。3 優先考慮當地材料，以磚為主，少使用花崗巖30MM 厚暗紅色瀝青環跑道黑色礫石灰色燒結磚現澆混凝土坐凳灰色透水混凝土米黃色水洗石軟景66%硬景34%總圖設計DESIGN STRATEGY我們的解決方案 :規劃亮點 4產品設計PRODUCTSDESIGNPART VHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Ho

25、using Placement Project of Caolu, Pudong產品設計DESIGN STRATEGY產品策略1. 經濟性結構體系 全裝配施工 單元結構上多道橫、縱墻拉齊，并貫通整個戶型單元，減少平面的凹凸；不僅降低體形系數， 提高整體剛度， 提高抗震性能， 還使得平面布局緊湊， 提高使用效率，減少公攤面積。高層結構含鋼量 55Kg/ （比優化前減少 1015Kg/ ） 戶型組合迎合 PC 施工工藝，戶型模板由 12 套減少至 8 套；陽臺模板僅 2 套。優化組合方式，提高設計效率和施工進度，并且推廣度極高。 結構貫通 / 降低體形系數 / 減少公攤 PC 模板最少 / 縮短施

26、工周期 / 提高推廣度 傳統市場模式 增加 PC 模板套數 單元可拼接性差 單元均好性差 不利于方案、施工優化 減少 PC 模板套數 單元可拼接性強 單元均好性 利于方案調整優化創新模式Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong2. 實用性產品設計DESIGN STRATEGY產品策略可替換性 戶型方正、合理的拼接方式，邊套和中間套可根據需要隨意拼接不同的戶型模塊；賦予設計多種可能性的同時，也更能適應不同項目以及不同區域，利于項目的決策與

27、工期。 固化管井的位置及尺寸 固化戶型的拼接面 固化中間戶的總面寬 邊套 / 中間套可根據需要隨意拼接不同的戶型模塊 戶型可替換性 / 核心筒可替換性 / 提高推廣度 核心筒模塊 戶型模塊 1 戶型模塊 4 戶型模塊 2 戶型模塊 3 標準接口（核心筒）（戶型）萬能插頭百變戶型單元95 戶型79 戶型Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong改造 & 合并 戶型內部隔墻布置具有多種可能性，迎合不同家庭的居住需求；不同戶型可合并，增添多種居

28、住體驗。 家庭人口變化 可改造性 / 可合并性 / 提高推廣度 夫婦二人居 夫婦 + 嬰兒 + 老人 三口之家 二胎時代 A 戶型 +B 戶型 =C 戶型滿足更多家庭的居住需求 2. 實用性產品設計DESIGN STRATEGY產品策略 功能單元布局緊湊 隔墻變化空間延展 合理拼接關系合并新生 戶型格局可根據家庭結構的改變進行合理調整 Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong產品設計DESIGN STRATEGY標準層平面戶型編號戶型套

29、內面積（）陽臺面積（）建筑面積（）套型面積（）得房率C-1兩室兩廳一衛61.034.95301.778.7180.06%C-2兩室兩廳一衛61.084.9578.77A一室兩廳一衛44.974.9558.65D-1三室兩廳一衛74.464.9595.4879+79+58+95 （95拼接套）Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong產品設計DESIGN STRATEGY標準層平面戶型編號戶型套內面積（）陽臺面積（）建筑面積（）套型面積（）

30、得房率C-1兩室兩廳一衛61.034.95322.7378.8079.96%C-2兩室兩廳一衛61.084.9578.86C-3兩室兩廳一衛61.504.9579.38D-1三室兩廳一衛74.464.9595.5979 +79 +79 +95 Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong產品設計DESIGN STRATEGY標準層平面戶型編號戶型套內面積（）陽臺面積（）建筑面積（）套型面積（）得房率E三室兩廳兩衛89.484.95327.8

31、4112.5781.27%B兩室兩廳一衛57.544.9573.27A一室兩廳一衛44.974.9557.81D-1三室兩廳一衛74.464.9595.09112 +73 +58 +95 Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong產品設計DESIGN STRATEGY戶型展示m279餐客廚一體丨全明格局丨南北通透丨空間布局緊湊Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設

32、計Housing Placement Project of Caolu, Pudong產品設計DESIGN STRATEGY戶型展示m295多重洄游丨餐客廚一體丨自由靈動大空間Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong產品設計DESIGN STRATEGY戶型展示m2112餐客廚一體超大空間丨南北通透丨舒適三開間丨豪華主臥套Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計

33、Housing Placement Project of Caolu, Pudong相同面積段戶型，本案套型空間布局更緊湊，功能性更強，更注重人性化 & 精細化設計產品設計DESIGN STRATEGY產品升級餐廳客廳封閉陽臺玄關廚房衛生間臥室50客廳干濕分離衛浴空間入口玄關功能提升餐廚一體化提升優化升級一期產品 （優化前）本案產品（優化后）55 一室兩廳一衛58 一室兩廳一衛Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong優化戶型拼接面產品設

34、計DESIGN STRATEGY產品升級餐廳玄關廚房臥室衛生間臥室封閉陽臺客廳減少平面凹凸層次空調機位一體化設計提升廚房實用性優化升級一期產品 （優化前）本案產品（優化后）75 兩室兩廳一衛79 兩室兩廳一衛相同面積段戶型，本案套型空間更方正，布局更緊湊，餐客廚流線更合理Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong優化升級產品設計DESIGN STRATEGY產品升級一期產品 （優化前）90 三室兩廳一衛本案產品（優化后）95 三室兩廳一衛

35、客廳餐廳廚房衛生間臥室書房臥室封閉陽臺相同面積段戶型，本案套型空間更方正，布局更緊湊，廚房、臥室的實用性更高干濕分離衛浴空間優化戶型拼接面減少平面凹凸層次提升廚房實用性提升次臥實用性立面設計FACADEDESIGNPART VIHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong立面設計F a c a d e D e s i g n立面風格新古典風格本案（古典簡潔風格）現代風格去除繁瑣，降低成本簡潔大氣，保證效果去除繁瑣，降低成本簡潔大氣，保證效果

36、升級版原始版未來版Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong住宅南立面效果圖立面設計F a c a d e D e s i g n住宅南立面效果圖立面設計F a c a d e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong入戶大堂效果圖立面設計F a c a d

37、e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong立面材質立面設計F a c a d e D e s i g n材質：米白色真石漆50 元 / 600 元 / 200 元 / 30 元 / 材質：斷熱鋁合金窗框材質：淺咖色真石漆材質 ： 石材 （基座門頭局部）150 元 / 材質：淺咖色鋁合金百葉Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housi

38、ng Placement Project of Caolu, Pudong原始版立面升級版去除繁瑣，降低成本去除繁瑣，降低成本設計策略 1：不做頂部退臺設計策略 2：拉長中段比例設計策略 3：強調基座構成頂部設計標準段戶型，不做頂層退臺，避免違規搭建而造成的安全隱患。頂部運用咖色類石材材質，加深三段式構圖，豐富建筑立面層次。本案限高 50M，住宅層數 17F。中段無過多線腳，視覺上拉長中段比例，打造更加瘦長的整體效果。住宅立面設計，強調基座立面構成，運用深色類石材質，深淺穿插，加強立面進退關系。設計策略立面設計F a c a d e D e s i g nHousing Placement P

39、roject of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong平面控制策略：平面模數化統一開窗標準開窗陽臺空調板簡化陽臺、飄板形狀優化空調機位平面盡量減少體型系數，門窗洞口及陽臺空調位尺寸模數化。平面盡量減少體型系數，陽臺空調位形狀規整方正，避免異形尺寸。平面盡量減少體型系數，外輪廓應避免出現寬度小于 900 的局部凸起的空調機位，優化空調機位置，保持立面平整。開窗模數1200mm900mm空調板1500mm1800mm陽臺150018001800180018001800180018001800

40、1500成本控制 1立面設計F a c a d e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong屋面構架避免懸挑，高度控制在 5m 以下。陽臺、 飄窗、 飄板等形狀簡單，各層保持一致。 體型系數小，節省保溫材料，降低造價減少水平、豎向裝飾線條，線條突出深度不超過 200mm外立面統一線腳規格，近人尺度細化， 基座部分用石材，提升品質感。上部真石漆，降低成本，加快施工 。立面控制策略：立面標準化成本控制 2立面設計F a

41、 c a d e D e s i g nHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong米白色真石漆米白色乳膠漆米白色石材淺咖色真石漆門頭造型頂部造型剖切示意成本控制 3立面設計F a c a d e D e s i g n地庫設計BASEMENTDESIGNPART VIIHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of

42、 Caolu, Pudong地庫設計DESIGN BASEMENT地庫平面圖經濟技術指標地下建筑面積：28075 其中：地下機動車庫：21672 地下非機動車庫：1707 地下室：4696 機動車停車位：765 輛單車位指標：31.3非機動車停車數量：1138 輛防火分區示意圖Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong地庫經濟性研究前期展示廳脫離統一規劃夾層設計靈活布局利用無效空間輪廓規整協調人防設計減少無效空間地庫柱網分析Housing

43、 Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT統一規劃原則統一規劃原則：在總圖規劃設計階段地上地下統一設計，地上樓座設計結合地下車庫排布，選用經濟停車間距，能有效提高停車效率。48300住宅17F 17F 17F 17F 地庫地庫住宅住宅住宅32200Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project o

44、f Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT靈活調整停車方向+8個車位靈活布局：當樓間距不符合模數，可通過調整停車方向以實現靈活布局。在示意區域中，方案二通過調整停車方向增加了 8 輛車位。 停車位無效空間方案一方案二Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT輪廓規整1、地庫應集中布置，且地庫輪廓線應簡潔、緊湊、方正。2、住宅戶型外墻結構規整，有利于地庫排布。 如果外墻輪廓局部

45、有凹凸，應對該空間進 行綜合考慮加以利用。Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT減少無效空間方案一方案二減少無效空間：通過壓縮無效面積，在不減少車位數量的情況下，地下室總面積降低了 5400 ，釋放成本約 860 萬（地下建安成本按 1600/ 平方米計算）。無效空間無效空間地庫與建筑脫離Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方

46、案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT前期展示廳脫離前期展示廳無地庫，施工速度快Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT夾層設計1、優化上部主樓剪力墻，利用主樓下部空間穿插車位，控制地庫總建筑面積。2、設置夾層，放置非機動車停車位。Housing Placement Project of Caolu, Pudo

47、ng 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT利用地庫無效空間凈高 2.0 米即可停車機動車坡道配電房排風機房生活水池 消防水池 生活泵房 消防泵房 1、利用主樓下部空間設置消防泵房及水池， 消防泵房及水池僅在發生火災時啟動， 平時不會給業主帶來噪音干擾。2、利用地庫無效空間放置設備機房， 避免占用過多的有效車位。3、利用坡道下方空間布置車位或機房。Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Pl

48、acement Project of Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT協調人防設計1、充分利用主樓下部空間作為人防區域，從而提升停車效率。2、人防次要口部設置在主樓內，減少人防因素對車位的損傷。 平均一個人防次要口部面積約 150 平，約 5 輛車停車面積。人防次要口部人防次要口部Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT地庫柱網分析大柱網結構體系（7800X5000）

49、小柱網結構體系（5400X5000）優點：1、停車效率較高；2、柱網規則，地下室感官較好；缺點：1、結構梁板造價偏高優點：1、結構梁板造價偏低；2、層高較小，減少土方開挖；缺點：1、停車效率稍低；2、柱網加密，地下室感官稍差。小柱網特點：1、柱網變小，梁、板跨度變小，配筋低，用砼量降低，節省造價；2、層高降低，小柱網可做到 3.5 米地庫層高（層高每增加 100MM，地下室綜合成本增加 18 元 / 平米）；3、抗拔樁的數量略微減少，節省造價。設計說明DESIGN DESCRIPTIONPART VIIIHousing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東

50、新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong一、 用地條件05-01 地塊項目建設地點位于浦東新區曹路鎮，東至金開北路、南至曹路水洞港防護綠地、凌空路、北至老木橋路。用地面積 42882m，容積率 2.0，綠地率 35%，建筑高度 50m。二、 總體規劃及布局05-01 地塊由 11 幢住宅和 2 幢配套公建輔助用房構成；配套設計在景觀軸東西兩側設置，變電站設置在基地東西北、東南側。小區設置 3 個出入口，凌空路設置人行兼緊急消防車行，老木橋路設置車行出入口，金開北路設置人行出入口；地下車庫入口設置在車行出入口附近，車輛進入小區

51、后即可進入地下車庫，保證行人安全。本小區設計一條環形車行兼消防道路環貫小區，在基地中心綠地設計步行系統，使內部人行連貫。總平面布局簡潔明了，非常注重與周邊環境的聯系，講究經濟實用、呼應自然、可持續發展的設計理念。三、 豎向設計根據現狀地形控制點標高，豎向設計中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關系，減小填挖方量。場地雨水擬采用有組織排水，地面雨水由雨水口收集經雨水管系統有組織排入市政雨水管。由于項目用地四至道路標高暫未設計，總圖豎向標高為根據項目周邊用地豎向參考得出，本項目最終道路及場地標高待相關部門最終設計確定后進行調整完善。四、 交通組織1. 外部交通：05-01 地塊共有 3 個出

52、入口，凌空路（路寬 24m）設置人行兼緊急消防車行，老木橋路（路寬 24m）設置車行出入口，金開北路（路寬 16m）設置人行出入口。2. 內部交通：基地內道路擬采用瀝青混凝土路面的做法，主要道路路寬為 7.5m，宅間小路路寬為 2.5m，道路最小縱坡為 0.2%，最大縱坡不超過 8%，橫坡為 1.5%，均采用單面坡。三個級別的道路相互穿插，以靈活、便捷的步行捷徑作為補充，構成清晰、簡潔的道路體系。 強調道路和公用設施的結合，道路不僅是車的通路，也是人的街道，城市生活的載體。道路兩側形成連續的景觀界面，并結合放大的小型廣場，使街道空間收放有序。基地內機動車停車主要通過地下車庫解決，結合部分地面停

53、車。地下車庫共有三個 7.5 米寬的雙車道出入口。設在小區主入口附近。消防道路利用基地內環形道路，盡端路均設回車場地。五、 景觀綠化1. 總則：整個景觀綠化布置是以詳規中對整個城鎮所做的綠化規劃為前提，并以統一考慮， 統一設計為原則進行設計。2. 特點：1) 小區中心綠化，組團綠化和宅前綠化不同層次的景觀相互貫穿一體。2) 采用了多種不同的綠地形成，有大型行道樹例，有寬廣的草坪、有點綴以大樹的廣場，帶給居住者豐富的景觀享受。3) 基地中心綠地結合地形布置微地形效果，形成有韻律感的綠化序列。六、 戶型設計05-01 地塊 住宅樓為全 17 層，高層住宅，耐火等級一級。建筑高度控制在 50 米以下

54、。每單元均為一梯四戶，設樓梯間一座（直通屋面，窗戶開啟面積符合消防要求）, 消防兼擔架電梯兩臺。層高：商業層高 3.6m，住宅層高 2.8m。垂直交通：每單元設兩臺消防電梯，一座疏散樓梯。住宅平面設計功能合理， 設施完善， 分區明確， 流線順暢。 所有套型均做到有明廳、 明廚、明衛；主要房間滿足景觀與通風要求；同時，結合周邊環境布置景觀房間使之充分享受綠化。在隱蔽且通風處設置室外空調機位置，確保立面完整性的同時又易于保養維修。七、 建筑外觀住宅建筑采用新古典風格，著重陽臺、欄桿、屋頂構件等的細部設計既著重于整體又不失細節。建筑外部設計運用切割建筑的形體來塑造建筑形象及個性，以獨特的氣質形成獨一

55、無二的城市氛圍。建筑立面處理強調文化與個性，運用光與影來塑造建筑形象，充分利用材料的質感與肌05-01 地塊設計說明Housing Placement Project of Caolu, Pudong 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu, Pudong理及虛實體量的變化來造型。八、 無障礙設計 05-01地塊無障礙住宅， 集中設置于地塊1#樓， 共21套， 滿足2%無障礙住宅要求。1. 每單元入戶門口均設 2.0m 寬入口平臺，入口設坡度為 1/20 無障礙坡道。 每單元分別設置一臺無障礙電梯。2. 建筑單體入口平臺低于室內建筑完

56、成面標高 15mm，以斜坡方式過渡。九、 建筑設備1. 電梯：高層住宅按相關規范要求選擇滿足需求的客用電梯及消防電梯。2. 廚房設備：灶臺操作臺寬 600mm，設排煙道，廚房預留熱水器、電冰箱位置。3. 衛生間設備： 衛生間采用同層排水；盥洗臺寬 600mm，設置馬桶、淋浴等常用衛生設施；暗衛生間設置排氣道，明衛開窗面積滿足通風要求。4. 空調：采用分體空調。5. 雨水收集設備：屋面雨水口、雨水斗、雨水管均采用 UPVC 材質，屋面排水管 De110，陽臺管 De75， 空調冷凝水管 De50。十、 經濟技術指標表?58戶型住宅1084612.8%面積?比12%73戶型住宅992811.7%面

57、積?比12%79戶型住宅2417428.5%面積?比28%95戶型住宅2458929.0%面積?比30%112戶型住宅1523218.0%面積?比18%?30?120?5?20?315?60?100?100?30?120?26?50?配?360?150?50?200?30?120?80?320?30?120?10?40?面積?配?1.5?戶?戶?3.2?計?30%?35%?面積?10%?配?面積?10%?12?住宅?1?戶?配?1?100?數?25%?數?10?面積配?3?總?面積?2%配?住宅?1.1?戶?配?1.75?100?住宅住宅1122?面積5061?數?1029?配?9255765

58、?數?1138?配?16?35%?4288?3530?型?2130?1400?21672?戶數1020?數3264?面積8415?19.62%251540?面積28075?4696?1707?計?面積3801252539620012032012040?配?面積995120206010012050525?0總?面積117639.425?計?面積85764住宅面積8476905-01地塊項目經濟技術指標?目?標?面積42882?積?2?50類型面積段戶數戶數比面積面積比目標值5818718.33%1084612.79%12%7313613.33%992811.71%12%7930630.00%2417428.52%28%9525525.00%24589.4429.01%30%11213613.33%1523217.97%18%總計1020100.00%84769.44100.00%100%戶型面積段住宅戶型配比表